第4219章 辦事處的擴建
到了明珠，已經下下午五點多。
一納米西子湖辦事處經過幾次波折，因為沈老的名氣和這次過來療養很好的體驗，幾天前終於順利的買下了原糧站後面，隔著一條小溪的街道集體企業停產廠的廠區。
這片地一納米臨安花了一千八百萬，單價3000元/平方米，把辦事處的面積擴張的一倍還要多一點。
而對於之前一直懸而未決的辦事處（原老糧站）土地產權的問題，也在這次得到順利的解決。
因為這邊的位置更好，所以即使總體土地面積要比新購買的面積小了一倍多，土地費用卻花了兩千三百萬，土地單價高到每平米將近六千元。
實際上這兩個價格已經算是優惠，去年臨安市中心好地段的土地拿地價格大約是200萬一畝，平均單價3300元/平米。
一納米之所以能夠以這個價格拿下來這兩塊地，主要是因為層高和容積率，以及綠化，還有建築性質，有著嚴格的限制。
趙長安預感到全國土地價格出現井噴的時候將要到來，所以這次回明珠，其中最重要的一件事情就是要求長安地產在蘇浙皖豫鄂，大舉跑馬圈地，做好土地儲備。
而綠園集團在完成了股權理順以後，也會在皖豫鄂三地的核心城市，儘可能足量的儲備土地資源。
實際上趙長安的預感一點都沒有錯誤，從98年開始，國內的房地產就開始了緩慢的回暖復甦。
尤其是去年年底加入WTO這個巨大的利好，更是催化加速了全國土地價格的上揚。
直到現在02年的5月，相比於98年初，國內作為參考樣本的五十餘座城市的平均土地成交價格，已經上漲了超過40%。
甚至有些城市整體上漲了超過100%，為了數據更加的精準，不得不把這些城市從參考樣本裡面篩出去。
臨安市中心好地段的地價，也將由這時候的200萬一畝，上漲到年底的400萬一畝。
長安地產目前趙長安持股83.33%，米曉音持股16.67%，為此趙長安支付給了綠園集團7.5億資金，拿到了綠園在豫省下面幾個市的全部分公司資產以及負債。
餘下趙長安出資2.5億，米曉音出資2.5億，等於長安地產還有5億的資金，以及近8億的資產。
為了這次全國性大漲價之前拿到更多的土地，趙長安已經為長安地產談下來了今年年度內不低於40億的貸款額度。
而這裡面的巧勁就是可以拿著已經拍下來的土地，繼續進行這種重複抵押借貸。
只要操作的好，完全可以做足四輪到五輪的抵押貸款，把資金總量總和到超過150億的土地儲備規模。
這種瘋狂拿地，長安地產想要通過立刻開發房地產以及預售金，根本就不可能，因為只是每年的貸款利息，就算是進行大筆貸款議價，也不會低於7.5億。
唯一能賭的就是下注未來幾年，所拿土地的價格會保證至少要跑贏銀行利息。
現在國內一年貸款利率是5.31%，三至五年的貸款利率是5.58%，涉及到房地產，又是這種打擦邊球的多米諾式抵押貸款，本身就具備一定的風險性，基本上這個利率不會低於5%。
所以就目前為止，國內的房地產公司雖然都是在負債經營，但是還真沒有一家敢像趙長安準備拿著長安地產這麼豪賭。
就是綠園集團，趙長安也只能敦促徐婉容，把集團帳上超過10億的資金拿出來買地，卻沒法要求集團進行繼續抵押貸款，拿到更多的土地儲備。
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現在的綠園集團，在建在售的只有鄭市裡面一個三期開發的1500戶（剩餘房源400戶），一個二期600戶（剩餘房源300戶）小區，還有蓮城一個即將售罄房源，準備裁撤的分公司。
大玉米的規劃還在進行，區域內的拆遷工作還沒有完成，之前綠園拿到的可能性很大，然而現在隨著單嬙出局，最終能不能拿下這個項目，到目前為止還是一個未知數。
在這種幾乎大部分失去造血房地產項目的情況下，作為一家上市公司，以及分散式多股東結構，徐婉容就算是敢像長安地產那麼賭，那些大股東也不會輕易的同意，而用腳說話的股民們更不會輕易的賣帳。
也就是說，趙長安其實正在利用他來自前一世穿越者的上帝俯視視角，用著外人看來是在無腦豪賭的賭徒方式，在加速長安地產的高速發展，以及用最快的速度把它推到國內房地產第一的神壇。
——
這樣辦事處就形成了一個長150餘米，寬60多米，占地超過16畝的大型療養地。
而且這次東擴，也讓辦事處和東面的和仲路接壤，在那裡開一個大門，避開環湖的擁堵。
當然市裡面也有著嚴格的附帶要求條件，要求辦事處裡面的綠植覆蓋率超過50%，不允許有超過21米高度的建築，建築要求仿古設計，而且要拿出來一部分的房源作為對外開放的賓館。
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對此一納米這邊自然是完全同意，準備在東面的和仲路劃出來三畝臨路位置，建一棟四層樓作為賓館，同時樓下負一層作為停車場。
把漂亮的女人獨霸起來，作為對自己的獎勵，趙長安一直孜孜不倦的追求著。
然而對於好的景色，趙長安卻從來都沒有打算圈禁起來，只是作為一納米內部和合作商領導等人的特權彰顯證明，更加崇尚獨樂樂不如眾樂樂的崇高情操。
整個工程的總預算，加上四千一百萬的土地購買資金，預計花費將會不低於七千萬，這也是低層建築的好處，建築成本要比高層建築低的多。
而且趙長安準備大量使用那些青磚，老瓦，這些東西周邊郊外農村好多這樣的老房子，這幾年農民富裕了以後，都紛紛推平這些甚至可以追溯到民清時候的老房子，在原址重建，把這些磚瓦當成讓人頭疼的垃圾。
就像之前郭晚秋住的那個院子，都是青磚黛瓦，還有戴著玉石翡翠脈絡的大石頭砌牆鋪院子，也都被當成垃圾填坑。
這七千萬也都是全部走貸款，而抵押產業就是現在的辦事處資產。
與之相應的是，一納米臨安西子湖辦事處，也需要招聘幾十人。
負責一納米臨安招聘的裴佳玉，也準備在這個夏天的畢業季，招聘一些酒店和旅遊管理專業的員工。
然而一納米明珠前幾天的校招，在唐霜的指示下，人力資源部在給山城文旅招人的同時，專門給辦事處挑選了一批人。
文燁一直嫌棄山城文旅，想劃歸簡安娜和張中峰那裡，然而這顯然不符合趙長安想要通過旅遊和茶葉對家鄉經濟的幫助。
但是一納米臨安這邊，可沒有發函希望一納米明珠代為校招。
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一納米西子湖辦事處經過幾次波折，因為沈老的名氣和這次過來療養很好的體驗，幾天前終於順利的買下了原糧站後面，隔著一條小溪的街道集體企業停產廠的廠區。
這片地一納米臨安花了一千八百萬，單價3000元/平方米，把辦事處的面積擴張的一倍還要多一點。
而對於之前一直懸而未決的辦事處（原老糧站）土地產權的問題，也在這次得到順利的解決。
因為這邊的位置更好，所以即使總體土地面積要比新購買的面積小了一倍多，土地費用卻花了兩千三百萬，土地單價高到每平米將近六千元。
實際上這兩個價格已經算是優惠，去年臨安市中心好地段的土地拿地價格大約是200萬一畝，平均單價3300元/平米。
一納米之所以能夠以這個價格拿下來這兩塊地，主要是因為層高和容積率，以及綠化，還有建築性質，有著嚴格的限制。
趙長安預感到全國土地價格出現井噴的時候將要到來，所以這次回明珠，其中最重要的一件事情就是要求長安地產在蘇浙皖豫鄂，大舉跑馬圈地，做好土地儲備。
而綠園集團在完成了股權理順以後，也會在皖豫鄂三地的核心城市，儘可能足量的儲備土地資源。
實際上趙長安的預感一點都沒有錯誤，從98年開始，國內的房地產就開始了緩慢的回暖復甦。
尤其是去年年底加入WTO這個巨大的利好，更是催化加速了全國土地價格的上揚。
直到現在02年的5月，相比於98年初，國內作為參考樣本的五十餘座城市的平均土地成交價格，已經上漲了超過40%。
甚至有些城市整體上漲了超過100%，為了數據更加的精準，不得不把這些城市從參考樣本裡面篩出去。
臨安市中心好地段的地價，也將由這時候的200萬一畝，上漲到年底的400萬一畝。
長安地產目前趙長安持股83.33%，米曉音持股16.67%，為此趙長安支付給了綠園集團7.5億資金，拿到了綠園在豫省下面幾個市的全部分公司資產以及負債。
餘下趙長安出資2.5億，米曉音出資2.5億，等於長安地產還有5億的資金，以及近8億的資產。
為了這次全國性大漲價之前拿到更多的土地，趙長安已經為長安地產談下來了今年年度內不低於40億的貸款額度。
而這裡面的巧勁就是可以拿著已經拍下來的土地，繼續進行這種重複抵押借貸。
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而且趙長安準備大量使用那些青磚，老瓦，這些東西周邊郊外農村好多這樣的老房子，這幾年農民富裕了以後，都紛紛推平這些甚至可以追溯到民清時候的老房子，在原址重建，把這些磚瓦當成讓人頭疼的垃圾。
就像之前郭晚秋住的那個院子，都是青磚黛瓦，還有戴著玉石翡翠脈絡的大石頭砌牆鋪院子，也都被當成垃圾填坑。
這七千萬也都是全部走貸款，而抵押產業就是現在的辦事處資產。
與之相應的是，一納米臨安西子湖辦事處，也需要招聘幾十人。
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