第45章 有子彈他就得射啊！
沈易給尚汝人整了整衣領：
「沒錯，等這單做完了，姜姐就會辭職，加入我們成立的長租公寓當經理。
希望尚總到時候不要為難姜姐，懂？」
尚汝人看著姜麗，臉上擠出難看的笑容：「沒問題！我還要恭喜姜經理呢，這是遇上貴人了！可喜可賀。」
「尚總，我希望這幾天就可以拿到我的賣房提成，我還要回去組織人手來驗房呢！」
姜麗也趁機出來和尚汝人進行切割，上次倆人是鬧翻了，可她並沒有表現出要辭職的意願。
「一定一定，姜經理放心，一定以最快的速度打到你的卡上。」
不論是姜麗手裡關於他的黑料，還是之後的驗房，都讓尚汝人投鼠忌器，不敢對姜麗耍手段。
「那我們就告辭了，尚總。」
「我送送你們。」
一直把人送到停車場，看見車子發動，消失在了視野里，尚汝人才邁步返回，揉搓了一下有些僵硬的臉，一抹陰鬱在他臉上浮現。
「算你走運，抱上大腿了。」
罵了幾句，發泄完之後，尚汝人長舒一口氣：
「算了，就是個爛貨，犯不上為她得罪沈家父子。
跟誰過不去，也不能跟錢過不去。
以後打好關係，說不定還能給我來幾個大單。」
尚汝人能走到今天，靠的就是能屈能伸，很快他就調整好了心態，開始暢想不久之後自己升職加薪……。
……
「麗姐，剛才我說的你應該都聽到了吧？」
「嗯，聽到了。」
「我的意思就是一個字，快！
快點把公司的架子搭起來，員工的薪水要比市場上的高，只有錢給夠了，才能用心辦事。」
「嗯，這點沈總也交代過。」
沈易瞄了一眼沈育民，沈育民面露得色。
「那關於公寓未來的定價和執行模式你應該也知道嘍？」
「沈總跟我說過，咱們要做的是公租房那種，普惠性的長租公寓，但是因為我們是私人性質的，因此要對客戶群體進行篩選。」
沈易繼續補充：
「進的時候，要篩選，同時也要建立退出機制，我們是對那些有才能但是還沒有出頭的人進行幫助，擺爛的人不在這個範圍，那不是我們的義務。」
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「明白。」
「如果不知道怎麼篩選人才，就按企業招人的標準，採取面試以及內推的方式。
強調一點，一定做好背調，不能讓濫竽充數的人混進來。」
沈易著重強調了這一點，畢竟高學歷不絕對代表高素質，爛人也是有的而且善於偽裝。
「那價格呢？」
之前交代了要低於市場價，可具體標準還是沒有明確的數字。
「按照理論來說，房租在稅後收入中占比不超過百分之三十是一個健康的標準，占比越低人的幸福感越高，反之則人的壓力就會指數級升高。
現在剛畢業的大學生薪水大概在2000到3000的範圍，為了顯出我們的誠意，我們的係數就定成0.2。
那麼租金範圍就是400到600，博士400，碩士500，本科600，至於大專？他們不是我們的客戶。」
「專升本呢？」姜麗意外問了這麼一個問題。
「這個可以，不過租賃年限最短，就兩年吧。
之後依次遞增。」
沈易覺得還是有必要尊重一下專升本的。
見姜麗欲言又止，沈易問道：
「麗姐還有什麼要補充的？」
「按照你這個標準，租金就按均價500算，一年下來總租金才120萬，會不會太少了？」
「怕覆蓋不了維護成本，發不了你們的工資？」
姜麗面露尷尬之色，她倒是不擔心這個，就是覺得這種感覺不好，像是被人包養了：「那倒沒有，就是覺得除了收租，沒有其他業務，太閒了。」
「想幹活？」
沈易有些好笑：「既然你覺得閒不住，就做一個社群系統，宗旨就是方便住戶。
像繳費這種，能線上解決的就不要讓人家來你這跑一趟。
碰到家裡有什麼需要修的，也不用打電話，直接在手機上下單，系統可以自動安排水管工，電工這種家政人員上門服務。
前期把這些做好，這200戶租戶就是你們的試驗物件，等你們把這些人的需求都滿足了，以後或許可以擴大規模，開展房屋中介業務。」
姜麗一下就聽明白了，沈易這是讓她們練手，確實，賣房和租房可不一樣，賣方她那套辦法有用，換到租房可不行了，總不能她每……不能想，那成啥了？
「我明白了。」
「對了，到時候第一批租戶面試的時候記得叫我參加，我給你們打個樣。」沈易臨了又加了一句。
「求之不得。」
車走到半道，沈易的電話響了。
「喂，張律？什麼，合同擬好了？你正往酒店趕呢？好好好，我們也正往回趕呢。
要是晚了你就等我們一會兒。
嗯，就這樣。」
掛了電話，沈易透過後視鏡看了一眼沈育民：
「爸，張律師把投資合同擬好了，往酒店趕呢！」
「嘿，花錢的事都湊一塊了，行，早點弄完也好，別讓人導演等急了。」沈育民說了一句又閉上了眼，享受著姜麗的按摩。
……
江家，江景行拖著疲憊的身子，躺倒在沙發上，自從那天被沈易無形中落了面子之後，他就一直提不起勁頭。
想他江景行，從小皇城根底下長大，父親是大學教授，母親是小學老師，從小都是別人羨慕他的份，到了高中他直接留學美國，父親江正邦也成了手握實權的人物，周圍人的吹捧就別提有多麼喧囂了。
直到他回國進入高盛成為投資分析師，年薪二十多萬，也一直是同齡人里的翹楚。
這讓他怎麼能開心？
你裴越一個臭外地的，有眼不識金鑲玉，不來舔我這個J爺，跟一個暴二代打得火熱？
江景行是越想就越來氣，他什麼時候受過這種委屈？
實話說，從那件事之後，江景行算是落下病根了，他不太敢去大學門口搭訕了，槍里的子彈算是堵槍管里了，可子彈它得射出去啊！
這面子他得想法給找回來！
可怎麼找？
「沒錯，等這單做完了，姜姐就會辭職，加入我們成立的長租公寓當經理。
希望尚總到時候不要為難姜姐，懂？」
尚汝人看著姜麗，臉上擠出難看的笑容：「沒問題！我還要恭喜姜經理呢，這是遇上貴人了！可喜可賀。」
「尚總，我希望這幾天就可以拿到我的賣房提成，我還要回去組織人手來驗房呢！」
姜麗也趁機出來和尚汝人進行切割，上次倆人是鬧翻了，可她並沒有表現出要辭職的意願。
「一定一定，姜經理放心，一定以最快的速度打到你的卡上。」
不論是姜麗手裡關於他的黑料，還是之後的驗房，都讓尚汝人投鼠忌器，不敢對姜麗耍手段。
「那我們就告辭了，尚總。」
「我送送你們。」
一直把人送到停車場，看見車子發動，消失在了視野里，尚汝人才邁步返回，揉搓了一下有些僵硬的臉，一抹陰鬱在他臉上浮現。
「算你走運，抱上大腿了。」
罵了幾句，發泄完之後，尚汝人長舒一口氣：
「算了，就是個爛貨，犯不上為她得罪沈家父子。
跟誰過不去，也不能跟錢過不去。
以後打好關係，說不定還能給我來幾個大單。」
尚汝人能走到今天，靠的就是能屈能伸，很快他就調整好了心態，開始暢想不久之後自己升職加薪……。
……
「麗姐，剛才我說的你應該都聽到了吧？」
「嗯，聽到了。」
「我的意思就是一個字，快！
快點把公司的架子搭起來，員工的薪水要比市場上的高，只有錢給夠了，才能用心辦事。」
「嗯，這點沈總也交代過。」
沈易瞄了一眼沈育民，沈育民面露得色。
「那關於公寓未來的定價和執行模式你應該也知道嘍？」
「沈總跟我說過，咱們要做的是公租房那種，普惠性的長租公寓，但是因為我們是私人性質的，因此要對客戶群體進行篩選。」
沈易繼續補充：
「進的時候，要篩選，同時也要建立退出機制，我們是對那些有才能但是還沒有出頭的人進行幫助，擺爛的人不在這個範圍，那不是我們的義務。」
【寫到這裡我希望讀者記一下我們域名 TW 看書網書庫廣，𝕤𝕙𝕦.𝕥𝕨任你選 】
「明白。」
「如果不知道怎麼篩選人才，就按企業招人的標準，採取面試以及內推的方式。
強調一點，一定做好背調，不能讓濫竽充數的人混進來。」
沈易著重強調了這一點，畢竟高學歷不絕對代表高素質，爛人也是有的而且善於偽裝。
「那價格呢？」
之前交代了要低於市場價，可具體標準還是沒有明確的數字。
「按照理論來說，房租在稅後收入中占比不超過百分之三十是一個健康的標準，占比越低人的幸福感越高，反之則人的壓力就會指數級升高。
現在剛畢業的大學生薪水大概在2000到3000的範圍，為了顯出我們的誠意，我們的係數就定成0.2。
那麼租金範圍就是400到600，博士400，碩士500，本科600，至於大專？他們不是我們的客戶。」
「專升本呢？」姜麗意外問了這麼一個問題。
「這個可以，不過租賃年限最短，就兩年吧。
之後依次遞增。」
沈易覺得還是有必要尊重一下專升本的。
見姜麗欲言又止，沈易問道：
「麗姐還有什麼要補充的？」
「按照你這個標準，租金就按均價500算，一年下來總租金才120萬，會不會太少了？」
「怕覆蓋不了維護成本，發不了你們的工資？」
姜麗面露尷尬之色，她倒是不擔心這個，就是覺得這種感覺不好，像是被人包養了：「那倒沒有，就是覺得除了收租，沒有其他業務，太閒了。」
「想幹活？」
沈易有些好笑：「既然你覺得閒不住，就做一個社群系統，宗旨就是方便住戶。
像繳費這種，能線上解決的就不要讓人家來你這跑一趟。
碰到家裡有什麼需要修的，也不用打電話，直接在手機上下單，系統可以自動安排水管工，電工這種家政人員上門服務。
前期把這些做好，這200戶租戶就是你們的試驗物件，等你們把這些人的需求都滿足了，以後或許可以擴大規模，開展房屋中介業務。」
姜麗一下就聽明白了，沈易這是讓她們練手，確實，賣房和租房可不一樣，賣方她那套辦法有用，換到租房可不行了，總不能她每……不能想，那成啥了？
「我明白了。」
「對了，到時候第一批租戶面試的時候記得叫我參加，我給你們打個樣。」沈易臨了又加了一句。
「求之不得。」
車走到半道，沈易的電話響了。
「喂，張律？什麼，合同擬好了？你正往酒店趕呢？好好好，我們也正往回趕呢。
要是晚了你就等我們一會兒。
嗯，就這樣。」
掛了電話，沈易透過後視鏡看了一眼沈育民：
「爸，張律師把投資合同擬好了，往酒店趕呢！」
「嘿，花錢的事都湊一塊了，行，早點弄完也好，別讓人導演等急了。」沈育民說了一句又閉上了眼，享受著姜麗的按摩。
……
江家，江景行拖著疲憊的身子，躺倒在沙發上，自從那天被沈易無形中落了面子之後，他就一直提不起勁頭。
想他江景行，從小皇城根底下長大，父親是大學教授，母親是小學老師，從小都是別人羨慕他的份，到了高中他直接留學美國，父親江正邦也成了手握實權的人物，周圍人的吹捧就別提有多麼喧囂了。
直到他回國進入高盛成為投資分析師，年薪二十多萬，也一直是同齡人里的翹楚。
這讓他怎麼能開心？
你裴越一個臭外地的，有眼不識金鑲玉，不來舔我這個J爺，跟一個暴二代打得火熱？
江景行是越想就越來氣，他什麼時候受過這種委屈？
實話說，從那件事之後，江景行算是落下病根了，他不太敢去大學門口搭訕了，槍里的子彈算是堵槍管里了，可子彈它得射出去啊！
這面子他得想法給找回來！
可怎麼找？