第217章 誰在教我做事
作坊里的氣氛瞬間凝固。
周經理推了推眼鏡，身體微微顫抖。
他做這一行十年了，什麼樣的人沒見過？
但是。
宏達地產的法務部為了弄出這份「天衣無縫」的協議，整整開了三次研討會。
那些違規的條款全部隱藏在冗長的技術名詞和複雜的計算公式里。
產權置換比例被拆分成了三個子項目，容積率補償則被模糊在「地段綜合係數」這個自創的概念中。
即便是最專業的拆遷律師，拿著這份協議回去研究三天三夜，也未必能一眼看穿其中的貓膩。
可眼前這個年輕人，從拿起協議到開口質疑，前後不到一分鐘。
這樣的人他還真的沒見過。
要知道。
這可是這次商業拆遷的所有客戶都簽下的協議，可不止是常大強一家。
就算是常德發這邊不簽協議，只要帶著其他客戶拿著協議的內容去告他們公司，也是一告一個準。
想到這裡。
周經理感覺到一股涼意順著脊梁骨爬了上來。
他死死盯著林奇，試圖從那張年輕得有些過分的臉上看出點破綻。
這個年輕人是誰？
宏達地產在進場之前，對這一片所有住戶的社會關係都做了底色穿透。
常德發，常氏木作傳人，性格固執，人際關係簡單，唯一的兒子是個爛賭鬼。
資料里根本沒有這個年輕人的存在。
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看老頭子剛才那副維護的架勢，不僅是認識，簡直是把這年輕人當成了某種精神支柱。
周經理在心裡飛快地盤算著。
這種能在短時間內看穿合同陷阱的人，要麼是頂級律所的法務精英，要麼就是專門處理商業糾紛的職業推手。
無論是哪一種，都不是他一個項目經理能輕易招惹的。
在情況不明之前，穩住局面是第一要務。
周經理強行擠出一絲笑臉，僵著肌肉開口道：
「這位小兄弟，話不能這麼說。
產權置換比例是根據這一片的房屋折舊率、土地性質和未來規劃綜合計算出來的。
至於你說的容積率補償，那是針對大型商業綜合體的，咱們這兒的情況比較特殊。
你要是感興趣，咱們可以找個咖啡館，我慢慢給你解釋其中的算法。」
這就是典型的「拉皮條」手法。
先用模糊的概念把水攪渾，再試圖把人從現場帶走，只要離開了老頭子的視線，很多事情都能用錢來解決。
簡單來說就是：我給你一筆錢，你別插手。
當然，這肯定不能被客戶知道，所以才需要遠離老人的視線。
聽了周經理的話，林奇沒有動，甚至連眼皮都沒抬一下。
他在協議的第十二頁輕輕一彈，發出一聲清脆的紙張振鳴。
「特殊？
雲市上個月剛出台的《城市更新管理條例》第三章第十五條，明確規定了商業開發類拆遷的置換底線。
你口中的『算法』，是打算挑戰市裡的紅線，還是打算挑戰宏達地產的法務部？」
林奇的語氣平靜得沒有一絲起伏，卻字字如刀，精準地扎在周經理的軟肋上。
周經理的額頭上滲出了細密的汗珠。
他原本以為這只是個來湊熱鬧的年輕人，現在看來，對方手裡握著的是足以讓他丟掉飯碗甚至進去吃牢飯的鋼針。
常大強站在旁邊，雖然他聽不懂什麼容積率、什麼置換比例，但他是個老江湖。
他從周經理那張逐漸變綠的臉上看出了端倪。
這份協議里有大坑。
而且這個坑，可能會讓老頭子少拿很多錢，也就意味著他能拿到的「救命錢」會縮水。
常大強的眼神陰沉了下來。
他厭惡林奇，因為林奇的出現打亂了他快速拿錢還債的節奏。
但他更貪婪。
他敏銳地察覺到，林奇指出的這些漏洞，是他向周經理討價還價的絕佳籌碼。
常大強跨前一步，粗聲粗氣地嚷嚷起來。
「哎哎哎！你這小子，誰讓你動我們家協議的？
拿過來！」
他一把從林奇手裡搶過協議，卻沒看協議內容，而是順勢擋在了林奇和周經理之間。
常大強指著林奇的鼻子，一臉的不耐煩。
「這是我們常家的家務事！
我爹年紀大了，腦子糊塗，被你這種不知打哪兒冒出來的外人給忽悠了。
我們簽不簽，怎麼簽，那是我們父子倆的事。
你一個外人在這兒指手畫腳，顯著你了是吧？
趕緊滾！再不滾我報警說你干擾正常商業拆遷了！」
常大強這一番話，表面上是在幫周經理脫困，實際上是在向周經理遞信號。
在說話的間隙，常大強微微側過身，背對著老頭子，對著周經理使了一個極其隱晦的眼神。
那眼神里就一個意思：
看到了嗎？
這小子指出的漏洞我都知道了。
你想讓我幫你把這尊大佛請走，你想讓我繼續逼老頭子簽字，那之前談好的那份『額外照顧』，可就得翻倍了。
常大強心裡的小算盤打得劈啪作響。
他不在乎老頭子的利益，也不在乎這份協議合不合法。
他只在乎自己能從宏達地產手裡摳出多少錢。
只要錢給夠，他甚至可以親手把這間祖傳的作坊給燒了。
周經理接收到了這個信號。
他心裡暗罵一聲常大強這個貪得無厭的雜種，但眼下的局勢讓他不得不接招。
林奇這種深不可測的角色坐在那兒，就像一顆定時炸彈。
如果不把這個年輕人搞定，今天的合同絕對簽不下來。
周經理清了清嗓子，試圖找回一點項目負責人的威嚴。
「常先生說得對，商業行為講究的是當事人自願。
小兄弟，你既然不是常家的直系親屬，也沒有法律授權的委託書，在這裡干預合同簽署，確實有些不合規矩。」
林奇冷笑一聲。
一個是試圖通過法律漏洞進行掠奪的資本走狗。
一個是試圖通過出賣親爹血汗來換取賭本的逆子。
林奇轉過頭，看向氣的渾身發抖的老常。
老常的嘴唇在哆嗦，他看著常大強，眼神里最後那一點希冀也徹底熄滅了。
林奇開口，聲音不大，卻讓常大強和周經理同時打了個寒顫。
「規矩？
周經理，你跟我談規矩的時候，有沒有想過，如果沈老知道宏達地產在用這種協議欺負他的朋友，沈家的法務團隊會不會跟你談談規矩？」
沈老。
這兩個字一出，周經理原本就有些發軟的腿，差點直接跪在地上。
雲市文化界的泰斗，沈家沈老。
那是在雲市深耕數十年，人脈關係錯綜複雜的龐然大物。
宏達地產雖然還算是有錢，但在這種級別的地頭蛇面前，也得客客氣氣地叫一聲前輩。
周經理的臉色徹底白了。
他想起剛才老常提到的那個百寶嵌盒子，沈老的夫人……
難道這個年輕人，是沈家派來的人？
冷汗順著周經理的鬢角流了下來，洇濕了他的襯衫領口。
他看著林奇那副淡然自若的樣子，越發覺得自己的猜測極有可能是真的。
常大強也愣住了。
他雖然混蛋，但他知道沈老是誰。
那是他爹常掛在嘴邊的貴人，是他們常家的保護傘。
常大強看著林奇，眼神里閃過一絲驚疑不定。
這小子……難道真的是沈家的人？
如果真是沈家的人，那他剛才的那些動作，豈不是在找死？
林奇看著兩人的反應，指了指常大強手裡的協議。
「周經理，現在，我們可以重新談談置換比例了嗎？」
周經理推了推眼鏡，身體微微顫抖。
他做這一行十年了，什麼樣的人沒見過？
但是。
宏達地產的法務部為了弄出這份「天衣無縫」的協議，整整開了三次研討會。
那些違規的條款全部隱藏在冗長的技術名詞和複雜的計算公式里。
產權置換比例被拆分成了三個子項目，容積率補償則被模糊在「地段綜合係數」這個自創的概念中。
即便是最專業的拆遷律師，拿著這份協議回去研究三天三夜，也未必能一眼看穿其中的貓膩。
可眼前這個年輕人，從拿起協議到開口質疑，前後不到一分鐘。
這樣的人他還真的沒見過。
要知道。
這可是這次商業拆遷的所有客戶都簽下的協議，可不止是常大強一家。
就算是常德發這邊不簽協議，只要帶著其他客戶拿著協議的內容去告他們公司，也是一告一個準。
想到這裡。
周經理感覺到一股涼意順著脊梁骨爬了上來。
他死死盯著林奇，試圖從那張年輕得有些過分的臉上看出點破綻。
這個年輕人是誰？
宏達地產在進場之前，對這一片所有住戶的社會關係都做了底色穿透。
常德發，常氏木作傳人，性格固執，人際關係簡單，唯一的兒子是個爛賭鬼。
資料里根本沒有這個年輕人的存在。
TW看書網
看老頭子剛才那副維護的架勢，不僅是認識，簡直是把這年輕人當成了某種精神支柱。
周經理在心裡飛快地盤算著。
這種能在短時間內看穿合同陷阱的人，要麼是頂級律所的法務精英，要麼就是專門處理商業糾紛的職業推手。
無論是哪一種，都不是他一個項目經理能輕易招惹的。
在情況不明之前，穩住局面是第一要務。
周經理強行擠出一絲笑臉，僵著肌肉開口道：
「這位小兄弟，話不能這麼說。
產權置換比例是根據這一片的房屋折舊率、土地性質和未來規劃綜合計算出來的。
至於你說的容積率補償，那是針對大型商業綜合體的，咱們這兒的情況比較特殊。
你要是感興趣，咱們可以找個咖啡館，我慢慢給你解釋其中的算法。」
這就是典型的「拉皮條」手法。
先用模糊的概念把水攪渾，再試圖把人從現場帶走，只要離開了老頭子的視線，很多事情都能用錢來解決。
簡單來說就是：我給你一筆錢，你別插手。
當然，這肯定不能被客戶知道，所以才需要遠離老人的視線。
聽了周經理的話，林奇沒有動，甚至連眼皮都沒抬一下。
他在協議的第十二頁輕輕一彈，發出一聲清脆的紙張振鳴。
「特殊？
雲市上個月剛出台的《城市更新管理條例》第三章第十五條，明確規定了商業開發類拆遷的置換底線。
你口中的『算法』，是打算挑戰市裡的紅線，還是打算挑戰宏達地產的法務部？」
林奇的語氣平靜得沒有一絲起伏，卻字字如刀，精準地扎在周經理的軟肋上。
周經理的額頭上滲出了細密的汗珠。
他原本以為這只是個來湊熱鬧的年輕人，現在看來，對方手裡握著的是足以讓他丟掉飯碗甚至進去吃牢飯的鋼針。
常大強站在旁邊，雖然他聽不懂什麼容積率、什麼置換比例，但他是個老江湖。
他從周經理那張逐漸變綠的臉上看出了端倪。
這份協議里有大坑。
而且這個坑，可能會讓老頭子少拿很多錢，也就意味著他能拿到的「救命錢」會縮水。
常大強的眼神陰沉了下來。
他厭惡林奇，因為林奇的出現打亂了他快速拿錢還債的節奏。
但他更貪婪。
他敏銳地察覺到，林奇指出的這些漏洞，是他向周經理討價還價的絕佳籌碼。
常大強跨前一步，粗聲粗氣地嚷嚷起來。
「哎哎哎！你這小子，誰讓你動我們家協議的？
拿過來！」
他一把從林奇手裡搶過協議，卻沒看協議內容，而是順勢擋在了林奇和周經理之間。
常大強指著林奇的鼻子，一臉的不耐煩。
「這是我們常家的家務事！
我爹年紀大了，腦子糊塗，被你這種不知打哪兒冒出來的外人給忽悠了。
我們簽不簽，怎麼簽，那是我們父子倆的事。
你一個外人在這兒指手畫腳，顯著你了是吧？
趕緊滾！再不滾我報警說你干擾正常商業拆遷了！」
常大強這一番話，表面上是在幫周經理脫困，實際上是在向周經理遞信號。
在說話的間隙，常大強微微側過身，背對著老頭子，對著周經理使了一個極其隱晦的眼神。
那眼神里就一個意思：
看到了嗎？
這小子指出的漏洞我都知道了。
你想讓我幫你把這尊大佛請走，你想讓我繼續逼老頭子簽字，那之前談好的那份『額外照顧』，可就得翻倍了。
常大強心裡的小算盤打得劈啪作響。
他不在乎老頭子的利益，也不在乎這份協議合不合法。
他只在乎自己能從宏達地產手裡摳出多少錢。
只要錢給夠，他甚至可以親手把這間祖傳的作坊給燒了。
周經理接收到了這個信號。
他心裡暗罵一聲常大強這個貪得無厭的雜種，但眼下的局勢讓他不得不接招。
林奇這種深不可測的角色坐在那兒，就像一顆定時炸彈。
如果不把這個年輕人搞定，今天的合同絕對簽不下來。
周經理清了清嗓子，試圖找回一點項目負責人的威嚴。
「常先生說得對，商業行為講究的是當事人自願。
小兄弟，你既然不是常家的直系親屬，也沒有法律授權的委託書，在這裡干預合同簽署，確實有些不合規矩。」
林奇冷笑一聲。
一個是試圖通過法律漏洞進行掠奪的資本走狗。
一個是試圖通過出賣親爹血汗來換取賭本的逆子。
林奇轉過頭，看向氣的渾身發抖的老常。
老常的嘴唇在哆嗦，他看著常大強，眼神里最後那一點希冀也徹底熄滅了。
林奇開口，聲音不大，卻讓常大強和周經理同時打了個寒顫。
「規矩？
周經理，你跟我談規矩的時候，有沒有想過，如果沈老知道宏達地產在用這種協議欺負他的朋友，沈家的法務團隊會不會跟你談談規矩？」
沈老。
這兩個字一出，周經理原本就有些發軟的腿，差點直接跪在地上。
雲市文化界的泰斗，沈家沈老。
那是在雲市深耕數十年，人脈關係錯綜複雜的龐然大物。
宏達地產雖然還算是有錢，但在這種級別的地頭蛇面前，也得客客氣氣地叫一聲前輩。
周經理的臉色徹底白了。
他想起剛才老常提到的那個百寶嵌盒子，沈老的夫人……
難道這個年輕人，是沈家派來的人？
冷汗順著周經理的鬢角流了下來，洇濕了他的襯衫領口。
他看著林奇那副淡然自若的樣子，越發覺得自己的猜測極有可能是真的。
常大強也愣住了。
他雖然混蛋，但他知道沈老是誰。
那是他爹常掛在嘴邊的貴人，是他們常家的保護傘。
常大強看著林奇，眼神里閃過一絲驚疑不定。
這小子……難道真的是沈家的人？
如果真是沈家的人，那他剛才的那些動作，豈不是在找死？
林奇看著兩人的反應，指了指常大強手裡的協議。
「周經理，現在，我們可以重新談談置換比例了嗎？」