第160章 九州困境，如何破局？
九州大廈頂層會議室。
所有人到齊。
周明遠把一疊財務報表攤在桌上，臉色很沉。
「林總，我先說最壞情況。」
周明遠拿起雷射筆，點在投影幕上。
「九州集團帳面現金流，看起來還有五十多億。」
「但地產板塊已經鎖定二十七塊地，後續開發、保證金、前期設計、拆遷協調、施工預付款，至少還要吃掉三十億。」
「張江三號樓二期停工，每天違約、設備閒置、人工損耗，保守估算七百到一千萬。」
「淘寶百億補貼雖然可以調節節奏，但現在全國市場剛被打穿，一旦突然停補貼，跟風平台會立刻反撲。」
「張江科技線那邊，雷總的實驗室、百度伺服器矩陣、芯海擴產，都在燒錢。」
他頓了頓。
「物流更不用說。顧氏倉儲、東航貨運、北方幹線，都是現金吞金獸。」
周明遠放下雷射筆。
「如果銀行抽貸繼續擴大，供應商同時逼款，我們最多撐一個月。」
會議室空氣像被抽空。
林偉達坐在末位，喉結滾了兩下。
他是地產線負責人。
這一個月，他意氣風發。
誰都以為九州地產要一口吃下未來二十年的城市紅利。
結果張臨天一個電話，所有地塊都變成了隱形負債。
葉知秋翻開文件夾。
「我的建議是收縮。」
「第一，暫停所有非核心地產項目。」
「第二，核心現金流只保三條線：淘寶、物流、張江科技。」
「第三，跟銀行重新談判，必要時用九州網絡部分股權收益權質押，先換短期流動性。」
「第四，供應商那邊，由顧氏物流出面穩定。」
蘇晚棠補了一句。
「輿論也要控。張家一定會放風，說九州資金鍊出問題。」
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「如果市場信了，壓力會從銀行擴散到合作企業。」
眾人看向林川。
林川坐在主位，聽著一個個匯報。
片刻後，林川抬起頭
「收縮。」
林川看向周明遠。
「你負責現金流防線。」
「從現在開始，所有非核心項目全部暫緩。」
「廣告投放砍掉三成，地產前期支出凍結，除張江、淘寶、物流、科技四條主線外，一分錢都不許出。」
周明遠立刻點頭。
「明白。」
林川又看向林偉達。
「 之前地產的保證金走流程退，退不回來就讓法務催。對外口徑：九州調整地產戰略，暫緩重資產擴張。」
林偉達心裡一跳。
這聽起來，就是認慫，但是確實也是沒有辦法的辦法。
林川繼續道：「張家要吃，就讓他吃。」
「他們不是覺得九州怕了嗎？那就把地讓出來。」
「他們抬到什麼價，就讓他們用什麼價接。」
葉知秋第一個反應過來。
「張臨天已經把話放出去了。他要證明自己能壓住九州。」
「如果九州撤，他不接，就等於前面白砸錢。」
「如果他接，就要背上高價地塊和巨額開發壓力。」
林川點頭。
「 再說一遍，我們不是放棄，是要等待時機。」
他拿起手機，撥給顧清煙。
電話很快接通。
顧清煙的聲音帶著些許疲憊。
「我剛收到消息，上海的施工被叫停了。」
「我知道。」
林川開門見山。
「清煙，物流線還是你來。」
「供應商、倉儲、航空貨運、北方車皮，不能亂。」
林川停了一秒。
「地產是九州一家在建，所以他們敢卡。」
「但物流不是。」
「物流連著工廠、商戶、淘寶訂單、航空貨運和民生配送。「
」誰敢卡物流，就是讓全國訂單停擺，讓幾百萬小商戶斷貨。」
顧清煙沉默了兩秒，笑了一聲。
「張臨天可以讓一條路停工，但他不敢讓整個長三角物流癱瘓。」
「對。」
會議室里，眾人情緒終於穩住。
葉知秋合上電腦。
林川站起身。
「告訴所有員工。」
「九州不是怕。」
「九州是在做戰鬥的準備！」
……
半小時後。
九州集團內部郵件下發。
非核心地產項目暫停。
部分地塊退出競標。
廣告預算調整。
供應商結算綠色通道開啟。
顧氏物流、東航貨運、北方車皮資源全部進入戰時調度。
消息很快傳出。
上海地產圈先炸。
「九州撤了？」
「我早說了，網際網路那套燒錢玩法，進地產就是找死。」
「那肯定啊 ，張少一來，林川不慫也不行啊。」
「百億現金又怎麼樣？工程一停，銀行一抽，誰都得跪。」
和平飯店頂層套房。
張臨天坐在沙發上，聽著手下匯報。
「九州已經退出杭州、成都、深圳多塊地競標。」
「上海徐匯二號地塊項目暫停。」
張臨天端著茶杯，嘴角慢慢揚起。
「怕了。」
旁邊一個中年男人立刻笑道：「張少一出手，他能不怕嗎？」
另一個地產老闆接著吹。
「九州這次算是撞牆了。」
「跟張少對上，頭破血流很正常。」
張臨天雖然喜歡聽這種話。
但他不蠢。
他看向助理。
「我們接下來的地塊資金壓力怎麼樣？」
助理遲疑了一下。
「價格偏高。」
「如果繼續吃進九州退出的幾塊地，加上前面已經鎖定的，我們在地產的資金占用會超過八十億。超了一倍的預算」
「後續開發還要更多。」
房間裡聲音小了些。
張臨天把茶杯放下笑了笑。
「繼續施壓。」
「最多一個月，他現金流見底，會來找我的。」
「到時候，條件不是五十一個點。」
「是七十。」
幾名地產商互相看了一眼，立刻陪笑。
「張少高明。」
「這就是陽謀。」
「他退也死，不退也死。」
張臨天靠進沙發。
「繼續吃。」
「九州退出的地塊，一塊不許落到別人手裡。」
「尤其是徐匯、閔行、杭州城西、成都南城這幾塊。」
「我要讓林川親眼看著，他花幾個月找出來的未來骨架，全都姓張。」
助理點頭。
「明白。」
張臨天看向助理。
「別讓張江三號樓復工。」
「銀行那邊，讓他們把風險評估做久一點。」
「供應商方面，放點風。」
他停了停，笑意更深。
「就說九州資金鍊緊了。」
「越多人信，他死得越快。」
當天夜裡。
上海幾家地產公司同時開會。
張家關聯公司加速吃進九州退出地塊。
價格比原本市場預估高出七成。
凌晨一點。
九州大廈頂層燈還亮著。
葉知秋把最新情報放到林川面前。
「張家開始接盤。」
「徐匯二號、杭州城西、成都南城三塊，已經由不同關聯公司報價。」
「溢價很高。」
葉知秋低聲道：「林總，張家如果繼續施壓，我們損失還會擴大。」
林川放下筆。
「明天放消息。」
「九州準備出售部分網際網路股權，回籠現金。」
葉知秋瞳孔一縮。
「這會讓他們更確定我們缺錢。」
「我要的就是這個。」
林川看向窗外。
陸家嘴燈火還在。
時代不會因為某個張家停下。
所有人到齊。
周明遠把一疊財務報表攤在桌上，臉色很沉。
「林總，我先說最壞情況。」
周明遠拿起雷射筆，點在投影幕上。
「九州集團帳面現金流，看起來還有五十多億。」
「但地產板塊已經鎖定二十七塊地，後續開發、保證金、前期設計、拆遷協調、施工預付款，至少還要吃掉三十億。」
「張江三號樓二期停工，每天違約、設備閒置、人工損耗，保守估算七百到一千萬。」
「淘寶百億補貼雖然可以調節節奏，但現在全國市場剛被打穿，一旦突然停補貼，跟風平台會立刻反撲。」
「張江科技線那邊，雷總的實驗室、百度伺服器矩陣、芯海擴產，都在燒錢。」
他頓了頓。
「物流更不用說。顧氏倉儲、東航貨運、北方幹線，都是現金吞金獸。」
周明遠放下雷射筆。
「如果銀行抽貸繼續擴大，供應商同時逼款，我們最多撐一個月。」
會議室空氣像被抽空。
林偉達坐在末位，喉結滾了兩下。
他是地產線負責人。
這一個月，他意氣風發。
誰都以為九州地產要一口吃下未來二十年的城市紅利。
結果張臨天一個電話，所有地塊都變成了隱形負債。
葉知秋翻開文件夾。
「我的建議是收縮。」
「第一，暫停所有非核心地產項目。」
「第二，核心現金流只保三條線：淘寶、物流、張江科技。」
「第三，跟銀行重新談判，必要時用九州網絡部分股權收益權質押，先換短期流動性。」
「第四，供應商那邊，由顧氏物流出面穩定。」
蘇晚棠補了一句。
「輿論也要控。張家一定會放風，說九州資金鍊出問題。」
TW 看書網書庫廣，𝕤𝕙𝕦.𝕥𝕨任你選
「如果市場信了，壓力會從銀行擴散到合作企業。」
眾人看向林川。
林川坐在主位，聽著一個個匯報。
片刻後，林川抬起頭
「收縮。」
林川看向周明遠。
「你負責現金流防線。」
「從現在開始，所有非核心項目全部暫緩。」
「廣告投放砍掉三成，地產前期支出凍結，除張江、淘寶、物流、科技四條主線外，一分錢都不許出。」
周明遠立刻點頭。
「明白。」
林川又看向林偉達。
「 之前地產的保證金走流程退，退不回來就讓法務催。對外口徑：九州調整地產戰略，暫緩重資產擴張。」
林偉達心裡一跳。
這聽起來，就是認慫，但是確實也是沒有辦法的辦法。
林川繼續道：「張家要吃，就讓他吃。」
「他們不是覺得九州怕了嗎？那就把地讓出來。」
「他們抬到什麼價，就讓他們用什麼價接。」
葉知秋第一個反應過來。
「張臨天已經把話放出去了。他要證明自己能壓住九州。」
「如果九州撤，他不接，就等於前面白砸錢。」
「如果他接，就要背上高價地塊和巨額開發壓力。」
林川點頭。
「 再說一遍，我們不是放棄，是要等待時機。」
他拿起手機，撥給顧清煙。
電話很快接通。
顧清煙的聲音帶著些許疲憊。
「我剛收到消息，上海的施工被叫停了。」
「我知道。」
林川開門見山。
「清煙，物流線還是你來。」
「供應商、倉儲、航空貨運、北方車皮，不能亂。」
林川停了一秒。
「地產是九州一家在建，所以他們敢卡。」
「但物流不是。」
「物流連著工廠、商戶、淘寶訂單、航空貨運和民生配送。「
」誰敢卡物流，就是讓全國訂單停擺，讓幾百萬小商戶斷貨。」
顧清煙沉默了兩秒，笑了一聲。
「張臨天可以讓一條路停工，但他不敢讓整個長三角物流癱瘓。」
「對。」
會議室里，眾人情緒終於穩住。
葉知秋合上電腦。
林川站起身。
「告訴所有員工。」
「九州不是怕。」
「九州是在做戰鬥的準備！」
……
半小時後。
九州集團內部郵件下發。
非核心地產項目暫停。
部分地塊退出競標。
廣告預算調整。
供應商結算綠色通道開啟。
顧氏物流、東航貨運、北方車皮資源全部進入戰時調度。
消息很快傳出。
上海地產圈先炸。
「九州撤了？」
「我早說了，網際網路那套燒錢玩法，進地產就是找死。」
「那肯定啊 ，張少一來，林川不慫也不行啊。」
「百億現金又怎麼樣？工程一停，銀行一抽，誰都得跪。」
和平飯店頂層套房。
張臨天坐在沙發上，聽著手下匯報。
「九州已經退出杭州、成都、深圳多塊地競標。」
「上海徐匯二號地塊項目暫停。」
張臨天端著茶杯，嘴角慢慢揚起。
「怕了。」
旁邊一個中年男人立刻笑道：「張少一出手，他能不怕嗎？」
另一個地產老闆接著吹。
「九州這次算是撞牆了。」
「跟張少對上，頭破血流很正常。」
張臨天雖然喜歡聽這種話。
但他不蠢。
他看向助理。
「我們接下來的地塊資金壓力怎麼樣？」
助理遲疑了一下。
「價格偏高。」
「如果繼續吃進九州退出的幾塊地，加上前面已經鎖定的，我們在地產的資金占用會超過八十億。超了一倍的預算」
「後續開發還要更多。」
房間裡聲音小了些。
張臨天把茶杯放下笑了笑。
「繼續施壓。」
「最多一個月，他現金流見底，會來找我的。」
「到時候，條件不是五十一個點。」
「是七十。」
幾名地產商互相看了一眼，立刻陪笑。
「張少高明。」
「這就是陽謀。」
「他退也死，不退也死。」
張臨天靠進沙發。
「繼續吃。」
「九州退出的地塊，一塊不許落到別人手裡。」
「尤其是徐匯、閔行、杭州城西、成都南城這幾塊。」
「我要讓林川親眼看著，他花幾個月找出來的未來骨架，全都姓張。」
助理點頭。
「明白。」
張臨天看向助理。
「別讓張江三號樓復工。」
「銀行那邊，讓他們把風險評估做久一點。」
「供應商方面，放點風。」
他停了停，笑意更深。
「就說九州資金鍊緊了。」
「越多人信，他死得越快。」
當天夜裡。
上海幾家地產公司同時開會。
張家關聯公司加速吃進九州退出地塊。
價格比原本市場預估高出七成。
凌晨一點。
九州大廈頂層燈還亮著。
葉知秋把最新情報放到林川面前。
「張家開始接盤。」
「徐匯二號、杭州城西、成都南城三塊，已經由不同關聯公司報價。」
「溢價很高。」
葉知秋低聲道：「林總，張家如果繼續施壓，我們損失還會擴大。」
林川放下筆。
「明天放消息。」
「九州準備出售部分網際網路股權，回籠現金。」
葉知秋瞳孔一縮。
「這會讓他們更確定我們缺錢。」
「我要的就是這個。」
林川看向窗外。
陸家嘴燈火還在。
時代不會因為某個張家停下。