第175章 產業造城，小丑張臨天！
另一邊，北京君悅酒店。
頂層宴會廳燈火通明。
張臨天端著香檳。
大廳內，上海地產圈的幾十位老闆推杯換盞。
「張少這次手筆太大。靜安、徐匯、杭州武林，三大地王全收。金光環地產算是在華東立住規矩了。」
「九州那個林川，到底還是太年輕。網際網路玩得轉，碰上真金白銀的地產，直接啞火。」
張臨天聽著身後的恭維，嘴角扯起弧度。
助理走上前，壓低聲音。
「張少，三塊地的出讓金已經全部打進專戶。六十億資金全砸進去了。」
張臨天轉身，將香檳一飲而盡。
「林川那邊有什麼動靜？」
「沒有。九州地產連一次舉牌都沒有。」
助理語氣帶著嘲弄，
「他們最近拿的，全是青浦、南匯、杭州餘杭這些邊緣地帶。」
「舊廠房、物流園、荒地。加起來花了不到二十億。」
張臨天冷笑出聲。
「窮途末路。」
他放下酒杯。
「地王在手，定價權就在我們這。等金光環開盤，我要把九州徹底從華東的盤子裡擠出去。」
九州大廈，頂層會議室。
林偉達將一份厚厚的拿地匯總表推到長桌中央。
「林總，二十七塊邊緣地塊，全部完成過戶。」
林偉達匯報。
「均價只有市中心的三分之一。但問題是，這些地周邊連條像樣的馬路都沒有，配套設施為零。」
周明遠皺起眉頭。
「林總，張臨天拿了三個核心地王。地產圈現在都在看我們的笑話，說我們只能去郊區撿垃圾。」
林川坐在主位，手指在桌面上敲擊兩下。
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「垃圾？」
林川轉過身，目光掃過在場高管。
「我們自己造地段。」
會議室安靜下來。
林川看向顧清煙。
「九州物流園一期，明天全面動工。把我們在長三角的分撥中心，全部壓到青浦和南匯的荒地上。」
顧清煙點頭。
林川轉向馬雲。
「淘寶客服中心、阿里數據備用庫，選址杭州餘杭。三個月內，一千名客服人員必須入駐。」
馬雲眼神一亮，迅速記下。
林川最後看向雷軍。
「智能終端實驗室、金山軟體外包基地，落地深圳南山。把研發團隊全部拉過去。」
林偉達終於反應過來，倒吸一口冷氣。
「林總，您是要把九州的產業，全部當成基建砸進去？」
林川語氣平靜，卻透著絕對的掌控力，
「只要有產業，有崗位，人自然會來。」
他將紅筆扔在桌上。
「傳統地產是靠地段賣房。九州地產，靠產業造城。」
兩個月後。
上海青浦。
原本長滿半人高雜草的荒地，變成了一個巨大的工地。
五座巨大的鋼結構倉儲中心拔地而起。旁邊是連片的代工廠廠房。
顧氏物流的重卡進進出出，捲起陣陣煙塵。
張虎戴著安全帽，扯著嗓子指揮。
「一號倉明天必須封頂！淘寶那邊的單子快壓不住了！」
廠區外，原本只有兩車道的土路，被拓寬成了四車道柏油路。
路邊，一排簡易板房搭了起來。
沙縣小吃、蘭州拉麵、五金店、小超市，一家挨著一家。
「老闆，來兩碗炒粉！」
幾個穿工裝的年輕人走進飯館。
老闆娘手腳麻利地顛勺。
她一個月前剛從老家過來，盤下這個店面，現在每天流水超過兩千。
廠區開始招工。
底薪加計件，包吃住。
長三角的年輕人開始往這裡涌。
幾千名產業工人入駐。
緊接著，是物流分揀員、貨車司機、客服人員。
人一多，需求就爆發了。
公交公司主動開通了兩條直達市區的專線。
移動和聯通連夜在周邊建了三個基站。
當地農商行直接在廠區門口設了網點。
同樣的場景，在杭州餘杭、深圳南山同步上演。
九州的產業就像一個個巨大的抽水機，
將人口、資金、資源源源不斷地抽向那些曾經無人問津的邊緣地帶。
浦東新區管委會。
「青浦那個物流園，上個月新增常住人口一萬兩千人？」
秘書點頭。
「不僅是物流園。旁邊的代工廠也投產了。」
「周邊已經自發形成了一個小型商圈。當地的消費數據翻了三倍。」
陸衛國合上報告。
「張江的二期怎麼樣？」
「九州科技的實驗室入駐後，帶動了二十多家上下游企業過去。」
「現在那邊的寫字樓租金已經漲了百分之二十。」
陸衛國站起身，走到窗前。
「我們一直想做產城融合，搞了幾年都沒搞成。林川用兩個月就做到了。」
秘書問：「要不要給他們點政策傾斜？」
「給。」陸衛國轉身，語氣堅決，
「不僅要給政策，還要給基建指標。這種能帶來真實稅收和就業的企業，必須死保。」
和平飯店。
張臨天看著手裡的財務報表，臉色陰沉得快要滴出水來。
「開盤認籌率只有百分之十五？」
銷售總監滿頭大汗。
「張少，定價太高了。靜安那個盤，單價定到一萬二。客戶根本不買帳。」
「降價！」
「不能降。」財務總監插話。
「拿地成本太高，加上銀行利息。降價就是虧本。資金鍊會斷。」
張臨天一腳踹翻茶几。
玻璃碎裂聲在大廳迴蕩。
「林川那邊呢？他那些破地怎麼樣了？」
助理咽了口唾沫，遞上一份資料。
「九州在青浦、南匯的地塊……周邊的二手房均價，這個月漲了百分之三十。」
張臨天猛地抬頭。
「你說什麼？」
「他們把產業搬過去了，現在那邊有幾萬人在上班。沒地方住，只能租房買房。當地政府剛批了三塊住宅用地，就在他們物流園旁邊。」
助理拿出一份土拍結果。
「九州地產昨天剛拿下了這三塊地。底價拿的。政府說是為了解決產業工人的住房問題，定向出讓。」
張臨天跌坐在沙發上。
他花六十億搶地王，結果資金套死，房子賣不出去。
林川花極少的錢拿邊緣地，用自己的產業把地價炒高，再底價拿住宅地。
九州根本不用看別人的臉色。
他們自己就是地段。
張臨天突然覺得，自己像個跳樑小丑。
頂層宴會廳燈火通明。
張臨天端著香檳。
大廳內，上海地產圈的幾十位老闆推杯換盞。
「張少這次手筆太大。靜安、徐匯、杭州武林，三大地王全收。金光環地產算是在華東立住規矩了。」
「九州那個林川，到底還是太年輕。網際網路玩得轉，碰上真金白銀的地產，直接啞火。」
張臨天聽著身後的恭維，嘴角扯起弧度。
助理走上前，壓低聲音。
「張少，三塊地的出讓金已經全部打進專戶。六十億資金全砸進去了。」
張臨天轉身，將香檳一飲而盡。
「林川那邊有什麼動靜？」
「沒有。九州地產連一次舉牌都沒有。」
助理語氣帶著嘲弄，
「他們最近拿的，全是青浦、南匯、杭州餘杭這些邊緣地帶。」
「舊廠房、物流園、荒地。加起來花了不到二十億。」
張臨天冷笑出聲。
「窮途末路。」
他放下酒杯。
「地王在手，定價權就在我們這。等金光環開盤，我要把九州徹底從華東的盤子裡擠出去。」
九州大廈，頂層會議室。
林偉達將一份厚厚的拿地匯總表推到長桌中央。
「林總，二十七塊邊緣地塊，全部完成過戶。」
林偉達匯報。
「均價只有市中心的三分之一。但問題是，這些地周邊連條像樣的馬路都沒有，配套設施為零。」
周明遠皺起眉頭。
「林總，張臨天拿了三個核心地王。地產圈現在都在看我們的笑話，說我們只能去郊區撿垃圾。」
林川坐在主位，手指在桌面上敲擊兩下。
（由於緩存原因，請用戶直接瀏覽器訪問 讀小說就上 TW 看書網，𝓈𝒽𝓊.𝓉𝓌超順暢 網站，觀看最快的章節更新）
「垃圾？」
林川轉過身，目光掃過在場高管。
「我們自己造地段。」
會議室安靜下來。
林川看向顧清煙。
「九州物流園一期，明天全面動工。把我們在長三角的分撥中心，全部壓到青浦和南匯的荒地上。」
顧清煙點頭。
林川轉向馬雲。
「淘寶客服中心、阿里數據備用庫，選址杭州餘杭。三個月內，一千名客服人員必須入駐。」
馬雲眼神一亮，迅速記下。
林川最後看向雷軍。
「智能終端實驗室、金山軟體外包基地，落地深圳南山。把研發團隊全部拉過去。」
林偉達終於反應過來，倒吸一口冷氣。
「林總，您是要把九州的產業，全部當成基建砸進去？」
林川語氣平靜，卻透著絕對的掌控力，
「只要有產業，有崗位，人自然會來。」
他將紅筆扔在桌上。
「傳統地產是靠地段賣房。九州地產，靠產業造城。」
兩個月後。
上海青浦。
原本長滿半人高雜草的荒地，變成了一個巨大的工地。
五座巨大的鋼結構倉儲中心拔地而起。旁邊是連片的代工廠廠房。
顧氏物流的重卡進進出出，捲起陣陣煙塵。
張虎戴著安全帽，扯著嗓子指揮。
「一號倉明天必須封頂！淘寶那邊的單子快壓不住了！」
廠區外，原本只有兩車道的土路，被拓寬成了四車道柏油路。
路邊，一排簡易板房搭了起來。
沙縣小吃、蘭州拉麵、五金店、小超市，一家挨著一家。
「老闆，來兩碗炒粉！」
幾個穿工裝的年輕人走進飯館。
老闆娘手腳麻利地顛勺。
她一個月前剛從老家過來，盤下這個店面，現在每天流水超過兩千。
廠區開始招工。
底薪加計件，包吃住。
長三角的年輕人開始往這裡涌。
幾千名產業工人入駐。
緊接著，是物流分揀員、貨車司機、客服人員。
人一多，需求就爆發了。
公交公司主動開通了兩條直達市區的專線。
移動和聯通連夜在周邊建了三個基站。
當地農商行直接在廠區門口設了網點。
同樣的場景，在杭州餘杭、深圳南山同步上演。
九州的產業就像一個個巨大的抽水機，
將人口、資金、資源源源不斷地抽向那些曾經無人問津的邊緣地帶。
浦東新區管委會。
「青浦那個物流園，上個月新增常住人口一萬兩千人？」
秘書點頭。
「不僅是物流園。旁邊的代工廠也投產了。」
「周邊已經自發形成了一個小型商圈。當地的消費數據翻了三倍。」
陸衛國合上報告。
「張江的二期怎麼樣？」
「九州科技的實驗室入駐後，帶動了二十多家上下游企業過去。」
「現在那邊的寫字樓租金已經漲了百分之二十。」
陸衛國站起身，走到窗前。
「我們一直想做產城融合，搞了幾年都沒搞成。林川用兩個月就做到了。」
秘書問：「要不要給他們點政策傾斜？」
「給。」陸衛國轉身，語氣堅決，
「不僅要給政策，還要給基建指標。這種能帶來真實稅收和就業的企業，必須死保。」
和平飯店。
張臨天看著手裡的財務報表，臉色陰沉得快要滴出水來。
「開盤認籌率只有百分之十五？」
銷售總監滿頭大汗。
「張少，定價太高了。靜安那個盤，單價定到一萬二。客戶根本不買帳。」
「降價！」
「不能降。」財務總監插話。
「拿地成本太高，加上銀行利息。降價就是虧本。資金鍊會斷。」
張臨天一腳踹翻茶几。
玻璃碎裂聲在大廳迴蕩。
「林川那邊呢？他那些破地怎麼樣了？」
助理咽了口唾沫，遞上一份資料。
「九州在青浦、南匯的地塊……周邊的二手房均價，這個月漲了百分之三十。」
張臨天猛地抬頭。
「你說什麼？」
「他們把產業搬過去了，現在那邊有幾萬人在上班。沒地方住，只能租房買房。當地政府剛批了三塊住宅用地，就在他們物流園旁邊。」
助理拿出一份土拍結果。
「九州地產昨天剛拿下了這三塊地。底價拿的。政府說是為了解決產業工人的住房問題，定向出讓。」
張臨天跌坐在沙發上。
他花六十億搶地王，結果資金套死，房子賣不出去。
林川花極少的錢拿邊緣地，用自己的產業把地價炒高，再底價拿住宅地。
九州根本不用看別人的臉色。
他們自己就是地段。
張臨天突然覺得，自己像個跳樑小丑。