第2059章 當啥主播？當老闆！
「公司？」
泡泡魚有點不樂意了，她爸之前就想著讓她去銀行的資產管理部門上班。說是上班，實際上就是派駐到一些銀行持股的大公司裡面幫忙看看帳開開會，老無聊了，現在林峰居然讓她去管一個公司？
「你先別急，聽我說完。」林峰語氣也是難得的嚴肅：「你不是喜歡玩遊戲嗎？直播你都能接受，為什麼不想著更進一步呢？你看我給你規劃的路子不錯吧？助農、擁軍，直播主業也不用你操心。」
「CC這幾年都在走下坡路，就算冥想回歸，往後CC的業務也很難有所發展，傳統直播基本已經被鯊魚、虎牙、B站壟斷了，CC早晚要面臨併購危機。」
「但短影片平台不一樣，DY現在風頭正盛，以我在豬場的關係，給旗下主播拿夢幻的直播授權就是一句話的事，到時候我們可以拿著直播權在DY搶山頭，學CC那樣在DY這圈子裡先搞一波資源壟斷。」
「而且你想啊，不管是助農還是擁軍，上面都是有政策扶持的，不僅免徵所得稅，還能返還增值稅，到時候我們就算不要禮物收入，光靠返還的稅點也能養活公司。」
「最後你想啊，我們幫農民賣貨，結算的錢都在我們手上對吧？怎麼確保分到農戶手裡呢？是不是可以考慮讓農戶開設指定銀行帳戶？擁軍專案也是同理！到時候這些流水是不是還能幫你爸攬儲？就算我們的錢是流動資金，但分到農民和軍人手裡的錢不是吧？」
......
聽完林峰這一通分析，泡泡魚也開始認真起來。
她是懶，但並不傻，否則也不可能從全球第一的商學院畢業，還拿到MBA的碩士學位。
林峰說的方案確實具備一定的操作性，而且最關鍵的是可以離開自己爸媽的眼皮子底下。羊城也是千年老城了，繁華程度不遜色於魔都，到時候山高皇帝遠，還不是想怎麼玩怎麼玩？
不過這事她也得琢磨琢磨，林峰畫的餅雖好，但光靠畫餅可忽悠不到自己老爹那種老江湖。股分行不同於四大，就算老爹對新興行業不了解，這麼大個魔發行難道還沒幾個了解的人？到時候一眼就能看穿林峰這公司的貓膩了。
所以她得先幫林峰把這個MCN機構搞得像是那麼一回事，至少不能讓自己老爹看出這就是個皮包公司才行。
「林哥，在商言商啊，你說的確實有搞頭，但是搞一個正規的MCN機構可不像你說的那麼簡單，你得做好心理準備。」泡泡魚給林峰先打好預防針。
林峰的方案雖然具備可行性，但實際操作起來可沒那麼理想，泡泡魚的想法是單獨成立一個子公司，最好蹭個大學生創業的BUFF，正好林曉不是在讀大學生嘛，自己也是主播。
到時候花錢把直播資料做好看一點，然後她再透過銀行內部的關係對這個MCN公司發起天使投。大學生+助農+擁軍+國有資本入股，把BUFF疊滿再擴張，到時候那些大型的MCN機構自然會權衡利弊，不至於跟自己搶人。
夢幻西遊在短影片平台興起也就這一兩年，大型MCN機構還沒開始關注這塊業務，林峰這時候帶著豬場授權涉足，肯定能吃下最大的一塊蛋糕。
當然，泡泡魚這麼賣力也不是沒有私心的，銀行的天使投她肯定要摻和一點，到時候少說也要拿個10%的乾股，這可都是她的小錢錢。
等她有了自己的小錢錢，看自己老爸還能用零花錢來威脅自己不？
「就先這樣吧，回頭讓曉曉當法人好了，我去幫你把執照弄下來，魔發行在公家那裡有點關係，應該用不了一個禮拜，不過辦公場所在網咖實在太low了，而且財務還外包，正好我去羊城幫你弄吧。」
林峰用屁股想都知道這大頭魚是找個藉口想要溜出家門，老文同志一個老羊城的土著，自己還開著一家房地產公司，還能找不到一間合適的辦公樓？
不過他對財務的事情感到頭大，一直委託第三方也不是個事，泡泡魚主動請纓也不失為一件好事。
讓林峰沒想到的是，泡泡魚這傢伙還真是雷厲風行，他們周日才透過電話呢，這周一一大早泡泡魚就登上前往羊城的飛機了，林峰這邊每周的例會都還沒開完。
沒辦法，他只能讓佳佳他們先去給泡泡魚接機，順帶也接一下從京師過來的西妹妹。
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原本林峰是打算等例會結束後給二女接風洗塵，沒想到泡泡魚進入工作狀態還挺快，剛一落地就吩咐葉子趕緊去給營業執照擴項，順便去找林曉開設一個新的法人主體。
等林峰這邊開完會，佳佳表示材料都已經遞上去了，現在他們正約了幾個中介談辦公樓的事情呢！
「你這簡直就是倒反天罡！還沒入職就開始使喚老闆了！」好不容易趕到吃飯的地方跟泡泡魚碰頭，林峰當即忍不住吐槽起來。
誰說魔都人怠惰的？這幹活效率簡直高得離譜好吧？就這個工作節奏，怕是也就鵬城能與之相比，羊城終究還是個慢節奏的城市。
「哎呀林哥，我這是找藉口出來的，過兩天還得回去呢！當然得抓緊時間！」泡泡魚倒是一副滿不在意的樣子，為了以後的美好生活，辛苦兩天怎麼了？再說了，她就是指揮一下，跑腿的事情又不需要她操心。
這不，他們這邊剛吃完午飯呢，就有幾個穿著職業裝束的職場人士找上門了，林峰看到幾人的時候都是一愣，顯然沒想到泡泡魚在羊城還約了別人。
一問才知道，原來是魔發行負責債務清理的一個小頭頭，還有就是一個地產公司的中介。
「胡女士，您要的材料都準備好了，這是清單，您請過目。」說話間，那個小頭頭給泡泡魚遞過來一個資料夾，後者則是跟林峰商量起來：「林哥，你看看這幾個地方怎麼樣，羊城我不熟，你來琢磨吧。」
帶隊過來的小頭頭顯然有些尷尬，他原本還以為是集團董事家的大小姐有什麼大動作呢，現在看樣子好像只是幫朋友物色個辦公場地？白忙活一場了！
也不怪他這麼想，林峰在羊城商界本就沒怎麼露過臉。雖然他是魔發行羊城分行的資產部頭頭，但林峰名下連個抵押貸款都沒有，純純的現金流，甚至都沒在魔發行開戶，他又上哪認識人去？
不過好賴也是幫集團董事家的大小姐辦事，人都已經來了，面子還是要給的，就當自己義務加班唄，說不定還能結個善緣。
能在銀行混到中層的，個個都是人精，看人戴有色眼鏡屬於人之常情，但沒啥事誰會得罪一個陌生人呢？
林峰拿起資料夾開始翻看，都是些羊城的寫字樓，看樣子是魔發行放貸時候收的抵押物，產權方面應該沒什麼問題，不過有些是強制執行回來的，有些則是需要走法拍程式。
有一說一，林峰此時也不得不感慨泡泡魚這家底，雖然單純從身家來說，泡泡魚的老爸可能也就跟林峰差不多，還沒人家老文同志身家豐厚，但人家背靠全國前四的股權銀行，手中可以動用的資源比老文這個地頭蛇都要誇張。
天河CBD一層寫字樓居然作價800個達不溜？這是什麼時候抵押回來的？怕不是得有十幾年了吧？
這裡就不得不說到股份制行跟四大行的不同了，四大屬於國有，這種抵押品雖然標的只有800萬軟妹幣，但如今市場價值早已高達一個小目標，如果按照標的價格流出，難免有國有資產流失的嫌疑。
但股份制銀行不同，幾百萬的資產甚至都不需要上董事會討論，泡泡魚的老爸作為貸款業務的分管董事，直接就能批，甚至泡泡魚去找她爸的秘書通個氣，貸款部門的經理都能批准交易。
反正對比抵押物標的，銀行又沒有虧錢，財務報表能給股東一個交代就行。表內資產這種東西，在不增發股票的時候，哪個上市公司不是按照最小价值計算啊？帳做太大，萬一哪天要追加投資，出不起錢豈不是要被稀釋股份？
「這幾個你看看，離目前的辦公地點比較近，到時候搬家啥的也方便。」林峰用鉛筆在目錄上圈了圈。
這個問題他昨天就考慮過了，既然泡泡魚不滿足於一間皮包公司，那就得按一個正規的MCN機構來考慮，辦公地點自然是在交通便利的CBD比較好。
其次，因為有直播需要，他也得考慮公司裝修的便利性。最好是能整層樓進行改造的，這樣方便做隔音裝修。
還有就是主播住宿的問題，老文家的物業大多在蘿崗到南沙的江北沿線，少部分在從化番禺，辦公地點集中在天河中心區也方便安排周邊住宿。
只不過這一下就讓魔發行帶隊的那位小頭頭有點不太樂意了，因為林峰標出來的幾處產權，都屬於是魔發行在15年前收回的固定資產，在集團表內資產裡面作價最高的也不到2000萬軟妹幣，但市價卻接近2個小目標。
這要是胡小姐本人要的也就算了，人家畢竟是總行領導的閨女，自己拉虎皮做大旗再貼點老臉就是，給領導分憂嘛，難一點才能體現工作能力不是？
但林峰算哪冒出來的毛頭小子？他犯得著為這種人貼上自己的面子嗎？而且就算做了這種事，上級領導也不能念他的好啊！
說句不客氣的，他都懷疑這姓林的就是吹吹牛逼做做樣子，畢竟作價2000萬軟妹幣也不是真的只要2000萬就能拿走，上上下下還能打點呢，少不得要多花個一兩千萬的，這小白臉行嗎？
其實這也是他先入為主了，畢竟富二代交的朋友他也見過不少，有的人就特別能裝，他見多了。最主要的是，幾千萬軟妹幣的生意，今天在座的連個「長輩」都沒有，林峰看樣子也只有三十出頭的樣子，怎麼看都覺得不合理。
不過想歸想，在銀行幹了這麼多年，職業素養還是有的，所以心裡就算再怎麼不樂意，臉上還是不動聲色地把相應的資料篩選出來，放在林峰和泡泡魚的面前。
林峰壓根就沒在乎過這些人怎麼想的，畢竟在國企待了這麼多年了，乾的還是財務，這些彎彎繞繞他能不懂嗎？大不了給對方兩三千萬居間費，有泡泡魚的面子在，對方保管把事情辦得妥妥帖帖的。
泡泡魚這時候也接過材料翻看起來，嘴裡還念念有詞：「這個不行......這個樓太醜了......這個也差點意思......」
得，這麼一整，別說魔發行的人了，就連過來幫忙做合同的房產中介也是一臉無奈。
看這架勢，多半就是倆富二代鬧著玩呢，今天真是倒霉，白跑一趟讓人當猴耍。
當然，都是職場混了這麼多年的人了，人前還是要給足面子的，畢竟他們也就是打工仔，富二代家裡一個個都有錢有勢的，沒必要得罪人家。
「這個也不行！嫂子可是答應在家附近給我安排房子的！離太遠了！地鐵都要半小時！」
說話間泡泡魚已經把剛剛林峰挑出來的大部分產權資訊給看完了，眾人看著她手裡僅剩的兩份材料，心情各異。
房產中介那邊覺得今天算是白折騰了，而魔發行的小頭頭則是鬆了一口氣。
看樣子那位姓林的富二代也就是挑著玩，胡小姐應該是懂分寸的，雖然白忙活一趟，但好歹回去不用頭疼怎麼給領導交代。
也就在他們琢磨著等泡泡魚看完最後兩份材料就能找個理由離開的時候，泡泡魚忽然開口了：「林哥，這個離你家近嗎？我看地鐵站好像有點遠。」
林峰接過材料一看，可不是有點遠嗎，東山口那個站多大啊，地上地下加起來都走一公里才能進站。
不過話又說回來，這寫字樓就在越秀，離他家所在的粵海拾桂府也就3公里，如果不坐地鐵的話，騎共享單車不到15分鐘就能到了。
魔發行的小頭頭瞄了一眼也有些詫異，在剛剛被林峰圈中的產權裡面，這一份產權並不是最貴的，但也不便宜。
800平的單層空間，18年前作價1600萬軟妹幣，如今市場價格大約是6000萬軟妹幣的樣子。
越秀是老區，不比天河這種開發不足30年的新區，道路規劃也比較老套，價格方面自然沒有天河那麼高，而且這兩年實體經濟低迷，房地產也受到了不小的影響，特別是這種商業寫字樓，這兩年收租都不好收。
再則還有一個問題，商業產權只有40年，這算上開發時間已經使用22年了，剩下18年使用期，6000萬軟妹幣的市價相當於每平方月租金超過300元，這價格放在越秀是肯定高於行情的，所以這寫字樓站在資產處理的角度上並不屬於什麼優質資產。
當然，如果3000萬軟妹幣以內拿到還是有點賺頭的，只不過這麼一來回本周期太長，作為投資顯然不適合，難道......這兩位是真的準備合夥開公司？但為什麼要在羊城？魔都的資源不好嗎？
容不得他多想，泡泡魚就開口問道：「這地方目前有沒有租客？清退有沒有麻煩？多久能完成過戶？」
魔發行的小頭頭心裡雖然納悶，但還是十分職業地給出解答：「上一任租客剛退租，目前屬於閒置狀態，過戶的話今天下午敲定合同，3個工作日內就能確權，只不過這中間還有些費用，大概......1000個？」
泡泡魚雖然沒實際經手過這種事情，但也知道銀行的資產不是那麼好拿的，可以的話她並不想把事情捅到她老爸那邊，所以......
「林哥，發揮你鈔能力的時候到了！我可沒有零花錢了哦！」開玩笑，身邊坐著夢幻西遊第一神豪，她泡泡魚擔心這蛐蛐1000個達不溜？再多個零......好吧，那還是有點多的。
「也就是2600？這樣吧，我在你們行開個公司戶，到時候從私人帳上轉2800過去，全權委託你了，這幾天你跑一下唄？」林峰對出錢倒是沒什麼意見，只不過他是真懶得跑。
泡泡魚當然也懶得跑，她好不容易從家裡溜出來，有這功夫她幹嘛不在林峰和文雯家裡玩遊戲？還能順便逗下自己的「小侄子」。
「放心，這事交給康經理就可以了，康經理你說是吧？」
魔發銀行的康經理先是一愣，然後忙不迭地點頭：「啊對對對，交給我就行。」
臥槽，哪來的大佬？他報1000萬軟妹幣的居間費就已經是算上自己貼面子的酬勞了，沒想到人家眼睛都不眨一下，當場又給了他200萬軟妹幣的好處費！
這哪是什麼富二代啊！簡直就是超級神豪！羊城哪家的子弟？姓林？以後真得注意下了。
林峰也沒多想，有魔發行的人幫忙自然最好，他現在一年交的稅都超過一個小目標了，如果花一兩千萬軟妹幣，以後每年能少交幾千萬軟妹幣的稅，那何樂而不為呢？
而且商業寫字樓雖然使用權只有40年，但超期也是可以延續的，而且就算使用權沒了，物權也還在呢！
土地使用權單指土地本身而已，只要土地上的建築是開發商在改建權有效期間建造的合法建築，那收回土地所有權以前也需要購買建築以及建築內裝修、內容物等物權才可以，強拆這種事放在小城市還有可能，在羊城是想都別想，否則羊城哪來那麼多億萬房東？
由於後續事宜還需要這位康經理幫忙，泡泡魚又是一副「我什麼都不知道，別找我」的樣子，林峰只好給康經理遞了一張名片，雙方算是留個聯絡方式。
康經理本來也沒多想，隨手接過林峰的名片就準備告辭，然而......
「小吳，你去幫林總跑一趟開戶，要快，資料後補。」
我尼瑪，剛剛我看到了啥？網之易？獨立董事？林峰？眼前這30出頭的青年居然是身價上百億的資本大鱷？難怪出手那麼大方！
我說怎麼集團董事家的大小姐跑這麼老遠來給人牽線搭橋，身價百億就算放在魔發行的客戶裡面都是金字塔頂部的存在了，就算去總行也有副行長作陪接待，何況他們一個小小的羊城分行。
可惜啊，自己許可權不夠，否則的話，他肯定把林峰公司開戶的業績都給搶下來。這種身價百億的大佬，就算是開公司玩票，流水也少不了，而且公司還得有員工吧？多了不說，幾十個人一年下來不得代發個幾百萬軟妹幣的工資？加上業務流水和公司現金存款啥的，業績夠養活三五個業務員了！
國內的銀行本質就是個儲蓄機構，投資就是副業，這點跟國外那些投行是不一樣的，所以開戶和攬儲才是他們的核心，放貸和債權處置則是他們的利潤來源，投資反而不如企鵝、豬場這種大廠內行。
所以一開始康經理就沒對泡泡魚創業抱什麼太大希望，就算泡泡魚口口聲聲說集團那邊已經內定了天使輪，他也沒在意，畢竟魔發行本就不以投資見長。
但現在情況就不一樣了，豬場在新興業態上的投資回報率雖然不如企鵝高，但人家勝在穩健，連豬場董事都投的專案，至少說明這專案確實有前景。
營收什麼的，那是總部投資部門才需要考慮的事情，他們作為分行，需要操心的就是這公司能堅持多久，開多少個虎戶頭，期間有多少資金流轉，儲備金有多大規模！
人家辦公地點都能花上幾千萬軟妹幣，這固定資產注點水算一個億沒問題吧？員工工資、營業流水等七七八八的東西加起來，一年算幾千萬軟妹幣問題也不大，按新興行業主體擁有7年平均壽命來計算，這至少幾個億的動帳以及一個多億的工資資產，不少了！
一旁的房產中介此時也收起了心中的輕視，雖然沒有看到名片上的資訊，但他也從康經理的表情看出些許端倪來。
再說了，剛剛人家口口聲聲答應要開戶並且注資2800萬軟妹幣，其中至少1600萬軟妹幣是要做進寫字樓的產權轉讓裡面的，按1.5%的佣金算，那也是24萬軟妹幣啊！
去除公司抽成和所得稅（交易佣金按一次性意外所得記，封頂20%），這一單做完他少說也能到手10萬塊錢，付出的代價就是這兩天幫忙把合同和房屋登記的前置手續跑完而已，多大點事啊？
「林董，開戶的事情已經安排下去了，您看要不要去實地看看這辦公樓？回頭有需要改造的，我們魔發行有合作的設計公司和裝修公司，價格都相當優惠。」
作為銀行的資產管理部門，他們最重要的資源還不是這些不動產，而是經由各行各業的債權所帶來的人脈關係。
一般來說，搞商事主體就免不了要負債經營，小餐飲負債率一般都有20%，大型房企甚至會有80%，像設計公司、裝修公司這種，根據資信評級一般都有總資產30%到50%的負債規模。
這些債權在清償以前，貸款銀行自然有相應的監管權力，以確保自身債權能夠兌現，所以必要的時候銀行也可以強行給債務方委派任務，只是需要付出一些條件，比方說還款期限什麼的。
條件允許的情況下，債務方一般也不願意駁了銀行的面子，畢竟誰知道以後還要不要用錢？現在的環境，實體經濟可不好做，融資渠道可是企業的生命線。
也正因為這樣的原因，一般債務方在面對銀行的委託時，都會給出一個相對低廉的價格，有的時候甚至還低於成本價。
「那行，去吧。」林峰聞言點點頭，沒有反對。
反正他也是要回家的，正好順路看一眼。泡泡魚這幾天要暫住在他那，所以也順路，至於佳佳他們，先去跑腿吧，開公司帳戶不還得用林曉這個法人的身份嘛！
於是乎林峰一行就在康經理的帶領下驅車前往目的地。
到了現場，林峰滿意地點點頭。
硬裝看樣子是這兩年新弄的，估計是上一家租客才裝修過，如今氣味正好散掉，倒是給林峰省了不少事。
至於軟裝，就算按業內一線水平，4000塊錢一平方的工裝價格也不過是320萬軟妹幣而已。他2800萬軟妹幣都花出去了，還差這點零頭？
再說了，泡泡魚到時候還要拉魔發行過來發起天使輪呢，固定資產估值越高，到時候公司估值也就越高，等天使輪結束，這些錢還不是要回到自己帳上？
該說不說，有關係就是辦事快，他這邊剛看完房呢，魔發行那邊就已經給林曉開好公司戶頭了，營業執照那邊據說也已經經過初審，接下來遞交股東名單就行了。
有限責任公司至少需要2名在冊股東，目前泡泡魚不好出面，所以林峰就讓佳佳把自己和林曉兩個人放上去，小丫頭意思一下拿個1%就行，剩下99%就寫林峰自己的名字。
當然，等發起天使輪，到時候股權架構肯定會發生變化，但那都是後話了。
雖然營業執照流程還沒下來，但是對公帳戶已經可以使用了。作為存款過億的大客戶，林峰在建行也是有專員對接的，只不過2800萬軟妹幣這個數字有點大了，個人帳戶的大額動帳需要風控部門稽核報央行報備，就算走加急流程也得明天才能到帳。
這時候康經理的身份就起到了很大的作用。雖然錢還沒到，但作為同屬央行管理的股份制銀行，只要林峰的資金已經過審進入央行系統等待劃撥，魔發行作為接收行自然能從內部系統查詢。
只要這筆資金風控方面沒有問題，就算沒到帳也是可以用的，大不了在流程上從銀行帳上墊資就行，這就是內部有人的好處。
泡泡魚有點不樂意了，她爸之前就想著讓她去銀行的資產管理部門上班。說是上班，實際上就是派駐到一些銀行持股的大公司裡面幫忙看看帳開開會，老無聊了，現在林峰居然讓她去管一個公司？
「你先別急，聽我說完。」林峰語氣也是難得的嚴肅：「你不是喜歡玩遊戲嗎？直播你都能接受，為什麼不想著更進一步呢？你看我給你規劃的路子不錯吧？助農、擁軍，直播主業也不用你操心。」
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......
聽完林峰這一通分析，泡泡魚也開始認真起來。
她是懶，但並不傻，否則也不可能從全球第一的商學院畢業，還拿到MBA的碩士學位。
林峰說的方案確實具備一定的操作性，而且最關鍵的是可以離開自己爸媽的眼皮子底下。羊城也是千年老城了，繁華程度不遜色於魔都，到時候山高皇帝遠，還不是想怎麼玩怎麼玩？
不過這事她也得琢磨琢磨，林峰畫的餅雖好，但光靠畫餅可忽悠不到自己老爹那種老江湖。股分行不同於四大，就算老爹對新興行業不了解，這麼大個魔發行難道還沒幾個了解的人？到時候一眼就能看穿林峰這公司的貓膩了。
所以她得先幫林峰把這個MCN機構搞得像是那麼一回事，至少不能讓自己老爹看出這就是個皮包公司才行。
「林哥，在商言商啊，你說的確實有搞頭，但是搞一個正規的MCN機構可不像你說的那麼簡單，你得做好心理準備。」泡泡魚給林峰先打好預防針。
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這不，他們這邊剛吃完午飯呢，就有幾個穿著職業裝束的職場人士找上門了，林峰看到幾人的時候都是一愣，顯然沒想到泡泡魚在羊城還約了別人。
一問才知道，原來是魔發行負責債務清理的一個小頭頭，還有就是一個地產公司的中介。
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帶隊過來的小頭頭顯然有些尷尬，他原本還以為是集團董事家的大小姐有什麼大動作呢，現在看樣子好像只是幫朋友物色個辦公場地？白忙活一場了！
也不怪他這麼想，林峰在羊城商界本就沒怎麼露過臉。雖然他是魔發行羊城分行的資產部頭頭，但林峰名下連個抵押貸款都沒有，純純的現金流，甚至都沒在魔發行開戶，他又上哪認識人去？
不過好賴也是幫集團董事家的大小姐辦事，人都已經來了，面子還是要給的，就當自己義務加班唄，說不定還能結個善緣。
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有一說一，林峰此時也不得不感慨泡泡魚這家底，雖然單純從身家來說，泡泡魚的老爸可能也就跟林峰差不多，還沒人家老文同志身家豐厚，但人家背靠全國前四的股權銀行，手中可以動用的資源比老文這個地頭蛇都要誇張。
天河CBD一層寫字樓居然作價800個達不溜？這是什麼時候抵押回來的？怕不是得有十幾年了吧？
這裡就不得不說到股份制行跟四大行的不同了，四大屬於國有，這種抵押品雖然標的只有800萬軟妹幣，但如今市場價值早已高達一個小目標，如果按照標的價格流出，難免有國有資產流失的嫌疑。
但股份制銀行不同，幾百萬的資產甚至都不需要上董事會討論，泡泡魚的老爸作為貸款業務的分管董事，直接就能批，甚至泡泡魚去找她爸的秘書通個氣，貸款部門的經理都能批准交易。
反正對比抵押物標的，銀行又沒有虧錢，財務報表能給股東一個交代就行。表內資產這種東西，在不增發股票的時候，哪個上市公司不是按照最小价值計算啊？帳做太大，萬一哪天要追加投資，出不起錢豈不是要被稀釋股份？
「這幾個你看看，離目前的辦公地點比較近，到時候搬家啥的也方便。」林峰用鉛筆在目錄上圈了圈。
這個問題他昨天就考慮過了，既然泡泡魚不滿足於一間皮包公司，那就得按一個正規的MCN機構來考慮，辦公地點自然是在交通便利的CBD比較好。
其次，因為有直播需要，他也得考慮公司裝修的便利性。最好是能整層樓進行改造的，這樣方便做隔音裝修。
還有就是主播住宿的問題，老文家的物業大多在蘿崗到南沙的江北沿線，少部分在從化番禺，辦公地點集中在天河中心區也方便安排周邊住宿。
只不過這一下就讓魔發行帶隊的那位小頭頭有點不太樂意了，因為林峰標出來的幾處產權，都屬於是魔發行在15年前收回的固定資產，在集團表內資產裡面作價最高的也不到2000萬軟妹幣，但市價卻接近2個小目標。
這要是胡小姐本人要的也就算了，人家畢竟是總行領導的閨女，自己拉虎皮做大旗再貼點老臉就是，給領導分憂嘛，難一點才能體現工作能力不是？
但林峰算哪冒出來的毛頭小子？他犯得著為這種人貼上自己的面子嗎？而且就算做了這種事，上級領導也不能念他的好啊！
說句不客氣的，他都懷疑這姓林的就是吹吹牛逼做做樣子，畢竟作價2000萬軟妹幣也不是真的只要2000萬就能拿走，上上下下還能打點呢，少不得要多花個一兩千萬的，這小白臉行嗎？
其實這也是他先入為主了，畢竟富二代交的朋友他也見過不少，有的人就特別能裝，他見多了。最主要的是，幾千萬軟妹幣的生意，今天在座的連個「長輩」都沒有，林峰看樣子也只有三十出頭的樣子，怎麼看都覺得不合理。
不過想歸想，在銀行幹了這麼多年，職業素養還是有的，所以心裡就算再怎麼不樂意，臉上還是不動聲色地把相應的資料篩選出來，放在林峰和泡泡魚的面前。
林峰壓根就沒在乎過這些人怎麼想的，畢竟在國企待了這麼多年了，乾的還是財務，這些彎彎繞繞他能不懂嗎？大不了給對方兩三千萬居間費，有泡泡魚的面子在，對方保管把事情辦得妥妥帖帖的。
泡泡魚這時候也接過材料翻看起來，嘴裡還念念有詞：「這個不行......這個樓太醜了......這個也差點意思......」
得，這麼一整，別說魔發行的人了，就連過來幫忙做合同的房產中介也是一臉無奈。
看這架勢，多半就是倆富二代鬧著玩呢，今天真是倒霉，白跑一趟讓人當猴耍。
當然，都是職場混了這麼多年的人了，人前還是要給足面子的，畢竟他們也就是打工仔，富二代家裡一個個都有錢有勢的，沒必要得罪人家。
「這個也不行！嫂子可是答應在家附近給我安排房子的！離太遠了！地鐵都要半小時！」
說話間泡泡魚已經把剛剛林峰挑出來的大部分產權資訊給看完了，眾人看著她手裡僅剩的兩份材料，心情各異。
房產中介那邊覺得今天算是白折騰了，而魔發行的小頭頭則是鬆了一口氣。
看樣子那位姓林的富二代也就是挑著玩，胡小姐應該是懂分寸的，雖然白忙活一趟，但好歹回去不用頭疼怎麼給領導交代。
也就在他們琢磨著等泡泡魚看完最後兩份材料就能找個理由離開的時候，泡泡魚忽然開口了：「林哥，這個離你家近嗎？我看地鐵站好像有點遠。」
林峰接過材料一看，可不是有點遠嗎，東山口那個站多大啊，地上地下加起來都走一公里才能進站。
不過話又說回來，這寫字樓就在越秀，離他家所在的粵海拾桂府也就3公里，如果不坐地鐵的話，騎共享單車不到15分鐘就能到了。
魔發行的小頭頭瞄了一眼也有些詫異，在剛剛被林峰圈中的產權裡面，這一份產權並不是最貴的，但也不便宜。
800平的單層空間，18年前作價1600萬軟妹幣，如今市場價格大約是6000萬軟妹幣的樣子。
越秀是老區，不比天河這種開發不足30年的新區，道路規劃也比較老套，價格方面自然沒有天河那麼高，而且這兩年實體經濟低迷，房地產也受到了不小的影響，特別是這種商業寫字樓，這兩年收租都不好收。
再則還有一個問題，商業產權只有40年，這算上開發時間已經使用22年了，剩下18年使用期，6000萬軟妹幣的市價相當於每平方月租金超過300元，這價格放在越秀是肯定高於行情的，所以這寫字樓站在資產處理的角度上並不屬於什麼優質資產。
當然，如果3000萬軟妹幣以內拿到還是有點賺頭的，只不過這麼一來回本周期太長，作為投資顯然不適合，難道......這兩位是真的準備合夥開公司？但為什麼要在羊城？魔都的資源不好嗎？
容不得他多想，泡泡魚就開口問道：「這地方目前有沒有租客？清退有沒有麻煩？多久能完成過戶？」
魔發行的小頭頭心裡雖然納悶，但還是十分職業地給出解答：「上一任租客剛退租，目前屬於閒置狀態，過戶的話今天下午敲定合同，3個工作日內就能確權，只不過這中間還有些費用，大概......1000個？」
泡泡魚雖然沒實際經手過這種事情，但也知道銀行的資產不是那麼好拿的，可以的話她並不想把事情捅到她老爸那邊，所以......
「林哥，發揮你鈔能力的時候到了！我可沒有零花錢了哦！」開玩笑，身邊坐著夢幻西遊第一神豪，她泡泡魚擔心這蛐蛐1000個達不溜？再多個零......好吧，那還是有點多的。
「也就是2600？這樣吧，我在你們行開個公司戶，到時候從私人帳上轉2800過去，全權委託你了，這幾天你跑一下唄？」林峰對出錢倒是沒什麼意見，只不過他是真懶得跑。
泡泡魚當然也懶得跑，她好不容易從家裡溜出來，有這功夫她幹嘛不在林峰和文雯家裡玩遊戲？還能順便逗下自己的「小侄子」。
「放心，這事交給康經理就可以了，康經理你說是吧？」
魔發銀行的康經理先是一愣，然後忙不迭地點頭：「啊對對對，交給我就行。」
臥槽，哪來的大佬？他報1000萬軟妹幣的居間費就已經是算上自己貼面子的酬勞了，沒想到人家眼睛都不眨一下，當場又給了他200萬軟妹幣的好處費！
這哪是什麼富二代啊！簡直就是超級神豪！羊城哪家的子弟？姓林？以後真得注意下了。
林峰也沒多想，有魔發行的人幫忙自然最好，他現在一年交的稅都超過一個小目標了，如果花一兩千萬軟妹幣，以後每年能少交幾千萬軟妹幣的稅，那何樂而不為呢？
而且商業寫字樓雖然使用權只有40年，但超期也是可以延續的，而且就算使用權沒了，物權也還在呢！
土地使用權單指土地本身而已，只要土地上的建築是開發商在改建權有效期間建造的合法建築，那收回土地所有權以前也需要購買建築以及建築內裝修、內容物等物權才可以，強拆這種事放在小城市還有可能，在羊城是想都別想，否則羊城哪來那麼多億萬房東？
由於後續事宜還需要這位康經理幫忙，泡泡魚又是一副「我什麼都不知道，別找我」的樣子，林峰只好給康經理遞了一張名片，雙方算是留個聯絡方式。
康經理本來也沒多想，隨手接過林峰的名片就準備告辭，然而......
「小吳，你去幫林總跑一趟開戶，要快，資料後補。」
我尼瑪，剛剛我看到了啥？網之易？獨立董事？林峰？眼前這30出頭的青年居然是身價上百億的資本大鱷？難怪出手那麼大方！
我說怎麼集團董事家的大小姐跑這麼老遠來給人牽線搭橋，身價百億就算放在魔發行的客戶裡面都是金字塔頂部的存在了，就算去總行也有副行長作陪接待，何況他們一個小小的羊城分行。
可惜啊，自己許可權不夠，否則的話，他肯定把林峰公司開戶的業績都給搶下來。這種身價百億的大佬，就算是開公司玩票，流水也少不了，而且公司還得有員工吧？多了不說，幾十個人一年下來不得代發個幾百萬軟妹幣的工資？加上業務流水和公司現金存款啥的，業績夠養活三五個業務員了！
國內的銀行本質就是個儲蓄機構，投資就是副業，這點跟國外那些投行是不一樣的，所以開戶和攬儲才是他們的核心，放貸和債權處置則是他們的利潤來源，投資反而不如企鵝、豬場這種大廠內行。
所以一開始康經理就沒對泡泡魚創業抱什麼太大希望，就算泡泡魚口口聲聲說集團那邊已經內定了天使輪，他也沒在意，畢竟魔發行本就不以投資見長。
但現在情況就不一樣了，豬場在新興業態上的投資回報率雖然不如企鵝高，但人家勝在穩健，連豬場董事都投的專案，至少說明這專案確實有前景。
營收什麼的，那是總部投資部門才需要考慮的事情，他們作為分行，需要操心的就是這公司能堅持多久，開多少個虎戶頭，期間有多少資金流轉，儲備金有多大規模！
人家辦公地點都能花上幾千萬軟妹幣，這固定資產注點水算一個億沒問題吧？員工工資、營業流水等七七八八的東西加起來，一年算幾千萬軟妹幣問題也不大，按新興行業主體擁有7年平均壽命來計算，這至少幾個億的動帳以及一個多億的工資資產，不少了！
一旁的房產中介此時也收起了心中的輕視，雖然沒有看到名片上的資訊，但他也從康經理的表情看出些許端倪來。
再說了，剛剛人家口口聲聲答應要開戶並且注資2800萬軟妹幣，其中至少1600萬軟妹幣是要做進寫字樓的產權轉讓裡面的，按1.5%的佣金算，那也是24萬軟妹幣啊！
去除公司抽成和所得稅（交易佣金按一次性意外所得記，封頂20%），這一單做完他少說也能到手10萬塊錢，付出的代價就是這兩天幫忙把合同和房屋登記的前置手續跑完而已，多大點事啊？
「林董，開戶的事情已經安排下去了，您看要不要去實地看看這辦公樓？回頭有需要改造的，我們魔發行有合作的設計公司和裝修公司，價格都相當優惠。」
作為銀行的資產管理部門，他們最重要的資源還不是這些不動產，而是經由各行各業的債權所帶來的人脈關係。
一般來說，搞商事主體就免不了要負債經營，小餐飲負債率一般都有20%，大型房企甚至會有80%，像設計公司、裝修公司這種，根據資信評級一般都有總資產30%到50%的負債規模。
這些債權在清償以前，貸款銀行自然有相應的監管權力，以確保自身債權能夠兌現，所以必要的時候銀行也可以強行給債務方委派任務，只是需要付出一些條件，比方說還款期限什麼的。
條件允許的情況下，債務方一般也不願意駁了銀行的面子，畢竟誰知道以後還要不要用錢？現在的環境，實體經濟可不好做，融資渠道可是企業的生命線。
也正因為這樣的原因，一般債務方在面對銀行的委託時，都會給出一個相對低廉的價格，有的時候甚至還低於成本價。
「那行，去吧。」林峰聞言點點頭，沒有反對。
反正他也是要回家的，正好順路看一眼。泡泡魚這幾天要暫住在他那，所以也順路，至於佳佳他們，先去跑腿吧，開公司帳戶不還得用林曉這個法人的身份嘛！
於是乎林峰一行就在康經理的帶領下驅車前往目的地。
到了現場，林峰滿意地點點頭。
硬裝看樣子是這兩年新弄的，估計是上一家租客才裝修過，如今氣味正好散掉，倒是給林峰省了不少事。
至於軟裝，就算按業內一線水平，4000塊錢一平方的工裝價格也不過是320萬軟妹幣而已。他2800萬軟妹幣都花出去了，還差這點零頭？
再說了，泡泡魚到時候還要拉魔發行過來發起天使輪呢，固定資產估值越高，到時候公司估值也就越高，等天使輪結束，這些錢還不是要回到自己帳上？
該說不說，有關係就是辦事快，他這邊剛看完房呢，魔發行那邊就已經給林曉開好公司戶頭了，營業執照那邊據說也已經經過初審，接下來遞交股東名單就行了。
有限責任公司至少需要2名在冊股東，目前泡泡魚不好出面，所以林峰就讓佳佳把自己和林曉兩個人放上去，小丫頭意思一下拿個1%就行，剩下99%就寫林峰自己的名字。
當然，等發起天使輪，到時候股權架構肯定會發生變化，但那都是後話了。
雖然營業執照流程還沒下來，但是對公帳戶已經可以使用了。作為存款過億的大客戶，林峰在建行也是有專員對接的，只不過2800萬軟妹幣這個數字有點大了，個人帳戶的大額動帳需要風控部門稽核報央行報備，就算走加急流程也得明天才能到帳。
這時候康經理的身份就起到了很大的作用。雖然錢還沒到，但作為同屬央行管理的股份制銀行，只要林峰的資金已經過審進入央行系統等待劃撥，魔發行作為接收行自然能從內部系統查詢。
只要這筆資金風控方面沒有問題，就算沒到帳也是可以用的，大不了在流程上從銀行帳上墊資就行，這就是內部有人的好處。