第一千九百零六章 定調
1994年2月10日，農曆甲戌年春節。
在河南洛陽，人們春節時有了去處，到王城公園欣賞牡丹。
科研人員運用新方法，讓牡丹提前了三個多月開花。
國家電視台的新聞也記錄了春節時滬海習俗的變化，「買貴的食品送老人，買顯微鏡送孩子，買書送人。」
小品中還有一段，說的是股份制已經走進普通百姓的生活。
在這一方面，術德集團無疑是所有民營企業中的先行者。
這不，在芸園之內，隔絕了外界的喧囂浮躁，自成一方沉穩天地。
在庭院松柏凝翠，殘雪襯著青瓦，縷縷天光透過雕花窗欞，落進暖意融融的廳堂里。
十幾位早已經成為集團股東的各大公司負責人，就正圍繞著他們的董事長，在召開一場並不是很正式的，但卻是很重要的股東會議。
眾人皆知，這場開春第一聚不是閒談敘舊，是寧衛民敲定全年戰略、擘畫集團未來的關鍵會議。
無人喧譁、無人懈怠，個個腰背挺直、凝神屏息，靜待端坐主位的寧衛民開口定調。
寧衛民的目光緩緩掃過全場，將每個人的神色、心態盡收眼底，人心各異的微妙狀態，他瞭然於心。
前排端坐的四人，羅廣亮、陶震、殷悅還有姚培芳，都是他最放心、最信任的鐵桿親信，也是一路追隨、從未掉隊的核心心腹。
後排落座的，則是另一番截然不同的模樣，是陪著集團闖過初創期、卻各有城府的老臣子。
洋酒行的的沙經理是典型的商場老油條，半生混跡人情場、生意場，慣於觀望局勢、順勢套利。
廣告公司的趙國慶年輕氣盛、野心勃勃，偏愛新鮮賽道、熱衷冒險試錯，執行力極強，滿心都是做大業績、拔高地位的心思，永遠渴望新的機遇與突破。
一眾人心性迥異、打法不同，卻又彼此互補、相互制衡，共同撐起了術德集團如今橫跨多領域的穩固版圖。
短暫的靜默過後，寧衛民收回目光，沉聲開口，字字清晰、落地有聲，直接拉開了開春戰略會議的序幕。
「今天召集大家，只講三件事。不過這些事，既關乎集團今年的根基，也關乎各位的切身利益。」
第一件事，是有關房地產政策的落地。
寧衛民首先告訴大家，上美華夏動漫城周邊整片商住用地的開發手續已經沒有阻礙了，區里正式下發，開春便正式動工興建高品質住宅小區。
不同於大部分只求賺錢的房地產項目，他對這個項目的核心要求只有兩個：極致品質、完善配套。
為了打造標杆產品，他特意從日本引入了高端公寓物業管理體系，從園區安保、環境衛生、設施維保、業主服務到公共空間的提供，全維度對標日本上流社會標準，力求打造出當下京城獨一無二的宜居社區。
待項目落成，這裡必將成為全城配套最完善、服務最頂尖、口碑最過硬的商住標杆。
「市面上同期商品房，均價不足四千。我們這個小區，對外開盤定價，至少五千八百起。」
一句話落下，廳堂內瞬間響起一陣壓抑的抽氣聲。
1994年的京城，普通職工月薪不足千元，數十萬的房款，對絕大多數人而言都是一輩子難以企及的巨款。
眾人眼底滿是震驚，暗自感慨這份房價的高昂，一時無人言語。
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就在眾人錯愕之際，寧衛民拋出了醞釀已久的專屬福利，目光溫和地看向台下並肩打拼的眾人。
「這塊地，我並不急著回款、不急著盈利。因為我更在乎的是這個高端住宅社區的品質和入住的體驗感。只有真正的好房子以及良好的管理才能賣出好價格。當然，在座各位都是集團的核心骨幹，你們自然享有內部認購資格，這樣好了，你們每人可以買一套，自己住也好，轉賣他人也好。統一三千元一平米。」
他微微前傾身子，語氣多了幾分真誠懇切，不似老闆訓話，更似老友交心，耐心拆解著時代機遇。
「我還可以給大家透露一點消息，房改馬上全面落地，幾十年的福利分房徹底走到頭了。往後房子不再是單位饋贈的福利，是身家保值的硬通貨，是立足城市的根基。現在看著貴，再過三年五年，你們回頭看，今天的價格就是地板價。我真心建議大家，盡力入手一套。否則你們一定後悔。」
一番遠見卓識的話語，清晰拉開了眾人的認知差距，也瞬間分化了全場人心。
前排四位親信幾乎瞬間動心，眼底同步亮起光亮，沒有半分猶豫。
羅廣亮本身就是倒騰房子的，當即微微坐直身子，默默在心裡盤算拿下這套房的所有手續費用。
小陶想到自己未來的婚事，更是沒有不要的道理，他快速梳理著住在這裡的利弊，已然敲定購置方案。
殷悅眉眼柔和，心底滿是暖意，知曉這是老闆實打實的提攜與偏愛，是外人難求的機遇。
姚培芳更是思路通透，身為壞人的精明，讓她心知肚明，清楚京城核心住宅的升值潛力，悄悄在心裡定下了房源樓層。
四人默契對視一眼，雖未開口，卻早已達成一致，滿心皆是篤定與感恩。
而後排的多數負責人，卻陷入了深深的猶豫與拉扯，人人心底都藏著糾結與顧慮。
主要還是他們都有點固守老舊認知，根深蒂固覺得房子這玩意不是很值錢。
寧衛民的要價，其實已經和大多數的商業小區同價了，說是內部優惠，但性價比極低，純屬浪費錢財。
還有人眼界受限，始終不信房價會持續暴漲，篤定眼前的高價終會回落。
當然，也不是他們不相信寧衛民的話，但眼見為實，他們還是更想等房子蓋好了，看看到底怎麼個優秀，怎麼個高端，再下這個決定。
於是廳堂內一時陷入微妙的沉默。
一半人心潮澎湃、滿心期待，一半人遲疑觀望、顧慮重重。
寧衛民靜靜看著眾人複雜的神色，瞭然一笑，並未有半分催促與不滿。
他太清楚這份人心拉扯的根源，時代認知的鴻溝、普通人的家底顧慮，從來不是三言兩語就能抹平的。
有人敢賭未來，有人安於當下，皆是人之常情。
「我不勉強任何人。」他緩緩開口，語氣坦蕩鬆弛，「既然是福利，就憑你們自願。買不買，是你們自己的選擇。反正直到房子賣完為止，你們都能開口。但我有言在先，每個人也只能買一套。多了也得按市價購買，可別又說我心黑。」
寧衛民語氣溫和，引得這些猶豫不決的人大感安心，都呵呵笑了起來。
可惜，卻沒有幾個人真正懂得，他願意傾盡資源回饋下屬這份好心。
沒辦法，時代的局限客觀存在著，終究不是每個人都具有突破認知的能力。
稍作停頓，寧衛民收斂笑意，他話鋒一轉，拋出第二件更具魄力、也更顛覆眾人認知的大事。
「第二件，我要開幾家新公司。不過與集團無關。」
寧衛民清晰告知眾人，自己將以個人名義，再註冊一家風險投資公司與一家專業拍賣行。
風投公司用於專業化、系統化管理個人境內全部資產，實現長期增值。
拍賣行專屬打理個人多年收藏的文玩藏品，規範流轉、妥善留存。
為了杜絕後續權屬糾紛、公私混淆，他特意當眾嚴明，兩家機構純屬個人產業，與術德集團無任何權屬關聯，盈虧自負、獨立運營。
「雖是我個人的事情，但有件事，我不想瞞著大家，更不想獨享好處，免得你們日後罵我吃獨食。」
寧衛民目光坦蕩，帶著幾分並肩同行的情義，「我要投資A股，不僅我會建議集團拿出兩千萬自有資金，入局A股做長線財務投資。我個人也會拿出一筆錢做私人投資，還有皮爾卡頓公司的鄒總，他已經敲定兩百萬資金託付我打理。在座各位，若是信任我，也可以量力跟進。」
隨即，他將規則一一擺明，「還是那句話，一切憑你們大家自願。我不強求、不捆綁、也不承諾利息，不保本。我能答應的大家的事，就是一年兩次公開全部投資帳目，全程透明可查。此外，你們交給我的錢，五年內不得撤資、不得支取，這是長線價值投資。這些事在合同上都會寫清楚。」
話音剛落，廳堂內瞬間炸開細碎的議論聲，比方才樓市議題更為喧鬧，質疑與心動交織拉扯。
當下A股市場持續陰跌、滿目蕭條，盤面一片綠油油的虧損，無數資深股民紛紛割肉離場，人人談股色變。
當即有人低聲質疑，語氣滿是不解。
「寧董，您真要投資國內的股市？現在股市行情這麼差，天天跌不休，這進場不是白白虧錢嗎？何必逆勢冒險？」
眾人紛紛附和，眼底滿是顧慮，對低迷的股市充滿畏懼。
寧衛民早有預判，從容解惑，一語道破常人看不懂的資本邏輯。
「正因為人人恐慌、持續下跌，才是最好的布局時機。我之前不炒股，是因為國內股市盤子太小，也沒有什麼可買的股票。但現在有所不同了，雖然A股盤面還是太小，我們資金體量太大，但已經有了值得買的股票出現。我很看好，只能一點點慢慢買。否則的話，著急只會擾動盤面、得不償失……」
接下來，他還想深入拆解A股對國家市場經濟的戰略意義、未來數年的上漲邏輯，可話到嘴邊，忽然發覺全然多餘。
不為別的，就因為他早年帶領眾人炒作郵票，逆勢盈利、全員分紅。
還因為他遠赴日本布局股市，精準踩中風口、斬獲頗豐。
他的眼光，從來都逆著大眾認知，卻從未失手。
無需多言，過往不敗的戰績，就是最硬核的底氣，早已經深入人心。
實際上，他的下屬們在這件事上反而比買房更有信心和信任。
老油條沙經理瞬間褪去了方才樓市議題的觀望保守，眼底瞬間燃起灼熱的光芒，身子微微前傾，滿是勢在必得的篤定。
他最懂審時度勢、借力吃肉，深知寧衛民從不打無準備之仗，越是眾人恐慌的賽道，越是暗藏暴利機遇。
比起需要長期持有的房產，這種跟著強者套利的資本玩法，更貼合他穩中求利的心思，他已然在心底盤算，要傾盡閒錢大額跟進。
「寧董，我有六十萬，您看可以嗎？」
年輕敢拼的趙國慶更是按捺不住，率先開口表態，聲音洪亮、底氣十足。
「寧董，我也全力跟進！五十五萬！我信你的眼光！」
一時間，眾人紛紛舉手響應、主動報名，一個個報出的跟進金額層層拔高、遠超寧衛民的預期。
看著台下全員狂熱、近乎失控的積極性，寧衛民心底反倒生出一絲悔意與顧慮。
他忽然後怕自己沒有提前設置投資上限，眾人資金集中湧入本就狹小的A股市場，怕是會造成盤面震盪、得不償失。
熱鬧喧囂的氛圍持續良久，待眾人情緒漸漸平復，寧衛民神色驟然凝重，拋出了決定集團未來十年格局的第三樁大事。
「第三件，我們集團今年要大舉南向擴張了。」
他語氣沉穩鏗鏘，字字千鈞，勾勒出全新的商業版圖：「術德深耕京城、津門數年，各行各業根基穩固、資源充足、壁壘成型。但北方市場的紅利，我們已經吃盡吃透，增量已然見頂。固守老家，只會原地踏步、不進則退。」
「下一步，集團全面戰略南向。優先紮根滬海，站穩全國經濟前沿高地，再以滬海為支點，輻射蘇、杭等江南富庶地區，打通全國商業脈絡，跳出北方一隅的局限，做大全域版圖。」
他提前交底，既是布局鋪墊，也是凝聚人心。
「等今年遊樂園住宅項目徹底收尾，各條業務線全線出動、抱團出海、彼此扶持。大家提前做好心理準備、團隊儲備、打法調整，後續我們再敲定留守與外派的人選。」
一番藍圖擘畫，瞬間點燃了年輕人的熱血野心，場內再度沸騰。年輕骨幹們個個摩拳擦掌、躍躍欲試，滿心都是開拓新市場、建功立業、升職加薪的憧憬，眼底滿是對未來的滾燙期待。
但與此同時，另一股微妙的顧慮與不安，也在人群中悄然蔓延。
畢竟滬海遠在江南，水土不同、風氣迥異、商業邏輯天差地別，無人能保證打法適配、順利立足。
在河南洛陽，人們春節時有了去處，到王城公園欣賞牡丹。
科研人員運用新方法，讓牡丹提前了三個多月開花。
國家電視台的新聞也記錄了春節時滬海習俗的變化，「買貴的食品送老人，買顯微鏡送孩子，買書送人。」
小品中還有一段，說的是股份制已經走進普通百姓的生活。
在這一方面，術德集團無疑是所有民營企業中的先行者。
這不，在芸園之內，隔絕了外界的喧囂浮躁，自成一方沉穩天地。
在庭院松柏凝翠，殘雪襯著青瓦，縷縷天光透過雕花窗欞，落進暖意融融的廳堂里。
十幾位早已經成為集團股東的各大公司負責人，就正圍繞著他們的董事長，在召開一場並不是很正式的，但卻是很重要的股東會議。
眾人皆知，這場開春第一聚不是閒談敘舊，是寧衛民敲定全年戰略、擘畫集團未來的關鍵會議。
無人喧譁、無人懈怠，個個腰背挺直、凝神屏息，靜待端坐主位的寧衛民開口定調。
寧衛民的目光緩緩掃過全場，將每個人的神色、心態盡收眼底，人心各異的微妙狀態，他瞭然於心。
前排端坐的四人，羅廣亮、陶震、殷悅還有姚培芳，都是他最放心、最信任的鐵桿親信，也是一路追隨、從未掉隊的核心心腹。
後排落座的，則是另一番截然不同的模樣，是陪著集團闖過初創期、卻各有城府的老臣子。
洋酒行的的沙經理是典型的商場老油條，半生混跡人情場、生意場，慣於觀望局勢、順勢套利。
廣告公司的趙國慶年輕氣盛、野心勃勃，偏愛新鮮賽道、熱衷冒險試錯，執行力極強，滿心都是做大業績、拔高地位的心思，永遠渴望新的機遇與突破。
一眾人心性迥異、打法不同，卻又彼此互補、相互制衡，共同撐起了術德集團如今橫跨多領域的穩固版圖。
短暫的靜默過後，寧衛民收回目光，沉聲開口，字字清晰、落地有聲，直接拉開了開春戰略會議的序幕。
「今天召集大家，只講三件事。不過這些事，既關乎集團今年的根基，也關乎各位的切身利益。」
第一件事，是有關房地產政策的落地。
寧衛民首先告訴大家，上美華夏動漫城周邊整片商住用地的開發手續已經沒有阻礙了，區里正式下發，開春便正式動工興建高品質住宅小區。
不同於大部分只求賺錢的房地產項目，他對這個項目的核心要求只有兩個：極致品質、完善配套。
為了打造標杆產品，他特意從日本引入了高端公寓物業管理體系，從園區安保、環境衛生、設施維保、業主服務到公共空間的提供，全維度對標日本上流社會標準，力求打造出當下京城獨一無二的宜居社區。
待項目落成，這裡必將成為全城配套最完善、服務最頂尖、口碑最過硬的商住標杆。
「市面上同期商品房，均價不足四千。我們這個小區，對外開盤定價，至少五千八百起。」
一句話落下，廳堂內瞬間響起一陣壓抑的抽氣聲。
1994年的京城，普通職工月薪不足千元，數十萬的房款，對絕大多數人而言都是一輩子難以企及的巨款。
眾人眼底滿是震驚，暗自感慨這份房價的高昂，一時無人言語。
【寫到這裡我希望讀者記一下我們域名看書就上 TW 看書網，精彩盡在𝐬𝐡𝐮.𝐭𝐰】
就在眾人錯愕之際，寧衛民拋出了醞釀已久的專屬福利，目光溫和地看向台下並肩打拼的眾人。
「這塊地，我並不急著回款、不急著盈利。因為我更在乎的是這個高端住宅社區的品質和入住的體驗感。只有真正的好房子以及良好的管理才能賣出好價格。當然，在座各位都是集團的核心骨幹，你們自然享有內部認購資格，這樣好了，你們每人可以買一套，自己住也好，轉賣他人也好。統一三千元一平米。」
他微微前傾身子，語氣多了幾分真誠懇切，不似老闆訓話，更似老友交心，耐心拆解著時代機遇。
「我還可以給大家透露一點消息，房改馬上全面落地，幾十年的福利分房徹底走到頭了。往後房子不再是單位饋贈的福利，是身家保值的硬通貨，是立足城市的根基。現在看著貴，再過三年五年，你們回頭看，今天的價格就是地板價。我真心建議大家，盡力入手一套。否則你們一定後悔。」
一番遠見卓識的話語，清晰拉開了眾人的認知差距，也瞬間分化了全場人心。
前排四位親信幾乎瞬間動心，眼底同步亮起光亮，沒有半分猶豫。
羅廣亮本身就是倒騰房子的，當即微微坐直身子，默默在心裡盤算拿下這套房的所有手續費用。
小陶想到自己未來的婚事，更是沒有不要的道理，他快速梳理著住在這裡的利弊，已然敲定購置方案。
殷悅眉眼柔和，心底滿是暖意，知曉這是老闆實打實的提攜與偏愛，是外人難求的機遇。
姚培芳更是思路通透，身為壞人的精明，讓她心知肚明，清楚京城核心住宅的升值潛力，悄悄在心裡定下了房源樓層。
四人默契對視一眼，雖未開口，卻早已達成一致，滿心皆是篤定與感恩。
而後排的多數負責人，卻陷入了深深的猶豫與拉扯，人人心底都藏著糾結與顧慮。
主要還是他們都有點固守老舊認知，根深蒂固覺得房子這玩意不是很值錢。
寧衛民的要價，其實已經和大多數的商業小區同價了，說是內部優惠，但性價比極低，純屬浪費錢財。
還有人眼界受限，始終不信房價會持續暴漲，篤定眼前的高價終會回落。
當然，也不是他們不相信寧衛民的話，但眼見為實，他們還是更想等房子蓋好了，看看到底怎麼個優秀，怎麼個高端，再下這個決定。
於是廳堂內一時陷入微妙的沉默。
一半人心潮澎湃、滿心期待，一半人遲疑觀望、顧慮重重。
寧衛民靜靜看著眾人複雜的神色，瞭然一笑，並未有半分催促與不滿。
他太清楚這份人心拉扯的根源，時代認知的鴻溝、普通人的家底顧慮，從來不是三言兩語就能抹平的。
有人敢賭未來，有人安於當下，皆是人之常情。
「我不勉強任何人。」他緩緩開口，語氣坦蕩鬆弛，「既然是福利，就憑你們自願。買不買，是你們自己的選擇。反正直到房子賣完為止，你們都能開口。但我有言在先，每個人也只能買一套。多了也得按市價購買，可別又說我心黑。」
寧衛民語氣溫和，引得這些猶豫不決的人大感安心，都呵呵笑了起來。
可惜，卻沒有幾個人真正懂得，他願意傾盡資源回饋下屬這份好心。
沒辦法，時代的局限客觀存在著，終究不是每個人都具有突破認知的能力。
稍作停頓，寧衛民收斂笑意，他話鋒一轉，拋出第二件更具魄力、也更顛覆眾人認知的大事。
「第二件，我要開幾家新公司。不過與集團無關。」
寧衛民清晰告知眾人，自己將以個人名義，再註冊一家風險投資公司與一家專業拍賣行。
風投公司用於專業化、系統化管理個人境內全部資產，實現長期增值。
拍賣行專屬打理個人多年收藏的文玩藏品，規範流轉、妥善留存。
為了杜絕後續權屬糾紛、公私混淆，他特意當眾嚴明，兩家機構純屬個人產業，與術德集團無任何權屬關聯，盈虧自負、獨立運營。
「雖是我個人的事情，但有件事，我不想瞞著大家，更不想獨享好處，免得你們日後罵我吃獨食。」
寧衛民目光坦蕩，帶著幾分並肩同行的情義，「我要投資A股，不僅我會建議集團拿出兩千萬自有資金，入局A股做長線財務投資。我個人也會拿出一筆錢做私人投資，還有皮爾卡頓公司的鄒總，他已經敲定兩百萬資金託付我打理。在座各位，若是信任我，也可以量力跟進。」
隨即，他將規則一一擺明，「還是那句話，一切憑你們大家自願。我不強求、不捆綁、也不承諾利息，不保本。我能答應的大家的事，就是一年兩次公開全部投資帳目，全程透明可查。此外，你們交給我的錢，五年內不得撤資、不得支取，這是長線價值投資。這些事在合同上都會寫清楚。」
話音剛落，廳堂內瞬間炸開細碎的議論聲，比方才樓市議題更為喧鬧，質疑與心動交織拉扯。
當下A股市場持續陰跌、滿目蕭條，盤面一片綠油油的虧損，無數資深股民紛紛割肉離場，人人談股色變。
當即有人低聲質疑，語氣滿是不解。
「寧董，您真要投資國內的股市？現在股市行情這麼差，天天跌不休，這進場不是白白虧錢嗎？何必逆勢冒險？」
眾人紛紛附和，眼底滿是顧慮，對低迷的股市充滿畏懼。
寧衛民早有預判，從容解惑，一語道破常人看不懂的資本邏輯。
「正因為人人恐慌、持續下跌，才是最好的布局時機。我之前不炒股，是因為國內股市盤子太小，也沒有什麼可買的股票。但現在有所不同了，雖然A股盤面還是太小，我們資金體量太大，但已經有了值得買的股票出現。我很看好，只能一點點慢慢買。否則的話，著急只會擾動盤面、得不償失……」
接下來，他還想深入拆解A股對國家市場經濟的戰略意義、未來數年的上漲邏輯，可話到嘴邊，忽然發覺全然多餘。
不為別的，就因為他早年帶領眾人炒作郵票，逆勢盈利、全員分紅。
還因為他遠赴日本布局股市，精準踩中風口、斬獲頗豐。
他的眼光，從來都逆著大眾認知，卻從未失手。
無需多言，過往不敗的戰績，就是最硬核的底氣，早已經深入人心。
實際上，他的下屬們在這件事上反而比買房更有信心和信任。
老油條沙經理瞬間褪去了方才樓市議題的觀望保守，眼底瞬間燃起灼熱的光芒，身子微微前傾，滿是勢在必得的篤定。
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比起需要長期持有的房產，這種跟著強者套利的資本玩法，更貼合他穩中求利的心思，他已然在心底盤算，要傾盡閒錢大額跟進。
「寧董，我有六十萬，您看可以嗎？」
年輕敢拼的趙國慶更是按捺不住，率先開口表態，聲音洪亮、底氣十足。
「寧董，我也全力跟進！五十五萬！我信你的眼光！」
一時間，眾人紛紛舉手響應、主動報名，一個個報出的跟進金額層層拔高、遠超寧衛民的預期。
看著台下全員狂熱、近乎失控的積極性，寧衛民心底反倒生出一絲悔意與顧慮。
他忽然後怕自己沒有提前設置投資上限，眾人資金集中湧入本就狹小的A股市場，怕是會造成盤面震盪、得不償失。
熱鬧喧囂的氛圍持續良久，待眾人情緒漸漸平復，寧衛民神色驟然凝重，拋出了決定集團未來十年格局的第三樁大事。
「第三件，我們集團今年要大舉南向擴張了。」
他語氣沉穩鏗鏘，字字千鈞，勾勒出全新的商業版圖：「術德深耕京城、津門數年，各行各業根基穩固、資源充足、壁壘成型。但北方市場的紅利，我們已經吃盡吃透，增量已然見頂。固守老家，只會原地踏步、不進則退。」
「下一步，集團全面戰略南向。優先紮根滬海，站穩全國經濟前沿高地，再以滬海為支點，輻射蘇、杭等江南富庶地區，打通全國商業脈絡，跳出北方一隅的局限，做大全域版圖。」
他提前交底，既是布局鋪墊，也是凝聚人心。
「等今年遊樂園住宅項目徹底收尾，各條業務線全線出動、抱團出海、彼此扶持。大家提前做好心理準備、團隊儲備、打法調整，後續我們再敲定留守與外派的人選。」
一番藍圖擘畫，瞬間點燃了年輕人的熱血野心，場內再度沸騰。年輕骨幹們個個摩拳擦掌、躍躍欲試，滿心都是開拓新市場、建功立業、升職加薪的憧憬，眼底滿是對未來的滾燙期待。
但與此同時，另一股微妙的顧慮與不安，也在人群中悄然蔓延。
畢竟滬海遠在江南，水土不同、風氣迥異、商業邏輯天差地別，無人能保證打法適配、順利立足。