第43章 吐露天機
陳浩東眸子裡閃過一道智慧的光芒，沉吟一番，道：「柳總原本是老爺子棋局裡可以任意擺布的一枚棋子，如果這枚棋子主動跳出棋盤，重開了一局，那麼老爺子就沒有任何辦法了。」
柳清歡白了他一眼，嗔道：「你能不能不要打啞謎？我們才疏學淺，實在是聽不懂你的意思。」
陳浩東道：「清歡，我問你一個問題。你覺得房地產行業正處在一個什麼階段？」
柳清歡想了想，道：「各地房價居高不下，前段時間山海三環的一塊地甚至賣出了一個天價，我認為現在的房地產行業應該是在一個鼎盛階段。」
周艷琳附和道：「我也這麼覺得。」
陳浩東搖搖頭，道：「你們只看到了表象。在我看來，龍國房地產行業馬上就要日落西山了。」
柳清歡驚呼道：「這怎麼可能？」
陳浩東平靜的說道：「沒什麼不可能的。在去年的政府工作報告中，全國城鎮住房總量達到了27.5億套，按照城鎮人口10億計算，人均住房2.75套。今年上半年，估計已經超過了3套。這意味著龍國每一個四口之家都平均擁有十二套房產。」
柳清歡立刻明白了陳浩東的意思，道：「你是說房地產行業已經達到了飽和。」
陳浩東道：「是早就飽和了。政府不會任由這種情況繼續下去的，一定會出台一攬子計劃儘可能的讓房地產軟著陸。屆時銀行會收緊貸款，房價也必定大跌，在未來不短的一段時間裡，至少有一半的房地產公司將會倒閉破產，像現在市值最高的蘭庭集團大概率無法度過這次危機。」
柳清歡問道：「為什麼？」
陳浩東道：「負債率過高。過去那一套買地-用地皮貸款-買地的套路早就讓蘭庭集團的負債率飆升到了120%以上，一旦貸款收緊，房市又不好，沒人買他們的房子，立刻就會讓他們陷入生死危機。」
「在我的計算中，負債率低於百分之五十的房產公司活下去的機率很大，百分之五十到百分之八十的難說，百分之八十以上的幾乎是必死無疑。」
「上個季度，我記得柳氏地產公司披露的負債率是百分之八十八，這個季度好像又搶到了幾塊地，極有可能突破了百分之百。」
「我預測到不了年底，相關政策就會下來，如果柳氏地產公司不能斷臂求生，把該脫手的資產儘快脫手，那麼破產就是它唯一的結果。」
柳清歡與周艷琳相視一眼，同時沉默了下來。
實際上，用不著年底，今年十一月月初，政府就會公布相關的房地產政策，無數房地產公司要麼破產，要麼註銷，柳氏地產公司也沒能撐過去，這是陳浩東在夢中看到的。
之所以吐露天機，主要是為了柳清歡。
雖然陳浩東特別討厭柳岩江這個人，但不管怎麼樣，他都是柳清歡的父親。
一旦柳岩江破產，柳清歡絕對不會坐視，最後肯定也會受到他的連累。
柳清歡問道：「浩東，假若你是我爸，你會怎麼做？」
陳浩東毫不猶豫的說道：「首先將分到的柳氏地產集團股權全部換成資金，其次儘可能多的要一些已經完成的項目，再用最快速度將這些項目賣出去，回籠資金。等到房地產危機到來，很多優質資產打折都沒人買。屆時你爸手裡握有巨額資金，完全可以另開爐灶，成立一家新的公司，接手這些資產或是買一些緊俏的地皮。」
「老爺子要對你爸出手，將他趕出柳氏地產集團，這是為了避免柳家將來同室操戈。站在客觀的角度，他的做法完全正確，但心中對你爸必定愧疚。如果你爸只要資金，不要柳氏地產集團的股份，老爺子和你二叔肯定同意。甚至為了彌補你爸，還會多給他一些好處。」
【寫到這裡我希望讀者記一下我們域名 TW 看書網藏書全，𝘀𝗵𝘂.𝘁𝘄隨時讀 】
「只要手裡有了錢，那就只需要等機會到來就好了，我估計這個時間不會超過三個月。」
周艷琳點點頭，道：「我明白了。浩東，謝謝你不計前嫌，跟我說這些。」
陳浩東看了柳清歡一眼，道：「我只是不希望柳家出現內部紛爭影響到清歡而已。」
柳清歡心中高興，嘴角勾勒出一個弧度，道：「算你有點兒良心。」
周艷琳離開後，陳浩東與柳清歡與往常一樣，在小區內散步遛彎兒。
柳清歡問道：「浩東，照你估計，你說的那個房地產危機發生的機率是多大？」
陳浩東自信的說道：「百分之百。發生時間極有可能會在十一月份或是十二月份。清歡，你做好準備了嗎？」
柳清歡一愣，道：「我做什麼準備？」
陳浩東停下腳步，眸子裡閃過一道光芒，道：「如果你爸按照我的計劃去做，極有可能會得到數十億甚至上百億的資金。他會不會分給你，能分給你多少，將是衡量你們父女之情的一個試金石。」
柳清歡搖搖頭，道：「我沒想過從他那裡要錢。」
陳浩東道：「你可以不要，但他不能不給，你應該明白我的意思。」
柳清歡的臉上露出一種無比複雜的神情，道：「你覺得他會給我嗎？」
陳浩東沉默了片刻，道：「你最好提前做一些心理準備。如果你爸真的的一分都不給，甚至提都不提，那就說明他根本沒有將你這個女兒放在心上。這對你來說，將是一件極其殘酷的事情。」
對於柳岩江，陳浩東有時候是真的無法理解他的想法。
作為一個地產公司的老闆，換成任何一個人，肯定都會第一時間給成年的孩子送一套或是幾套房產。
可柳岩江只給柳遠送了一套，柳清歡至今都在租房住。
還有創建律師事務所的錢，也不是來自柳岩江，而是來自柳清歡的舅舅。
如果柳岩江拿到了一百億，陳浩東覺得他大概率不會給柳清歡。
即便是給，估計也不會超過一千萬。
柳清歡白了他一眼，嗔道：「你能不能不要打啞謎？我們才疏學淺，實在是聽不懂你的意思。」
陳浩東道：「清歡，我問你一個問題。你覺得房地產行業正處在一個什麼階段？」
柳清歡想了想，道：「各地房價居高不下，前段時間山海三環的一塊地甚至賣出了一個天價，我認為現在的房地產行業應該是在一個鼎盛階段。」
周艷琳附和道：「我也這麼覺得。」
陳浩東搖搖頭，道：「你們只看到了表象。在我看來，龍國房地產行業馬上就要日落西山了。」
柳清歡驚呼道：「這怎麼可能？」
陳浩東平靜的說道：「沒什麼不可能的。在去年的政府工作報告中，全國城鎮住房總量達到了27.5億套，按照城鎮人口10億計算，人均住房2.75套。今年上半年，估計已經超過了3套。這意味著龍國每一個四口之家都平均擁有十二套房產。」
柳清歡立刻明白了陳浩東的意思，道：「你是說房地產行業已經達到了飽和。」
陳浩東道：「是早就飽和了。政府不會任由這種情況繼續下去的，一定會出台一攬子計劃儘可能的讓房地產軟著陸。屆時銀行會收緊貸款，房價也必定大跌，在未來不短的一段時間裡，至少有一半的房地產公司將會倒閉破產，像現在市值最高的蘭庭集團大概率無法度過這次危機。」
柳清歡問道：「為什麼？」
陳浩東道：「負債率過高。過去那一套買地-用地皮貸款-買地的套路早就讓蘭庭集團的負債率飆升到了120%以上，一旦貸款收緊，房市又不好，沒人買他們的房子，立刻就會讓他們陷入生死危機。」
「在我的計算中，負債率低於百分之五十的房產公司活下去的機率很大，百分之五十到百分之八十的難說，百分之八十以上的幾乎是必死無疑。」
「上個季度，我記得柳氏地產公司披露的負債率是百分之八十八，這個季度好像又搶到了幾塊地，極有可能突破了百分之百。」
「我預測到不了年底，相關政策就會下來，如果柳氏地產公司不能斷臂求生，把該脫手的資產儘快脫手，那麼破產就是它唯一的結果。」
柳清歡與周艷琳相視一眼，同時沉默了下來。
實際上，用不著年底，今年十一月月初，政府就會公布相關的房地產政策，無數房地產公司要麼破產，要麼註銷，柳氏地產公司也沒能撐過去，這是陳浩東在夢中看到的。
之所以吐露天機，主要是為了柳清歡。
雖然陳浩東特別討厭柳岩江這個人，但不管怎麼樣，他都是柳清歡的父親。
一旦柳岩江破產，柳清歡絕對不會坐視，最後肯定也會受到他的連累。
柳清歡問道：「浩東，假若你是我爸，你會怎麼做？」
陳浩東毫不猶豫的說道：「首先將分到的柳氏地產集團股權全部換成資金，其次儘可能多的要一些已經完成的項目，再用最快速度將這些項目賣出去，回籠資金。等到房地產危機到來，很多優質資產打折都沒人買。屆時你爸手裡握有巨額資金，完全可以另開爐灶，成立一家新的公司，接手這些資產或是買一些緊俏的地皮。」
「老爺子要對你爸出手，將他趕出柳氏地產集團，這是為了避免柳家將來同室操戈。站在客觀的角度，他的做法完全正確，但心中對你爸必定愧疚。如果你爸只要資金，不要柳氏地產集團的股份，老爺子和你二叔肯定同意。甚至為了彌補你爸，還會多給他一些好處。」
【寫到這裡我希望讀者記一下我們域名 TW 看書網藏書全，𝘀𝗵𝘂.𝘁𝘄隨時讀 】
「只要手裡有了錢，那就只需要等機會到來就好了，我估計這個時間不會超過三個月。」
周艷琳點點頭，道：「我明白了。浩東，謝謝你不計前嫌，跟我說這些。」
陳浩東看了柳清歡一眼，道：「我只是不希望柳家出現內部紛爭影響到清歡而已。」
柳清歡心中高興，嘴角勾勒出一個弧度，道：「算你有點兒良心。」
周艷琳離開後，陳浩東與柳清歡與往常一樣，在小區內散步遛彎兒。
柳清歡問道：「浩東，照你估計，你說的那個房地產危機發生的機率是多大？」
陳浩東自信的說道：「百分之百。發生時間極有可能會在十一月份或是十二月份。清歡，你做好準備了嗎？」
柳清歡一愣，道：「我做什麼準備？」
陳浩東停下腳步，眸子裡閃過一道光芒，道：「如果你爸按照我的計劃去做，極有可能會得到數十億甚至上百億的資金。他會不會分給你，能分給你多少，將是衡量你們父女之情的一個試金石。」
柳清歡搖搖頭，道：「我沒想過從他那裡要錢。」
陳浩東道：「你可以不要，但他不能不給，你應該明白我的意思。」
柳清歡的臉上露出一種無比複雜的神情，道：「你覺得他會給我嗎？」
陳浩東沉默了片刻，道：「你最好提前做一些心理準備。如果你爸真的的一分都不給，甚至提都不提，那就說明他根本沒有將你這個女兒放在心上。這對你來說，將是一件極其殘酷的事情。」
對於柳岩江，陳浩東有時候是真的無法理解他的想法。
作為一個地產公司的老闆，換成任何一個人，肯定都會第一時間給成年的孩子送一套或是幾套房產。
可柳岩江只給柳遠送了一套，柳清歡至今都在租房住。
還有創建律師事務所的錢，也不是來自柳岩江，而是來自柳清歡的舅舅。
如果柳岩江拿到了一百億，陳浩東覺得他大概率不會給柳清歡。
即便是給，估計也不會超過一千萬。