第98章 閃電橫掃江景豪宅，張江的主人只有一個
第二天上午九點。
虹橋別墅的餐桌上，李秀蘭給林小冉盛了半碗粥。
「你哥呢？」
林小冉咬著油條，含糊回了一句。
「買房去了。」
李秀蘭的手停在碗邊。
「又買？」
林小冉立刻坐直。
「媽，你別這麼看我。我哥說了，這不叫亂花錢，叫資產配置。」
她說完，還把「資產配置」四個字咬得很清楚。
林建國放下筷子。
「讓他忙吧。」
李秀蘭看了他一眼。
林建國補了一句。
「他做事有數。」
這句話出口，餐桌上安靜了半秒。
以前林建國最怕林川亂來。
現在，他已經開始習慣把大事交給兒子決定。
另一邊。
賓利駛入外灘附近。
葉知秋坐在副駕駛，打開資料夾。
「林總，今天一共三套。」
「第一套，外灘歷史建築旁頂層複式，建築面積四百六十平，帶露台。賣方準備移民，報價兩千六百萬。」
「第二套，陸家嘴江景大平層，三百八十平，一梯一戶，報價一千九百萬。」
「第三套，衡山路小樓，產權複雜，家裡有繼承糾紛，價格能壓，但周期會拖。」
林川看著車窗外。
「先看外灘。」
葉知秋點頭，把第一套資料抽出來。
「您看這麼多住宅，是為了長期持有？」
「住宅只是名字。」
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林川收回視線。
「外灘是城市門面，陸家嘴是金融中心，衡復是圈層入口。」
「這些地方一旦錯過，以後不是加錢就能買回來。」
葉知秋在資料頁邊緣做了標記。
她跟著林川越久，越清楚一件事。
林川出手之前，後面的路已經排好了。
車停在一棟老建築旁。
外立面修繕得很乾淨，門廳安靜，電梯是後來加裝的高端梯。
接待他們的是一名三十多歲的女銷售，姓陳。
陳經理先看了林川，又看了看葉知秋手裡的文件包。
「林先生，這套房比較特殊，業主對買家資質有要求。」
林川直接問：「什麼要求？」
陳經理保持著職業語氣。
「最好全款，付款周期不能長。另外，因為涉及歷史建築管理，後續裝修會有限制。」
「先看房。」
陳經理點頭，帶他們上樓。
頂層複式打開門後，江面直接壓進視野。
客廳挑高，老木窗修過，牆面還有幾處沒處理完。
林川沒有急著看裝修。
他先去了露台。
黃浦江就在前方。
對岸的陸家嘴還沒有完全成型，東方明珠、金茂大廈已經撐起輪廓，江面上船來船往。
這座城市正在往上走。
現在很多人還沒看清它未來的價格。
林川看得清。
二十年後，這種位置，不是有錢就一定能碰到。
陳經理站在後面等了一會兒。
不少客戶來看這裡，第一句問豪裝，第二句問會所，第三句問車位。
這個年輕人只看江。
看了很久。
她有些拿不準。
「林先生，這套房單價不低。業主報價兩千六百萬，不接受大幅議價。」
林川轉身。
「產權清不清楚？」
陳經理怔了下。
「目前資料看，產權清晰。但業主持有時間長，律師還要進一步核驗。」
「有沒有抵押？」
「沒有。」
「有沒有查封？」
「沒有。」
「共有人有沒有異議？」
「業主反饋沒有。」
林川看向葉知秋。
「查。」
葉知秋已經拿出手機。
「許律師，我發你一套物業資料。現在查產權、抵押、查封、繼承鏈、歷史建築限制。半小時內給初步意見。」
陳經理的職業笑容收了幾分。
她這才反應過來。
林川不是來看風景的。
他是真的要買。
林川走回客廳。
「如果產權沒問題，今天簽意向，三天內全款。」
陳經理的話卡在喉嚨里。
「兩千六百萬，三天內全款？」
林川看了她一眼。
「不方便？」
「不，不是。」
陳經理立刻拿出手機。
「方便。我馬上聯繫業主。」
葉知秋補了一句。
「意向金今天可以打。」
陳經理的動作快了不少。
她做高端物業多年，見過很多有錢人。
可問完產權就準備打錢的，不多。
十分鐘後，門口傳來腳步聲。
陳經理剛掛電話，立刻迎過去。
「顧總？」
顧清煙走了進來。
她穿著米色大衣，身後跟著一名女助理。
看到林川，她停了一下。
「看來我來晚了。」
林川笑了笑。
「顧總也看這套？」
顧清煙走到露台邊，掃了一眼江面。
「看過。」
「沒下手？」
「業主事情多，再說，我不喜歡跟人搶。」
她轉過身。
「你已經定了？」
「等律師回話。」
「產權沒問題呢？」
「那就買唄。」
顧清煙沒再勸。
葉知秋的手機響了。
她走到一旁接聽，很快回來。
「林總，許律師初步核驗過。產權主體清晰，無抵押，無查封。共有關係有過一次變更，資料完整。可以簽意向，正式交易前再做深度盡調。」
林川點頭。
「打意向金。」
陳經理馬上開口。
「林先生，我這邊可以準備協議。」
林川看向她。
「另外，陸家嘴那套大平層，今天能看嗎？」
陳經理停住。
「您還要看那套？」
「看。」
陳經理這次沒再多問。
她立刻聯繫團隊。
顧清煙雙手插進大衣口袋。
「林總今天胃口不小。」
「上海核心資產不等人。」
「你不怕現金流壓力？」
林川看向葉知秋。
葉知秋翻開另一份文件。
「九州創投帳面資金充裕。林總個人帳戶也足夠覆蓋本次購置，不影響張江項目和藏鋒建設。」
顧清煙笑了下。
這話換個人講，是撐場面。
從葉知秋嘴裡出來，就是財務事實。
一個小時後。
陸家嘴。
第二套江景大平層比外灘更新，視野更開闊。
站在落地窗前，黃浦江轉彎處清楚可見。
銷售團隊這次明顯準備充分。
茶水、資料、產權證明、車位情況，全都擺在桌上。
沒人再問林川付款能力。
陳經理親自跟來，語速比剛才快了不少。
「林先生，這套房業主報價一千九百萬，含兩個車位。業主不急售，但如果全款，可以談。」
林川在房子裡走了一圈。
不到十分鐘。
「談到一千八百萬以內，今天一起簽。」
陳經理立刻拿起手機。
「我去聯繫。」
顧清煙站在窗邊。
「你買得太快了。」
「如果以後房價跌呢？」
林川看著江對岸。
「跌了就繼續買。」
顧清煙側過身。
「你總這麼有把握？」
「不是有把握。」
林川開口。
「地段、產業、人口、資金，都在往這裡擠。」
「房子會跌，位置不會變。」
顧清煙沒再接話。
陳經理很快回來。
她把手機放下，聲音壓不住。
「林先生，業主同意一千八百萬。全款，七個工作日內完成交易。」
林川看向葉知秋。
「簽。」
葉知秋點頭，開始安排律師和資金。
兩套房。
總價四千四百萬。
從看房到定下，不到三個小時。
銷售團隊站在旁邊，遞筆都比平時謹慎。
顧清煙坐在一旁，看著林川簽下名字。
他沒有停頓。
陳經理雙手接過文件。
「林先生，後續流程我親自盯。」
「儘快。」
「放心。」
走出大樓時，天色已經暗下來。
陸家嘴的燈一盞盞亮起。
顧清煙沒有立刻上車。
她站在路邊。
「林川。」
「嗯？」
「我來不是陪你看房子的，太平洋橋的人，下周到滬。」
林川停下腳步。
顧清煙繼續開口。
「不是普通考察。他們已經約了市里幾位領導，還準備帶住友方面的技術團隊進張江。」
「孫乾和方志遠也在名單里。」
林川笑了一聲。
「第一局輸了，換外資上桌。」
「他們不好對付。」
顧清煙的聲音低了些。
「他們手裡有封測技術授權。市里現在需要故事，也需要成績。外資、技術、國際合作，這幾個詞放在一起，很有分量。」
林川拉開車門。
「故事講得再好，也要落地。」
顧清煙看著他上車。
林川坐進後排，車窗降下一半。
「他們不是要看張江嗎？」
「那就讓他們看。」
他抬頭，隔著車窗看向顧清煙。
「看完以後，再告訴他們——」
「這裡已經有主人了。」
虹橋別墅的餐桌上，李秀蘭給林小冉盛了半碗粥。
「你哥呢？」
林小冉咬著油條，含糊回了一句。
「買房去了。」
李秀蘭的手停在碗邊。
「又買？」
林小冉立刻坐直。
「媽，你別這麼看我。我哥說了，這不叫亂花錢，叫資產配置。」
她說完，還把「資產配置」四個字咬得很清楚。
林建國放下筷子。
「讓他忙吧。」
李秀蘭看了他一眼。
林建國補了一句。
「他做事有數。」
這句話出口，餐桌上安靜了半秒。
以前林建國最怕林川亂來。
現在，他已經開始習慣把大事交給兒子決定。
另一邊。
賓利駛入外灘附近。
葉知秋坐在副駕駛，打開資料夾。
「林總，今天一共三套。」
「第一套，外灘歷史建築旁頂層複式，建築面積四百六十平，帶露台。賣方準備移民，報價兩千六百萬。」
「第二套，陸家嘴江景大平層，三百八十平，一梯一戶，報價一千九百萬。」
「第三套，衡山路小樓，產權複雜，家裡有繼承糾紛，價格能壓，但周期會拖。」
林川看著車窗外。
「先看外灘。」
葉知秋點頭，把第一套資料抽出來。
「您看這麼多住宅，是為了長期持有？」
「住宅只是名字。」
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林川收回視線。
「外灘是城市門面，陸家嘴是金融中心，衡復是圈層入口。」
「這些地方一旦錯過，以後不是加錢就能買回來。」
葉知秋在資料頁邊緣做了標記。
她跟著林川越久，越清楚一件事。
林川出手之前，後面的路已經排好了。
車停在一棟老建築旁。
外立面修繕得很乾淨，門廳安靜，電梯是後來加裝的高端梯。
接待他們的是一名三十多歲的女銷售，姓陳。
陳經理先看了林川，又看了看葉知秋手裡的文件包。
「林先生，這套房比較特殊，業主對買家資質有要求。」
林川直接問：「什麼要求？」
陳經理保持著職業語氣。
「最好全款，付款周期不能長。另外，因為涉及歷史建築管理，後續裝修會有限制。」
「先看房。」
陳經理點頭，帶他們上樓。
頂層複式打開門後，江面直接壓進視野。
客廳挑高，老木窗修過，牆面還有幾處沒處理完。
林川沒有急著看裝修。
他先去了露台。
黃浦江就在前方。
對岸的陸家嘴還沒有完全成型，東方明珠、金茂大廈已經撐起輪廓，江面上船來船往。
這座城市正在往上走。
現在很多人還沒看清它未來的價格。
林川看得清。
二十年後，這種位置，不是有錢就一定能碰到。
陳經理站在後面等了一會兒。
不少客戶來看這裡，第一句問豪裝，第二句問會所，第三句問車位。
這個年輕人只看江。
看了很久。
她有些拿不準。
「林先生，這套房單價不低。業主報價兩千六百萬，不接受大幅議價。」
林川轉身。
「產權清不清楚？」
陳經理怔了下。
「目前資料看，產權清晰。但業主持有時間長，律師還要進一步核驗。」
「有沒有抵押？」
「沒有。」
「有沒有查封？」
「沒有。」
「共有人有沒有異議？」
「業主反饋沒有。」
林川看向葉知秋。
「查。」
葉知秋已經拿出手機。
「許律師，我發你一套物業資料。現在查產權、抵押、查封、繼承鏈、歷史建築限制。半小時內給初步意見。」
陳經理的職業笑容收了幾分。
她這才反應過來。
林川不是來看風景的。
他是真的要買。
林川走回客廳。
「如果產權沒問題，今天簽意向，三天內全款。」
陳經理的話卡在喉嚨里。
「兩千六百萬，三天內全款？」
林川看了她一眼。
「不方便？」
「不，不是。」
陳經理立刻拿出手機。
「方便。我馬上聯繫業主。」
葉知秋補了一句。
「意向金今天可以打。」
陳經理的動作快了不少。
她做高端物業多年，見過很多有錢人。
可問完產權就準備打錢的，不多。
十分鐘後，門口傳來腳步聲。
陳經理剛掛電話，立刻迎過去。
「顧總？」
顧清煙走了進來。
她穿著米色大衣，身後跟著一名女助理。
看到林川，她停了一下。
「看來我來晚了。」
林川笑了笑。
「顧總也看這套？」
顧清煙走到露台邊，掃了一眼江面。
「看過。」
「沒下手？」
「業主事情多，再說，我不喜歡跟人搶。」
她轉過身。
「你已經定了？」
「等律師回話。」
「產權沒問題呢？」
「那就買唄。」
顧清煙沒再勸。
葉知秋的手機響了。
她走到一旁接聽，很快回來。
「林總，許律師初步核驗過。產權主體清晰，無抵押，無查封。共有關係有過一次變更，資料完整。可以簽意向，正式交易前再做深度盡調。」
林川點頭。
「打意向金。」
陳經理馬上開口。
「林先生，我這邊可以準備協議。」
林川看向她。
「另外，陸家嘴那套大平層，今天能看嗎？」
陳經理停住。
「您還要看那套？」
「看。」
陳經理這次沒再多問。
她立刻聯繫團隊。
顧清煙雙手插進大衣口袋。
「林總今天胃口不小。」
「上海核心資產不等人。」
「你不怕現金流壓力？」
林川看向葉知秋。
葉知秋翻開另一份文件。
「九州創投帳面資金充裕。林總個人帳戶也足夠覆蓋本次購置，不影響張江項目和藏鋒建設。」
顧清煙笑了下。
這話換個人講，是撐場面。
從葉知秋嘴裡出來，就是財務事實。
一個小時後。
陸家嘴。
第二套江景大平層比外灘更新，視野更開闊。
站在落地窗前，黃浦江轉彎處清楚可見。
銷售團隊這次明顯準備充分。
茶水、資料、產權證明、車位情況，全都擺在桌上。
沒人再問林川付款能力。
陳經理親自跟來，語速比剛才快了不少。
「林先生，這套房業主報價一千九百萬，含兩個車位。業主不急售，但如果全款，可以談。」
林川在房子裡走了一圈。
不到十分鐘。
「談到一千八百萬以內，今天一起簽。」
陳經理立刻拿起手機。
「我去聯繫。」
顧清煙站在窗邊。
「你買得太快了。」
「如果以後房價跌呢？」
林川看著江對岸。
「跌了就繼續買。」
顧清煙側過身。
「你總這麼有把握？」
「不是有把握。」
林川開口。
「地段、產業、人口、資金，都在往這裡擠。」
「房子會跌，位置不會變。」
顧清煙沒再接話。
陳經理很快回來。
她把手機放下，聲音壓不住。
「林先生，業主同意一千八百萬。全款，七個工作日內完成交易。」
林川看向葉知秋。
「簽。」
葉知秋點頭，開始安排律師和資金。
兩套房。
總價四千四百萬。
從看房到定下，不到三個小時。
銷售團隊站在旁邊，遞筆都比平時謹慎。
顧清煙坐在一旁，看著林川簽下名字。
他沒有停頓。
陳經理雙手接過文件。
「林先生，後續流程我親自盯。」
「儘快。」
「放心。」
走出大樓時，天色已經暗下來。
陸家嘴的燈一盞盞亮起。
顧清煙沒有立刻上車。
她站在路邊。
「林川。」
「嗯？」
「我來不是陪你看房子的，太平洋橋的人，下周到滬。」
林川停下腳步。
顧清煙繼續開口。
「不是普通考察。他們已經約了市里幾位領導，還準備帶住友方面的技術團隊進張江。」
「孫乾和方志遠也在名單里。」
林川笑了一聲。
「第一局輸了，換外資上桌。」
「他們不好對付。」
顧清煙的聲音低了些。
「他們手裡有封測技術授權。市里現在需要故事，也需要成績。外資、技術、國際合作，這幾個詞放在一起，很有分量。」
林川拉開車門。
「故事講得再好，也要落地。」
顧清煙看著他上車。
林川坐進後排，車窗降下一半。
「他們不是要看張江嗎？」
「那就讓他們看。」
他抬頭，隔著車窗看向顧清煙。
「看完以後，再告訴他們——」
「這裡已經有主人了。」