第23章 法院院長是我姑父
陸明盯著手機屏幕上那行字看了五秒鐘。
抵押權人：奎盛建材集團有限公司。
他把手機還給沈璃，走回辦公桌後面坐下，拿起桌上涼透了的茶杯，喝了一口。
茶已經苦得發澀。
沈璃站在原地沒動，等著他的反應。
陸鳶從隔壁財務室探出半個身子，顯然也看到了方瑜的消息。
"哥，這是什麼意思？王大發把萬家福抵押給胡奎了？"
陸明沒回答。
他拿起手機，撥了方瑜的電話。
響了兩聲就接了。
"方律師，抵押登記的事，你查清楚了？"
方瑜的聲音很穩："查了。這筆抵押是兩年前做的，登記金額三百萬。當時萬家福要翻新三樓的餐飲區，王大發資金周轉不開，從胡奎那裡借了三百萬，拿商場的土地使用權做了抵押擔保。"
"借款還清了沒有？"
"這就是問題所在。"
方瑜頓了一下，"我下午去了一趟房管局，調了抵押登記檔案，檔案顯示，這筆借款的還款期限是去年六月。也就是說，如果王大發已經還清了，他應該在去年六月之後就去辦註銷手續，但他沒有。"
"是沒還錢，還是還了錢沒註銷？"
"我打了王大發的電話，他說這筆錢早就還清了，但胡奎一直拖著不配合註銷。註銷抵押登記需要雙方共同到場簽字，抵押權人不到場，單方面註銷不了。"
陸明捻著手指，放在鼻尖。
明白了。
這筆抵押，就是胡奎埋的一顆釘子。
三百萬的借款也許確實還清了，但只要他不去簽字註銷，這顆釘子就一直釘在萬家福的地皮上。
過不了戶，陸明的一千萬首付款等於打了水漂。
昨天來送茅台送螃蟹，滿臉堆笑稱兄道弟，嘴上說著"五折供貨"。
轉頭就在過戶環節上卡你脖子。
先給甜棗，再亮刀子。
好手段。
"方律師，法律上有沒有辦法強制註銷？"
"有，但流程很長。"
方瑜說得很乾脆，"如果王大發能提供完整的還款憑證，證明債務已清償，可以向法院申請確認抵押權消滅，然後憑法院判決書去房管局單方面辦理註銷。但從起訴到拿判決，走普通程序至少三個月。走簡易程序快一點，一個半月。"
等不起。
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"方律師，還有沒有更快的路子？"
「有，帶押過戶。」
「什麼意思?」陸明不解。
「民法典最新規定，房子帶著抵押也能直接過戶，最初是方便民用住宅流通設定的，不過在司法實踐中也有用於商業地產的案例，但是……」
「但是什麼？」陸明問道。
「即使過戶後，這個抵押權依然存在。」
「還有沒有別的路子？」
電話那頭方瑜的聲音微微壓低了一些："還有一種方式，如果王大發的還款憑證沒有瑕疵，我可以先申請訴前保全，凍結胡奎在這筆抵押登記上的權利，同時申請速裁程序。"
"最快多久？"
"如果法院那邊配合……七個工作日。"
"那就走這條路。"
"陸總，我得提醒你一件事。"方瑜的語氣沒有變化，但措辭比之前更謹慎，"訴前保全需要申請人提供擔保。通常是標的額的百分之百，也就是三百萬。"
"三百萬不是問題。"
"還有，"方瑜停了一拍，"胡奎在縣裡的關係網不弱，走司法程序，如果他從中間施壓，速裁也可能拖成普通程序。"
陸明捏著手機，看了一眼窗外，想起王大發的話，然後問了方瑜一個問題。
"方律師，你跟法院趙院長熟不熟？"
電話那頭靜了一瞬。
方瑜沒有問"你怎麼知道我跟趙院長的關係"，她是聰明人，知道在雲夢縣這種地方，沒有什麼秘密。
"他是我姑父。"
五個字，乾乾淨淨。
"那這件事，需要你跟趙院長通個氣。"
"陸總，"方瑜的語氣很平，"我可以打這個電話，但我希望你明白，這不是走後門，而是在合法框架內加快效率。事實清楚、證據充分的案子，本來就應該速裁。"
"我理解。"
"還款憑證的事我來盯，王大發那邊我今天就催他把流水和收據全部整理出來，如果沒問題，最早後天立案。"
"辛苦你了。"
"分內的事，顧問費里包含的。"
掛了電話，陸明把手機放在桌上。
陸鳶從門口走進來，手裡還攥著筆記本。
"哥，胡奎這是故意的吧？"
"當然是故意的。"
"那他圖什麼？就為了逼你買他的建材？"
陸明搖頭："建材只是入口。他要的是長期綁定。縣裡出了一個到處撒錢的冤大頭，他不咬一口，對不起他這些年經營的關係網。"
"那你怎麼辦？認慫？"
"認慫？"陸明笑了一聲，"你見我認過慫？"
"那倒沒有。"陸鳶撇撇嘴，"但你也沒跟這種人打過交道。這不是在上海寫文案，在鍵盤上敲敲字就完事的。胡奎這種人，你硬來他比你更狠。"
"所以不硬來。"陸明站起來，走到窗邊，"讓方律師走法律程序，七天之內解決。"
"七天能行？"
"方瑜的姑父是縣法院趙院長。"
"你這人脈……是故意的還是瞎貓碰上死耗子？"
"些許運氣。"
陸鳶合上筆記本，想了想，又翻開："那這七天裡，萬家福那邊的改造怎麼辦？設計團隊已經回許昌出方案了，總不能等著不動吧。"
"不等。"
陸明回到桌前，「雖然大規模的結構改造要等過戶後才能報備審批，但前期的準備工作可以馬上開始。
比如，內部所有可移動的廢棄物清理、非承重牆體的拆除、以及水電暖通管線的重新勘探和設計，這些活兒先幹起來。別讓整個項目因為他一個人停擺。」
他看向一直沉默的沈璃，下達了新的指令。
「沈璃，去查一下胡奎公司的地址。把他送來的茅台和大閘蟹原封不動地退回去，再以我們公司的名義，附上一份對等的開業伴手禮。」
陸明頓了頓，補充道：「什麼話都不用說，把東西送到就行。他會明白的。」
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他把手機還給沈璃，走回辦公桌後面坐下，拿起桌上涼透了的茶杯，喝了一口。
茶已經苦得發澀。
沈璃站在原地沒動，等著他的反應。
陸鳶從隔壁財務室探出半個身子，顯然也看到了方瑜的消息。
"哥，這是什麼意思？王大發把萬家福抵押給胡奎了？"
陸明沒回答。
他拿起手機，撥了方瑜的電話。
響了兩聲就接了。
"方律師，抵押登記的事，你查清楚了？"
方瑜的聲音很穩："查了。這筆抵押是兩年前做的，登記金額三百萬。當時萬家福要翻新三樓的餐飲區，王大發資金周轉不開，從胡奎那裡借了三百萬，拿商場的土地使用權做了抵押擔保。"
"借款還清了沒有？"
"這就是問題所在。"
方瑜頓了一下，"我下午去了一趟房管局，調了抵押登記檔案，檔案顯示，這筆借款的還款期限是去年六月。也就是說，如果王大發已經還清了，他應該在去年六月之後就去辦註銷手續，但他沒有。"
"是沒還錢，還是還了錢沒註銷？"
"我打了王大發的電話，他說這筆錢早就還清了，但胡奎一直拖著不配合註銷。註銷抵押登記需要雙方共同到場簽字，抵押權人不到場，單方面註銷不了。"
陸明捻著手指，放在鼻尖。
明白了。
這筆抵押，就是胡奎埋的一顆釘子。
三百萬的借款也許確實還清了，但只要他不去簽字註銷，這顆釘子就一直釘在萬家福的地皮上。
過不了戶，陸明的一千萬首付款等於打了水漂。
昨天來送茅台送螃蟹，滿臉堆笑稱兄道弟，嘴上說著"五折供貨"。
轉頭就在過戶環節上卡你脖子。
先給甜棗，再亮刀子。
好手段。
"方律師，法律上有沒有辦法強制註銷？"
"有，但流程很長。"
方瑜說得很乾脆，"如果王大發能提供完整的還款憑證，證明債務已清償，可以向法院申請確認抵押權消滅，然後憑法院判決書去房管局單方面辦理註銷。但從起訴到拿判決，走普通程序至少三個月。走簡易程序快一點，一個半月。"
等不起。
TW 看書網超好用，𝑠ℎ𝑢.𝑡𝑤隨時享
"方律師，還有沒有更快的路子？"
「有，帶押過戶。」
「什麼意思?」陸明不解。
「民法典最新規定，房子帶著抵押也能直接過戶，最初是方便民用住宅流通設定的，不過在司法實踐中也有用於商業地產的案例，但是……」
「但是什麼？」陸明問道。
「即使過戶後，這個抵押權依然存在。」
「還有沒有別的路子？」
電話那頭方瑜的聲音微微壓低了一些："還有一種方式，如果王大發的還款憑證沒有瑕疵，我可以先申請訴前保全，凍結胡奎在這筆抵押登記上的權利，同時申請速裁程序。"
"最快多久？"
"如果法院那邊配合……七個工作日。"
"那就走這條路。"
"陸總，我得提醒你一件事。"方瑜的語氣沒有變化，但措辭比之前更謹慎，"訴前保全需要申請人提供擔保。通常是標的額的百分之百，也就是三百萬。"
"三百萬不是問題。"
"還有，"方瑜停了一拍，"胡奎在縣裡的關係網不弱，走司法程序，如果他從中間施壓，速裁也可能拖成普通程序。"
陸明捏著手機，看了一眼窗外，想起王大發的話，然後問了方瑜一個問題。
"方律師，你跟法院趙院長熟不熟？"
電話那頭靜了一瞬。
方瑜沒有問"你怎麼知道我跟趙院長的關係"，她是聰明人，知道在雲夢縣這種地方，沒有什麼秘密。
"他是我姑父。"
五個字，乾乾淨淨。
"那這件事，需要你跟趙院長通個氣。"
"陸總，"方瑜的語氣很平，"我可以打這個電話，但我希望你明白，這不是走後門，而是在合法框架內加快效率。事實清楚、證據充分的案子，本來就應該速裁。"
"我理解。"
"還款憑證的事我來盯，王大發那邊我今天就催他把流水和收據全部整理出來，如果沒問題，最早後天立案。"
"辛苦你了。"
"分內的事，顧問費里包含的。"
掛了電話，陸明把手機放在桌上。
陸鳶從門口走進來，手裡還攥著筆記本。
"哥，胡奎這是故意的吧？"
"當然是故意的。"
"那他圖什麼？就為了逼你買他的建材？"
陸明搖頭："建材只是入口。他要的是長期綁定。縣裡出了一個到處撒錢的冤大頭，他不咬一口，對不起他這些年經營的關係網。"
"那你怎麼辦？認慫？"
"認慫？"陸明笑了一聲，"你見我認過慫？"
"那倒沒有。"陸鳶撇撇嘴，"但你也沒跟這種人打過交道。這不是在上海寫文案，在鍵盤上敲敲字就完事的。胡奎這種人，你硬來他比你更狠。"
"所以不硬來。"陸明站起來，走到窗邊，"讓方律師走法律程序，七天之內解決。"
"七天能行？"
"方瑜的姑父是縣法院趙院長。"
"你這人脈……是故意的還是瞎貓碰上死耗子？"
"些許運氣。"
陸鳶合上筆記本，想了想，又翻開："那這七天裡，萬家福那邊的改造怎麼辦？設計團隊已經回許昌出方案了，總不能等著不動吧。"
"不等。"
陸明回到桌前，「雖然大規模的結構改造要等過戶後才能報備審批，但前期的準備工作可以馬上開始。
比如，內部所有可移動的廢棄物清理、非承重牆體的拆除、以及水電暖通管線的重新勘探和設計，這些活兒先幹起來。別讓整個項目因為他一個人停擺。」
他看向一直沉默的沈璃，下達了新的指令。
「沈璃，去查一下胡奎公司的地址。把他送來的茅台和大閘蟹原封不動地退回去，再以我們公司的名義，附上一份對等的開業伴手禮。」
陸明頓了頓，補充道：「什麼話都不用說，把東西送到就行。他會明白的。」