第240章
蘇晚剛到不久，張岩後腳也趕到了工地。
「沈總，蘇總，我沒來晚吧？」
「張岩，你先看看這個。」
沈易拿出剛才拍好的照片，照片裡就是普通工地的景象，張岩沒有發現什麼異常。
「沈總，這有什麼問題？」
「你覺得就這樣的施工標準，能造出質量合格的工程嗎？」
「這，現在工地不都是這樣嗎？也沒聽說有什麼事。」
「從來如此便對嗎？」
沈易此刻化身周樹人，看樣子張岩應該是沒什麼問題，只不過是一個沒什麼想法的平庸之人。
「記住今天你看到的景象。」
沈易扭頭拉著蘇晚離開。
「對了，還有一件事，與現在合作的這家承建商解除合同。」
「沈總，單方面違約是要賠錢的？」
張岩有些不懂沈易為什麼突然會做出這樣的指令，急忙勸道。
「違約？那也不是我們違約在先，你去查查，現在施工的建築隊跟與公司簽合同的是同一家公司嗎？」
就今天這情形，根本不可能是大型建築公司干出來的活，分包了多少道手沈易不清楚，但預計不會少。
「還不快去！」
蘇晚斥責道。
「是，我這就去查。」
張岩離開走了，蘇晚抱著沈易的手：
「解約之後你打算怎麼辦？」
「回去你著手成立一家建築公司，然後找本地一家口碑好的大型建築公司合作開發，施工咱們自己來，監督由兩家一起。」
這次，這個工地我會親自盯，派人全程跟蹤，文字記錄，影片記錄，全部要有，一旦建成，以後的專案全部按照這個標準來實施。
「你這是打算進軍房地產了？」
「先試試，如果效果顯著，進來當一條鲶魚也行。」
雖說未來人口下滑，房地產日落西山，但縱觀國內外歷史，地產行業是不會消失的，只是過去那種粗放式的開發一定會成為歷史。
這一點從隔壁的小日子就可以得出結論，上世紀80年代小日子房地產泡沫時期的輝煌全球聞名，國內這些地產公司不過是重走了一遍老路而已。
這幫人的掙錢邏輯從來不是靠著賣房，更多的是靠地價抬升。
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所以，對於房屋品質的要求，不是非常嚴苛，基本上就是抱著能糊弄過去的心態。
後來地產泡沫破滅，原來那套炒地皮，上高槓桿的粗放開發模式徹底破產，房地產公司再也沒辦法去賺土地增值的快錢。
只能回歸到靠產品品質，成本管控，長期運營賺現金流這一套來，J-REITS就是在這個背景下誕生出來的資管模式。
從某種意義上來說，泡沫破滅後再建造的房子質量會更好，長期維護的成本會更低。
再細想一下，胖東來的模式也是在國內地產泡沫破滅之後誕生的，雖然只是孤例，但是後面未嘗不會成為新的行業潮流。
現在，如果能提早在國內建立一支有經驗的工程團隊和管理團隊，未來一定會有收穫，那可是幾萬億的爛尾房。
哪怕是吃進去十分之一，也是幾千億的資產。
「鲶魚？」
「沒錯，原來這些人躺在功勞簿上太久了，靠著時代紅利吃得滿嘴流油還以為是自己的本事，過去這麼多年，質量不提升也就罷了，沒想到連以前的水平都保持不了。
我們就是要做一條鲶魚，給這死氣沉沉的行業注入點活力。」
沈易想到的是雷總，一個做手機的公司，最後讓網友呼籲他去做衛生巾，可見，消費者們被這幫無良生產商給逼成什麼樣了。
不是所有人都對品質沒有要求，如果真的是這樣，蘋果，山姆，胖東來這樣的公司怎麼會活得越來越好。
別人想的是騙窮人的錢，沈易不願意隨波逐流，誰有錢，他掙誰的，誰沒錢，他幫誰掙錢。
「你想怎麼做？」
「等咱們的工程隊組建好，有一條規矩一定要不打折扣地落實下去。
取消勞務分包，所有來工地幹活的工人全部登記在冊，設立單獨的工資帳號，每月發薪日準時打卡，遇到節假日提前在工作日發放。」
如果一個人心懷戾氣，他在生產線上，工地上怎麼會用心做？
比如，造車時打螺絲的工人，原本要擰兩圈，他就擰一圈，表面上看不出什麼問題，關鍵時刻這個差距就足以要命。
後來那麼多的生產事故，就已經證明了這個理論，不要小看這些小人物。
有時候想想，後來這些起家的暴發戶，管理手段真不一定比以前的地主強。
《左傳》早有羊斟羹殘的典故，公元前607年，鄭國攻打宋國，宋國主帥華元開戰前給士兵煮羊，唯獨落了給自己駕車的車伕羊斟。
沒想到開戰後羊斟懷恨在心，直接把戰車開進了鄭國敵陣，由此宋軍大敗。
以前的地主大多都是科舉出身，治儒家經典，這些馭下之道都在其中習得，一般不會苛責下人，沒腦子，沒文化的暴發戶除外。
現在這些大老闆，儒家經典大概是不看的，這些道理懂得沒幾個。
少數幾個善待員工的基本上都是人格底色，人身經驗所決定。
「明白！這一條我會寫入手冊里。」
給員工高福利一直以來都是米哈游保持戰鬥力的關鍵因素，蘇晚作為實際掌舵人有很切身的體會，無論什麼任務發下去，都不會遇到什麼牴觸情緒。
……
張岩回去之後便調查了一下施工方，原來現在的工程隊和一開始競拍的承建方一點關係也沒有。
到現在的包工隊已經是轉了5手，實在沒法繼續往下轉了才輪到現在這個幹活的。
搞清楚這一點之後他明白沈易為什麼要解除合同了，拿著這些證據便和承建方解除了合同。
該支付的工程款一分不欠，不該支付的也一分不多給。
這天，沈易又來工地視察，剛聽說合同已經取消，正常來說原有施工隊是要退場的，他就來看看。
可到了工地之後，發現還是有人在這，只是沒人幹活，是一幫工人堵著門。
「這位老哥，不是說這個工地要換人了嗎？怎麼你們還不走。」
沈易拉住一個看起來比較老實的工人問道。
「唉，工資沒發，怎麼走？」
「沒發工資？不會吧，這年頭還有人敢這麼幹？」
沈易裝作不懂的小年輕，故意問道。
「你看你就是沒社會經驗的年輕人，拖欠工資這不是工地慣例，要錢，哪有那麼簡單。
我聽說是甲方取消了合作，原本要支付的錢因為違約不給了，包頭沒錢正想辦法呢！」
「哦！
那你們打算怎麼辦？
一直拖著在這不走也不是事吧。」
「先等幾天看看，實在不行我們這幫人就去那什麼甲方門口，拉橫幅要錢，那麼大公司不能欠我們這幾個錢。」
沈易點點頭，然後再次來到那天進去的辦公室。
「好久不見啊，老闆。」
「是你？
怎麼，腿痒痒了。」
刀疤臉不屑地看著沈易。
「沒什麼，我是來接手這個地方的。」
從讓人代工到如今準備自己上手，沈易這話也不算錯。
「是你搶了我的活？」
合同解除後，張岩已經支付了該給的款，尤其是工人工資這一塊，畢竟工程有問題，和這些人關係不大，但是對於刀疤臉這樣的人來說，來錢的路子一下斷了，讓他怎麼咽得下這口氣。
就想著拖著這幫幹活的人，等這幫工人受不了要求他的時候，就找個理由從人工這塊刮下幾層油水彌補自己的損失。
要是能從新來的工程隊手裡接下一些專案更好，他相信自己的手段，無論是威逼或者利誘。
「不能說是搶，是你做得不好才輪到我。」
「你是哪家公司的？」
「新公司。」
「新公司？」
這次刀疤臉長了心眼，能接這麼一個工程的沒點背景不可能，別說還是一個新公司，感覺有點惹不起啊！
在刀疤臉看來，那種能接大專案的空殼公司，都是有大背景的人搞的白手套，這一下他馬上變了臉：
「兄弟有本事，這個地方我讓了。」
別看他一臉兇相，那都是騙騙那些好欺負的人，他這樣的滾刀肉，最是會看人下菜，老實人面前囂張跋扈，達官顯貴面前卑躬屈膝。
發覺沈易好像有厲害的背景，他一下就萎了，搞得沈易想裝個逼都不成，這反派也沒那麼沒腦子。
「那外面那些人？
我剛剛可是聽說工資還沒發。」
「這個就是我的事了，不勞你操心。」
刀疤臉離開之後，下達了遣散指令，並且聲淚俱下的說自己砸鍋賣鐵籌了錢，給工人發一個月的工資，等他接到下一個工程掙了錢，就還。
但是現在這地方不能呆了，想領錢的就收拾自己東西找地方住，回家也行。
工人信了，真信還是假信不重要，重要的是現在有一個月工資能拿，沒辦法，一直就是弱勢群體，命門握在別人手裡。
……
解決了工地的事後，沈易買了一輛大眾。
「您是說您要改裝這輛車？」
新車買了之後沈易將這輛車帶到了一家改裝車行。
「沒錯，我的要求很簡單，就是把那些幾十萬上百萬才能擁有的配置裝到這輛車上。」
直接投資建廠，動靜太大也太費時間，不如買一輛便宜的車直接改裝，驗證想法是否可行來得靈巧。
就是失敗了也不要緊，權當是為興趣買單。
「座椅通風，加熱，按摩，自動調節位置。
螢幕給我整合iPad。
還有車載冰箱，給我裝到前排兩座之間。」
後來電車堆什麼配置，沈易就在油車上加什麼配置。
造車第一條需要注意的是什麼，當然是安全，沒有安全什麼豪華配置都是虛妄。
但是汽車發展了100多年，在不改變動力來源的情況下，模式基本上就已經定型，再想有大的升級，只能改變驅動方式，比如反重力汽車，不在馬路上跑，直接可以在天空上飛。
那麼，傳統車企還固守在老一套，想用老一套收割使用者，也難怪使用者被電車上安裝的冰箱彩電大沙發這些妖艷賤貨所吸引。
油車沒有這些嗎？
有的，只是這些都是在豪華車型上才有，普通人可以接觸到的家用車不會有這些，即使有也需要支付很高的溢價，一個在地上不動時沒有多貴的東西，到了車上就身價倍增了。
賺錢不對嗎？當然對，但是把使用者當傻子耍，物不所值就有待商榷。
後來，電車爆發，油車市場一度被蠶食得奄奄一息，知名車企都只能退出國內市場，就足以說明市場變了，使用者變了，原來的那一套行不通了。
終於，留下來的油車終於醒了，車也賣得不那麼貴了，銷售也給好臉了，原來豪車上的配置也能下放了。
「老闆，您這不是跟我開玩笑吧？就這，大眾，值當嗎？就您加裝的東西算下來，比這車都要貴了。」
沈易選的車是速騰，這輛車在後來電車擠壓油車市場份額的時候，月銷也能保持在兩萬以上，可見使用者對於這輛車還是有很高的信任度。
後來這輛車價格甚至直接下放到了8萬級別，雖說只是換殼寶來。
不過，銷量證明價格還是王道，如果在這個基礎上還能保證質量的話，那畫面太美。
這個手段沈易打算放到最後再用，賠本賺吆喝的事他不干，他可以少掙，但是幹活的人還需要生活，這個錢不能省，所以，他不打算靠削減員工福利待遇來贏得勝利。
他已經有這麼多錢了，少掙這些也不會造成多大影響。
「這個就不用你操心了，我就是改著玩兒，你就放心大膽地改，錢不是問題。」
「行，您都這麼說了，我還怕什麼。」
碰到沈易這種願意花錢的主，師傅也很高興。
「車就放到這，有時間我就來看看，要是有什麼新點子，我再跟你說，慢慢來不急，我估計這車有的改。」
沈易要在這輛車上找到一個成熟的方案，兼顧成本和使用者體驗。
「沈總，蘇總，我沒來晚吧？」
「張岩，你先看看這個。」
沈易拿出剛才拍好的照片，照片裡就是普通工地的景象，張岩沒有發現什麼異常。
「沈總，這有什麼問題？」
「你覺得就這樣的施工標準，能造出質量合格的工程嗎？」
「這，現在工地不都是這樣嗎？也沒聽說有什麼事。」
「從來如此便對嗎？」
沈易此刻化身周樹人，看樣子張岩應該是沒什麼問題，只不過是一個沒什麼想法的平庸之人。
「記住今天你看到的景象。」
沈易扭頭拉著蘇晚離開。
「對了，還有一件事，與現在合作的這家承建商解除合同。」
「沈總，單方面違約是要賠錢的？」
張岩有些不懂沈易為什麼突然會做出這樣的指令，急忙勸道。
「違約？那也不是我們違約在先，你去查查，現在施工的建築隊跟與公司簽合同的是同一家公司嗎？」
就今天這情形，根本不可能是大型建築公司干出來的活，分包了多少道手沈易不清楚，但預計不會少。
「還不快去！」
蘇晚斥責道。
「是，我這就去查。」
張岩離開走了，蘇晚抱著沈易的手：
「解約之後你打算怎麼辦？」
「回去你著手成立一家建築公司，然後找本地一家口碑好的大型建築公司合作開發，施工咱們自己來，監督由兩家一起。」
這次，這個工地我會親自盯，派人全程跟蹤，文字記錄，影片記錄，全部要有，一旦建成，以後的專案全部按照這個標準來實施。
「你這是打算進軍房地產了？」
「先試試，如果效果顯著，進來當一條鲶魚也行。」
雖說未來人口下滑，房地產日落西山，但縱觀國內外歷史，地產行業是不會消失的，只是過去那種粗放式的開發一定會成為歷史。
這一點從隔壁的小日子就可以得出結論，上世紀80年代小日子房地產泡沫時期的輝煌全球聞名，國內這些地產公司不過是重走了一遍老路而已。
這幫人的掙錢邏輯從來不是靠著賣房，更多的是靠地價抬升。
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所以，對於房屋品質的要求，不是非常嚴苛，基本上就是抱著能糊弄過去的心態。
後來地產泡沫破滅，原來那套炒地皮，上高槓桿的粗放開發模式徹底破產，房地產公司再也沒辦法去賺土地增值的快錢。
只能回歸到靠產品品質，成本管控，長期運營賺現金流這一套來，J-REITS就是在這個背景下誕生出來的資管模式。
從某種意義上來說，泡沫破滅後再建造的房子質量會更好，長期維護的成本會更低。
再細想一下，胖東來的模式也是在國內地產泡沫破滅之後誕生的，雖然只是孤例，但是後面未嘗不會成為新的行業潮流。
現在，如果能提早在國內建立一支有經驗的工程團隊和管理團隊，未來一定會有收穫，那可是幾萬億的爛尾房。
哪怕是吃進去十分之一，也是幾千億的資產。
「鲶魚？」
「沒錯，原來這些人躺在功勞簿上太久了，靠著時代紅利吃得滿嘴流油還以為是自己的本事，過去這麼多年，質量不提升也就罷了，沒想到連以前的水平都保持不了。
我們就是要做一條鲶魚，給這死氣沉沉的行業注入點活力。」
沈易想到的是雷總，一個做手機的公司，最後讓網友呼籲他去做衛生巾，可見，消費者們被這幫無良生產商給逼成什麼樣了。
不是所有人都對品質沒有要求，如果真的是這樣，蘋果，山姆，胖東來這樣的公司怎麼會活得越來越好。
別人想的是騙窮人的錢，沈易不願意隨波逐流，誰有錢，他掙誰的，誰沒錢，他幫誰掙錢。
「你想怎麼做？」
「等咱們的工程隊組建好，有一條規矩一定要不打折扣地落實下去。
取消勞務分包，所有來工地幹活的工人全部登記在冊，設立單獨的工資帳號，每月發薪日準時打卡，遇到節假日提前在工作日發放。」
如果一個人心懷戾氣，他在生產線上，工地上怎麼會用心做？
比如，造車時打螺絲的工人，原本要擰兩圈，他就擰一圈，表面上看不出什麼問題，關鍵時刻這個差距就足以要命。
後來那麼多的生產事故，就已經證明了這個理論，不要小看這些小人物。
有時候想想，後來這些起家的暴發戶，管理手段真不一定比以前的地主強。
《左傳》早有羊斟羹殘的典故，公元前607年，鄭國攻打宋國，宋國主帥華元開戰前給士兵煮羊，唯獨落了給自己駕車的車伕羊斟。
沒想到開戰後羊斟懷恨在心，直接把戰車開進了鄭國敵陣，由此宋軍大敗。
以前的地主大多都是科舉出身，治儒家經典，這些馭下之道都在其中習得，一般不會苛責下人，沒腦子，沒文化的暴發戶除外。
現在這些大老闆，儒家經典大概是不看的，這些道理懂得沒幾個。
少數幾個善待員工的基本上都是人格底色，人身經驗所決定。
「明白！這一條我會寫入手冊里。」
給員工高福利一直以來都是米哈游保持戰鬥力的關鍵因素，蘇晚作為實際掌舵人有很切身的體會，無論什麼任務發下去，都不會遇到什麼牴觸情緒。
……
張岩回去之後便調查了一下施工方，原來現在的工程隊和一開始競拍的承建方一點關係也沒有。
到現在的包工隊已經是轉了5手，實在沒法繼續往下轉了才輪到現在這個幹活的。
搞清楚這一點之後他明白沈易為什麼要解除合同了，拿著這些證據便和承建方解除了合同。
該支付的工程款一分不欠，不該支付的也一分不多給。
這天，沈易又來工地視察，剛聽說合同已經取消，正常來說原有施工隊是要退場的，他就來看看。
可到了工地之後，發現還是有人在這，只是沒人幹活，是一幫工人堵著門。
「這位老哥，不是說這個工地要換人了嗎？怎麼你們還不走。」
沈易拉住一個看起來比較老實的工人問道。
「唉，工資沒發，怎麼走？」
「沒發工資？不會吧，這年頭還有人敢這麼幹？」
沈易裝作不懂的小年輕，故意問道。
「你看你就是沒社會經驗的年輕人，拖欠工資這不是工地慣例，要錢，哪有那麼簡單。
我聽說是甲方取消了合作，原本要支付的錢因為違約不給了，包頭沒錢正想辦法呢！」
「哦！
那你們打算怎麼辦？
一直拖著在這不走也不是事吧。」
「先等幾天看看，實在不行我們這幫人就去那什麼甲方門口，拉橫幅要錢，那麼大公司不能欠我們這幾個錢。」
沈易點點頭，然後再次來到那天進去的辦公室。
「好久不見啊，老闆。」
「是你？
怎麼，腿痒痒了。」
刀疤臉不屑地看著沈易。
「沒什麼，我是來接手這個地方的。」
從讓人代工到如今準備自己上手，沈易這話也不算錯。
「是你搶了我的活？」
合同解除後，張岩已經支付了該給的款，尤其是工人工資這一塊，畢竟工程有問題，和這些人關係不大，但是對於刀疤臉這樣的人來說，來錢的路子一下斷了，讓他怎麼咽得下這口氣。
就想著拖著這幫幹活的人，等這幫工人受不了要求他的時候，就找個理由從人工這塊刮下幾層油水彌補自己的損失。
要是能從新來的工程隊手裡接下一些專案更好，他相信自己的手段，無論是威逼或者利誘。
「不能說是搶，是你做得不好才輪到我。」
「你是哪家公司的？」
「新公司。」
「新公司？」
這次刀疤臉長了心眼，能接這麼一個工程的沒點背景不可能，別說還是一個新公司，感覺有點惹不起啊！
在刀疤臉看來，那種能接大專案的空殼公司，都是有大背景的人搞的白手套，這一下他馬上變了臉：
「兄弟有本事，這個地方我讓了。」
別看他一臉兇相，那都是騙騙那些好欺負的人，他這樣的滾刀肉，最是會看人下菜，老實人面前囂張跋扈，達官顯貴面前卑躬屈膝。
發覺沈易好像有厲害的背景，他一下就萎了，搞得沈易想裝個逼都不成，這反派也沒那麼沒腦子。
「那外面那些人？
我剛剛可是聽說工資還沒發。」
「這個就是我的事了，不勞你操心。」
刀疤臉離開之後，下達了遣散指令，並且聲淚俱下的說自己砸鍋賣鐵籌了錢，給工人發一個月的工資，等他接到下一個工程掙了錢，就還。
但是現在這地方不能呆了，想領錢的就收拾自己東西找地方住，回家也行。
工人信了，真信還是假信不重要，重要的是現在有一個月工資能拿，沒辦法，一直就是弱勢群體，命門握在別人手裡。
……
解決了工地的事後，沈易買了一輛大眾。
「您是說您要改裝這輛車？」
新車買了之後沈易將這輛車帶到了一家改裝車行。
「沒錯，我的要求很簡單，就是把那些幾十萬上百萬才能擁有的配置裝到這輛車上。」
直接投資建廠，動靜太大也太費時間，不如買一輛便宜的車直接改裝，驗證想法是否可行來得靈巧。
就是失敗了也不要緊，權當是為興趣買單。
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後來電車堆什麼配置，沈易就在油車上加什麼配置。
造車第一條需要注意的是什麼，當然是安全，沒有安全什麼豪華配置都是虛妄。
但是汽車發展了100多年，在不改變動力來源的情況下，模式基本上就已經定型，再想有大的升級，只能改變驅動方式，比如反重力汽車，不在馬路上跑，直接可以在天空上飛。
那麼，傳統車企還固守在老一套，想用老一套收割使用者，也難怪使用者被電車上安裝的冰箱彩電大沙發這些妖艷賤貨所吸引。
油車沒有這些嗎？
有的，只是這些都是在豪華車型上才有，普通人可以接觸到的家用車不會有這些，即使有也需要支付很高的溢價，一個在地上不動時沒有多貴的東西，到了車上就身價倍增了。
賺錢不對嗎？當然對，但是把使用者當傻子耍，物不所值就有待商榷。
後來，電車爆發，油車市場一度被蠶食得奄奄一息，知名車企都只能退出國內市場，就足以說明市場變了，使用者變了，原來的那一套行不通了。
終於，留下來的油車終於醒了，車也賣得不那麼貴了，銷售也給好臉了，原來豪車上的配置也能下放了。
「老闆，您這不是跟我開玩笑吧？就這，大眾，值當嗎？就您加裝的東西算下來，比這車都要貴了。」
沈易選的車是速騰，這輛車在後來電車擠壓油車市場份額的時候，月銷也能保持在兩萬以上，可見使用者對於這輛車還是有很高的信任度。
後來這輛車價格甚至直接下放到了8萬級別，雖說只是換殼寶來。
不過，銷量證明價格還是王道，如果在這個基礎上還能保證質量的話，那畫面太美。
這個手段沈易打算放到最後再用，賠本賺吆喝的事他不干，他可以少掙，但是幹活的人還需要生活，這個錢不能省，所以，他不打算靠削減員工福利待遇來贏得勝利。
他已經有這麼多錢了，少掙這些也不會造成多大影響。
「這個就不用你操心了，我就是改著玩兒，你就放心大膽地改，錢不是問題。」
「行，您都這麼說了，我還怕什麼。」
碰到沈易這種願意花錢的主，師傅也很高興。
「車就放到這，有時間我就來看看，要是有什麼新點子，我再跟你說，慢慢來不急，我估計這車有的改。」
沈易要在這輛車上找到一個成熟的方案，兼顧成本和使用者體驗。