第176章 買房
陳秀蘭這次沒有反對。
她猶豫片刻，也跟著點了點頭。
「換就換吧。」
「店一開起來，往後肯定忙，要是回家還得被人堵著問東問西，想想都煩。」
意見統一，葉辰這才發動車子。
半小時後，一家三口來到縣城一家房屋中介。
接待他們的是個梳著大背頭的年輕男人，姓劉。
聽說他們想買帶院子的房子，他立刻來了精神。
「想買獨門獨院的平房？」
「那你們可算找對人了！」
小劉拍著胸口保證。
「二街那邊正好有幾套，周圍就有學校和商鋪，配套齊全，價格還便宜。」
院子裡種點菜、養幾盆花，最適合叔叔阿姨住。」
葉建國聽得連連點頭。
有院子，地方大，還不貴。
聽著確實不錯。
一家人招呼小劉上車。
小劉拉開副駕駛的門坐進去，一邊系安全帶，一邊熱情地給葉辰指路。
一路上，他的嘴就沒停過。
一會兒說附近以後要修路，一會兒說周邊遲早要發展，話里話外只有一個意思。
現在買就是撿便宜。
到了地方，葉辰找了塊空地把車停穩。
幾人下車後，眼前出現了一大片紅磚平房。
巷子不寬，路面坑坑窪窪，但院子確實不小。
正房三間，旁邊還搭著一間小廚房。
陳秀蘭進院轉了一圈，明顯有些心動。
「院子倒是挺寬敞。」
追書神器 TW 看書網，𝑠ℎ𝑢.𝑡𝑤隨時讀
葉建國也推開正房的門看了幾眼。
「屋子舊了點，重新粉刷一下也能住。」
小劉立刻接上話。
「叔，還是您懂行！」
「房子舊不怕，主要是地方大，現在縣城上哪兒找這麼便宜的獨門獨院？」
葉辰沒有表態。
他繞著院子走了一圈，抬頭看了看房頂，又掃了眼院牆，隨口問道：
「劉哥，這房子過戶方便嗎？」
小劉臉上的笑停了一下。
「過戶嘛……」
「稍微有那麼一點麻煩。」
葉辰看向他。
「怎麼說？」
小劉打了個哈哈。
「這一片以前是村子，房子都建在集體宅基地上。」
「按現在的規定，城裡戶口沒法直接過戶。」
說到這裡，他往前湊了兩步，壓低聲音。
「不過你們放心，附近都是這麼買的。」
「咱們簽一份私下協議，房主拿錢走人，房子以後就是你們的。」
「白紙黑字，再按個手印，出不了事。」
葉建國聽得有些心動。
「有協議也行吧？」
「雙方把話寫清楚，再按個手印……」
「爸，先等等。」
葉辰打斷父親，盯著小劉問道：
「錢付完以後，能不能去房管部門正常過戶？」
「產權證能不能辦到我爸媽名下？」
小劉臉上的笑變得有些勉強。
他擺了擺手。
「兄弟，你這就有點外行了。」
「集體宅基地，城裡戶口肯定辦不了產權證。」
「但私下協議一樣有效，咱們這裡都是這麼操作的，真沒你想得那麼嚴重。」
聽到「辦不了產權證」，葉辰心裡已經有了答案。
具體政策他未必背得全，但有一點他很清楚。
錢花出去，房子卻落不到自己名下，那就不算真正買到手。
現在房價不高，賣家拿錢走人，雙方自然你好我好。
可等以後房價漲了，或者碰上拆遷，原房主一旦反悔，麻煩也就跟著來了。
私下協議，終究不是房本。
真鬧起來，光是扯皮就夠父母頭疼幾年。
葉辰折騰這一出，本意是想帶著父母一起，讓他們在以後賺錢的過程中找到參與感和成就感。
否則，以他現在的能耐，又何必費盡心思去跟森馬那邊磨政策、要優惠？
那點利潤，他根本就看不上。
他將來能賺到的錢是現在的無數倍。
做這一切，純粹是為了讓父母以後得生活可以舒舒服服的。
至於森馬店和縣城這些房產能賺多少錢，反倒是其次。
要是因為貪便宜買個過不了戶的房子，以後拆遷時發生糾紛扯皮，讓父母跟著操心上火，那不就徹底本末倒置了嗎？
「爸，這房子不能買。」
葉辰沒有猶豫，直接搖頭。
「產權過不了戶，以後真出糾紛，太麻煩。」
葉建國剛才還有些心動，聽完這番話，後背頓時有些發涼。
他趕緊點頭。
「對，不能過戶肯定不行。」
「咱們花錢買房，圖的就是個踏實，以後要是天天跟人扯皮，還不如不買。」
陳秀蘭也立刻打消了在院子裡種菜的念頭。
「走吧。」
「院子再大，產權不清楚也不能要。」
見一家三口轉身要走，小劉頓時有些急。
不過他很快便反應過來。
這家人不是買不起。
門口那輛嶄新的帕薩特就擺在那裡，真沒錢的人也不會張口就問產權和過戶。
人家只是不好糊弄。
這種宅基地平房賣不出去沒關係，要是能推幾套正規商品房或者臨街商鋪，佣金只會更高。
想明白這一點，小劉的眼睛一下亮了。
「劉哥，這種宅基地房子就不用再推了。」
「你手裡有沒有產權清楚、隨時能過戶的商品房？」
說到這裡，他又補了一句：
「位置合適的臨街門臉，也可以一起看看。」
小劉原本垮下去的肩膀，立刻又挺了起來。
「有！」
「當然有！」
他的語速都快了幾分。
「兄弟，你算是問對人了。」
「縣城中心的幾個小區，我手裡正好有幾套優質房源，商品房、臨街門臉都有，產權乾淨，隨時能辦手續！」
葉辰看了他一眼。
「房源好不好，看過再說。」
「先上車。」
「得嘞！」
小劉一路小跑跟上去，搶在前面替葉建國和陳秀蘭拉開後排車門。
態度比來的時候還要熱情。
回到車上，小劉坐在副駕駛引路。
當天下午，一家人接連看了三處房源。
兩套臨街門臉，一套二手兩居室。
葉辰看房只盯兩樣。
地段和產權。
至於裝修新不新、朝向好不好，他反而沒那麼在意。
這些房子本來就是用來投資的，只要位置合適、產權清楚、沒有糾紛，就值得拿下。
三處看完，葉辰先定下其中兩處，當場交了定金。
她猶豫片刻，也跟著點了點頭。
「換就換吧。」
「店一開起來，往後肯定忙，要是回家還得被人堵著問東問西，想想都煩。」
意見統一，葉辰這才發動車子。
半小時後，一家三口來到縣城一家房屋中介。
接待他們的是個梳著大背頭的年輕男人，姓劉。
聽說他們想買帶院子的房子，他立刻來了精神。
「想買獨門獨院的平房？」
「那你們可算找對人了！」
小劉拍著胸口保證。
「二街那邊正好有幾套，周圍就有學校和商鋪，配套齊全，價格還便宜。」
院子裡種點菜、養幾盆花，最適合叔叔阿姨住。」
葉建國聽得連連點頭。
有院子，地方大，還不貴。
聽著確實不錯。
一家人招呼小劉上車。
小劉拉開副駕駛的門坐進去，一邊系安全帶，一邊熱情地給葉辰指路。
一路上，他的嘴就沒停過。
一會兒說附近以後要修路，一會兒說周邊遲早要發展，話里話外只有一個意思。
現在買就是撿便宜。
到了地方，葉辰找了塊空地把車停穩。
幾人下車後，眼前出現了一大片紅磚平房。
巷子不寬，路面坑坑窪窪，但院子確實不小。
正房三間，旁邊還搭著一間小廚房。
陳秀蘭進院轉了一圈，明顯有些心動。
「院子倒是挺寬敞。」
追書神器 TW 看書網，𝑠ℎ𝑢.𝑡𝑤隨時讀
葉建國也推開正房的門看了幾眼。
「屋子舊了點，重新粉刷一下也能住。」
小劉立刻接上話。
「叔，還是您懂行！」
「房子舊不怕，主要是地方大，現在縣城上哪兒找這麼便宜的獨門獨院？」
葉辰沒有表態。
他繞著院子走了一圈，抬頭看了看房頂，又掃了眼院牆，隨口問道：
「劉哥，這房子過戶方便嗎？」
小劉臉上的笑停了一下。
「過戶嘛……」
「稍微有那麼一點麻煩。」
葉辰看向他。
「怎麼說？」
小劉打了個哈哈。
「這一片以前是村子，房子都建在集體宅基地上。」
「按現在的規定，城裡戶口沒法直接過戶。」
說到這裡，他往前湊了兩步，壓低聲音。
「不過你們放心，附近都是這麼買的。」
「咱們簽一份私下協議，房主拿錢走人，房子以後就是你們的。」
「白紙黑字，再按個手印，出不了事。」
葉建國聽得有些心動。
「有協議也行吧？」
「雙方把話寫清楚，再按個手印……」
「爸，先等等。」
葉辰打斷父親，盯著小劉問道：
「錢付完以後，能不能去房管部門正常過戶？」
「產權證能不能辦到我爸媽名下？」
小劉臉上的笑變得有些勉強。
他擺了擺手。
「兄弟，你這就有點外行了。」
「集體宅基地，城裡戶口肯定辦不了產權證。」
「但私下協議一樣有效，咱們這裡都是這麼操作的，真沒你想得那麼嚴重。」
聽到「辦不了產權證」，葉辰心裡已經有了答案。
具體政策他未必背得全，但有一點他很清楚。
錢花出去，房子卻落不到自己名下，那就不算真正買到手。
現在房價不高，賣家拿錢走人，雙方自然你好我好。
可等以後房價漲了，或者碰上拆遷，原房主一旦反悔，麻煩也就跟著來了。
私下協議，終究不是房本。
真鬧起來，光是扯皮就夠父母頭疼幾年。
葉辰折騰這一出，本意是想帶著父母一起，讓他們在以後賺錢的過程中找到參與感和成就感。
否則，以他現在的能耐，又何必費盡心思去跟森馬那邊磨政策、要優惠？
那點利潤，他根本就看不上。
他將來能賺到的錢是現在的無數倍。
做這一切，純粹是為了讓父母以後得生活可以舒舒服服的。
至於森馬店和縣城這些房產能賺多少錢，反倒是其次。
要是因為貪便宜買個過不了戶的房子，以後拆遷時發生糾紛扯皮，讓父母跟著操心上火，那不就徹底本末倒置了嗎？
「爸，這房子不能買。」
葉辰沒有猶豫，直接搖頭。
「產權過不了戶，以後真出糾紛，太麻煩。」
葉建國剛才還有些心動，聽完這番話，後背頓時有些發涼。
他趕緊點頭。
「對，不能過戶肯定不行。」
「咱們花錢買房，圖的就是個踏實，以後要是天天跟人扯皮，還不如不買。」
陳秀蘭也立刻打消了在院子裡種菜的念頭。
「走吧。」
「院子再大，產權不清楚也不能要。」
見一家三口轉身要走，小劉頓時有些急。
不過他很快便反應過來。
這家人不是買不起。
門口那輛嶄新的帕薩特就擺在那裡，真沒錢的人也不會張口就問產權和過戶。
人家只是不好糊弄。
這種宅基地平房賣不出去沒關係，要是能推幾套正規商品房或者臨街商鋪，佣金只會更高。
想明白這一點，小劉的眼睛一下亮了。
「劉哥，這種宅基地房子就不用再推了。」
「你手裡有沒有產權清楚、隨時能過戶的商品房？」
說到這裡，他又補了一句：
「位置合適的臨街門臉，也可以一起看看。」
小劉原本垮下去的肩膀，立刻又挺了起來。
「有！」
「當然有！」
他的語速都快了幾分。
「兄弟，你算是問對人了。」
「縣城中心的幾個小區，我手裡正好有幾套優質房源，商品房、臨街門臉都有，產權乾淨，隨時能辦手續！」
葉辰看了他一眼。
「房源好不好，看過再說。」
「先上車。」
「得嘞！」
小劉一路小跑跟上去，搶在前面替葉建國和陳秀蘭拉開後排車門。
態度比來的時候還要熱情。
回到車上，小劉坐在副駕駛引路。
當天下午，一家人接連看了三處房源。
兩套臨街門臉，一套二手兩居室。
葉辰看房只盯兩樣。
地段和產權。
至於裝修新不新、朝向好不好，他反而沒那麼在意。
這些房子本來就是用來投資的，只要位置合適、產權清楚、沒有糾紛，就值得拿下。
三處看完，葉辰先定下其中兩處，當場交了定金。