第221章 江城第一筆公司支出
魏寧萱把整棟樓的估值核完，業主報來的價格卻比上次又高了一截。
「陳總，您不能只看現在。這樓以後改成公寓，收益就不是這個數了。」
陳凡翻到用途那一頁：「現在能改？」
「手續可以想辦法。您買下來，有的是時間。」
「那等您辦好，再來談公寓的價。」
業主伸手按住資料，沒讓他合上。
「整棟的產權沒問題，這個已經查清了。江城這麼大的公司，要住的地方也不少，樓上住人，樓下辦公，多方便。」
陸景川將原租戶的使用範圍擺到旁邊，問他準備把宿舍放在哪一層。
業主指了指空置樓層。
魏寧萱拿出現場查驗照片。那層沒有按居住用途配置，維修預算里也沒有一項能把它變成合格宿舍。
陳凡將筆放下：「我要買辦公樓，您非賣我一個還沒辦成的公寓，這筆錢就談不下去。」
「您也別把價壓得太死。我還有一個買家，今天就能交定金。」
業主給他看了對方發來的預約時間，催他中午之前答覆。
陳凡看過，將手機推了回去。
「可以讓他先談。我們按核完的資產出價，員工住房另找。」
陸景川起身收資料，業主趕緊叫人送來修繕明細。原本由賣方承擔的漏水修復，被並進了買方裝修費用。
魏寧萱在那一頁劃了出來。
「上次您說修好交樓，今天怎麼算成我們的錢了？」
「都進總價，差不了多少。」
「那就從總價扣。」
陳凡應得乾脆，業主盯著他看了一會兒，將報價拿了回去。
午後，那位買家沒有交定金。
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業主再聯絡他們時，帶來的條件少了公寓溢價，卻多了一句，要新希望負責清走原租戶。
「另一邊嫌租約太長。您要留著他們，總得接下點事情。」
原租戶負責人就在隔壁等確認，聽到這話，推門問道：「我們按時交租，現在要走什麼程式？」
陸景川把核過的租約遞給他，沒有接業主那張搬遷測算。
「租期和使用範圍都寫進交易附件。買賣不拿你們搬出去做條件。」
對方坐下來，將押金收據也拿了出來。業主上次提供的表里，正好少了這一筆。
魏寧萱當面補入交割安排，賣方確認押金如何隨產權移交，又重新計算空置部分的交付進度。
「陳總，整棟一次交款最省事。」
「您還有兩層沒完成查驗。錢全部付了，我拿鑰匙進去修您承諾修的東西？」
陳凡把各層的時間展開，讓他自己選能兌現的日期。
業主終於簽下分期交割條款。交易標的仍是整棟辦公樓，原租戶按原約營業，空置部分分批驗收。
簽字前，業主又提出先由新希望墊清幾筆物業費，以免影響接管。
魏寧萱沒急著把付款申請送出去，叫物業負責人到場對帳。
其中一筆掛在原租戶名下，租戶拿出轉帳記錄，物業才發現錢早已交到業主帳戶。
「這錢我們付過了，不能換個房東還要再交一次。」
陳凡把記錄推到業主面前：「您收到的，您結。」
業主看了一眼物業負責人，拿起電話安排轉款。餘下費用核清後，魏寧萱從賣方應收價款里按約列明，不再另加到新希望的首付款里。
原租戶負責人臨走前問，如果產權過戶晚了，下個月租金該給誰。
陸景川讓雙方把過戶前後的收款日期寫明，通知上附了聯絡人。對方將那頁拍照發回公司，原本準備另尋庫房的同事回復，先取消看房。
陳凡收起簽好的合同，桌上的臨時搬遷報價也被業主拿走了。
首筆款按合同付出時，陳凡面前跳出了一行提示。
【江城區域有效支出確認，返利倍率：10000倍。】
他看著到帳數字，胸口那口氣才松下來。
這地方總算能正常花錢了！
魏寧萱還在確認銀行回單，陳凡沒有催她結束，先讓陸景川把交接通知送給租戶。
那位負責人收到書面確認，在電話里叫安裝師傅按約來，原有裝置不用拆。
空置樓層的裝修人員也來了，想借租戶的卸貨通道運材料。陸景川當場改了進場時間，將施工區單獨隔開。
租戶問他，裝修趕進度時會不會再改。
「要改先找你商量。今天你那車貨卸完，我們才進。」
陳凡等到兩邊確認，才上樓看未來辦公區。
布置方案上每層都畫滿了工位。葉瀾到的時候，裝修方正介紹統一採購能拿到的折扣。
她翻了一頁，問陳凡：「你第一批有多少人在這兒上班？」
陸景川報出已確定的崗位數，只有方案里的一小部分。
裝修方解釋，其他樓層提前備好，以後擴大不用再動。
葉瀾指著一排裝置：「這些對應誰的工作？」
對方說是通用配置。
「售後在用什麼系統，你問過嗎？把辦公區裝漂亮了，人來了發現裝置用不上，還要再買。」
陳凡讓他先拿崗位需求重新配，把未確定的部分撤下來。葉瀾將資料放回去，也沒替重陽推一套自己的裝置。
「我今天來是看你，不是拿訂單。」
陳凡笑著握住她的手，帶她去看保留下來的租戶區。她看了一眼仍在搬貨的員工，問：「整棟都買了，還留他們？」
「人家生意做得好好的。換了我收租，又不是租約突然沒了。」
葉瀾回握了一下，陪他把走廊走完。
陸景川隨後送來首批崗位需求，秦落雪核掉其中沒有負責人承接的兩項，將可以開招的交給蘇婉。
員工宿舍沒有寫進辦公樓裝修合同。籌備組另外約看具備居住條件的房源，只登記真實意願，不提前替全體員工決定搬家。
晚上，受託做通勤研究的機構交來第一版地圖。陳凡還沒翻完，杜鵬就把兩條線圈了出來。
「去程是有客流，回來的這邊沒調查。照這張圖開車，我得拉一車空座回去。」
陳凡把圖遞迴陸景川：「先補實際往返需求。明天看人口和業務，不能拿這張單程圖往下算。」
「陳總，您不能只看現在。這樓以後改成公寓，收益就不是這個數了。」
陳凡翻到用途那一頁：「現在能改？」
「手續可以想辦法。您買下來，有的是時間。」
「那等您辦好，再來談公寓的價。」
業主伸手按住資料，沒讓他合上。
「整棟的產權沒問題，這個已經查清了。江城這麼大的公司，要住的地方也不少，樓上住人，樓下辦公，多方便。」
陸景川將原租戶的使用範圍擺到旁邊，問他準備把宿舍放在哪一層。
業主指了指空置樓層。
魏寧萱拿出現場查驗照片。那層沒有按居住用途配置，維修預算里也沒有一項能把它變成合格宿舍。
陳凡將筆放下：「我要買辦公樓，您非賣我一個還沒辦成的公寓，這筆錢就談不下去。」
「您也別把價壓得太死。我還有一個買家，今天就能交定金。」
業主給他看了對方發來的預約時間，催他中午之前答覆。
陳凡看過，將手機推了回去。
「可以讓他先談。我們按核完的資產出價，員工住房另找。」
陸景川起身收資料，業主趕緊叫人送來修繕明細。原本由賣方承擔的漏水修復，被並進了買方裝修費用。
魏寧萱在那一頁劃了出來。
「上次您說修好交樓，今天怎麼算成我們的錢了？」
「都進總價，差不了多少。」
「那就從總價扣。」
陳凡應得乾脆，業主盯著他看了一會兒，將報價拿了回去。
午後，那位買家沒有交定金。
全網首發更新 讀好書上 TW 看書網，𝖘𝖍𝖚.𝖙𝖜超省心
業主再聯絡他們時，帶來的條件少了公寓溢價，卻多了一句，要新希望負責清走原租戶。
「另一邊嫌租約太長。您要留著他們，總得接下點事情。」
原租戶負責人就在隔壁等確認，聽到這話，推門問道：「我們按時交租，現在要走什麼程式？」
陸景川把核過的租約遞給他，沒有接業主那張搬遷測算。
「租期和使用範圍都寫進交易附件。買賣不拿你們搬出去做條件。」
對方坐下來，將押金收據也拿了出來。業主上次提供的表里，正好少了這一筆。
魏寧萱當面補入交割安排，賣方確認押金如何隨產權移交，又重新計算空置部分的交付進度。
「陳總，整棟一次交款最省事。」
「您還有兩層沒完成查驗。錢全部付了，我拿鑰匙進去修您承諾修的東西？」
陳凡把各層的時間展開，讓他自己選能兌現的日期。
業主終於簽下分期交割條款。交易標的仍是整棟辦公樓，原租戶按原約營業，空置部分分批驗收。
簽字前，業主又提出先由新希望墊清幾筆物業費，以免影響接管。
魏寧萱沒急著把付款申請送出去，叫物業負責人到場對帳。
其中一筆掛在原租戶名下，租戶拿出轉帳記錄，物業才發現錢早已交到業主帳戶。
「這錢我們付過了，不能換個房東還要再交一次。」
陳凡把記錄推到業主面前：「您收到的，您結。」
業主看了一眼物業負責人，拿起電話安排轉款。餘下費用核清後，魏寧萱從賣方應收價款里按約列明，不再另加到新希望的首付款里。
原租戶負責人臨走前問，如果產權過戶晚了，下個月租金該給誰。
陸景川讓雙方把過戶前後的收款日期寫明，通知上附了聯絡人。對方將那頁拍照發回公司，原本準備另尋庫房的同事回復，先取消看房。
陳凡收起簽好的合同，桌上的臨時搬遷報價也被業主拿走了。
首筆款按合同付出時，陳凡面前跳出了一行提示。
【江城區域有效支出確認，返利倍率：10000倍。】
他看著到帳數字，胸口那口氣才松下來。
這地方總算能正常花錢了！
魏寧萱還在確認銀行回單，陳凡沒有催她結束，先讓陸景川把交接通知送給租戶。
那位負責人收到書面確認，在電話里叫安裝師傅按約來，原有裝置不用拆。
空置樓層的裝修人員也來了，想借租戶的卸貨通道運材料。陸景川當場改了進場時間，將施工區單獨隔開。
租戶問他，裝修趕進度時會不會再改。
「要改先找你商量。今天你那車貨卸完，我們才進。」
陳凡等到兩邊確認，才上樓看未來辦公區。
布置方案上每層都畫滿了工位。葉瀾到的時候，裝修方正介紹統一採購能拿到的折扣。
她翻了一頁，問陳凡：「你第一批有多少人在這兒上班？」
陸景川報出已確定的崗位數，只有方案里的一小部分。
裝修方解釋，其他樓層提前備好，以後擴大不用再動。
葉瀾指著一排裝置：「這些對應誰的工作？」
對方說是通用配置。
「售後在用什麼系統，你問過嗎？把辦公區裝漂亮了，人來了發現裝置用不上，還要再買。」
陳凡讓他先拿崗位需求重新配，把未確定的部分撤下來。葉瀾將資料放回去，也沒替重陽推一套自己的裝置。
「我今天來是看你，不是拿訂單。」
陳凡笑著握住她的手，帶她去看保留下來的租戶區。她看了一眼仍在搬貨的員工，問：「整棟都買了，還留他們？」
「人家生意做得好好的。換了我收租，又不是租約突然沒了。」
葉瀾回握了一下，陪他把走廊走完。
陸景川隨後送來首批崗位需求，秦落雪核掉其中沒有負責人承接的兩項，將可以開招的交給蘇婉。
員工宿舍沒有寫進辦公樓裝修合同。籌備組另外約看具備居住條件的房源，只登記真實意願，不提前替全體員工決定搬家。
晚上，受託做通勤研究的機構交來第一版地圖。陳凡還沒翻完，杜鵬就把兩條線圈了出來。
「去程是有客流，回來的這邊沒調查。照這張圖開車，我得拉一車空座回去。」
陳凡把圖遞迴陸景川：「先補實際往返需求。明天看人口和業務，不能拿這張單程圖往下算。」