第108章 氣場強大的郭琳褒（6K大章，求訂閱~）
第108章 氣場強大的郭琳褒（6K大章，求訂閱~）
即便現在香江地產業行情不好，整體市場下滑。
大昌地產的市值在香江的地產公司中依然是排不上號的。
但這次大昌地產收購戰，依然能夠引起整個香江商界的關注。
一是因為這是一次蛇吞鯨方式的收購。
繁星投資只用了1.5億左右的港幣，便掌控了一家資產值超過10億港幣的地產公司。
這種以弱勝強的方式，讓人驚嘆。
二是收購的過程，陳斌與繁星投資為大家貢獻了一場精彩絕倫的收購戰，可以說是讓人嘆為觀止。
此時這場收購戰已然成為了香江商界認真研究的案例了。
三是繁星投資的背後，在此時香江商界的人來看，是背靠美國華爾街的，所以很多人擔心這會不會是華爾街對香江的一次入侵！
記者招待會上，香江各路記者踴躍發問。
「許董，能否透露一下繁星投資收購大昌地產的具體價格是多少？」
大學閣，郭永飛的公寓內。
亞視選擇了直播這場記者招待會......TVB則是選擇用新聞的方式報導。
鄭榮坐在沙發上，手中拿著一罐啤酒，神色憂鬱的看著電視上的亞視頻道。
「不知道的人還以為你失戀了呢！」
曾樺倩窩在郭永飛的懷裡，看到鄭榮的樣子，忍不住的打趣道。
鄭榮幽怨的看了一眼曾樺倩，道：「你知道什麼啊，這個陳斌也太次了，有香大俠幫他，竟然還讓人把大昌地產給收購了！
還只用了1.33億港幣！」
電視上許宏宇已經回答了記者的問題。
這些記者聽到繁星投資竟然只用了1.33億港幣就拿下了大昌地產的控股權之後，發出了驚嘆。
電視外的鄭榮卻對這個結果嗤之以鼻。
郭永飛調侃道：「為什麼不能是陳斌即便是接受了香植球的意見，最後依然是輸給繁星投資呢？」
「不可能！」鄭榮維護自己的偶像：「香大俠是什麼人啊，怎麼可能輸呢，一定是陳斌自作主張，沒聽香大俠的指示才會輸的！」
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郭永飛：」
」
新鴻基中心。
郭德勝與自己的三個兒子坐在自己的辦公室內，也在看著亞視的直播。
「可惡，沒想到是咱們的動作間接的幫助繁星投資拿到了大昌地產！」
郭丙江有些憤怒的說道。
他是負責賣掉新鴻基手中大昌地產股權的負責人，現在股權不僅沒有賣掉，還通過電視中許宏宇闡述的不那麼詳盡的收購過程中，分析出了，正是新鴻基的出手，才導致了陳斌加速賣掉自己手中大昌地產的股權。
這讓郭丙江很是惱火。
郭丙湘看到郭丙江這個樣子，在旁安慰道。
「沒什麼好生氣的，木已成舟，再想之前的事情，已經沒有什麼用了！」
郭丙江點點頭：「我知道，但心裡就是有些不忿！
郭丙聯看向郭德勝：「爸爸，那我們接下來怎麼辦，許宏宇已經講了，他們無疑全面收購大昌地產。
如果是這樣的話，繁星投資礙於《收購及合併守則》是不會再買入我們在大昌地產的股權了！」
郭丙湘，郭丙江也看向郭德勝，他們已經知道了郭德勝的想法，賣掉大昌地產的股權，然後用這筆資金買入地皮囤起來。
但現在這個情況？
郭德勝看著電視上意氣風發的許宏宇，淡然的說道。
「在這之前，許宏宇已經給我打電話了，希望能夠跟我見一面，電話中也表示了，他們收購大昌地產並不是要以華爾街的方式，將大昌地產分拆出售。
而是真正的想要在香江做出一番成績。」
郭德勝的這話說完，電視上許宏宇也在闡述繁星投資對於大昌地產的未來發展計劃！
無非是，相信香江，相信大昌地產，大昌地產擁有優質的資產，不應該是現在這樣的情況之類的話！
郭丙湘心中有所想，「爸爸，你的意思是說，我們暫時停止出售大昌地產股權的行
為。」
郭丙江立即出聲道：「大哥，集團現在已經開始搜集空置地皮的材料了，不出售大昌地產的股權，怎麼買地？」
郭丙湘沉聲道：「不是不出售，而是沒辦法出售。
隨著大昌地產收購戰的結束，市面上已經不會有人在這個時候買入大昌地產的股權了。
就算是我們想賣，也找不到接盤手！」
郭丙江有些憤怒，但也是無奈，他不希望自己負責的項目就這樣的停掉。
郭德勝神色依舊淡然。
「先看看情況吧，我已經答應了許宏宇見面的邀請，等我們先跟他聊完再做決定！」
郭丙湘三人無奈點頭。
永安中心！
郭琳褒的辦公室內，除了郭琳褒，鄒輝以外，郭志權，郭志利兩兄弟也在辦公室內！
此時，郭志權，郭志利兩人都露出了微妙的神色。
因為在電視上，許宏宇表示發展大昌地產的時候，著重提到了大昌地產位於戴亞街的那塊地皮。
大昌地產將會在近期正式全面開發這塊地皮！
郭琳褒開口向郭志利問道：「秀英現在在做什麼？」
郭志利回答道：「正在跟別人競爭飛通貨倉，馬記貨倉等一些貨倉公司！」
「別人？」郭琳褒不喜的看著郭志利，「連對手是誰都不知道？」
郭志利趕忙回答：「對手是一家叫做歸一投資的公司，這是一家新成立的投資公司，現在香江沒有任何關於他們的資料！」
郭琳褒自語道：「現在的香江還真是熱鬧，前有繁星投資，現有歸一投資，不知道的人還以為現在的香江經濟環境有多好呢！」
郭志利不在意的說道：「香江每年新成立的公司多了，但每年倒閉的更多！」
郭琳褒不置可否，目光再次看向電視。
這個時候，郭琳褒桌上的電話響了。
鄒輝起身接聽了電話，隨後走到郭琳褒身邊，向郭琳褒匯報導：「董事長，是繁星投
資打來的電話，他們表示，許宏宇交代，希望在記者招待會之後，跟您見面！」
郭志權，郭志利兩人也聽到了鄒輝的匯報，露出了疑惑的表情。
郭琳褒吩咐鄒輝道：「給秀英打電話，讓她過來！」
「是！」
許宏宇的記者招待會結束了。
現場的記者，電視機前的觀眾都有些意猶未盡，雖然在發布會上，許宏宇回答了大部分的問題。
但他們對於這次繁星投資收購大昌地產的過程還有很多的疑問。
只是這種疑問，現在看來是得不到答案了。
但這不妨礙這些記者立即返回自己的報社開始撰寫關於這次發布會的內容。
當他們了解了繁星投資是如何蛇吞鯨拿下大昌地產之後，對於這次繁星投資的操作更加的欽佩了！
許宏宇也在發布會結束之後，第一時間來到了永安中心！
他會在見完郭琳褒之後，再去見郭德勝的。
這是許宏宇第一次來永安中心。
看到了永安中心大堂郭泉，郭琳褒兩人的銅像。
隨後鄒輝來到了大堂，親自迎接許宏宇。
隨著鄒輝來到郭琳褒的辦公室，許宏宇也見到了郭家的核心人物。
郭琳褒，以及他的三個子女，郭志權，郭志利，郭秀英三人。
郭氏三兄妹也在打量許宏宇。
四十歲左右的年紀，身上是考究的義大利手工西裝，整個人給人一種沉穩內斂的氣質。
不愧是華爾街回來的人！
郭秀英露出滿意的神色。
在鄒輝的介紹下，許宏宇與郭琳褒，郭志權，郭志利，郭秀英分別打了招呼。
雙方落座之後，許宏宇開門見山的講道。
「郭翁，我這次來的目的您應該也猜到了，我們大昌地產希望這一次能夠跟永安合作
開發戴亞街的那兩塊地，將那裡打造成整個紅磡地標性的建築！」
果然是這樣！
郭志權，郭志利，郭秀英三人在聽到許宏宇的描述之後，心中各有想法。
之前郭志權，郭志利還不懂郭琳褒為什麼要讓郭秀英過來。
不過等郭秀英過來之後，他們也在郭琳褒的口中得知了原因。
原來是郭琳褒認為大昌地產這次想要開發戴亞街的那塊地，應該是想要跟他們永安合作。
現在聽到許宏宇確定這個消息，三人都對郭琳褒有了欽佩的想法。
但同時各自的內心也有不同的算計。
郭志權目光在郭志利，郭秀英兩人身上打轉，雙眸中有警惕的神色。
郭志利淡然的坐在沙發上，雙眸中既有欣喜也有擔心！
郭秀英就是完全的開心了！
郭琳褒坐在沙發上，面色溫和的講道：「許生還真是雷厲風行，剛剛開完發布會，就來我們永安商談合作的事情了！」
許宏宇淺笑道：「郭翁說笑了，大昌地產現在是百廢待興，現在整個香江都看著我們呢。
我們大昌地產也想向香江市民還有大昌地產的股東們證明，我們繁星投資對於大昌地產未來的肯定，自然是要勤快一些了！」
郭秀英此時看著自己的父親與許宏宇寒暄，心中頗為著急。
她現在就是希望兩人能夠摒棄這些無所謂的試探，直接商定雙方的合作細節。
不過很顯然，許宏宇與郭琳褒兩人都沒有聽到她的心聲，兩人依舊在不斷地試探，不斷地寒暄。
十幾分鐘後，雙方才正式切入正題。
「郭翁，我們繁星之所以選擇在這個時候來到香江投資，就是因為相信香江的未來。
如果我們兩家的地皮能夠聯合起來，所產生的效益，是絕對大於我們雙方單獨各自開發各自的地皮帶來的效益的！」
郭琳褒微微頷首，並不否認許宏宇的這個說法。
不然他今天也不會與許宏宇見面了！
「許董，繁星投資是初來乍到，對於香江的很多工作都是不了解的，即便是收購了大昌地產，但我想許董你應該已經見過大昌地產的管理層了。
所以如果這次我們雙方進行合作的話，實際上是我們永安將會投入更多的精力。
既然是這樣，那麼我們永安自然也要得到更多的權益了！」
郭琳褒並不反對與大昌地產合作開發戴亞街的那塊地。
正如許宏宇所講的那樣。
現在永安貨倉大廈在名義上並不是商業大廈，而是工業大廈。
工業大廈產生的利益是沒辦法跟商業大廈相比的。
這就是為什麼許宏宇說他們雙方合作能夠將利益產生1+1>；2的結果。
郭琳褒讚成合作，但需要在這份合作中，占據更多的權益。
許宏宇自然是不能接受郭琳褒的意見了。
「郭翁，大昌地產的管理層是可信，只是之前陳斌沒有發揮他們的能力而已。
我在來之前已經仔細研究過我們雙方地皮的情況。
大家的面積是差不多的，權益的配比也應該是按照雙方的面積配比來劃分的。
而且其中有一項很重要的事情，郭翁並沒有提到，那就是永安貨倉大廈作為一個工業
大廈，肯定是要推倒的。
這將會是一個額外的支出，我們大昌地產之所以願意與永安平攤這筆費用，並不是因為要合作的是永安，只是因為永安的地皮恰好就在哪裡！」
郭琳褒搖頭，並沒有任何的擔心：「既然許董這麼講了，那麼就一定是考慮到了我們兩家的這兩塊地，在港府備註上都是工業用地，如果現在改為商業用地。
一是要補地價，二是要與港府協商。
在這兩件事情上，繁星投資並不具備任何的優勢。
相反，我們永安就具備巨大的優勢了。
所以我方要求更多的權益，也是應該的！」
許宏宇挑眉，郭琳褒的語速不緊不慢，娓娓道來，卻給人一種無法反駁的感覺。
這就是郭少的爺爺？
「郭翁，事在人為，當初繁星投資收購大昌地產的時候，很多人都認為繁星投資不可能拿下大昌地產。
現在郭翁怎麼就確定我們無法搞定港府呢？」
郭琳褒並不被許宏宇的話帶進節奏，而是平靜的說道。
「許董，喊口號是沒用的，繁星投資收購大昌地產的事情已經過去，我們現在面對的是新的困難，在這件事情上如果許董你們繁星投資能夠拿出具體的方案出來。
並且這個方案能夠切實的證明你們的能力，那麼我收回剛剛的話。
但如果不行的話，想要合作，貴方就要拿出相應的誠意出來！」
許宏宇頗有種無力的感覺，這是他在來到香江之後，在面對所有的商人時，第一次有了這樣的感覺。
在這樣的情況下，他們雙方自然是沒有辦法談出一個結果了。
但也並沒有直接否定這次的商談，而是約定年後雙方會再次進行協商。
待許宏宇離開之後，郭秀英立即對郭琳褒撒嬌道。
「爸爸，其實大昌地產願意承擔永安貨倉大廈拆除的部分費用，這已經是很好的條件了！」
「秀英！」郭志權不滿的看著郭秀英道：「爸爸這也是在為永安貨倉爭取更多的利益！」
「我不是擔心這樣的毫不退讓，會讓對方打消跟我們的合作嗎？」
郭秀英此時有些委屈的說道，現在的她絲毫不見以前的囂張。
「繁星投資畢竟是來自華爾街的資本，如果對方真的不跟我們合作，獨自開發大昌地產的那塊地，我們的損失才大了呢！」
郭琳褒出聲道：「華爾街的錢也不是大風颳來的，從他們收購大昌地產的過程來看，就能夠看出來他們是精於算計的。
只要我們雙方合作開發，大昌地產的收益是高於他們單獨開發的收益，那麼大昌地產就會跟我們合作。
談判最重要的就是不能落到對方的節奏。」
說到這裡，郭琳褒眉宇之間露出些許的欣賞：「這個許宏宇不簡單，心思沉穩，談判時毫不退讓，如果繁星投資將來真的將香江看做發展基地的話，將會是你們一個強大的對手！」
許宏宇離開永安中心後，在車上通過車載電話與郭永飛進行了聯繫。
「郭少，幸虧有你提前的囑託，不然我當時可能就答應郭翁了！」
坐在車上的許宏宇心中有些後怕，郭琳褒的氣場實在是太大了。
如果不是郭永飛提前告訴自己，如果談判對自己不利的話，就咬死自己的利益訴求。
絕不退步，並且要展現出沉穩的狀態。
恐怕許宏宇這個時候就已經答應了郭琳褒的要求。
郭永飛的聲音在電話里傳來：「永安肯定是想要與我們一起開發這塊地的，因為只有這樣才能夠讓他們的利益最大化。
所以不管郭琳褒展現出什麼樣的態度，其核心也是希望推動雙方的合作。
無非就是在利益訴求上的不同而已。」
許宏宇拿著電話點了點頭，講道：「我已經與郭翁談好，年後會再次進行商談的，但現在我們要想說服郭翁，就要展現出我們在港府的影響力。
這件事情有些困難！」
郭永飛在港府是沒有關係的，榮信泰的身份又有些敏感，不能讓人將他與繁星投資聯繫起來。
這就讓許宏宇進入了一個死胡同，他屬於外來戶，根本沒辦法聯繫到港府的人！
郭永飛沉吟道：「這件事情，我來想辦法，你先去跟郭德勝見面吧！」
有了與郭琳褒見面的經歷，許宏宇再也不敢小覷香江的這些富豪了。
於是再次向郭永飛徵求意見！
「郭德勝這個人穩字當頭，但他們現在也清楚，新鴻基所持大昌地產的股權，現在市面上根本沒人能夠接盤。
如果他們拋售的話，雖然會讓大昌地產的股價下跌，但同樣也會影響到新鴻基自身的利益。
所以我判斷，郭德勝現在也只能選擇繼續持有大昌地產的股權。
這樣，我們就占據上風了。
但這一次我們不是去跟郭德勝交戰的，而是尋求合作的。
新鴻基作為大昌地產的大股東，之前在大昌地產的決策上沒有表示過任何的意見。
但不代表將來不會。
所以拉攏新鴻基勢在必得。
將我們正在尋求與永安合作的事情告訴給郭德勝。
我相信郭德勝肯定是能夠看到戴亞街那塊地開發所帶來的利益的。
也許我們可以借著郭德勝的關係，與港府建立關係！」
論起香江四大地產商，要說高調，自然是長實穩居首位了。
而要說低調，新鴻基就當仁不讓了。
但這並不代表新鴻基與港府之間的關係就一般！
郭永飛堅定的認為，政商是沒辦法分家的！
新鴻基能夠在香江每一次的重大變革中，永遠都選擇站到正確的一邊。
這裡面也絕對有著外界所不知道的關係！
許宏宇拿著電話講道：「我清楚了！」
隨後，許宏宇去見了郭德勝。
雙方進行了長達一個多小時的商談。
不同於與郭琳褒的談判暗流涌動。
在新鴻基與大昌地產沒有直接利益關係的前提下。
許宏宇與郭德勝的商談還是非常順利的。
「過程雖然順利，但郭德勝並不想參與到我們與永安談判的這件事情中去。
也隱晦的表示了不想為我們介紹港府關係的態度！」
再次回到車上的許宏宇頗有些無奈的對郭永飛說道。
郭永飛坐在自己的書房內，心中也是頗為無奈。
「郭德勝這是沒有看到大昌地產實質性的操作，才會有這樣的態度的！」
電話里許宏宇的聲音也是有些無奈：「我也是這麼認為的。
郭德勝這個人既然是穩字當頭，在事情還沒有明朗化的情況下，是不會貿然出頭的！」
郭永飛拿著電話沉吟片刻道：「這件事情我來想辦法，你隨時做好準備就可以了！」
許宏宇忍不住的問道：「郭少，你在港府也有關係？」
郭永飛沉吟道：「沒有關係，但不代表不能讓別人認為我們是有關係的！」
許宏宇想了一下還是沒想到郭永飛的辦法。
但也選擇了相信，從建立繁星投資，到現在完成對大昌地產的收購。
郭永飛總是能夠創造奇蹟。
既然是這樣，那麼就沒道理不相信他了！
掛斷電話的郭永飛思索了良久，前後撥通了兩個電話。
第一個是打給華安荷的。
「我要知道郭秀英在新年前後的所有行程！」
第二個是打給鄧君豪的。
「豪哥，最近忙什麼呢，馬上就要過年了，出來坐一坐吧！」
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即便現在香江地產業行情不好，整體市場下滑。
大昌地產的市值在香江的地產公司中依然是排不上號的。
但這次大昌地產收購戰，依然能夠引起整個香江商界的關注。
一是因為這是一次蛇吞鯨方式的收購。
繁星投資只用了1.5億左右的港幣，便掌控了一家資產值超過10億港幣的地產公司。
這種以弱勝強的方式，讓人驚嘆。
二是收購的過程，陳斌與繁星投資為大家貢獻了一場精彩絕倫的收購戰，可以說是讓人嘆為觀止。
此時這場收購戰已然成為了香江商界認真研究的案例了。
三是繁星投資的背後，在此時香江商界的人來看，是背靠美國華爾街的，所以很多人擔心這會不會是華爾街對香江的一次入侵！
記者招待會上，香江各路記者踴躍發問。
「許董，能否透露一下繁星投資收購大昌地產的具體價格是多少？」
大學閣，郭永飛的公寓內。
亞視選擇了直播這場記者招待會......TVB則是選擇用新聞的方式報導。
鄭榮坐在沙發上，手中拿著一罐啤酒，神色憂鬱的看著電視上的亞視頻道。
「不知道的人還以為你失戀了呢！」
曾樺倩窩在郭永飛的懷裡，看到鄭榮的樣子，忍不住的打趣道。
鄭榮幽怨的看了一眼曾樺倩，道：「你知道什麼啊，這個陳斌也太次了，有香大俠幫他，竟然還讓人把大昌地產給收購了！
還只用了1.33億港幣！」
電視上許宏宇已經回答了記者的問題。
這些記者聽到繁星投資竟然只用了1.33億港幣就拿下了大昌地產的控股權之後，發出了驚嘆。
電視外的鄭榮卻對這個結果嗤之以鼻。
郭永飛調侃道：「為什麼不能是陳斌即便是接受了香植球的意見，最後依然是輸給繁星投資呢？」
「不可能！」鄭榮維護自己的偶像：「香大俠是什麼人啊，怎麼可能輸呢，一定是陳斌自作主張，沒聽香大俠的指示才會輸的！」
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郭永飛：」
」
新鴻基中心。
郭德勝與自己的三個兒子坐在自己的辦公室內，也在看著亞視的直播。
「可惡，沒想到是咱們的動作間接的幫助繁星投資拿到了大昌地產！」
郭丙江有些憤怒的說道。
他是負責賣掉新鴻基手中大昌地產股權的負責人，現在股權不僅沒有賣掉，還通過電視中許宏宇闡述的不那麼詳盡的收購過程中，分析出了，正是新鴻基的出手，才導致了陳斌加速賣掉自己手中大昌地產的股權。
這讓郭丙江很是惱火。
郭丙湘看到郭丙江這個樣子，在旁安慰道。
「沒什麼好生氣的，木已成舟，再想之前的事情，已經沒有什麼用了！」
郭丙江點點頭：「我知道，但心裡就是有些不忿！
郭丙聯看向郭德勝：「爸爸，那我們接下來怎麼辦，許宏宇已經講了，他們無疑全面收購大昌地產。
如果是這樣的話，繁星投資礙於《收購及合併守則》是不會再買入我們在大昌地產的股權了！」
郭丙湘，郭丙江也看向郭德勝，他們已經知道了郭德勝的想法，賣掉大昌地產的股權，然後用這筆資金買入地皮囤起來。
但現在這個情況？
郭德勝看著電視上意氣風發的許宏宇，淡然的說道。
「在這之前，許宏宇已經給我打電話了，希望能夠跟我見一面，電話中也表示了，他們收購大昌地產並不是要以華爾街的方式，將大昌地產分拆出售。
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郭德勝的這話說完，電視上許宏宇也在闡述繁星投資對於大昌地產的未來發展計劃！
無非是，相信香江，相信大昌地產，大昌地產擁有優質的資產，不應該是現在這樣的情況之類的話！
郭丙湘心中有所想，「爸爸，你的意思是說，我們暫時停止出售大昌地產股權的行
為。」
郭丙江立即出聲道：「大哥，集團現在已經開始搜集空置地皮的材料了，不出售大昌地產的股權，怎麼買地？」
郭丙湘沉聲道：「不是不出售，而是沒辦法出售。
隨著大昌地產收購戰的結束，市面上已經不會有人在這個時候買入大昌地產的股權了。
就算是我們想賣，也找不到接盤手！」
郭丙江有些憤怒，但也是無奈，他不希望自己負責的項目就這樣的停掉。
郭德勝神色依舊淡然。
「先看看情況吧，我已經答應了許宏宇見面的邀請，等我們先跟他聊完再做決定！」
郭丙湘三人無奈點頭。
永安中心！
郭琳褒的辦公室內，除了郭琳褒，鄒輝以外，郭志權，郭志利兩兄弟也在辦公室內！
此時，郭志權，郭志利兩人都露出了微妙的神色。
因為在電視上，許宏宇表示發展大昌地產的時候，著重提到了大昌地產位於戴亞街的那塊地皮。
大昌地產將會在近期正式全面開發這塊地皮！
郭琳褒開口向郭志利問道：「秀英現在在做什麼？」
郭志利回答道：「正在跟別人競爭飛通貨倉，馬記貨倉等一些貨倉公司！」
「別人？」郭琳褒不喜的看著郭志利，「連對手是誰都不知道？」
郭志利趕忙回答：「對手是一家叫做歸一投資的公司，這是一家新成立的投資公司，現在香江沒有任何關於他們的資料！」
郭琳褒自語道：「現在的香江還真是熱鬧，前有繁星投資，現有歸一投資，不知道的人還以為現在的香江經濟環境有多好呢！」
郭志利不在意的說道：「香江每年新成立的公司多了，但每年倒閉的更多！」
郭琳褒不置可否，目光再次看向電視。
這個時候，郭琳褒桌上的電話響了。
鄒輝起身接聽了電話，隨後走到郭琳褒身邊，向郭琳褒匯報導：「董事長，是繁星投
資打來的電話，他們表示，許宏宇交代，希望在記者招待會之後，跟您見面！」
郭志權，郭志利兩人也聽到了鄒輝的匯報，露出了疑惑的表情。
郭琳褒吩咐鄒輝道：「給秀英打電話，讓她過來！」
「是！」
許宏宇的記者招待會結束了。
現場的記者，電視機前的觀眾都有些意猶未盡，雖然在發布會上，許宏宇回答了大部分的問題。
但他們對於這次繁星投資收購大昌地產的過程還有很多的疑問。
只是這種疑問，現在看來是得不到答案了。
但這不妨礙這些記者立即返回自己的報社開始撰寫關於這次發布會的內容。
當他們了解了繁星投資是如何蛇吞鯨拿下大昌地產之後，對於這次繁星投資的操作更加的欽佩了！
許宏宇也在發布會結束之後，第一時間來到了永安中心！
他會在見完郭琳褒之後，再去見郭德勝的。
這是許宏宇第一次來永安中心。
看到了永安中心大堂郭泉，郭琳褒兩人的銅像。
隨後鄒輝來到了大堂，親自迎接許宏宇。
隨著鄒輝來到郭琳褒的辦公室，許宏宇也見到了郭家的核心人物。
郭琳褒，以及他的三個子女，郭志權，郭志利，郭秀英三人。
郭氏三兄妹也在打量許宏宇。
四十歲左右的年紀，身上是考究的義大利手工西裝，整個人給人一種沉穩內斂的氣質。
不愧是華爾街回來的人！
郭秀英露出滿意的神色。
在鄒輝的介紹下，許宏宇與郭琳褒，郭志權，郭志利，郭秀英分別打了招呼。
雙方落座之後，許宏宇開門見山的講道。
「郭翁，我這次來的目的您應該也猜到了，我們大昌地產希望這一次能夠跟永安合作
開發戴亞街的那兩塊地，將那裡打造成整個紅磡地標性的建築！」
果然是這樣！
郭志權，郭志利，郭秀英三人在聽到許宏宇的描述之後，心中各有想法。
之前郭志權，郭志利還不懂郭琳褒為什麼要讓郭秀英過來。
不過等郭秀英過來之後，他們也在郭琳褒的口中得知了原因。
原來是郭琳褒認為大昌地產這次想要開發戴亞街的那塊地，應該是想要跟他們永安合作。
現在聽到許宏宇確定這個消息，三人都對郭琳褒有了欽佩的想法。
但同時各自的內心也有不同的算計。
郭志權目光在郭志利，郭秀英兩人身上打轉，雙眸中有警惕的神色。
郭志利淡然的坐在沙發上，雙眸中既有欣喜也有擔心！
郭秀英就是完全的開心了！
郭琳褒坐在沙發上，面色溫和的講道：「許生還真是雷厲風行，剛剛開完發布會，就來我們永安商談合作的事情了！」
許宏宇淺笑道：「郭翁說笑了，大昌地產現在是百廢待興，現在整個香江都看著我們呢。
我們大昌地產也想向香江市民還有大昌地產的股東們證明，我們繁星投資對於大昌地產未來的肯定，自然是要勤快一些了！」
郭秀英此時看著自己的父親與許宏宇寒暄，心中頗為著急。
她現在就是希望兩人能夠摒棄這些無所謂的試探，直接商定雙方的合作細節。
不過很顯然，許宏宇與郭琳褒兩人都沒有聽到她的心聲，兩人依舊在不斷地試探，不斷地寒暄。
十幾分鐘後，雙方才正式切入正題。
「郭翁，我們繁星之所以選擇在這個時候來到香江投資，就是因為相信香江的未來。
如果我們兩家的地皮能夠聯合起來，所產生的效益，是絕對大於我們雙方單獨各自開發各自的地皮帶來的效益的！」
郭琳褒微微頷首，並不否認許宏宇的這個說法。
不然他今天也不會與許宏宇見面了！
「許董，繁星投資是初來乍到，對於香江的很多工作都是不了解的，即便是收購了大昌地產，但我想許董你應該已經見過大昌地產的管理層了。
所以如果這次我們雙方進行合作的話，實際上是我們永安將會投入更多的精力。
既然是這樣，那麼我們永安自然也要得到更多的權益了！」
郭琳褒並不反對與大昌地產合作開發戴亞街的那塊地。
正如許宏宇所講的那樣。
現在永安貨倉大廈在名義上並不是商業大廈，而是工業大廈。
工業大廈產生的利益是沒辦法跟商業大廈相比的。
這就是為什麼許宏宇說他們雙方合作能夠將利益產生1+1>；2的結果。
郭琳褒讚成合作，但需要在這份合作中，占據更多的權益。
許宏宇自然是不能接受郭琳褒的意見了。
「郭翁，大昌地產的管理層是可信，只是之前陳斌沒有發揮他們的能力而已。
我在來之前已經仔細研究過我們雙方地皮的情況。
大家的面積是差不多的，權益的配比也應該是按照雙方的面積配比來劃分的。
而且其中有一項很重要的事情，郭翁並沒有提到，那就是永安貨倉大廈作為一個工業
大廈，肯定是要推倒的。
這將會是一個額外的支出，我們大昌地產之所以願意與永安平攤這筆費用，並不是因為要合作的是永安，只是因為永安的地皮恰好就在哪裡！」
郭琳褒搖頭，並沒有任何的擔心：「既然許董這麼講了，那麼就一定是考慮到了我們兩家的這兩塊地，在港府備註上都是工業用地，如果現在改為商業用地。
一是要補地價，二是要與港府協商。
在這兩件事情上，繁星投資並不具備任何的優勢。
相反，我們永安就具備巨大的優勢了。
所以我方要求更多的權益，也是應該的！」
許宏宇挑眉，郭琳褒的語速不緊不慢，娓娓道來，卻給人一種無法反駁的感覺。
這就是郭少的爺爺？
「郭翁，事在人為，當初繁星投資收購大昌地產的時候，很多人都認為繁星投資不可能拿下大昌地產。
現在郭翁怎麼就確定我們無法搞定港府呢？」
郭琳褒並不被許宏宇的話帶進節奏，而是平靜的說道。
「許董，喊口號是沒用的，繁星投資收購大昌地產的事情已經過去，我們現在面對的是新的困難，在這件事情上如果許董你們繁星投資能夠拿出具體的方案出來。
並且這個方案能夠切實的證明你們的能力，那麼我收回剛剛的話。
但如果不行的話，想要合作，貴方就要拿出相應的誠意出來！」
許宏宇頗有種無力的感覺，這是他在來到香江之後，在面對所有的商人時，第一次有了這樣的感覺。
在這樣的情況下，他們雙方自然是沒有辦法談出一個結果了。
但也並沒有直接否定這次的商談，而是約定年後雙方會再次進行協商。
待許宏宇離開之後，郭秀英立即對郭琳褒撒嬌道。
「爸爸，其實大昌地產願意承擔永安貨倉大廈拆除的部分費用，這已經是很好的條件了！」
「秀英！」郭志權不滿的看著郭秀英道：「爸爸這也是在為永安貨倉爭取更多的利益！」
「我不是擔心這樣的毫不退讓，會讓對方打消跟我們的合作嗎？」
郭秀英此時有些委屈的說道，現在的她絲毫不見以前的囂張。
「繁星投資畢竟是來自華爾街的資本，如果對方真的不跟我們合作，獨自開發大昌地產的那塊地，我們的損失才大了呢！」
郭琳褒出聲道：「華爾街的錢也不是大風颳來的，從他們收購大昌地產的過程來看，就能夠看出來他們是精於算計的。
只要我們雙方合作開發，大昌地產的收益是高於他們單獨開發的收益，那麼大昌地產就會跟我們合作。
談判最重要的就是不能落到對方的節奏。」
說到這裡，郭琳褒眉宇之間露出些許的欣賞：「這個許宏宇不簡單，心思沉穩，談判時毫不退讓，如果繁星投資將來真的將香江看做發展基地的話，將會是你們一個強大的對手！」
許宏宇離開永安中心後，在車上通過車載電話與郭永飛進行了聯繫。
「郭少，幸虧有你提前的囑託，不然我當時可能就答應郭翁了！」
坐在車上的許宏宇心中有些後怕，郭琳褒的氣場實在是太大了。
如果不是郭永飛提前告訴自己，如果談判對自己不利的話，就咬死自己的利益訴求。
絕不退步，並且要展現出沉穩的狀態。
恐怕許宏宇這個時候就已經答應了郭琳褒的要求。
郭永飛的聲音在電話里傳來：「永安肯定是想要與我們一起開發這塊地的，因為只有這樣才能夠讓他們的利益最大化。
所以不管郭琳褒展現出什麼樣的態度，其核心也是希望推動雙方的合作。
無非就是在利益訴求上的不同而已。」
許宏宇拿著電話點了點頭，講道：「我已經與郭翁談好，年後會再次進行商談的，但現在我們要想說服郭翁，就要展現出我們在港府的影響力。
這件事情有些困難！」
郭永飛在港府是沒有關係的，榮信泰的身份又有些敏感，不能讓人將他與繁星投資聯繫起來。
這就讓許宏宇進入了一個死胡同，他屬於外來戶，根本沒辦法聯繫到港府的人！
郭永飛沉吟道：「這件事情，我來想辦法，你先去跟郭德勝見面吧！」
有了與郭琳褒見面的經歷，許宏宇再也不敢小覷香江的這些富豪了。
於是再次向郭永飛徵求意見！
「郭德勝這個人穩字當頭，但他們現在也清楚，新鴻基所持大昌地產的股權，現在市面上根本沒人能夠接盤。
如果他們拋售的話，雖然會讓大昌地產的股價下跌，但同樣也會影響到新鴻基自身的利益。
所以我判斷，郭德勝現在也只能選擇繼續持有大昌地產的股權。
這樣，我們就占據上風了。
但這一次我們不是去跟郭德勝交戰的，而是尋求合作的。
新鴻基作為大昌地產的大股東，之前在大昌地產的決策上沒有表示過任何的意見。
但不代表將來不會。
所以拉攏新鴻基勢在必得。
將我們正在尋求與永安合作的事情告訴給郭德勝。
我相信郭德勝肯定是能夠看到戴亞街那塊地開發所帶來的利益的。
也許我們可以借著郭德勝的關係，與港府建立關係！」
論起香江四大地產商，要說高調，自然是長實穩居首位了。
而要說低調，新鴻基就當仁不讓了。
但這並不代表新鴻基與港府之間的關係就一般！
郭永飛堅定的認為，政商是沒辦法分家的！
新鴻基能夠在香江每一次的重大變革中，永遠都選擇站到正確的一邊。
這裡面也絕對有著外界所不知道的關係！
許宏宇拿著電話講道：「我清楚了！」
隨後，許宏宇去見了郭德勝。
雙方進行了長達一個多小時的商談。
不同於與郭琳褒的談判暗流涌動。
在新鴻基與大昌地產沒有直接利益關係的前提下。
許宏宇與郭德勝的商談還是非常順利的。
「過程雖然順利，但郭德勝並不想參與到我們與永安談判的這件事情中去。
也隱晦的表示了不想為我們介紹港府關係的態度！」
再次回到車上的許宏宇頗有些無奈的對郭永飛說道。
郭永飛坐在自己的書房內，心中也是頗為無奈。
「郭德勝這是沒有看到大昌地產實質性的操作，才會有這樣的態度的！」
電話里許宏宇的聲音也是有些無奈：「我也是這麼認為的。
郭德勝這個人既然是穩字當頭，在事情還沒有明朗化的情況下，是不會貿然出頭的！」
郭永飛拿著電話沉吟片刻道：「這件事情我來想辦法，你隨時做好準備就可以了！」
許宏宇忍不住的問道：「郭少，你在港府也有關係？」
郭永飛沉吟道：「沒有關係，但不代表不能讓別人認為我們是有關係的！」
許宏宇想了一下還是沒想到郭永飛的辦法。
但也選擇了相信，從建立繁星投資，到現在完成對大昌地產的收購。
郭永飛總是能夠創造奇蹟。
既然是這樣，那麼就沒道理不相信他了！
掛斷電話的郭永飛思索了良久，前後撥通了兩個電話。
第一個是打給華安荷的。
「我要知道郭秀英在新年前後的所有行程！」
第二個是打給鄧君豪的。
「豪哥，最近忙什麼呢，馬上就要過年了，出來坐一坐吧！」
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