第96章 豪擲千金大肆買房買地
第二天上午，林川便帶著於微到了中江與上江交界處的工業區。
他看著臨近海邊的那片工業用地，猶如看著一塊巨大的香餑餑。
這片工業用地，早已被一個人買下，本來按照規劃，是要大搞建設的。
然而那人不知道是沒錢，還是想要坐等土地升值直接靠土地賺錢，就是沒有好好投資，只搞了個很小的港口和一家小廠房。
你說他沒建吧他建了，你說他建了吧，又等於沒建，政府也拿他沒辦法。
在廠房旁的招待室，林川和於微見到了買地人，他邋裡邋遢一身魚腥味，不知道的人還以為是一個漁民呢。
他咧嘴笑著，露出一口大黃牙：「林先生，想拿我這塊地得看你誠意。」
林川沒有說話，於微會意地替林川搭話：「劉先生，當初您是以20萬一畝買下的這塊地，總共300畝，總價值六千萬。按照現在的市場價，勉強能達到25萬一畝……」
劉元柱打斷了於微的話：「25萬一畝，說少了吧？而且別忘了，我投資建設了港口和廠房，怎麼著也要45萬一畝。」
聽著劉元柱獅子大開口，林川更加確定這個傢伙應該就是個炒地皮的。
其實嚴格來講，土地是不給炒的，炒房沒問題，炒地皮容易進局子。
比如你要是買了地什麼都不干，坐等地皮升值，那不好意思，2年沒有動工，你就會被無償收回土地使用權。
你想2年之內賣掉，那也不行，你的基建投資未達總投資金額的25%，不得轉讓。
你想轉讓公司股權，同樣不行，你這是投機倒把，涉嫌違法倒賣土地罪。
但是限制雖然多，方法卻總比困難多，比如劉元柱這種，他就隨便搞個小港口小廠房，剛好投資達到25%，這不就滿足轉讓條件了？
反正小港口和小廠房，也能賺一些，而地皮漲價賣出去，可就大賺了。
一番扯皮之後，劉元柱只肯減到40萬一畝，無論於微怎麼說，就是不鬆口。
「老闆，要不咱們先回去，再給我三天時間，我有信心壓到35萬左右。」於微湊近林川耳旁，用手擋住壓低聲音說道。
林川卻說道：「算了，40萬就40萬，我不想浪費時間，速戰速決。」
林川主要是擔心，三天時間政策都泄露了，或者直接就公布了。到時候劉元柱聽到消息，怕是400萬一畝都不願意賣了。
於微有些奇怪，用不著這麼急吧？但老闆這麼決定，她只能聽從。
她也是懂法的，考律師資格證估計都能過，不過自然比不過岑音等大律師，於是還是聯繫了星權律師事務所過來。
很快雙方簽訂土地轉讓合同，40萬每畝，300畝總共就是1.2億。
簽完合同辦好過戶，拿到轉帳，劉元柱笑得嘴都快咧開了，看起來一口黃牙有點瘮人。
林川不動聲色，但其實心裡笑得更加開心，如果計劃成功，這將爆炸性的賺。
買下這塊地之後，林川馬不停蹄帶著於微繼續去看周邊幾個樓盤。
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最重要最賺錢的，肯定這塊即將轉為商業用地的工業用地，但是周圍樓盤到時候肯定也會跟著升值，也是能買的。
很快林川發現，其中剛建好的蘭亭熙園樓盤賣得很差，主要距離海邊也稍微有點遠，又靠著工業區。就連旅遊業的風聲，也沒帶上它。
雖然也算是海景房，但競爭力太單一。周邊配套跟不上，海景也沒用。
「均價15000一平，我還剩4億多，那也就是說，可以買三四萬平，也就是說200平大平房，能買一百五十套以上。」
「等等，我算的是全款。我明明可以三成首付貸款，那就是四五百套。」
「或者，其中一部分首付都不付，付幾萬塊定金就好了，合同里寫好違約金。到時候他們違約的話，違約金都能賺一大筆。」
「對了，定金合同好像也可以轉讓的。合同裡面註明一下，讓轉讓更輕鬆。」
專業的事情，還是給專業的人干。林川說了要求，就讓於微跟岑音的人談。很快合同問題，便已經商定好了。
星權事務所林川已經合作過多次，他們的實力還是非常的可靠的。
接著下一步，便是跟蘭亭熙園售樓處談，本來售樓處都是制式合同，可不會輕易讓你更改定金合同，而且還將違約金上調到最高的30%，簡直像是霸王條款。
一般都是售樓處霸王條款，買房的弱勢，但是現在，林川簡直倒反天罡。
但是一次性買幾百套的大客戶，霸王條款怎麼了？這個樓盤，本來都扛不住要狂降價，突然來一個這種大戶，擬定合同怎麼了？
而且對方要求，僅僅只是他們反悔的話要付房價30%違約金，那有什麼關係，他們巴不得儘快賣出去，怎麼可能會違約？
售樓處當然也看得出來，林川是要炒房，無論從購買數量看，還是從定金合同強調違約金來看，都看得出對方非常看好這個樓盤。
但是他們了解過，這次即便旅遊開發政策下來，都帶動不到這裡，甚至由於商圈往中江、下江轉移，這裡房價可能還會跌。
雖然不知道這個公子哥從哪得知的錯誤消息，但又有什麼關係。他要買多少那就賣給他多少，人傻錢多不是更好嗎？
雙方很快商定下來，林川用付首付的方式購買了五百套，不只有大戶型，各種戶型都有。這一部分，直接簽訂購房合同。
剩下的通過付定金，又簽下200套。當然這部分只付了定金，就沒簽購房合同。
雖然這是個大樓盤，但林川這購買數量也屬實恐怖，其中十幾棟樓，都成了他的。
銷售總監李煥章看著堆積如山的合同和四億多的到帳，臉都笑開了花。
而林川終於將剩下的第四筆舔狗金全都花完了，系統提示音響起：「恭喜你完成主線任務四，獲得四十萬加四次抽獎。」
他看著臨近海邊的那片工業用地，猶如看著一塊巨大的香餑餑。
這片工業用地，早已被一個人買下，本來按照規劃，是要大搞建設的。
然而那人不知道是沒錢，還是想要坐等土地升值直接靠土地賺錢，就是沒有好好投資，只搞了個很小的港口和一家小廠房。
你說他沒建吧他建了，你說他建了吧，又等於沒建，政府也拿他沒辦法。
在廠房旁的招待室，林川和於微見到了買地人，他邋裡邋遢一身魚腥味，不知道的人還以為是一個漁民呢。
他咧嘴笑著，露出一口大黃牙：「林先生，想拿我這塊地得看你誠意。」
林川沒有說話，於微會意地替林川搭話：「劉先生，當初您是以20萬一畝買下的這塊地，總共300畝，總價值六千萬。按照現在的市場價，勉強能達到25萬一畝……」
劉元柱打斷了於微的話：「25萬一畝，說少了吧？而且別忘了，我投資建設了港口和廠房，怎麼著也要45萬一畝。」
聽著劉元柱獅子大開口，林川更加確定這個傢伙應該就是個炒地皮的。
其實嚴格來講，土地是不給炒的，炒房沒問題，炒地皮容易進局子。
比如你要是買了地什麼都不干，坐等地皮升值，那不好意思，2年沒有動工，你就會被無償收回土地使用權。
你想2年之內賣掉，那也不行，你的基建投資未達總投資金額的25%，不得轉讓。
你想轉讓公司股權，同樣不行，你這是投機倒把，涉嫌違法倒賣土地罪。
但是限制雖然多，方法卻總比困難多，比如劉元柱這種，他就隨便搞個小港口小廠房，剛好投資達到25%，這不就滿足轉讓條件了？
反正小港口和小廠房，也能賺一些，而地皮漲價賣出去，可就大賺了。
一番扯皮之後，劉元柱只肯減到40萬一畝，無論於微怎麼說，就是不鬆口。
「老闆，要不咱們先回去，再給我三天時間，我有信心壓到35萬左右。」於微湊近林川耳旁，用手擋住壓低聲音說道。
林川卻說道：「算了，40萬就40萬，我不想浪費時間，速戰速決。」
林川主要是擔心，三天時間政策都泄露了，或者直接就公布了。到時候劉元柱聽到消息，怕是400萬一畝都不願意賣了。
於微有些奇怪，用不著這麼急吧？但老闆這麼決定，她只能聽從。
她也是懂法的，考律師資格證估計都能過，不過自然比不過岑音等大律師，於是還是聯繫了星權律師事務所過來。
很快雙方簽訂土地轉讓合同，40萬每畝，300畝總共就是1.2億。
簽完合同辦好過戶，拿到轉帳，劉元柱笑得嘴都快咧開了，看起來一口黃牙有點瘮人。
林川不動聲色，但其實心裡笑得更加開心，如果計劃成功，這將爆炸性的賺。
買下這塊地之後，林川馬不停蹄帶著於微繼續去看周邊幾個樓盤。
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最重要最賺錢的，肯定這塊即將轉為商業用地的工業用地，但是周圍樓盤到時候肯定也會跟著升值，也是能買的。
很快林川發現，其中剛建好的蘭亭熙園樓盤賣得很差，主要距離海邊也稍微有點遠，又靠著工業區。就連旅遊業的風聲，也沒帶上它。
雖然也算是海景房，但競爭力太單一。周邊配套跟不上，海景也沒用。
「均價15000一平，我還剩4億多，那也就是說，可以買三四萬平，也就是說200平大平房，能買一百五十套以上。」
「等等，我算的是全款。我明明可以三成首付貸款，那就是四五百套。」
「或者，其中一部分首付都不付，付幾萬塊定金就好了，合同里寫好違約金。到時候他們違約的話，違約金都能賺一大筆。」
「對了，定金合同好像也可以轉讓的。合同裡面註明一下，讓轉讓更輕鬆。」
專業的事情，還是給專業的人干。林川說了要求，就讓於微跟岑音的人談。很快合同問題，便已經商定好了。
星權事務所林川已經合作過多次，他們的實力還是非常的可靠的。
接著下一步，便是跟蘭亭熙園售樓處談，本來售樓處都是制式合同，可不會輕易讓你更改定金合同，而且還將違約金上調到最高的30%，簡直像是霸王條款。
一般都是售樓處霸王條款，買房的弱勢，但是現在，林川簡直倒反天罡。
但是一次性買幾百套的大客戶，霸王條款怎麼了？這個樓盤，本來都扛不住要狂降價，突然來一個這種大戶，擬定合同怎麼了？
而且對方要求，僅僅只是他們反悔的話要付房價30%違約金，那有什麼關係，他們巴不得儘快賣出去，怎麼可能會違約？
售樓處當然也看得出來，林川是要炒房，無論從購買數量看，還是從定金合同強調違約金來看，都看得出對方非常看好這個樓盤。
但是他們了解過，這次即便旅遊開發政策下來，都帶動不到這裡，甚至由於商圈往中江、下江轉移，這裡房價可能還會跌。
雖然不知道這個公子哥從哪得知的錯誤消息，但又有什麼關係。他要買多少那就賣給他多少，人傻錢多不是更好嗎？
雙方很快商定下來，林川用付首付的方式購買了五百套，不只有大戶型，各種戶型都有。這一部分，直接簽訂購房合同。
剩下的通過付定金，又簽下200套。當然這部分只付了定金，就沒簽購房合同。
雖然這是個大樓盤，但林川這購買數量也屬實恐怖，其中十幾棟樓，都成了他的。
銷售總監李煥章看著堆積如山的合同和四億多的到帳，臉都笑開了花。
而林川終於將剩下的第四筆舔狗金全都花完了，系統提示音響起：「恭喜你完成主線任務四，獲得四十萬加四次抽獎。」