第150章 你要找誰，雷軍？
「知道了，不用理會，然後你再把江城的土地資料分兩份。」
「一份給九州投資部。」
「一份單獨給地產籌備組。」
趙啟明一愣。
「地產籌備組？」
「嗯。」
林川把煙摁滅在菸灰缸里。
「從今天開始籌備，名字先定下來。」
「九州地產。」
電話那邊安靜了。
趙啟明原本以為，江城物流園只是九州回鄉投資的面子工程。
現在聽林川的意思，這是第一刀。
林川轉過身，看著桌上的半杯茶。
「江城物流園，不是蓋幾排倉庫，放幾輛貨車。」
「也不是給本地幾個地產商分蛋糕。」
「我要的是一套模型。」
趙啟明聲音低了下來：「林總，您說。」
「物流園是一層。」
「數據中心是一層。」
「產業配套是一層。」
「住宅開發是一層。」
林川說得很慢。
「先用物流把貨流抓住，再用數據中心把信息流抓住。」
「有了企業，有了工人，有了上下游，就會有人住。」
「人一住下，學校、醫院、商場、社區商業都會跟進。」
（由於緩存原因，請用戶直接瀏覽器訪問𝑇𝑊看書📕𝑠ℎ𝑢.𝑡𝑤網站，觀看最快的章節更新）
「到那個時候，周邊土地才真正值錢。」
趙啟明做過招商。
也懂地產。
但大多數人看地，只看地價和樓面價。
他拿著筆，在紙上順著林川的話往下推。
倉儲、企業、工人、住宅、商業、學校、醫院。
一條線推到最後，已經不是單個項目。
而是一整片新區的骨架。
趙啟明忍不住問：「林總，那江城這邊的地產商……」
「他們想分包，可以。」
「但誰要是想提前囤地、炒地、截胡規劃，直接給總部打報告就行。」
趙啟明握著筆的手停了一下。
「明白。」
林川補了一句：「江城是試驗田，不是菜市場。」
「別人可以跟著吃飯，但是不能掀桌子。」
「是。」
電話掛斷。
他低頭看著窗外。
江城的夜燈不多。
但遠處高新區那一片，有幾盞塔吊燈亮著。
黑下去的地塊，被那幾盞燈釘出了輪廓。
……
晚上九點半。
翡翠花園。
林建國和李秀蘭累了一天，早早回房休息。
林小冉坐在客廳沙發上，抱著筆記本電腦，正在看校園淘後台數據。
林川進了書房。
桌上已經放著趙啟明送來的文件袋。
南城物流園紅線圖。
交通批文複印件。
拆遷戶名單。
周邊倉儲需求。
一期預算。
還有幾家本地地產商的基礎資料。
林川拉開椅子坐下。
他把紅線圖攤開，用鋼筆在南城高新區和老城區之間畫了一條線。
這條線現在只是城市邊緣。
幾年後，會是江城擴張的主動脈。
前世江城錯過了一輪產業升級，地產被幾個本地土老闆炒爛，物流園做成了爛尾倉庫，數據中心批文被拖了三年。
最後外資賣場進來，產業沒起來，房價先被炒飛。
這一次，他不打算讓江城再交學費。
電腦屏幕亮起。
葉知秋語音接了進來。
她還在上海九州大廈辦公室，身後燈火通明。
「林總。」
「周明遠在嗎？」
「在。」
屏幕另一側，周明遠坐了過來，面前堆著財務報表。
蘇晚棠也接入會議。
他們初四就已經全部就位，堪稱模範員工。
林川開門見山。
「九州地產，正式立項。」
屏幕里三個人同時抬頭。
葉知秋最快反應過來。
「註冊地放上海，還是江城？」
「集團架構放上海。」
林川點了點桌上的紅線圖。
「第一塊試驗田放江城。」
周明遠推了推眼鏡。
「林總，地產是重資產。我們現在帳面現金流雖然過百億，但網際網路補貼、物流擴張、東航整合、張江二期，都在吞錢。」
「如果再進地產，資金壓力會很大。」
「所以要升級資金體系。」
林川看向他。
「從現在開始，九州創投不再按單公司現金流管理。」
「搭集團級資金池。」
「網際網路負責製造流量和現金周轉。」
「物流負責沉澱資產。」
「航空負責效率。」
「地產負責鎖定土地。」
「金融牌照負責調度資金。」
「每一條線都不能單獨燒錢，必須互相輸血。」
周明遠沉默兩秒，低頭記下。
線上有入口。
線下有交付。
中間有金融。
現在再加土地。
蘇晚棠接過話：「江城物流園如果做試驗田，前期口徑要很清楚。否則地方會把它當普通招商項目，地產商也會按老辦法圍獵。」
「所以你負責寫標準。」
林川說。
「第一，物流園不賣散鋪。」
「第二，倉儲、數據中心、產業辦公統一規劃。」
「第三，住宅開發必須等產業人口落地後再啟動。」
「第四，所有參與方簽署長期運營協議，不能拿地就跑。」
蘇晚棠點頭。
「明白。不是地產開發邏輯，是基礎設施運營邏輯。」
「對。」
林川頓了頓。
「九州地產不做短炒。」
「我們買的是城市未來二十年的位置。」
周明遠翻開報表。
「林總，如果按這個思路，上海蘇錫常物流節點、江城南城物流園、深圳倉儲地塊，都能納入第一批資產池。」
「滬深京杭呢？」
林川問。
「節後立刻篩。」
周明遠回答：「核心指標按城市人口、產業遷移、交通樞紐、政策新區四項來排。」
「不夠。」
林川搖頭。
「再加一項。」
「高校和人才密度。」
周明遠一怔。
林川拿起筆，在紙上寫下四個字。
智能終端。
書房裡靜了一瞬。
葉知秋看著那四個字，眉頭輕輕皺起。
「林總，您是說手機？」
「現在還早。」
林川把筆放下。
「現在的手機只能打電話，屏幕小，網速慢，晶片弱，電池差。」
「做早了，燒錢還不討好。」
「但底層技術必須現在卡位。」
他看向屏幕。
「晶片、作業系統、軟體生態、屏幕、電池、通信協議、人才。」
「誰提前坐上這些位置，未來誰就能定義用戶手裡的第一塊屏幕。」
蘇晚棠低聲道：「從電腦網際網路，到移動網際網路？」
「嗯。」
林川說。
「網際網路入口不可能永遠在桌面電腦上。」
「未來人不會坐在電腦前等信息。」
「信息會跟著人走。」
周明遠低頭看著報表，筆尖停在紙面上。
這個判斷太早了。
早到不像2001年該有人提出來的東西。
可九州過去幾次看似離譜的判斷，最後都變成了現金流。
所以沒人反駁。
葉知秋問：「需要我們現在做什麼？」
「找人。」
林川拿起手機。
「先找一個懂軟體、懂硬體、懂供應鏈，還能扛住壓力的人。」
張虎如果在這裡，大概會吐槽一句：這種人你不如去廟裡求。
但林川心裡已經有了人選。
而且那個人現在還沒到屬於他的時代。
電話撥通。
是馬雲。
那邊很快接起，背景有鍵盤聲。
「林總，這麼晚，淘寶又要加預算？」
「不是。」
林川開口。
「幫我找個人。」
馬雲停下敲鍵盤的聲音。
「誰？」
「雷軍。」
電話那頭沉默了幾秒。
「金山那個雷軍？」
「對。」
「一份給九州投資部。」
「一份單獨給地產籌備組。」
趙啟明一愣。
「地產籌備組？」
「嗯。」
林川把煙摁滅在菸灰缸里。
「從今天開始籌備，名字先定下來。」
「九州地產。」
電話那邊安靜了。
趙啟明原本以為，江城物流園只是九州回鄉投資的面子工程。
現在聽林川的意思，這是第一刀。
林川轉過身，看著桌上的半杯茶。
「江城物流園，不是蓋幾排倉庫，放幾輛貨車。」
「也不是給本地幾個地產商分蛋糕。」
「我要的是一套模型。」
趙啟明聲音低了下來：「林總，您說。」
「物流園是一層。」
「數據中心是一層。」
「產業配套是一層。」
「住宅開發是一層。」
林川說得很慢。
「先用物流把貨流抓住，再用數據中心把信息流抓住。」
「有了企業，有了工人，有了上下游，就會有人住。」
「人一住下，學校、醫院、商場、社區商業都會跟進。」
（由於緩存原因，請用戶直接瀏覽器訪問𝑇𝑊看書📕𝑠ℎ𝑢.𝑡𝑤網站，觀看最快的章節更新）
「到那個時候，周邊土地才真正值錢。」
趙啟明做過招商。
也懂地產。
但大多數人看地，只看地價和樓面價。
他拿著筆，在紙上順著林川的話往下推。
倉儲、企業、工人、住宅、商業、學校、醫院。
一條線推到最後，已經不是單個項目。
而是一整片新區的骨架。
趙啟明忍不住問：「林總，那江城這邊的地產商……」
「他們想分包，可以。」
「但誰要是想提前囤地、炒地、截胡規劃，直接給總部打報告就行。」
趙啟明握著筆的手停了一下。
「明白。」
林川補了一句：「江城是試驗田，不是菜市場。」
「別人可以跟著吃飯，但是不能掀桌子。」
「是。」
電話掛斷。
他低頭看著窗外。
江城的夜燈不多。
但遠處高新區那一片，有幾盞塔吊燈亮著。
黑下去的地塊，被那幾盞燈釘出了輪廓。
……
晚上九點半。
翡翠花園。
林建國和李秀蘭累了一天，早早回房休息。
林小冉坐在客廳沙發上，抱著筆記本電腦，正在看校園淘後台數據。
林川進了書房。
桌上已經放著趙啟明送來的文件袋。
南城物流園紅線圖。
交通批文複印件。
拆遷戶名單。
周邊倉儲需求。
一期預算。
還有幾家本地地產商的基礎資料。
林川拉開椅子坐下。
他把紅線圖攤開，用鋼筆在南城高新區和老城區之間畫了一條線。
這條線現在只是城市邊緣。
幾年後，會是江城擴張的主動脈。
前世江城錯過了一輪產業升級，地產被幾個本地土老闆炒爛，物流園做成了爛尾倉庫，數據中心批文被拖了三年。
最後外資賣場進來，產業沒起來，房價先被炒飛。
這一次，他不打算讓江城再交學費。
電腦屏幕亮起。
葉知秋語音接了進來。
她還在上海九州大廈辦公室，身後燈火通明。
「林總。」
「周明遠在嗎？」
「在。」
屏幕另一側，周明遠坐了過來，面前堆著財務報表。
蘇晚棠也接入會議。
他們初四就已經全部就位，堪稱模範員工。
林川開門見山。
「九州地產，正式立項。」
屏幕里三個人同時抬頭。
葉知秋最快反應過來。
「註冊地放上海，還是江城？」
「集團架構放上海。」
林川點了點桌上的紅線圖。
「第一塊試驗田放江城。」
周明遠推了推眼鏡。
「林總，地產是重資產。我們現在帳面現金流雖然過百億，但網際網路補貼、物流擴張、東航整合、張江二期，都在吞錢。」
「如果再進地產，資金壓力會很大。」
「所以要升級資金體系。」
林川看向他。
「從現在開始，九州創投不再按單公司現金流管理。」
「搭集團級資金池。」
「網際網路負責製造流量和現金周轉。」
「物流負責沉澱資產。」
「航空負責效率。」
「地產負責鎖定土地。」
「金融牌照負責調度資金。」
「每一條線都不能單獨燒錢，必須互相輸血。」
周明遠沉默兩秒，低頭記下。
線上有入口。
線下有交付。
中間有金融。
現在再加土地。
蘇晚棠接過話：「江城物流園如果做試驗田，前期口徑要很清楚。否則地方會把它當普通招商項目，地產商也會按老辦法圍獵。」
「所以你負責寫標準。」
林川說。
「第一，物流園不賣散鋪。」
「第二，倉儲、數據中心、產業辦公統一規劃。」
「第三，住宅開發必須等產業人口落地後再啟動。」
「第四，所有參與方簽署長期運營協議，不能拿地就跑。」
蘇晚棠點頭。
「明白。不是地產開發邏輯，是基礎設施運營邏輯。」
「對。」
林川頓了頓。
「九州地產不做短炒。」
「我們買的是城市未來二十年的位置。」
周明遠翻開報表。
「林總，如果按這個思路，上海蘇錫常物流節點、江城南城物流園、深圳倉儲地塊，都能納入第一批資產池。」
「滬深京杭呢？」
林川問。
「節後立刻篩。」
周明遠回答：「核心指標按城市人口、產業遷移、交通樞紐、政策新區四項來排。」
「不夠。」
林川搖頭。
「再加一項。」
「高校和人才密度。」
周明遠一怔。
林川拿起筆，在紙上寫下四個字。
智能終端。
書房裡靜了一瞬。
葉知秋看著那四個字，眉頭輕輕皺起。
「林總，您是說手機？」
「現在還早。」
林川把筆放下。
「現在的手機只能打電話，屏幕小，網速慢，晶片弱，電池差。」
「做早了，燒錢還不討好。」
「但底層技術必須現在卡位。」
他看向屏幕。
「晶片、作業系統、軟體生態、屏幕、電池、通信協議、人才。」
「誰提前坐上這些位置，未來誰就能定義用戶手裡的第一塊屏幕。」
蘇晚棠低聲道：「從電腦網際網路，到移動網際網路？」
「嗯。」
林川說。
「網際網路入口不可能永遠在桌面電腦上。」
「未來人不會坐在電腦前等信息。」
「信息會跟著人走。」
周明遠低頭看著報表，筆尖停在紙面上。
這個判斷太早了。
早到不像2001年該有人提出來的東西。
可九州過去幾次看似離譜的判斷，最後都變成了現金流。
所以沒人反駁。
葉知秋問：「需要我們現在做什麼？」
「找人。」
林川拿起手機。
「先找一個懂軟體、懂硬體、懂供應鏈，還能扛住壓力的人。」
張虎如果在這裡，大概會吐槽一句：這種人你不如去廟裡求。
但林川心裡已經有了人選。
而且那個人現在還沒到屬於他的時代。
電話撥通。
是馬雲。
那邊很快接起，背景有鍵盤聲。
「林總，這麼晚，淘寶又要加預算？」
「不是。」
林川開口。
「幫我找個人。」
馬雲停下敲鍵盤的聲音。
「誰？」
「雷軍。」
電話那頭沉默了幾秒。
「金山那個雷軍？」
「對。」