第1076章 增量改造
成飛，一大爺，坐坐坐。許大茂殷勤地搬凳子，又倒了兩杯水。
大茂，我來問你幾個問題，你如實回答。張成飛拿出本子。
你問，你問。
你現在一個人住？
有沒有結婚的打算？
許大茂撓了撓頭。
有是有，但還沒找到合適的。
如果改造的話，你對住房有什麼需求？
許大茂的眼睛亮了。
要是能分個大點的房子就好了。我現在這間太小了，將來結了婚住不下。
張成飛記下來，沒有表態。
行，就這些。
出了許大茂的門，易中海低聲說了一句：許大茂這個人，你別看他現在一個人住，他心裡的算盤打得精著呢。他巴不得你搞改造，好趁機多分一間房。
張成飛點了點頭。
我知道。
第二家去的是劉海中。
劉家五口人，兩間房，確實擠。
進了門，劉海中和劉大媽坐在炕上，三個兒子擠在外間。
屋裡的東西堆得滿滿當當，幾乎沒有下腳的地方。
二大爺，我來了解一下情況。張成飛坐下來。
劉海中的臉上帶著一種小心翼翼的笑。
自從灶台被拆之後，他對張成飛的態度明顯恭敬了很多。
你問，你問。
家裡幾口人？
五口。我和你二大媽，還有光齊、光天、光福三個。
光齊多大了？
二十三。
結婚了沒有？
劉海中嘆了口氣。
還沒呢。就是因為房子太小，人家姑娘一看這條件，都不願意嫁過來。
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劉大媽在旁邊接了一句：可不是嘛，光齊都相了好幾個了，人家一進門看看這屋子，扭頭就走。
張成飛把這些記下來。
如果改造的話，你們家最需要什麼？
房子！劉海中脫口而出，至少得給我們家加一間。光齊馬上就要結婚了，總不能讓小兩口跟我們老兩口擠一間屋吧？
張成飛沒有接話，繼續問下一個問題。
二大爺，我問您一件事，您如實說。您家現在實際占的面積，跟檔案上的一樣嗎？
劉海中的臉色微微變了。
一……一樣吧。
張成飛看了他一眼。
二大爺，我查過檔案了。您家檔案上是一間半，實際上您占了將近兩間。多出來的那半間，是什麼時候擴的？
劉海中的嘴張了張，又閉上了。
旁邊的易中海輕輕咳了一聲。
劉海中的臉漲得通紅。
那個……那是好多年前的事了。當時修房子的時候，隔牆正好塌了，我就順手往外推了推……
順手推了半米。張成飛說。
劉海中低下了頭。
成飛，這事……這事能不能通融一下？都這麼多年了……
二大爺，我不是來翻舊帳的。張成飛說，但改造的時候，面積要重新核算。多占的部分，不能算在您的合法面積里。這個您得有個心理準備。
劉海中的臉一下子垮了。
但他沒有反駁。
因為他知道，張成飛說的是實話。
出了劉家的門，張成飛和易中海對視了一眼。
一大爺，您當年知道這事？
易中海苦笑了一下。
知道。但我沒管。
為什麼？
因為管了也沒用。劉海中這個人，你跟他說道理他不聽，你跟他來硬的他就鬧。當年他把隔牆推出去的時候，我說過他，他跟我吵了一架，差點動手。後來我就懶得管了。
張成飛沒有評價。
每個人都有每個人的難處，易中海當了二十多年的一大爺，能撐到現在已經不容易了。
接下來是賈家。
這是最難啃的一家。
張成飛和易中海走到賈家門口的時候，門開著。
秦淮茹正在屋裡洗衣服，棒梗在院子裡跑來跑去，小當抱著槐花坐在門檻上曬太陽。
賈張氏不在。
秦淮茹，賈嬸呢？張成飛問。
我婆婆出去了，說是去找老姐妹串門。
張成飛心裡清楚，賈張氏八成是故意躲出去的。
知道他要來摸底，不想面對他。
沒關係，你在也一樣。我問你幾個問題。
秦淮茹擦了擦手，站起來。
你問吧。
家裡現在幾口人？
五口。我婆婆、我、棒梗、小當、槐花。
住幾間房？
秦淮茹猶豫了一下。
……三間。
張成飛看了她一眼。
檔案上是兩間。第三間是怎麼來的？
秦淮茹低下頭，聲音很輕。
是我婆婆……自己搬進去的。沒有手續。
張成飛把這些記下來。
秦淮茹，我跟你說實話。那間房沒有分配手續，嚴格來說不算你們家的。改造的時候，這間房的歸屬要重新認定。
秦淮茹的臉色白了一下。
那我們……
別急。張成飛說，你們家五口人，按人口來算，該分多少面積會按政策來。不會讓你們沒地方住。但那間多占的房，不能算在你們的基數里。你明白我的意思嗎？
秦淮茹沉默了一會兒，點了點頭。
我明白。
張成飛合上本子，站起來。
走到門口的時候，他回頭看了一眼。
秦淮茹站在原地，手裡還攥著那塊洗衣服的布，指節發白。
棒梗從院子裡跑進來，一頭撞在秦淮茹腿上。
媽，我餓了。
秦淮茹低下頭，摸了摸他的腦袋。
等一下，媽給你做飯。
張成飛收回目光，走了出去。
一下午的時間，他和易中海把院裡所有住戶都走了一遍。
情況比他預想的還要複雜。
幾乎每家都有或多或少的問題——面積不符的、人口不實的、產權不清的，五花八門。
回到屋裡，張成飛把所有信息匯總到一起，列了一張大表。
看著這張表，他的眉頭緊鎖。
如果按照現有的面積重新分配，幾乎每家都要。多占的要退回來，違建的面積不算數，實際能分到的面積比現在住的要少。
這意味著什麼？
意味著改造方案一出來，所有人都會不滿意。
沒有人願意從大房子搬到小房子裡去。
哪怕你告訴他，大房子本來就不是你的，你也是占了別人的便宜——他不會聽。他只會覺得你在搶他的東西。
張成飛靠在椅背上，閉上眼睛。
這個局怎麼破？
他想了很久。
忽然，他睜開眼睛，拿起筆，在本子上寫了幾個字——
增量改造。
不是在現有的面積里重新分配，而是想辦法增加總面積。
怎麼增加？
院子裡的空地不少。拆掉違建之後，前院、中院、後院都多出了一些空間。如果把這些空間利用起來，加蓋新房，總面積就能增加。
增加了總面積，分配的時候就有了餘量。
有了餘量，每家分到的面積就不會比現在少。
甚至還能多一些。
這樣一來，改造就不是搶蛋糕，而是做大蛋糕。
誰都不吃虧，誰都有好處。
反對的聲音自然就小了。
張成飛越想越覺得這個思路是對的。
但加蓋新房需要錢、需要材料、需要審批。這些東西從哪裡來？
大茂，我來問你幾個問題，你如實回答。張成飛拿出本子。
你問，你問。
你現在一個人住？
有沒有結婚的打算？
許大茂撓了撓頭。
有是有，但還沒找到合適的。
如果改造的話，你對住房有什麼需求？
許大茂的眼睛亮了。
要是能分個大點的房子就好了。我現在這間太小了，將來結了婚住不下。
張成飛記下來，沒有表態。
行，就這些。
出了許大茂的門，易中海低聲說了一句：許大茂這個人，你別看他現在一個人住，他心裡的算盤打得精著呢。他巴不得你搞改造，好趁機多分一間房。
張成飛點了點頭。
我知道。
第二家去的是劉海中。
劉家五口人，兩間房，確實擠。
進了門，劉海中和劉大媽坐在炕上，三個兒子擠在外間。
屋裡的東西堆得滿滿當當，幾乎沒有下腳的地方。
二大爺，我來了解一下情況。張成飛坐下來。
劉海中的臉上帶著一種小心翼翼的笑。
自從灶台被拆之後，他對張成飛的態度明顯恭敬了很多。
你問，你問。
家裡幾口人？
五口。我和你二大媽，還有光齊、光天、光福三個。
光齊多大了？
二十三。
結婚了沒有？
劉海中嘆了口氣。
還沒呢。就是因為房子太小，人家姑娘一看這條件，都不願意嫁過來。
讀好書選 TW 看書網，𝚜𝚑𝚞.𝚝𝚠超省心
劉大媽在旁邊接了一句：可不是嘛，光齊都相了好幾個了，人家一進門看看這屋子，扭頭就走。
張成飛把這些記下來。
如果改造的話，你們家最需要什麼？
房子！劉海中脫口而出，至少得給我們家加一間。光齊馬上就要結婚了，總不能讓小兩口跟我們老兩口擠一間屋吧？
張成飛沒有接話，繼續問下一個問題。
二大爺，我問您一件事，您如實說。您家現在實際占的面積，跟檔案上的一樣嗎？
劉海中的臉色微微變了。
一……一樣吧。
張成飛看了他一眼。
二大爺，我查過檔案了。您家檔案上是一間半，實際上您占了將近兩間。多出來的那半間，是什麼時候擴的？
劉海中的嘴張了張，又閉上了。
旁邊的易中海輕輕咳了一聲。
劉海中的臉漲得通紅。
那個……那是好多年前的事了。當時修房子的時候，隔牆正好塌了，我就順手往外推了推……
順手推了半米。張成飛說。
劉海中低下了頭。
成飛，這事……這事能不能通融一下？都這麼多年了……
二大爺，我不是來翻舊帳的。張成飛說，但改造的時候，面積要重新核算。多占的部分，不能算在您的合法面積里。這個您得有個心理準備。
劉海中的臉一下子垮了。
但他沒有反駁。
因為他知道，張成飛說的是實話。
出了劉家的門，張成飛和易中海對視了一眼。
一大爺，您當年知道這事？
易中海苦笑了一下。
知道。但我沒管。
為什麼？
因為管了也沒用。劉海中這個人，你跟他說道理他不聽，你跟他來硬的他就鬧。當年他把隔牆推出去的時候，我說過他，他跟我吵了一架，差點動手。後來我就懶得管了。
張成飛沒有評價。
每個人都有每個人的難處，易中海當了二十多年的一大爺，能撐到現在已經不容易了。
接下來是賈家。
這是最難啃的一家。
張成飛和易中海走到賈家門口的時候，門開著。
秦淮茹正在屋裡洗衣服，棒梗在院子裡跑來跑去，小當抱著槐花坐在門檻上曬太陽。
賈張氏不在。
秦淮茹，賈嬸呢？張成飛問。
我婆婆出去了，說是去找老姐妹串門。
張成飛心裡清楚，賈張氏八成是故意躲出去的。
知道他要來摸底，不想面對他。
沒關係，你在也一樣。我問你幾個問題。
秦淮茹擦了擦手，站起來。
你問吧。
家裡現在幾口人？
五口。我婆婆、我、棒梗、小當、槐花。
住幾間房？
秦淮茹猶豫了一下。
……三間。
張成飛看了她一眼。
檔案上是兩間。第三間是怎麼來的？
秦淮茹低下頭，聲音很輕。
是我婆婆……自己搬進去的。沒有手續。
張成飛把這些記下來。
秦淮茹，我跟你說實話。那間房沒有分配手續，嚴格來說不算你們家的。改造的時候，這間房的歸屬要重新認定。
秦淮茹的臉色白了一下。
那我們……
別急。張成飛說，你們家五口人，按人口來算，該分多少面積會按政策來。不會讓你們沒地方住。但那間多占的房，不能算在你們的基數里。你明白我的意思嗎？
秦淮茹沉默了一會兒，點了點頭。
我明白。
張成飛合上本子，站起來。
走到門口的時候，他回頭看了一眼。
秦淮茹站在原地，手裡還攥著那塊洗衣服的布，指節發白。
棒梗從院子裡跑進來，一頭撞在秦淮茹腿上。
媽，我餓了。
秦淮茹低下頭，摸了摸他的腦袋。
等一下，媽給你做飯。
張成飛收回目光，走了出去。
一下午的時間，他和易中海把院裡所有住戶都走了一遍。
情況比他預想的還要複雜。
幾乎每家都有或多或少的問題——面積不符的、人口不實的、產權不清的，五花八門。
回到屋裡，張成飛把所有信息匯總到一起，列了一張大表。
看著這張表，他的眉頭緊鎖。
如果按照現有的面積重新分配，幾乎每家都要。多占的要退回來，違建的面積不算數，實際能分到的面積比現在住的要少。
這意味著什麼？
意味著改造方案一出來，所有人都會不滿意。
沒有人願意從大房子搬到小房子裡去。
哪怕你告訴他，大房子本來就不是你的，你也是占了別人的便宜——他不會聽。他只會覺得你在搶他的東西。
張成飛靠在椅背上，閉上眼睛。
這個局怎麼破？
他想了很久。
忽然，他睜開眼睛，拿起筆，在本子上寫了幾個字——
增量改造。
不是在現有的面積里重新分配，而是想辦法增加總面積。
怎麼增加？
院子裡的空地不少。拆掉違建之後，前院、中院、後院都多出了一些空間。如果把這些空間利用起來，加蓋新房，總面積就能增加。
增加了總面積，分配的時候就有了餘量。
有了餘量，每家分到的面積就不會比現在少。
甚至還能多一些。
這樣一來，改造就不是搶蛋糕，而是做大蛋糕。
誰都不吃虧，誰都有好處。
反對的聲音自然就小了。
張成飛越想越覺得這個思路是對的。
但加蓋新房需要錢、需要材料、需要審批。這些東西從哪裡來？