第195章 全方位投資
具體執行方案做出來的速度比李復預期的快不少。
大概四五天時間，麗娜就把兩百多頁的調研資料變成了一份三十頁可以具體執行的方案。
「你們這是加班加點搞出來的？」李復接過方案，微皺眉頭。
他前世就是因為過度加班一命嗚呼，所以哪怕變成了老闆，對於加班這種事也沒什麼好感。
「我們是想著時間緊任務重，」麗娜心裡有點忐忑。
李復想批評對方，又怕打消他們的積極性，最後倒也沒說什麼。
方案開篇是項目匯總，然後是分項清單和詳細論證，結尾附帶了兩份風險評估模型。
物流板塊寫得最細，長三角四個項目，珠三角三個項目，鄭州區域反而是項目最多的，資金投入最多，預期收益最高。
前幾天李復提醒麗娜後，她立刻通過遠恆、深藍兩家公司的人員對鄭州區域的物流現狀和城市前景進行足夠的了解和調查，最終得出結論，就物流而言，確實如她老闆所言前景廣闊。
長三角預期投資四個項目，具體如下：
項目 投資額 方式
蘇州傳化物流基地 1-1.5億美元 與傳化集團合作或獨立投資
上海南方物流園區 0.8-1億美元 參與建設或股權投資
環太湖金屬物流園 0.5-1億美元 財務投資
華東農副產品物流園 0.5億美元 區域物流節點布局
總體投資在2.8—4億，預期最低收益10％—14％，有機會超過15％，優勢是當地政府配合度更高。
珠三角預期投資三個項目，具體如下：
項目 投資額 方式
廣州黃埔物流園區 0.8-1億美元 參與廣東省物流規劃重點項目
深圳前海灣保稅物流園 0.8-1億美元 與政府合資
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珠海高欄港物流園 0.5億美元 區域港口物流布局
總投資2.1億—2.5億之間，預期收益11％—15％，優勢是預期收益較高。
鄭州方面投資金額最大，項目也並列最多，具體如下：
項目 投資額 方式
河南保稅物流中心 1-1.5億美元 參與擴建和運營
鄭州國家幹線公路物流港 1-1.5億美元 參與建設或整體收購運營權
鄭州東站周邊物流配套 0.5-1億美元 自建倉儲或與鐵路局合作
總投資金額3.5億—6億之間，預期收益15％左右，長期收益則遠高長三角和珠三角，最大的優勢是商業用地便宜，且政府積極招商引資，能最快注資並開始立項。
不過，麗娜還是認為他們沒有實地考察，應該等考察結束再做最後的決斷。
商業綜合體經過刪減之後主要集中在與萬達、萬科的合作，麗娜在考察期間與萬科有過溝通。
萬科正處於快速擴張期，可以在二線城市的建設方面合作。
萬達方面也樂於引進外資分攤風險。
具體項目如下：
項目 投資額 方式
萬達二三線城市項目（3-5個） 2-2.5億美元 財務跟投，共享城市化紅利
萬科商業地產項目 0.8-1億美元 財務投資
鄭州自主開發項目 0.5-1億美元 在鄭州核心地段自主拿地開發
麗娜在了解鄭州的城市發展規劃後認為，一個區域中心城市，必然需要商住兩用的綜合大廈，在這方面一線大城市已經飽和，而二線城市中鄭州是比較適合投資的。
李復作為山河四省原住民深知並非如此，河南作為人口大省，中部樞紐，其實並沒有配套的工業、商業體系。
因為耕地紅線的原因，大力發展商業的可能性幾乎被釘死。
但是，麗娜的想法雖然錯誤，方案並沒有問題，因為鄭州這個城市和其他地方省會還不一樣。
它是由小縣城鄭縣突然被升級成省會的，這註定了它要瘋狂地吸周邊，省里也會瘋狂的扶持，目前確實正處於快速發展階段。
即便不考慮商業樓層能不能租出去，地價翻個好幾倍，那也一點問題都沒有，哪怕租金只夠回本，也能賺不少。
最重要的是，總能拉動當地經濟吧？
方案的最後是消費終端的投資。
這部分有兩個並行方案。
第一部分是投資平民餐飲，具體如下：
品牌 投資額 占股 邏輯
蜜雪冰城 8000萬美元 25-30% 通過商務部備案，能提供足夠資金，搭建迅速擴張平台。
華萊士 1億美元 15-20% 未來能快速擴張，摩根大通等資本已經關注
正新雞排 5000萬美元 30-35% 品牌創立初期，但團隊運營成熟
楊國福麻辣燙 5000萬美元 20-25% 區域龍頭餐飲，有擴張需求
張亮麻辣燙 3000萬美元 30-40% 團隊正在追求標準化，有擴張需求
絕味鴨脖 1.2億美元 10-15% 行業龍頭，有資本關注，可以跟投
第二部分是沒有經過溝通，但是通過商業數據和行業調查，認為有價值的投資目標。
品牌 投資額 占股 邏輯
古茗奶茶 1500萬美元 30-35% 下沉市場茶飲巨頭
紅旗連鎖 5000萬美元 20-25% 團隊運行成熟，西部社區便利店龍頭
一心堂 3000萬美元 10-15% 醫藥連鎖龍頭，被國內資本聯想關注
華誼兄弟 5000萬美元 5-8% 看好影視娛樂行業，認為有可能迎來票房爆炸
新華都等區域零售 3000萬美元 5-8% 區域超市連鎖，消費升級底倉
七匹狼等消費品牌 2500萬美元 3-5% 消費升級賽道壓艙石
李復看到最後微皺眉頭，有些品牌他都沒有聽過，華誼兄弟他記得前期還好，後面那真是一塌糊塗，什麼一心堂和新華都他完全沒印象。
或許這些投資能掙點錢，但是他沒聽過的一定不能掙大錢。
「這部分的投資沒有必要，」李復把後半部分直接否決了，「2億美元先留著，如果沒有合適的項目，就投入金融市場，購買貴州茅台的股票。」
說實話他並不記得茅台的股價能漲多少，但肯定低不了，十倍是最少的。
麗娜和其他團隊成員還想爭辯一下，然而想到他們的老闆在投資行業那是神一般的存在，就沒敢說話。
「鄭州那邊你們最好再實地考察一下，」李複合上執行方案文件，「儘快出發吧！我們越快推進越好，還有項目一旦開始推進，你們可能還需要出差一段時間，先回家休息休息，陪陪家人。」
麗娜點了點頭，不過看得出來被否了那麼多項目，她心裡多少有點心情低落。
這種低落不是因為項目本身，而是覺得她這次跨國考察，錯過了最有升值前景的地方，還出錯不少——在她看來被否的項目，本身就意味著她調研出錯。
誰讓她老闆那麼權威呢！
「你們已經做的很好了，」李復拍了拍麗娜的肩膀，他並不覺得麗娜列的那些項目不能掙錢，而是他要的是掙大錢，麗娜的能力沒什麼問題，「我讓財務部給你們準備了獎金，麗娜十五萬，團隊其他人每人五萬，今晚你們可以在洛杉磯好好慶祝一下。」
麗娜直接愣住了，「可是，我們……」
「我說了你們已經做的很好了，」李復擺了擺手，「去吧去吧，好好去放鬆一下。」
麗娜沒有再推辭，反而眼圈有些紅。
李復讓湯普森派兩三個人晚上保護一下麗娜，洛杉磯的夜晚並不那麼太平。
湯普森隨即去調派人手。
李復站起身走到窗邊，窗外洛杉磯的午後陽光正在雲層邊緣透出一層均勻的亮光，遠處城市的輪廓在光線中呈現出一種比平時更清晰的質地。
洛杉磯和紐約是完全不一樣的城市。
這裡更適合度假和享受，陽光充足的不像話。
國內的投資暫時告一段落，但是事實上只能算是開始，總投資有那麼項目，依靠遠恆和深藍的當地團隊是不夠的。
弗里斯特資本每個季度還要派駐駐場人員，按項目的實際推進節奏定期輪換。
具體運營方式為項目全部用遠恆和深藍兩個公司來承接，以外資的身份與當地對接。
派駐人員則以總公司的名義配合遠恆和深藍處理日常事務。
這是基本的框架，有時候說不定他本人還得出面。
當然，這肯定是後話了。
湯普森、麗娜離開沒多久，電話突然響了起來。
李復接通後回到桌邊坐下，打開電腦，翻到一個新文件夾，上面標註著收購目標四個字。
而那個收購目標名稱為米拉麥克斯（Miramax），很多人可能沒有聽過這個名字，但是一定聽過它名下的電影名。
米拉麥克斯是一家影業公司，巔峰期在1990——2000年這十年。
低俗小說、美麗人生等電影均是由這家公司製作和發行的，國內電影霸王別姬也是由這家公司在北美發行並推向全世界。
現在米拉麥克斯巔峰已過，被迪士尼掛牌出售的消息已經在小範圍內傳開，甚至去年9月就開始對外釋放出售意向，具體包含超過700部電影的版權庫，其中有不少是拿過奧斯卡的經典影片。
李復一直想收購一家娛樂公司，現在已經開始接觸迪士尼方面。
他把文件夾打開，翻了一遍當前已知的報價區間和資產清單，迪士尼開價7億美元。
他手裡現在握著十幾億美元現金，全資收購都輕而易舉。
但是他覺得這個價格太高了。
如果把米拉麥克斯收購過來必須重新改變這家公司的製作方向，因為它以成人藝術品享譽世界，著名影片《性、謊言和錄像帶》就出自這家公司。
這不是李復想要的。
迪士尼出售米拉麥克斯也與此有關，成人藝術電影雖然屢獲奧斯卡獎，但是完全叫好不叫座，票房收入不理想，且製作成本不斷攀升，導致利潤日益下滑。
重新調整製作方向談何容易？
如果全面更改，何不直接用時代華納的牌子？
不過，李復想了想，他雖然作為時代華納大股東，可以通過股東大會要到一個董事席位，但是想完全按照自己的意願製作電影，恐怕也有難度。
這也是他為什麼想要收購一家娛樂公司的原因。
最終，他決定還是拉摩根大通一起比較好，這樣他能省去幾億美元，同時還能拉大資本一起「下水」，後續阻力都會小很多。
「你要和我們一起收購一個項目？」傑克遜聽到有點興奮，「什麼項目？出多少錢？」
他都沒怎麼思考，立刻答應。
李復的投資向來以高分紅著稱，而且還從來沒出過錯。
大概四五天時間，麗娜就把兩百多頁的調研資料變成了一份三十頁可以具體執行的方案。
「你們這是加班加點搞出來的？」李復接過方案，微皺眉頭。
他前世就是因為過度加班一命嗚呼，所以哪怕變成了老闆，對於加班這種事也沒什麼好感。
「我們是想著時間緊任務重，」麗娜心裡有點忐忑。
李復想批評對方，又怕打消他們的積極性，最後倒也沒說什麼。
方案開篇是項目匯總，然後是分項清單和詳細論證，結尾附帶了兩份風險評估模型。
物流板塊寫得最細，長三角四個項目，珠三角三個項目，鄭州區域反而是項目最多的，資金投入最多，預期收益最高。
前幾天李復提醒麗娜後，她立刻通過遠恆、深藍兩家公司的人員對鄭州區域的物流現狀和城市前景進行足夠的了解和調查，最終得出結論，就物流而言，確實如她老闆所言前景廣闊。
長三角預期投資四個項目，具體如下：
項目 投資額 方式
蘇州傳化物流基地 1-1.5億美元 與傳化集團合作或獨立投資
上海南方物流園區 0.8-1億美元 參與建設或股權投資
環太湖金屬物流園 0.5-1億美元 財務投資
華東農副產品物流園 0.5億美元 區域物流節點布局
總體投資在2.8—4億，預期最低收益10％—14％，有機會超過15％，優勢是當地政府配合度更高。
珠三角預期投資三個項目，具體如下：
項目 投資額 方式
廣州黃埔物流園區 0.8-1億美元 參與廣東省物流規劃重點項目
深圳前海灣保稅物流園 0.8-1億美元 與政府合資
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珠海高欄港物流園 0.5億美元 區域港口物流布局
總投資2.1億—2.5億之間，預期收益11％—15％，優勢是預期收益較高。
鄭州方面投資金額最大，項目也並列最多，具體如下：
項目 投資額 方式
河南保稅物流中心 1-1.5億美元 參與擴建和運營
鄭州國家幹線公路物流港 1-1.5億美元 參與建設或整體收購運營權
鄭州東站周邊物流配套 0.5-1億美元 自建倉儲或與鐵路局合作
總投資金額3.5億—6億之間，預期收益15％左右，長期收益則遠高長三角和珠三角，最大的優勢是商業用地便宜，且政府積極招商引資，能最快注資並開始立項。
不過，麗娜還是認為他們沒有實地考察，應該等考察結束再做最後的決斷。
商業綜合體經過刪減之後主要集中在與萬達、萬科的合作，麗娜在考察期間與萬科有過溝通。
萬科正處於快速擴張期，可以在二線城市的建設方面合作。
萬達方面也樂於引進外資分攤風險。
具體項目如下：
項目 投資額 方式
萬達二三線城市項目（3-5個） 2-2.5億美元 財務跟投，共享城市化紅利
萬科商業地產項目 0.8-1億美元 財務投資
鄭州自主開發項目 0.5-1億美元 在鄭州核心地段自主拿地開發
麗娜在了解鄭州的城市發展規劃後認為，一個區域中心城市，必然需要商住兩用的綜合大廈，在這方面一線大城市已經飽和，而二線城市中鄭州是比較適合投資的。
李復作為山河四省原住民深知並非如此，河南作為人口大省，中部樞紐，其實並沒有配套的工業、商業體系。
因為耕地紅線的原因，大力發展商業的可能性幾乎被釘死。
但是，麗娜的想法雖然錯誤，方案並沒有問題，因為鄭州這個城市和其他地方省會還不一樣。
它是由小縣城鄭縣突然被升級成省會的，這註定了它要瘋狂地吸周邊，省里也會瘋狂的扶持，目前確實正處於快速發展階段。
即便不考慮商業樓層能不能租出去，地價翻個好幾倍，那也一點問題都沒有，哪怕租金只夠回本，也能賺不少。
最重要的是，總能拉動當地經濟吧？
方案的最後是消費終端的投資。
這部分有兩個並行方案。
第一部分是投資平民餐飲，具體如下：
品牌 投資額 占股 邏輯
蜜雪冰城 8000萬美元 25-30% 通過商務部備案，能提供足夠資金，搭建迅速擴張平台。
華萊士 1億美元 15-20% 未來能快速擴張，摩根大通等資本已經關注
正新雞排 5000萬美元 30-35% 品牌創立初期，但團隊運營成熟
楊國福麻辣燙 5000萬美元 20-25% 區域龍頭餐飲，有擴張需求
張亮麻辣燙 3000萬美元 30-40% 團隊正在追求標準化，有擴張需求
絕味鴨脖 1.2億美元 10-15% 行業龍頭，有資本關注，可以跟投
第二部分是沒有經過溝通，但是通過商業數據和行業調查，認為有價值的投資目標。
品牌 投資額 占股 邏輯
古茗奶茶 1500萬美元 30-35% 下沉市場茶飲巨頭
紅旗連鎖 5000萬美元 20-25% 團隊運行成熟，西部社區便利店龍頭
一心堂 3000萬美元 10-15% 醫藥連鎖龍頭，被國內資本聯想關注
華誼兄弟 5000萬美元 5-8% 看好影視娛樂行業，認為有可能迎來票房爆炸
新華都等區域零售 3000萬美元 5-8% 區域超市連鎖，消費升級底倉
七匹狼等消費品牌 2500萬美元 3-5% 消費升級賽道壓艙石
李復看到最後微皺眉頭，有些品牌他都沒有聽過，華誼兄弟他記得前期還好，後面那真是一塌糊塗，什麼一心堂和新華都他完全沒印象。
或許這些投資能掙點錢，但是他沒聽過的一定不能掙大錢。
「這部分的投資沒有必要，」李復把後半部分直接否決了，「2億美元先留著，如果沒有合適的項目，就投入金融市場，購買貴州茅台的股票。」
說實話他並不記得茅台的股價能漲多少，但肯定低不了，十倍是最少的。
麗娜和其他團隊成員還想爭辯一下，然而想到他們的老闆在投資行業那是神一般的存在，就沒敢說話。
「鄭州那邊你們最好再實地考察一下，」李複合上執行方案文件，「儘快出發吧！我們越快推進越好，還有項目一旦開始推進，你們可能還需要出差一段時間，先回家休息休息，陪陪家人。」
麗娜點了點頭，不過看得出來被否了那麼多項目，她心裡多少有點心情低落。
這種低落不是因為項目本身，而是覺得她這次跨國考察，錯過了最有升值前景的地方，還出錯不少——在她看來被否的項目，本身就意味著她調研出錯。
誰讓她老闆那麼權威呢！
「你們已經做的很好了，」李復拍了拍麗娜的肩膀，他並不覺得麗娜列的那些項目不能掙錢，而是他要的是掙大錢，麗娜的能力沒什麼問題，「我讓財務部給你們準備了獎金，麗娜十五萬，團隊其他人每人五萬，今晚你們可以在洛杉磯好好慶祝一下。」
麗娜直接愣住了，「可是，我們……」
「我說了你們已經做的很好了，」李復擺了擺手，「去吧去吧，好好去放鬆一下。」
麗娜沒有再推辭，反而眼圈有些紅。
李復讓湯普森派兩三個人晚上保護一下麗娜，洛杉磯的夜晚並不那麼太平。
湯普森隨即去調派人手。
李復站起身走到窗邊，窗外洛杉磯的午後陽光正在雲層邊緣透出一層均勻的亮光，遠處城市的輪廓在光線中呈現出一種比平時更清晰的質地。
洛杉磯和紐約是完全不一樣的城市。
這裡更適合度假和享受，陽光充足的不像話。
國內的投資暫時告一段落，但是事實上只能算是開始，總投資有那麼項目，依靠遠恆和深藍的當地團隊是不夠的。
弗里斯特資本每個季度還要派駐駐場人員，按項目的實際推進節奏定期輪換。
具體運營方式為項目全部用遠恆和深藍兩個公司來承接，以外資的身份與當地對接。
派駐人員則以總公司的名義配合遠恆和深藍處理日常事務。
這是基本的框架，有時候說不定他本人還得出面。
當然，這肯定是後話了。
湯普森、麗娜離開沒多久，電話突然響了起來。
李復接通後回到桌邊坐下，打開電腦，翻到一個新文件夾，上面標註著收購目標四個字。
而那個收購目標名稱為米拉麥克斯（Miramax），很多人可能沒有聽過這個名字，但是一定聽過它名下的電影名。
米拉麥克斯是一家影業公司，巔峰期在1990——2000年這十年。
低俗小說、美麗人生等電影均是由這家公司製作和發行的，國內電影霸王別姬也是由這家公司在北美發行並推向全世界。
現在米拉麥克斯巔峰已過，被迪士尼掛牌出售的消息已經在小範圍內傳開，甚至去年9月就開始對外釋放出售意向，具體包含超過700部電影的版權庫，其中有不少是拿過奧斯卡的經典影片。
李復一直想收購一家娛樂公司，現在已經開始接觸迪士尼方面。
他把文件夾打開，翻了一遍當前已知的報價區間和資產清單，迪士尼開價7億美元。
他手裡現在握著十幾億美元現金，全資收購都輕而易舉。
但是他覺得這個價格太高了。
如果把米拉麥克斯收購過來必須重新改變這家公司的製作方向，因為它以成人藝術品享譽世界，著名影片《性、謊言和錄像帶》就出自這家公司。
這不是李復想要的。
迪士尼出售米拉麥克斯也與此有關，成人藝術電影雖然屢獲奧斯卡獎，但是完全叫好不叫座，票房收入不理想，且製作成本不斷攀升，導致利潤日益下滑。
重新調整製作方向談何容易？
如果全面更改，何不直接用時代華納的牌子？
不過，李復想了想，他雖然作為時代華納大股東，可以通過股東大會要到一個董事席位，但是想完全按照自己的意願製作電影，恐怕也有難度。
這也是他為什麼想要收購一家娛樂公司的原因。
最終，他決定還是拉摩根大通一起比較好，這樣他能省去幾億美元，同時還能拉大資本一起「下水」，後續阻力都會小很多。
「你要和我們一起收購一個項目？」傑克遜聽到有點興奮，「什麼項目？出多少錢？」
他都沒怎麼思考，立刻答應。
李復的投資向來以高分紅著稱，而且還從來沒出過錯。