第121章 技能也分貴賤
因為就著之前老街道的破舊門臉照片。
在那些髒兮兮的塵土捲簾門、陳年空調外機、到處小廣告張貼撕鏟痕跡中。
人家企劃部門專業人員用p圖的方式，先「裝修」出來了兩家新店面。
而且是很有標示性的黑白兩種風格。
一家是橫著雙開間，整體白色，就是野豬林貓咖店那種白色拉毛的肌理牆面效果，塑造出非常文藝的溫馨氣質。
但用了紅色門窗框，超大的落地窗帶著醒目的紅框，裡面能看到渾黃的大大小小圓球紙燈。
沒花幾個錢卻立刻有了品位感。
而且是從內到外的整體品位。
比野豬林貓咖店，門頭驚艷、內部隨性要完整得多。
尤其門前人行道不是寬寬的斜坡麼，店鋪就有長短不一的台階。
擺上一盆高高的綠色植物，襯在白牆紅窗邊好看得像一幅畫。
再擺兩張摺疊導演椅，或者擺幾個草墊蒲團在刷白的台階上，那股子文藝休閒味兒是不是就很齊全了。
苟南光不懂這種品位是怎麼來的，他也沒這個審美。
但現在看了很喜歡。
也恰恰是這種不太懂的喜歡，讓他看歸看，注意力一直都在周圍轉悠。
觀察馬老闆，觀察企劃總監，觀察人家部門，觀察整個公司。
以前覺得很是雞肋，還挺靠後才發現的金牌h，這時候才有大展神威的評估價值。
不怎麼樣。
連金牌銷售都看不太出來的感覺，h卻覺得這家公司不怎麼樣。
苟南光只能說你特麼是按照世界五百強企業的角度看待嗎，這種規模對我們二本畢業生，或者說江州這麼個西南地區已經算是大公司了好吧。
無敵江景寫字樓，自有物業的三層樓，隔壁就是全國聞名的索道站。
這寫字樓售價也肯定不便宜。
無論怎麼都應該是這時候的苟南光要仰望的高階存在。
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所以他把偷瞄學習觀察周圍的精力，又趕緊挪了部分回來關注大屏幕。
另一種方案就是黑色，整個店面外面全都是黑色，然後落地大玻璃透著裡面整齊擺放服裝啥的店面。
：
這樣讓白色門框非常醒目，更讓大面積的黑色門頭上方，那黃色方框紅色斜體字「tnh」標識，就更加搶眼。
簡直就像是件最常見的黑色t恤上做了個這胸標。
而且這家店是豎向的兩層樓。
還是因為門前斜坡，同一棟樓的第一層必然因此導致樓層空高差異很大。
最靠近高處的可能兩米多空高略顯侷促，最低處的就五六米都可能。
於是低處的門面就可以隔出二層來。
這樣「清瘦」的門面造型，加上漂亮的投射燈，精緻的立體字招牌。
確實對比著老街道原本還「沒裝修」的「理療按摩」、「成人用品」、「塑鋼無框窗」、「不鏽鋼門市部」顯得高級很多很多。
下意識都覺得這是賣點高級貨、品牌貨的店，而不是那種最便宜路邊攤的味道。
因為是電腦p的，人家還順勢用這兩個典型門面做了好多套方案。
整體都是玻璃幕牆，用白色方框箍起來像個畫框的「af」店；
木板橫紋模仿小木屋風格的酒吧；
粉紅色彩繪的卡通人娃娃，一人多高的雕塑坐在店門口作為洛麗塔服裝店招牌；
一片白牆烏檐打著燈，卻種了排黑竹在前面，塑造出清風竹影的詩意效果，這是小酒館；
總之人家這對裝修店面形象的要求，比苟南光他們這草台班子強多了。
蘇黎青尤其讚賞：「不錯不錯，現在我對在這裡做出有品位的店鋪很有興趣了，不知道馬總這邊我還能租店鋪來開小酒館嗎？」
貓團幾人趕緊和苟南光對視，這小股東財力如此雄厚嗎？
苟南光表示我也不知道，但是你們看看那些貓咖設備，就應該知道這些城市文藝青年是多熱衷於開店了。
馬總立刻說可以，但租賃合同肯定要遞增：「我們要投入較大的金額來推廣炒作，這租金房價肯定會隨之變化，現在這個底價確實是足夠便宜，大家也有個放水養魚的空間。」
老江湖這時候也在觀察蘇菜雞和苟菜狗反應。
很明顯，苟南光沒對人透露過租金價格，那就更沒說過「豪紳的錢如數奉還，百姓的錢三七分成」那套把戲。
貓團管理層那幾個現在都不知道房租底價。
馬昌明當著苟南光，相當有氣勢的對蘇黎青招商：「我們是想通過成熟的品牌化操作，對水門街這條目前還沒有爆發起來的街道進行包裝炒作，所以這初期的五年裡我們按照統一管理的方式來整體經營這部分自有門面，60元每平方，五年期合約每年在這個基礎上遞增30%，到期以後大家再重新商議合同。」
苟南光自然是沒吭聲。
他優先選擇的兩間，是140平米的2800，120平米2400，也就是每平方每個月才20元。
：
比現在野豬林貓咖店的每平方70元，都便宜至三分之一不到。
校內生意天然有學生照顧，不能跟外面簡單比較。
但外面的商業社會真是天上地下。
貴出天際、賤如塵埃。
然後每年遞增也是商界慣例，但給苟南光的10%漲幅，幾乎等於無，五年後才30塊。
蘇黎青卻飛快的算算哪怕第五年，也就132元每平方，一百多平米的店鋪租金才一兩萬。
馬上歡喜的拍板：「好！我能優先選吧，我知道這裡確實現在沒什麼生意，租金很便宜，但也相信你們和南光的貓咖能一起帶動這個局面。」
她的衡量標準又不同。
馬上打電話給自己的幾個朋友，苟南光猜測沒準兒就是當初跟她一起賠了貓咖的倒霉蛋們。
約好即刻過來一起選門面。
跟已經拿到捲簾門鑰匙，簽署了「陰陽」租賃合約的苟南光下樓等著朋友抵達時。
才點上香菸興奮比劃：「就他們這種甲級商業寫字樓，江州最好的價位就是100元每平方，他們這裡大概40到60元，你算算吧，這是商業門面房，本來應該比寫字樓貴幾倍起步的，實在是因為實體經濟門店下滑厲害，才會落到這個價格，我們之前那個貓咖兩百多平米，一個月租金四萬多，你說那個位置，比這哪邊更有前途？」
這下苟南光也有點恍然。
中介小劉當時就說過，那地方太靠近主幹道，看似人來人往很多人，卻很難有人進貓咖消費。
簡單說就根本不是商業消費圈，純屬幾個大冤種以為人多就行。
兩百元左右的每平方單價，真不知道是上了什麼當！
這裡看似人少，甚至幾乎沒人，卻有炒作拉動成商業消費區的潛力。
很明顯，馬老闆給苟南光的是清水價，拉他的舞蹈跟貓咖來當發動機，給蘇黎青的算是素菜價，圖的甚至都不是這兩年的租金。
這點在眾人順著白天的水門街走走，就清晰感覺到。
頭頭是道的城市文藝女青年還給大學生們說了個冷知識：「一般情況下，商業地產價格是年租金的三十倍，江州的臨街商業門面價格是兩三萬每平方，在全國都偏低，所以如果能把這片街道熱度炒起來，我們這五年的房租真很便宜。」
苟南光思忖著林師兄再三叮囑的開店就是返貧跡象。
又跟蘇黎青這樣按捺不住的想開店。
看已經有兩部車急匆匆的抵達，蘇黎青跳躍揮手招呼過來。
他也沒什麼「合夥欺騙」的負疚感：「總之你自己拿主意，貓咖多半不會虧，但靠著貓咖和他們服裝店街舞品牌推廣，爭取能拉動這裡的熱度吧。」
：
站在這甲級寫字樓的路邊，非常清晰的一邊是警署和人流如織的索道遊客，另一邊是冷清陳舊的空蕩街道。
實在是這種八九十年代的五六層瓷磚貼面舊建築，不新不舊的很尷尬，完全沒有讓外地遊客進入的興趣。
連眼前街對面的幾家火鍋、米線、麵館都門可羅雀。
總不能叫人拿著大喇叭在這裡催促遊客往這邊走走看看吧。
蘇黎青嗯嗯嗯：「我先跟這邊談好了來找你們！」
就迎著自己朋友去了。
苟南光才回頭到「自己店」。
準確說是120平米的汽車店。
就在這座寫字樓旁邊，算是這條即將「炒作」的商業街區低處起點。
而140平米的貓咖店在一百多米外的同側，屬於整個街區的中心地段，確實有作為發動機來拉動整個基礎客流的意思。
當時馬昌明提供的幾個選擇，就是前中後比較有代表性的店鋪。
不過苟南光這菜背簍，選這個店的原因，僅僅就是因為這個店靠近商業大廈，照片上能看見側面路沿上沒有金屬護欄。
今天來仔細看過就更確認，整條街的兩邊路沿上，都布滿了防止私家車停到人行道上的小腿高護欄。
這樣搭配半高的路牙子，就絕對沒可能讓車擂上去。
也就fj酷路澤這種專業級選手，才能翻越上去。
而且這個店鋪就是罕見的只要爬路牙子就行，兩棵樹間有根鐵鏈子拴著，店家解開就能把車擂進去。
現在抱著手臂竭力想像下，發現自己也想像不出來這個每月2400元的店鋪能做什麼。
叫出正在裡面東張西望的女朋友，溜達著去貓咖店。
一百平米的黑色「tnh」服裝店，就在貓咖店隔壁，然後馬老闆又在服裝店另一側要自己開個120平米的小酒吧。
這三家店才是整個街區方案的核心動力。
而對面有家80平米的甜品店，隔壁是40平米的麵館，60平米的串串香小火鍋，100平米的韓式烤肉店……
這都是已經確定規劃好的店面設置。
居心叵測的包圍出個有吃有喝還有玩的場景來。
所以今天已經給服裝店、小酒吧掛上了彩條布準備開始裝修工程。
馬昌明正帶著關婷婷他們在小酒吧、服裝店和貓咖門前的人行道上，比劃未來「漫步起舞」的場景。
：
許芸思皺緊眉頭看：「你這是要天天都過來跟她們跳廣場舞嗎？」
苟南光哈哈哈的堅決擺手：「不可能，絕對不可能……」
哪怕到現在，他也只有兩個綜合日，外加跳舞技能包可以跳舞。
按照這個時長消耗進度，跳舞技能包怕是會比外語、畫畫、h先消耗完吧。
這時他的腦海里忽然閃過個念頭，我如果故意把外語、畫畫這等雞肋的技能包消耗完畢。
是不是就主動騰出來好幾個綜合日，方便另外幾項技能，三天兩頭都能使用？
這也算是合理利用規則吧。
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在那些髒兮兮的塵土捲簾門、陳年空調外機、到處小廣告張貼撕鏟痕跡中。
人家企劃部門專業人員用p圖的方式，先「裝修」出來了兩家新店面。
而且是很有標示性的黑白兩種風格。
一家是橫著雙開間，整體白色，就是野豬林貓咖店那種白色拉毛的肌理牆面效果，塑造出非常文藝的溫馨氣質。
但用了紅色門窗框，超大的落地窗帶著醒目的紅框，裡面能看到渾黃的大大小小圓球紙燈。
沒花幾個錢卻立刻有了品位感。
而且是從內到外的整體品位。
比野豬林貓咖店，門頭驚艷、內部隨性要完整得多。
尤其門前人行道不是寬寬的斜坡麼，店鋪就有長短不一的台階。
擺上一盆高高的綠色植物，襯在白牆紅窗邊好看得像一幅畫。
再擺兩張摺疊導演椅，或者擺幾個草墊蒲團在刷白的台階上，那股子文藝休閒味兒是不是就很齊全了。
苟南光不懂這種品位是怎麼來的，他也沒這個審美。
但現在看了很喜歡。
也恰恰是這種不太懂的喜歡，讓他看歸看，注意力一直都在周圍轉悠。
觀察馬老闆，觀察企劃總監，觀察人家部門，觀察整個公司。
以前覺得很是雞肋，還挺靠後才發現的金牌h，這時候才有大展神威的評估價值。
不怎麼樣。
連金牌銷售都看不太出來的感覺，h卻覺得這家公司不怎麼樣。
苟南光只能說你特麼是按照世界五百強企業的角度看待嗎，這種規模對我們二本畢業生，或者說江州這麼個西南地區已經算是大公司了好吧。
無敵江景寫字樓，自有物業的三層樓，隔壁就是全國聞名的索道站。
這寫字樓售價也肯定不便宜。
無論怎麼都應該是這時候的苟南光要仰望的高階存在。
本書首發𝒯𝒲看書網→𝓈𝒽𝓊.𝓉𝓌,提供給你無錯章節，無亂序章節的閱讀體驗
所以他把偷瞄學習觀察周圍的精力，又趕緊挪了部分回來關注大屏幕。
另一種方案就是黑色，整個店面外面全都是黑色，然後落地大玻璃透著裡面整齊擺放服裝啥的店面。
：
這樣讓白色門框非常醒目，更讓大面積的黑色門頭上方，那黃色方框紅色斜體字「tnh」標識，就更加搶眼。
簡直就像是件最常見的黑色t恤上做了個這胸標。
而且這家店是豎向的兩層樓。
還是因為門前斜坡，同一棟樓的第一層必然因此導致樓層空高差異很大。
最靠近高處的可能兩米多空高略顯侷促，最低處的就五六米都可能。
於是低處的門面就可以隔出二層來。
這樣「清瘦」的門面造型，加上漂亮的投射燈，精緻的立體字招牌。
確實對比著老街道原本還「沒裝修」的「理療按摩」、「成人用品」、「塑鋼無框窗」、「不鏽鋼門市部」顯得高級很多很多。
下意識都覺得這是賣點高級貨、品牌貨的店，而不是那種最便宜路邊攤的味道。
因為是電腦p的，人家還順勢用這兩個典型門面做了好多套方案。
整體都是玻璃幕牆，用白色方框箍起來像個畫框的「af」店；
木板橫紋模仿小木屋風格的酒吧；
粉紅色彩繪的卡通人娃娃，一人多高的雕塑坐在店門口作為洛麗塔服裝店招牌；
一片白牆烏檐打著燈，卻種了排黑竹在前面，塑造出清風竹影的詩意效果，這是小酒館；
總之人家這對裝修店面形象的要求，比苟南光他們這草台班子強多了。
蘇黎青尤其讚賞：「不錯不錯，現在我對在這裡做出有品位的店鋪很有興趣了，不知道馬總這邊我還能租店鋪來開小酒館嗎？」
貓團幾人趕緊和苟南光對視，這小股東財力如此雄厚嗎？
苟南光表示我也不知道，但是你們看看那些貓咖設備，就應該知道這些城市文藝青年是多熱衷於開店了。
馬總立刻說可以，但租賃合同肯定要遞增：「我們要投入較大的金額來推廣炒作，這租金房價肯定會隨之變化，現在這個底價確實是足夠便宜，大家也有個放水養魚的空間。」
老江湖這時候也在觀察蘇菜雞和苟菜狗反應。
很明顯，苟南光沒對人透露過租金價格，那就更沒說過「豪紳的錢如數奉還，百姓的錢三七分成」那套把戲。
貓團管理層那幾個現在都不知道房租底價。
馬昌明當著苟南光，相當有氣勢的對蘇黎青招商：「我們是想通過成熟的品牌化操作，對水門街這條目前還沒有爆發起來的街道進行包裝炒作，所以這初期的五年裡我們按照統一管理的方式來整體經營這部分自有門面，60元每平方，五年期合約每年在這個基礎上遞增30%，到期以後大家再重新商議合同。」
苟南光自然是沒吭聲。
他優先選擇的兩間，是140平米的2800，120平米2400，也就是每平方每個月才20元。
：
比現在野豬林貓咖店的每平方70元，都便宜至三分之一不到。
校內生意天然有學生照顧，不能跟外面簡單比較。
但外面的商業社會真是天上地下。
貴出天際、賤如塵埃。
然後每年遞增也是商界慣例，但給苟南光的10%漲幅，幾乎等於無，五年後才30塊。
蘇黎青卻飛快的算算哪怕第五年，也就132元每平方，一百多平米的店鋪租金才一兩萬。
馬上歡喜的拍板：「好！我能優先選吧，我知道這裡確實現在沒什麼生意，租金很便宜，但也相信你們和南光的貓咖能一起帶動這個局面。」
她的衡量標準又不同。
馬上打電話給自己的幾個朋友，苟南光猜測沒準兒就是當初跟她一起賠了貓咖的倒霉蛋們。
約好即刻過來一起選門面。
跟已經拿到捲簾門鑰匙，簽署了「陰陽」租賃合約的苟南光下樓等著朋友抵達時。
才點上香菸興奮比劃：「就他們這種甲級商業寫字樓，江州最好的價位就是100元每平方，他們這裡大概40到60元，你算算吧，這是商業門面房，本來應該比寫字樓貴幾倍起步的，實在是因為實體經濟門店下滑厲害，才會落到這個價格，我們之前那個貓咖兩百多平米，一個月租金四萬多，你說那個位置，比這哪邊更有前途？」
這下苟南光也有點恍然。
中介小劉當時就說過，那地方太靠近主幹道，看似人來人往很多人，卻很難有人進貓咖消費。
簡單說就根本不是商業消費圈，純屬幾個大冤種以為人多就行。
兩百元左右的每平方單價，真不知道是上了什麼當！
這裡看似人少，甚至幾乎沒人，卻有炒作拉動成商業消費區的潛力。
很明顯，馬老闆給苟南光的是清水價，拉他的舞蹈跟貓咖來當發動機，給蘇黎青的算是素菜價，圖的甚至都不是這兩年的租金。
這點在眾人順著白天的水門街走走，就清晰感覺到。
頭頭是道的城市文藝女青年還給大學生們說了個冷知識：「一般情況下，商業地產價格是年租金的三十倍，江州的臨街商業門面價格是兩三萬每平方，在全國都偏低，所以如果能把這片街道熱度炒起來，我們這五年的房租真很便宜。」
苟南光思忖著林師兄再三叮囑的開店就是返貧跡象。
又跟蘇黎青這樣按捺不住的想開店。
看已經有兩部車急匆匆的抵達，蘇黎青跳躍揮手招呼過來。
他也沒什麼「合夥欺騙」的負疚感：「總之你自己拿主意，貓咖多半不會虧，但靠著貓咖和他們服裝店街舞品牌推廣，爭取能拉動這裡的熱度吧。」
：
站在這甲級寫字樓的路邊，非常清晰的一邊是警署和人流如織的索道遊客，另一邊是冷清陳舊的空蕩街道。
實在是這種八九十年代的五六層瓷磚貼面舊建築，不新不舊的很尷尬，完全沒有讓外地遊客進入的興趣。
連眼前街對面的幾家火鍋、米線、麵館都門可羅雀。
總不能叫人拿著大喇叭在這裡催促遊客往這邊走走看看吧。
蘇黎青嗯嗯嗯：「我先跟這邊談好了來找你們！」
就迎著自己朋友去了。
苟南光才回頭到「自己店」。
準確說是120平米的汽車店。
就在這座寫字樓旁邊，算是這條即將「炒作」的商業街區低處起點。
而140平米的貓咖店在一百多米外的同側，屬於整個街區的中心地段，確實有作為發動機來拉動整個基礎客流的意思。
當時馬昌明提供的幾個選擇，就是前中後比較有代表性的店鋪。
不過苟南光這菜背簍，選這個店的原因，僅僅就是因為這個店靠近商業大廈，照片上能看見側面路沿上沒有金屬護欄。
今天來仔細看過就更確認，整條街的兩邊路沿上，都布滿了防止私家車停到人行道上的小腿高護欄。
這樣搭配半高的路牙子，就絕對沒可能讓車擂上去。
也就fj酷路澤這種專業級選手，才能翻越上去。
而且這個店鋪就是罕見的只要爬路牙子就行，兩棵樹間有根鐵鏈子拴著，店家解開就能把車擂進去。
現在抱著手臂竭力想像下，發現自己也想像不出來這個每月2400元的店鋪能做什麼。
叫出正在裡面東張西望的女朋友，溜達著去貓咖店。
一百平米的黑色「tnh」服裝店，就在貓咖店隔壁，然後馬老闆又在服裝店另一側要自己開個120平米的小酒吧。
這三家店才是整個街區方案的核心動力。
而對面有家80平米的甜品店，隔壁是40平米的麵館，60平米的串串香小火鍋，100平米的韓式烤肉店……
這都是已經確定規劃好的店面設置。
居心叵測的包圍出個有吃有喝還有玩的場景來。
所以今天已經給服裝店、小酒吧掛上了彩條布準備開始裝修工程。
馬昌明正帶著關婷婷他們在小酒吧、服裝店和貓咖門前的人行道上，比劃未來「漫步起舞」的場景。
：
許芸思皺緊眉頭看：「你這是要天天都過來跟她們跳廣場舞嗎？」
苟南光哈哈哈的堅決擺手：「不可能，絕對不可能……」
哪怕到現在，他也只有兩個綜合日，外加跳舞技能包可以跳舞。
按照這個時長消耗進度，跳舞技能包怕是會比外語、畫畫、h先消耗完吧。
這時他的腦海里忽然閃過個念頭，我如果故意把外語、畫畫這等雞肋的技能包消耗完畢。
是不是就主動騰出來好幾個綜合日，方便另外幾項技能，三天兩頭都能使用？
這也算是合理利用規則吧。
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