第39章 炒房跟規劃
第39章 炒房跟規劃
宋妍希想著炒房的事，那是說干就干。
京城房價日溢高漲，她覺得再耽誤下去那就是血虧。
炒房這個事吧，主要看地段。
只要地段佳，將來就是房價出現動盪，好位置也能具有一定的抗風險能力。
相反，那些小地方就不行了。
所以她將目標定在了京城最繁華的二環內。
那邊大企業雲集，足以保證未來房價還有進一步的上漲空間。
值得一提的是，二環內均價已經到了四萬左右。
她聯繫劉芬一塊去看，像劉芬這種本地京城大媽，那還是很熟悉京城市場的。
哪哪開發了新樓盤，哪哪又漲價了都是門清。
得知女兒又要去二環內買房，她將手頭工作一扔，二話不說的在小區門口等大女兒。
宋妍希開著敞篷賓利一溜煙的過來，上車的那一刻劉芬都感覺一股自豪感。
這種感覺，明顯就是賓利帶來的。
二環內最值錢的就是四合院，現在已經很難買到了。
劉芬到處打電話，還真讓她很快就找到一套。
人家指名道姓要全款。
位置在二環東城區，東城區是京城的經濟商業金融中心，經濟發展較好。
購物等日常也很方便。
關鍵東城區作為首都二環路內的老皇城，歷史厚重，有豐富的文化特色。
這種位置，絕對抗房價啊。
房子是精裝修，面積在一百九十平左右，四室兩廳的格局還有兩個大陽台。
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宋妍希進來看了後表示很滿意，這小區開發才五六年，未來的升值空間還很高。
再過幾年漲到七八萬絕對是大有可能。
她這還是小瞧了京城狂飆的房地產。
不用三年，這邊就均價過十萬了。
再過三年就飆到了十五萬。
至於現在嘛均價四萬，全款760萬。
宋妍希覺得在二環內，擁有一套自己的房子也是很有必要。
往後到這邊來玩的時候，也不用住酒店了。
將來她們家要是把水果店開到了二環內，這邊就是第二個家。
沒太多猶豫，還價是不存在的。
畢竟房子還在快速上漲。
她把這邊稍微布置布置，將來就是她們二環內的家。
至於賣掉，那得看將來的房地產行情。
三五年內肯定是不考慮的。
「妍希啊，你這房子買了後空著也是空著，要不要考慮出租啊？」
「沒那個必要。」
宋妍希寧願自己一年住三天，也不考慮對外出租。
房子買了她還是很愛惜的。
再說了，周邊還有不少學校。
將來小安安要是到這邊讀書，正好有地住。
她的小金庫拿下這套房子後，也就所剩無幾了。
騰升水果的公款帳號上倒是有幾千萬。
那都是批發商跟客戶的錢，絕對不能動。
這邊收拾起來就快了，僅僅只是把幾個房間的床單被套換一下。
其它的都不需要怎麼動。
畢竟她們也不長住。
房子買好，還是照例發個朋友圈。
沒太誇張僅僅就是打了一個標題，京城的第二個家。
下午就去辦過戶手續。
至於怎麼避開限購，不能太明說懂的都懂。
辦法不要太多。
清空了小金庫後，宋妍希又老老實實上班了。
再想得瑟也得瑟不起來了。
她覺得年底前要是還能在京城炒一套，那今年就真的算超圓滿了。
與她不同的是，陳平生開著自己的大車領航員到處找社區店。
所謂社區店主要就是開在小區門口。
這種店一般不適合太大，主流消費群體就是這個小區住戶。
口碑做好可以輻射周邊兩三個小區。
這也就是極限了。
社區店競爭也大，多以那種小而貴的水果店占主流。
他們這種進來無疑有些欺負人。
沒法，商業就是這樣大魚吃小魚，小魚吃蝦米。
八月份目標就是投資十家社區店。
到了十五號，因為七月份沒有充值活動。
整個騰升水果七月份利潤也就三十六萬。
分到宋妍希手裡的才十九萬。
值得一提的是十家社區店位置全部找好，錢砸下去後，預計九月初都能開業。
主街五家店還在跟農果園大打價格戰。
能勉強維持不虧本就已經是極限了。
除他們跟農果園外，附近那些小的水果店已經死得不能再死。
兩邊還在僵持，他也沒去管。
到了八月下旬，陳平生將自己的核心精力放在調整總部結構上。
目前騰升水果主要分兩種店鋪。
一種就是商業街的水果超市。
這種投資一般不會低於150萬到200萬。
另外一種就是社區店。
這種投資一般在30萬到60萬之間。
兩種店鋪形式不一樣，管理標準也是有區別的。
好比水果超市，因為店鋪太大往往還要加入一些水果外的特色產品。
比如零食，地方特色等。
社區店就不同了，店不大專賣水果就行。
陳平生覺得水果超市大有往商超發展的趨勢。
目前主要做的就是細分管理。
也就是將店鋪的流程跟管理都細分化，形成標準後再往下推廣。
外賣這邊也要加大推廣力度。
他們能將水果損耗率控制在行業最低標準，一來就是因為價格實惠店鋪客流大。
從而形成了高周轉率。
二來就是因為外賣。
外賣讓他們將水果損耗降到了最低。
將這些具體業務標準化後，陳平生又開始規劃騰升水果的財務。
總體來說，現在的股份制還是有些亂的。
小的時候將就著用還行。
大了之後就不太適合了。
主要還是騰升目前的股份還是以門店股的形式來分配。
這就很不利於總部管理了。
陳平生找財務部進行整體核算，目的就是為了將門店股收到總部後再統一分配。
經過這次核算。
財務部給出的方案是陳平生個人股份不動，依然是51％。
張濤，劉景，陳浩他們都是8％。
加起來就是40％。
老郭拿剩下的9％。
所有人都將自己旗下的門店股移到總部來。
他還給騰升定下兩條規矩。
每個月15號分錢，雷打不動。
第二就是永不拿帳戶公款開店。
這點其實很關鍵，要知道騰升公款帳戶上長期趴著幾千萬，這其中大部分都是未結的貨款。
他要是拿這個錢開店，不到一個月就可以鋪滿石景山。
這其中的誘惑，無疑是很大的。
只是風險也高，一旦企業出現危機，公款上的錢被挪用後，極容易導致資金鍊斷裂。
多少老闆都是這樣把自己玩到跑路的，數都數不清。
所以，他必須拒絕這個誘惑。
開店只能由他們這些股東自掏腰包。
有錢就開，沒錢就停。
絕不干那種所謂的資本遊戲。
八月份，陳平生將騰升總部重新規劃後，正式掛牌騰升集團有限公司。
(本章完)
宋妍希想著炒房的事，那是說干就干。
京城房價日溢高漲，她覺得再耽誤下去那就是血虧。
炒房這個事吧，主要看地段。
只要地段佳，將來就是房價出現動盪，好位置也能具有一定的抗風險能力。
相反，那些小地方就不行了。
所以她將目標定在了京城最繁華的二環內。
那邊大企業雲集，足以保證未來房價還有進一步的上漲空間。
值得一提的是，二環內均價已經到了四萬左右。
她聯繫劉芬一塊去看，像劉芬這種本地京城大媽，那還是很熟悉京城市場的。
哪哪開發了新樓盤，哪哪又漲價了都是門清。
得知女兒又要去二環內買房，她將手頭工作一扔，二話不說的在小區門口等大女兒。
宋妍希開著敞篷賓利一溜煙的過來，上車的那一刻劉芬都感覺一股自豪感。
這種感覺，明顯就是賓利帶來的。
二環內最值錢的就是四合院，現在已經很難買到了。
劉芬到處打電話，還真讓她很快就找到一套。
人家指名道姓要全款。
位置在二環東城區，東城區是京城的經濟商業金融中心，經濟發展較好。
購物等日常也很方便。
關鍵東城區作為首都二環路內的老皇城，歷史厚重，有豐富的文化特色。
這種位置，絕對抗房價啊。
房子是精裝修，面積在一百九十平左右，四室兩廳的格局還有兩個大陽台。
全網首發更新𝚃𝚆看書📕𝚜𝚑𝚞.𝚝𝚠
宋妍希進來看了後表示很滿意，這小區開發才五六年，未來的升值空間還很高。
再過幾年漲到七八萬絕對是大有可能。
她這還是小瞧了京城狂飆的房地產。
不用三年，這邊就均價過十萬了。
再過三年就飆到了十五萬。
至於現在嘛均價四萬，全款760萬。
宋妍希覺得在二環內，擁有一套自己的房子也是很有必要。
往後到這邊來玩的時候，也不用住酒店了。
將來她們家要是把水果店開到了二環內，這邊就是第二個家。
沒太多猶豫，還價是不存在的。
畢竟房子還在快速上漲。
她把這邊稍微布置布置，將來就是她們二環內的家。
至於賣掉，那得看將來的房地產行情。
三五年內肯定是不考慮的。
「妍希啊，你這房子買了後空著也是空著，要不要考慮出租啊？」
「沒那個必要。」
宋妍希寧願自己一年住三天，也不考慮對外出租。
房子買了她還是很愛惜的。
再說了，周邊還有不少學校。
將來小安安要是到這邊讀書，正好有地住。
她的小金庫拿下這套房子後，也就所剩無幾了。
騰升水果的公款帳號上倒是有幾千萬。
那都是批發商跟客戶的錢，絕對不能動。
這邊收拾起來就快了，僅僅只是把幾個房間的床單被套換一下。
其它的都不需要怎麼動。
畢竟她們也不長住。
房子買好，還是照例發個朋友圈。
沒太誇張僅僅就是打了一個標題，京城的第二個家。
下午就去辦過戶手續。
至於怎麼避開限購，不能太明說懂的都懂。
辦法不要太多。
清空了小金庫後，宋妍希又老老實實上班了。
再想得瑟也得瑟不起來了。
她覺得年底前要是還能在京城炒一套，那今年就真的算超圓滿了。
與她不同的是，陳平生開著自己的大車領航員到處找社區店。
所謂社區店主要就是開在小區門口。
這種店一般不適合太大，主流消費群體就是這個小區住戶。
口碑做好可以輻射周邊兩三個小區。
這也就是極限了。
社區店競爭也大，多以那種小而貴的水果店占主流。
他們這種進來無疑有些欺負人。
沒法，商業就是這樣大魚吃小魚，小魚吃蝦米。
八月份目標就是投資十家社區店。
到了十五號，因為七月份沒有充值活動。
整個騰升水果七月份利潤也就三十六萬。
分到宋妍希手裡的才十九萬。
值得一提的是十家社區店位置全部找好，錢砸下去後，預計九月初都能開業。
主街五家店還在跟農果園大打價格戰。
能勉強維持不虧本就已經是極限了。
除他們跟農果園外，附近那些小的水果店已經死得不能再死。
兩邊還在僵持，他也沒去管。
到了八月下旬，陳平生將自己的核心精力放在調整總部結構上。
目前騰升水果主要分兩種店鋪。
一種就是商業街的水果超市。
這種投資一般不會低於150萬到200萬。
另外一種就是社區店。
這種投資一般在30萬到60萬之間。
兩種店鋪形式不一樣，管理標準也是有區別的。
好比水果超市，因為店鋪太大往往還要加入一些水果外的特色產品。
比如零食，地方特色等。
社區店就不同了，店不大專賣水果就行。
陳平生覺得水果超市大有往商超發展的趨勢。
目前主要做的就是細分管理。
也就是將店鋪的流程跟管理都細分化，形成標準後再往下推廣。
外賣這邊也要加大推廣力度。
他們能將水果損耗率控制在行業最低標準，一來就是因為價格實惠店鋪客流大。
從而形成了高周轉率。
二來就是因為外賣。
外賣讓他們將水果損耗降到了最低。
將這些具體業務標準化後，陳平生又開始規劃騰升水果的財務。
總體來說，現在的股份制還是有些亂的。
小的時候將就著用還行。
大了之後就不太適合了。
主要還是騰升目前的股份還是以門店股的形式來分配。
這就很不利於總部管理了。
陳平生找財務部進行整體核算，目的就是為了將門店股收到總部後再統一分配。
經過這次核算。
財務部給出的方案是陳平生個人股份不動，依然是51％。
張濤，劉景，陳浩他們都是8％。
加起來就是40％。
老郭拿剩下的9％。
所有人都將自己旗下的門店股移到總部來。
他還給騰升定下兩條規矩。
每個月15號分錢，雷打不動。
第二就是永不拿帳戶公款開店。
這點其實很關鍵，要知道騰升公款帳戶上長期趴著幾千萬，這其中大部分都是未結的貨款。
他要是拿這個錢開店，不到一個月就可以鋪滿石景山。
這其中的誘惑，無疑是很大的。
只是風險也高，一旦企業出現危機，公款上的錢被挪用後，極容易導致資金鍊斷裂。
多少老闆都是這樣把自己玩到跑路的，數都數不清。
所以，他必須拒絕這個誘惑。
開店只能由他們這些股東自掏腰包。
有錢就開，沒錢就停。
絕不干那種所謂的資本遊戲。
八月份，陳平生將騰升總部重新規劃後，正式掛牌騰升集團有限公司。
(本章完)