第400章 感恩王總
第400章 感恩王總
「完了，這波貪了。」柳央看著綠成一路上漲，完全沒按自己預想的劇本走，心中一沉。
「王總不是讓你提前拿籌碼了嘛？」周守知正在看內部樓盤，他本來是不準備在華夏置業的，不過發現王曜似乎對抄底房產很有信心，甚至都願意用公司擔保幫員工置業，這讓他覺得可能有什麼信息是他不知道的。
他對王曜十分了解，這位爺從來不做無把握之事，尤其是大張旗鼓的事情，只要做了，那必然是有他的道理。
就算不懂，跟著摻和一手也絕對不會吃虧。
他們這些高層自然看不上那些打完折一萬多的高端公寓，看的都是均價5萬左右的高端別墅，綠成的大本營在臨安，上滬的項目不算多，目前預售的也只有三四百套，聽說王曜一個人就預定了幾十套。
「額，拿了是拿了，不過我以為下午能再跌出一個黃金坑，所以籌碼沒吸夠，哪兒來的資金敢這麼莽撞的衝進來？不怕被掛在山頂啊。」柳央有些懊惱。
若是收盤前還沒跌下來，那她這次吸籌的成本就要高出20%了，而且因為不知道到底是什麼人提前搶跑，會不會導致連鎖反應改劇本也說不定。
「似乎懵的不只是你一個人啊。」周守知打開星信看了一下自己的信息，發現不只是幾個大機構，連遊資們也都滿頭問號。
如果不是大家在演戲的話，那搶跑者的身份，就有些耐人尋味了。
「額，不會是散戶自發行為吧？」周守知眨了眨眼。
「你是說，散戶要把我們這些機構主力掛山頂？」柳央嘴角抽搐了一下。
「也不是不可能，也許是最近跌的失了魂呢？情緒這個東西不好說，總不能是外資吧？他們自己都等著黑天鵝爆發留現金呢。」周守知笑道。
「那可就真是出樂子了。」柳央撓了撓頭，綠成漲幅已經超過5%了，真是萬綠叢中一點紅。
「資金量應該不大，現在進去炒作半個月，提前出來應該不會被埋，賺點兒手續費等著承接也好，反正王總給你的任務是別跌破定增價就行。」周守知笑道。
「要是真被散戶套住，那也算是活久見了。」柳央啞然。
「估計都是王總慣出來的兵，沒吃過市場的面，光跟著山下紅吃肉，不知道什麼叫痛，，周守知也笑道。
。
「說起來王總確實挺怪的，這麼多籌碼卻不控盤收割，真就價值投資？」柳央感慨道。
「他說人設不能崩，信任一旦崩塌就很難修復了，可能是真的吧。」周守知笑道。
「還是心善。」柳央嘖嘖道。
綠成玫瑰園，上滬標杆級頂獨別墅，一共236棟，容積率0.175極為罕見，可謂是絕版級別，三條自然水系環繞，隔壁就是高爾夫和ATR網球中心。
每戶占地2.5~10畝，私密性極強，一二期09年基本售罄入住，去年年底開始三期預售，單價6萬左右，總價3000~6000萬左右，稀缺大戶型能賣到上億。
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原本應該是綠成最賺錢的項目之一，結果因為今年條令一出，不但新盤預冷，一二期老用戶不少也都受到影響，開始準備拋售。
會買這種級別房產的用戶，大多數並不是真的為了居住，而是為了抗通脹以及增值，或作為融資資產，所以最核心的需求就是抗跌和流動性。
所以能在這裡買房的業主，基本上這類的房產全國沒有十套也有五套，而限購令一出，意味著這個本來就小的圈子內流動性再次被收緊。
資產失去流動性，就約等於負債」，也就失去了抗風險抗通脹的核心需求。
這時候這些富豪就會篩選淘汰，將最不保值的那一批出手，然後轉向其他資產。
而對於開發商來說，無異於滅頂之災，因為目標客戶基數太小，加上目前全球局勢動盪的雙重壓力，疊加這次條令調控算是砍在大動脈上了。
若是玫瑰園銷售不及預期，那綠成相當於變相從上滬頂奢品牌」行列被下調了，而且即便這樣，也不能輕易降價，否則就是自毀口碑，所以只能硬挺著等待轉機。
道理跟資本家倒牛奶一樣，可以賣不掉，但是腔調不能掉。
三期開盤快三個月了，僅僅賣出一套，而之前一二期的老業主不到70人，有23個掛牌出售，可謂情況十分惡劣了。
跟《紀曉嵐》中和珅所說的救民先救官一樣，想要盤活綠成，就得先把玫瑰園盤活。
不過最小戶型都超過三千萬，甚至每個月光是物業都要7000多塊錢的房產，王曜自然沒辦法推薦給員工去買。
畢竟物業費比工資高了都。
不過好在還有另外一批優質員工。
王曜以給去年旗下藝人發福利的理由，拉著在上滬沒有復工的女藝人們來看房了。
為了彰顯公平，一視同仁，只要是D級以上藝人都可以享受這次的特殊福利，只要想買，公司以0息拆借的名義幫忙墊付全款，房價的30%由公司承擔，剩下70%公司還幫忙擔保向夏美銀行做商業貸款。
藝人只需要支付70%的金額，承擔每個月的房貸即可。
就算最小的一套，總價也高達三千萬，30%的首付就是900萬。
900萬免單」不管放在什麼情況下都絕對算是福利了。
不過就是讓所有人感覺怪怪的，畢竟這麼大的餡餅實在是吃不下。
不過本著王總都主動開口不好推辭的緣故，在上滬的女藝人們自然要去看一看。
人類都是慕強的，並且對於好東西都是沒有抵抗力的，不過因為生理構造原因，女性的大腦邊緣系統更活躍，對干多巴胺更為敏感。
所以在置身豪車豪宅或者可愛美麗的事物時，沉浸感會更強一些。
即便她們大多數已經適應了公司給她們安排的別墅宿舍，在面對這些即將有可能變成她們個人所有物的豪宅時，還是有些淪陷了。
而且玫瑰園的環境要比泰晤士還要優越得多。
星火系C級藝人每年保底收入就能達到百萬，稍微努力勤快一些，到手兩百萬並不算困難，連李芸霄、陳麗珺這兩個去年九月份剛晉升C級的新人，去年到手也接近50萬了。
今年101選秀結束，她們成團出道作為公司力捧的組合，晉升B級約只是時間問題，年入五百萬基本不難。
雖然她們目前對金錢和收入的概念還沒完全明確，但在姐姐前輩們的耳濡目染下，自然也知道眼前這些豪宅自己確實已經唾手可得」。
因為最大的門檻就是首付，若是她們自己買，晉升B級以後最少也要攢3年錢才能有能力支付，但現在只要點點頭，王總就能幫她們提前圓夢。
雖然，在來之前，買豪宅根本就不是她們的夢想。
「三千萬，貸款2000萬，利息7%，等額本息每個月還133733元....」李芸霄雙眸閃爍著星星眼，在已經精裝好的小戶型樣板間客廳轉圈圈，嘴裡念念有詞的重複著剛才銷售提供的數據。
「醒醒醒醒，有期徒刑最高才25年！你敢背30年的房貸？瘋婆娘快回神。」陳麗珺也很心動，不過更加克製冷靜一些。
知道她們跟著一起來就是湊熱鬧，可不是真的要買別墅啊！
「可是，這房子真的很漂亮啊！」李芸霄像是蝴蝶一樣撲到沙發上，發出驚叫聲。
「漂亮多看看，看不夠回去王總家裡看，或者去蘭姐萌姐家看。」陳麗珺要把她拽出誘惑的深淵。
「可是再好看也是別人家啊，珺珺~你難道不想擁有屬於自己的房子嘛！」李芸霄反向把她往下拽。
「嘖，我媽已經在臨安給我看了套不錯的兩居室，一百多平總價才不到一百萬，而且還離劇場不遠以後上班方便。」陳麗珺咧嘴道。
這死丫頭今天怎麼這麼有勁兒！
「可是這裡有院子哎，小區還有泳池會所服務，要是住在這裡雖然多花了三千萬，但體驗完全不一樣啊嗚嗚嗚。」李芸霄嗲聲道。
「滾啊，三千萬！你知不知道是多少錢啊！換成現金能砸死你！」陳麗珺翻了個大白眼。
瘋了，什麼都敢說。
「寶貝你聽我給你算帳，王總幫我們免單30%，也就是相當於給我們一千萬，我們白撿著一千萬！
也就是說，我們雖然看似背了2100萬的房貸，但實際上相當於花了1100萬就住上了這個價值三千萬的房子！
萬一以後房價漲了，我們相當於在無形中開始賺錢呢，這房子500平！還有2000平的院子，你在臨安那個鳥籠子要是換500平也得花五百萬吧，也就是你相當於只多花了500萬就住上了個更好更私密的好房子！
你不是一直想要養兩隻狗狗嘛，住在這裡就能隨便養，甚至像劉奕菲前輩一樣弄個貓貓樂園都沒人管！這裡都是獨棟別墅咱們每天吊嗓子都不會吵到鄰居！
而且周邊住的都是公司前輩，沒有陌生人，是不是直接走上人生巔峰了？咱們兩個買一套，相當於每人才背1000多萬的房貸！
咱們努努力萬一火了，幾年就能還清呢，你看一年時間，你能想到咱們現在也是粉絲百萬的小藝人嘛？」李芸霄嗲聲嗲氣的分析道。
陳麗珺一個晃神，直接被她拉到了沙發上，腦袋撞在沙發背上雖然不痛，但是也嗡嗡的，心臟狂跳，感覺渾身的血液都往頭上去。
說不喜歡別墅肯定是假的，再加上李芸霄這亂七八糟的一分析，原本好不容易被壓抑的躁動有些控制不住了。
「滾啊，哪有你這麼算帳的，欠王總的一千萬不用還的嘛？」陳麗珺找回理智。
「嘖，你笨死了，規則沒看懂，王總說了內部福利打7折，也就是這套房子真實總價就是兩千萬左右，公司幫我們免單支付的30%是為了幫開發者穩住房價，欠條只是掩人耳目，到時候通過其他渠道返給公司，跟我們沒關係，是不用還的懂了伐！榆木腦袋。」李芸霄敲了敲陳麗珺的頭。
「啊？」陳麗珺撓撓頭，心思微動。
如果真的總價是兩千萬，她跟李芸霄一起買的話還真是蠻划算的。
不對不對！
不跟跟著這丫頭瞎算帳，莫名其妙背上一千萬的帳會被爸媽打死的！
「霄霄啊，我們才剛剛賺錢，沒必要住這麼好的房子，而且出道後天天工作哪有時間住啊，而且要是被爸媽知道了。」陳麗珺搖頭如同撥浪鼓。
她總覺得這個帳不太對，哪有這麼大的餡餅啊。
雖然王總是個好人，可這是上千萬的數目哎，別說非親非故了，就算親爹親媽也沒這麼大方的吧，除非別有用心。
若真是有什麼問題，怕是一生一世要當牛做馬還債了。
「傻子！這房子本身就價值三千萬，咱們7折買了相當於直接賺了一千萬！而且還能提前享受到房子，以後就算打折賣了也能賺錢，早就讓你好好讀書。」李芸霄咬牙切齒的嗔道。
「可，這麼好的事情王總幹嘛不自己做啊，穩賺不賠的生意。」陳麗珺撓撓頭。
「嘖，你這話可沒良心了，王總給了我們這麼天大的機會你可不能小人之心度君子之腹！而且別以為就自己聰明，娜札、天噯前輩她們難道都是傻子嘛？她們都不怕，我們怕啥？
而且核心原因就是因為限購，要是不限購這種好事情怎麼可能輪得到我們？再說我們是要給公司賺錢的，公司坑我們幹什麼？」李芸霄嗔道。
「這...」陳麗珺一怔。
竟然無法反駁，確實，剛才大家一起轉小區的時候，娜札張天噯前輩直接就定了2000
多平的大戶型，聽說總價都上億了。
雖然這兩位前輩賺的肯定比她們多，但一下子背上這麼大的房貸沒有一點兒遲疑，確實很說明問題了。
難道，真的是福利？
「可聽說娜札、天噯前輩跟王總關係...」陳麗珺臉色微紅。
「嘖，王總若是真的對我居心叵測，那我還求之不得呢！我得手後你的房貸我幫你還了！」李芸霄蠻橫嗔道。
「你！不知羞恥！」陳麗珺臉色漲紅。
這丫頭真是什麼話都敢說！
「唯一可能會有些問題的就是利息了。」李芸霄忽然冷靜下來，嘆了口氣：「要真是30年才還完，相當於一共要多還2800多萬的利息。」
「啊？比房價還貴啊？！」陳麗珺驚呼道。
「閉嘴，努努力！若是晉升A級約，兩年就能提前還清，剩下都是賺的，再說萬一未來幾年房價也跟著漲，說不定能抵消掉利息，到時候就相當賺了王總送我們的這一千萬，簽幾個字就能賺一千萬的機會，這輩子能有幾次啊！A級約忙活一年也就賺這麼多錢！傻子！不知感恩。」李芸霄輕啐道。
陳麗珺俏臉一紅，對自己陰暗揣測王總的行為感到了羞恥。
這麼一算，還真是沒什麼風險」啊。
「6萬多一平，還能漲啊？」陳麗珺低聲道。
「這是整個上滬都少有的樓盤，若是未來十年咱們每年GDP增速都超過10%，那房價必然翻倍，黃浦江邊現在都有十萬一平的房子呢。」李芸霄皺了皺鼻子。
「啊？霄霄你怎麼懂這麼多了。」陳麗珺有些驚訝地看著對方，竟然感覺有些陌生。
「你以為我是看到豪宅就發癲的瘋婆啊，肯定是提前了解過的呀，之前讓你跟我一起把錢投到基金里不聽，非要給家裡，這幾個月是不是少賺十幾萬？聽我的准沒錯。」李芸霄得意洋洋的揚起下巴。
「那，一起買一個？」陳麗珺心臟狂跳，目光放在客廳巨大的落地窗上，外面草坪和景色讓她眸子逐漸渙散。
大不了讓李芸霄天天給王總唱小曲兒去！
星火系的藝人社保基本上都掛在上滬繳納，天火系的藝人社保交在京城，而且D級約的藝人公司就給開設獨立工作室掛靠了，所以第一批藝人社保都滿一年，李芸霄等《舞千年》時期的新人社保繳納也都快十一個月了，基本滿足非上滬戶口購房標準。
就算不滿足也沒關係，因為剛剛頒布還有很多方法，比如補繳即可，這個時候只要想買，辦法總比困難多。
因為明面房價不能掉，所以必須按照市場價成交，只不過折扣的30%，綠成後面會以年框宣發合作形式返點給天網。
也就是天網以借款形式幫想上進的藝人全款墊付，然後拿到房本等材料後找夏美銀行評估，以房產抵押經營貸的形式再做70%的商業貸款。
夏美目前沒有給華夏個人辦理房貸的牌照，但可以用抵押經營形式貸款，這樣一來肥水不流外人田，藝人商業貸的利息可以作為夏美的高額收益，而這些貸款還能打包成ABS
再次發售。
能看懂這次王曜給她們福利的姑娘，只要對王曜有信任，對事業有野心，對未來發展有希望，基本上都能算明白這個帳。
娜札、熱芭、張天噯這些鐵桿迷妹更是連猶豫和擔憂都沒有，來一趟就是為了提前鎖定心儀的位置，並且都鎖定了價值過億的大戶型。
唐焉、李曼這些本身有一定經濟基礎的也沒多少猶豫。
甚至讓王曜有些驚訝的是李芸霄和陳麗珺兩個小丫頭竟然果斷地拼了一個小戶型，李一渺和金宸原本還想再考慮一下，她們倆剛剛晉升B級約面對這麼大的金額也有些發怵。
不過被李芸霄兩人的果斷刺激後，當場腦子一熱也跟著沖了。
情緒氛圍對女性的影響非常大，這也是為什麼房企會花錢僱人看房，簽約的原因，就是為了營造緊張氛圍刺激衝動消費。
王曜把人一次性聚在一起也有這個心思，今天來了44個人，除了其中20個D級新人收入不足以覆蓋房貸只能圍觀之外，最後只有一個人沒有上頭衝動享受福利。
佟麗雅。
她雖然是C級約，但出道多年應該還是有些積蓄的。
「怎麼？不喜歡這邊的風格？」王曜主動開口詢問。
佟麗雅一怔，沒想到王曜會關注到她，連忙擺手：「王總誤會了，只是我來這麼久，還沒給公司做出什麼貢獻，就享受這個待遇實在是受之有愧。」
她出道這麼多年，又不是什麼傻白甜，自然知道這次福利的價值，雖然她不太懂王曜為什麼這麼做，但總覺得有些不好。
倒不是她想得多，只是不願意到時候被動。
豪宅怎麼可能不喜歡啊，而且相當於白送了最少一千萬的利差。
「又不是論功行賞，你想得太多了，福利這東西一視同仁。」王曜聞言笑了笑。
佟麗雅看著他離去的背影，心跳莫名的躁動幾分。
當天成交23套，總金額高達2億美刀，相當於去年綠成頂豪一年的成交額。
頂豪滯銷是常態，通常新盤一年能賣出10套就算暢銷了。
王曜給綠成安排了線上社媒代運營，戰報一發全網震盪，尤其是房企同行們，更是眼睛都綠了。
不過買家是誰基本上是藏不住的，很快就流傳出王曜給旗下女星們送豪宅的花邊新聞，都不需要買，線上線下熱搜不斷。
富商跟女明星的緋聞大家都是喜聞樂見的，但是一個富商跟二十幾個女明星就顯得有些離譜了。
甚至有人看完新聞吐槽現在的媒體報導越來越離譜了，網友們更是打趣懷疑王曜這是轉行當銷售賺提成了？
不過玫瑰園業主全是女明星這個消息不脛而走，帶來熱度的同時讓品牌知名度和標籤又多了幾分，綠成當日各個地區的詢盤量激增。
而消息在天網和星火內部自然議論聲更大，相比外界看熱鬧，他們則更清楚為什麼公司這些女明星們如此集中置業了，公司這7折優惠竟然是真的福利！
畢竟女明星們又是公眾人物，又是豪擲千萬的級別都不怕被公司坑，他們這些兩三百萬的購房更不存在什麼陷阱了吧。
原本就蠢蠢欲動的內部員工開始認真著手考慮買房的問題，尤其是中高層，基本上都是收入過萬加上公積金分攤，面對摺扣後一萬四五左右的房價，還是沒什麼太大壓力的。
當然，前提是不失業，公司不倒閉。
不過還沒等他們權衡利，外部因素就蜂擁而至，昨天看好的投機者們看出天網似乎真的在幫助綠成走出困境，而這7折的內部優惠若是成真，那絕對有套利的機會。
於是不少人開始找天網/星火員工想要合作購買，甚至願意支付一筆不菲的坑位費」。
天網/星火員工的價值含金量再次飆升。
在房企一片蕭條的情況下，綠成原本滯銷的庫存，竟然又成香的趨勢。
若不是王曜壓著，綠成那邊都有漲價的打算了。
感覺趁著這波熱度漲價，說不定庫存清得更快。
沒想到竟然有一天會為庫存不夠多而發愁。
真是見鬼了。
不過最破防的不是網友和房企同行，而是文娛圈的同行。
至少在藝人行業引發了軒然大波，不少最近因為行業蓬勃而有心單飛的藝人都在暗戳戳的將自己公司跟天網系去比較。
尤其是一些女藝人更是蠢蠢欲動，王總對旗下藝人也太好了吧！一出手最少都是上千萬的免單福利！
之前業界還對星火離譜的分帳模式嗤之以鼻，沒想到原來是在其他地方彌補了啊。
而經紀公司的老闆們對王曜則是有些咬牙切齒了，本來仰仗王曜一個毛頭小子鼻息混日子就有些難堪，現在還用這套收買人心的花招來禍亂他們軍心。
這些藝人也都是傻子。
王曜這次能出這麼多錢給她們發福利，說明利用她們肯定不止賺了這麼多錢啊！
世界上哪有無緣無的餡餅，都是早就標好籌碼了！
這群蠢女人非但沒有發現王曜的壓榨手段，甚至看著恨不得送上門以身相許，然後再幫著背上巨額貸款還甘之若飴一般。
真是愚不可及，那本來就是你們的錢啊！
拿了你們的錢，還讓你們背上一身債，你們是真蠢啊！
說不定你們這個價格買房，王曜那孫子還有得賺呢！
真該死啊這攪屎棍，我這一身病都是他氣得！
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「完了，這波貪了。」柳央看著綠成一路上漲，完全沒按自己預想的劇本走，心中一沉。
「王總不是讓你提前拿籌碼了嘛？」周守知正在看內部樓盤，他本來是不準備在華夏置業的，不過發現王曜似乎對抄底房產很有信心，甚至都願意用公司擔保幫員工置業，這讓他覺得可能有什麼信息是他不知道的。
他對王曜十分了解，這位爺從來不做無把握之事，尤其是大張旗鼓的事情，只要做了，那必然是有他的道理。
就算不懂，跟著摻和一手也絕對不會吃虧。
他們這些高層自然看不上那些打完折一萬多的高端公寓，看的都是均價5萬左右的高端別墅，綠成的大本營在臨安，上滬的項目不算多，目前預售的也只有三四百套，聽說王曜一個人就預定了幾十套。
「額，拿了是拿了，不過我以為下午能再跌出一個黃金坑，所以籌碼沒吸夠，哪兒來的資金敢這麼莽撞的衝進來？不怕被掛在山頂啊。」柳央有些懊惱。
若是收盤前還沒跌下來，那她這次吸籌的成本就要高出20%了，而且因為不知道到底是什麼人提前搶跑，會不會導致連鎖反應改劇本也說不定。
「似乎懵的不只是你一個人啊。」周守知打開星信看了一下自己的信息，發現不只是幾個大機構，連遊資們也都滿頭問號。
如果不是大家在演戲的話，那搶跑者的身份，就有些耐人尋味了。
「額，不會是散戶自發行為吧？」周守知眨了眨眼。
「你是說，散戶要把我們這些機構主力掛山頂？」柳央嘴角抽搐了一下。
「也不是不可能，也許是最近跌的失了魂呢？情緒這個東西不好說，總不能是外資吧？他們自己都等著黑天鵝爆發留現金呢。」周守知笑道。
「那可就真是出樂子了。」柳央撓了撓頭，綠成漲幅已經超過5%了，真是萬綠叢中一點紅。
「資金量應該不大，現在進去炒作半個月，提前出來應該不會被埋，賺點兒手續費等著承接也好，反正王總給你的任務是別跌破定增價就行。」周守知笑道。
「要是真被散戶套住，那也算是活久見了。」柳央啞然。
「估計都是王總慣出來的兵，沒吃過市場的面，光跟著山下紅吃肉，不知道什麼叫痛，，周守知也笑道。
。
「說起來王總確實挺怪的，這麼多籌碼卻不控盤收割，真就價值投資？」柳央感慨道。
「他說人設不能崩，信任一旦崩塌就很難修復了，可能是真的吧。」周守知笑道。
「還是心善。」柳央嘖嘖道。
綠成玫瑰園，上滬標杆級頂獨別墅，一共236棟，容積率0.175極為罕見，可謂是絕版級別，三條自然水系環繞，隔壁就是高爾夫和ATR網球中心。
每戶占地2.5~10畝，私密性極強，一二期09年基本售罄入住，去年年底開始三期預售，單價6萬左右，總價3000~6000萬左右，稀缺大戶型能賣到上億。
本書首發 讀好書上 TW 看書網，𝖘𝖍𝖚.𝖙𝖜超省心 ,提供給你無錯章節，無亂序章節的閱讀體驗
原本應該是綠成最賺錢的項目之一，結果因為今年條令一出，不但新盤預冷，一二期老用戶不少也都受到影響，開始準備拋售。
會買這種級別房產的用戶，大多數並不是真的為了居住，而是為了抗通脹以及增值，或作為融資資產，所以最核心的需求就是抗跌和流動性。
所以能在這裡買房的業主，基本上這類的房產全國沒有十套也有五套，而限購令一出，意味著這個本來就小的圈子內流動性再次被收緊。
資產失去流動性，就約等於負債」，也就失去了抗風險抗通脹的核心需求。
這時候這些富豪就會篩選淘汰，將最不保值的那一批出手，然後轉向其他資產。
而對於開發商來說，無異於滅頂之災，因為目標客戶基數太小，加上目前全球局勢動盪的雙重壓力，疊加這次條令調控算是砍在大動脈上了。
若是玫瑰園銷售不及預期，那綠成相當於變相從上滬頂奢品牌」行列被下調了，而且即便這樣，也不能輕易降價，否則就是自毀口碑，所以只能硬挺著等待轉機。
道理跟資本家倒牛奶一樣，可以賣不掉，但是腔調不能掉。
三期開盤快三個月了，僅僅賣出一套，而之前一二期的老業主不到70人，有23個掛牌出售，可謂情況十分惡劣了。
跟《紀曉嵐》中和珅所說的救民先救官一樣，想要盤活綠成，就得先把玫瑰園盤活。
不過最小戶型都超過三千萬，甚至每個月光是物業都要7000多塊錢的房產，王曜自然沒辦法推薦給員工去買。
畢竟物業費比工資高了都。
不過好在還有另外一批優質員工。
王曜以給去年旗下藝人發福利的理由，拉著在上滬沒有復工的女藝人們來看房了。
為了彰顯公平，一視同仁，只要是D級以上藝人都可以享受這次的特殊福利，只要想買，公司以0息拆借的名義幫忙墊付全款，房價的30%由公司承擔，剩下70%公司還幫忙擔保向夏美銀行做商業貸款。
藝人只需要支付70%的金額，承擔每個月的房貸即可。
就算最小的一套，總價也高達三千萬，30%的首付就是900萬。
900萬免單」不管放在什麼情況下都絕對算是福利了。
不過就是讓所有人感覺怪怪的，畢竟這麼大的餡餅實在是吃不下。
不過本著王總都主動開口不好推辭的緣故，在上滬的女藝人們自然要去看一看。
人類都是慕強的，並且對於好東西都是沒有抵抗力的，不過因為生理構造原因，女性的大腦邊緣系統更活躍，對干多巴胺更為敏感。
所以在置身豪車豪宅或者可愛美麗的事物時，沉浸感會更強一些。
即便她們大多數已經適應了公司給她們安排的別墅宿舍，在面對這些即將有可能變成她們個人所有物的豪宅時，還是有些淪陷了。
而且玫瑰園的環境要比泰晤士還要優越得多。
星火系C級藝人每年保底收入就能達到百萬，稍微努力勤快一些，到手兩百萬並不算困難，連李芸霄、陳麗珺這兩個去年九月份剛晉升C級的新人，去年到手也接近50萬了。
今年101選秀結束，她們成團出道作為公司力捧的組合，晉升B級約只是時間問題，年入五百萬基本不難。
雖然她們目前對金錢和收入的概念還沒完全明確，但在姐姐前輩們的耳濡目染下，自然也知道眼前這些豪宅自己確實已經唾手可得」。
因為最大的門檻就是首付，若是她們自己買，晉升B級以後最少也要攢3年錢才能有能力支付，但現在只要點點頭，王總就能幫她們提前圓夢。
雖然，在來之前，買豪宅根本就不是她們的夢想。
「三千萬，貸款2000萬，利息7%，等額本息每個月還133733元....」李芸霄雙眸閃爍著星星眼，在已經精裝好的小戶型樣板間客廳轉圈圈，嘴裡念念有詞的重複著剛才銷售提供的數據。
「醒醒醒醒，有期徒刑最高才25年！你敢背30年的房貸？瘋婆娘快回神。」陳麗珺也很心動，不過更加克製冷靜一些。
知道她們跟著一起來就是湊熱鬧，可不是真的要買別墅啊！
「可是，這房子真的很漂亮啊！」李芸霄像是蝴蝶一樣撲到沙發上，發出驚叫聲。
「漂亮多看看，看不夠回去王總家裡看，或者去蘭姐萌姐家看。」陳麗珺要把她拽出誘惑的深淵。
「可是再好看也是別人家啊，珺珺~你難道不想擁有屬於自己的房子嘛！」李芸霄反向把她往下拽。
「嘖，我媽已經在臨安給我看了套不錯的兩居室，一百多平總價才不到一百萬，而且還離劇場不遠以後上班方便。」陳麗珺咧嘴道。
這死丫頭今天怎麼這麼有勁兒！
「可是這裡有院子哎，小區還有泳池會所服務，要是住在這裡雖然多花了三千萬，但體驗完全不一樣啊嗚嗚嗚。」李芸霄嗲聲道。
「滾啊，三千萬！你知不知道是多少錢啊！換成現金能砸死你！」陳麗珺翻了個大白眼。
瘋了，什麼都敢說。
「寶貝你聽我給你算帳，王總幫我們免單30%，也就是相當於給我們一千萬，我們白撿著一千萬！
也就是說，我們雖然看似背了2100萬的房貸，但實際上相當於花了1100萬就住上了這個價值三千萬的房子！
萬一以後房價漲了，我們相當於在無形中開始賺錢呢，這房子500平！還有2000平的院子，你在臨安那個鳥籠子要是換500平也得花五百萬吧，也就是你相當於只多花了500萬就住上了個更好更私密的好房子！
你不是一直想要養兩隻狗狗嘛，住在這裡就能隨便養，甚至像劉奕菲前輩一樣弄個貓貓樂園都沒人管！這裡都是獨棟別墅咱們每天吊嗓子都不會吵到鄰居！
而且周邊住的都是公司前輩，沒有陌生人，是不是直接走上人生巔峰了？咱們兩個買一套，相當於每人才背1000多萬的房貸！
咱們努努力萬一火了，幾年就能還清呢，你看一年時間，你能想到咱們現在也是粉絲百萬的小藝人嘛？」李芸霄嗲聲嗲氣的分析道。
陳麗珺一個晃神，直接被她拉到了沙發上，腦袋撞在沙發背上雖然不痛，但是也嗡嗡的，心臟狂跳，感覺渾身的血液都往頭上去。
說不喜歡別墅肯定是假的，再加上李芸霄這亂七八糟的一分析，原本好不容易被壓抑的躁動有些控制不住了。
「滾啊，哪有你這麼算帳的，欠王總的一千萬不用還的嘛？」陳麗珺找回理智。
「嘖，你笨死了，規則沒看懂，王總說了內部福利打7折，也就是這套房子真實總價就是兩千萬左右，公司幫我們免單支付的30%是為了幫開發者穩住房價，欠條只是掩人耳目，到時候通過其他渠道返給公司，跟我們沒關係，是不用還的懂了伐！榆木腦袋。」李芸霄敲了敲陳麗珺的頭。
「啊？」陳麗珺撓撓頭，心思微動。
如果真的總價是兩千萬，她跟李芸霄一起買的話還真是蠻划算的。
不對不對！
不跟跟著這丫頭瞎算帳，莫名其妙背上一千萬的帳會被爸媽打死的！
「霄霄啊，我們才剛剛賺錢，沒必要住這麼好的房子，而且出道後天天工作哪有時間住啊，而且要是被爸媽知道了。」陳麗珺搖頭如同撥浪鼓。
她總覺得這個帳不太對，哪有這麼大的餡餅啊。
雖然王總是個好人，可這是上千萬的數目哎，別說非親非故了，就算親爹親媽也沒這麼大方的吧，除非別有用心。
若真是有什麼問題，怕是一生一世要當牛做馬還債了。
「傻子！這房子本身就價值三千萬，咱們7折買了相當於直接賺了一千萬！而且還能提前享受到房子，以後就算打折賣了也能賺錢，早就讓你好好讀書。」李芸霄咬牙切齒的嗔道。
「可，這麼好的事情王總幹嘛不自己做啊，穩賺不賠的生意。」陳麗珺撓撓頭。
「嘖，你這話可沒良心了，王總給了我們這麼天大的機會你可不能小人之心度君子之腹！而且別以為就自己聰明，娜札、天噯前輩她們難道都是傻子嘛？她們都不怕，我們怕啥？
而且核心原因就是因為限購，要是不限購這種好事情怎麼可能輪得到我們？再說我們是要給公司賺錢的，公司坑我們幹什麼？」李芸霄嗔道。
「這...」陳麗珺一怔。
竟然無法反駁，確實，剛才大家一起轉小區的時候，娜札張天噯前輩直接就定了2000
多平的大戶型，聽說總價都上億了。
雖然這兩位前輩賺的肯定比她們多，但一下子背上這麼大的房貸沒有一點兒遲疑，確實很說明問題了。
難道，真的是福利？
「可聽說娜札、天噯前輩跟王總關係...」陳麗珺臉色微紅。
「嘖，王總若是真的對我居心叵測，那我還求之不得呢！我得手後你的房貸我幫你還了！」李芸霄蠻橫嗔道。
「你！不知羞恥！」陳麗珺臉色漲紅。
這丫頭真是什麼話都敢說！
「唯一可能會有些問題的就是利息了。」李芸霄忽然冷靜下來，嘆了口氣：「要真是30年才還完，相當於一共要多還2800多萬的利息。」
「啊？比房價還貴啊？！」陳麗珺驚呼道。
「閉嘴，努努力！若是晉升A級約，兩年就能提前還清，剩下都是賺的，再說萬一未來幾年房價也跟著漲，說不定能抵消掉利息，到時候就相當賺了王總送我們的這一千萬，簽幾個字就能賺一千萬的機會，這輩子能有幾次啊！A級約忙活一年也就賺這麼多錢！傻子！不知感恩。」李芸霄輕啐道。
陳麗珺俏臉一紅，對自己陰暗揣測王總的行為感到了羞恥。
這麼一算，還真是沒什麼風險」啊。
「6萬多一平，還能漲啊？」陳麗珺低聲道。
「這是整個上滬都少有的樓盤，若是未來十年咱們每年GDP增速都超過10%，那房價必然翻倍，黃浦江邊現在都有十萬一平的房子呢。」李芸霄皺了皺鼻子。
「啊？霄霄你怎麼懂這麼多了。」陳麗珺有些驚訝地看著對方，竟然感覺有些陌生。
「你以為我是看到豪宅就發癲的瘋婆啊，肯定是提前了解過的呀，之前讓你跟我一起把錢投到基金里不聽，非要給家裡，這幾個月是不是少賺十幾萬？聽我的准沒錯。」李芸霄得意洋洋的揚起下巴。
「那，一起買一個？」陳麗珺心臟狂跳，目光放在客廳巨大的落地窗上，外面草坪和景色讓她眸子逐漸渙散。
大不了讓李芸霄天天給王總唱小曲兒去！
星火系的藝人社保基本上都掛在上滬繳納，天火系的藝人社保交在京城，而且D級約的藝人公司就給開設獨立工作室掛靠了，所以第一批藝人社保都滿一年，李芸霄等《舞千年》時期的新人社保繳納也都快十一個月了，基本滿足非上滬戶口購房標準。
就算不滿足也沒關係，因為剛剛頒布還有很多方法，比如補繳即可，這個時候只要想買，辦法總比困難多。
因為明面房價不能掉，所以必須按照市場價成交，只不過折扣的30%，綠成後面會以年框宣發合作形式返點給天網。
也就是天網以借款形式幫想上進的藝人全款墊付，然後拿到房本等材料後找夏美銀行評估，以房產抵押經營貸的形式再做70%的商業貸款。
夏美目前沒有給華夏個人辦理房貸的牌照，但可以用抵押經營形式貸款，這樣一來肥水不流外人田，藝人商業貸的利息可以作為夏美的高額收益，而這些貸款還能打包成ABS
再次發售。
能看懂這次王曜給她們福利的姑娘，只要對王曜有信任，對事業有野心，對未來發展有希望，基本上都能算明白這個帳。
娜札、熱芭、張天噯這些鐵桿迷妹更是連猶豫和擔憂都沒有，來一趟就是為了提前鎖定心儀的位置，並且都鎖定了價值過億的大戶型。
唐焉、李曼這些本身有一定經濟基礎的也沒多少猶豫。
甚至讓王曜有些驚訝的是李芸霄和陳麗珺兩個小丫頭竟然果斷地拼了一個小戶型，李一渺和金宸原本還想再考慮一下，她們倆剛剛晉升B級約面對這麼大的金額也有些發怵。
不過被李芸霄兩人的果斷刺激後，當場腦子一熱也跟著沖了。
情緒氛圍對女性的影響非常大，這也是為什麼房企會花錢僱人看房，簽約的原因，就是為了營造緊張氛圍刺激衝動消費。
王曜把人一次性聚在一起也有這個心思，今天來了44個人，除了其中20個D級新人收入不足以覆蓋房貸只能圍觀之外，最後只有一個人沒有上頭衝動享受福利。
佟麗雅。
她雖然是C級約，但出道多年應該還是有些積蓄的。
「怎麼？不喜歡這邊的風格？」王曜主動開口詢問。
佟麗雅一怔，沒想到王曜會關注到她，連忙擺手：「王總誤會了，只是我來這麼久，還沒給公司做出什麼貢獻，就享受這個待遇實在是受之有愧。」
她出道這麼多年，又不是什麼傻白甜，自然知道這次福利的價值，雖然她不太懂王曜為什麼這麼做，但總覺得有些不好。
倒不是她想得多，只是不願意到時候被動。
豪宅怎麼可能不喜歡啊，而且相當於白送了最少一千萬的利差。
「又不是論功行賞，你想得太多了，福利這東西一視同仁。」王曜聞言笑了笑。
佟麗雅看著他離去的背影，心跳莫名的躁動幾分。
當天成交23套，總金額高達2億美刀，相當於去年綠成頂豪一年的成交額。
頂豪滯銷是常態，通常新盤一年能賣出10套就算暢銷了。
王曜給綠成安排了線上社媒代運營，戰報一發全網震盪，尤其是房企同行們，更是眼睛都綠了。
不過買家是誰基本上是藏不住的，很快就流傳出王曜給旗下女星們送豪宅的花邊新聞，都不需要買，線上線下熱搜不斷。
富商跟女明星的緋聞大家都是喜聞樂見的，但是一個富商跟二十幾個女明星就顯得有些離譜了。
甚至有人看完新聞吐槽現在的媒體報導越來越離譜了，網友們更是打趣懷疑王曜這是轉行當銷售賺提成了？
不過玫瑰園業主全是女明星這個消息不脛而走，帶來熱度的同時讓品牌知名度和標籤又多了幾分，綠成當日各個地區的詢盤量激增。
而消息在天網和星火內部自然議論聲更大，相比外界看熱鬧，他們則更清楚為什麼公司這些女明星們如此集中置業了，公司這7折優惠竟然是真的福利！
畢竟女明星們又是公眾人物，又是豪擲千萬的級別都不怕被公司坑，他們這些兩三百萬的購房更不存在什麼陷阱了吧。
原本就蠢蠢欲動的內部員工開始認真著手考慮買房的問題，尤其是中高層，基本上都是收入過萬加上公積金分攤，面對摺扣後一萬四五左右的房價，還是沒什麼太大壓力的。
當然，前提是不失業，公司不倒閉。
不過還沒等他們權衡利，外部因素就蜂擁而至，昨天看好的投機者們看出天網似乎真的在幫助綠成走出困境，而這7折的內部優惠若是成真，那絕對有套利的機會。
於是不少人開始找天網/星火員工想要合作購買，甚至願意支付一筆不菲的坑位費」。
天網/星火員工的價值含金量再次飆升。
在房企一片蕭條的情況下，綠成原本滯銷的庫存，竟然又成香的趨勢。
若不是王曜壓著，綠成那邊都有漲價的打算了。
感覺趁著這波熱度漲價，說不定庫存清得更快。
沒想到竟然有一天會為庫存不夠多而發愁。
真是見鬼了。
不過最破防的不是網友和房企同行，而是文娛圈的同行。
至少在藝人行業引發了軒然大波，不少最近因為行業蓬勃而有心單飛的藝人都在暗戳戳的將自己公司跟天網系去比較。
尤其是一些女藝人更是蠢蠢欲動，王總對旗下藝人也太好了吧！一出手最少都是上千萬的免單福利！
之前業界還對星火離譜的分帳模式嗤之以鼻，沒想到原來是在其他地方彌補了啊。
而經紀公司的老闆們對王曜則是有些咬牙切齒了，本來仰仗王曜一個毛頭小子鼻息混日子就有些難堪，現在還用這套收買人心的花招來禍亂他們軍心。
這些藝人也都是傻子。
王曜這次能出這麼多錢給她們發福利，說明利用她們肯定不止賺了這麼多錢啊！
世界上哪有無緣無的餡餅，都是早就標好籌碼了！
這群蠢女人非但沒有發現王曜的壓榨手段，甚至看著恨不得送上門以身相許，然後再幫著背上巨額貸款還甘之若飴一般。
真是愚不可及，那本來就是你們的錢啊！
拿了你們的錢，還讓你們背上一身債，你們是真蠢啊！
說不定你們這個價格買房，王曜那孫子還有得賺呢！
真該死啊這攪屎棍，我這一身病都是他氣得！
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