第1203章 全都是受害者
「哎哎！」林默連忙擺手：「我可沒說這話，我說的是你在你的房子裡面為了保護自己的安全，不得不與闖入屋內的暴徒進行搏鬥，在不是主觀意願的情況下，不小心的，受迫性的，防禦性質的打傷了人，是可以判定為正當防禦的。」
方田聽聞腦袋一歪，沉思起來，大腦正在瘋狂的解析這一段長難句。
最後他拿出手機，對著手機把林默剛剛的話複述了一遍後詢問道：「蛋包蛋包，在這樣的情況下殺人是不是無罪。」
當著律師的面用AI，不亞於去門診當著醫生的用百度！
不過這就是時代的浪潮啊，水平不好的律師會被直接斬殺的！
蛋包AI很快就給出了回答：【我將用最直白，最直接，最不繞彎子的方式告訴你：的確是無罪，但注意，不是殺人無罪，而是正當防衛無罪，以下情況依舊為殺人行為或者過失殺人：在屋外殺人後將其拖入屋內、在占據優勢的情況下虐殺暴徒、在對方求饒後依舊主動進攻....你現在面臨暴徒的襲擊嗎？需要我幫你做出正確的決定嗎？】
方田一聽，看了林默一眼，躍躍欲試。
林默做了一個請的手勢，方田立馬繼續說道：「我需要！」
蛋包：【請你現在鎖好門窗立刻報警！】
方田：「報警？萬一警察沒到，我就被打死了怎麼辦？」
蛋包：【根據資料顯示，生活居住區平均一公里就有派出所，警察能在3分鐘內迅速趕到，請相信警察，做一個遵紀守法的公民。】
聽到這林默抿了抿嘴：「好了好了，你只要知道能夠觸發正當防衛就行了。」
方田只是反應慢一點，並不傻，AI在第一句話就告訴了他，的確能夠觸發正當防衛。
他這才長舒一口氣：「林律師謝謝你，要不是你，我都不知道還能這樣，這種事情問AI，它除了讓我遵紀守法，就是報警，根本不管用啊！」
林默點點頭：「說到守法，說說你這套房子怎麼回事吧，產權到底複雜到什麼程度了？」
方田嘆了一口氣：「還得是林律師你，不用問就知道這套房子產權複雜，我也是被坑到沒辦法了。」
說著方田給自己倒了一壺茶，一飲而盡後說道：
"這棟樓下面的地皮不是我的，是村里租給君富公司的，五十年租約，村裡有蓋章。所以從法律上來說這地的產權是村裡的，而君富公司有五十年的租用權利。
租用後，君富蓋起了這套房子，不止這一套，還有挺多套海邊小別墅的，都在島嶼的另外一側，是對外售賣的產權房，屬於君富的資產。
當年君富為了補償我，就把這裡的一套房子給我了，合同上寫著產權歸方田個人所有，房子從產權上說的確是歸我的。"
但是呢，在國土局的系統里，這棟樓卻是臨時建築。
因為君富當年蓋的時候走的是臨時審批，後來政策變了，臨時建築可以轉永久產權。
但需要原產權方，也就是君富配合補交土地出讓金。
這是很大一筆錢，君富不來交，也根本不會交。
我去了國土局很多趟，窗口那大姐跟都混熟了，但她每次也只能說你讓君富的人來。
他媽哪叫得動君富的人？
不說我跟君富鬧掰了，就光說這塊地的土地出讓金，君富就不會補，因為這套房子的產權不在他們那，補繳土地出讓金完全就是虧本買賣。」
方田說到這，雙手抓住了頭髮，整個人都凌亂了。
本書首發ᴛᴡ看書📕sʜᴜ.ᴛᴡ,提供給你無錯章節，無亂序章節的閱讀體驗
他站起來往廚房走，又拎了壺熱水回來，給自己續了一杯，又給林默的杯子裡續上。
「後來君富直接把這一塊地全都轉讓了。
新開發商拿著合法的土地證來的，規劃紅線正好從我房子中間穿過去。
新開發商說我的樓是違建，他們要拆，按照法律，不用給我賠錢，因為我房子下面的地一直都未屬於過我。
開發商沒毛病，他的地確實是他的，我的房產在他們眼中屬於違建。
事情還沒完呢，這時候銀行那邊也湊上來了。
因為君富當年把這整片地抵押給銀行貸了款，到現在沒還完。
銀行說地是他們的抵押物，地上建築也屬於抵押範圍。
銀行也沒毛病，抵押合同也的確他媽的是真的。」
聽到這，林默都被繞進去了：「等會，讓捋一捋，你是說，君富用地抵押給銀行套錢後，又將地轉讓給了新開發商？」
方田：「沒錯！聽起來不可思議，新開發怎麼會接這種抵押地，聽說新開發還接了君富的債務，銀行找君富還帳無果後，天天找著新開發商要錢。」
林默眯了眯眼睛：「銀行和新開發商應該都被坑了，我猜猜，現在銀行是不是要把你這一套房子收歸他們所有，然後用你的房子換新開發商的拆遷款？」
「不愧是林律師，新開發商覺得自己被坑了，也不肯給銀行錢，銀行就想個辦法變相要錢，等於是他們想要當釘子戶，之前還和我談判分拆遷款來著，拆遷款的事他們去談，談妥了給我分，但是我沒答應。」
林默：「所以銀行也加入進了強拆行列？」
方田點頭：「沒錯，黃刀那伙人是開發商的，他們目的是強拆，還有另外一伙人，應該是銀行聘請過來的，目的就是把我從這房子裡面給丟出去，他們兩伙人有時候也會遇上，經常干架的。」
夏靈也捋清楚了：「這裡面全都是違法操作啊，你沒去法院起訴這三方嗎？」
方田搖搖頭嘆息道：「去過了，法院早就判我贏了，說合同有效，但產權證辦不下來是另一個問題。
我雖然贏了這一場官司，但國土局還是不給辦證，只要繳納土地金，才有證。
但是土地金太貴了！
雖然法院已經行了方便，只需要我繳納我房子這一塊地的土地金，但也要三百萬，我怎麼交得起喲。
我去打官司，不就是想要免掉土地金嗎？
後來我也找過他們很多次。
君富的人說：我們已經給你了，辦證是你的事。
開發商說：我們不認你跟君富的合同。
銀行說：我們只管抵押物，你現在立馬從房子裡出來，不然就要用強制措施了。
那我還能怎麼辦？
我只能抵抗了！
我堅信，只要事情鬧的足夠大，就有希望。」
說完，方田無奈搖搖頭。
林默也喝了一口茶，點頭道：「在這種情況下抵抗是對的，但是事情你鬧的還不夠大，死人了才叫大事情，才會有高人出馬理清楚這一堆破事。」
這種複雜的合同，林默也遇見過很多次，每一方都有自己的理由，都要為了自己的利益去搏鬥。
只有解決了根源，這事才算是解決。
那根源是什麼？
是君富沒有繳納土地出讓金的同時，通過擦邊的手段獲得了銀行的貸款，同時又誘騙了新開發商入場。
只有解決了君富這個點，這事才算是解決。
但從手續上，君富是沒有違法的，君富肯定是利用五十年的租約從銀行貸的款，但是貸款的額度肯定視同繳納土地出讓金的額度。
簡單來說，就是銀行也被君富騙了。
被君富用玻璃換了鑽石....
銀行的操作才算是違法的，叫做違規貸款，所以銀行也不敢聲張，拼命的想要補上這筆錢。
那不就跟新開發商槓上了....
「好了，方師傅，說說為什麼君富會給補這一套房子吧，我想，如果不是代價很大的話，你也不會在這裡堅守三年了。」林默問道。
實際上從這裡抽身的最好方式，就是答應銀行的拆遷款分帳，拿到一筆合適的錢，立馬退出去。
這是普通人最好的選擇了。
方田寧願死磕都不同意，肯定還有更加刻骨銘心的理由。
方田聽聞腦袋一歪，沉思起來，大腦正在瘋狂的解析這一段長難句。
最後他拿出手機，對著手機把林默剛剛的話複述了一遍後詢問道：「蛋包蛋包，在這樣的情況下殺人是不是無罪。」
當著律師的面用AI，不亞於去門診當著醫生的用百度！
不過這就是時代的浪潮啊，水平不好的律師會被直接斬殺的！
蛋包AI很快就給出了回答：【我將用最直白，最直接，最不繞彎子的方式告訴你：的確是無罪，但注意，不是殺人無罪，而是正當防衛無罪，以下情況依舊為殺人行為或者過失殺人：在屋外殺人後將其拖入屋內、在占據優勢的情況下虐殺暴徒、在對方求饒後依舊主動進攻....你現在面臨暴徒的襲擊嗎？需要我幫你做出正確的決定嗎？】
方田一聽，看了林默一眼，躍躍欲試。
林默做了一個請的手勢，方田立馬繼續說道：「我需要！」
蛋包：【請你現在鎖好門窗立刻報警！】
方田：「報警？萬一警察沒到，我就被打死了怎麼辦？」
蛋包：【根據資料顯示，生活居住區平均一公里就有派出所，警察能在3分鐘內迅速趕到，請相信警察，做一個遵紀守法的公民。】
聽到這林默抿了抿嘴：「好了好了，你只要知道能夠觸發正當防衛就行了。」
方田只是反應慢一點，並不傻，AI在第一句話就告訴了他，的確能夠觸發正當防衛。
他這才長舒一口氣：「林律師謝謝你，要不是你，我都不知道還能這樣，這種事情問AI，它除了讓我遵紀守法，就是報警，根本不管用啊！」
林默點點頭：「說到守法，說說你這套房子怎麼回事吧，產權到底複雜到什麼程度了？」
方田嘆了一口氣：「還得是林律師你，不用問就知道這套房子產權複雜，我也是被坑到沒辦法了。」
說著方田給自己倒了一壺茶，一飲而盡後說道：
"這棟樓下面的地皮不是我的，是村里租給君富公司的，五十年租約，村裡有蓋章。所以從法律上來說這地的產權是村裡的，而君富公司有五十年的租用權利。
租用後，君富蓋起了這套房子，不止這一套，還有挺多套海邊小別墅的，都在島嶼的另外一側，是對外售賣的產權房，屬於君富的資產。
當年君富為了補償我，就把這裡的一套房子給我了，合同上寫著產權歸方田個人所有，房子從產權上說的確是歸我的。"
但是呢，在國土局的系統里，這棟樓卻是臨時建築。
因為君富當年蓋的時候走的是臨時審批，後來政策變了，臨時建築可以轉永久產權。
但需要原產權方，也就是君富配合補交土地出讓金。
這是很大一筆錢，君富不來交，也根本不會交。
我去了國土局很多趟，窗口那大姐跟都混熟了，但她每次也只能說你讓君富的人來。
他媽哪叫得動君富的人？
不說我跟君富鬧掰了，就光說這塊地的土地出讓金，君富就不會補，因為這套房子的產權不在他們那，補繳土地出讓金完全就是虧本買賣。」
方田說到這，雙手抓住了頭髮，整個人都凌亂了。
本書首發ᴛᴡ看書📕sʜᴜ.ᴛᴡ,提供給你無錯章節，無亂序章節的閱讀體驗
他站起來往廚房走，又拎了壺熱水回來，給自己續了一杯，又給林默的杯子裡續上。
「後來君富直接把這一塊地全都轉讓了。
新開發商拿著合法的土地證來的，規劃紅線正好從我房子中間穿過去。
新開發商說我的樓是違建，他們要拆，按照法律，不用給我賠錢，因為我房子下面的地一直都未屬於過我。
開發商沒毛病，他的地確實是他的，我的房產在他們眼中屬於違建。
事情還沒完呢，這時候銀行那邊也湊上來了。
因為君富當年把這整片地抵押給銀行貸了款，到現在沒還完。
銀行說地是他們的抵押物，地上建築也屬於抵押範圍。
銀行也沒毛病，抵押合同也的確他媽的是真的。」
聽到這，林默都被繞進去了：「等會，讓捋一捋，你是說，君富用地抵押給銀行套錢後，又將地轉讓給了新開發商？」
方田：「沒錯！聽起來不可思議，新開發怎麼會接這種抵押地，聽說新開發還接了君富的債務，銀行找君富還帳無果後，天天找著新開發商要錢。」
林默眯了眯眼睛：「銀行和新開發商應該都被坑了，我猜猜，現在銀行是不是要把你這一套房子收歸他們所有，然後用你的房子換新開發商的拆遷款？」
「不愧是林律師，新開發商覺得自己被坑了，也不肯給銀行錢，銀行就想個辦法變相要錢，等於是他們想要當釘子戶，之前還和我談判分拆遷款來著，拆遷款的事他們去談，談妥了給我分，但是我沒答應。」
林默：「所以銀行也加入進了強拆行列？」
方田點頭：「沒錯，黃刀那伙人是開發商的，他們目的是強拆，還有另外一伙人，應該是銀行聘請過來的，目的就是把我從這房子裡面給丟出去，他們兩伙人有時候也會遇上，經常干架的。」
夏靈也捋清楚了：「這裡面全都是違法操作啊，你沒去法院起訴這三方嗎？」
方田搖搖頭嘆息道：「去過了，法院早就判我贏了，說合同有效，但產權證辦不下來是另一個問題。
我雖然贏了這一場官司，但國土局還是不給辦證，只要繳納土地金，才有證。
但是土地金太貴了！
雖然法院已經行了方便，只需要我繳納我房子這一塊地的土地金，但也要三百萬，我怎麼交得起喲。
我去打官司，不就是想要免掉土地金嗎？
後來我也找過他們很多次。
君富的人說：我們已經給你了，辦證是你的事。
開發商說：我們不認你跟君富的合同。
銀行說：我們只管抵押物，你現在立馬從房子裡出來，不然就要用強制措施了。
那我還能怎麼辦？
我只能抵抗了！
我堅信，只要事情鬧的足夠大，就有希望。」
說完，方田無奈搖搖頭。
林默也喝了一口茶，點頭道：「在這種情況下抵抗是對的，但是事情你鬧的還不夠大，死人了才叫大事情，才會有高人出馬理清楚這一堆破事。」
這種複雜的合同，林默也遇見過很多次，每一方都有自己的理由，都要為了自己的利益去搏鬥。
只有解決了根源，這事才算是解決。
那根源是什麼？
是君富沒有繳納土地出讓金的同時，通過擦邊的手段獲得了銀行的貸款，同時又誘騙了新開發商入場。
只有解決了君富這個點，這事才算是解決。
但從手續上，君富是沒有違法的，君富肯定是利用五十年的租約從銀行貸的款，但是貸款的額度肯定視同繳納土地出讓金的額度。
簡單來說，就是銀行也被君富騙了。
被君富用玻璃換了鑽石....
銀行的操作才算是違法的，叫做違規貸款，所以銀行也不敢聲張，拼命的想要補上這筆錢。
那不就跟新開發商槓上了....
「好了，方師傅，說說為什麼君富會給補這一套房子吧，我想，如果不是代價很大的話，你也不會在這裡堅守三年了。」林默問道。
實際上從這裡抽身的最好方式，就是答應銀行的拆遷款分帳，拿到一筆合適的錢，立馬退出去。
這是普通人最好的選擇了。
方田寧願死磕都不同意，肯定還有更加刻骨銘心的理由。