第544章 她可以選擇自己想做的事
第二天下午，兩人一起去了南區商業綜合體。
厲鋒把公司的事情壓縮到上午，下午專門留了三個小時陪她看鋪。
周太太沒有親自過來，而是讓老周公司的招商副總韓經理負責接待。
韓經理四十歲出頭，做商業運營很多年，對這個項目的每個鋪位都熟悉。
南區商業綜合體已經開始試運營。
雖然還沒有正式開業，但一樓部分品牌已經陸續進場，商場主入口處鋪著新的地毯，施工圍擋拆掉了一半，空氣里還殘留著一點裝修後的木料味。
鄭潯佳拿著鑰匙，跟著韓經理走到那套轉角鋪位前。
門一打開，裡面還是空蕩蕩的。
兩面臨街的玻璃幕牆將自然光引了進來，門前是一片寬闊的外擺區域。
左側通往商場中庭，右側連接著地鐵站方向的步行通道。
站在鋪子裡面，既能看到從主入口進來的客流，也能看見外面經過的行人。
鄭潯佳繞著鋪子走了一圈。
牆面和地面都是開發商交付的基礎狀態，水電接口已經預留好，排煙系統則被封在吊頂上方。
「這邊以前考慮過做餐飲，所以排煙和上下水都預留了。」韓經理介紹，「如果租給咖啡店，改造起來比較省事。」
下午三點多，地鐵站方向陸續有人走出來，附近寫字樓的員工開始出來買咖啡，商場入口處也有年輕人停下來拍照。
「人流高峰是幾點？」厲鋒問。
韓經理立刻回答：「早上八點到十點，主要是寫字樓通勤客。中午十二點到一點半，商場餐飲客流。下午五點半之後，住宅區和地鐵客流會起來。」
「周末呢？」
「周末下午一點到六點最旺。」
厲鋒點點頭，又看向鄭潯佳：「這個位置適合做咖啡，早晚都有客流，不完全依賴商場營業時間。」
鄭潯佳也看出來了。
哪怕未來商場經營狀況不如預期，只要周邊寫字樓、住宅和地鐵客流還在，這間鋪子就有自己的價值。
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「山嶼咖啡的人什麼時候到？」鄭潯佳問。
「他們的創始人和運營總監馬上過來。」
十幾分鐘後，一輛白色商務車停在了商場門口。
下來的是一男一女，男的三十多歲，穿著深色襯衫，手裡拿著一隻文件夾。女的看起來年紀稍長一些，穿著簡單的黑色西裝，頭髮利落地挽在腦後。
「鄭小姐，厲先生，您好。」男人主動伸手，「我是山嶼咖啡的創始人沈硯，這是我們的運營負責人林薇。」
厲鋒和他握了握手，隨後退到一旁，把談話交給鄭潯佳。
這是她的主場，厲鋒對自己妻子的能力很放心，主動退出讓她來主導。
鄭潯佳沒有因為對方是租客就端著，也沒有因為對方給的租金還不錯就急著答應。
她先問了山嶼咖啡目前四家門店的具體經營情況，又問他們為什麼要把新店開到南區。
沈硯回答得很坦誠。
「我們現在四家店，主要覆蓋住宅區和寫字樓。
南區這邊是我們第一次嘗試商業綜合體外擺加獨立門頭的模式，前期投入會比較大，所以希望租期能穩定一些。
我們不想開兩年就換地方，更希望把這裡做成品牌的旗艦店。」
「旗艦店的裝修標準會是什麼樣？」鄭潯佳問。
林薇打開文件夾，拿出一份初步方案。
方案並不浮誇，空間採用深色木飾面、灰綠色牆面和少量黃銅元素，外擺區準備擺放可移動的遮陽傘和藤編座椅。
鄭潯佳看完效果圖，又問：「會不會做重油煙餐食？」
「不會。」林薇搖頭，「我們目前只做咖啡、茶飲、麵包和簡單甜品，廚房不會產生明火油煙。如果後期增加簡餐，也會提前報備，不會擅自改動排煙。」
「裝修需要拆牆嗎？」
「不拆主體結構，只做表面改造。水電、消防和門頭都會按照商場要求走審批。」
鄭潯佳又問了付款周期、裝修期、免租期和違約條款。
最後，雙方把租金談到了十八萬五千元一個月，前三年不變，第四年開始每兩年遞增百分之五。
裝修期三個月，免租期一個月。
押三付六，租期八年。
如果乙方提前解約，需要按照剩餘租期的一定比例承擔違約金。
如果甲方因出售或其他原因提前收回鋪位，則需要賠償乙方已經投入但尚未攤銷的裝修成本。
這些條款，鄭潯佳一項一項記下來。
她沒有當場簽字，只說回去讓律師再看一遍。
沈硯也沒有催促，反而主動提出：「鄭小姐，您可以慢慢看。我們確實想租這個位置，但也希望雙方把條款談清楚，後面合作才不會有麻煩。」
當天晚上，劉律師把合同修改稿發了過來。
鄭潯佳和厲鋒坐在書房裡，一條條看完。
劉律師建議把裝修恢復、消防責任、租金支付逾期和轉租限制寫得更細一些。
尤其是外擺區域，必須明確使用範圍，不能影響商場公共通道，也不能因為經營需要擅自加裝固定設施。
鄭潯佳把這些意見整理好，第二天發給了山嶼咖啡。
雙方又來回修改了兩版。
到第三天上午，最終合同確定下來。
鄭潯佳在自己的書房裡簽下名字，山嶼咖啡那邊也完成了蓋章。
首期租金和押金當天到帳，一共一百六十六萬五千元。
銀行簡訊彈出來的時候，她正坐在沙發上陪圓圓玩。
手機震了一下。
鄭潯佳點開簡訊，看著那串轉帳金額，愣了兩秒。
這套商鋪，從今天開始正式產生租金收入了。
厲鋒坐在她旁邊，低頭看了一眼她的手機屏幕。
「簽好了？」他問。
「嗯。」鄭潯佳點點頭，眼睛裡滿是笑意，「租給山嶼咖啡，八年，月租十八萬五。裝修期三個月，正式起租從六月開始。」
她不需要每天去工作，帳戶里的數字也會慢慢增長。
當然，她仍然會繼續做棲枝，也會繼續寫公眾號。
只是現在，她不用把所有希望都壓在某一項事業上。
她可以選擇自己想做的事。
厲鋒把公司的事情壓縮到上午，下午專門留了三個小時陪她看鋪。
周太太沒有親自過來，而是讓老周公司的招商副總韓經理負責接待。
韓經理四十歲出頭，做商業運營很多年，對這個項目的每個鋪位都熟悉。
南區商業綜合體已經開始試運營。
雖然還沒有正式開業，但一樓部分品牌已經陸續進場，商場主入口處鋪著新的地毯，施工圍擋拆掉了一半，空氣里還殘留著一點裝修後的木料味。
鄭潯佳拿著鑰匙，跟著韓經理走到那套轉角鋪位前。
門一打開，裡面還是空蕩蕩的。
兩面臨街的玻璃幕牆將自然光引了進來，門前是一片寬闊的外擺區域。
左側通往商場中庭，右側連接著地鐵站方向的步行通道。
站在鋪子裡面，既能看到從主入口進來的客流，也能看見外面經過的行人。
鄭潯佳繞著鋪子走了一圈。
牆面和地面都是開發商交付的基礎狀態，水電接口已經預留好，排煙系統則被封在吊頂上方。
「這邊以前考慮過做餐飲，所以排煙和上下水都預留了。」韓經理介紹，「如果租給咖啡店，改造起來比較省事。」
下午三點多，地鐵站方向陸續有人走出來，附近寫字樓的員工開始出來買咖啡，商場入口處也有年輕人停下來拍照。
「人流高峰是幾點？」厲鋒問。
韓經理立刻回答：「早上八點到十點，主要是寫字樓通勤客。中午十二點到一點半，商場餐飲客流。下午五點半之後，住宅區和地鐵客流會起來。」
「周末呢？」
「周末下午一點到六點最旺。」
厲鋒點點頭，又看向鄭潯佳：「這個位置適合做咖啡，早晚都有客流，不完全依賴商場營業時間。」
鄭潯佳也看出來了。
哪怕未來商場經營狀況不如預期，只要周邊寫字樓、住宅和地鐵客流還在，這間鋪子就有自己的價值。
（由於緩存原因，請用戶直接瀏覽器訪問 TW 看書網解無聊，𝕤𝕙𝕦.𝕥𝕨超靠譜 網站，觀看最快的章節更新）
「山嶼咖啡的人什麼時候到？」鄭潯佳問。
「他們的創始人和運營總監馬上過來。」
十幾分鐘後，一輛白色商務車停在了商場門口。
下來的是一男一女，男的三十多歲，穿著深色襯衫，手裡拿著一隻文件夾。女的看起來年紀稍長一些，穿著簡單的黑色西裝，頭髮利落地挽在腦後。
「鄭小姐，厲先生，您好。」男人主動伸手，「我是山嶼咖啡的創始人沈硯，這是我們的運營負責人林薇。」
厲鋒和他握了握手，隨後退到一旁，把談話交給鄭潯佳。
這是她的主場，厲鋒對自己妻子的能力很放心，主動退出讓她來主導。
鄭潯佳沒有因為對方是租客就端著，也沒有因為對方給的租金還不錯就急著答應。
她先問了山嶼咖啡目前四家門店的具體經營情況，又問他們為什麼要把新店開到南區。
沈硯回答得很坦誠。
「我們現在四家店，主要覆蓋住宅區和寫字樓。
南區這邊是我們第一次嘗試商業綜合體外擺加獨立門頭的模式，前期投入會比較大，所以希望租期能穩定一些。
我們不想開兩年就換地方，更希望把這裡做成品牌的旗艦店。」
「旗艦店的裝修標準會是什麼樣？」鄭潯佳問。
林薇打開文件夾，拿出一份初步方案。
方案並不浮誇，空間採用深色木飾面、灰綠色牆面和少量黃銅元素，外擺區準備擺放可移動的遮陽傘和藤編座椅。
鄭潯佳看完效果圖，又問：「會不會做重油煙餐食？」
「不會。」林薇搖頭，「我們目前只做咖啡、茶飲、麵包和簡單甜品，廚房不會產生明火油煙。如果後期增加簡餐，也會提前報備，不會擅自改動排煙。」
「裝修需要拆牆嗎？」
「不拆主體結構，只做表面改造。水電、消防和門頭都會按照商場要求走審批。」
鄭潯佳又問了付款周期、裝修期、免租期和違約條款。
最後，雙方把租金談到了十八萬五千元一個月，前三年不變，第四年開始每兩年遞增百分之五。
裝修期三個月，免租期一個月。
押三付六，租期八年。
如果乙方提前解約，需要按照剩餘租期的一定比例承擔違約金。
如果甲方因出售或其他原因提前收回鋪位，則需要賠償乙方已經投入但尚未攤銷的裝修成本。
這些條款，鄭潯佳一項一項記下來。
她沒有當場簽字，只說回去讓律師再看一遍。
沈硯也沒有催促，反而主動提出：「鄭小姐，您可以慢慢看。我們確實想租這個位置，但也希望雙方把條款談清楚，後面合作才不會有麻煩。」
當天晚上，劉律師把合同修改稿發了過來。
鄭潯佳和厲鋒坐在書房裡，一條條看完。
劉律師建議把裝修恢復、消防責任、租金支付逾期和轉租限制寫得更細一些。
尤其是外擺區域，必須明確使用範圍，不能影響商場公共通道，也不能因為經營需要擅自加裝固定設施。
鄭潯佳把這些意見整理好，第二天發給了山嶼咖啡。
雙方又來回修改了兩版。
到第三天上午，最終合同確定下來。
鄭潯佳在自己的書房裡簽下名字，山嶼咖啡那邊也完成了蓋章。
首期租金和押金當天到帳，一共一百六十六萬五千元。
銀行簡訊彈出來的時候，她正坐在沙發上陪圓圓玩。
手機震了一下。
鄭潯佳點開簡訊，看著那串轉帳金額，愣了兩秒。
這套商鋪，從今天開始正式產生租金收入了。
厲鋒坐在她旁邊，低頭看了一眼她的手機屏幕。
「簽好了？」他問。
「嗯。」鄭潯佳點點頭，眼睛裡滿是笑意，「租給山嶼咖啡，八年，月租十八萬五。裝修期三個月，正式起租從六月開始。」
她不需要每天去工作，帳戶里的數字也會慢慢增長。
當然，她仍然會繼續做棲枝，也會繼續寫公眾號。
只是現在，她不用把所有希望都壓在某一項事業上。
她可以選擇自己想做的事。