034 春節（下）
「在我看來，我國的地產行業已經站在懸崖邊上了。」
王景行的第一句話就成功的將白家的四個人硬控住了。
白世明飲茶的動作稍微頓了頓，然後他笑了笑，沒有說話，示意王景行繼續。
說完這一句，王景行轉向白永彬。
「永彬，我問問你，股東們都看好地產的前景，他們的理由是什麼？」
「理由相對比較統一，例如2010年我們的銷售額和土地儲備都創了新高，行業自身也沒有下滑趨勢，因此，行業會繼續向上是大家的共識。」
白永彬快速說道。
「這些都是事實，但是，他們有沒有想過，璀璨現在的成功，和他們自身的努力有多少關係？」
王景行稍微停頓，給幾人留了白，然後他喝了口茶，繼續道。
「過去十年，我國的城鎮化率從大約30%增長到了現在的約50%，我說句實話，誰來地產都賺錢，因為這是過去十年的風口，是改革開放，是時代在給地產托底，但現在呢，情況已經變了，城鎮化率已經來到50%，最賺錢的那個階段已經過去了。」
「萬物皆周期，沒有什麼行業是可以永遠增長的，這不符合社會運轉的規律，現在的地產業，業務規模的擴張，靠的幾乎全都是「高周轉、高槓桿、高負債」的那一套玩法，誠然，上升期，槓桿越加越爽，但有沒有考慮過，一旦進入下降趨勢，槓桿會讓地產公司連本帶利地把錢吐出來？」
「王哥，你說的似乎很有道理，但有一點，現在沒有進入下降趨勢啊？」
白永彬敏銳的找到了痛點。
「永彬，我前面說的只是背景，只是地產現在的模式，我沒有說地產今年就會進入下降趨勢，但是，有一些很明顯的信號已經通過多種方式得到傳遞了，比如說，政策，又比如，銀行。」
白世明的臉上的笑容不知何時消失的無影無蹤，取而代之的是頻繁皺眉以及沉思。
「永彬，你們地產公司肯定比我們普通人更懂政策和銀行是誰的意志體現。」
此時，王景行的笑容在白永彬看來已經有些恐怖了，他咽了一口口水，繼續當著自己的捧哏。
「代表什麼？」
「那自然是上面的意志。」
王景行隱晦的說道。
「越來越多的城市開始發布限購令，二套房首付提升現金比例，三套房不允許貸款，開發商拿地首付大規模上調，這些政策已經很能說明上面的態度了，如果不夠，那就再加上銀行，永彬，你節後可以去問一下你們的財務部最近銀行的動作，據我所知，搞土地閒置、捂盤惜售、炒地的這些地產公司現在很多已經被限貸了，借新還舊這種模式也被限制了，不可能還能像之前一樣那麼輕鬆就辦展期，很明顯，銀行在收縮貸款業務，想一想，如果現在地產的模式沒有問題，銀行會有錢不賺嗎？」
王景行的眼神在白永彬和白世明的身上來回穿梭著。
在氣氛變得非常凝重之前，白念蕾站起身來，她把自己的飲料杯子放到了王景行面前，然後把他的小酒盅收了起來，他看著王景行，嗔道：「少喝點酒，多吃點菜吧，你跑過來是給我弟上課的？」
白世明長長吐了口氣，他抬手制止了白念蕾。
「蕾蕾，沒事，讓小王繼續說，他說的很在理，明顯認真研究過地產行業的，小王，你剛才說了很多地產公司的問題，想必你不是那種只提問題不帶解決方案的人，我來問你，如果你是我，你會怎麼做？」
王景行也給白念蕾使了個眼色，示意沒什麼大問題。
「簡單來說分幾步吧，首先最關鍵的還是降槓桿，怎麼降對業務影響最小，這個得財務去研究，但降這個動作必須有，其次，增加現金流，手裡有錢，企業才有進退的空間，不至於一直被上下游牽著鼻子走，最後是開源，可以布局一些比較「抗周期」的業務，比如商業租賃、物業管理，這方面香江的地產比內地起步早好多年，完全可以摸著他們過河。」
白世明聞言，深深地看了王景行一眼，他從白念蕾手裡接過王景行的小酒盅，親自給他添了杯酒。
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「小王，你是有備而來啊！不管怎麼說，都要謝謝你，謝謝你的觀點，也謝謝你的出招，咱爺倆都在酒里了......」
白世明的話給他們之間的觀點碰撞畫下了句點，後面，幾個人的話題又轉向了即將上映的《那些年》，白世明和白永彬很是抓著王景行問了幾個問題。
這頓年夜飯吃到晚上十點多，白念蕾藉口要出門消食，拽著王景行走出了家門，在小區內遛彎。
「你們是有什麼毛病嗎？除夕夜差點就要吵起來？」
白念蕾小聲在王景行耳邊說著。
「是你弟先找的事，他喊我姐夫，問我怎麼搞定的你。」
王景行根本不接白念蕾的招，他毫不猶豫的賣掉了白永彬。
「什麼！？」
白念蕾的聲音高了八度，以一己之力暫時終結了附近的蟲鳴。
「那你怎麼說的？」
白念蕾又壓低了聲音，緊張的問道。
「我沒說話，不知道咋說，你之前不是問『怎麼了』，就卡在這裡了。」
白念蕾先是鬆了口氣，然後莫名的有些失落，最後咬牙切齒。
「不轉了，我要回去收拾白永彬，幾個月不見他膽肥了不少，都敢拿我開涮了，我必須回去給他個教訓！」
黑夜裡，白念蕾無意中直接拽住了王景行的手。
她身形先是一顫，但很快便穩定了下來，緊接著她的手抓的更緊了些，拉著王景行便往回走。
王景行也不掙扎，任由她拽著自己的手在前面走。
快到家的時候，王景行手上稍稍用力，試圖和白念蕾的手分開。
「你幹什麼！」
白念蕾回過頭來，佯做兇狠的問道。
「咳，不太好吧。」
王景行眨了眨眼。
「而且你不是要收拾你弟嗎，我們這樣進去你還怎麼收拾他？」
「誰稀罕你！」
白念蕾把王景行的手一甩，三步並作兩步進了門。
王景行的第一句話就成功的將白家的四個人硬控住了。
白世明飲茶的動作稍微頓了頓，然後他笑了笑，沒有說話，示意王景行繼續。
說完這一句，王景行轉向白永彬。
「永彬，我問問你，股東們都看好地產的前景，他們的理由是什麼？」
「理由相對比較統一，例如2010年我們的銷售額和土地儲備都創了新高，行業自身也沒有下滑趨勢，因此，行業會繼續向上是大家的共識。」
白永彬快速說道。
「這些都是事實，但是，他們有沒有想過，璀璨現在的成功，和他們自身的努力有多少關係？」
王景行稍微停頓，給幾人留了白，然後他喝了口茶，繼續道。
「過去十年，我國的城鎮化率從大約30%增長到了現在的約50%，我說句實話，誰來地產都賺錢，因為這是過去十年的風口，是改革開放，是時代在給地產托底，但現在呢，情況已經變了，城鎮化率已經來到50%，最賺錢的那個階段已經過去了。」
「萬物皆周期，沒有什麼行業是可以永遠增長的，這不符合社會運轉的規律，現在的地產業，業務規模的擴張，靠的幾乎全都是「高周轉、高槓桿、高負債」的那一套玩法，誠然，上升期，槓桿越加越爽，但有沒有考慮過，一旦進入下降趨勢，槓桿會讓地產公司連本帶利地把錢吐出來？」
「王哥，你說的似乎很有道理，但有一點，現在沒有進入下降趨勢啊？」
白永彬敏銳的找到了痛點。
「永彬，我前面說的只是背景，只是地產現在的模式，我沒有說地產今年就會進入下降趨勢，但是，有一些很明顯的信號已經通過多種方式得到傳遞了，比如說，政策，又比如，銀行。」
白世明的臉上的笑容不知何時消失的無影無蹤，取而代之的是頻繁皺眉以及沉思。
「永彬，你們地產公司肯定比我們普通人更懂政策和銀行是誰的意志體現。」
此時，王景行的笑容在白永彬看來已經有些恐怖了，他咽了一口口水，繼續當著自己的捧哏。
「代表什麼？」
「那自然是上面的意志。」
王景行隱晦的說道。
「越來越多的城市開始發布限購令，二套房首付提升現金比例，三套房不允許貸款，開發商拿地首付大規模上調，這些政策已經很能說明上面的態度了，如果不夠，那就再加上銀行，永彬，你節後可以去問一下你們的財務部最近銀行的動作，據我所知，搞土地閒置、捂盤惜售、炒地的這些地產公司現在很多已經被限貸了，借新還舊這種模式也被限制了，不可能還能像之前一樣那麼輕鬆就辦展期，很明顯，銀行在收縮貸款業務，想一想，如果現在地產的模式沒有問題，銀行會有錢不賺嗎？」
王景行的眼神在白永彬和白世明的身上來回穿梭著。
在氣氛變得非常凝重之前，白念蕾站起身來，她把自己的飲料杯子放到了王景行面前，然後把他的小酒盅收了起來，他看著王景行，嗔道：「少喝點酒，多吃點菜吧，你跑過來是給我弟上課的？」
白世明長長吐了口氣，他抬手制止了白念蕾。
「蕾蕾，沒事，讓小王繼續說，他說的很在理，明顯認真研究過地產行業的，小王，你剛才說了很多地產公司的問題，想必你不是那種只提問題不帶解決方案的人，我來問你，如果你是我，你會怎麼做？」
王景行也給白念蕾使了個眼色，示意沒什麼大問題。
「簡單來說分幾步吧，首先最關鍵的還是降槓桿，怎麼降對業務影響最小，這個得財務去研究，但降這個動作必須有，其次，增加現金流，手裡有錢，企業才有進退的空間，不至於一直被上下游牽著鼻子走，最後是開源，可以布局一些比較「抗周期」的業務，比如商業租賃、物業管理，這方面香江的地產比內地起步早好多年，完全可以摸著他們過河。」
白世明聞言，深深地看了王景行一眼，他從白念蕾手裡接過王景行的小酒盅，親自給他添了杯酒。
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「小王，你是有備而來啊！不管怎麼說，都要謝謝你，謝謝你的觀點，也謝謝你的出招，咱爺倆都在酒里了......」
白世明的話給他們之間的觀點碰撞畫下了句點，後面，幾個人的話題又轉向了即將上映的《那些年》，白世明和白永彬很是抓著王景行問了幾個問題。
這頓年夜飯吃到晚上十點多，白念蕾藉口要出門消食，拽著王景行走出了家門，在小區內遛彎。
「你們是有什麼毛病嗎？除夕夜差點就要吵起來？」
白念蕾小聲在王景行耳邊說著。
「是你弟先找的事，他喊我姐夫，問我怎麼搞定的你。」
王景行根本不接白念蕾的招，他毫不猶豫的賣掉了白永彬。
「什麼！？」
白念蕾的聲音高了八度，以一己之力暫時終結了附近的蟲鳴。
「那你怎麼說的？」
白念蕾又壓低了聲音，緊張的問道。
「我沒說話，不知道咋說，你之前不是問『怎麼了』，就卡在這裡了。」
白念蕾先是鬆了口氣，然後莫名的有些失落，最後咬牙切齒。
「不轉了，我要回去收拾白永彬，幾個月不見他膽肥了不少，都敢拿我開涮了，我必須回去給他個教訓！」
黑夜裡，白念蕾無意中直接拽住了王景行的手。
她身形先是一顫，但很快便穩定了下來，緊接著她的手抓的更緊了些，拉著王景行便往回走。
王景行也不掙扎，任由她拽著自己的手在前面走。
快到家的時候，王景行手上稍稍用力，試圖和白念蕾的手分開。
「你幹什麼！」
白念蕾回過頭來，佯做兇狠的問道。
「咳，不太好吧。」
王景行眨了眨眼。
「而且你不是要收拾你弟嗎，我們這樣進去你還怎麼收拾他？」
「誰稀罕你！」
白念蕾把王景行的手一甩，三步並作兩步進了門。