第198章 我要二十套
第198章 我要二十套
「絕對是市場最低價！戶型位置您隨便挑！我知道您可能不差這點錢，但這房子————
它畢竟是實體資產，總比我們打張遙遙無期的欠條強吧？」
「您就當————就當是幫我們億科渡過難關，也給自己置辦點產業？」
傅總說完，緊張地看著池宏，手心都冒汗了。
他知道這個提議有點強人所難，但他實在走投無路了。
他內心甚至隱隱希望那200萬也用房子來抵————
但他不敢說出口。
池宏聽完，確實愣住了。
他完全沒想過會是這種解決方案。
池宏並沒有立刻回答。
他微微蹙起眉頭，身體向後靠在椅背上，手指無意識地輕輕敲擊著桌面，露出一副十分為難、正在權衡巨大風險的表情。
已經臨近年底，帳上躺著一千多萬，未來一段時間的研發成本加上人力成本，保守估計500萬應該夠了。
還有大幾百萬的純利潤。
由於企業所得稅要交淨利潤的25%，光稅就要交兩百萬左右————
這200萬的設計費收進來，不光變成利潤後要交所得稅，還要交增值稅，一下三分之一都沒了————
沒想到，利潤太高也是一種煩惱————
雖說納稅是公司義務，但池宏心裡還有大量想做的事情，將來可能需要大量的資金。
傅總提議用房子抵債？成本價？
2004年，華夏大部分城市的房價都不到2000。
但帝都作為絕對的一線，均價已悄然爬升至每平米5000—6000元人民幣的水平。
黃金地段的新盤甚至能突破8000元。
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「翠湖苑」位置不錯，售價5000左右，成本價（算上土地價格）估計4000左右？
100萬————能抵250平米？
按100多平一套來算————
等等————
池宏眼中精光一閃，一個更大膽的想法瞬間成型！
他抬起頭，看向一臉忐忑的傅總。
沒曾想到，他沉默的這幾秒鐘，讓對方的心都提到了嗓子眼。
「傅總，郭總。我理解你們的難處。房子抵債————可以。」
傅總臉上剛露出狂喜之色，池宏接下來的話卻讓他和郭立偉都驚得差點跳起來！
「不過，100萬不夠。」池宏手指在桌面上輕輕敲擊。
「我池塘科技帳上還有些資金，正考慮做些資產配置。既然傅總這邊有困難————」
他頓了頓，拋出了石破天驚的提議：「這樣吧。我池塘科技，以成本價，一次性認購20套翠湖苑」的住宅！」
「就用那300萬設計費，加上我再額外支付700萬現金，湊足20套房款！」
「要求是：產權清晰，手續齊全，立刻可以辦理過戶！稅費由億科承擔！」
「二————二十套？！」傅總眼睛瞪得溜圓，聲音都劈叉了，巨大的震驚和狂喜衝擊著他，讓他幾乎站立不穩！
這哪裡是抵債？這簡直是雪中送炭，不，是救命稻草！
二十套房的回款，足以盤活他發發可危的資金鍊了！
郭立偉也倒吸一口涼氣，難以置信地看著池宏。
他知道池宏有錢，但沒想到他這麼有錢！
更難得的是他在這關鍵時刻展現出的「魄力」和「義氣」！
如此大手筆！這氣魄————難怪人家能成大事！
池宏看著兩人震驚的表情，淡淡地補充道：「傅總放心，這些房產會作為池塘科技的公司固定資產入帳。」
「正好我們公司規模擴大，也需要一些員工宿舍和研發基地。成本價購入，合理合法，還能優化公司資產結構。」
他這話半真半假。
優化資產是真，但更重要的是，池宏深知未來十幾年帝都房價的恐怖漲幅！
現在以成本價入手二十套優質房產，簡直是天賜良機！
既能解決傅總的燃眉之急，又能作為公司未來的重要資產，還能抵稅，一舉多得！
而且，這個樓盤是池宏自己設計的，這年頭，上哪去找這麼超前的樓盤？
加上趙永峰全程盯著，質量更不會有問題。
更重要的，由於銷售不佳，全是現房！
而此時的傅總激動得語無倫次，緊緊握住池宏的手，聲音哽咽：「池總！池總！您————您這是救了我們億科的命啊！」
「不瞞您說，我傅某人現在是真被逼到懸崖邊上了！」
「銀行那邊天天催利息，幾個關鍵供應商堵著門要錢，幾百號兄弟的工資還欠著一部分————就差那麼一口氣！」
「您這筆錢，真是及時雨！至少能把眼前幾個最要命的窟窿堵上，讓銀行那邊緩一緩，讓兄弟們安心！」
他深吸一口氣，眼中閃爍著希望的光芒：「更重要的是，有您池總看好翠湖苑」，還大手筆接盤，這消息放出去，那就是定海神針啊！」
「銀行看到您都投了，說不定能再寬限些日子；那些供應商，看您都信得過這項目，估計也能再等等；還有市場————」
「您這————您這不僅僅是投錢，是給我們億科續了命，還點了盞燈啊！」
郭立偉在一旁也是感慨萬千，他深知傅總所言非虛。
池宏此舉，無疑給整個項目注入了一劑強心針，也間接緩解了金川的壓力。
池宏點點頭，語氣依舊平靜務實：「傅總言重了。既然是投資，自然要看到價值。」
「翠湖苑」的底子其實不錯，位置也好，成本價入手，我認為值得。」
「後續銷售回款，還得靠傅總多費心。」
「那是自然！那是自然！」傅總連連點頭。
「池總您放心！二十套房！最好的位置，最好的戶型！成本價！清單我馬上讓人整理，絕對透明！稅費我們全包！」
「我親自盯著辦手續，保證最快速度過戶到您公司名下！」
他激動得在原地轉了兩圈，猛地一拍腦門：「對了！池總！您公司肯定要配車吧？員工多了也要停車！」
「這樣！我私人做主，再送您5個地下車位！就在您挑的那棟樓下！方便！」
「就當是我傅某人的一點心意！您千萬別推辭！」
2004年，城市化的浪潮正以前所未有的速度席捲著這座古老都城。
然而，與此形成鮮明對比的，是房地產市場的冰火兩重天。
一方面，大量企業入局，鋼筋水泥的叢林在四環、五環外瘋狂生長。
另一方面，房屋的價值還沒有體現，許多購房者在觀望，加上貸款比較緊，無法下決心購買。
所以才會出現傅總這樣，房子賣不完，資金鍊面臨危機的情況。
有了池宏這筆錢，他便可以不用去貸款了。
相比高額的利息，車位這點錢簡直不值一提。
而對池宏來說，5個車位，不光非常實用，將來也是一筆不小的資產！
池宏這次是真的有點意外了，他想了想，便點點頭：「那就謝謝傅總了。」
看著傅總千恩萬謝、幾乎要喜極而泣地離開，郭立偉留在最後，看著池宏，眼神複雜無比。
他最終只化作一句重重的感嘆：「池總————您這手筆————我服了！」
離開了池塘科技，坐進傅總的奔馳車裡，兩人一時間都沒有說話。
發動機低沉的轟鳴聲也無法打破車內那種混合著震驚、狂喜和巨大困惑的沉默。
最終還是傅總先開了口，他掏出一根煙點上，手還有些微微發抖，聲音帶著一絲恍惚：「老郭————我這不是在做夢吧？二十套————他就這麼————答應了？」
現在他可以少付300萬，加上池宏提供的資金，一下子解決了近千萬資金，算是解了他燃眉之急。
郭立偉望著窗外飛速後退的街景，緩緩搖頭：「不是夢。傅總，咱們這次————怕是真遇上貴人了。」
「貴人————對，絕對是貴人！」傅總猛地吸了一口煙，吐出濃濃的煙霧。
「可這也太————那可是真金白銀大幾百萬啊！」
「一個大一的學生，眼都不眨就買二十套房？」
——
郭立偉轉過頭，目光深邃，壓低了聲音：「老傅，你還記得圈裡前段時間傳的那些話嗎？關於池總的————」
傅總一愣，菸灰都忘了彈：「你是說————有背景————那個？」
「不然怎麼解釋？」郭立偉分析道，越說越覺得自己抓住了真相。
「你想想，常興堯倒得多快？青華多麼力挺？」
「你再想想他今天這氣魄————」
傅總眼睛越瞪越大，猛地一拍大腿：「對啊！我怎麼沒想到！他這些操作，一點也不像學生能做出來的，絕對有高人指點i
」
兩人對視一眼，都從對方眼中看到了「恍然大悟」和「篤定」。
「肯定是這樣！」郭立偉重重地點點頭。
「池總這人，做事深不可測。他今天幫了我們這麼大一個忙，這份人情，咱們得記牢了！」
「何止是記牢！」傅總激動地把煙摁滅，「光是成本價賣房和送車位，還不夠！」
「咱們得再表示表示！得讓池總感受到我們的誠意！」
「你的意思是？」
「裝修！」傅總眼中閃著精光，「二十套房，他公司用，總不能毛坯吧？」
「你讓工程部出最好的施工隊，用最好的材料，免費給他精裝修了！」
「風格按他公司的要求來！這筆錢，等這個年關過去，我億科的回款到了，我出了！
「」
「這既是感謝，也是——也是緊跟步伐！池總————以後肯定還有用得著咱們的地方！」
郭立偉聞言，露出了贊同的笑容：「老傅，你這主意好！我金川這邊也能出點力，水電改造、部分建材，我成本價給你供過來，也算我一份心意！」
「就這麼定了！」傅總心情大好，仿佛已經看到了億科光明未來，「回去我就安排！
必須給池總裝得漂漂亮亮的！」
車子駛入車流，兩人之前的愁雲慘霧一掃而空，取而代之的是一種興奮與期待。
他們徹底篤信，池宏那條粗壯的大腿，他們必須抱緊，絕不鬆手。
「絕對是市場最低價！戶型位置您隨便挑！我知道您可能不差這點錢，但這房子————
它畢竟是實體資產，總比我們打張遙遙無期的欠條強吧？」
「您就當————就當是幫我們億科渡過難關，也給自己置辦點產業？」
傅總說完，緊張地看著池宏，手心都冒汗了。
他知道這個提議有點強人所難，但他實在走投無路了。
他內心甚至隱隱希望那200萬也用房子來抵————
但他不敢說出口。
池宏聽完，確實愣住了。
他完全沒想過會是這種解決方案。
池宏並沒有立刻回答。
他微微蹙起眉頭，身體向後靠在椅背上，手指無意識地輕輕敲擊著桌面，露出一副十分為難、正在權衡巨大風險的表情。
已經臨近年底，帳上躺著一千多萬，未來一段時間的研發成本加上人力成本，保守估計500萬應該夠了。
還有大幾百萬的純利潤。
由於企業所得稅要交淨利潤的25%，光稅就要交兩百萬左右————
這200萬的設計費收進來，不光變成利潤後要交所得稅，還要交增值稅，一下三分之一都沒了————
沒想到，利潤太高也是一種煩惱————
雖說納稅是公司義務，但池宏心裡還有大量想做的事情，將來可能需要大量的資金。
傅總提議用房子抵債？成本價？
2004年，華夏大部分城市的房價都不到2000。
但帝都作為絕對的一線，均價已悄然爬升至每平米5000—6000元人民幣的水平。
黃金地段的新盤甚至能突破8000元。
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「翠湖苑」位置不錯，售價5000左右，成本價（算上土地價格）估計4000左右？
100萬————能抵250平米？
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等等————
池宏眼中精光一閃，一個更大膽的想法瞬間成型！
他抬起頭，看向一臉忐忑的傅總。
沒曾想到，他沉默的這幾秒鐘，讓對方的心都提到了嗓子眼。
「傅總，郭總。我理解你們的難處。房子抵債————可以。」
傅總臉上剛露出狂喜之色，池宏接下來的話卻讓他和郭立偉都驚得差點跳起來！
「不過，100萬不夠。」池宏手指在桌面上輕輕敲擊。
「我池塘科技帳上還有些資金，正考慮做些資產配置。既然傅總這邊有困難————」
他頓了頓，拋出了石破天驚的提議：「這樣吧。我池塘科技，以成本價，一次性認購20套翠湖苑」的住宅！」
「就用那300萬設計費，加上我再額外支付700萬現金，湊足20套房款！」
「要求是：產權清晰，手續齊全，立刻可以辦理過戶！稅費由億科承擔！」
「二————二十套？！」傅總眼睛瞪得溜圓，聲音都劈叉了，巨大的震驚和狂喜衝擊著他，讓他幾乎站立不穩！
這哪裡是抵債？這簡直是雪中送炭，不，是救命稻草！
二十套房的回款，足以盤活他發發可危的資金鍊了！
郭立偉也倒吸一口涼氣，難以置信地看著池宏。
他知道池宏有錢，但沒想到他這麼有錢！
更難得的是他在這關鍵時刻展現出的「魄力」和「義氣」！
如此大手筆！這氣魄————難怪人家能成大事！
池宏看著兩人震驚的表情，淡淡地補充道：「傅總放心，這些房產會作為池塘科技的公司固定資產入帳。」
「正好我們公司規模擴大，也需要一些員工宿舍和研發基地。成本價購入，合理合法，還能優化公司資產結構。」
他這話半真半假。
優化資產是真，但更重要的是，池宏深知未來十幾年帝都房價的恐怖漲幅！
現在以成本價入手二十套優質房產，簡直是天賜良機！
既能解決傅總的燃眉之急，又能作為公司未來的重要資產，還能抵稅，一舉多得！
而且，這個樓盤是池宏自己設計的，這年頭，上哪去找這麼超前的樓盤？
加上趙永峰全程盯著，質量更不會有問題。
更重要的，由於銷售不佳，全是現房！
而此時的傅總激動得語無倫次，緊緊握住池宏的手，聲音哽咽：「池總！池總！您————您這是救了我們億科的命啊！」
「不瞞您說，我傅某人現在是真被逼到懸崖邊上了！」
「銀行那邊天天催利息，幾個關鍵供應商堵著門要錢，幾百號兄弟的工資還欠著一部分————就差那麼一口氣！」
「您這筆錢，真是及時雨！至少能把眼前幾個最要命的窟窿堵上，讓銀行那邊緩一緩，讓兄弟們安心！」
他深吸一口氣，眼中閃爍著希望的光芒：「更重要的是，有您池總看好翠湖苑」，還大手筆接盤，這消息放出去，那就是定海神針啊！」
「銀行看到您都投了，說不定能再寬限些日子；那些供應商，看您都信得過這項目，估計也能再等等；還有市場————」
「您這————您這不僅僅是投錢，是給我們億科續了命，還點了盞燈啊！」
郭立偉在一旁也是感慨萬千，他深知傅總所言非虛。
池宏此舉，無疑給整個項目注入了一劑強心針，也間接緩解了金川的壓力。
池宏點點頭，語氣依舊平靜務實：「傅總言重了。既然是投資，自然要看到價值。」
「翠湖苑」的底子其實不錯，位置也好，成本價入手，我認為值得。」
「後續銷售回款，還得靠傅總多費心。」
「那是自然！那是自然！」傅總連連點頭。
「池總您放心！二十套房！最好的位置，最好的戶型！成本價！清單我馬上讓人整理，絕對透明！稅費我們全包！」
「我親自盯著辦手續，保證最快速度過戶到您公司名下！」
他激動得在原地轉了兩圈，猛地一拍腦門：「對了！池總！您公司肯定要配車吧？員工多了也要停車！」
「這樣！我私人做主，再送您5個地下車位！就在您挑的那棟樓下！方便！」
「就當是我傅某人的一點心意！您千萬別推辭！」
2004年，城市化的浪潮正以前所未有的速度席捲著這座古老都城。
然而，與此形成鮮明對比的，是房地產市場的冰火兩重天。
一方面，大量企業入局，鋼筋水泥的叢林在四環、五環外瘋狂生長。
另一方面，房屋的價值還沒有體現，許多購房者在觀望，加上貸款比較緊，無法下決心購買。
所以才會出現傅總這樣，房子賣不完，資金鍊面臨危機的情況。
有了池宏這筆錢，他便可以不用去貸款了。
相比高額的利息，車位這點錢簡直不值一提。
而對池宏來說，5個車位，不光非常實用，將來也是一筆不小的資產！
池宏這次是真的有點意外了，他想了想，便點點頭：「那就謝謝傅總了。」
看著傅總千恩萬謝、幾乎要喜極而泣地離開，郭立偉留在最後，看著池宏，眼神複雜無比。
他最終只化作一句重重的感嘆：「池總————您這手筆————我服了！」
離開了池塘科技，坐進傅總的奔馳車裡，兩人一時間都沒有說話。
發動機低沉的轟鳴聲也無法打破車內那種混合著震驚、狂喜和巨大困惑的沉默。
最終還是傅總先開了口，他掏出一根煙點上，手還有些微微發抖，聲音帶著一絲恍惚：「老郭————我這不是在做夢吧？二十套————他就這麼————答應了？」
現在他可以少付300萬，加上池宏提供的資金，一下子解決了近千萬資金，算是解了他燃眉之急。
郭立偉望著窗外飛速後退的街景，緩緩搖頭：「不是夢。傅總，咱們這次————怕是真遇上貴人了。」
「貴人————對，絕對是貴人！」傅總猛地吸了一口煙，吐出濃濃的煙霧。
「可這也太————那可是真金白銀大幾百萬啊！」
「一個大一的學生，眼都不眨就買二十套房？」
——
郭立偉轉過頭，目光深邃，壓低了聲音：「老傅，你還記得圈裡前段時間傳的那些話嗎？關於池總的————」
傅總一愣，菸灰都忘了彈：「你是說————有背景————那個？」
「不然怎麼解釋？」郭立偉分析道，越說越覺得自己抓住了真相。
「你想想，常興堯倒得多快？青華多麼力挺？」
「你再想想他今天這氣魄————」
傅總眼睛越瞪越大，猛地一拍大腿：「對啊！我怎麼沒想到！他這些操作，一點也不像學生能做出來的，絕對有高人指點i
」
兩人對視一眼，都從對方眼中看到了「恍然大悟」和「篤定」。
「肯定是這樣！」郭立偉重重地點點頭。
「池總這人，做事深不可測。他今天幫了我們這麼大一個忙，這份人情，咱們得記牢了！」
「何止是記牢！」傅總激動地把煙摁滅，「光是成本價賣房和送車位，還不夠！」
「咱們得再表示表示！得讓池總感受到我們的誠意！」
「你的意思是？」
「裝修！」傅總眼中閃著精光，「二十套房，他公司用，總不能毛坯吧？」
「你讓工程部出最好的施工隊，用最好的材料，免費給他精裝修了！」
「風格按他公司的要求來！這筆錢，等這個年關過去，我億科的回款到了，我出了！
「」
「這既是感謝，也是——也是緊跟步伐！池總————以後肯定還有用得著咱們的地方！」
郭立偉聞言，露出了贊同的笑容：「老傅，你這主意好！我金川這邊也能出點力，水電改造、部分建材，我成本價給你供過來，也算我一份心意！」
「就這麼定了！」傅總心情大好，仿佛已經看到了億科光明未來，「回去我就安排！
必須給池總裝得漂漂亮亮的！」
車子駛入車流，兩人之前的愁雲慘霧一掃而空，取而代之的是一種興奮與期待。
他們徹底篤信，池宏那條粗壯的大腿，他們必須抱緊，絕不鬆手。