第0025章 決定買下樣板間
「這套房是東南向，早晨有陽光，下午不西曬。」蘇晴補充道，「而且因為在頂層，私密性非常好，不會有人從上面看下來。」
從客廳往左，是餐廳。餐廳也有三十多平，放著一張可以坐十二人的大餐桌，桌面是整塊的胡桃木，桌腿是黃銅的，很有質感。餐邊櫃是定製的，玻璃門，裡面展示著一些精美的餐具。
餐廳旁邊是廚房。廚房是開放式的，但可以用玻璃門隔開。櫥櫃是德國柏麗的，台面是岩板。電器全是嘉格納的——冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗機、咖啡機。中島很大，可以作為早餐檯，也可以作為操作台。
「廚房的所有電器都是嘉格納的，德國原裝進口。」陳明打開冰箱，裡面是寬敞的對開門設計，「這個冰箱容量600升，零度保鮮室就有120升。烤箱是蒸汽烤箱，可以低溫慢煮，做牛排特別好。」
蔣鵬飛對廚房很滿意。他母親喜歡做飯，有這樣的廚房，她一定會開心。
從餐廳往右，是走廊。走廊兩邊是房間。主臥、兩個次臥、書房、影音室、保姆房，還有一個專門的衣帽間。
主臥很大，有五十多平。同樣是落地窗，視野和客廳一樣好。床是定製的，兩米二乘兩米，床頭是皮革軟包。床邊有個休閒區，一把單人沙發，一個小茶几，可以坐著看書喝茶。
主臥里有獨立的衣帽間，二十多平，三面牆都是衣櫃，中間是個島台，可以放首飾、手錶。衣櫃是柏麗的，內部設計很合理，有長衣區、短衣區、褲子區、配飾區，還有專門放包和鞋的區域。
「衣帽間的照明是感應的，開門自動亮，關門自動滅。」陳明演示了一下，「而且燈光是專業設計的，顯色指數高，看衣服的顏色很真實。」
主臥衛生間也很大。雙台盆，台面是整塊的黑色大理石。浴缸是卡德維的嵌入式浴缸，可以按摩，可以泡澡。淋浴間是單獨的，花灑是漢斯格雅的，頂噴直徑300毫米，像下雨一樣。馬桶是杜拉維特的智能馬桶，可以加熱，可以沖洗，可以烘乾。
「衛生間的地暖和牆暖是獨立的，可以單獨控制溫度。」陳明說，「冬天洗澡不會冷。而且有除霧鏡，洗澡後鏡子不會起霧。」
另外兩個次臥也很大，每個都有三十多平，帶獨立衛生間。書房有二十多平，書櫃是到頂的，實木的，質感很好。影音室做了專業的聲學處理，牆面是吸音材料，地面是地毯，頂上是星空頂。有一套B&O的音響，屏幕是150寸的雷射電視。
保姆房也不小，有十五平，帶獨立衛生間。雖然叫保姆房，但比很多普通房子的主臥還大。
最後是陽台。客廳和主臥都有陽台，連通，總長有二十多米。陽台是封閉的，用落地玻璃封起來，但可以開窗。站在陽台上，視野更開闊，幾乎能看到三百六十度的城市景觀。
「陽台的地面是防腐木，可以放戶外家具，夏天可以在這裡燒烤、喝茶。」陳明說，「而且我們做了地暖，冬天也不會冷。」
看完一圈，回到客廳。蔣鵬飛在沙發上坐下。沙發很舒服，真皮的質感，坐下去有微微的下陷，但支撐很好。
「蔣先生，感覺怎麼樣？」陳明問，語氣裡帶著期待。
「不錯。」蔣鵬飛說，「裝修用了哪些品牌？」
「都是頂級品牌。」蘇晴立刻遞過來一本厚厚的冊子，「這是裝修清單，所有的材料、品牌、型號都在上面。您看，地板是瑞士盧森的，三層實木複合。牆面漆是德國舒爾茨的，零甲醛。門是德國霍曼的，靜音門鎖。潔具除了主衛的杜拉維特，其他都是漢斯格雅和高儀的。燈具是FLOS和Louis Poulsen的。窗簾是德國mizu的，電動軌道，可以用手機控制。」
蔣鵬飛翻著冊子。確實，所有的材料都是頂級品牌，而且很多是進口的。這樣的裝修，如果自己裝，517平至少要花一千萬，而且可能還裝不出這個效果。
「這套房總價多少？」蔣鵬飛合上冊子，問。
陳明和蘇晴對視一眼。蘇晴拿出iPad，快速計算：「這套房建築面積517.36平，單價8萬每平，總價是41,388,800元。另外，因為是樣板間，裡面的家具、家電、軟裝都是贈送的，價值大約五百萬元。所以實際上，您花四千多萬，得到的是價值近五千萬的房子。」
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四千一百三十八萬八千八百元。
蔣鵬飛在心裡快速算了一下。他現在每天利息收入二十萬，四千一百多萬，是207天的利息。半年多一點。
「能全款嗎？」蔣鵬飛問。
陳明和蘇晴再次對視。這次兩人眼裡的震驚掩飾不住了。四千一百多萬，全款？即使對於中寧府這種頂級豪宅的客戶，全款買房的也不到十分之一。大多數人會選擇貸款，即使他們完全付得起全款——因為房貸利率低，錢可以用來做其他投資。
「當然可以全款。」陳明的聲音有些發緊，「全款的話，我們可以申請一個點的折扣。另外，因為您是至尊鼎然卡客戶，我們還可以額外給一些優惠。最後的價格……我算一下。」
他拿過蘇晴的iPad，快速計算：「原價41,388,800，全款99折，是40,974,912。再給您一個特殊優惠，減到40,800,000。另外，契稅是3%，1,224,000。公共維修基金是每平120元，62,083。所以總費用大約是……42,086,083元。」
四千二百零八萬六千零八十三元。
蔣鵬飛沉默了幾秒。他在想，要不要還價。但最終覺得沒必要。四千二百萬，對他來說真的不算什麼。而且這套房子確實好，裝修、視野、位置，都無可挑剔。最重要的是，可以直接拎包入住，省去了裝修的麻煩和時間。
「行，就這個價。」蔣鵬飛說，「今天能辦手續嗎？」
蘇晴的手抖了一下，iPad差點掉在地上。她做房產銷售三年，賣過最貴的房子是一千二百萬，當時覺得已經是天文數字了。而現在，眼前這個看起來普普通通的年輕人，要全款買四千二百萬的房子，而且幾乎沒還價。
「可、可以。」陳明的聲音也有些不穩，但他在努力保持專業，「今天可以簽合同，付款，辦網簽。房產證需要等一段時間，因為要交稅、備案。但我們有加急通道，如果您著急，一個月內可以拿到證。」
「不著急，正常辦就行。」蔣鵬飛說。
「那……我們現在回售樓處？」陳明問。
「好。」
從客廳往左，是餐廳。餐廳也有三十多平，放著一張可以坐十二人的大餐桌，桌面是整塊的胡桃木，桌腿是黃銅的，很有質感。餐邊櫃是定製的，玻璃門，裡面展示著一些精美的餐具。
餐廳旁邊是廚房。廚房是開放式的，但可以用玻璃門隔開。櫥櫃是德國柏麗的，台面是岩板。電器全是嘉格納的——冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗機、咖啡機。中島很大，可以作為早餐檯，也可以作為操作台。
「廚房的所有電器都是嘉格納的，德國原裝進口。」陳明打開冰箱，裡面是寬敞的對開門設計，「這個冰箱容量600升，零度保鮮室就有120升。烤箱是蒸汽烤箱，可以低溫慢煮，做牛排特別好。」
蔣鵬飛對廚房很滿意。他母親喜歡做飯，有這樣的廚房，她一定會開心。
從餐廳往右，是走廊。走廊兩邊是房間。主臥、兩個次臥、書房、影音室、保姆房，還有一個專門的衣帽間。
主臥很大，有五十多平。同樣是落地窗，視野和客廳一樣好。床是定製的，兩米二乘兩米，床頭是皮革軟包。床邊有個休閒區，一把單人沙發，一個小茶几，可以坐著看書喝茶。
主臥里有獨立的衣帽間，二十多平，三面牆都是衣櫃，中間是個島台，可以放首飾、手錶。衣櫃是柏麗的，內部設計很合理，有長衣區、短衣區、褲子區、配飾區，還有專門放包和鞋的區域。
「衣帽間的照明是感應的，開門自動亮，關門自動滅。」陳明演示了一下，「而且燈光是專業設計的，顯色指數高，看衣服的顏色很真實。」
主臥衛生間也很大。雙台盆，台面是整塊的黑色大理石。浴缸是卡德維的嵌入式浴缸，可以按摩，可以泡澡。淋浴間是單獨的，花灑是漢斯格雅的，頂噴直徑300毫米，像下雨一樣。馬桶是杜拉維特的智能馬桶，可以加熱，可以沖洗，可以烘乾。
「衛生間的地暖和牆暖是獨立的，可以單獨控制溫度。」陳明說，「冬天洗澡不會冷。而且有除霧鏡，洗澡後鏡子不會起霧。」
另外兩個次臥也很大，每個都有三十多平，帶獨立衛生間。書房有二十多平，書櫃是到頂的，實木的，質感很好。影音室做了專業的聲學處理，牆面是吸音材料，地面是地毯，頂上是星空頂。有一套B&O的音響，屏幕是150寸的雷射電視。
保姆房也不小，有十五平，帶獨立衛生間。雖然叫保姆房，但比很多普通房子的主臥還大。
最後是陽台。客廳和主臥都有陽台，連通，總長有二十多米。陽台是封閉的，用落地玻璃封起來，但可以開窗。站在陽台上，視野更開闊，幾乎能看到三百六十度的城市景觀。
「陽台的地面是防腐木，可以放戶外家具，夏天可以在這裡燒烤、喝茶。」陳明說，「而且我們做了地暖，冬天也不會冷。」
看完一圈，回到客廳。蔣鵬飛在沙發上坐下。沙發很舒服，真皮的質感，坐下去有微微的下陷，但支撐很好。
「蔣先生，感覺怎麼樣？」陳明問，語氣裡帶著期待。
「不錯。」蔣鵬飛說，「裝修用了哪些品牌？」
「都是頂級品牌。」蘇晴立刻遞過來一本厚厚的冊子，「這是裝修清單，所有的材料、品牌、型號都在上面。您看，地板是瑞士盧森的，三層實木複合。牆面漆是德國舒爾茨的，零甲醛。門是德國霍曼的，靜音門鎖。潔具除了主衛的杜拉維特，其他都是漢斯格雅和高儀的。燈具是FLOS和Louis Poulsen的。窗簾是德國mizu的，電動軌道，可以用手機控制。」
蔣鵬飛翻著冊子。確實，所有的材料都是頂級品牌，而且很多是進口的。這樣的裝修，如果自己裝，517平至少要花一千萬，而且可能還裝不出這個效果。
「這套房總價多少？」蔣鵬飛合上冊子，問。
陳明和蘇晴對視一眼。蘇晴拿出iPad，快速計算：「這套房建築面積517.36平，單價8萬每平，總價是41,388,800元。另外，因為是樣板間，裡面的家具、家電、軟裝都是贈送的，價值大約五百萬元。所以實際上，您花四千多萬，得到的是價值近五千萬的房子。」
【寫到這裡我希望讀者記一下我們域名ᴛᴡ看書📕sʜᴜ.ᴛᴡ】
四千一百三十八萬八千八百元。
蔣鵬飛在心裡快速算了一下。他現在每天利息收入二十萬，四千一百多萬，是207天的利息。半年多一點。
「能全款嗎？」蔣鵬飛問。
陳明和蘇晴再次對視。這次兩人眼裡的震驚掩飾不住了。四千一百多萬，全款？即使對於中寧府這種頂級豪宅的客戶，全款買房的也不到十分之一。大多數人會選擇貸款，即使他們完全付得起全款——因為房貸利率低，錢可以用來做其他投資。
「當然可以全款。」陳明的聲音有些發緊，「全款的話，我們可以申請一個點的折扣。另外，因為您是至尊鼎然卡客戶，我們還可以額外給一些優惠。最後的價格……我算一下。」
他拿過蘇晴的iPad，快速計算：「原價41,388,800，全款99折，是40,974,912。再給您一個特殊優惠，減到40,800,000。另外，契稅是3%，1,224,000。公共維修基金是每平120元，62,083。所以總費用大約是……42,086,083元。」
四千二百零八萬六千零八十三元。
蔣鵬飛沉默了幾秒。他在想，要不要還價。但最終覺得沒必要。四千二百萬，對他來說真的不算什麼。而且這套房子確實好，裝修、視野、位置，都無可挑剔。最重要的是，可以直接拎包入住，省去了裝修的麻煩和時間。
「行，就這個價。」蔣鵬飛說，「今天能辦手續嗎？」
蘇晴的手抖了一下，iPad差點掉在地上。她做房產銷售三年，賣過最貴的房子是一千二百萬，當時覺得已經是天文數字了。而現在，眼前這個看起來普普通通的年輕人，要全款買四千二百萬的房子，而且幾乎沒還價。
「可、可以。」陳明的聲音也有些不穩，但他在努力保持專業，「今天可以簽合同，付款，辦網簽。房產證需要等一段時間，因為要交稅、備案。但我們有加急通道，如果您著急，一個月內可以拿到證。」
「不著急，正常辦就行。」蔣鵬飛說。
「那……我們現在回售樓處？」陳明問。
「好。」