第960章 都是正規的（二合一）
還是那個看起來破破爛爛毫不起眼的律師事務所，陳婷走了進去坐到了王振宇的面前。
「王律師，我現在有個事，必須得趕緊和你諮詢一下，價錢還是原來的價錢吧？」卻是剛剛坐下，陳婷便馬上開口道。
對面的王振宇點點頭：「價錢當然還是之前的價錢，陳女士，你應該是想問你丈夫的事吧，我可以告訴你，你丈夫的律師已經找過我了。」
什麼？聽到這話，陳婷頓時愣住了：「王律師，你說什麼？我丈夫的律師已經找過您了，這怎麼可能呢，他的律師是怎麼知道的？」
王振宇往椅背上一靠：「陳女士，這裡是什麼地方，這裡是米國，是資本主義的天堂，在這裡，只要你肯花錢，沒什麼事情是辦不到的。」
「如果有些事你沒辦法辦到，那只能說是你的錢還不夠多。」
你丈夫這次請的律師叫邁克陳，在我們這行很有名，是知名的律師，那樣的人想查一查你找了誰做諮詢，還不是很容易的事嘛。」
「你這麼著急忙慌的過來找我，肯定是那個律師已經聯繫過你了，對吧？」
陳婷連連點頭說道：「對對對，王律師，我丈夫請的那個律師就叫邁克陳，他給我發了一封律師函，說如果我不快點把國內那邊的賠償款和律師費拿出來，就要凍結我的財產。」
凍結的原因也很簡單，吳文杰現在出事了，那邊給她打了這麼多電話，結果她什麼動靜都沒有，不請律師，不出錢，這明擺著就是不想管。
現在直接讓你出錢，看你出不出，你要是不出，就有理由懷疑你捲款跑路，可以直接申請凍結你的財產。
當然，能不能凍結，那就兩說了。
「所以王律師，您看我現在該怎麼辦啊？我之前也讓我的家人在國內和那個檢察官問了一下，他們說是我丈夫有可能很快就出來。」
王振宇聽到這話，頓時有點懵逼了，如果他沒記錯的話，那個吳文杰詐騙數額特別巨大，判個 20 年都已經算是便宜他了，怎麼可能很快就出來呢。
但是看陳婷的樣子，又不像是在說謊。
該說不說，那位叫周雲的律師真的厲害，這是直接給陳婷把路都給鋪好了。
他這個時候自然是不可能賣周雲的，畢竟那位周律師手上還有他的把柄，所以死道友不死貧道，只能是把陳婷給賣了。
想到這裡，王振宇的臉色一下子變得嚴肅了起來：「陳女士，如果真的是你說的那樣的話，那現在可拖不得了。」
「雖然在我看來，您的丈夫不一定能那麼快出來，但……」
後面的話，王振宇並沒有說完，不過他的意思已經很清楚了。
這種事，寧可信其有，不可信其無，沒辦法賭的，你這邊覺得他不可能出來，所以什麼都沒做，結果他出來了怎麼辦。
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王振宇相信面前的陳婷應該能想明白這一點，畢竟對方已經被抓了一個多月，結果她這邊什麼都沒做，連個律師都沒給請。
偏偏家裡的這些錢還都是吳文杰自己賺來的，那在這樣的情況下，你猜吳文杰會怎麼想？
要是吳文杰真的回來了，他會做出什麼事，用屁股都能想到。
不過考慮到那位周律師，王振宇決定再加點料：「還有一點，陳女士，就是那位邁克陳律師給你的律師函，那個你不能不當回事。」
「以對方的人脈和資源，如果真的想凍結你的帳戶，那其實還是很容易的。」
「米國這裡同樣也講這些的。」
有的人可能會覺得米國很自由，大家之間的相處都是非常融洽的，從來不講什麼人情世故之類的東西。
但實際上呢，正如很多人覺得一線城市從來沒有走關係的一樣，一方面這種地方各種資源豐富，所以，稍微露一些出來，就夠其他人吃飽了。
另一方面，很多人在這種地方其實都沒有上桌的資格，換句話說你想接觸都接觸不到。
米國這裡也是一樣，大部分移民過去的人，其實壓根沒辦法進入人家的核心圈子，就比如米國這些大律師們，你覺得他們和法官、檢察官之間沒有任何關係嗎？
還是那句話，有人的地方就有江湖，這方面全世界都一樣。
陳婷臉上更著急了，連忙說道：「王律師，我現在都聽您的，您說我該怎麼辦才好？」
王振宇低頭想了想道：「第一個辦法就是你和你丈夫的律師先妥協了，對方現在不是已經進去了嘛，你這邊就先把錢拿出來，息事寧人。」
聽到這話，陳婷很快搖搖頭道：「王律師，這個肯定不行的，我……我好不容易有這樣的一個機會，肯定不能錯過。」
這句話倒是她的實話，畢竟你要真的說起來，吳文杰比她大了好多歲，兩個人在一塊，肯定不是因為什麼感情，吳文杰圖她年輕漂亮，而她圖的是吳文杰的錢。
現在好不容易有這樣的一個機會，雖然不太容易，但陳婷肯定是不想就這樣放棄的。
還有一個原因，她沒有說出來，那就是她很了解吳文杰，那個男人其實是特別狠的，就算她現在妥協了，等對方出來，也絕對不會放過自己。
畢竟自己已經把事都做了，最關鍵的是，陳婷在外面還有一個小奶狗留子，所以，不管出於什麼樣的目的，他肯定是要把錢都捲走的。
但這個理由不太好說出口，也因此，陳婷並沒有說出來。
王振宇就像是早就料到了一樣，面不改色道：「那就是第二個辦法了，就按照我之前給你說的那樣，你先轉移財產，然後在加州這邊提起離婚訴訟。」
「反正吳文杰暫時來說肯定是回不來的，到時候你通過加州的法院進行公告，公告期滿，吳文杰回不來，加州的法官也都忙，就會默認你提交的財產清單是無誤的。」
「然後直接判決離婚，分割財產，到時候你就自由了。」
「而這個辦法的關鍵就是如何合理合法的轉移財產，不被對方的律師發現破綻。」
前面的這些操作，其實很多普通人在網上稍微查一查，也都能查到。
最關鍵的就是合理合法轉移財產，這是王振宇吃飯的本事。
關於這種問題，國內外的法官都一樣，如果你要真的去查，就會發現其實在米國法院這裡也存在著案件積壓的問題，案子太多了。
但是有一點，米國的法官們相對來說沒有國內的法官那麼忙，為什麼呢，因為老米這裡有比較特殊的訴訟分流制度。
通過這個分流制度，95% 的案子在在提起訴訟之前就會進行和解，只有差不多 5% 左右的案子會進入正式的審判程序。
那有人看了肯定會懵逼，這老米的法院情況怎麼感覺和我們一樣啊？都是靠著調解解決問題。
那為什麼人家的這個訴訟分流制度就能做下來，而我們的訴前調解就直接做崩了呢。
原因很簡單，因為老米這邊有懲罰性機制，怎麼辦呢？就是說，對於那些能合理調解的案子，如果你不選擇合理調解，而非要進行訴訟，那就會收取帶著懲罰性質的高昂訴訟費用。
注意，這裡是訴訟費，而不是律師費，也就是說，這筆錢是法院來直接收的。
那在這樣的情況下，就問你會不會因為自己非得訴訟的想法而交一大筆訴訟費呢？
注意，這裡還有一個點，老米這邊有一個米國規則，就是說在普遍情況下，訴訟費這個東西是雙方各自承擔的，而不是說由敗訴方承擔。
訴訟費由敗訴方承擔，這個規則其實最早是英國搞出來的，老米還是有點區別的。
當然，因為各種各樣的判例等等，現在老米那邊在很多方面也確實出現了訴訟費或者律師費由敗訴方承擔的情況。
而咱們之前的訴前調解制度，那就是直接給你轉調解，強制性的那種，然後拖著你。
但這方面你也不能說法院不對，畢竟國家不一樣，咱們這邊的法院肯定不能說隨隨便便就收你那麼多的訴訟費。
言歸正傳，陳婷這邊很快就直接支付了一筆律師費：「王律師，那就拜託你了，你來幫幫我，看怎麼能把我的財產給轉移了。」
王振宇看著面前的錢滿臉笑容，很快道：「沒問題，陳女士，我現在就來幫你想辦法，目前你的財產里最大的一筆應該是那棟別墅吧，那咱們就從這裡入手。」
「你需要把你那棟別墅給賣了！」
什麼？聽到這句話之後的陳婷頓時瞪大了眼睛：「王律師，把那棟別墅給賣了嗎？現在你不是說對方律師已經在調查我了嗎？那我現在把別墅賣了，帳戶里的錢出現變動，對方肯定就會懷疑啊！」
王振宇再次笑道：「你聽我說完，陳女士。你這邊需要找一個特別靠譜的人，可以是你的朋友，然後你把房子過戶給他。」
陳婷皺著眉頭道：「過戶給他，那豈不是說我這套房子就成了他的了嗎？」
「法律上來說，確實已經成了他的了，但是，你們可以私底下籤一份代持協議。」
「雖然房子已經過戶了，但實際上這套房子還是你的。」
這裡要說明一下，加州法律中的「Resulting Trust」，也叫推定信託或者歸覆信托制度。
這個制度很簡單，就是說這套房子 張三出錢買的，然後登記在了李四名下，就算沒有代持協議，只要能證明是張三出的錢，那法官就會認定這套房子是張三的。
而如果加上代持協議的話，那就更好辦了，注意，這個代持協議放在加州是完全有效的。
說到這裡，王振宇很是嚴肅道：「但是陳女士你一定要注意你選的這個人絕對不能是你的近親屬！」
這個原因也很簡單，加州這裡，如果夫妻一方把共同財產以不合理的價格處分給近親屬，那麼就會直接觸發信賴義務，這個時候就是舉證責任倒置。
就需要處分的這一方來證明自己沒有損害夫妻共同利益，證明不了的話，那你這就是違反了夫妻信賴義務。
加州這邊對於夫妻雙方信賴義務還是很嚴格的，比如說夫妻有一方隱匿夫妻共同財產，或者隱瞞處分夫妻共同財產，那麼就會直接罰沒這些財產給另一方。
放在這個案子裡，就是說，如果陳婷找了近親屬，那原本她還能分到這棟房子的一半，但那樣被查出來之後，這棟房子就全部歸吳文杰了。
所以這裡王振宇必須強調清楚，你要找的人不能是近親屬，必須是一個表面上看起來和你沒有任何關係的朋友。
陳婷這邊有點不太相信的看著對面的王振宇：「王律師，這樣就行了嗎？這也有點太簡單了吧？那法官也不是傻子，很明顯就能查出來。」
王振宇看了看對面的陳婷，帶著一種專業人士對普通人的碾壓，這女人確實漂亮，但太蠢了。
「陳女士，你注意，我告訴你的是賣，有合同，有首付，有貸款，有還款，有利息。」
陳婷聽得真的是雲裡霧裡，在那裡很是茫然道：「王律師，我有點不太明白，我的朋友也拿不出多少錢來呀。」
王振宇一臉看傻子的表情看著陳婷道：「你可以借給他呀，這個叫賣方融資，是完全合法的行為。」
陳婷徹底迷茫了：「王律師，那我這有什麼用？繞了一大圈，我借給我朋友錢，讓他來買我的房子，那感覺好像沒用啊。」
眼看著陳婷還是不太理解，王振宇笑了笑，掏出了一張筆一張紙：「陳女士，我來給你算筆帳。」
「你那套別墅現在市價差不多 150 萬美元，對吧？」
王振宇一邊說著話，一邊在紙上寫了一個數字。
面前的陳婷點點頭，王振宇又開口了：「你們簽一份買賣合同，然後你可以讓你的朋友支付一筆首付款，一百五十萬的房子，首付款差不多得二十萬吧。」
陳婷又有點不懂了：「但是我的朋友肯定拿不出這 二十萬呀。」
王振宇瞅了瞅陳婷：「但是你能拿出來呀，我記得上次幫你盤點財產的時候，你和你老公的股票差不多值個幾十萬吧？」
「那正好，你把這些股票質押給你的這位朋友，質押款就寫個二十萬，等你們簽好合同之後，你就直接可以給他開一份收據，就說收到房屋首付款 二十 萬。」
「這樣首付款的問題不就解決了嗎？」
王振宇說到這裡，在紙上「首付支付憑證」那裡畫了個圈，又在「股票質押協議」那裡畫了個圈。
「然後就是賣方融資，150 萬的房子現在有了，首付 20 萬，那還剩 130 萬，這 130 萬你讓你的朋友每個月還本付息，當然，不用真給，就是走個帳，按照 3%的利息來算，比市面上低兩個點就行。」
「這樣一來，房子合法的賣給了你的朋友，股票也質押給了你的朋友。而你這邊剩下了什麼呢，剩下了 20 萬現金以及 130 萬的應收帳款。」
「20 萬的現金你這裡慢慢來消化，最後肯定得留一些錢，要不然的話，帳面上看起來不合理。」
說到這裡，王振宇臉上露出了笑容：「至於剩下的 130 萬應收帳款，你們兩邊就平分唄，你分 65 萬，他分 65 萬。」
「但我告訴你，你知不知道 130 的應收帳款值多少錢啊，我告訴你，大概值八十萬左右，甚至還不到八十萬！」
陳婷直接聽得都傻了，她感覺這位王律師說的每個字都能聽懂，但連起來就聽不懂了。
「所以離婚的時候，你的丈夫吳文杰能分到的就是你在那 20 萬現金里剩下來的一點，以及 65 萬的應收帳款。」
「而房子呢？房子在你的朋友名下，市場價 150 萬，一分不少。」
這個就是重點中的重點了，雖然表面上看起來，房子和債是一樣的，倆都能算錢。
但是，他們只是在法律上是一樣的。
就像是在國內，銀行小夥伴應該都懂，一套不動產，市值 300 萬，一筆應收帳款 300 萬，選哪個？
傻子都知道要選不動產，應收帳款，那是什麼玩意，鬼知道能不能收回來，在銀行，那玩意有時候也叫不良資產。
打包出去賣，300 萬的債，賣到 100 萬都可能算你燒高香了。
但是在法律上，他們就是等同的，誰也不能否認這一點。
王振宇繼續說道：「你打聽到的消息說，你的丈夫可能很快就出來，而他現在這個情況，就算最快那怎麼也得一段時間。」
「而你的朋友要是還不上貸款，那房子就要被拍賣，你作為債權人，就可以把這個房子拍回來，到了那個時候，房子就又回到你的名下了。」
「就算你的丈夫已經出來，那又有什麼用呢？你們都已經離婚了呀。」
「他手中倒是有 65 萬的應收帳款，那他可以去起訴你的朋友啊，你的朋友名下這個時候沒有任何財產，他就算贏了官司又能如何呢？」
陳婷在那裡愣了足足半天，這才開口了：「王律師，這……這也行？」
王振宇喝了口水：「這怎麼不行？這沒有任何問題啊，賣方融資是加州房產交易中非常常見的操作，貸款有公證，過戶有記錄，還款有流水，都是合法的，每一步都是正規的。」
「就算吳文杰的律師懷疑裡面有問題，那讓他去查啊，等他查出來的時候，你都可以直接把房子再賣了，然後回國了。」
「到那會，就算他查出來，又有什麼辦法？」
「王律師，我現在有個事，必須得趕緊和你諮詢一下，價錢還是原來的價錢吧？」卻是剛剛坐下，陳婷便馬上開口道。
對面的王振宇點點頭：「價錢當然還是之前的價錢，陳女士，你應該是想問你丈夫的事吧，我可以告訴你，你丈夫的律師已經找過我了。」
什麼？聽到這話，陳婷頓時愣住了：「王律師，你說什麼？我丈夫的律師已經找過您了，這怎麼可能呢，他的律師是怎麼知道的？」
王振宇往椅背上一靠：「陳女士，這裡是什麼地方，這裡是米國，是資本主義的天堂，在這裡，只要你肯花錢，沒什麼事情是辦不到的。」
「如果有些事你沒辦法辦到，那只能說是你的錢還不夠多。」
你丈夫這次請的律師叫邁克陳，在我們這行很有名，是知名的律師，那樣的人想查一查你找了誰做諮詢，還不是很容易的事嘛。」
「你這麼著急忙慌的過來找我，肯定是那個律師已經聯繫過你了，對吧？」
陳婷連連點頭說道：「對對對，王律師，我丈夫請的那個律師就叫邁克陳，他給我發了一封律師函，說如果我不快點把國內那邊的賠償款和律師費拿出來，就要凍結我的財產。」
凍結的原因也很簡單，吳文杰現在出事了，那邊給她打了這麼多電話，結果她什麼動靜都沒有，不請律師，不出錢，這明擺著就是不想管。
現在直接讓你出錢，看你出不出，你要是不出，就有理由懷疑你捲款跑路，可以直接申請凍結你的財產。
當然，能不能凍結，那就兩說了。
「所以王律師，您看我現在該怎麼辦啊？我之前也讓我的家人在國內和那個檢察官問了一下，他們說是我丈夫有可能很快就出來。」
王振宇聽到這話，頓時有點懵逼了，如果他沒記錯的話，那個吳文杰詐騙數額特別巨大，判個 20 年都已經算是便宜他了，怎麼可能很快就出來呢。
但是看陳婷的樣子，又不像是在說謊。
該說不說，那位叫周雲的律師真的厲害，這是直接給陳婷把路都給鋪好了。
他這個時候自然是不可能賣周雲的，畢竟那位周律師手上還有他的把柄，所以死道友不死貧道，只能是把陳婷給賣了。
想到這裡，王振宇的臉色一下子變得嚴肅了起來：「陳女士，如果真的是你說的那樣的話，那現在可拖不得了。」
「雖然在我看來，您的丈夫不一定能那麼快出來，但……」
後面的話，王振宇並沒有說完，不過他的意思已經很清楚了。
這種事，寧可信其有，不可信其無，沒辦法賭的，你這邊覺得他不可能出來，所以什麼都沒做，結果他出來了怎麼辦。
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王振宇相信面前的陳婷應該能想明白這一點，畢竟對方已經被抓了一個多月，結果她這邊什麼都沒做，連個律師都沒給請。
偏偏家裡的這些錢還都是吳文杰自己賺來的，那在這樣的情況下，你猜吳文杰會怎麼想？
要是吳文杰真的回來了，他會做出什麼事，用屁股都能想到。
不過考慮到那位周律師，王振宇決定再加點料：「還有一點，陳女士，就是那位邁克陳律師給你的律師函，那個你不能不當回事。」
「以對方的人脈和資源，如果真的想凍結你的帳戶，那其實還是很容易的。」
「米國這裡同樣也講這些的。」
有的人可能會覺得米國很自由，大家之間的相處都是非常融洽的，從來不講什麼人情世故之類的東西。
但實際上呢，正如很多人覺得一線城市從來沒有走關係的一樣，一方面這種地方各種資源豐富，所以，稍微露一些出來，就夠其他人吃飽了。
另一方面，很多人在這種地方其實都沒有上桌的資格，換句話說你想接觸都接觸不到。
米國這裡也是一樣，大部分移民過去的人，其實壓根沒辦法進入人家的核心圈子，就比如米國這些大律師們，你覺得他們和法官、檢察官之間沒有任何關係嗎？
還是那句話，有人的地方就有江湖，這方面全世界都一樣。
陳婷臉上更著急了，連忙說道：「王律師，我現在都聽您的，您說我該怎麼辦才好？」
王振宇低頭想了想道：「第一個辦法就是你和你丈夫的律師先妥協了，對方現在不是已經進去了嘛，你這邊就先把錢拿出來，息事寧人。」
聽到這話，陳婷很快搖搖頭道：「王律師，這個肯定不行的，我……我好不容易有這樣的一個機會，肯定不能錯過。」
這句話倒是她的實話，畢竟你要真的說起來，吳文杰比她大了好多歲，兩個人在一塊，肯定不是因為什麼感情，吳文杰圖她年輕漂亮，而她圖的是吳文杰的錢。
現在好不容易有這樣的一個機會，雖然不太容易，但陳婷肯定是不想就這樣放棄的。
還有一個原因，她沒有說出來，那就是她很了解吳文杰，那個男人其實是特別狠的，就算她現在妥協了，等對方出來，也絕對不會放過自己。
畢竟自己已經把事都做了，最關鍵的是，陳婷在外面還有一個小奶狗留子，所以，不管出於什麼樣的目的，他肯定是要把錢都捲走的。
但這個理由不太好說出口，也因此，陳婷並沒有說出來。
王振宇就像是早就料到了一樣，面不改色道：「那就是第二個辦法了，就按照我之前給你說的那樣，你先轉移財產，然後在加州這邊提起離婚訴訟。」
「反正吳文杰暫時來說肯定是回不來的，到時候你通過加州的法院進行公告，公告期滿，吳文杰回不來，加州的法官也都忙，就會默認你提交的財產清單是無誤的。」
「然後直接判決離婚，分割財產，到時候你就自由了。」
「而這個辦法的關鍵就是如何合理合法的轉移財產，不被對方的律師發現破綻。」
前面的這些操作，其實很多普通人在網上稍微查一查，也都能查到。
最關鍵的就是合理合法轉移財產，這是王振宇吃飯的本事。
關於這種問題，國內外的法官都一樣，如果你要真的去查，就會發現其實在米國法院這裡也存在著案件積壓的問題，案子太多了。
但是有一點，米國的法官們相對來說沒有國內的法官那麼忙，為什麼呢，因為老米這裡有比較特殊的訴訟分流制度。
通過這個分流制度，95% 的案子在在提起訴訟之前就會進行和解，只有差不多 5% 左右的案子會進入正式的審判程序。
那有人看了肯定會懵逼，這老米的法院情況怎麼感覺和我們一樣啊？都是靠著調解解決問題。
那為什麼人家的這個訴訟分流制度就能做下來，而我們的訴前調解就直接做崩了呢。
原因很簡單，因為老米這邊有懲罰性機制，怎麼辦呢？就是說，對於那些能合理調解的案子，如果你不選擇合理調解，而非要進行訴訟，那就會收取帶著懲罰性質的高昂訴訟費用。
注意，這裡是訴訟費，而不是律師費，也就是說，這筆錢是法院來直接收的。
那在這樣的情況下，就問你會不會因為自己非得訴訟的想法而交一大筆訴訟費呢？
注意，這裡還有一個點，老米這邊有一個米國規則，就是說在普遍情況下，訴訟費這個東西是雙方各自承擔的，而不是說由敗訴方承擔。
訴訟費由敗訴方承擔，這個規則其實最早是英國搞出來的，老米還是有點區別的。
當然，因為各種各樣的判例等等，現在老米那邊在很多方面也確實出現了訴訟費或者律師費由敗訴方承擔的情況。
而咱們之前的訴前調解制度，那就是直接給你轉調解，強制性的那種，然後拖著你。
但這方面你也不能說法院不對，畢竟國家不一樣，咱們這邊的法院肯定不能說隨隨便便就收你那麼多的訴訟費。
言歸正傳，陳婷這邊很快就直接支付了一筆律師費：「王律師，那就拜託你了，你來幫幫我，看怎麼能把我的財產給轉移了。」
王振宇看著面前的錢滿臉笑容，很快道：「沒問題，陳女士，我現在就來幫你想辦法，目前你的財產里最大的一筆應該是那棟別墅吧，那咱們就從這裡入手。」
「你需要把你那棟別墅給賣了！」
什麼？聽到這句話之後的陳婷頓時瞪大了眼睛：「王律師，把那棟別墅給賣了嗎？現在你不是說對方律師已經在調查我了嗎？那我現在把別墅賣了，帳戶里的錢出現變動，對方肯定就會懷疑啊！」
王振宇再次笑道：「你聽我說完，陳女士。你這邊需要找一個特別靠譜的人，可以是你的朋友，然後你把房子過戶給他。」
陳婷皺著眉頭道：「過戶給他，那豈不是說我這套房子就成了他的了嗎？」
「法律上來說，確實已經成了他的了，但是，你們可以私底下籤一份代持協議。」
「雖然房子已經過戶了，但實際上這套房子還是你的。」
這裡要說明一下，加州法律中的「Resulting Trust」，也叫推定信託或者歸覆信托制度。
這個制度很簡單，就是說這套房子 張三出錢買的，然後登記在了李四名下，就算沒有代持協議，只要能證明是張三出的錢，那法官就會認定這套房子是張三的。
而如果加上代持協議的話，那就更好辦了，注意，這個代持協議放在加州是完全有效的。
說到這裡，王振宇很是嚴肅道：「但是陳女士你一定要注意你選的這個人絕對不能是你的近親屬！」
這個原因也很簡單，加州這裡，如果夫妻一方把共同財產以不合理的價格處分給近親屬，那麼就會直接觸發信賴義務，這個時候就是舉證責任倒置。
就需要處分的這一方來證明自己沒有損害夫妻共同利益，證明不了的話，那你這就是違反了夫妻信賴義務。
加州這邊對於夫妻雙方信賴義務還是很嚴格的，比如說夫妻有一方隱匿夫妻共同財產，或者隱瞞處分夫妻共同財產，那麼就會直接罰沒這些財產給另一方。
放在這個案子裡，就是說，如果陳婷找了近親屬，那原本她還能分到這棟房子的一半，但那樣被查出來之後，這棟房子就全部歸吳文杰了。
所以這裡王振宇必須強調清楚，你要找的人不能是近親屬，必須是一個表面上看起來和你沒有任何關係的朋友。
陳婷這邊有點不太相信的看著對面的王振宇：「王律師，這樣就行了嗎？這也有點太簡單了吧？那法官也不是傻子，很明顯就能查出來。」
王振宇看了看對面的陳婷，帶著一種專業人士對普通人的碾壓，這女人確實漂亮，但太蠢了。
「陳女士，你注意，我告訴你的是賣，有合同，有首付，有貸款，有還款，有利息。」
陳婷聽得真的是雲裡霧裡，在那裡很是茫然道：「王律師，我有點不太明白，我的朋友也拿不出多少錢來呀。」
王振宇一臉看傻子的表情看著陳婷道：「你可以借給他呀，這個叫賣方融資，是完全合法的行為。」
陳婷徹底迷茫了：「王律師，那我這有什麼用？繞了一大圈，我借給我朋友錢，讓他來買我的房子，那感覺好像沒用啊。」
眼看著陳婷還是不太理解，王振宇笑了笑，掏出了一張筆一張紙：「陳女士，我來給你算筆帳。」
「你那套別墅現在市價差不多 150 萬美元，對吧？」
王振宇一邊說著話，一邊在紙上寫了一個數字。
面前的陳婷點點頭，王振宇又開口了：「你們簽一份買賣合同，然後你可以讓你的朋友支付一筆首付款，一百五十萬的房子，首付款差不多得二十萬吧。」
陳婷又有點不懂了：「但是我的朋友肯定拿不出這 二十萬呀。」
王振宇瞅了瞅陳婷：「但是你能拿出來呀，我記得上次幫你盤點財產的時候，你和你老公的股票差不多值個幾十萬吧？」
「那正好，你把這些股票質押給你的這位朋友，質押款就寫個二十萬，等你們簽好合同之後，你就直接可以給他開一份收據，就說收到房屋首付款 二十 萬。」
「這樣首付款的問題不就解決了嗎？」
王振宇說到這裡，在紙上「首付支付憑證」那裡畫了個圈，又在「股票質押協議」那裡畫了個圈。
「然後就是賣方融資，150 萬的房子現在有了，首付 20 萬，那還剩 130 萬，這 130 萬你讓你的朋友每個月還本付息，當然，不用真給，就是走個帳，按照 3%的利息來算，比市面上低兩個點就行。」
「這樣一來，房子合法的賣給了你的朋友，股票也質押給了你的朋友。而你這邊剩下了什麼呢，剩下了 20 萬現金以及 130 萬的應收帳款。」
「20 萬的現金你這裡慢慢來消化，最後肯定得留一些錢，要不然的話，帳面上看起來不合理。」
說到這裡，王振宇臉上露出了笑容：「至於剩下的 130 萬應收帳款，你們兩邊就平分唄，你分 65 萬，他分 65 萬。」
「但我告訴你，你知不知道 130 的應收帳款值多少錢啊，我告訴你，大概值八十萬左右，甚至還不到八十萬！」
陳婷直接聽得都傻了，她感覺這位王律師說的每個字都能聽懂，但連起來就聽不懂了。
「所以離婚的時候，你的丈夫吳文杰能分到的就是你在那 20 萬現金里剩下來的一點，以及 65 萬的應收帳款。」
「而房子呢？房子在你的朋友名下，市場價 150 萬，一分不少。」
這個就是重點中的重點了，雖然表面上看起來，房子和債是一樣的，倆都能算錢。
但是，他們只是在法律上是一樣的。
就像是在國內，銀行小夥伴應該都懂，一套不動產，市值 300 萬，一筆應收帳款 300 萬，選哪個？
傻子都知道要選不動產，應收帳款，那是什麼玩意，鬼知道能不能收回來，在銀行，那玩意有時候也叫不良資產。
打包出去賣，300 萬的債，賣到 100 萬都可能算你燒高香了。
但是在法律上，他們就是等同的，誰也不能否認這一點。
王振宇繼續說道：「你打聽到的消息說，你的丈夫可能很快就出來，而他現在這個情況，就算最快那怎麼也得一段時間。」
「而你的朋友要是還不上貸款，那房子就要被拍賣，你作為債權人，就可以把這個房子拍回來，到了那個時候，房子就又回到你的名下了。」
「就算你的丈夫已經出來，那又有什麼用呢？你們都已經離婚了呀。」
「他手中倒是有 65 萬的應收帳款，那他可以去起訴你的朋友啊，你的朋友名下這個時候沒有任何財產，他就算贏了官司又能如何呢？」
陳婷在那裡愣了足足半天，這才開口了：「王律師，這……這也行？」
王振宇喝了口水：「這怎麼不行？這沒有任何問題啊，賣方融資是加州房產交易中非常常見的操作，貸款有公證，過戶有記錄，還款有流水，都是合法的，每一步都是正規的。」
「就算吳文杰的律師懷疑裡面有問題，那讓他去查啊，等他查出來的時候，你都可以直接把房子再賣了，然後回國了。」
「到那會，就算他查出來，又有什麼辦法？」