第403章 網紅經濟
剛一踏入嘉匯一樓的大廳，剛從高級商場出來的兩人便雙雙皺起了眉頭。
斑駁的牆皮、款式老舊的瓷磚、昏暗且部分還在閃爍的LED燈管，到處都瀰漫著一股陳舊的氣息。
這裡的裝修起碼停留在十五年前，除了還能看出當年規模宏大的框架外，只剩下破敗與蕭條。
「歡迎沈總！歡迎沈總夫人蒞臨指導！」
只見商場的總經理劉胖子正帶著幾十名管理層和員工，在大廳中央列隊歡迎。
他們雖然嘴上喊著口號，甚至還拉了一條紅幅，但從他們渙散的眼神和敷衍的站姿就能看出來，這群人根本就沒有把他們放在眼裡。
在這些底層員工看來，嘉匯連年虧損、拖欠獎金、商戶逃離，負債十個億。
就算是神仙來了也救不活。
上面派這兩個穿著休閒服、看起來就像是剛畢業大學生的富二代來，不過就是來體驗生活，誰也沒有指望他們真的能帶來什麼改變。
在列隊的間隙，尹蝶還敏銳地瞥見幾個導購正躲在後面，低著頭偷偷玩手機，連看都懶得多看他們一眼。
這種狀態，生意能好才怪了。
不過，這些事也怪不得員工。
沈霽珒道：「把這三年商場的所有財務報表、商戶租賃合同、以及日常運營的數據交給我。還有，通知所有主管，下午開會。」
劉胖子馬上重視起來，「好。」
沈霽珒翻看著那些慘不忍睹的財務報表，眉頭越鎖越緊。
「情況比我想像的還要糟糕。」
「在當下的消費降級和電商衝擊下，嘉匯根本活不下去。」
尹蝶淡然一笑，「那你看，該如何制定改造方案？
「我的想法是，徹底推翻重來。進行一次大規模的傳統改造。」沈霽珒沉穩地分析道。
「注資至少五個億，把商場內部的陳舊裝修全部砸掉，進行現代化的高端升級。然後清退那些劣質的低端商戶，重新招商，引入國際輕奢品牌、高端餐飲和大型連鎖體驗店，把這裡的定位提升到中高端。」
「只有這樣，才能重新吸引優質的客流。」
這是一個非常標準且成熟的商業地產改造邏輯。用巨資砸出新環境，用品牌提升客單價。
然而，尹蝶卻搖了搖頭，否定了他的計劃。
「阿珒，你這個方案在核心商圈絕對可行。但在嘉匯，這是死路一條。」
聽到她的反駁，沈霽珒沒有生氣，只是淡然一笑。
「願聞其詳。」
尹蝶娓娓道來：「嘉匯目前已經負債十億。如果你再砸五億進去重裝，那就是十五億的成本。」
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「為了收回這十五億的成本，你改造完之後，勢必會大幅提高商鋪的租金。商鋪租金提高了，商品的價格就必然會上漲。」
「嘉匯周邊是舊城區，這裡積攢了十幾年的老顧客，他們來這裡就是為了低價和情懷。一旦你把它變成了高端商場，原來的老顧客根本買不起。而真正的富人，有中環、有尖沙咀那麼多頂級商場可以逛，為什麼要跑來這裡？」
「這就叫高不成，低不就。」
尹蝶一針見血地指出了傳統改造的致命缺陷。
「增加巨大的成本去改造，只會加速它的死亡。」
沈霽珒饒有興致地看著她，眼底閃過一絲讚賞。
「沈太太的商業直覺敏銳得可怕。」
「既然你覺得不行，那沈太太有什麼高見？」
「我的想法是，把『破舊』變成一種稀缺的藝術，用創新和流量來救活它。」
「我們要保留它斑駁的牆皮和老舊的霓虹燈，只要把消防和安全設施做好，在視覺上加一些低成本的賽博朋克燈帶和復古電視機堆疊，把它打造成一個復古超級工廠。」
「招商策略必須創新。我們不需要國際輕奢，我們需要流量錨點。我們要拿出最好的一樓核心中庭，零租金，甚至倒貼裝修費，去打造一個現象級的主打店鋪……」
「比如，全亞洲最大的千禧年懷舊零食倉，或者復古旱冰場。」
「然後，也是最重要的一點，我建議引入網紅經濟。」
「我們可以打造出極具出片率的『網紅打卡點』，然後僱傭大量的網紅、KOL來探店、造勢，在短視頻平台上引流。那些為了打卡、為了獵奇的年輕人，就會像朝聖一樣從四面八方湧來。」
斑駁的牆皮、款式老舊的瓷磚、昏暗且部分還在閃爍的LED燈管，到處都瀰漫著一股陳舊的氣息。
這裡的裝修起碼停留在十五年前，除了還能看出當年規模宏大的框架外，只剩下破敗與蕭條。
「歡迎沈總！歡迎沈總夫人蒞臨指導！」
只見商場的總經理劉胖子正帶著幾十名管理層和員工，在大廳中央列隊歡迎。
他們雖然嘴上喊著口號，甚至還拉了一條紅幅，但從他們渙散的眼神和敷衍的站姿就能看出來，這群人根本就沒有把他們放在眼裡。
在這些底層員工看來，嘉匯連年虧損、拖欠獎金、商戶逃離，負債十個億。
就算是神仙來了也救不活。
上面派這兩個穿著休閒服、看起來就像是剛畢業大學生的富二代來，不過就是來體驗生活，誰也沒有指望他們真的能帶來什麼改變。
在列隊的間隙，尹蝶還敏銳地瞥見幾個導購正躲在後面，低著頭偷偷玩手機，連看都懶得多看他們一眼。
這種狀態，生意能好才怪了。
不過，這些事也怪不得員工。
沈霽珒道：「把這三年商場的所有財務報表、商戶租賃合同、以及日常運營的數據交給我。還有，通知所有主管，下午開會。」
劉胖子馬上重視起來，「好。」
沈霽珒翻看著那些慘不忍睹的財務報表，眉頭越鎖越緊。
「情況比我想像的還要糟糕。」
「在當下的消費降級和電商衝擊下，嘉匯根本活不下去。」
尹蝶淡然一笑，「那你看，該如何制定改造方案？
「我的想法是，徹底推翻重來。進行一次大規模的傳統改造。」沈霽珒沉穩地分析道。
「注資至少五個億，把商場內部的陳舊裝修全部砸掉，進行現代化的高端升級。然後清退那些劣質的低端商戶，重新招商，引入國際輕奢品牌、高端餐飲和大型連鎖體驗店，把這裡的定位提升到中高端。」
「只有這樣，才能重新吸引優質的客流。」
這是一個非常標準且成熟的商業地產改造邏輯。用巨資砸出新環境，用品牌提升客單價。
然而，尹蝶卻搖了搖頭，否定了他的計劃。
「阿珒，你這個方案在核心商圈絕對可行。但在嘉匯，這是死路一條。」
聽到她的反駁，沈霽珒沒有生氣，只是淡然一笑。
「願聞其詳。」
尹蝶娓娓道來：「嘉匯目前已經負債十億。如果你再砸五億進去重裝，那就是十五億的成本。」
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「為了收回這十五億的成本，你改造完之後，勢必會大幅提高商鋪的租金。商鋪租金提高了，商品的價格就必然會上漲。」
「嘉匯周邊是舊城區，這裡積攢了十幾年的老顧客，他們來這裡就是為了低價和情懷。一旦你把它變成了高端商場，原來的老顧客根本買不起。而真正的富人，有中環、有尖沙咀那麼多頂級商場可以逛，為什麼要跑來這裡？」
「這就叫高不成，低不就。」
尹蝶一針見血地指出了傳統改造的致命缺陷。
「增加巨大的成本去改造，只會加速它的死亡。」
沈霽珒饒有興致地看著她，眼底閃過一絲讚賞。
「沈太太的商業直覺敏銳得可怕。」
「既然你覺得不行，那沈太太有什麼高見？」
「我的想法是，把『破舊』變成一種稀缺的藝術，用創新和流量來救活它。」
「我們要保留它斑駁的牆皮和老舊的霓虹燈，只要把消防和安全設施做好，在視覺上加一些低成本的賽博朋克燈帶和復古電視機堆疊，把它打造成一個復古超級工廠。」
「招商策略必須創新。我們不需要國際輕奢，我們需要流量錨點。我們要拿出最好的一樓核心中庭，零租金，甚至倒貼裝修費，去打造一個現象級的主打店鋪……」
「比如，全亞洲最大的千禧年懷舊零食倉，或者復古旱冰場。」
「然後，也是最重要的一點，我建議引入網紅經濟。」
「我們可以打造出極具出片率的『網紅打卡點』，然後僱傭大量的網紅、KOL來探店、造勢，在短視頻平台上引流。那些為了打卡、為了獵奇的年輕人，就會像朝聖一樣從四面八方湧來。」