第0023章 看房中寧府
他攔了輛計程車：「師傅，中寧府售樓處。」
司機是個四十多歲的中年男人，從後視鏡看了他一眼：「小伙子，去看房啊？」
「嗯，看看。」蔣鵬飛在后座坐好。
「中寧府可不便宜。」司機一邊打方向盤一邊說，「聽說一平米要七八萬，一套房子得上千萬。咱們金陵有錢人真多。」
蔣鵬飛笑笑，沒接話。他看著窗外掠過的街景，這座城市他並不熟悉，但此刻卻要打算在這裡買一套可能上千萬的房子。人生有時候就是這樣，你永遠不知道下一步會走到哪裡。
二十分鐘後，計程車停在一條安靜的道路旁。道路兩側是高大的銀杏樹，雖然冬天葉子掉光了，但枝幹遒勁，能想像秋天時金黃的景象。路的盡頭，是一棟現代感十足的建築——中寧府售樓處。
建築整體是灰白色的石材和玻璃幕牆結合，線條簡潔利落。入口處有一個巨大的水景，即使冬天也在流動，水聲潺潺。門前停著幾輛車，都是奔馳、寶馬、保時捷這個級別。蔣鵬飛付了車費，下車。
他站在售樓處門前，抬頭看了眼。門楣上是兩個鎏金大字：中寧。字體蒼勁有力。玻璃門自動滑開，暖氣和一股淡淡的香薰味道撲面而來。
售樓處內部比外面看起來還要寬敞。挑高至少十米，巨大的水晶吊燈從屋頂垂下，燈光柔和但不失明亮。地面是義大利進口的灰色大理石，光可鑑人。正對大門是一面巨大的沙盤，幾乎占據整個大廳的三分之一，展示著整個中寧府項目的布局。
沙盤做得極其精緻。十幾棟高樓錯落有致，樓間距很大，中間是精心設計的園林景觀：人工湖、亭台、小橋、步道。每棟樓的外立面、窗戶、陽台都清晰可見。沙盤周圍用玻璃圍起來，打著重重的燈光，看起來不像樓盤模型，倒像藝術品。
大廳里人不多，很安靜。有幾個客戶在銷售顧問的陪同下看沙盤，低聲交談。右側是休息區，真皮沙發，大理石茶几，有穿著制服的服務生在準備茶點。左側是幾個獨立的洽談室，用玻璃隔開，裡面有人正在談合同。
蔣鵬飛剛走進來，就有一位穿著職業套裝的年輕女性迎了上來。她大約二十五六歲，身高一米六五左右，長發在腦後綰成整齊的髮髻，妝容精緻，笑容標準。
「先生您好，歡迎來到中寧府。」她的聲音清脆，語速適中，「我是銷售顧問蘇晴。請問您是第一次來看房嗎？」
「第一次。」蔣鵬飛點頭。
「那先給您介紹一下我們項目？」蘇晴做了個「請」的手勢，引導蔣鵬飛走向沙盤。
她的態度很專業，不熱情也不冷淡，是那種對待「隨便看看」的客戶的標準表情。蔣鵬飛能感覺到，她在打量自己的穿著——深灰色羽絨服，普通牛仔褲，運動鞋。這種打扮來看單價8萬一平的豪宅，確實不太像潛在客戶。
「中寧府是我們集團在金陵打造的最高端住宅項目。」蘇晴開始講解，手裡拿著一個雷射筆，紅色的光點在沙盤上遊走，「項目占地12.8萬平方米，總建築面積28萬平方米，容積率只有2.2。總共12棟樓，都是32層的高層，樓間距最小50米，最大120米，保證了每戶的採光和隱私。」
她講得很流暢，顯然是背過很多遍的說辭。蔣鵬飛聽著，目光在沙盤上掃視。這個樓盤的位置確實好，在市中心，但又不是最喧鬧的地段。周邊有公園，有商場，有學校，配套齊全。
「我們用的是全玻璃幕牆系統，Low-E中空玻璃，保溫隔音效果都很好。外立面是義大利進口的石材和鋁板，十年不褪色不變形。」蘇晴繼續介紹，「園林是請的香港貝爾高林設計的，有三大主題花園，七個景觀節點。地下車庫是三層，車位比1:2.5，完全夠用。」
她講完基本情況，看向蔣鵬飛：「先生怎麼稱呼？」
「姓蔣。」
「蔣先生，請問您對戶型有什麼要求？面積、朝向、樓層？」
蔣鵬飛想了想：「面積大點的，視野好的。有現房嗎？」
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「現房……」蘇晴頓了頓，「我們一期已經全部售罄，業主都入住了。二期去年六月交房，也基本賣完了。目前在售的主要是三期。不過……」
其實她這個話就有水分了，一期的確是銷售火爆，二期就不是那麼好賣了，三期更是一套都沒有賣出去呢！
她猶豫了一下，還是說了：「有一套特殊的房源，是樣板間，517平的大平層，在11號樓的頂層。裝修好的，所有的家具家電配齊，可以直接拎包入住。但那套房是開發商的保留單位，一般不對外銷售。」
「樣板間？」蔣鵬飛來了興趣，「能看看嗎？」
「蔣先生，看那套樣板間需要先驗資。」蘇晴委婉地說，「因為那套房總價比較高，公司規定，看房前需要確認客戶的購買能力。您理解一下。」
「理解。」蔣鵬飛點頭，「怎麼驗？」
「您需要提供銀行存款證明，或者股票、基金等金融資產的證明。額度是……五百萬以上。」蘇晴說這話時，聲音低了些。她其實不認為眼前這個年輕人能有五百萬資產，但規定就是規定。
「五百萬不夠。」蔣鵬飛說。
蘇晴愣了一下：「什麼？」
「看四千多萬的房子，驗資五百萬，太少了。」蔣鵬飛平靜地說，「我卡里有近一個億的額度，你看需要提供什麼證明？」
蘇晴徹底愣住了。她張著嘴，看著蔣鵬飛，好幾秒沒說出話。近一億？開什麼玩笑？但蔣鵬飛的表情太平靜了，太平靜了，不像在開玩笑。而且，正常人也不會開這種玩笑。
「蔣先生，您是說……一億？」蘇晴的聲音有點發乾。
「九千六百萬左右。」蔣鵬飛說，「剛刷了三百多萬買車，所以少了點。」
司機是個四十多歲的中年男人，從後視鏡看了他一眼：「小伙子，去看房啊？」
「嗯，看看。」蔣鵬飛在后座坐好。
「中寧府可不便宜。」司機一邊打方向盤一邊說，「聽說一平米要七八萬，一套房子得上千萬。咱們金陵有錢人真多。」
蔣鵬飛笑笑，沒接話。他看著窗外掠過的街景，這座城市他並不熟悉，但此刻卻要打算在這裡買一套可能上千萬的房子。人生有時候就是這樣，你永遠不知道下一步會走到哪裡。
二十分鐘後，計程車停在一條安靜的道路旁。道路兩側是高大的銀杏樹，雖然冬天葉子掉光了，但枝幹遒勁，能想像秋天時金黃的景象。路的盡頭，是一棟現代感十足的建築——中寧府售樓處。
建築整體是灰白色的石材和玻璃幕牆結合，線條簡潔利落。入口處有一個巨大的水景，即使冬天也在流動，水聲潺潺。門前停著幾輛車，都是奔馳、寶馬、保時捷這個級別。蔣鵬飛付了車費，下車。
他站在售樓處門前，抬頭看了眼。門楣上是兩個鎏金大字：中寧。字體蒼勁有力。玻璃門自動滑開，暖氣和一股淡淡的香薰味道撲面而來。
售樓處內部比外面看起來還要寬敞。挑高至少十米，巨大的水晶吊燈從屋頂垂下，燈光柔和但不失明亮。地面是義大利進口的灰色大理石，光可鑑人。正對大門是一面巨大的沙盤，幾乎占據整個大廳的三分之一，展示著整個中寧府項目的布局。
沙盤做得極其精緻。十幾棟高樓錯落有致，樓間距很大，中間是精心設計的園林景觀：人工湖、亭台、小橋、步道。每棟樓的外立面、窗戶、陽台都清晰可見。沙盤周圍用玻璃圍起來，打著重重的燈光，看起來不像樓盤模型，倒像藝術品。
大廳里人不多，很安靜。有幾個客戶在銷售顧問的陪同下看沙盤，低聲交談。右側是休息區，真皮沙發，大理石茶几，有穿著制服的服務生在準備茶點。左側是幾個獨立的洽談室，用玻璃隔開，裡面有人正在談合同。
蔣鵬飛剛走進來，就有一位穿著職業套裝的年輕女性迎了上來。她大約二十五六歲，身高一米六五左右，長發在腦後綰成整齊的髮髻，妝容精緻，笑容標準。
「先生您好，歡迎來到中寧府。」她的聲音清脆，語速適中，「我是銷售顧問蘇晴。請問您是第一次來看房嗎？」
「第一次。」蔣鵬飛點頭。
「那先給您介紹一下我們項目？」蘇晴做了個「請」的手勢，引導蔣鵬飛走向沙盤。
她的態度很專業，不熱情也不冷淡，是那種對待「隨便看看」的客戶的標準表情。蔣鵬飛能感覺到，她在打量自己的穿著——深灰色羽絨服，普通牛仔褲，運動鞋。這種打扮來看單價8萬一平的豪宅，確實不太像潛在客戶。
「中寧府是我們集團在金陵打造的最高端住宅項目。」蘇晴開始講解，手裡拿著一個雷射筆，紅色的光點在沙盤上遊走，「項目占地12.8萬平方米，總建築面積28萬平方米，容積率只有2.2。總共12棟樓，都是32層的高層，樓間距最小50米，最大120米，保證了每戶的採光和隱私。」
她講得很流暢，顯然是背過很多遍的說辭。蔣鵬飛聽著，目光在沙盤上掃視。這個樓盤的位置確實好，在市中心，但又不是最喧鬧的地段。周邊有公園，有商場，有學校，配套齊全。
「我們用的是全玻璃幕牆系統，Low-E中空玻璃，保溫隔音效果都很好。外立面是義大利進口的石材和鋁板，十年不褪色不變形。」蘇晴繼續介紹，「園林是請的香港貝爾高林設計的，有三大主題花園，七個景觀節點。地下車庫是三層，車位比1:2.5，完全夠用。」
她講完基本情況，看向蔣鵬飛：「先生怎麼稱呼？」
「姓蔣。」
「蔣先生，請問您對戶型有什麼要求？面積、朝向、樓層？」
蔣鵬飛想了想：「面積大點的，視野好的。有現房嗎？」
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「現房……」蘇晴頓了頓，「我們一期已經全部售罄，業主都入住了。二期去年六月交房，也基本賣完了。目前在售的主要是三期。不過……」
其實她這個話就有水分了，一期的確是銷售火爆，二期就不是那麼好賣了，三期更是一套都沒有賣出去呢！
她猶豫了一下，還是說了：「有一套特殊的房源，是樣板間，517平的大平層，在11號樓的頂層。裝修好的，所有的家具家電配齊，可以直接拎包入住。但那套房是開發商的保留單位，一般不對外銷售。」
「樣板間？」蔣鵬飛來了興趣，「能看看嗎？」
「蔣先生，看那套樣板間需要先驗資。」蘇晴委婉地說，「因為那套房總價比較高，公司規定，看房前需要確認客戶的購買能力。您理解一下。」
「理解。」蔣鵬飛點頭，「怎麼驗？」
「您需要提供銀行存款證明，或者股票、基金等金融資產的證明。額度是……五百萬以上。」蘇晴說這話時，聲音低了些。她其實不認為眼前這個年輕人能有五百萬資產，但規定就是規定。
「五百萬不夠。」蔣鵬飛說。
蘇晴愣了一下：「什麼？」
「看四千多萬的房子，驗資五百萬，太少了。」蔣鵬飛平靜地說，「我卡里有近一個億的額度，你看需要提供什麼證明？」
蘇晴徹底愣住了。她張著嘴，看著蔣鵬飛，好幾秒沒說出話。近一億？開什麼玩笑？但蔣鵬飛的表情太平靜了，太平靜了，不像在開玩笑。而且，正常人也不會開這種玩笑。
「蔣先生，您是說……一億？」蘇晴的聲音有點發乾。
「九千六百萬左右。」蔣鵬飛說，「剛刷了三百多萬買車，所以少了點。」