第七十七章 簽約，再添三百七十九套房
第77章 簽約，再添三百七十九套房
「四千三百元，不是說好了四千六百五十元的嗎？」一名董事驚訝的問道。
「我們的開發成本都有三千五六百元一平方米了，加上銀行貸款融資的利息，這就已經三千七八百元了。
再加上墊付兩成房款，三年免息，我們的開發成本，就算沒有四千也差不多了。
才賣四千三百元的價格，這也太低了。
還不如我們自己慢慢賣出去，六千元不好賣，降到五千元還會不好賣嗎？」
「你每平方米降一千元，賣肯定會好賣的多，但那之前買了房的老業主怎麼辦？他們肯定不會答應啊。」另一名年長董事說道。
「老業主如果鬧事要維權的話，那我們的名聲就臭了，以後我們開發的樓盤，誰還敢買我們的房子？」
「任光榮就是吃定了，我們不敢大幅降價銷售，降的幅度太少了，也沒什麼作用。
消費者都是買漲不買跌的，你越是降價銷售，消費者越是觀望，想著我們過段時間，還會不會再降一點。」
「可四千三百元也太低了，之前這個任光榮，不是自己說四千五百元的嗎？
就算他不同意我們開出的四千六百五十元，他自己說的四千五百元，現在也要反悔
嗎？」
「之前是之前，之前任光榮提出四千五百元每平方米，我們也沒同意啊。
現在我們有求於他，他肯定會趁這個機會，再把價格往下壓一點。」
林宏心裡也在盤算著：四千三百元，三百七十九套房子賣掉了，也還能賺一千五六百萬，只是沒有預期賺的多而已。
現在公司面臨資金鍊即將斷裂的風險，保住公司要緊，這個條件也不是不能接受。
況且也不是真的虧了，只是少賺了不少而已。
現在最重要的是保住公司，讓公司活下來，只要公司還在，以後賺錢的機會還多的是。
若是硬扛，萬一扛不住的話，損失只會更大。
董事會開了兩個小時，才終於結束了，以多數服從少數，舉手表決的方式通過了。
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以四千三百元每平方米的價格，將剩餘的三百七十九套房，全部打包出售給任光榮。
董事會結束之後，林宏再次撥通胡叔的電話。
「胡叔，你轉告任光榮。四千三百元每平方米，我們同意了。
但是三百七十九套，一套不少全部都要打包買下，一套都不能剔除掉。
這個價格已經低到這個程度了，再挑挑揀揀的，可就說不過去了。」
胡叔聽完說道：「好，我馬上轉告他。」
傍晚時分，任光榮正在辦公室里，胡叔的電話再度打了進來。
取消剔除名額，意味著那些面積兩百多平的複式豪宅，疊拼別墅，也必須一併收下。
這類房子，出租難度是所有戶型里最高的，空置周期很可能會拉得很長。
可四千三百的單價，已經把風險足夠對沖。就算長期空置，熬過兩三年樓市大漲，轉手賣掉，依舊有豐厚利潤。
大不了就讓它一直空置著，三年後也就好賣了。
有重生者的記憶，幾千萬元回款現金托底，任光榮一點也不擔心，會有爆雷的風險。
「可以。」任光榮很乾脆的說道：「這個條件我接受。明天上午九點，玫瑰花園售樓處，我們簽正式意向書。」
「好，我這就回復林宏。」胡叔總算鬆了一口氣，笑著說道。
掛斷電話，任光榮靠在椅背上，長長吐出一口濁氣。
三百七十九套房源，終於要落袋。
算上臨海灣畔、濱海花園，他名下住宅總數，即將突破一千九百套。
第二天上午八點四十，任光榮帶著陳紅，還有光榮地產聘請的法務律師，提前到了玫瑰花園二期售樓處。
陳紅看著手上的房源目錄清單，擔心的說道。
「老闆，這三百七十九套全部全盤接收，其中一百七十二到二百二十三平方米的小高層複式，就有八套，還有十二套二百多平方米的前排疊拼別墅。
還有二百零四到二百二十三平方米的大平層就有二十四套，一百七十二平方米的大平層八套。
這類大戶型的房源，市面上租客極少，你把它買下來以後，很難租出去的，會造成長期的空置。」陳紅邊走邊低聲提醒道。
「還有一百二十七到一百四十六平方米的四房更多，有九十八套。
一百二十七到一百三十二平方米的大三房有六十六套，這些戶型面積比較大的，也是很難租出去的。
我個人建議，你還是要慎重的考慮一下，玫瑰花園二期這種大戶型偏多，大量房子長期空置，收到的房租很難覆蓋月供，要長期往裡面墊錢。」
「我知道。」任光榮說道。
「一百二十七平方米以上的大戶型豪宅，能租出去多少就租出去多少，實在租不出去的，就讓他暫時空置著，等待市場行情上漲，沒關係的。
或者以後拿來給我們公司的員工做宿舍也行，便宜點租給我們公司的員工住，就當是給公司員工的福利了。」
任光榮己經做好了，這些大戶型的房子，長期空置的心理準備。
只要一個月能租出去幾套，一年也能租出去幾十套，一百多套，兩年時間差不多可以消化掉。
一百二十七平方米以上的，大戶型的房子總共有二百一十六套，剩下的是七十六到八十二平方米兩房九十六套，九十八到一百一十二平方米三房六十七套。
過一百六十三套是比較容易租出去的。
一個月的月供一百二十萬左右。如果能租出去一半，收租超過六十的話，剩下的即使長期空置，每月的月供也就不到六十萬了。
一年六七百萬，三年也不過就是二千萬左右。
實際成交價四千三百元每平方米，向銀行申請按揭貸款的報備價，六千二百元一平方米，每平方米可以拿到一千九百元的返現。
一套房平均平均一百二十平方米，返現的總金額二十二萬八千元。
一成首付五萬二千多元，加上各種手續費和契稅，也就五萬八千元左右，每套房還能剩下十七萬。
三百七十九套房，總共還能有六千四百多萬元的返現款。
說句實在話，現在把開發商墊付的二成首付付清了都可以，還能剩下二千五百多萬。
在長期空置一半房子的情況下，也足夠撐到二零零七年，房價高升的時候了。
別人認為要冒很大的風險，但是任光榮並不認為，自己會有多大的風險。
他是穿越重生者，有著重生之前的記憶，知道未來幾年房價會大漲，尤其是這種大戶型的豪宅，漲得最凶。
現在不好賣，再過兩年就很好賣了，大家都搶著要買。
頂樓二百多平方米的複式，無敵海景房，房價絕對超過2萬。
所以即便是空置，也不過就是空置三年，但房價卻能飆升四五倍。
陳紅見任光榮這樣說了，也就不再多說什麼了，反正她只要盡到了自己的義務，提醒過老闆就可以了。
老闆怎麼決定，那是老闆的事情？他作為一個員工，也沒辦法干預老闆的決定，更加不可能替老闆做決定。
進了售樓部之後，林宏和開發商公司法務，等工作人員早就已經等在那裡。
在雙方法務的見證下，確認草擬的合同條款，沒有什麼問題之後，任光榮慎重地簽上了自己的名字。
筆尖落下的這一刻，三百七十九套玫瑰花園二期海景房源，基本上已經是屬於任光榮的了。
簽完字，雙方握手。林宏微笑著說道：「任總，祝我們合作順利。希望後續網簽流程，銀行審批放款，一切都可以順順利利。」
「合作愉快。」任光榮神色淡定的說道。
五月一日，光榮地產海月花園店開業。
三百七十九套房屋網簽手續，己經陸續辦好，只等銀行審批通過之後放款了。
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「四千三百元，不是說好了四千六百五十元的嗎？」一名董事驚訝的問道。
「我們的開發成本都有三千五六百元一平方米了，加上銀行貸款融資的利息，這就已經三千七八百元了。
再加上墊付兩成房款，三年免息，我們的開發成本，就算沒有四千也差不多了。
才賣四千三百元的價格，這也太低了。
還不如我們自己慢慢賣出去，六千元不好賣，降到五千元還會不好賣嗎？」
「你每平方米降一千元，賣肯定會好賣的多，但那之前買了房的老業主怎麼辦？他們肯定不會答應啊。」另一名年長董事說道。
「老業主如果鬧事要維權的話，那我們的名聲就臭了，以後我們開發的樓盤，誰還敢買我們的房子？」
「任光榮就是吃定了，我們不敢大幅降價銷售，降的幅度太少了，也沒什麼作用。
消費者都是買漲不買跌的，你越是降價銷售，消費者越是觀望，想著我們過段時間，還會不會再降一點。」
「可四千三百元也太低了，之前這個任光榮，不是自己說四千五百元的嗎？
就算他不同意我們開出的四千六百五十元，他自己說的四千五百元，現在也要反悔
嗎？」
「之前是之前，之前任光榮提出四千五百元每平方米，我們也沒同意啊。
現在我們有求於他，他肯定會趁這個機會，再把價格往下壓一點。」
林宏心裡也在盤算著：四千三百元，三百七十九套房子賣掉了，也還能賺一千五六百萬，只是沒有預期賺的多而已。
現在公司面臨資金鍊即將斷裂的風險，保住公司要緊，這個條件也不是不能接受。
況且也不是真的虧了，只是少賺了不少而已。
現在最重要的是保住公司，讓公司活下來，只要公司還在，以後賺錢的機會還多的是。
若是硬扛，萬一扛不住的話，損失只會更大。
董事會開了兩個小時，才終於結束了，以多數服從少數，舉手表決的方式通過了。
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以四千三百元每平方米的價格，將剩餘的三百七十九套房，全部打包出售給任光榮。
董事會結束之後，林宏再次撥通胡叔的電話。
「胡叔，你轉告任光榮。四千三百元每平方米，我們同意了。
但是三百七十九套，一套不少全部都要打包買下，一套都不能剔除掉。
這個價格已經低到這個程度了，再挑挑揀揀的，可就說不過去了。」
胡叔聽完說道：「好，我馬上轉告他。」
傍晚時分，任光榮正在辦公室里，胡叔的電話再度打了進來。
取消剔除名額，意味著那些面積兩百多平的複式豪宅，疊拼別墅，也必須一併收下。
這類房子，出租難度是所有戶型里最高的，空置周期很可能會拉得很長。
可四千三百的單價，已經把風險足夠對沖。就算長期空置，熬過兩三年樓市大漲，轉手賣掉，依舊有豐厚利潤。
大不了就讓它一直空置著，三年後也就好賣了。
有重生者的記憶，幾千萬元回款現金托底，任光榮一點也不擔心，會有爆雷的風險。
「可以。」任光榮很乾脆的說道：「這個條件我接受。明天上午九點，玫瑰花園售樓處，我們簽正式意向書。」
「好，我這就回復林宏。」胡叔總算鬆了一口氣，笑著說道。
掛斷電話，任光榮靠在椅背上，長長吐出一口濁氣。
三百七十九套房源，終於要落袋。
算上臨海灣畔、濱海花園，他名下住宅總數，即將突破一千九百套。
第二天上午八點四十，任光榮帶著陳紅，還有光榮地產聘請的法務律師，提前到了玫瑰花園二期售樓處。
陳紅看著手上的房源目錄清單，擔心的說道。
「老闆，這三百七十九套全部全盤接收，其中一百七十二到二百二十三平方米的小高層複式，就有八套，還有十二套二百多平方米的前排疊拼別墅。
還有二百零四到二百二十三平方米的大平層就有二十四套，一百七十二平方米的大平層八套。
這類大戶型的房源，市面上租客極少，你把它買下來以後，很難租出去的，會造成長期的空置。」陳紅邊走邊低聲提醒道。
「還有一百二十七到一百四十六平方米的四房更多，有九十八套。
一百二十七到一百三十二平方米的大三房有六十六套，這些戶型面積比較大的，也是很難租出去的。
我個人建議，你還是要慎重的考慮一下，玫瑰花園二期這種大戶型偏多，大量房子長期空置，收到的房租很難覆蓋月供，要長期往裡面墊錢。」
「我知道。」任光榮說道。
「一百二十七平方米以上的大戶型豪宅，能租出去多少就租出去多少，實在租不出去的，就讓他暫時空置著，等待市場行情上漲，沒關係的。
或者以後拿來給我們公司的員工做宿舍也行，便宜點租給我們公司的員工住，就當是給公司員工的福利了。」
任光榮己經做好了，這些大戶型的房子，長期空置的心理準備。
只要一個月能租出去幾套，一年也能租出去幾十套，一百多套，兩年時間差不多可以消化掉。
一百二十七平方米以上的，大戶型的房子總共有二百一十六套，剩下的是七十六到八十二平方米兩房九十六套，九十八到一百一十二平方米三房六十七套。
過一百六十三套是比較容易租出去的。
一個月的月供一百二十萬左右。如果能租出去一半，收租超過六十的話，剩下的即使長期空置，每月的月供也就不到六十萬了。
一年六七百萬，三年也不過就是二千萬左右。
實際成交價四千三百元每平方米，向銀行申請按揭貸款的報備價，六千二百元一平方米，每平方米可以拿到一千九百元的返現。
一套房平均平均一百二十平方米，返現的總金額二十二萬八千元。
一成首付五萬二千多元，加上各種手續費和契稅，也就五萬八千元左右，每套房還能剩下十七萬。
三百七十九套房，總共還能有六千四百多萬元的返現款。
說句實在話，現在把開發商墊付的二成首付付清了都可以，還能剩下二千五百多萬。
在長期空置一半房子的情況下，也足夠撐到二零零七年，房價高升的時候了。
別人認為要冒很大的風險，但是任光榮並不認為，自己會有多大的風險。
他是穿越重生者，有著重生之前的記憶，知道未來幾年房價會大漲，尤其是這種大戶型的豪宅，漲得最凶。
現在不好賣，再過兩年就很好賣了，大家都搶著要買。
頂樓二百多平方米的複式，無敵海景房，房價絕對超過2萬。
所以即便是空置，也不過就是空置三年，但房價卻能飆升四五倍。
陳紅見任光榮這樣說了，也就不再多說什麼了，反正她只要盡到了自己的義務，提醒過老闆就可以了。
老闆怎麼決定，那是老闆的事情？他作為一個員工，也沒辦法干預老闆的決定，更加不可能替老闆做決定。
進了售樓部之後，林宏和開發商公司法務，等工作人員早就已經等在那裡。
在雙方法務的見證下，確認草擬的合同條款，沒有什麼問題之後，任光榮慎重地簽上了自己的名字。
筆尖落下的這一刻，三百七十九套玫瑰花園二期海景房源，基本上已經是屬於任光榮的了。
簽完字，雙方握手。林宏微笑著說道：「任總，祝我們合作順利。希望後續網簽流程，銀行審批放款，一切都可以順順利利。」
「合作愉快。」任光榮神色淡定的說道。
五月一日，光榮地產海月花園店開業。
三百七十九套房屋網簽手續，己經陸續辦好，只等銀行審批通過之後放款了。
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