第480章 陳澈那不是慫，是直接
「陳董、孟董，請。」
時間很快來到中午12點。
高跟鞋的聲音，在9樓噠噠作響，最後推開一間辦公室的大門。
這座寫字樓的地面高度只有9層，有一層是地下車庫。
在薛以丹的帶領下，陳澈等人進入一個面積180平米的私人辦公室。
這個辦公室是給李彥康準備的，因為時間倉促沒有什麼東西，只有一個辦公桌，對面放著一組皮質沙發，特別的空曠。
陳澈坐在沙發上，示意孟雲濤他們也坐，最後看了眼身旁的秘書。
陽妮筱如今盤著<i class="icon icon-uniE06B"></i><i class="icon icon-uniE039"></i>髮型，性感的臉龐十分的冷峻，不苟言笑坐在一邊。
孟雲濤（董事長）、李彥康（總經理）、梁志高（副總經理）、呂威（副總經理）、薛以丹（秘書長）、郝玉紅（財務總監）相繼坐下，這組沙發挺大，倒是也不擁擠。
陳澈首先看向李彥康問道：
「天華集團那邊什麼情況，這段時間有沒有人，來找我們的麻煩？」
李彥康聞言看向孟雲濤道：
「我和孟董一周前和天華的楊總吃過一頓飯，非常歡迎我們在鄴投資發展，看著不像是假的，但要是我們加入商會。」
孟雲濤把玩著玉扳指道：
「我和這楊志超有點交情，天華的王天目前不在國內，但約摸著他們是通過氣的，我覺得怎麼著都要忌憚我們幾分。」
「噠。」
說著話，孟雲濤點上一根煙，然後看著低頭沉思的陳澈，繼續說道：
「陳董以為呢，這商會說白了就是給我們畫個圈，有先禮後兵的意味，之前買這棟大樓也是趕巧了，不然還真不好談。」
陳澈道：
「我知道，剛好他們缺錢想拍下銅雀南大街那塊地，這塊園區他們沒帶起來，加上我們找人還通過政府牽線搭橋。」
全網首發更新 追書神器 TW 看書網，𝑠ℎ𝑢.𝑡𝑤隨時讀
孟雲濤吐了口煙道：
「是，不過縣城的環境就是這樣，我們是帶著誠意來的，而且還有總公司集團的背景，是神是鬼都應該給幾分薄面，這不像是在市里，市里嘛工作倒是好進行。」
「市裡的不著急，市裡的規劃等我半個月時間，該有的不會差。」
陳澈說著，然後又問道：
「輝耀集團那邊呢，怎麼說。」
李彥康道：
「沒動靜，沒有接觸過，我和孟總之前還在說，是不是應該交涉一下。」
在縣城裡做生意，和在大城市還有一點點不一樣，有人文上的區別。
畢竟蛋糕就這麼大，你突然插一腳，換成誰心裡都不一定樂意，尤其是房地產開發行業，背後是有一股勢力掌控的。
原理很簡單。
就像之前說過的，獅城的房地產行業被華家壟斷了大半，給遏制了命脈。
第一：卡你文件。
第二：卡你材料。
第三：卡你資金。
第四：卡你人力。
第五：卡你發展。
房地產開發需要各種文件，這些文件是上面發的，但給不給你是未知數。
而合格不合格，不是你說了算的，除非你真的資金鍊龐大不怕燒錢，把所有工作都做的很完美，完美到別人挑不出毛病。
但話又說回來，房地產行業本就是靠偷工減料掙錢的，這就是一個小縣城，你做那麼完美，是冒風險來做慈善的嘛？
只要你想賺錢就有挑不完的毛病，因為那群人就是一群懂法律的奸商。
他們並不是無視法律。
準確來說是利用法律。
政府這一塊陳澈倒是不擔心，因為他二姑父是主管經濟的縣長，為他省了不少錢、不少精力，文件方面不怕下不來。
不過其他方面，目前是問題。
一來，是材料和運輸。
縣城周邊的供應商，怕是鮮少有完全打開門做生意的，很容易使絆子。
你要去外面買，成本增加不少。
二來，是銀行。
工商銀行、建設銀行都是國企，但實際管理這些銀行的，是人。
迄今為止，壓根沒有幾家房地產公司是超30%自有資金來開發項目的。
壹城萬匯也不例外。
壹城萬匯今年準備的3個項目，預計總投資50億人民幣，其實真正需要他們拿出來的資金可能都不到20億。
剩下30億，借銀行啊。
那銀行萬一不借你，或者為難你呢，這就是讓你知難而退，打你的胃口。
別說什麼資質齊全，銀行就一定借，這個世界上有政策下有對策。
這就好像陳澈和吳宗良狼狽為奸，這就是沒天理，但是也存在的事實啊。
三來，明槍易躲暗箭難防。
房地產開發，面臨著諸多問題，同行的競爭尤為激烈，不單單是競爭土地、競爭項目、競爭資源，還有陰謀詭計。
例如抹黑、造謠，甚至是製造事故，這些暗箭都是存在的風險。
都說打鐵還需自身硬，但房地產行業魚龍混雜，別的不說，單單公司識人不明用了對方的奸細搞事，就是不小的危機。
別覺得不可能。
人心啊，可他媽的髒了。
人家地頭蛇本來好好的，今年建這塊地、明年建那塊地、後年建那塊地，人家規劃的好好的，你突然過來搶地。
蛋糕就這麼大。
人家本來能掙10年的錢。
你搶了兩年的蛋糕。
人家還不能報復你了嗎？
目前，壹城萬匯遇到的諸多問題里，政府、銀行、人力，陳澈都不擔心。
政府，他有二姑父。
銀行，他有二姑父和誠意，再不濟他用自己的銀行，錢方面他倒是不太缺。
人力就更不用提了，真是那句話，你不干有的人干，不需要太擔心。
陳澈唯一擔心的，就是材料和運輸方面會平白無故增加成本，以及各方的報復和施壓，造成不必要的麻煩和風險。
而這也是陳澈如今不去吃飯，想著先和孟雲濤和李彥康等人聊聊的原因。
壹城萬匯和陳澈所擔心的問題，繞不開天華集團和輝耀集團。
因為他們都是在鄴城縣及周邊縣區，耕耘了十多年的地頭蛇，雖然體量都是百億規模不是很大，但勢力根深蒂固。
如今包括未來，鄴城縣80%的房地產開發項目，都是被這兩家集團占據。
尤其是天華集團，迄今為止已經在屁大點的縣城開發了13個小區，更是涉及了酒店、餐飲、科技園區等十餘個項目。
輝耀集團也是以房地產開發為主，截止目前開發了7個住宅項目，涉及酒店、酒業、湯泉會所、娛樂場所等項目。
房地產龍頭是天華集團，是真正意義上深耕了十多年的老牌企業。
而輝耀集團也不能忽略，雖然地產發展的晚，可是它的勢力更值得注意。
傳言，兩家集團都涉墨。
天華集團算是洗白成功的公司，截止目前已經沒有什麼明顯的污漬。
不過輝耀集團目前仍然涉墨，前不久查封的很多場所，幕後都是它的，當然有些可能也是天華集團的，只是隱藏的好。
涉墨，其實是一件很令人頭疼的事，裡面的水不是一般的深。
不過不慌，車到山前必有路。
最重要的是，把能辦的辦了。
就像他昨晚打那些人一樣，他是試探二姑父不假，也是試探其他人。
準確來說，是把所有人的目光都放在他二姑父身上，是敵是友自會分曉。
打人那件事，先控制住保命根本（攝像頭），剩下的就是權力鬥爭了，聽說書記和姑父不是很和睦，很是期待呢。
陳澈壓了二姑父。
那些人要是想找麻煩，肯定會壓書記那邊，是輸是贏全靠本事和運氣了。
…
「天華那邊可以加入他們的商會，大家一起坐下來聊聊嘛，有些事聽到了可以當做沒聽到，有些事可以故意讓他們聽到，不管對方做什麼，我們主打和氣生財。」
場間，大家坐在一起聊了半小時，陳澈被孟雲濤熏的也拿起一根煙。
在眾人的注視中，擁有天使臉龐魔鬼身材堪比頂級超模的陽妮筱，用她那十分漂亮<i class="icon icon-uniE084"></i><i class="icon icon-uniE018"></i>修長的玉手抓住了打火機。
隨著「啪嗒」一聲，普普通通的打火機竄起一抹小火苗，陽妮筱仍然是冷峻著一張性感大氣的俏臉，動作卻十分親近。
火焰燃燒香菸，在雲霧籠罩的辦公室沙發區這邊，慢慢飄起一縷灰煙。
陳澈翹著二郎腿，壓根沒在意幾個人的表情，抽了口煙熟練的吐出來道：
「至於輝耀那邊，我們按兵不動，他們這段時間應該沒空管我們。」
李彥康捻滅香菸道：
「我現在最擔心的，是鄴令大道學校那邊，一旦真的有了確定的消息，怕是有人會和我們一起爭搶周圍的開發權。」
孟雲濤抽著煙道：
「確實，我們是打算和政府規劃一個學區，打造從幼兒園到高中的片區，周圍的土地定然不會像現在一樣荒蕪貧瘠，有我們在前面種桃子，怕是有人等著摘呢。」
陳澈夾著煙笑道：
「沒事，就算是讓給他們一塊地也沒有關係，咱們主打一個和氣發財，大家一起建設起來，才可以事半功倍嘛。」
「這。」
聽到陳澈的話，更多作為投資人的孟雲濤有些愣神，不知道該不該說。
既然來了，那自然是為了掙錢的。
豈能真的把好處送人。
有本事他們也打造一個學區唄。
孟雲濤還以為陳澈是有點慫了，不過他只猜對了一半，只是一半。
陳澈不是慫了，而是準備畫地為牢，他們既然誰想鑽進來的話，求之不得。
而孟雲濤之所以猜對一半，是因為陳澈開發住宅項目，不是為了掙錢。
沒錯，陳澈不是為了掙錢。
他是要控制縣城的房價。
謀士以身入局，力鼎壹城。
後世陳澈沒在老家發展，但他也知道鄴城房價在後世那種環境下，房價平均還在5500～6400每平，新樓盤更是平均7000元、8000元每平起，不合理啊。
之所以會這樣，陳澈知道，是天華集團和輝耀集團在故意拉高房價。
不准炒房了，可架不住行業被壟斷，維持高房價對房地產公司好處多多呀。
外面掙錢的機會多的是，他既然選擇過來就是為了改變家鄉，改變一座城。
壹城萬匯遲早會和兩家集團對立，無非是早一點、晚一點罷了。
他拉低房價，勢必會惹到對方。
提高就業、提高人均工資、提高產業、提高GDP、提高人民幸福指數，降低房價、降低失業率、降低物價、降低治安問題，就是陳澈來鄴城發展的最大目的。
賺錢？
那只是次要的。
更何況，誰說實現那些目標就肯定虧錢了，正常運作玩的好話還是賺錢的，無非是賺一車錢還是賺兩車錢的問題。
另外這本身就是上齒輪帶動下齒輪的原理，陳澈要蓋商場、打造鄴都不夜城，如果人民沒有錢的話，他拿什麼掙錢。
靠一味的壓榨老百姓的存糧嘛？
時間很快來到中午12點。
高跟鞋的聲音，在9樓噠噠作響，最後推開一間辦公室的大門。
這座寫字樓的地面高度只有9層，有一層是地下車庫。
在薛以丹的帶領下，陳澈等人進入一個面積180平米的私人辦公室。
這個辦公室是給李彥康準備的，因為時間倉促沒有什麼東西，只有一個辦公桌，對面放著一組皮質沙發，特別的空曠。
陳澈坐在沙發上，示意孟雲濤他們也坐，最後看了眼身旁的秘書。
陽妮筱如今盤著<i class="icon icon-uniE06B"></i><i class="icon icon-uniE039"></i>髮型，性感的臉龐十分的冷峻，不苟言笑坐在一邊。
孟雲濤（董事長）、李彥康（總經理）、梁志高（副總經理）、呂威（副總經理）、薛以丹（秘書長）、郝玉紅（財務總監）相繼坐下，這組沙發挺大，倒是也不擁擠。
陳澈首先看向李彥康問道：
「天華集團那邊什麼情況，這段時間有沒有人，來找我們的麻煩？」
李彥康聞言看向孟雲濤道：
「我和孟董一周前和天華的楊總吃過一頓飯，非常歡迎我們在鄴投資發展，看著不像是假的，但要是我們加入商會。」
孟雲濤把玩著玉扳指道：
「我和這楊志超有點交情，天華的王天目前不在國內，但約摸著他們是通過氣的，我覺得怎麼著都要忌憚我們幾分。」
「噠。」
說著話，孟雲濤點上一根煙，然後看著低頭沉思的陳澈，繼續說道：
「陳董以為呢，這商會說白了就是給我們畫個圈，有先禮後兵的意味，之前買這棟大樓也是趕巧了，不然還真不好談。」
陳澈道：
「我知道，剛好他們缺錢想拍下銅雀南大街那塊地，這塊園區他們沒帶起來，加上我們找人還通過政府牽線搭橋。」
全網首發更新 追書神器 TW 看書網，𝑠ℎ𝑢.𝑡𝑤隨時讀
孟雲濤吐了口煙道：
「是，不過縣城的環境就是這樣，我們是帶著誠意來的，而且還有總公司集團的背景，是神是鬼都應該給幾分薄面，這不像是在市里，市里嘛工作倒是好進行。」
「市裡的不著急，市裡的規劃等我半個月時間，該有的不會差。」
陳澈說著，然後又問道：
「輝耀集團那邊呢，怎麼說。」
李彥康道：
「沒動靜，沒有接觸過，我和孟總之前還在說，是不是應該交涉一下。」
在縣城裡做生意，和在大城市還有一點點不一樣，有人文上的區別。
畢竟蛋糕就這麼大，你突然插一腳，換成誰心裡都不一定樂意，尤其是房地產開發行業，背後是有一股勢力掌控的。
原理很簡單。
就像之前說過的，獅城的房地產行業被華家壟斷了大半，給遏制了命脈。
第一：卡你文件。
第二：卡你材料。
第三：卡你資金。
第四：卡你人力。
第五：卡你發展。
房地產開發需要各種文件，這些文件是上面發的，但給不給你是未知數。
而合格不合格，不是你說了算的，除非你真的資金鍊龐大不怕燒錢，把所有工作都做的很完美，完美到別人挑不出毛病。
但話又說回來，房地產行業本就是靠偷工減料掙錢的，這就是一個小縣城，你做那麼完美，是冒風險來做慈善的嘛？
只要你想賺錢就有挑不完的毛病，因為那群人就是一群懂法律的奸商。
他們並不是無視法律。
準確來說是利用法律。
政府這一塊陳澈倒是不擔心，因為他二姑父是主管經濟的縣長，為他省了不少錢、不少精力，文件方面不怕下不來。
不過其他方面，目前是問題。
一來，是材料和運輸。
縣城周邊的供應商，怕是鮮少有完全打開門做生意的，很容易使絆子。
你要去外面買，成本增加不少。
二來，是銀行。
工商銀行、建設銀行都是國企，但實際管理這些銀行的，是人。
迄今為止，壓根沒有幾家房地產公司是超30%自有資金來開發項目的。
壹城萬匯也不例外。
壹城萬匯今年準備的3個項目，預計總投資50億人民幣，其實真正需要他們拿出來的資金可能都不到20億。
剩下30億，借銀行啊。
那銀行萬一不借你，或者為難你呢，這就是讓你知難而退，打你的胃口。
別說什麼資質齊全，銀行就一定借，這個世界上有政策下有對策。
這就好像陳澈和吳宗良狼狽為奸，這就是沒天理，但是也存在的事實啊。
三來，明槍易躲暗箭難防。
房地產開發，面臨著諸多問題，同行的競爭尤為激烈，不單單是競爭土地、競爭項目、競爭資源，還有陰謀詭計。
例如抹黑、造謠，甚至是製造事故，這些暗箭都是存在的風險。
都說打鐵還需自身硬，但房地產行業魚龍混雜，別的不說，單單公司識人不明用了對方的奸細搞事，就是不小的危機。
別覺得不可能。
人心啊，可他媽的髒了。
人家地頭蛇本來好好的，今年建這塊地、明年建那塊地、後年建那塊地，人家規劃的好好的，你突然過來搶地。
蛋糕就這麼大。
人家本來能掙10年的錢。
你搶了兩年的蛋糕。
人家還不能報復你了嗎？
目前，壹城萬匯遇到的諸多問題里，政府、銀行、人力，陳澈都不擔心。
政府，他有二姑父。
銀行，他有二姑父和誠意，再不濟他用自己的銀行，錢方面他倒是不太缺。
人力就更不用提了，真是那句話，你不干有的人干，不需要太擔心。
陳澈唯一擔心的，就是材料和運輸方面會平白無故增加成本，以及各方的報復和施壓，造成不必要的麻煩和風險。
而這也是陳澈如今不去吃飯，想著先和孟雲濤和李彥康等人聊聊的原因。
壹城萬匯和陳澈所擔心的問題，繞不開天華集團和輝耀集團。
因為他們都是在鄴城縣及周邊縣區，耕耘了十多年的地頭蛇，雖然體量都是百億規模不是很大，但勢力根深蒂固。
如今包括未來，鄴城縣80%的房地產開發項目，都是被這兩家集團占據。
尤其是天華集團，迄今為止已經在屁大點的縣城開發了13個小區，更是涉及了酒店、餐飲、科技園區等十餘個項目。
輝耀集團也是以房地產開發為主，截止目前開發了7個住宅項目，涉及酒店、酒業、湯泉會所、娛樂場所等項目。
房地產龍頭是天華集團，是真正意義上深耕了十多年的老牌企業。
而輝耀集團也不能忽略，雖然地產發展的晚，可是它的勢力更值得注意。
傳言，兩家集團都涉墨。
天華集團算是洗白成功的公司，截止目前已經沒有什麼明顯的污漬。
不過輝耀集團目前仍然涉墨，前不久查封的很多場所，幕後都是它的，當然有些可能也是天華集團的，只是隱藏的好。
涉墨，其實是一件很令人頭疼的事，裡面的水不是一般的深。
不過不慌，車到山前必有路。
最重要的是，把能辦的辦了。
就像他昨晚打那些人一樣，他是試探二姑父不假，也是試探其他人。
準確來說，是把所有人的目光都放在他二姑父身上，是敵是友自會分曉。
打人那件事，先控制住保命根本（攝像頭），剩下的就是權力鬥爭了，聽說書記和姑父不是很和睦，很是期待呢。
陳澈壓了二姑父。
那些人要是想找麻煩，肯定會壓書記那邊，是輸是贏全靠本事和運氣了。
…
「天華那邊可以加入他們的商會，大家一起坐下來聊聊嘛，有些事聽到了可以當做沒聽到，有些事可以故意讓他們聽到，不管對方做什麼，我們主打和氣生財。」
場間，大家坐在一起聊了半小時，陳澈被孟雲濤熏的也拿起一根煙。
在眾人的注視中，擁有天使臉龐魔鬼身材堪比頂級超模的陽妮筱，用她那十分漂亮<i class="icon icon-uniE084"></i><i class="icon icon-uniE018"></i>修長的玉手抓住了打火機。
隨著「啪嗒」一聲，普普通通的打火機竄起一抹小火苗，陽妮筱仍然是冷峻著一張性感大氣的俏臉，動作卻十分親近。
火焰燃燒香菸，在雲霧籠罩的辦公室沙發區這邊，慢慢飄起一縷灰煙。
陳澈翹著二郎腿，壓根沒在意幾個人的表情，抽了口煙熟練的吐出來道：
「至於輝耀那邊，我們按兵不動，他們這段時間應該沒空管我們。」
李彥康捻滅香菸道：
「我現在最擔心的，是鄴令大道學校那邊，一旦真的有了確定的消息，怕是有人會和我們一起爭搶周圍的開發權。」
孟雲濤抽著煙道：
「確實，我們是打算和政府規劃一個學區，打造從幼兒園到高中的片區，周圍的土地定然不會像現在一樣荒蕪貧瘠，有我們在前面種桃子，怕是有人等著摘呢。」
陳澈夾著煙笑道：
「沒事，就算是讓給他們一塊地也沒有關係，咱們主打一個和氣發財，大家一起建設起來，才可以事半功倍嘛。」
「這。」
聽到陳澈的話，更多作為投資人的孟雲濤有些愣神，不知道該不該說。
既然來了，那自然是為了掙錢的。
豈能真的把好處送人。
有本事他們也打造一個學區唄。
孟雲濤還以為陳澈是有點慫了，不過他只猜對了一半，只是一半。
陳澈不是慫了，而是準備畫地為牢，他們既然誰想鑽進來的話，求之不得。
而孟雲濤之所以猜對一半，是因為陳澈開發住宅項目，不是為了掙錢。
沒錯，陳澈不是為了掙錢。
他是要控制縣城的房價。
謀士以身入局，力鼎壹城。
後世陳澈沒在老家發展，但他也知道鄴城房價在後世那種環境下，房價平均還在5500～6400每平，新樓盤更是平均7000元、8000元每平起，不合理啊。
之所以會這樣，陳澈知道，是天華集團和輝耀集團在故意拉高房價。
不准炒房了，可架不住行業被壟斷，維持高房價對房地產公司好處多多呀。
外面掙錢的機會多的是，他既然選擇過來就是為了改變家鄉，改變一座城。
壹城萬匯遲早會和兩家集團對立，無非是早一點、晚一點罷了。
他拉低房價，勢必會惹到對方。
提高就業、提高人均工資、提高產業、提高GDP、提高人民幸福指數，降低房價、降低失業率、降低物價、降低治安問題，就是陳澈來鄴城發展的最大目的。
賺錢？
那只是次要的。
更何況，誰說實現那些目標就肯定虧錢了，正常運作玩的好話還是賺錢的，無非是賺一車錢還是賺兩車錢的問題。
另外這本身就是上齒輪帶動下齒輪的原理，陳澈要蓋商場、打造鄴都不夜城，如果人民沒有錢的話，他拿什麼掙錢。
靠一味的壓榨老百姓的存糧嘛？