第479章 高端小區計劃
「不！」
陳默看著梅運緩緩搖了搖頭。
「不是預算多了，而是預算太少了。」
「我要建造的小區，怎麼可能是中端呢，而是一定要是高端才行。7個億的資金太少了，根本不足打造一個高端的樓盤出來。」
那麼點預算，怎麼能將他的系統資金一舉消耗光呢。
「不知道，陳總的預算是多少？」
梅運聽完陳總的話語，好奇的開口問道。
「17個億。」
陳默輕輕開口。
「17個億。」
梅運聞言忍不住驚呼出聲，從7個億直接上升到17個億，這麼高的跨度，屬實是他沒有想到的。
不過很快就反應過來，抬頭看向陳總。
「陳總，就算是打造高端小區的話，也是用不到17個億的資金的。」
建造高端小區的預算，他之前也大概預估了一下，按照目前那些大開發商的建造標準，10個億的資金就已經足夠了。
「不，我說的高端和你說的高端是不一樣的，我要高端中的精品。與你說的那些普遍的高端是不一樣的。」
「我要打造一個獨一無二的小區，其中建建造的材料就不需要多說了，一定都給我用高端的建造材料，不需要任何的偷工減料的存在。」
「在這個小區建設中，我要的不是省錢，而是安全和質量。地基越牢固越好，建造時的鋼筋，水泥，還有磚石，都給我用強度最高的。」
陳默手指輕輕敲擊，將自己的打算詳細的講述了一遍。
這些事情，他在之前就已經想好了。
梅運聽到陳總的講述，微微點了點頭，不過目光還是微微帶著一絲疑惑。
「陳總，如果只是這些要求的話，可能還是用不到17億的資金的。」
「我還沒有講完。」
陳默淡淡掃了一眼，打斷自己說話的梅運。
梅運見狀也趕忙閉嘴，保持安靜。
「剛剛上面的那些只是對建築質量的要求，也是最基本的要求，接下來的才是重點。」
「那就是小區的布局，如今這處爛尾樓一共預計了10棟樓，我覺得是有些太過密集了，這樣吧，新的樓盤建設，就改為八棟樓，這樣樓與樓的間距就大了很多，一些底層的採光問題也可以解決。」
「而且多餘出來那些地方，就可以建造其它的設施，例如：居民社區，社區裡面提供一些娛樂設施，健身器材，籃球場地，羽毛球場地，兒童樂園，游泳池......等。」
「這樣吧，建造一棟社區樓，到時候將所有的娛樂場所都投放到這棟社區樓里就好了。」
「還有就是小區的綠化，一定要保證綠化率在百分之70以上才行。而且這個綠化也不是弄一點草坪樹木就好了，需要去找一專業的園林綠化設計師，讓設計師進行專業的設計才行。」
陳默緩緩開口，10棟樓改為8棟樓，也是他擔心以後他建造的這座樓盤大火，而做出的一個未雨綢繆。
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雖然說大火的可能性不大，畢竟按照他的要求去建造後，以後出售的房價肯定是非常高的，一個沒有被開發的地區，再加上高額的房價。
而小區的綠化還有建造的質量，肯定是不能去宣傳的。
這就從根源上讓那些社會上的那些基層員工買不起這裡房子，而有錢人，在不知道這棟樓的建造質量的情況下，也是不會想著，在這裡購買一套房子的。
但不怕一萬就怕萬一。
萬一真的有一天這座小區火了，那麼少兩棟樓，也是可以減少一些收入的。
梅運聽著陳總的講述，眼中漸漸的帶著一絲的震驚。
如果是這樣的建造的話，這座小區可以說是高端中的高端了，可是好像還是用不到17個億的資吧。
只是多了一棟社區樓和綠化而已嗎。
心中想著，但也沒有開口詢問，因為此時陳總已經再一次的說了起來。
「還有就是戶型的設置，這裡的一棟樓的地面的面積在500平左右，兩梯四戶，一個大戶型，一個小戶型。」
「我覺得這不符合高端住宅小區的要求，必須要更改，兩梯四戶，改為兩梯兩戶，每戶的房屋面積，大概在200多平。」
「而且既然是高端小區，我們的裝修必然也是高大上的，保證戶主買房後，可以拎包入住的那種。」
「而且裝修也不能像其它精裝修的樓盤一樣，那些樓盤的裝修一個戶型只有一個裝修風格，就跟複製粘貼一樣。沒有獨立的個性，所以這不是我需要的。」
「這八棟樓，每個房間的裝修風格都需要不一樣，而且裝修的材料和家具的都必須要用好的。」
「嗯.......裝修的事情你和王楊去商討一下，畢竟這也是一個大的工程，八棟樓的裝修設計，也是需要他提前做好準備的，等樓房建造好後，就可以直接按照他的裝修設計去裝修了。」
「最後就是樓層的高度了，35層太高了，25層比較合適，不要建造那麼高。」
「還有是物業方面的事情，既然是高端小區，那麼其它物業我也不放心，我們需要組建自己物業，打造一個高質量高服務的物業團隊。」
陳默拿起一旁的水杯緩緩的喝了一口，目光落在坐在辦公桌對面的梅運身上。
「事情大概就是這些了，17億的系統資金，我會直接打到建築公司的帳戶上，至於怎麼去分配，那就是你的事情。」
「我唯一的要求就是不要省錢，高端小區就要打造出高端小區的樣子，如果資金不夠的話，可以隨時過來匯報，集團這邊會適當的追加投資的。」
「我知道了，陳總。」
梅運有些心不在焉的點了點頭。
他的腦海中，還在回想陳總對那高端小區建造的要求，尤其是最後裝修的事情。
要求每個房間的裝修風格都不一樣。
他是第一次聽到這樣的裝修要求，這也太奢侈了吧。
半晌之後，
梅運漸漸回過神來，喉嚨不斷的蠕動了兩下，緩緩開口道。
「陳總，小區建造這麼高端，那房房價要怎麼定價啊。」
他現在有一個擔心，這麼高端的小區，要定價多少呢。
畢竟已經投資了17個億，
八棟樓，一梯兩戶，25層。
一共就是400戶。
那麼至少一間房，也要賣到450萬才可以回本。
也就是說一平方間要到25000。
這個房價，再加上這個地理位置，真的會有人購買嗎。
陳默看著梅運緩緩搖了搖頭。
「不是預算多了，而是預算太少了。」
「我要建造的小區，怎麼可能是中端呢，而是一定要是高端才行。7個億的資金太少了，根本不足打造一個高端的樓盤出來。」
那麼點預算，怎麼能將他的系統資金一舉消耗光呢。
「不知道，陳總的預算是多少？」
梅運聽完陳總的話語，好奇的開口問道。
「17個億。」
陳默輕輕開口。
「17個億。」
梅運聞言忍不住驚呼出聲，從7個億直接上升到17個億，這麼高的跨度，屬實是他沒有想到的。
不過很快就反應過來，抬頭看向陳總。
「陳總，就算是打造高端小區的話，也是用不到17個億的資金的。」
建造高端小區的預算，他之前也大概預估了一下，按照目前那些大開發商的建造標準，10個億的資金就已經足夠了。
「不，我說的高端和你說的高端是不一樣的，我要高端中的精品。與你說的那些普遍的高端是不一樣的。」
「我要打造一個獨一無二的小區，其中建建造的材料就不需要多說了，一定都給我用高端的建造材料，不需要任何的偷工減料的存在。」
「在這個小區建設中，我要的不是省錢，而是安全和質量。地基越牢固越好，建造時的鋼筋，水泥，還有磚石，都給我用強度最高的。」
陳默手指輕輕敲擊，將自己的打算詳細的講述了一遍。
這些事情，他在之前就已經想好了。
梅運聽到陳總的講述，微微點了點頭，不過目光還是微微帶著一絲疑惑。
「陳總，如果只是這些要求的話，可能還是用不到17億的資金的。」
「我還沒有講完。」
陳默淡淡掃了一眼，打斷自己說話的梅運。
梅運見狀也趕忙閉嘴，保持安靜。
「剛剛上面的那些只是對建築質量的要求，也是最基本的要求，接下來的才是重點。」
「那就是小區的布局，如今這處爛尾樓一共預計了10棟樓，我覺得是有些太過密集了，這樣吧，新的樓盤建設，就改為八棟樓，這樣樓與樓的間距就大了很多，一些底層的採光問題也可以解決。」
「而且多餘出來那些地方，就可以建造其它的設施，例如：居民社區，社區裡面提供一些娛樂設施，健身器材，籃球場地，羽毛球場地，兒童樂園，游泳池......等。」
「這樣吧，建造一棟社區樓，到時候將所有的娛樂場所都投放到這棟社區樓里就好了。」
「還有就是小區的綠化，一定要保證綠化率在百分之70以上才行。而且這個綠化也不是弄一點草坪樹木就好了，需要去找一專業的園林綠化設計師，讓設計師進行專業的設計才行。」
陳默緩緩開口，10棟樓改為8棟樓，也是他擔心以後他建造的這座樓盤大火，而做出的一個未雨綢繆。
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雖然說大火的可能性不大，畢竟按照他的要求去建造後，以後出售的房價肯定是非常高的，一個沒有被開發的地區，再加上高額的房價。
而小區的綠化還有建造的質量，肯定是不能去宣傳的。
這就從根源上讓那些社會上的那些基層員工買不起這裡房子，而有錢人，在不知道這棟樓的建造質量的情況下，也是不會想著，在這裡購買一套房子的。
但不怕一萬就怕萬一。
萬一真的有一天這座小區火了，那麼少兩棟樓，也是可以減少一些收入的。
梅運聽著陳總的講述，眼中漸漸的帶著一絲的震驚。
如果是這樣的建造的話，這座小區可以說是高端中的高端了，可是好像還是用不到17個億的資吧。
只是多了一棟社區樓和綠化而已嗎。
心中想著，但也沒有開口詢問，因為此時陳總已經再一次的說了起來。
「還有就是戶型的設置，這裡的一棟樓的地面的面積在500平左右，兩梯四戶，一個大戶型，一個小戶型。」
「我覺得這不符合高端住宅小區的要求，必須要更改，兩梯四戶，改為兩梯兩戶，每戶的房屋面積，大概在200多平。」
「而且既然是高端小區，我們的裝修必然也是高大上的，保證戶主買房後，可以拎包入住的那種。」
「而且裝修也不能像其它精裝修的樓盤一樣，那些樓盤的裝修一個戶型只有一個裝修風格，就跟複製粘貼一樣。沒有獨立的個性，所以這不是我需要的。」
「這八棟樓，每個房間的裝修風格都需要不一樣，而且裝修的材料和家具的都必須要用好的。」
「嗯.......裝修的事情你和王楊去商討一下，畢竟這也是一個大的工程，八棟樓的裝修設計，也是需要他提前做好準備的，等樓房建造好後，就可以直接按照他的裝修設計去裝修了。」
「最後就是樓層的高度了，35層太高了，25層比較合適，不要建造那麼高。」
「還有是物業方面的事情，既然是高端小區，那麼其它物業我也不放心，我們需要組建自己物業，打造一個高質量高服務的物業團隊。」
陳默拿起一旁的水杯緩緩的喝了一口，目光落在坐在辦公桌對面的梅運身上。
「事情大概就是這些了，17億的系統資金，我會直接打到建築公司的帳戶上，至於怎麼去分配，那就是你的事情。」
「我唯一的要求就是不要省錢，高端小區就要打造出高端小區的樣子，如果資金不夠的話，可以隨時過來匯報，集團這邊會適當的追加投資的。」
「我知道了，陳總。」
梅運有些心不在焉的點了點頭。
他的腦海中，還在回想陳總對那高端小區建造的要求，尤其是最後裝修的事情。
要求每個房間的裝修風格都不一樣。
他是第一次聽到這樣的裝修要求，這也太奢侈了吧。
半晌之後，
梅運漸漸回過神來，喉嚨不斷的蠕動了兩下，緩緩開口道。
「陳總，小區建造這麼高端，那房房價要怎麼定價啊。」
他現在有一個擔心，這麼高端的小區，要定價多少呢。
畢竟已經投資了17個億，
八棟樓，一梯兩戶，25層。
一共就是400戶。
那麼至少一間房，也要賣到450萬才可以回本。
也就是說一平方間要到25000。
這個房價，再加上這個地理位置，真的會有人購買嗎。