第663章 新區構想
王慶國和曹戢看著地圖，陳建國拿著筆在地圖上指著。
「兩位領導，這是我初步的想法，最後具體怎麼落地，肯定還要請專家論證。」
陳建國先開口解釋了下，才繼續往下說。
「您看，我計劃先將咱們政府遷移到這個位置。」
王慶國順著筆尖看去，不過這會這還是一片莊稼地。
「另外我計劃把咱們縣一高和縣醫院搬過來，學校放在咱們政府斜對面，醫院放在學校西面。」
陳建國用筆直接在縣政府位置出發，畫出兩個箭頭，分別指向學校和醫院。
「而在這些位置，我計劃咱們網格化進行規劃道路，主幹道，就是咱們縣政府門前這條，名字就叫潁水大道，直接和咱們東邊的國道相連接。」
隨著筆尖划過紙面，原本是標記農田的地圖上，被陳建國縱橫交錯畫出了線條。
陳建國看到兩位領導的注意力被吸住了，手上的動作不停，筆尖飛快地點在幾個大格子裡。
「而且這裡除了規劃小區、商業配套，咱們縣直各部門的搬遷也可以提前規划進來，留足他們的建設用地。」
他收回原子筆，直起身子。
「總之，新區就是未來咱們縣三十年的發展走向！」
陳建國終於說完了。
曹戢和王慶國不由自主地對視了一眼，陳建國這口氣，不小啊。
王慶國忍不住先開口了。
「建國，你這個新區規劃……到底搞多大啊？」
原來只是挪個窩蓋棟樓，誰知道這小子居然要平地建新區！
陳建國迎著王慶國的目光，臉色坦然。
「我按地圖標刻的距離大概算了一下，初步規劃得10平方公里。」
10平方公里！
這話一出，連曹戢，眼皮子都狠狠跳動了好幾下。
全縣才八百多平方公里，這個新區就10平方公里。
「真不小啊，建國……」
曹戢終於說話了，他伸手揉了揉眉心。
「這個新區要是真規劃出來，藍圖確實漂亮，但這筆錢，怎麼解決？」
王慶國也是一臉好奇地盯著陳建國，這新區看著不錯，但是錢呢？
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本來政府單建一棟大樓的錢都拿不出，現在陳建國搞出的這個新區，政府搬遷在它面前簡直就是小兒科！
兩人的目光重新落在了陳建國的身上。
陳建國端起面前的水杯抿了一口潤嗓子，這才繼續講解。
「兩位領導，我是這麼想的，不知道對不對。」
「第一，新區先做市政道路管網的建設，這個資金可以向上級申請城建建設資金。」
陳建國條理清晰地分析著政策空間。
「我查了文件，對於這種建設，只要咱們拿出高標準的規劃方案，省市兩級的專項扶持資金少不了。」
曹戢點了點頭，他在省里待過，知道只要由頭立得住，跑部錢進確實是有可能的。
「第二，學校和醫院搬遷，這個資金由上級補助及他們自籌解決。」
「咱們政府可以無償劃撥地皮供他們使用，但建設方需要我們政府指定。」
王慶國眉頭皺了起來，眼神里滿是不解。
土地免費？建設方政府指定？這都啥跟啥啊，能解決什麼實質問題？
陳建國沒有停頓繼續說著。
「第三，那就是咱們政府搬遷，首先是縣政府，這個是必須先搬的，其他部門可以隨後根據實際情況進行搬遷。」
他看著王慶國，語氣越發沉穩。
「這部分的錢可以由縣裡出一部分，也可以直接由建設方墊資進場，等建設完畢後，咱們分三年付清。」
「至於作為回報，咱們可以拿學校和醫院建設項目來補償這部分的資金成本！」
王慶國這才恍然大悟。
好傢夥，這是搞項目捆綁啊！
用學校和醫院那些鐵定能拿到款子的工程，去撬動建築方為縣政府大樓墊資進場，這一手空手套白狼玩得漂亮！
其實這個建築方式，別的地方早就有了，而且在建築行業里，這種方式叫BT模式，不過多少有點點區別。
陳建國看著兩人的表情，把最後一個說完。
「第四，附近商業開發，首先以縣政府、醫院、學校為中心，附近可以逐步開發成商業區、小區等，通過土地出讓便可把咱們前面政府搬遷的費用得以解決。」
「兩位領導，這就是我的想法。」
陳建國終於說完了，靜靜看著陷入沉思的曹戢和王慶國。
這個方案，裡面有他自己的經驗，更有兒子的前瞻性眼光，這幾天他還特意翻了政策彙編。
可以說是把當前的政策文件都給用上了。
曹戢靠在沙發背上，手指無意識地在扶手上輕輕拍打。
這個布局說實話，他覺得很不錯！
陳建國並沒有因為要打造新區，就急功近利地一口吃個胖子，而是懂得步步為營的道理。
先圍繞縣政府、學校和醫院為核心鋪開，既解決了眼前最頭疼的政府搬遷的事情，也能為縣城打造新的經濟增長點
新區發展是一個緩慢的過程，可能需要10-15年，就算他們走了，也會給後面的人留著政績，算是一舉多得吧。
不過，以上陳建國說的還有一個大問題沒解決。
「建國，征地補償的錢從哪來？」曹戢說完看向陳建國。
好在這個問題陳建國也有準備。
「書記，咱們98年土地法裡面要求占補平衡，所以我計劃這個新區分階段發展，前期咱們用的不多，三五千畝肯定夠了。」
說到這裡，曹戢和王慶國點了點頭，新區發展是個緩慢過程，前期肯定不會用太多，所以就看陳建國想怎麼解決了。
「所以我想了一下，咱們東面的沙場和磚窯廠已經廢棄了很久，咱們到時候把那裡平了，恢復耕種，到時候在用地換地再給老百姓一些補償，應該可以解決一部分。」
陳建國說的沙場和磚窯廠是縣裡之前最大的廠子，後面九十年末，經營不下去，就黃攤子了，所以這個倒是個路子。
「另外就是河道治理，這部分既可以申請上級資金，也可以新增耕地，如果還不夠的話，就只能買指標了。」
「最後，就是銀行貸款，咱們成立縣城投公司，以土地質押等形式做長期貸款。」
陳建國說完了，也算是講的很詳細了。
曹戢輕輕點了點頭，打破了安靜。
「我覺得不錯，慶國縣長，你什麼看法？」
王慶國臉上掛著笑，跟著點頭。
「我也覺得不錯！建國把能想到的都想到了！」
王慶國非常認同這個方案，甚至都有點期待新區的建成了。
曹戢臉上露出舒展的笑容，身體微微側向王慶國。
「那慶國縣長，縣一高和縣醫院搬遷的事情，好溝通嗎？」
曹戢追問了一句，畢竟這兩個單位體量大，稍有牴觸就會拖慢整體進度。
王慶國聽到這個問題，忍不笑出了聲。
「這事不用溝通！他們跟咱們一樣，早就想搬了，尤其是縣一高，現在學生多，地方小，擴招都沒辦法擴招，只要通知他們建新校區，他們估計高興得要上天！」
王慶國說完，暢快地哈哈大笑起來。
「好，那就好，那你那趕緊開會討論論證吧！」
「爭取早點把建國說的，落地成方案！」
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陳建國先開口解釋了下，才繼續往下說。
「您看，我計劃先將咱們政府遷移到這個位置。」
王慶國順著筆尖看去，不過這會這還是一片莊稼地。
「另外我計劃把咱們縣一高和縣醫院搬過來，學校放在咱們政府斜對面，醫院放在學校西面。」
陳建國用筆直接在縣政府位置出發，畫出兩個箭頭，分別指向學校和醫院。
「而在這些位置，我計劃咱們網格化進行規劃道路，主幹道，就是咱們縣政府門前這條，名字就叫潁水大道，直接和咱們東邊的國道相連接。」
隨著筆尖划過紙面，原本是標記農田的地圖上，被陳建國縱橫交錯畫出了線條。
陳建國看到兩位領導的注意力被吸住了，手上的動作不停，筆尖飛快地點在幾個大格子裡。
「而且這裡除了規劃小區、商業配套，咱們縣直各部門的搬遷也可以提前規划進來，留足他們的建設用地。」
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陳建國終於說完了。
曹戢和王慶國不由自主地對視了一眼，陳建國這口氣，不小啊。
王慶國忍不住先開口了。
「建國，你這個新區規劃……到底搞多大啊？」
原來只是挪個窩蓋棟樓，誰知道這小子居然要平地建新區！
陳建國迎著王慶國的目光，臉色坦然。
「我按地圖標刻的距離大概算了一下，初步規劃得10平方公里。」
10平方公里！
這話一出，連曹戢，眼皮子都狠狠跳動了好幾下。
全縣才八百多平方公里，這個新區就10平方公里。
「真不小啊，建國……」
曹戢終於說話了，他伸手揉了揉眉心。
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曹戢點了點頭，他在省里待過，知道只要由頭立得住，跑部錢進確實是有可能的。
「第二，學校和醫院搬遷，這個資金由上級補助及他們自籌解決。」
「咱們政府可以無償劃撥地皮供他們使用，但建設方需要我們政府指定。」
王慶國眉頭皺了起來，眼神里滿是不解。
土地免費？建設方政府指定？這都啥跟啥啊，能解決什麼實質問題？
陳建國沒有停頓繼續說著。
「第三，那就是咱們政府搬遷，首先是縣政府，這個是必須先搬的，其他部門可以隨後根據實際情況進行搬遷。」
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「這部分的錢可以由縣裡出一部分，也可以直接由建設方墊資進場，等建設完畢後，咱們分三年付清。」
「至於作為回報，咱們可以拿學校和醫院建設項目來補償這部分的資金成本！」
王慶國這才恍然大悟。
好傢夥，這是搞項目捆綁啊！
用學校和醫院那些鐵定能拿到款子的工程，去撬動建築方為縣政府大樓墊資進場，這一手空手套白狼玩得漂亮！
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陳建國看著兩人的表情，把最後一個說完。
「第四，附近商業開發，首先以縣政府、醫院、學校為中心，附近可以逐步開發成商業區、小區等，通過土地出讓便可把咱們前面政府搬遷的費用得以解決。」
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這個方案，裡面有他自己的經驗，更有兒子的前瞻性眼光，這幾天他還特意翻了政策彙編。
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說到這裡，曹戢和王慶國點了點頭，新區發展是個緩慢過程，前期肯定不會用太多，所以就看陳建國想怎麼解決了。
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陳建國說的沙場和磚窯廠是縣裡之前最大的廠子，後面九十年末，經營不下去，就黃攤子了，所以這個倒是個路子。
「另外就是河道治理，這部分既可以申請上級資金，也可以新增耕地，如果還不夠的話，就只能買指標了。」
「最後，就是銀行貸款，咱們成立縣城投公司，以土地質押等形式做長期貸款。」
陳建國說完了，也算是講的很詳細了。
曹戢輕輕點了點頭，打破了安靜。
「我覺得不錯，慶國縣長，你什麼看法？」
王慶國臉上掛著笑，跟著點頭。
「我也覺得不錯！建國把能想到的都想到了！」
王慶國非常認同這個方案，甚至都有點期待新區的建成了。
曹戢臉上露出舒展的笑容，身體微微側向王慶國。
「那慶國縣長，縣一高和縣醫院搬遷的事情，好溝通嗎？」
曹戢追問了一句，畢竟這兩個單位體量大，稍有牴觸就會拖慢整體進度。
王慶國聽到這個問題，忍不笑出了聲。
「這事不用溝通！他們跟咱們一樣，早就想搬了，尤其是縣一高，現在學生多，地方小，擴招都沒辦法擴招，只要通知他們建新校區，他們估計高興得要上天！」
王慶國說完，暢快地哈哈大笑起來。
「好，那就好，那你那趕緊開會討論論證吧！」
「爭取早點把建國說的，落地成方案！」
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