第46章 年代香江46—不會讓他好過
沉默片刻，他道：「既然你能都舍下巨富做局，還真心為我邱家打算，我不能太不如你。」
「我決定轉投內地。」
寶諭笑容加深，「邱伯伯，您信我。」
「我說的那幾個板塊，即便當下賺不到大錢，但等十年，您絕對不會後悔今天的決定。」
「我當然信你。」
否則不會做出這麼重大的決定。
高文軒無奈，「我昨天回去和我爸爸聊了下，他對投資內地還是有很多顧慮。」
「只願給我1億試水，我自己大概能湊1億。」
蔣耀庭：「我也說了，我老豆和大哥讓我玩的開心，一人給了兩千萬。」
「加上我這些年的零用和基金，能湊到3億。」
邱晏禎：「我們那幾個小公司湊一湊，大概能有3億左右。」
邱守盛：「我再給你2億，你們兄弟關係好，不如成立自己的公司，和各自家裡分割開。」
三人對視一眼，有些興奮，都點頭。
邱晏禎看向寶諭：「你要不要一起？」
寶諭搖頭，「我對做生意不感興趣。」
高文軒：「詹小姐，我們資金有限，你有什麼建議？」
「你們是想快速賺錢，還是走長遠路線？」
邱晏禎看向兩人：「如果邱氏重心往內地轉移，我肯定會有更多時間在內地，我會照應生意。」
蔣耀庭點頭。
高文軒：「那就長線布局。」看向寶諭。
她想了想，「你們的初始資金10億，不算少。」
「從國債入手。」
「去年一年，內地通脹嚴重，許多老百姓都在黑市拋售國庫券。」
因為每到時間，它不能提前拋售。
「但今年物價得到控制，市場求大於供。」
「你們現在去內地偏遠地區低價收購，到大城市高價賣出。」
「國債既然流通，我認為內地一定會再發行，並且發行量會很大。」
「你們可以參與承購包銷，拿到新卷後，分銷給各地金融機構，賺分銷差價。」
「這一兩年內，可以積累第一批資金。」
「第二，股票。」
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高文軒記錄的手一停，「詹小姐，據我所知，內地的股市完全不成樣子。」
寶諭笑，「香江的股市從一開始就成樣子？不也是在86年聯交所成立後，才走向現代化和國際化？」
高文軒笑，「是我短視了。」
寶諭：「正常，未來的事現在的我們哪裡能知道。」
「但內地發展的勢頭已經不可擋。」
「它的盤子這麼大，近些年號召投資力度又高，它的資本市場遲早會發展起來。」
「如果你們相信我，可以現在就去內地建倉，重點布局上海和深圳的股票，用2-3億分散買入。」
「之後一年內，內地針對南方的發展，肯定會有相關的政策變化。」
「你們盯緊消息，一旦發生，立即追加3-5億。」
「從香江看內地，到時候一樣會爆發全民炒股熱潮。」
「但內地大概率會出台政策進行調控，所以你們不要貪心。」
「最多三年，1993年前，分批減倉，最後清倉，鎖定利潤，轉戰下一場。」
她侃侃而談，連邱守盛也聽入迷了。
「要還有精力，也可以利用內地的雙軌制，賺差價。」
「用『三來一補』政策，在深圳、東莞開玩具廠、電子廠。」
「往往幾年內，投入幾百萬港幣，能做到幾億產值。」
蔣耀庭：「好多去內地投資的都做這個，鐵定是賺錢的。」
寶諭：「嗯，還有一筆快錢可以賺，現在海南、北海等地，地價低至每畝幾萬元。」
「你們可以與政府合作，把生地變熟地。」
「等到後面地產狂潮到來，按標準廠房或住宅用地出讓，回報率可達幾十倍。」
「這麼高？」蔣耀庭驚呼。
寶諭：「88年海南建省、設特區，土地、稅收優惠力度大。資金和人才湧入。」
「去年海南房地產首次小高峰，加之南方開放力度大，外資加入多，人口激增，住房需求膨脹……」
「一定會有資本炒房、建廠。」
「你們要做的，就是抓住爆發期前的時機……」
後面不用說，蔣耀庭懂了。
連連點頭，「這跟白撿錢沒區別，一定要去海南買地！」
又笑呵呵對寶諭道：「你懂得真的好多，尤其內地發展的趨勢和消息，比我老豆懂得都多。」
總不能告訴你，我上輩子做妖前，也是經商的。
「這三年，預計你們的資金至少翻兩倍，也積累了不少政治人脈。」
「到時直接轉戰上海，三年內儘可能多的拿地。」
她笑著道：「這是你們10年後，能否躋身內地首富行列的關鍵。」
三個男人面面相覷，蔣耀庭：「按照你說的做，就能成為內地首富？」
寶諭淡然點頭，「有很大可能，只要你們不貪心。」
高文軒：「你說的幾個節點，基本都是三年一期。」
寶諭：「對，內地已經進入發展期，發展方向大多是盲區，誰也不知道未來走向如何。」
「但3年已經足夠上面，看清事物的發展規律，再會出台相關政策來調控。」
「所以這三年，就是你們囤積資本的最好時機。」
邱守盛嘖嘖道：「寶諭啊，你眼光之毒辣，我也平生少見。」
寶諭謙虛，「也是我平時沒事看書看報比較多，一些淺薄總結。」
邱晏禎：「若你的這些都是淺薄總結，那我們是什麼？傻仔？」
眾人笑。
蔣耀庭：「我覺得也不用我們自己再討論什麼，就按照她說的去做就行。」
高文軒目光快速遛過筆記，條理清晰，重點也有，風險提醒更不缺。
的確是一條完全可操作的路子。
「我同意。」
邱晏禎：「我不可能有意見。」
幾人又笑他。
邱守盛：「看來我不能比你們慢，總不能等你們成了首富，我想見你們一面都難。」
高文軒笑著道：「邱叔，不至於。」
寶諭提醒，「你們最好留一些資金，做打通關係用，很重要。」
幾人點頭，「明白。」
邱晏禎：「你今天把合同拿回去？」
寶諭瞄了眼桌上的文件，「他都做到這個地步，若我還不能買下地，那就有些無能了。」
「不過交接不用這麼快，留出時間讓邱伯伯做準備。」
邱守盛點頭，「我會儘快。」
邱晏禎：「簽合同後要簽署轉讓契，必須去土地註冊處登記，我會拖延簽署時間。」
寶諭：「這點拖不了太久，我這幾天翻了翻《城市規劃條例》，發現有更合理合法的拖延方法。」
「什麼？」邱晏禎好奇。
寶諭：「你們家這塊地，已經被納入法定圖則。」
「《條例》里說，其現有用途之外的任何『新發展』，或『實質改變』，都須向城規會申請規劃許可。」
高文軒眼睛一亮，「這條我知道，一旦觸發規劃申請，就要經歷公示、公眾諮詢、城規會審批等漫長流程。」
「期間公眾可以提出反對意見，輕易將開發拖上一年半載甚至更久。」
寶諭點頭，「我們不用拖那麼久，否則生變。」
「最好半個月內，邱伯伯這裡能有個結果，最遲一個月內，這塊地埋的雷必須爆發。」
「不然詹振雄會調轉槍頭，繼續對付你們，也會發現你們的新動作。」
邱守盛：「好，最遲二十天內，我這邊一定有個結果。」
邱晏禎冷笑，「就算這樣，我依舊不會讓他好過。」
寶諭轉頭，「你想做什麼？」
邱晏禎挑眉，唇角一勾，壞笑道：「噁心他，嘲諷他。」
「我決定轉投內地。」
寶諭笑容加深，「邱伯伯，您信我。」
「我說的那幾個板塊，即便當下賺不到大錢，但等十年，您絕對不會後悔今天的決定。」
「我當然信你。」
否則不會做出這麼重大的決定。
高文軒無奈，「我昨天回去和我爸爸聊了下，他對投資內地還是有很多顧慮。」
「只願給我1億試水，我自己大概能湊1億。」
蔣耀庭：「我也說了，我老豆和大哥讓我玩的開心，一人給了兩千萬。」
「加上我這些年的零用和基金，能湊到3億。」
邱晏禎：「我們那幾個小公司湊一湊，大概能有3億左右。」
邱守盛：「我再給你2億，你們兄弟關係好，不如成立自己的公司，和各自家裡分割開。」
三人對視一眼，有些興奮，都點頭。
邱晏禎看向寶諭：「你要不要一起？」
寶諭搖頭，「我對做生意不感興趣。」
高文軒：「詹小姐，我們資金有限，你有什麼建議？」
「你們是想快速賺錢，還是走長遠路線？」
邱晏禎看向兩人：「如果邱氏重心往內地轉移，我肯定會有更多時間在內地，我會照應生意。」
蔣耀庭點頭。
高文軒：「那就長線布局。」看向寶諭。
她想了想，「你們的初始資金10億，不算少。」
「從國債入手。」
「去年一年，內地通脹嚴重，許多老百姓都在黑市拋售國庫券。」
因為每到時間，它不能提前拋售。
「但今年物價得到控制，市場求大於供。」
「你們現在去內地偏遠地區低價收購，到大城市高價賣出。」
「國債既然流通，我認為內地一定會再發行，並且發行量會很大。」
「你們可以參與承購包銷，拿到新卷後，分銷給各地金融機構，賺分銷差價。」
「這一兩年內，可以積累第一批資金。」
「第二，股票。」
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高文軒記錄的手一停，「詹小姐，據我所知，內地的股市完全不成樣子。」
寶諭笑，「香江的股市從一開始就成樣子？不也是在86年聯交所成立後，才走向現代化和國際化？」
高文軒笑，「是我短視了。」
寶諭：「正常，未來的事現在的我們哪裡能知道。」
「但內地發展的勢頭已經不可擋。」
「它的盤子這麼大，近些年號召投資力度又高，它的資本市場遲早會發展起來。」
「如果你們相信我，可以現在就去內地建倉，重點布局上海和深圳的股票，用2-3億分散買入。」
「之後一年內，內地針對南方的發展，肯定會有相關的政策變化。」
「你們盯緊消息，一旦發生，立即追加3-5億。」
「從香江看內地，到時候一樣會爆發全民炒股熱潮。」
「但內地大概率會出台政策進行調控，所以你們不要貪心。」
「最多三年，1993年前，分批減倉，最後清倉，鎖定利潤，轉戰下一場。」
她侃侃而談，連邱守盛也聽入迷了。
「要還有精力，也可以利用內地的雙軌制，賺差價。」
「用『三來一補』政策，在深圳、東莞開玩具廠、電子廠。」
「往往幾年內，投入幾百萬港幣，能做到幾億產值。」
蔣耀庭：「好多去內地投資的都做這個，鐵定是賺錢的。」
寶諭：「嗯，還有一筆快錢可以賺，現在海南、北海等地，地價低至每畝幾萬元。」
「你們可以與政府合作，把生地變熟地。」
「等到後面地產狂潮到來，按標準廠房或住宅用地出讓，回報率可達幾十倍。」
「這麼高？」蔣耀庭驚呼。
寶諭：「88年海南建省、設特區，土地、稅收優惠力度大。資金和人才湧入。」
「去年海南房地產首次小高峰，加之南方開放力度大，外資加入多，人口激增，住房需求膨脹……」
「一定會有資本炒房、建廠。」
「你們要做的，就是抓住爆發期前的時機……」
後面不用說，蔣耀庭懂了。
連連點頭，「這跟白撿錢沒區別，一定要去海南買地！」
又笑呵呵對寶諭道：「你懂得真的好多，尤其內地發展的趨勢和消息，比我老豆懂得都多。」
總不能告訴你，我上輩子做妖前，也是經商的。
「這三年，預計你們的資金至少翻兩倍，也積累了不少政治人脈。」
「到時直接轉戰上海，三年內儘可能多的拿地。」
她笑著道：「這是你們10年後，能否躋身內地首富行列的關鍵。」
三個男人面面相覷，蔣耀庭：「按照你說的做，就能成為內地首富？」
寶諭淡然點頭，「有很大可能，只要你們不貪心。」
高文軒：「你說的幾個節點，基本都是三年一期。」
寶諭：「對，內地已經進入發展期，發展方向大多是盲區，誰也不知道未來走向如何。」
「但3年已經足夠上面，看清事物的發展規律，再會出台相關政策來調控。」
「所以這三年，就是你們囤積資本的最好時機。」
邱守盛嘖嘖道：「寶諭啊，你眼光之毒辣，我也平生少見。」
寶諭謙虛，「也是我平時沒事看書看報比較多，一些淺薄總結。」
邱晏禎：「若你的這些都是淺薄總結，那我們是什麼？傻仔？」
眾人笑。
蔣耀庭：「我覺得也不用我們自己再討論什麼，就按照她說的去做就行。」
高文軒目光快速遛過筆記，條理清晰，重點也有，風險提醒更不缺。
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邱晏禎：「我不可能有意見。」
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高文軒笑著道：「邱叔，不至於。」
寶諭提醒，「你們最好留一些資金，做打通關係用，很重要。」
幾人點頭，「明白。」
邱晏禎：「你今天把合同拿回去？」
寶諭瞄了眼桌上的文件，「他都做到這個地步，若我還不能買下地，那就有些無能了。」
「不過交接不用這麼快，留出時間讓邱伯伯做準備。」
邱守盛點頭，「我會儘快。」
邱晏禎：「簽合同後要簽署轉讓契，必須去土地註冊處登記，我會拖延簽署時間。」
寶諭：「這點拖不了太久，我這幾天翻了翻《城市規劃條例》，發現有更合理合法的拖延方法。」
「什麼？」邱晏禎好奇。
寶諭：「你們家這塊地，已經被納入法定圖則。」
「《條例》里說，其現有用途之外的任何『新發展』，或『實質改變』，都須向城規會申請規劃許可。」
高文軒眼睛一亮，「這條我知道，一旦觸發規劃申請，就要經歷公示、公眾諮詢、城規會審批等漫長流程。」
「期間公眾可以提出反對意見，輕易將開發拖上一年半載甚至更久。」
寶諭點頭，「我們不用拖那麼久，否則生變。」
「最好半個月內，邱伯伯這裡能有個結果，最遲一個月內，這塊地埋的雷必須爆發。」
「不然詹振雄會調轉槍頭，繼續對付你們，也會發現你們的新動作。」
邱守盛：「好，最遲二十天內，我這邊一定有個結果。」
邱晏禎冷笑，「就算這樣，我依舊不會讓他好過。」
寶諭轉頭，「你想做什麼？」
邱晏禎挑眉，唇角一勾，壞笑道：「噁心他，嘲諷他。」