第51章 是項目評估，不是資產評估
第51章是項目評估，不是資產評估
王總馬上和馬總給他的那家評估公司聯繫了，對方說可以給他們的項目出具評估報告，但對方說出來的評估費，嚇了王總一跳，對方開價五十萬。
王總給馬總打電話，把事情和他說了，馬總也很為難，他說，我們也沒有辦法去壓第三方，我們要是去壓了，人家亂評估，最後出了什麼問題，人家反過來說是因為我們干預的結果，我們怎麼說？
「王總，評估費的事情，你們雙方才是當事人，是委託和被委託方，只能你們自己談了。」
王總問：「馬總，那有沒有可能，我另外換一家評估公司？」
「不行，評估公司的事情，不是我決定的，是我們公司經過考核認證的，每個部門的業務，都必須通過這家評估公司的評估。對了，銀行不也是這樣嗎？」馬總反問。
王總找銀行貸款，銀行也需要評估公司出具評估報告，銀行也一樣會指定評估公司，不過，評估費沒有這麼高，這都超過正常的收費標準好幾倍了。
國家規定的評估費收取標準，它是採取遞進式的，以一個億為例：
100萬元以下部分，100×8‰=0.8萬元；100萬元-1000萬元部分，900×3.5‰=3.15萬元；1000萬元-5000萬元部分，4000×1.2‰=4.8萬元；5000萬元-10000萬元部分，5000×0.75‰=3.75萬元。合計是0.83.154.83.75=12.5萬。
評估值超過一個億的，每增加一個億，增加一萬的評估費。
按這個標準，王總仔細算了，他要做一份五個億的評估報告，費用應該是16.5萬元。
「伱也可以選擇做資產評估，你要做資產評估的話，我們就按這個標準收費，還可以給你打個折，中投那邊，也是可以接受資產評估的。」
三個人在沙發上坐了下來，李總問王總：「你和當地銀行的關係怎麼樣？」
馬總把評估報告遞給李總，和他說，這是王總他們的評估報告，符合我們的要求。
「很不錯。」王總說，不過他還是疑惑地看了看馬總，這和銀行又有什麼關係？
馬總和王總一起說是。
考慮清楚了，王總從公司已經很緊張的資金里，擠出了五十萬，打給那家評估公司。
王總當著李總和馬總的面，給自己熟悉的銀行行長打了一個電話，和他說了這筆資金，資方想委託銀行，做第三方監管的事，行長告訴他，這業務他們銀行當然可以做。
所謂的銀行第三方監管，也就和委託貸款差不多，不需要銀行出一分錢，還白賺了一筆監管費用，他們要做的，無非就是不讓這筆錢，轉到其他的公司或項目上去而已，他們怎麼可能不同意。
「但我們現在要做的，是項目評估，不是資產評估，收費的標準肯定不一樣。」
同時，自己也有時間，等開發區把那塊土地調整到位，自己的房產證就可以順利下來。只要房產證到手，他就還可以去找銀行，把工廠抵押給他們，這樣，自己等於是多出來一筆資金。對他們這種正在發展和市場拓展的公司來說，哪裡還有嫌錢多的？
「首先當然是證照齊全，提供土地證房產證給我們，證明你已經合法地擁有這部分資產，對不對？我們只能在這個基礎上才能開展工作。」
「不用，不用，謝謝了。」
【記住本站域名 TW 看書網超好用，𝐬𝐡𝐮.𝐭𝐰等你讀 】
「真不用？」馬總問。
對方還好心地提醒王總，和他說：
「不用了，不用這麼麻煩。」王總趕緊說，「我到北京都半夜了，不用辛苦司機師傅，我自己打個車就可以，明天上午，我去馬總的辦公室。」
王總和對方說了，對方說，你說的那個，是資產評估的收費標準，資產評估多簡單，我們都不需要做什麼工作，土地和房產的面積，等於是相關部門已經給我們確認了，再參考一個當地目前的市場價就可以。
他就覺得，自己住的這家酒店，給自己帶來了好運氣，所以這次來，他特意還要住在這裡。到了前台，王總還想要自己上次住過的房間，可惜這房間已經有客人了，王總只能放棄。
同時，王總心裡還有一個小心思，做項目評估還有一個好處是，他沒有把資產抵押給中投，只要他們的錢下來，自己就緩過一口氣，新工廠可以開始運轉，已經在收縮的市場，可以重新擴展。
馬總好像知道王總在想什麼，趕緊解釋：「我們的錢出去，都要求當地銀行做第三方監管，需要和你們當地的監管銀行，簽訂一個監管協議。」
整個的評估工作很順利，王總如願拿到了他夢寐以求的評估報告。
馬總說好，你把航班號發給我，我讓人去機場接你。
王總說好好，「那我就做資產評估，請問需要什麼手續？」
王總這裡已經是火燒眉毛，正等米下鍋，或者說是，鍋里的油都開始冒煙了，他連要炒的食材還沒有呢。他哪裡等得到土地證房產證都辦下來，再去找他們。怕就怕等到那個時候，中投那邊又變了卦，說是政策調整，或者是今年的放款額度已經用完，不能再放了。
第二天上午，王總帶著評估報告，去了馬總辦公室，馬總看了看評估報告，站起來和王總說：
「兩個選擇，一個是等證辦下來，你再來找我們去做資產評估。還有一個，那就只能做項目評估了。」對方說。
「你跟我來。」
對王總來說，只要錢轉到自己公司帳戶，接下去再怎麼用，還不是自己的事情，銀行哪裡監管得到。理論上所有銀行的貸款，銀行都要做貸後監管的，但實際有誰會管？他們自己的錢都這麼不上心，更別說是別人的錢。
這一次到北京，王總還是住在北京華僑大廈睿思酒店。人不順和太順的時候，都特別容易迷信，王總覺得自己上次來北京，太幸運了，能碰到馬總他們這樣的中字頭的大公司，把自己的問題都解決了。
馬總帶著王總，去了他們公司總經理的辦公室，總經理姓李，馬總和他一介紹，李總就知道了，他說：
所有的事情都敲定了，李總和馬總說：
「那我現在的房產證，還有一部分土地證，正在辦理之中，可以嗎？」
「那你就不要耽誤人家王總，讓人家在這裡干著急了，你馬上派人和王總回去，和銀行簽訂監管協議，協議簽了，錢就可以走過去了。」
李總說：「對銀行來說，是好事，一般銀行都會同意。」
收到評估報告的第一時間，王總馬上給馬總打了一個電話，說自己坐晚班飛機去北京，親自送評估報告過去。
「那好吧，我們明天見。」馬總說完，把電話掛了。
「那，那要怎麼辦？」
「杭城那個項目是不是？我們已經定下來的那個？」
王總一下子就被噎住了，自己不就是因為沒有證嗎，想了想，他問：
這種事，誰能說得准？
對方一口回絕：「那不行，只要證沒有下來，從法律上來說，你就還沒有擁有這土地和房子的所有權，我們不能做。」
李總沒有接評估報告，而是和馬總說：「既然條件都符合了，就交給合規部吧，來來，坐坐，王總。」
謝謝娃娃錫兵、星海書蟲1977的打賞！謝謝娃娃錫兵、閱海小卒的月票！謝謝所有的推薦票和閱讀！祝大家下午好！
王總馬上和馬總給他的那家評估公司聯繫了，對方說可以給他們的項目出具評估報告，但對方說出來的評估費，嚇了王總一跳，對方開價五十萬。
王總給馬總打電話，把事情和他說了，馬總也很為難，他說，我們也沒有辦法去壓第三方，我們要是去壓了，人家亂評估，最後出了什麼問題，人家反過來說是因為我們干預的結果，我們怎麼說？
「王總，評估費的事情，你們雙方才是當事人，是委託和被委託方，只能你們自己談了。」
王總問：「馬總，那有沒有可能，我另外換一家評估公司？」
「不行，評估公司的事情，不是我決定的，是我們公司經過考核認證的，每個部門的業務，都必須通過這家評估公司的評估。對了，銀行不也是這樣嗎？」馬總反問。
王總找銀行貸款，銀行也需要評估公司出具評估報告，銀行也一樣會指定評估公司，不過，評估費沒有這麼高，這都超過正常的收費標準好幾倍了。
國家規定的評估費收取標準，它是採取遞進式的，以一個億為例：
100萬元以下部分，100×8‰=0.8萬元；100萬元-1000萬元部分，900×3.5‰=3.15萬元；1000萬元-5000萬元部分，4000×1.2‰=4.8萬元；5000萬元-10000萬元部分，5000×0.75‰=3.75萬元。合計是0.83.154.83.75=12.5萬。
評估值超過一個億的，每增加一個億，增加一萬的評估費。
按這個標準，王總仔細算了，他要做一份五個億的評估報告，費用應該是16.5萬元。
「伱也可以選擇做資產評估，你要做資產評估的話，我們就按這個標準收費，還可以給你打個折，中投那邊，也是可以接受資產評估的。」
三個人在沙發上坐了下來，李總問王總：「你和當地銀行的關係怎麼樣？」
馬總把評估報告遞給李總，和他說，這是王總他們的評估報告，符合我們的要求。
「很不錯。」王總說，不過他還是疑惑地看了看馬總，這和銀行又有什麼關係？
馬總和王總一起說是。
考慮清楚了，王總從公司已經很緊張的資金里，擠出了五十萬，打給那家評估公司。
王總當著李總和馬總的面，給自己熟悉的銀行行長打了一個電話，和他說了這筆資金，資方想委託銀行，做第三方監管的事，行長告訴他，這業務他們銀行當然可以做。
所謂的銀行第三方監管，也就和委託貸款差不多，不需要銀行出一分錢，還白賺了一筆監管費用，他們要做的，無非就是不讓這筆錢，轉到其他的公司或項目上去而已，他們怎麼可能不同意。
「但我們現在要做的，是項目評估，不是資產評估，收費的標準肯定不一樣。」
同時，自己也有時間，等開發區把那塊土地調整到位，自己的房產證就可以順利下來。只要房產證到手，他就還可以去找銀行，把工廠抵押給他們，這樣，自己等於是多出來一筆資金。對他們這種正在發展和市場拓展的公司來說，哪裡還有嫌錢多的？
「首先當然是證照齊全，提供土地證房產證給我們，證明你已經合法地擁有這部分資產，對不對？我們只能在這個基礎上才能開展工作。」
「不用，不用，謝謝了。」
【記住本站域名 TW 看書網超好用，𝐬𝐡𝐮.𝐭𝐰等你讀 】
「真不用？」馬總問。
對方還好心地提醒王總，和他說：
「不用了，不用這麼麻煩。」王總趕緊說，「我到北京都半夜了，不用辛苦司機師傅，我自己打個車就可以，明天上午，我去馬總的辦公室。」
王總和對方說了，對方說，你說的那個，是資產評估的收費標準，資產評估多簡單，我們都不需要做什麼工作，土地和房產的面積，等於是相關部門已經給我們確認了，再參考一個當地目前的市場價就可以。
他就覺得，自己住的這家酒店，給自己帶來了好運氣，所以這次來，他特意還要住在這裡。到了前台，王總還想要自己上次住過的房間，可惜這房間已經有客人了，王總只能放棄。
同時，王總心裡還有一個小心思，做項目評估還有一個好處是，他沒有把資產抵押給中投，只要他們的錢下來，自己就緩過一口氣，新工廠可以開始運轉，已經在收縮的市場，可以重新擴展。
馬總好像知道王總在想什麼，趕緊解釋：「我們的錢出去，都要求當地銀行做第三方監管，需要和你們當地的監管銀行，簽訂一個監管協議。」
整個的評估工作很順利，王總如願拿到了他夢寐以求的評估報告。
馬總說好，你把航班號發給我，我讓人去機場接你。
王總說好好，「那我就做資產評估，請問需要什麼手續？」
王總這裡已經是火燒眉毛，正等米下鍋，或者說是，鍋里的油都開始冒煙了，他連要炒的食材還沒有呢。他哪裡等得到土地證房產證都辦下來，再去找他們。怕就怕等到那個時候，中投那邊又變了卦，說是政策調整，或者是今年的放款額度已經用完，不能再放了。
第二天上午，王總帶著評估報告，去了馬總辦公室，馬總看了看評估報告，站起來和王總說：
「兩個選擇，一個是等證辦下來，你再來找我們去做資產評估。還有一個，那就只能做項目評估了。」對方說。
「你跟我來。」
對王總來說，只要錢轉到自己公司帳戶，接下去再怎麼用，還不是自己的事情，銀行哪裡監管得到。理論上所有銀行的貸款，銀行都要做貸後監管的，但實際有誰會管？他們自己的錢都這麼不上心，更別說是別人的錢。
這一次到北京，王總還是住在北京華僑大廈睿思酒店。人不順和太順的時候，都特別容易迷信，王總覺得自己上次來北京，太幸運了，能碰到馬總他們這樣的中字頭的大公司，把自己的問題都解決了。
馬總帶著王總，去了他們公司總經理的辦公室，總經理姓李，馬總和他一介紹，李總就知道了，他說：
所有的事情都敲定了，李總和馬總說：
「那我現在的房產證，還有一部分土地證，正在辦理之中，可以嗎？」
「那你就不要耽誤人家王總，讓人家在這裡干著急了，你馬上派人和王總回去，和銀行簽訂監管協議，協議簽了，錢就可以走過去了。」
李總說：「對銀行來說，是好事，一般銀行都會同意。」
收到評估報告的第一時間，王總馬上給馬總打了一個電話，說自己坐晚班飛機去北京，親自送評估報告過去。
「那好吧，我們明天見。」馬總說完，把電話掛了。
「那，那要怎麼辦？」
「杭城那個項目是不是？我們已經定下來的那個？」
王總一下子就被噎住了，自己不就是因為沒有證嗎，想了想，他問：
這種事，誰能說得准？
對方一口回絕：「那不行，只要證沒有下來，從法律上來說，你就還沒有擁有這土地和房子的所有權，我們不能做。」
李總沒有接評估報告，而是和馬總說：「既然條件都符合了，就交給合規部吧，來來，坐坐，王總。」
謝謝娃娃錫兵、星海書蟲1977的打賞！謝謝娃娃錫兵、閱海小卒的月票！謝謝所有的推薦票和閱讀！祝大家下午好！