第180章 地盤不能當出資
大佬B的問題，很快從律師樓門口帶回了總堂。
因為他問的東西，不只代表他自己。
洪興靠地盤起家。
灣銅舊樓群卡在銅鑼灣、灣仔交界，周邊商戶、停車位、夜場、街面關係，多多少少都跟洪興各堂口有聯繫。
現在地產項目公司準備成立。
嘉盛拿六成。
麟威拿三成。
正行基金拿一成。
堂口那些在當地經營幾十年的「關係」，股權表里一個字都沒寫。
大佬B心裡當然彆扭。
第二天上午，蔣天生把相關話事人叫回總堂。
陸景麟也到了。
這次桌上擺的東西更加直接。
一份股權表。
一份出資表。
嘉盛六成對應多少現金、開發資源、工程能力。
麟威三成對應多少現金、社區體系、項目管理、品牌和風險治理。
正行基金一成對應多少資本金、內部約束、正行數據和項目協調能力。
每項後面都有說明。
大佬B看了很久。
「大夥都寫價值。堂口在當地這麼多年，真一點價值都沒有？」
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陸景麟說道：「當然有。」
大佬B抬頭。
陸景麟拿筆在白板上寫下幾個詞。
**安保、商戶協調、社區活動、運輸、臨時場地、人員服務。**
「這些都能算。」
大佬B眉頭皺得更深。
「我講的是地盤。」
會議室慢慢安靜。
陸景麟轉身，放下筆。
「B哥，地盤寫不進股權表。」
一句話，會議室氣氛立刻變了。
基哥手裡的茶都停在半空。
恐龍看向韓賓。
山雞站在陳浩南後面，眼睛也抬了起來。
大佬B臉色明顯沉下。
「什麼意思？」
陸景麟語氣很平。
「項目公司註冊，要報股東、資本金、資產、合同。你說銅鑼灣哪條街由誰說話，律師寫不了，銀行也估不了。」
大佬B說道：「當地關係能幫項目省很多麻煩。」
「可以。」
陸景麟點頭。
「那就把關係變成服務能力。」
他重新指向白板。
「你的人能維持秩序，簽安保合同。你熟商戶，做商戶協調，按項目付服務費。你能提供臨時倉儲、運輸、人手，全部按合同報價。」
大佬B問道：「這些都只能拿服務費？」
「服務做多少，拿多少。」
陸景麟說道：「股權要拿現金、合法資產、可審計長期權益來換。」
大佬B身體慢慢往後靠。
「我們守這片地方這麼多年，最後連一個點都不算？」
陸景麟看著他。
「B哥，你說的『守』，地產公司認什麼文件？」
大佬B沒答。
陸景麟繼續說道：「房契認土地登記，股權認公司登記，銀行認抵押文件。誰在街上人多，誰在夜場講話響，這些東西能幫你做業務，幫不了你自動變成業主。」
這幾句話說得很重。
卻沒人能直接反駁。
因為陸景麟剛在灣銅親自買了兩間鋪。
錢付了。
銀行貸款批了。
房契過戶了。
物業現在真在公司名下。
整條街的人再多，也改不了土地登記。
基哥想到這裡，表情也慢慢認真。
他之前就感嘆過，租金比保護費香。
現在這件事又往前推了一步。
保護費能證明你在這條街有影響。
房契直接證明東西屬於誰。
兩種威，根本不在一個帳本里。
十三妹率先開口。
「我聽懂阿麟的意思了。缽蘭街女安保做得好，項目公司以後需要女安保，我可以拿服務合同。想拿地產股份，我得拿錢或者資產投。」
陸景麟點頭。
「就是這樣。」
韓賓也說道：「押貨項目能給項目公司做材料運輸，也可以按合同賺。拿這個直接換股份，就要看項目公司願不願意把長期服務能力估進去。」
何伯補充說道：「估進去也要有可驗證收入、客戶、合同和持續能力。光說一句『我認識很多人』，會計師沒法給數字。」
基哥忍不住舉手。
「那我認識很多商戶呢？」
何伯看他。
「你兩條街商戶聯防有合同、有續約率、有收入，可以算業務能力。」
基哥眼睛一亮。
「那有機會換股？」
何伯繼續說道：「等哪家公司願意買你的業務時再談。」
會議室里又笑起來。
基哥臉一黑。
「何伯，你每次都先給我希望。」
靚坤在旁邊笑得直拍腿。
大佬B卻一直沒笑。
他看著白板上的「房契、股權、服務合同」幾個詞，心裡很不舒服。
這種不舒服，來自一種很清楚的失落感。
以前洪興最值錢的東西，就是地盤。
誰看多少場。
誰罩多少鋪。
誰的小弟多。
誰在某條街說話算數。
可項目公司桌上，地盤突然變成了一種需要翻譯的東西。
能翻譯成服務，就值錢。
翻譯不出來，就只能留在江湖口頭上。
大佬B沉聲說道：「那以後大家都買樓、開公司，堂口還有什麼用？」
這句話一出，連蔣天生都抬眼。
問題已經從灣銅股權，碰到洪興轉型最核心的一塊。
陸景麟沒有馬上回答。
他拿起桌上的正行基金資料。
「堂口能把人組織起來，能把舊兄弟送去訓練，能建立客戶關係，能把混日子的人轉成安保、運輸、活動、物業員工。」
「這些都有用。」
他看向大佬B。
「以後誰還只會說『這條街歸我』，價值會越來越低。」
大佬B臉色更加複雜。
蔣天生坐在主位，聽到這裡卻沒有打斷。
他知道陸景麟講得難聽。
也知道這就是現實。
正行基金為什麼能進灣銅？
因為基金有錢、有審計、有制度。
洪興三個字只是背景。
真正把十個點寫進項目公司的，是一張張可以交給律師、銀行、地產商看的文件。
大佬B還想開口。
身後忽然傳來陳浩南的聲音。
陳浩南說道：「B哥，我覺得阿麟講得對。」
會議室又一次安靜。
大佬B緩緩回頭。
陳浩南已經從椅子上站了起來。
因為他問的東西，不只代表他自己。
洪興靠地盤起家。
灣銅舊樓群卡在銅鑼灣、灣仔交界，周邊商戶、停車位、夜場、街面關係，多多少少都跟洪興各堂口有聯繫。
現在地產項目公司準備成立。
嘉盛拿六成。
麟威拿三成。
正行基金拿一成。
堂口那些在當地經營幾十年的「關係」，股權表里一個字都沒寫。
大佬B心裡當然彆扭。
第二天上午，蔣天生把相關話事人叫回總堂。
陸景麟也到了。
這次桌上擺的東西更加直接。
一份股權表。
一份出資表。
嘉盛六成對應多少現金、開發資源、工程能力。
麟威三成對應多少現金、社區體系、項目管理、品牌和風險治理。
正行基金一成對應多少資本金、內部約束、正行數據和項目協調能力。
每項後面都有說明。
大佬B看了很久。
「大夥都寫價值。堂口在當地這麼多年，真一點價值都沒有？」
（由於緩存原因，請用戶直接瀏覽器訪問 看書首選 TW 看書網，ⓢⓗⓤ.ⓣⓦ超順暢 網站，觀看最快的章節更新）
陸景麟說道：「當然有。」
大佬B抬頭。
陸景麟拿筆在白板上寫下幾個詞。
**安保、商戶協調、社區活動、運輸、臨時場地、人員服務。**
「這些都能算。」
大佬B眉頭皺得更深。
「我講的是地盤。」
會議室慢慢安靜。
陸景麟轉身，放下筆。
「B哥，地盤寫不進股權表。」
一句話，會議室氣氛立刻變了。
基哥手裡的茶都停在半空。
恐龍看向韓賓。
山雞站在陳浩南後面，眼睛也抬了起來。
大佬B臉色明顯沉下。
「什麼意思？」
陸景麟語氣很平。
「項目公司註冊，要報股東、資本金、資產、合同。你說銅鑼灣哪條街由誰說話，律師寫不了，銀行也估不了。」
大佬B說道：「當地關係能幫項目省很多麻煩。」
「可以。」
陸景麟點頭。
「那就把關係變成服務能力。」
他重新指向白板。
「你的人能維持秩序，簽安保合同。你熟商戶，做商戶協調，按項目付服務費。你能提供臨時倉儲、運輸、人手，全部按合同報價。」
大佬B問道：「這些都只能拿服務費？」
「服務做多少，拿多少。」
陸景麟說道：「股權要拿現金、合法資產、可審計長期權益來換。」
大佬B身體慢慢往後靠。
「我們守這片地方這麼多年，最後連一個點都不算？」
陸景麟看著他。
「B哥，你說的『守』，地產公司認什麼文件？」
大佬B沒答。
陸景麟繼續說道：「房契認土地登記，股權認公司登記，銀行認抵押文件。誰在街上人多，誰在夜場講話響，這些東西能幫你做業務，幫不了你自動變成業主。」
這幾句話說得很重。
卻沒人能直接反駁。
因為陸景麟剛在灣銅親自買了兩間鋪。
錢付了。
銀行貸款批了。
房契過戶了。
物業現在真在公司名下。
整條街的人再多，也改不了土地登記。
基哥想到這裡，表情也慢慢認真。
他之前就感嘆過，租金比保護費香。
現在這件事又往前推了一步。
保護費能證明你在這條街有影響。
房契直接證明東西屬於誰。
兩種威，根本不在一個帳本里。
十三妹率先開口。
「我聽懂阿麟的意思了。缽蘭街女安保做得好，項目公司以後需要女安保，我可以拿服務合同。想拿地產股份，我得拿錢或者資產投。」
陸景麟點頭。
「就是這樣。」
韓賓也說道：「押貨項目能給項目公司做材料運輸，也可以按合同賺。拿這個直接換股份，就要看項目公司願不願意把長期服務能力估進去。」
何伯補充說道：「估進去也要有可驗證收入、客戶、合同和持續能力。光說一句『我認識很多人』，會計師沒法給數字。」
基哥忍不住舉手。
「那我認識很多商戶呢？」
何伯看他。
「你兩條街商戶聯防有合同、有續約率、有收入，可以算業務能力。」
基哥眼睛一亮。
「那有機會換股？」
何伯繼續說道：「等哪家公司願意買你的業務時再談。」
會議室里又笑起來。
基哥臉一黑。
「何伯，你每次都先給我希望。」
靚坤在旁邊笑得直拍腿。
大佬B卻一直沒笑。
他看著白板上的「房契、股權、服務合同」幾個詞，心裡很不舒服。
這種不舒服，來自一種很清楚的失落感。
以前洪興最值錢的東西，就是地盤。
誰看多少場。
誰罩多少鋪。
誰的小弟多。
誰在某條街說話算數。
可項目公司桌上，地盤突然變成了一種需要翻譯的東西。
能翻譯成服務，就值錢。
翻譯不出來，就只能留在江湖口頭上。
大佬B沉聲說道：「那以後大家都買樓、開公司，堂口還有什麼用？」
這句話一出，連蔣天生都抬眼。
問題已經從灣銅股權，碰到洪興轉型最核心的一塊。
陸景麟沒有馬上回答。
他拿起桌上的正行基金資料。
「堂口能把人組織起來，能把舊兄弟送去訓練，能建立客戶關係，能把混日子的人轉成安保、運輸、活動、物業員工。」
「這些都有用。」
他看向大佬B。
「以後誰還只會說『這條街歸我』，價值會越來越低。」
大佬B臉色更加複雜。
蔣天生坐在主位，聽到這裡卻沒有打斷。
他知道陸景麟講得難聽。
也知道這就是現實。
正行基金為什麼能進灣銅？
因為基金有錢、有審計、有制度。
洪興三個字只是背景。
真正把十個點寫進項目公司的，是一張張可以交給律師、銀行、地產商看的文件。
大佬B還想開口。
身後忽然傳來陳浩南的聲音。
陳浩南說道：「B哥，我覺得阿麟講得對。」
會議室又一次安靜。
大佬B緩緩回頭。
陳浩南已經從椅子上站了起來。