第327章 百年大計
會議室的氣氛變得有些詭異。
中園地產剛剛因為甲醛房事件徹底崩盤，老闆鄭偉成還在看守所里蹲著。
現在起點地產竟然也要去碰這個雷區？
蘇孟點了點頭，
「要學。中園地產的商業模式其實沒有任何問題，長租託管絕對是未來一線城市租房市場的大趨勢。只不過中園的心太黑了，為了賺快錢把路走絕了而已。」
邵非遲疑了一下，「那我們收了房，也做隔斷房？把客廳打成幾個單間分租出去？」
「不。隔斷房我們絕對不做。不僅不做隔斷，我們還要做精品房源。我們要做的，是讓每一個在滬市打拼的租戶，都能有尊嚴地活著。」
「可是，不打隔斷怎麼賺錢？一套兩居室，現在收房成本就要三四千。就算按單間分開出租，也就能租到五千左右，如果不打隔斷，咱們怕是連裝修費都賺不回來。」
林月也有些疑惑，
「邵總說得對。如果按照精品房源的標準來做，不僅不能增加房間數量，還要投入大量的裝修和家電成本。這個帳只怕是划不來啊。」
「不，你們錯了。」
「你們算的是短期的經濟帳，而我算的是長期的戰略帳。」
「中園地產為什麼死？因為他們把租客當成了可以隨意收割的韭菜。而我們要做，就要做行業標杆。
「對於材料這一塊，一定要嚴格把關。必須採用E0級的環保板材！」
邵非撓了撓頭，「蘇總，環保材料貴啊。還有家電，要是全配新的，利潤空間就徹底被擠沒了。」
「家電必須用新的，而且也要採用能效最低的品牌貨，最次也要二級能效！」
蘇孟想起了之前的一個案例，
「聽說之前有些做二房東的，給租戶的裝的空調，居然是五級能耗！一個月下來，房租花了兩千，但電費卻足足交了三千多！」
「這種事情我們絕對不能做，我們做生意是求財，但不能賺這種斷子絕孫的黑心錢！」
邵非面露難色道：
「蘇總，您的底線我是佩服的。可如果按這個標準執行，利潤就很薄了，要是空檔期稍微再多一點，都有可能產生虧損。」
蘇孟聞言，笑了笑，拉過身後的白板，拿起馬克筆，在上面重重寫下兩個字，未來。
「我費這麼大勁把大家整合到一起，現在又準備做長租房項目，難道就是為了每個月賺那幾百塊的房租差價？」
「錯！目的只有一個，我們要做的百年房企！」
百年房企四個字一出，會議室里所有人的呼吸都粗重了幾分。
看書就上 TW 看書網，精彩盡在𝐬𝐡𝐮.𝐭𝐰
「京滬這種一線城市每年有多少大學畢業生湧進來？租房是他們在這個城市落腳的第一步，也是最容易被坑的一步。」
「這也是我們企業的責任。我們不僅要給他們提供性價比高的房子，也要讓他們住的有尊嚴！讓他們在這個城市裡，能有一個溫暖的港灣。」
蘇總大氣啊，眾人紛紛神色變得鄭重起來。
「各位，我們要把把格局打開！」
「你們想一想，我們的這些客戶以後在這個城市是要買房的！你們說，到時候，他們會找誰？」
一語驚醒夢中人。
邵非猛地一拍大腿。
「高！實在是高！用長租公寓做蓄水池，提前鎖定未來的買房主力軍！蘇總這步棋，走的妙啊！」
「如果按照這個邏輯，長租公寓不僅不是包袱，反而是我們未來業績爆發的超級引擎！」
會議室里的氣氛又熱烈了不少，蘇孟用短短几分鐘的演講，打破了他們固有的中介思維，將整個公司的戰略眼光提高了一個維度。
蘇孟的目光看向會議室角落。
那裡坐著一個一直在低頭狂記筆記的年輕人。
「姜毅。」
「啊？？」坐在角落裡充當旁聽生兼會議記錄員的姜毅渾身一哆嗦。
「蘇……總……」
「我想讓你負責長租房這一塊的籌備工作。」
「啊？我……」姜毅有點懵，「我不行吧……蘇......總，我就一跑腿的，這麼大的事情，我怕給您搞砸了……」
他很有自知之明。在座的隨便拎出一個，無論是學歷、資歷、人脈都甩他十條街。讓他去挑長租公寓這個大梁，簡直是趕鴨子上架。
「不會可以學，這些都不重要。」
「最重要的是我看重你身上的良心。」
蘇孟繞過長桌，走到他面前拍了拍他的肩膀。
「良心？？我......我有嗎？」姜毅有些不敢相信自己的耳朵。
「對，當初你寧可辭職，寧可去天橋底下睡紙殼子，也不願意賺那種斷子絕孫的黑心錢。這就是你的良心。」
會議室內，所有人的目光都聚焦在角落裡的姜毅身上。
姜毅漲紅了臉，結結巴巴的道，「蘇總，我……我真怕做不好，萬一賠了……」
蘇孟擺了擺手。
「你可以先從跑市場開始做起。不懂就去學，不會就去問。」
他轉頭看向人事總監，「明天起，給姜毅配齊人馬，一周內把長租房事業部的架子給我搭起來。」
「另外，財務部前期先給長租房事業部劃撥三百萬啟動資金，專款專用。」
林月聽到三百萬這個數字，心疼得直抽抽，但看著蘇孟的眼神，還是咬牙點了點頭。
蘇孟再次看向姜毅，「三個月內，給我拿出一批質量過硬的房子，數量不需要多，但必須是精品，能不能做到？」
姜毅猛地站直身體，眼眶瞬間紅了。
他一個大專畢業的底層打工仔，在原先的公司被當成一條狗一樣使喚，誰能想到，有一天會被身價過億的大老闆如此看重，直接委以重任，掌管幾百萬的資金。
「蘇總，您放心！」姜毅用力拍著胸脯，「別的我不敢說，但光就裝修這一塊，我肯定不給您丟臉！誰敢在材料上弄虛作假，我姜毅第一個跟他拼命！」
「光拼命沒用，我要的是結果。每套房子裝修完，必須要有權威機構的檢測報告，但凡有一項超標，負責裝修的人直接捲鋪蓋滾蛋。」
「明白！」
中園地產剛剛因為甲醛房事件徹底崩盤，老闆鄭偉成還在看守所里蹲著。
現在起點地產竟然也要去碰這個雷區？
蘇孟點了點頭，
「要學。中園地產的商業模式其實沒有任何問題，長租託管絕對是未來一線城市租房市場的大趨勢。只不過中園的心太黑了，為了賺快錢把路走絕了而已。」
邵非遲疑了一下，「那我們收了房，也做隔斷房？把客廳打成幾個單間分租出去？」
「不。隔斷房我們絕對不做。不僅不做隔斷，我們還要做精品房源。我們要做的，是讓每一個在滬市打拼的租戶，都能有尊嚴地活著。」
「可是，不打隔斷怎麼賺錢？一套兩居室，現在收房成本就要三四千。就算按單間分開出租，也就能租到五千左右，如果不打隔斷，咱們怕是連裝修費都賺不回來。」
林月也有些疑惑，
「邵總說得對。如果按照精品房源的標準來做，不僅不能增加房間數量，還要投入大量的裝修和家電成本。這個帳只怕是划不來啊。」
「不，你們錯了。」
「你們算的是短期的經濟帳，而我算的是長期的戰略帳。」
「中園地產為什麼死？因為他們把租客當成了可以隨意收割的韭菜。而我們要做，就要做行業標杆。
「對於材料這一塊，一定要嚴格把關。必須採用E0級的環保板材！」
邵非撓了撓頭，「蘇總，環保材料貴啊。還有家電，要是全配新的，利潤空間就徹底被擠沒了。」
「家電必須用新的，而且也要採用能效最低的品牌貨，最次也要二級能效！」
蘇孟想起了之前的一個案例，
「聽說之前有些做二房東的，給租戶的裝的空調，居然是五級能耗！一個月下來，房租花了兩千，但電費卻足足交了三千多！」
「這種事情我們絕對不能做，我們做生意是求財，但不能賺這種斷子絕孫的黑心錢！」
邵非面露難色道：
「蘇總，您的底線我是佩服的。可如果按這個標準執行，利潤就很薄了，要是空檔期稍微再多一點，都有可能產生虧損。」
蘇孟聞言，笑了笑，拉過身後的白板，拿起馬克筆，在上面重重寫下兩個字，未來。
「我費這麼大勁把大家整合到一起，現在又準備做長租房項目，難道就是為了每個月賺那幾百塊的房租差價？」
「錯！目的只有一個，我們要做的百年房企！」
百年房企四個字一出，會議室里所有人的呼吸都粗重了幾分。
看書就上 TW 看書網，精彩盡在𝐬𝐡𝐮.𝐭𝐰
「京滬這種一線城市每年有多少大學畢業生湧進來？租房是他們在這個城市落腳的第一步，也是最容易被坑的一步。」
「這也是我們企業的責任。我們不僅要給他們提供性價比高的房子，也要讓他們住的有尊嚴！讓他們在這個城市裡，能有一個溫暖的港灣。」
蘇總大氣啊，眾人紛紛神色變得鄭重起來。
「各位，我們要把把格局打開！」
「你們想一想，我們的這些客戶以後在這個城市是要買房的！你們說，到時候，他們會找誰？」
一語驚醒夢中人。
邵非猛地一拍大腿。
「高！實在是高！用長租公寓做蓄水池，提前鎖定未來的買房主力軍！蘇總這步棋，走的妙啊！」
「如果按照這個邏輯，長租公寓不僅不是包袱，反而是我們未來業績爆發的超級引擎！」
會議室里的氣氛又熱烈了不少，蘇孟用短短几分鐘的演講，打破了他們固有的中介思維，將整個公司的戰略眼光提高了一個維度。
蘇孟的目光看向會議室角落。
那裡坐著一個一直在低頭狂記筆記的年輕人。
「姜毅。」
「啊？？」坐在角落裡充當旁聽生兼會議記錄員的姜毅渾身一哆嗦。
「蘇……總……」
「我想讓你負責長租房這一塊的籌備工作。」
「啊？我……」姜毅有點懵，「我不行吧……蘇......總，我就一跑腿的，這麼大的事情，我怕給您搞砸了……」
他很有自知之明。在座的隨便拎出一個，無論是學歷、資歷、人脈都甩他十條街。讓他去挑長租公寓這個大梁，簡直是趕鴨子上架。
「不會可以學，這些都不重要。」
「最重要的是我看重你身上的良心。」
蘇孟繞過長桌，走到他面前拍了拍他的肩膀。
「良心？？我......我有嗎？」姜毅有些不敢相信自己的耳朵。
「對，當初你寧可辭職，寧可去天橋底下睡紙殼子，也不願意賺那種斷子絕孫的黑心錢。這就是你的良心。」
會議室內，所有人的目光都聚焦在角落裡的姜毅身上。
姜毅漲紅了臉，結結巴巴的道，「蘇總，我……我真怕做不好，萬一賠了……」
蘇孟擺了擺手。
「你可以先從跑市場開始做起。不懂就去學，不會就去問。」
他轉頭看向人事總監，「明天起，給姜毅配齊人馬，一周內把長租房事業部的架子給我搭起來。」
「另外，財務部前期先給長租房事業部劃撥三百萬啟動資金，專款專用。」
林月聽到三百萬這個數字，心疼得直抽抽，但看著蘇孟的眼神，還是咬牙點了點頭。
蘇孟再次看向姜毅，「三個月內，給我拿出一批質量過硬的房子，數量不需要多，但必須是精品，能不能做到？」
姜毅猛地站直身體，眼眶瞬間紅了。
他一個大專畢業的底層打工仔，在原先的公司被當成一條狗一樣使喚，誰能想到，有一天會被身價過億的大老闆如此看重，直接委以重任，掌管幾百萬的資金。
「蘇總，您放心！」姜毅用力拍著胸脯，「別的我不敢說，但光就裝修這一塊，我肯定不給您丟臉！誰敢在材料上弄虛作假，我姜毅第一個跟他拼命！」
「光拼命沒用，我要的是結果。每套房子裝修完，必須要有權威機構的檢測報告，但凡有一項超標，負責裝修的人直接捲鋪蓋滾蛋。」
「明白！」