第448章 想要地？得加錢！
第448章 想要地？得加錢！
「陳生消息那麼靈通，也有意進軍房產領域，不知下個月你會不會參加由地政總署組織的地皮拍賣會呢？」
李生忍不住開口切入今晚最核心的主題。
鋪墊了這麼多，卻在建材領域給自己樹了一個對手，關鍵對方實力還比他強，這是極其不妙的利空消息。
陳澤笑道：「有地可拍為什麼不參加呢？」
「哦，這麼說陳生已經有心儀的目標了？」
「哈哈哈，鄭生，你們不也有各自心儀的目標嗎？」
「我們是有想法，但那場競拍的競爭對手怕是不少，這次地政總署發的競拍邀請函很多。」
為了能刺激房產經濟回暖，這場競拍的門檻被地政總署設置得很低，只要看資產體量是否達到標準。
達標的企業哪怕不是房產公司也一樣能參與競拍。
陳澤一明一暗的天澤集團和萬物集團也在邀請行列，甚至邀請函還是地政總署的一位副署長親自送到吉米手裡。
這番用意也很明顯，就是希望陳澤安排人參與進來。
宋子豪管的萬物集團倒是沒有這個待遇。
—
—
畢竟他管的這個集團面上跟陳澤沒有半點關係，業務上也沒有往來。
陳澤環視幾人一眼，緩緩道：「三位，你們今晚搞的這場飯局，用意應該是想看看我有沒有辦法提前把地皮弄到手吧？」
「明人不說暗話，我們確實有這個意思。」
鄭通大方承認。
「這個忙我可能幫不了，這場競拍的目的是為了什麼你們也知道。」
陳澤的回答倒也在他們三人的意料之中，李招吉開口詢問道：「那其他忙呢？倘若我們想弄到名單之外的地皮，不知陳生能不能搭把手？」
鄭通和李黃瓜兩人有些忐忑地看向陳澤。
這可是他們此次最核心的目標，能成他們就有偷跑的機會，運作得當可以拉大跟其他地產商的差距。
「我是可以通過其他方式拿到地皮，只是同樣有代價，還有三位你們憑什麼覺得我一定會幫你們呢？」
陳澤露出一抹戲謔的笑容。
儘管早就知道三人想要拿出什麼誘惑，但那只是他們以為的好事，他不點頭就得繼續加注，否則以後見一次宰一筆也別怪他心狠。
鄭通三人就他們商量好的方案，拿尖東那塊待拍地皮做文章。
他們出資拍下地皮，而陳澤只需要出一份修建商業中心的資金就能拿到尖東的那塊地皮產權，而在這塊地皮上修建的商業中心是四家合股開搞，後續的盈利也是四家按建設投資的比例來分紅。
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商業中心的管理還可以歸陳澤來安排，他們只拿分紅不干預管理。
不過作為代價，陳澤需要幫他們每人低成本入手最少三百畝地，三百畝之後他們會按比例給陳澤返點。
他們已經算過了，只要發動人脈把尖東那塊地皮的價格壓在七億之下，成本就還在他們承受範圍內。
後續只要他們拜託陳澤從別的好地段低價入手其他地皮，完全可以把損失補回來，甚至還能大掙一筆。
「條件很好，很誘人，但還是不太夠，畢竟我也要發展房產行業，你們說的那塊地，我又不是拍不下來。」
幾個億港幣的地皮，陳澤可以閉眼拍都沒問題。
至於合資搞建設他也不缺那點合夥錢，他靠家裡的軟飯就能打造出一個商業中心。
「那陳生你想要得到什麼？」
「陳生需要我們追加籌碼大可直說，只要我們能拿得出絕不找藉口。」
現在放棄前面捐的錢就會打水漂，以後還會多一個專盯他們的競爭對手。
他們可不想看到自己想拿到的地皮忽然被陳澤截胡。
一塊地理位置優越的地皮對地產商來說就是金礦，能從裡面挖出多少金子全看自己的本事。
「我想入股長時集團、李氏集團以及鄭氏的世界集團，股份不用多，5%左右就行。」
5%看似不多，但鄭通、李黃瓜他們的公司市值也有近百億港幣，折算下來這筆買賣已經能讓他們感到肉疼了。
不過他們如果能借陳澤入股做文章的話，對他們集團的股價會是一個利好消息，股價應該能上漲一部分。
「股份我可以給，但我有兩個條件希望陳生你能答應。」李招吉率先開口。
陳澤做了個請的手勢，「請說。」
「第一，我想把這件事炒作成是陳生你看好我們集團的未來，所以才要入股我們集團o
第二，將來陳生你要處理這部分股份的時候，我要有優先回購權，而且平常集團運轉時我也希望陳生你能支持。」
李招吉的想法很簡單，他打算把陳澤按在只吃分紅的席位上。
不拖他後腿，不影響集團運轉就好。
「沒問題，回頭你找時間看看哪塊地合適，正巧最近我打算去一趟港督府走走，我看能不能通過愛德華那個洋鬼子讓地政總署給你一個實惠價。」
既然對方願意給股份，陳澤作為股東有義務替公司爭取一點利好消息。
公司資產越多，股價也會抬升，分紅自然也會多起來。
待會回家還能讓邵安娜提前入一點李氏集團的股份，能多撈一點是一點。
李黃瓜一聽，趕忙開口道：「陳生，我歡迎你成為長時集團的股東。」
媽的，給足好處就辦事早說啊，他指定第一個開口。
他也真傻，剛才居然猶豫了。
看來太謹慎也不行。
「陳生，我們什麼時候簽股權轉讓協議？」
鄭通也有點懊悔。
他也沒想到陳澤的效率會這麼快。
可惡的李招吉，竟然讓他先偷跑成功了。
陳澤扭頭望向鄭通和李黃瓜，緩緩道：「李生、鄭生，私底下的地皮買賣不能太頻繁，最好要隔兩三個月，你們懂吧？」
「懂。」
「這個我們都能理解。」
鄭通和李黃瓜兩人強顏歡笑。
這波真是失策了。
李招吉樂開了花，得虧他先開了口，否則按照這個規矩他想要拿到第一塊低價好地皮，最快也得四個月後。
先不說時間成本，單論四個月後的地價肯定會有回暖，那個時候的地價再低也比現在
高，哪怕四個月只回暖10%，成本也會大幅增加。
陳澤對三人後續怎麼安排先後順序不感興趣，他能做的無非是在敲詐英國佬的同時給他們弄點小玩意，反正他拿地都是用帶價值的情報換。
像湯姆、大衛這些人似乎都開竅了，港島的資源遲早不屬於英國，現在賣掉也是為了及時止損，這種思維就像帶傳染特性一樣，三司、運輸署等部門也有人這麼倒賣資源。
所以難度幾乎為零。
約定好明天簽5%的股份轉讓合同，陳澤起身便欲告辭。
鄭通趕忙開口道：「陳生，我還有一件事想請教。」
「嗯？」陳澤不解地看向對方，「鄭生請講。」
「陳生你似乎很看好北邊？」
鄭通問出自己心底最大的疑問。
陳澤在北邊做的慈善規模很大，投資建設的規模也是如此。
這樣的打法跟Allin北邊沒有任何區別。
而且他還在陳澤身上看到毫不遜色於霍家那位老爺子的拳拳報國心。
陳澤笑道：「人多需求多，對於我們這些商人而言，需求就是商機。」
聽到這個回答，鄭通嘴角抽了抽，這年輕人還真會玩，居然拿這種理由搪塞他這個快年逾六旬的老頭。
李黃瓜皺眉道：「可那邊的投資環境似乎不如港島。」
「港島是自由貿易港，北邊的情況不一樣，不能一概而論。」
「北邊如今最少有十億人口，儘管那邊還很貧窮，但這麼大的人口基數哪怕是一人拿出一塊錢也能湊出十億。
未來十年若是能拿下那邊30%的消費市場，就足以催生出一個世界級的首富。」
鄭通、李招吉、李黃瓜三人陷入了沉思。
人口確實是經濟發展的核心支撐之一。
按照北邊的人口基數確實有很大潛力，可商業投資也看政策。
政策不行投入再多都是白搭。
李黃瓜若有所思道：「以人口來推論，阿三那邊有七億多人，陳生你覺得那邊的經濟發展潛力如何？」
「潛力也很大，只是那邊的環境或許更不堪。」
陳澤有點摸不著頭腦。
這傢伙問這種問題，還不會說想去阿三那邊搞投資吧？
真是這樣的話就搞笑了。
阿三那邊的政策比其他任何一個國家都要坑。
人家今天的法律或許制裁不到你，但明天人家開個會修正一下法律條文，隔幾天你就會驚喜地發現自己在制裁紅線內了。
阿三慣用的坑外資企業套路是先給優惠，等你把產業做起來了，再利用法律、稅務、
行政等手段做刀，一刀一刀收割。
那就是外資企業的殺豬盤。
李黃瓜要是去了，怕是資產得大幅縮水。
當然，現階段李黃瓜肯定不會去做這件事，因為阿三現階段在大搞貿易保護，計劃經濟制度下，想要搞到生產許可證難度極大。
今後阿三放鬆投資限制，李黃瓜會不會被吸引過去，陳澤也很期待。
李招吉忍不住提醒道：「阿三的市場現在都還沒開放，老李你就別想了。」
「我沒多想，我只是覺得阿三很能生，他們的人口在未來肯定會呈爆炸式增長。」
李黃瓜也只是問問，阿三那邊的情況他也有留意。
「還是聊北邊吧，扯阿三那邊的情況沒什麼意義，狗看了都搖頭。」
鄭通把話題扳回正軌，繼續道：「陳生，我想去北方搞搞大項目，你有沒有什麼好的推薦？」
「鄭生你們不是在羊城投資了一家酒店嗎？這個方向是可行的，又或者你可以按照自己慣用的投資思維去北邊找商機，那邊可以說是遍地黃金。」
「鄭生如果想去北邊投資，我可以幫你牽橋搭線。」
四大家族中鄭家的口碑比李黃瓜要好很多。
陳澤要是沒記錯的話，鄭家未來在北邊的玩法是投資基建換取周邊的開發權。
基礎設施投資項目回報周期是很長，可勝在穩定。
能藉此換到優質地塊開發權的話就更賺了。
這套發展模式陳澤也是要照抄的，只不過他現在的資金不是很充裕。
科技、軍工這些領域都要砸錢。
「好啊，給我點時間組一個考察團隊，正好我也有一段時間沒有北上看過風景了。
鄭通這次沒有半點猶豫。
因為陳澤已經證明了，投資北方確實可以做到快速崛起。
「老鄭，你別想偷跑，回頭我們一起去耍耍。」
李招吉趕忙開口，「陳生，到時候也請你搭把手，給我也介紹幾位領導。」
「沒問題。」
陳澤也想拉更多人去北邊搞建設，畢竟這麼做也能讓北邊增加外匯儲備。
見另外兩人都開口了，李黃瓜忍不住喊道：「陳生，北邊地大物博，你可不能厚此薄彼！」
「李生，瞧你這話說的，我這個人向來是一視同仁。」
陳澤就怕李黃瓜不上鉤。
之前他北上時在羊城跟京都那邊來的人提過，凡是外資商人來圈地搞投資，一律加上開發時間限制。
外資圈地簽合同那天算起，三年內不進行任何開發先罰土地價值三分之一的金額，五年不開發直接收回土地。
只搞地基也不行，地基動工之日開始，三年不完工一樣要遭受制裁。
反正這些限制就是為了杜絕有人占著茅坑不拉屎。
陳澤前些日子聽陳叻提過這個政策已經落地。
當然，陳澤自己的投資除外，以他的身份弄一份緩建的豁免許可很簡單。
你要說這是：只需州官放火，不許百姓點燈？
那又怎麼樣？
有本事你也拿出海量錢財和資源做慈善，否則你有什麼資格指責？
鄭通哈哈笑道：「到時候就麻煩陳生你了，不過以後咱們要是在投資項目上撞車了，你可千萬別怪我抄襲你的創意。」
「北邊很大，十億以上人口的市場規模，非我一個人能吃得下的，鄭生那邊是廣闊天地，大有可為。」
「陳生消息那麼靈通，也有意進軍房產領域，不知下個月你會不會參加由地政總署組織的地皮拍賣會呢？」
李生忍不住開口切入今晚最核心的主題。
鋪墊了這麼多，卻在建材領域給自己樹了一個對手，關鍵對方實力還比他強，這是極其不妙的利空消息。
陳澤笑道：「有地可拍為什麼不參加呢？」
「哦，這麼說陳生已經有心儀的目標了？」
「哈哈哈，鄭生，你們不也有各自心儀的目標嗎？」
「我們是有想法，但那場競拍的競爭對手怕是不少，這次地政總署發的競拍邀請函很多。」
為了能刺激房產經濟回暖，這場競拍的門檻被地政總署設置得很低，只要看資產體量是否達到標準。
達標的企業哪怕不是房產公司也一樣能參與競拍。
陳澤一明一暗的天澤集團和萬物集團也在邀請行列，甚至邀請函還是地政總署的一位副署長親自送到吉米手裡。
這番用意也很明顯，就是希望陳澤安排人參與進來。
宋子豪管的萬物集團倒是沒有這個待遇。
—
—
畢竟他管的這個集團面上跟陳澤沒有半點關係，業務上也沒有往來。
陳澤環視幾人一眼，緩緩道：「三位，你們今晚搞的這場飯局，用意應該是想看看我有沒有辦法提前把地皮弄到手吧？」
「明人不說暗話，我們確實有這個意思。」
鄭通大方承認。
「這個忙我可能幫不了，這場競拍的目的是為了什麼你們也知道。」
陳澤的回答倒也在他們三人的意料之中，李招吉開口詢問道：「那其他忙呢？倘若我們想弄到名單之外的地皮，不知陳生能不能搭把手？」
鄭通和李黃瓜兩人有些忐忑地看向陳澤。
這可是他們此次最核心的目標，能成他們就有偷跑的機會，運作得當可以拉大跟其他地產商的差距。
「我是可以通過其他方式拿到地皮，只是同樣有代價，還有三位你們憑什麼覺得我一定會幫你們呢？」
陳澤露出一抹戲謔的笑容。
儘管早就知道三人想要拿出什麼誘惑，但那只是他們以為的好事，他不點頭就得繼續加注，否則以後見一次宰一筆也別怪他心狠。
鄭通三人就他們商量好的方案，拿尖東那塊待拍地皮做文章。
他們出資拍下地皮，而陳澤只需要出一份修建商業中心的資金就能拿到尖東的那塊地皮產權，而在這塊地皮上修建的商業中心是四家合股開搞，後續的盈利也是四家按建設投資的比例來分紅。
【寫到這裡我希望讀者記一下我們域名 TW 看書網書庫多，sʜᴜ.ᴛᴡ任你選 】
商業中心的管理還可以歸陳澤來安排，他們只拿分紅不干預管理。
不過作為代價，陳澤需要幫他們每人低成本入手最少三百畝地，三百畝之後他們會按比例給陳澤返點。
他們已經算過了，只要發動人脈把尖東那塊地皮的價格壓在七億之下，成本就還在他們承受範圍內。
後續只要他們拜託陳澤從別的好地段低價入手其他地皮，完全可以把損失補回來，甚至還能大掙一筆。
「條件很好，很誘人，但還是不太夠，畢竟我也要發展房產行業，你們說的那塊地，我又不是拍不下來。」
幾個億港幣的地皮，陳澤可以閉眼拍都沒問題。
至於合資搞建設他也不缺那點合夥錢，他靠家裡的軟飯就能打造出一個商業中心。
「那陳生你想要得到什麼？」
「陳生需要我們追加籌碼大可直說，只要我們能拿得出絕不找藉口。」
現在放棄前面捐的錢就會打水漂，以後還會多一個專盯他們的競爭對手。
他們可不想看到自己想拿到的地皮忽然被陳澤截胡。
一塊地理位置優越的地皮對地產商來說就是金礦，能從裡面挖出多少金子全看自己的本事。
「我想入股長時集團、李氏集團以及鄭氏的世界集團，股份不用多，5%左右就行。」
5%看似不多，但鄭通、李黃瓜他們的公司市值也有近百億港幣，折算下來這筆買賣已經能讓他們感到肉疼了。
不過他們如果能借陳澤入股做文章的話，對他們集團的股價會是一個利好消息，股價應該能上漲一部分。
「股份我可以給，但我有兩個條件希望陳生你能答應。」李招吉率先開口。
陳澤做了個請的手勢，「請說。」
「第一，我想把這件事炒作成是陳生你看好我們集團的未來，所以才要入股我們集團o
第二，將來陳生你要處理這部分股份的時候，我要有優先回購權，而且平常集團運轉時我也希望陳生你能支持。」
李招吉的想法很簡單，他打算把陳澤按在只吃分紅的席位上。
不拖他後腿，不影響集團運轉就好。
「沒問題，回頭你找時間看看哪塊地合適，正巧最近我打算去一趟港督府走走，我看能不能通過愛德華那個洋鬼子讓地政總署給你一個實惠價。」
既然對方願意給股份，陳澤作為股東有義務替公司爭取一點利好消息。
公司資產越多，股價也會抬升，分紅自然也會多起來。
待會回家還能讓邵安娜提前入一點李氏集團的股份，能多撈一點是一點。
李黃瓜一聽，趕忙開口道：「陳生，我歡迎你成為長時集團的股東。」
媽的，給足好處就辦事早說啊，他指定第一個開口。
他也真傻，剛才居然猶豫了。
看來太謹慎也不行。
「陳生，我們什麼時候簽股權轉讓協議？」
鄭通也有點懊悔。
他也沒想到陳澤的效率會這麼快。
可惡的李招吉，竟然讓他先偷跑成功了。
陳澤扭頭望向鄭通和李黃瓜，緩緩道：「李生、鄭生，私底下的地皮買賣不能太頻繁，最好要隔兩三個月，你們懂吧？」
「懂。」
「這個我們都能理解。」
鄭通和李黃瓜兩人強顏歡笑。
這波真是失策了。
李招吉樂開了花，得虧他先開了口，否則按照這個規矩他想要拿到第一塊低價好地皮，最快也得四個月後。
先不說時間成本，單論四個月後的地價肯定會有回暖，那個時候的地價再低也比現在
高，哪怕四個月只回暖10%，成本也會大幅增加。
陳澤對三人後續怎麼安排先後順序不感興趣，他能做的無非是在敲詐英國佬的同時給他們弄點小玩意，反正他拿地都是用帶價值的情報換。
像湯姆、大衛這些人似乎都開竅了，港島的資源遲早不屬於英國，現在賣掉也是為了及時止損，這種思維就像帶傳染特性一樣，三司、運輸署等部門也有人這麼倒賣資源。
所以難度幾乎為零。
約定好明天簽5%的股份轉讓合同，陳澤起身便欲告辭。
鄭通趕忙開口道：「陳生，我還有一件事想請教。」
「嗯？」陳澤不解地看向對方，「鄭生請講。」
「陳生你似乎很看好北邊？」
鄭通問出自己心底最大的疑問。
陳澤在北邊做的慈善規模很大，投資建設的規模也是如此。
這樣的打法跟Allin北邊沒有任何區別。
而且他還在陳澤身上看到毫不遜色於霍家那位老爺子的拳拳報國心。
陳澤笑道：「人多需求多，對於我們這些商人而言，需求就是商機。」
聽到這個回答，鄭通嘴角抽了抽，這年輕人還真會玩，居然拿這種理由搪塞他這個快年逾六旬的老頭。
李黃瓜皺眉道：「可那邊的投資環境似乎不如港島。」
「港島是自由貿易港，北邊的情況不一樣，不能一概而論。」
「北邊如今最少有十億人口，儘管那邊還很貧窮，但這麼大的人口基數哪怕是一人拿出一塊錢也能湊出十億。
未來十年若是能拿下那邊30%的消費市場，就足以催生出一個世界級的首富。」
鄭通、李招吉、李黃瓜三人陷入了沉思。
人口確實是經濟發展的核心支撐之一。
按照北邊的人口基數確實有很大潛力，可商業投資也看政策。
政策不行投入再多都是白搭。
李黃瓜若有所思道：「以人口來推論，阿三那邊有七億多人，陳生你覺得那邊的經濟發展潛力如何？」
「潛力也很大，只是那邊的環境或許更不堪。」
陳澤有點摸不著頭腦。
這傢伙問這種問題，還不會說想去阿三那邊搞投資吧？
真是這樣的話就搞笑了。
阿三那邊的政策比其他任何一個國家都要坑。
人家今天的法律或許制裁不到你，但明天人家開個會修正一下法律條文，隔幾天你就會驚喜地發現自己在制裁紅線內了。
阿三慣用的坑外資企業套路是先給優惠，等你把產業做起來了，再利用法律、稅務、
行政等手段做刀，一刀一刀收割。
那就是外資企業的殺豬盤。
李黃瓜要是去了，怕是資產得大幅縮水。
當然，現階段李黃瓜肯定不會去做這件事，因為阿三現階段在大搞貿易保護，計劃經濟制度下，想要搞到生產許可證難度極大。
今後阿三放鬆投資限制，李黃瓜會不會被吸引過去，陳澤也很期待。
李招吉忍不住提醒道：「阿三的市場現在都還沒開放，老李你就別想了。」
「我沒多想，我只是覺得阿三很能生，他們的人口在未來肯定會呈爆炸式增長。」
李黃瓜也只是問問，阿三那邊的情況他也有留意。
「還是聊北邊吧，扯阿三那邊的情況沒什麼意義，狗看了都搖頭。」
鄭通把話題扳回正軌，繼續道：「陳生，我想去北方搞搞大項目，你有沒有什麼好的推薦？」
「鄭生你們不是在羊城投資了一家酒店嗎？這個方向是可行的，又或者你可以按照自己慣用的投資思維去北邊找商機，那邊可以說是遍地黃金。」
「鄭生如果想去北邊投資，我可以幫你牽橋搭線。」
四大家族中鄭家的口碑比李黃瓜要好很多。
陳澤要是沒記錯的話，鄭家未來在北邊的玩法是投資基建換取周邊的開發權。
基礎設施投資項目回報周期是很長，可勝在穩定。
能藉此換到優質地塊開發權的話就更賺了。
這套發展模式陳澤也是要照抄的，只不過他現在的資金不是很充裕。
科技、軍工這些領域都要砸錢。
「好啊，給我點時間組一個考察團隊，正好我也有一段時間沒有北上看過風景了。
鄭通這次沒有半點猶豫。
因為陳澤已經證明了，投資北方確實可以做到快速崛起。
「老鄭，你別想偷跑，回頭我們一起去耍耍。」
李招吉趕忙開口，「陳生，到時候也請你搭把手，給我也介紹幾位領導。」
「沒問題。」
陳澤也想拉更多人去北邊搞建設，畢竟這麼做也能讓北邊增加外匯儲備。
見另外兩人都開口了，李黃瓜忍不住喊道：「陳生，北邊地大物博，你可不能厚此薄彼！」
「李生，瞧你這話說的，我這個人向來是一視同仁。」
陳澤就怕李黃瓜不上鉤。
之前他北上時在羊城跟京都那邊來的人提過，凡是外資商人來圈地搞投資，一律加上開發時間限制。
外資圈地簽合同那天算起，三年內不進行任何開發先罰土地價值三分之一的金額，五年不開發直接收回土地。
只搞地基也不行，地基動工之日開始，三年不完工一樣要遭受制裁。
反正這些限制就是為了杜絕有人占著茅坑不拉屎。
陳澤前些日子聽陳叻提過這個政策已經落地。
當然，陳澤自己的投資除外，以他的身份弄一份緩建的豁免許可很簡單。
你要說這是：只需州官放火，不許百姓點燈？
那又怎麼樣？
有本事你也拿出海量錢財和資源做慈善，否則你有什麼資格指責？
鄭通哈哈笑道：「到時候就麻煩陳生你了，不過以後咱們要是在投資項目上撞車了，你可千萬別怪我抄襲你的創意。」
「北邊很大，十億以上人口的市場規模，非我一個人能吃得下的，鄭生那邊是廣闊天地，大有可為。」