第193章 四大地產商聯手封殺
第193章 四大地產商聯手封殺
雖然許景良用借殼上市做餌，勾搭沈榮邦，動了信和的保險金，但當時說的是收購泰果ACL財務集團。
電視集團沒有金融基因，並不適合給信和做殼兒。
對於沈榮邦來說，有總比沒有好，肯定是不死心的。
但按照許景良原本的規劃，他是想把電視集團和港飲港食整合到一起，沿著生鮮店、
便利店這兩個方向橫向拓展。
將其打造成新農公司傾銷農產品的主要渠道。
握住了新農公司的銷售渠道，就等於是掐住了新界農社的脖子。
雖然從農社的規章制度上來看，新農的管理團隊每四年競聘一次，是可以把許景良炒掉的。
但從實際角度出來，只要這次併購重組一完成，許景良就成為了新農的唯一選項。
許景良通過中娛、信和對電視集團聯合控股，再引入新農公司做戰略股東，將集團更名為新港零售。
重組後的新港零售。
中娛持股20%，約價值三億。
資金來源是，拋售綠盛股份的資金，和這兩成股權的質押。
信和持股20%，來自於保險金。
新農持股20%。準備抵押地皮從銀行拆借。
許景良將電視城的地權出售給TVB，沖銷掉了1.3億的併購資金，算是股權回購。
這麼算下來，許景良用來收購電視集團的資金槓桿，就完全被平掉了。
港飲港食的門店數量已經擴展到了34家，雖然店鋪都是租的，一直在虧錢，但有一定的品牌價值。
許景良左手倒右手，套現了三千五百萬。
許景良在士昌的股權分兩部分，託管給律師行的那部分鎖死了，不能動，但他個人注資三億的那部股權，是可以拿去抵押的。
他之前憑藉個人信用，和這部分股權，從荷先生那裡拆借了四億。
轉移槓桿後將股權贖回來，又押給了滙豐銀行，融了1.8億。
再加上賣掉港飲港食的那3500萬，自己又補了一點，將欠拖欠荷先生的債務全部還清o
（由於緩存原因，請用戶直接瀏覽器訪問 閒時看書選 TW 看書網，𝑠ℎ𝑢.𝑡𝑤超愜意 網站，觀看最快的章節更新）
在許景良的身上雖然還背著四點八億的個人負債，欠中娛3億，欠滙豐1.8億，但只要能付得起利息，債務就不會爆。
但計劃畢竟是計劃，等落實到實際處的時候，總會出現各種各樣的問題。
問題出在了新農的貸款上。
貸款辦不下來，注資資金就到不了帳，錢到不了帳，新港就復不了牌，一環扣著一環，都卡在了一起。
新港零售。
邱美琦抱怨道：「香江有名有姓的銀行，我都已經跑了個遍，口徑差不多都一樣，認為咱們對抵押土地的估值不準確，得按照他們的估算來。」
「基本上————估值減半，要不咱們就貸吧。」
「不能貸。」許景良十分惱火說道：「按照他們這個算法，新界的地皮估值要直接砍一半，新農是靠土地質押借新還舊維持現金流的，不出一年，負債率就得高得嚇人。」
「到時候就更借不到錢了，緊接著就是資金鍊斷裂，銀行清盤。他們這是聯起手來，逼著咱們去死呢。」
邱美琦嘆了口氣，說道：「現在新界地皮的行情，就是這樣。」
「長實、新世界、新鴻基、恒基兆業，四大地產商聯手壓地價，都不看好新界未來的發展。」
「咱們不認————還能怎麼辦，胳膊是擰不過大腿的。」
「要不你回家求求你三叔，他在滙豐在恒生都有關係。」
許景良揉了揉眼睛，打起精神道：「我試試看吧。」
新界農社的擴張速度實在是太快了，一不留神，上水、粉嶺兩地的土地，就被整合到了一起。
再加上華懋在上水受挫，教訓近在眼前。
這就讓香江所有的地產發展商形成了一個共識。
有農社資本的地方，已經不再適合做地產投資了。
地產商到新界囤地，都是東一塊西一塊，慢慢地收。
成立農社以後，村里把閒置的土地，都注入給了新農。這就導致地產商之前收的那些地，再也連不上了。
新農有充沛的土地資源自己做發展，也不需要跟他們合作。
這些星星點點的碎地，就全都變成了廢地。
上水、粉嶺兩地，更是出現了地產資本集體潰逃的現象。
這些廢地只對新農有意義，自然也就只有新農願意接手，又怎麼可能賣得上價呢？
香江是地租經濟，城市集群的發展，是由地產資本在背後推動的。
新農可以自己蓋大廈，能自己修路自己修地鐵嗎？
想要有一個好的發展，相應的基礎設施還是得靠港府規劃。
而城市規劃，是這些大地產商依靠社會話語權一票票投出來的。
既然上水、粉嶺成了資本荒漠，變得無利可圖，那就索性不發展了。
最好是整個新界都不發展，那麼香江、九龍的地，會變得更值錢！
尤其是新港零售的成立，讓農社資本擁有了自己的第一家上市公司，這是那些圍村仔之前連想都不敢想的。
打不過就加入，借著這股風頭，新界又迎來了新一輪的農社成立潮。
大浪灣10號。
「三叔，貸款的事您多幫幫忙。」許景良投其所好，現學的功夫茶。
許士勛端起茶杯，抿了一口，說道：「景良，你既然叫我一聲三叔，有些話我就得跟你講。」
「年輕人有衝勁兒是好事，但做生意不是像你這麼做的。你要把整個新界做上市————
這太霸道了。」
「做生意可以有敵人，但不能跟所有人為敵。」
「新農已經主導了上水、粉嶺的發展權，到此為止吧，不要再擴張了，也不要讓新農入股新港零售。」
「凡事太盡，緣分勢必早盡。」
許景良在新界搞風搞雨，其實並沒有影響到許家的核心利益。
中建系的主體資產，是已經開發好的貴重物業，全都集中在香江、九龍，並沒有多少新界地皮。
影響肯定是有的。
畢竟許景良這次得罪的，是全香江最頂尖的那幾個。
「承蒙三叔指點，我會認真考慮的。」許景良規規矩矩地說道。
考慮，那就是沒聽進去。
「那我就先走了，您休息。」許景良說道。
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雖然許景良用借殼上市做餌，勾搭沈榮邦，動了信和的保險金，但當時說的是收購泰果ACL財務集團。
電視集團沒有金融基因，並不適合給信和做殼兒。
對於沈榮邦來說，有總比沒有好，肯定是不死心的。
但按照許景良原本的規劃，他是想把電視集團和港飲港食整合到一起，沿著生鮮店、
便利店這兩個方向橫向拓展。
將其打造成新農公司傾銷農產品的主要渠道。
握住了新農公司的銷售渠道，就等於是掐住了新界農社的脖子。
雖然從農社的規章制度上來看，新農的管理團隊每四年競聘一次，是可以把許景良炒掉的。
但從實際角度出來，只要這次併購重組一完成，許景良就成為了新農的唯一選項。
許景良通過中娛、信和對電視集團聯合控股，再引入新農公司做戰略股東，將集團更名為新港零售。
重組後的新港零售。
中娛持股20%，約價值三億。
資金來源是，拋售綠盛股份的資金，和這兩成股權的質押。
信和持股20%，來自於保險金。
新農持股20%。準備抵押地皮從銀行拆借。
許景良將電視城的地權出售給TVB，沖銷掉了1.3億的併購資金，算是股權回購。
這麼算下來，許景良用來收購電視集團的資金槓桿，就完全被平掉了。
港飲港食的門店數量已經擴展到了34家，雖然店鋪都是租的，一直在虧錢，但有一定的品牌價值。
許景良左手倒右手，套現了三千五百萬。
許景良在士昌的股權分兩部分，託管給律師行的那部分鎖死了，不能動，但他個人注資三億的那部股權，是可以拿去抵押的。
他之前憑藉個人信用，和這部分股權，從荷先生那裡拆借了四億。
轉移槓桿後將股權贖回來，又押給了滙豐銀行，融了1.8億。
再加上賣掉港飲港食的那3500萬，自己又補了一點，將欠拖欠荷先生的債務全部還清o
（由於緩存原因，請用戶直接瀏覽器訪問 閒時看書選 TW 看書網，𝑠ℎ𝑢.𝑡𝑤超愜意 網站，觀看最快的章節更新）
在許景良的身上雖然還背著四點八億的個人負債，欠中娛3億，欠滙豐1.8億，但只要能付得起利息，債務就不會爆。
但計劃畢竟是計劃，等落實到實際處的時候，總會出現各種各樣的問題。
問題出在了新農的貸款上。
貸款辦不下來，注資資金就到不了帳，錢到不了帳，新港就復不了牌，一環扣著一環，都卡在了一起。
新港零售。
邱美琦抱怨道：「香江有名有姓的銀行，我都已經跑了個遍，口徑差不多都一樣，認為咱們對抵押土地的估值不準確，得按照他們的估算來。」
「基本上————估值減半，要不咱們就貸吧。」
「不能貸。」許景良十分惱火說道：「按照他們這個算法，新界的地皮估值要直接砍一半，新農是靠土地質押借新還舊維持現金流的，不出一年，負債率就得高得嚇人。」
「到時候就更借不到錢了，緊接著就是資金鍊斷裂，銀行清盤。他們這是聯起手來，逼著咱們去死呢。」
邱美琦嘆了口氣，說道：「現在新界地皮的行情，就是這樣。」
「長實、新世界、新鴻基、恒基兆業，四大地產商聯手壓地價，都不看好新界未來的發展。」
「咱們不認————還能怎麼辦，胳膊是擰不過大腿的。」
「要不你回家求求你三叔，他在滙豐在恒生都有關係。」
許景良揉了揉眼睛，打起精神道：「我試試看吧。」
新界農社的擴張速度實在是太快了，一不留神，上水、粉嶺兩地的土地，就被整合到了一起。
再加上華懋在上水受挫，教訓近在眼前。
這就讓香江所有的地產發展商形成了一個共識。
有農社資本的地方，已經不再適合做地產投資了。
地產商到新界囤地，都是東一塊西一塊，慢慢地收。
成立農社以後，村里把閒置的土地，都注入給了新農。這就導致地產商之前收的那些地，再也連不上了。
新農有充沛的土地資源自己做發展，也不需要跟他們合作。
這些星星點點的碎地，就全都變成了廢地。
上水、粉嶺兩地，更是出現了地產資本集體潰逃的現象。
這些廢地只對新農有意義，自然也就只有新農願意接手，又怎麼可能賣得上價呢？
香江是地租經濟，城市集群的發展，是由地產資本在背後推動的。
新農可以自己蓋大廈，能自己修路自己修地鐵嗎？
想要有一個好的發展，相應的基礎設施還是得靠港府規劃。
而城市規劃，是這些大地產商依靠社會話語權一票票投出來的。
既然上水、粉嶺成了資本荒漠，變得無利可圖，那就索性不發展了。
最好是整個新界都不發展，那麼香江、九龍的地，會變得更值錢！
尤其是新港零售的成立，讓農社資本擁有了自己的第一家上市公司，這是那些圍村仔之前連想都不敢想的。
打不過就加入，借著這股風頭，新界又迎來了新一輪的農社成立潮。
大浪灣10號。
「三叔，貸款的事您多幫幫忙。」許景良投其所好，現學的功夫茶。
許士勛端起茶杯，抿了一口，說道：「景良，你既然叫我一聲三叔，有些話我就得跟你講。」
「年輕人有衝勁兒是好事，但做生意不是像你這麼做的。你要把整個新界做上市————
這太霸道了。」
「做生意可以有敵人，但不能跟所有人為敵。」
「新農已經主導了上水、粉嶺的發展權，到此為止吧，不要再擴張了，也不要讓新農入股新港零售。」
「凡事太盡，緣分勢必早盡。」
許景良在新界搞風搞雨，其實並沒有影響到許家的核心利益。
中建系的主體資產，是已經開發好的貴重物業，全都集中在香江、九龍，並沒有多少新界地皮。
影響肯定是有的。
畢竟許景良這次得罪的，是全香江最頂尖的那幾個。
「承蒙三叔指點，我會認真考慮的。」許景良規規矩矩地說道。
考慮，那就是沒聽進去。
「那我就先走了，您休息。」許景良說道。
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