第603章 敲定初步投資合作框架
李安平接到邱書羽的電話時，正在辦公室見副縣長鄭宣。
聽了邱書羽的轉達陸巧勇那邊飛彩文旅運行有限公司的意思後，沉吟了許久，才說道：
「縣長，我的意思是，同意他們的條件，但是，還要加上許家山村左側後面的兩個荒坡。」
「這兩個荒坡，需要他們公司開發為，一個真人CS遊戲場地。」
「一是，可以當成一個大型遊樂項目，增加旅遊項目的內涵；二是這個CS真人場地，可以成為影視拍攝時的臨時場景搭建地。」
邱書羽掛斷電話後，對於李安平的佩服，那只能用一句網上的「名言」來形容 ——「如黃河之水滔滔不絕」。
就這片刻的功夫，書記就想出了這麼一個絕妙的好主意。
之前光是增加兩塊地的民宿建設，即便免去政府現金注入，其實從長遠算，還是吃虧的。
但加上後面的兩處荒坡，雖然地塊增加了，但打造一個好的真人CS遊戲場地，以及一些場景改造成適合戰爭影視拍攝，就需要一大筆資金投入。
雙門縣這邊看似多出了兩塊荒坡，但在核心收益上，卻是大大增加了。
回到會議室後，邱書羽提出了雙門縣這邊的建議。
這個建議一出，令飛彩公司那邊的人，也是感覺眼前一亮，都暗贊這個主意出的妙。
目前就全國而言，這般大型的真人CS場地，算是非常罕見的。
更何況，這裡是戰爭歷史文化地，在這裡玩一下真人CS遊戲，可以令人更有感覺，這個項目，可以說是完全貼合整體布局。
再一次，打造CS真人遊戲場地挖的壕溝之類的戰爭地形，完全可以提供給戰爭影視拍攝使用，一地兩用。
雖然因此會增加一大筆投資，但他們私下商量了一下後，還是覺得可以接受。
商定之後，陸巧勇說道：
「邱縣長，對於貴方的這個提議，我們這邊願意接受。」
「不過，按照這個股權框架，還有一個問題，我們這邊的意思，需要提前寫進股東協議。」
「當前這個項目，並不是一期就能做完，未來隨著市場打開，會有二期、三期的擴建開發，需要持續大額增資擴股。」
「後續如果公司啟動增資，雙門縣國有平台公司，若是因為財政緊張，放棄或者不能夠足額同步增資，會被動稀釋國有股權。」
「我們希望在合作意向書當中，明確約定一點，在未來公司增資擴股場景下，如果國有股東選擇放棄認繳新增註冊資本，我方社會資本股東，享有對應份額的優先認購權。」
「我們公司不是想要搶奪控股權，而是資本方後續要持續往裡面砸錢，要有對應的權益保障。」
「當然，只要國有方不主動放棄，51%的國有控股權就維持不變。」
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「只有當縣裡自己財政拿不出錢、自願放棄增資的時候，我們才行使優先購買權。」
對於這個條款，之前李安平和他商談時，也曾說過。
邱書羽仔細琢磨這個條款，對方訴求合乎商業邏輯。
國有股東如果沒錢跟進增資，股權自然會稀釋，優先認購權給到合作方，是國內合資項目十分常見的約定。
並且，條款的前提是「國有方主動放棄認繳」，並不會直接動搖當前51%國有控股的根基。
邱書羽沉吟一下後，便說道：
「這條可以寫進合作意向備忘錄。」
在他點頭認可後，一旁的馬守禮補充道：
「優先認購權，僅限公司正常生產經營的增資擴股。」
「不允許利用頻繁小額增資的手段，變相逼迫國有平台被動放棄股權。」
「如果出現惡意增資的情形，國有股東有權依據章程行使否決權。」
「另外，無論後續股權如何變化，只要雙門縣政府沒有通過正式國資處置流程，公開出讓古村、紅色遺址特許經營權，這片核心資源的保護義務，永遠是項目公司的第一義務，不受股權變動影響。」
在大的框架定下後，隨後雙方就一些核心條款，繼續細緻商談，把意向備忘錄的關鍵條目一條條打磨清楚。
一、合資項目公司名稱暫定為：雙門紅嶺紅色文旅影視發展有限公司。
二、出資主體：國有方為雙門縣城鄉發展投資有限公司，社會資本方為飛彩文旅運營公司。
三、股權比例：國有平台持有51%股權，享有重大事項表決權、完整分紅權，不介入日常經營；社會資本方持有49%股權，全權負責公司日常經營管理、團隊組建、市場運營。
四、出資構成：……
五、公司章程硬性保護條款：…… 涉及古民居本體、戰地遺址本體的拆除、改建、大規模布景施工，必須經國有股東表決同意方可實施；嚴禁對紅色遺存本體進行商業破壞性改造。
六、增資優先認購約定：……
七、收益分配：……
八8、退出機制：……
雙方一條條來回磋商談完核心框架，已經是晚上八點多。
晚飯還是縣政府食堂送來的快餐，雙方只是草草吃了一些後，就繼續商談。
陸巧勇合上筆記本，長長呼出一口氣：
「邱縣長，今天這一番溝通，把最核心的骨架全部搭起來了。」
「回去之後，我們這邊會立刻推進這件事。」
「等第三方評估結束後，咱們再正式商談投資數目。」
邱書羽站起身，伸手和陸巧勇握在一起：「陸總，辛苦了，我們李書記說過，對我們雙門縣而言，這個項目最大的政績不是投資數字有多嚇人。」
「而是這片紅色資源能夠活下來，能夠良性利用，造福當地老百姓。」
「資本要追求合理利潤，但是利潤要建立在保護的前提之上。」
「貴縣的這份嚴謹，我們充分理解。」陸巧勇臉帶微笑，卻語氣鄭重的說道，「請邱縣長放心，我既然願意深度參與，就不會只盯著短期賺快錢。」
送走陸巧勇，辦公室重新歸於安靜。
邱書羽站在窗前，望著遠處縣城零星的燈火，心情有些凝重。
許家山這條路，在李書記的牽線下，終於走出了實實在在的政企合作雛形。
可越是前景可期，就越不能放鬆警惕。
剛剛過去的江海文旅騙局的教訓還歷歷在目，越是宏大的藍圖，越要把制度、把程序、把風險防火牆提前築牢。
「馬縣，今天的會商紀要，還要麻煩你整理一下，到時，咱們一起去向書記詳細匯報。」
聽了邱書羽的轉達陸巧勇那邊飛彩文旅運行有限公司的意思後，沉吟了許久，才說道：
「縣長，我的意思是，同意他們的條件，但是，還要加上許家山村左側後面的兩個荒坡。」
「這兩個荒坡，需要他們公司開發為，一個真人CS遊戲場地。」
「一是，可以當成一個大型遊樂項目，增加旅遊項目的內涵；二是這個CS真人場地，可以成為影視拍攝時的臨時場景搭建地。」
邱書羽掛斷電話後，對於李安平的佩服，那只能用一句網上的「名言」來形容 ——「如黃河之水滔滔不絕」。
就這片刻的功夫，書記就想出了這麼一個絕妙的好主意。
之前光是增加兩塊地的民宿建設，即便免去政府現金注入，其實從長遠算，還是吃虧的。
但加上後面的兩處荒坡，雖然地塊增加了，但打造一個好的真人CS遊戲場地，以及一些場景改造成適合戰爭影視拍攝，就需要一大筆資金投入。
雙門縣這邊看似多出了兩塊荒坡，但在核心收益上，卻是大大增加了。
回到會議室後，邱書羽提出了雙門縣這邊的建議。
這個建議一出，令飛彩公司那邊的人，也是感覺眼前一亮，都暗贊這個主意出的妙。
目前就全國而言，這般大型的真人CS場地，算是非常罕見的。
更何況，這裡是戰爭歷史文化地，在這裡玩一下真人CS遊戲，可以令人更有感覺，這個項目，可以說是完全貼合整體布局。
再一次，打造CS真人遊戲場地挖的壕溝之類的戰爭地形，完全可以提供給戰爭影視拍攝使用，一地兩用。
雖然因此會增加一大筆投資，但他們私下商量了一下後，還是覺得可以接受。
商定之後，陸巧勇說道：
「邱縣長，對於貴方的這個提議，我們這邊願意接受。」
「不過，按照這個股權框架，還有一個問題，我們這邊的意思，需要提前寫進股東協議。」
「當前這個項目，並不是一期就能做完，未來隨著市場打開，會有二期、三期的擴建開發，需要持續大額增資擴股。」
「後續如果公司啟動增資，雙門縣國有平台公司，若是因為財政緊張，放棄或者不能夠足額同步增資，會被動稀釋國有股權。」
「我們希望在合作意向書當中，明確約定一點，在未來公司增資擴股場景下，如果國有股東選擇放棄認繳新增註冊資本，我方社會資本股東，享有對應份額的優先認購權。」
「我們公司不是想要搶奪控股權，而是資本方後續要持續往裡面砸錢，要有對應的權益保障。」
「當然，只要國有方不主動放棄，51%的國有控股權就維持不變。」
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邱書羽仔細琢磨這個條款，對方訴求合乎商業邏輯。
國有股東如果沒錢跟進增資，股權自然會稀釋，優先認購權給到合作方，是國內合資項目十分常見的約定。
並且，條款的前提是「國有方主動放棄認繳」，並不會直接動搖當前51%國有控股的根基。
邱書羽沉吟一下後，便說道：
「這條可以寫進合作意向備忘錄。」
在他點頭認可後，一旁的馬守禮補充道：
「優先認購權，僅限公司正常生產經營的增資擴股。」
「不允許利用頻繁小額增資的手段，變相逼迫國有平台被動放棄股權。」
「如果出現惡意增資的情形，國有股東有權依據章程行使否決權。」
「另外，無論後續股權如何變化，只要雙門縣政府沒有通過正式國資處置流程，公開出讓古村、紅色遺址特許經營權，這片核心資源的保護義務，永遠是項目公司的第一義務，不受股權變動影響。」
在大的框架定下後，隨後雙方就一些核心條款，繼續細緻商談，把意向備忘錄的關鍵條目一條條打磨清楚。
一、合資項目公司名稱暫定為：雙門紅嶺紅色文旅影視發展有限公司。
二、出資主體：國有方為雙門縣城鄉發展投資有限公司，社會資本方為飛彩文旅運營公司。
三、股權比例：國有平台持有51%股權，享有重大事項表決權、完整分紅權，不介入日常經營；社會資本方持有49%股權，全權負責公司日常經營管理、團隊組建、市場運營。
四、出資構成：……
五、公司章程硬性保護條款：…… 涉及古民居本體、戰地遺址本體的拆除、改建、大規模布景施工，必須經國有股東表決同意方可實施；嚴禁對紅色遺存本體進行商業破壞性改造。
六、增資優先認購約定：……
七、收益分配：……
八8、退出機制：……
雙方一條條來回磋商談完核心框架，已經是晚上八點多。
晚飯還是縣政府食堂送來的快餐，雙方只是草草吃了一些後，就繼續商談。
陸巧勇合上筆記本，長長呼出一口氣：
「邱縣長，今天這一番溝通，把最核心的骨架全部搭起來了。」
「回去之後，我們這邊會立刻推進這件事。」
「等第三方評估結束後，咱們再正式商談投資數目。」
邱書羽站起身，伸手和陸巧勇握在一起：「陸總，辛苦了，我們李書記說過，對我們雙門縣而言，這個項目最大的政績不是投資數字有多嚇人。」
「而是這片紅色資源能夠活下來，能夠良性利用，造福當地老百姓。」
「資本要追求合理利潤，但是利潤要建立在保護的前提之上。」
「貴縣的這份嚴謹，我們充分理解。」陸巧勇臉帶微笑，卻語氣鄭重的說道，「請邱縣長放心，我既然願意深度參與，就不會只盯著短期賺快錢。」
送走陸巧勇，辦公室重新歸於安靜。
邱書羽站在窗前，望著遠處縣城零星的燈火，心情有些凝重。
許家山這條路，在李書記的牽線下，終於走出了實實在在的政企合作雛形。
可越是前景可期，就越不能放鬆警惕。
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