第285章 布局尖東
收購和記黃埔與TVB的股票，只是第一步。
那是從金融層面切入，搶占未來的制高點。
香江此刻最值得抄底的優質資產，其實是另一樣東西。
土地。
林超想起後世來香江出差的時候看過的那些繁華地段，此刻很多還非常荒涼。
尖沙咀東部如今還是一片荒蕪的填海區，在十年後將矗立起無數的五星級酒店、高級寫字樓和紙醉金迷的夜總會，成為與中環隔海相望的另一顆明珠。
「應湘，來我辦公室一趟。」
林超拿起電話吩咐了一下。
幾分鐘後，顧應湘推門而入。
林超將一張九龍半島的地圖在辦公桌上攤開。
他用手指點了點地圖上尖沙咀東部那片灰色的區域。
「應湘，你對這裡熟嗎？」
顧應湘的目光落在地圖上，皺了皺眉。
「尖東？老闆那地方現在就是個大泥潭。」
他嘆了口氣，繼續說道：
「港府的野心很大，想把它打造成第二個中環。
可惜生不逢時，股災一來，什麼都停了。
現在那裡就是個鬼城，道路修了一半，水電不通。
前兩年頭腦發熱衝進去買地的，現在估計都在排隊等著上天台。」
顧應湘的評價很中肯，完全符合當下所有香江人對尖東的看法。
「我想要這塊地。」
林超吐出三個字。
顧應湘愣住了，他懷疑自己聽錯了。
「老闆，您不是在開玩笑吧？
現在投資那裡，跟把錢往海里扔沒區別。
不說別的，光是每年的地稅和利息，就能把人拖垮。
而且港府剩下的地什麼時候拿出來拍賣，政策怎麼變，都是未知數。」
「我不是在諮詢你的投資意見。」
林超嚴肅地說道，讓顧應湘後面的話都堵在了喉嚨里。
「我需要你的專業能力和人脈。
看書認準 TW 看書網，𝔰𝔥𝔲.𝔱𝔴超給力
去查清楚尖東那些已經賣出去的私人地塊，現在都在誰手裡。
我要把它們全部買下來。」
看著老闆堅定的眼神，顧應湘知道，這件事已經定了。
他壓下心中的困惑，點了點頭。
「我馬上去辦。」
顧應湘的效率很高。
他曾經的湘合實業在建築和地產界有著深厚的人脈。
僅僅兩天時間，一份詳細的報告就放在了林超的辦公桌上。
報告列出了尖東所有私人地塊的業主信息和他們目前的財務狀況。
無一例外全是「債務纏身」或者「即將破產」。
其中，一塊面積最大的臨海商業用地引起了林超的注意。
業主是寶源洋行。
這是一家二流的英資洋行，主要從事進出口貿易。
報告顯示，寶源洋行在1973年初股市最瘋狂的時候，以一個創紀錄的天價拍下了這塊地，準備轉型地產。
結果股災一來，資金鍊應聲斷裂。
他們只支付了三成的首期地價款，剩下七成的尾款和高昂的銀行利息已經逾期。
按照港府的規定，地政署隨時可以收回土地，並沒收他們已經支付的全部首期款。
寶源洋行已經站在了破產清算的懸崖邊上。
「就從它開始。」
林超指著報告上的名字。
……
中環，希爾頓酒店的酒廊。
顧應湘找到了寶源洋行的老闆，亞瑟·鮑文。
這位曾經意氣風發的英國紳士，此刻看起來像一隻鬥敗的公雞。
他頭髮凌亂，眼窩深陷，面前的威士忌杯已經空了。
當顧應湘說明來意，表示有客戶願意接手他在尖東的那塊地時，鮑文的眼中瞬間爆發出求生的光芒。
「真的嗎？顧先生，你不是在開玩笑？」
他抓住顧應湘的手，力氣大得驚人。
「當然不是。」
顧應湘開出了一個價格。
這個價格遠低於鮑文當初的買入價，但足以讓他還清銀行的債務，並帶著一筆體面的養老金回到英國。
對於一個即將破產的人來說，這無異於天降甘霖。
鮑文幾乎要喜極而泣，當場就要答應。
但當兩人談到交易細節時，一個致命的問題出現了。
「鮑文先生，這塊地你現在賣不了。
你沒有繳清全部地價，土地的業權就不完整。
任何轉讓行為，都必須經過地政署的批准。而以你現在的情況，他們是不會批准的。」
鮑文臉上的血色瞬間褪去，剛剛燃起的希望之火，被一盆冷水澆得乾乾淨淨。
「那怎麼辦？難道我只能眼睜睜看著土地被收走，然後宣布破產嗎？」
他絕望地癱坐在沙發上。
……
百川律師事務所。
杜伯霆的辦公室已經鳥槍換炮，面積擴大了三倍，多了好幾個助理，辦公室內也裝修一新。
他聽完顧應湘的陳述，在面前的白紙上畫著複雜的法律結構圖。
林超坐在主位，安靜地聽著。
「直接轉讓土地業權，這條路走不通。」
杜伯霆放下筆，給出了結論。
「地政署的規矩很死，想讓他們破例，基本不可能。
而且一旦我們去申請，反而會引起不必要的關注。」
「既然不能買地，」林超開口了。
「那就買下擁有這塊地的公司。」
杜伯霆的眼睛一亮，立刻明白了老闆的意思。
「沒錯！寶源洋行當初是用一家名為寶源置業的子公司來拍的地。
這家公司現在就是一個空殼，唯一的資產就是那塊地的業權，唯一的負債就是欠港府和銀行的錢。」
他越說越興奮。
「我們直接收購寶源置業這家公司。
這樣一來，土地的業權從未發生轉移，只是公司的股東變了。
我們只需要替它把所有欠款補上，這塊地就順理成章地歸我們了！
整個過程完全合法，地政署也挑不出任何毛病。」
這是一個完美的法律繞行方案。
「就這麼辦。」林超拍板決定。
杜伯霆立刻起草了收購協議。
當顧應湘把這份協議和一張現金支票擺在亞瑟·鮑文面前時，這位走投無路的英國人像抓住救命稻草一樣，激動地簽下了自己的名字。
他終於可以擺脫這個噩夢，體面地離開香江了。
……
第二天，地政署。
杜伯霆帶著兩名助手，走進了這座充滿殖民地風格的建築。
他將「寶源置業」的股權變更文件，以及一張由華旗銀行開出的現金支票，遞交給了辦事窗口的職員。
那名職員看到支票上的數字時愣了一下。
在如今這個全城都在哭喊沒錢的時期，居然有人能拿出這麼一大筆現金，來補一塊爛地的地價，簡直是奇聞。
文件和支票被層層上報。
最終，這份文件被送到了地政署署長哈里森的紅木辦公桌上。
哈里森看了一眼文件上標註的地塊編號，眉頭挑了一下。
他對這個編號有印象。
一位大人物曾經專門關照過這塊地。
他沒有在文件上簽字，而是拿起了辦公桌上的電話，撥通了一個號碼。
那是從金融層面切入，搶占未來的制高點。
香江此刻最值得抄底的優質資產，其實是另一樣東西。
土地。
林超想起後世來香江出差的時候看過的那些繁華地段，此刻很多還非常荒涼。
尖沙咀東部如今還是一片荒蕪的填海區，在十年後將矗立起無數的五星級酒店、高級寫字樓和紙醉金迷的夜總會，成為與中環隔海相望的另一顆明珠。
「應湘，來我辦公室一趟。」
林超拿起電話吩咐了一下。
幾分鐘後，顧應湘推門而入。
林超將一張九龍半島的地圖在辦公桌上攤開。
他用手指點了點地圖上尖沙咀東部那片灰色的區域。
「應湘，你對這裡熟嗎？」
顧應湘的目光落在地圖上，皺了皺眉。
「尖東？老闆那地方現在就是個大泥潭。」
他嘆了口氣，繼續說道：
「港府的野心很大，想把它打造成第二個中環。
可惜生不逢時，股災一來，什麼都停了。
現在那裡就是個鬼城，道路修了一半，水電不通。
前兩年頭腦發熱衝進去買地的，現在估計都在排隊等著上天台。」
顧應湘的評價很中肯，完全符合當下所有香江人對尖東的看法。
「我想要這塊地。」
林超吐出三個字。
顧應湘愣住了，他懷疑自己聽錯了。
「老闆，您不是在開玩笑吧？
現在投資那裡，跟把錢往海里扔沒區別。
不說別的，光是每年的地稅和利息，就能把人拖垮。
而且港府剩下的地什麼時候拿出來拍賣，政策怎麼變，都是未知數。」
「我不是在諮詢你的投資意見。」
林超嚴肅地說道，讓顧應湘後面的話都堵在了喉嚨里。
「我需要你的專業能力和人脈。
看書認準 TW 看書網，𝔰𝔥𝔲.𝔱𝔴超給力
去查清楚尖東那些已經賣出去的私人地塊，現在都在誰手裡。
我要把它們全部買下來。」
看著老闆堅定的眼神，顧應湘知道，這件事已經定了。
他壓下心中的困惑，點了點頭。
「我馬上去辦。」
顧應湘的效率很高。
他曾經的湘合實業在建築和地產界有著深厚的人脈。
僅僅兩天時間，一份詳細的報告就放在了林超的辦公桌上。
報告列出了尖東所有私人地塊的業主信息和他們目前的財務狀況。
無一例外全是「債務纏身」或者「即將破產」。
其中，一塊面積最大的臨海商業用地引起了林超的注意。
業主是寶源洋行。
這是一家二流的英資洋行，主要從事進出口貿易。
報告顯示，寶源洋行在1973年初股市最瘋狂的時候，以一個創紀錄的天價拍下了這塊地，準備轉型地產。
結果股災一來，資金鍊應聲斷裂。
他們只支付了三成的首期地價款，剩下七成的尾款和高昂的銀行利息已經逾期。
按照港府的規定，地政署隨時可以收回土地，並沒收他們已經支付的全部首期款。
寶源洋行已經站在了破產清算的懸崖邊上。
「就從它開始。」
林超指著報告上的名字。
……
中環，希爾頓酒店的酒廊。
顧應湘找到了寶源洋行的老闆，亞瑟·鮑文。
這位曾經意氣風發的英國紳士，此刻看起來像一隻鬥敗的公雞。
他頭髮凌亂，眼窩深陷，面前的威士忌杯已經空了。
當顧應湘說明來意，表示有客戶願意接手他在尖東的那塊地時，鮑文的眼中瞬間爆發出求生的光芒。
「真的嗎？顧先生，你不是在開玩笑？」
他抓住顧應湘的手，力氣大得驚人。
「當然不是。」
顧應湘開出了一個價格。
這個價格遠低於鮑文當初的買入價，但足以讓他還清銀行的債務，並帶著一筆體面的養老金回到英國。
對於一個即將破產的人來說，這無異於天降甘霖。
鮑文幾乎要喜極而泣，當場就要答應。
但當兩人談到交易細節時，一個致命的問題出現了。
「鮑文先生，這塊地你現在賣不了。
你沒有繳清全部地價，土地的業權就不完整。
任何轉讓行為，都必須經過地政署的批准。而以你現在的情況，他們是不會批准的。」
鮑文臉上的血色瞬間褪去，剛剛燃起的希望之火，被一盆冷水澆得乾乾淨淨。
「那怎麼辦？難道我只能眼睜睜看著土地被收走，然後宣布破產嗎？」
他絕望地癱坐在沙發上。
……
百川律師事務所。
杜伯霆的辦公室已經鳥槍換炮，面積擴大了三倍，多了好幾個助理，辦公室內也裝修一新。
他聽完顧應湘的陳述，在面前的白紙上畫著複雜的法律結構圖。
林超坐在主位，安靜地聽著。
「直接轉讓土地業權，這條路走不通。」
杜伯霆放下筆，給出了結論。
「地政署的規矩很死，想讓他們破例，基本不可能。
而且一旦我們去申請，反而會引起不必要的關注。」
「既然不能買地，」林超開口了。
「那就買下擁有這塊地的公司。」
杜伯霆的眼睛一亮，立刻明白了老闆的意思。
「沒錯！寶源洋行當初是用一家名為寶源置業的子公司來拍的地。
這家公司現在就是一個空殼，唯一的資產就是那塊地的業權，唯一的負債就是欠港府和銀行的錢。」
他越說越興奮。
「我們直接收購寶源置業這家公司。
這樣一來，土地的業權從未發生轉移，只是公司的股東變了。
我們只需要替它把所有欠款補上，這塊地就順理成章地歸我們了！
整個過程完全合法，地政署也挑不出任何毛病。」
這是一個完美的法律繞行方案。
「就這麼辦。」林超拍板決定。
杜伯霆立刻起草了收購協議。
當顧應湘把這份協議和一張現金支票擺在亞瑟·鮑文面前時，這位走投無路的英國人像抓住救命稻草一樣，激動地簽下了自己的名字。
他終於可以擺脫這個噩夢，體面地離開香江了。
……
第二天，地政署。
杜伯霆帶著兩名助手，走進了這座充滿殖民地風格的建築。
他將「寶源置業」的股權變更文件，以及一張由華旗銀行開出的現金支票，遞交給了辦事窗口的職員。
那名職員看到支票上的數字時愣了一下。
在如今這個全城都在哭喊沒錢的時期，居然有人能拿出這麼一大筆現金，來補一塊爛地的地價，簡直是奇聞。
文件和支票被層層上報。
最終，這份文件被送到了地政署署長哈里森的紅木辦公桌上。
哈里森看了一眼文件上標註的地塊編號，眉頭挑了一下。
他對這個編號有印象。
一位大人物曾經專門關照過這塊地。
他沒有在文件上簽字，而是拿起了辦公桌上的電話，撥通了一個號碼。