第176章 看得見的土地，我全要了
第176章 看得見的土地，我全要了
「王總，向陽科技公司不做DVD的話，那你們做什麼？」
王向陽一臉平靜的回道：「請大家放心，未來兩三年DVD市場還是很穩定的。
公司的主要發展方向之前我就說了，那就是半導體行業、網際網路行業和金融行業。
公司會把重心轉向半導體行業，特別是有關晶片相關的產業。
比如晶圓廠、手機、半導體設備等等。」
有人追問道：「王總，那原先做DVD的員工，你們打算如何處理？」
王向陽回道：「調崗去手機生產線做手機，或者向陽科技公司其他崗位。
反正，請大家放心，沒有特殊情況，我們是不會開除任何一個員工。」
有人站起來問道：「王總，我很想加入向陽科技公司，成為公司一份子，給個機會。」
王向陽笑了笑：「這事我不負責，你可以聯繫人事部。」
男子抱怨道：「我去找了，他們要求太高了。
一大堆的博士後、博士和研究生跑去你們公司應聘。
我競爭不過他們。」
王向陽也有點無奈。
最近因為分房子、給員工期權，搞員工持股計劃等一系列措施。
向陽科技公司的高工資高待遇已經在全國高校傳開了。
結果就是，一堆人才蜂擁而至。
普通人確實很難有機會。
而公司現在主要招聘的又是研究所的研究人才，普通人更加沒機會。
「這個，我也沒辦法，你可以去科技園區其他公司面試看看。
全網首發更新 讀小說上 TW 看書網，𝒔𝒉𝒖.𝒕𝒘超省心
他們的薪資待遇也挺好的。
好了，股東大會到此結束，大家有序退場。」
一群人撇了撇嘴，差的不是一點半點。
向陽科技公司現在待遇最好的研究員，工資一個月十萬，年薪百萬，這可是新聞報導過的。
別的公司，能拿出這個待遇？
不過，這次股東大會也是爆出來了不少爆炸消息。
一些媒體記者回去後立馬撰寫，一篇新鮮出爐的報紙就刊登了。
隨著股東大會結束，向陽科技公司股票大漲。
一群看到向陽科技投資谷歌項目投票通過，旗下香港投資公司預計賺30億美金時，人都傻了。
接下來幾天，向陽科技公司股票走了十個漲停板。
股價從50塊一股，飆升到129.58塊一股。
市值更是從500億飆升到1295.89億元。
要不是村長連發3個問詢函，後面直接關小黑屋，不然的話，還會漲停。
「臥槽！千億市值！我們大A什麼時候這麼猛了？」
「A股歷史上第一家千億市值公司居然是一家民企，搞笑不？」
「有什麼搞笑不搞笑的？你要是能賺30億美金，我們把你公司市值推上1000
億又如何？」
「對！說得對，王總這是賺外國人錢，漲國人志氣，而不是像那些鍋企只知道魚肉百姓。」
「說的太好了，誰要是能賺美金，我就投資誰。」
「不過，我聽說雅虎和微軟這些股票價格還在嘎嘎猛漲，我很想知道王總打算什麼時候賣啊？」
「是啊！現在雅虎天天瘋漲，我看著就怕，要不叫王總早點清倉吧？」
「別，萬一賣早了怎麼辦？」
「那你怎麼不說賣遲了呢？」
「額！這個確實還真不好判斷，看林總能不能妥善處理吧！」
周博睿看著帳戶上跳動的數字，眼皮狂跳。
「王總，我們持有的雅虎股票已經漲了79倍，總帳戶盈利接近80億美金。
是不是該考慮清倉或者減持了？」
王向陽回道：「暫時不用，這點持倉不多，很快就能交易掉。
你來一趟上海，和我們匯合去浦東考察。」
周博睿愣了一下後說道：「好的，王總，我馬上訂票。」
王向陽想起了什麼：「對了，我還持有20%的雅虎股票。
如果想要等基金公司的股票賣出後，再賣出。
我該如何操作？」
周博睿目瞪口呆道：「王總要把手裡的20%股份，全部賣出去嗎？」
王向陽點頭：「有這個想法，你有什麼建議？」
周博睿沉默了好一會後說道；「王總，你持有的這20%股份是自由流通股。
屬於無鎖定期、非限售股，可進入交易流程。
但是你又是公司內部人，是雅虎的董事。
你需要遵守《1934年證券交易法》第10b—5條，禁止內幕交易且買賣前需通過Form4向SEC申報。
根據SEC規則，持有上市公司5%以上股份的股東屬於受益所有人。
需要預先披露出售計劃若計劃。
如果通過公開市場減持，需提前通過Form144申報。
明確擬出售股份數量、時間段通常90天內、交易方式如競價交易、大宗交易。
且單次出售數量不得超過公司流通股的1%或過去4周平均周成交量。
若通過私下協議轉讓，如向機構投資者定向出售。
需在交易完成後10日內通過Form13D/A或Form13G/A更新持股比例變化。
王總你持有的20%股份，資產規模過大。
直接在公開市場拋售會導致股價暴跌，甚至可能觸發熔斷且涉嫌操縱市場。
因此需通過其他方式定向或分階段出售。」
王向陽皺了一下眉頭，他沒想到居然這麼麻煩：「有哪些方法？」
周博睿說道：「第一種辦法是通過大宗交易。
委託頂級投行比如高盛、摩根史坦利他們作為承銷商。
私下尋找機構買家如主權基金、養老金、大型資管公司等等。
以略低於市價的折扣，通常10%左右，一次性轉讓大額股份。
優勢是快速完成交易，減少對二級市場的衝擊。
缺點是貴，中介費很高。
王總手上的股份價值很高，中介費可能要一兩億美金。
第二種方式是分階段減持，通過10b5—1計劃，設定長期減持周期，比如1—3
年。
通過10b5—1計劃約定在不同時間段。
如每季度出售固定比例股份，每次減持1%—2%，通過交易所競價系統或大宗交易執行。
優勢是逐步釋放股份，避免市場恐慌，符合SEC對非操縱性交易的要求。
缺點是，需要兩三年才能賣出去。
第三種方法是定向協議轉讓。
若買家為單一機構，比如另一科技巨頭、主權基金等等，可簽訂私下轉讓協議，約定轉讓價格。
通常參考市價溢價或折扣。
支付方式可能有現金、股權置換等。
但是交割條件需要監管審批。
對了，王總你持有20%股份，賣出去的話可能會影響公司控制權。
出售前需與雅虎董事會溝通，避免因股權變動引發治理動盪。
若公司章程對控股股東轉讓有特殊限制，比如需其他股東同意，還需提前履行內部審批流程。
對了，搞定這些，交易完成後，還要考慮稅收問題，需要合理避稅。
比如購買私人飛機、跑車、遊艇之類的，這樣能避稅。
王總，你如果想要出售手上20%股份的話，我還是建議你聯繫高盛、摩根這些投行中介。
由這些專業中介機構去聯繫合適的買家，完成交易後再由他們處理稅務問題。」
王向陽想了想後說道：「行！我考慮考慮。」
周博睿鬆了一口氣，鬼知道最近一段時間他惡補了多少美國股市相關知識。
現在終於派上用場，在王總面前留了個好印象。
「好的，王總，我們上海見。」
3月11號，一架從BJ而來的飛機落地上海虹橋機場。
王向陽帶著公司一群高管從機艙出來，他掃視一圈後，趕緊快步上前。
「領導好，感謝您在百忙之中抽出時間接待我們。
久仰大名，今天終於見到您了，特別榮幸。
聽說您喜歡歷史書，我最近也在讀相關書籍，受啟發很大。」
邊上的周博睿、韓旭等人看著不斷拍領導馬屁的老闆，他們嘴角瘋狂抽搐。
要不是領導在場，媒體記者也在的話，他們可能要笑場了。
領導掃了一眼王向陽背後的向陽科技公司高管，握著他的手道：「歡迎王總來上海考察，賓館已經安排好了，我們先帶王總你們過去安頓下來。
然後，再去浦東看看？」
王向陽感激道：「謝謝領導，感謝領導無微不至的關照。」
幾輛考斯特直奔WLMQ北路的上海賓館，一群人吃了一頓大廚精心準備的王向陽家鄉菜。
一番酒足飯飽後，一群人坐車來到浦東開。
經過世紀公園時，王向陽好奇的看著對面小區大門出掛的房價3300元/平方米。
越往東邊開，越是荒無人煙，雜草叢生。
到地方下車後，王向陽看著周圍田野愣了一下。
「領導，這些農田？」
領導介紹道：「放心，王總如果要地皮的話，這些都會妥善安排好。
不會讓他們吃虧，也不會讓王總吃虧。」
王向陽看著手上的地圖：「離我們最近的大路是張江路？」
「是的，張江路過去，就是規劃的中環路。
不過，按照現有的規劃，大概要在兩三年後才開始修建中環路。」
王向陽站在一個小山坡上，看向東方：「看得見的土地，我全要了。」
一群人目瞪口呆的看著他。
人眼水平視野約120°，垂直視野約135°。
若將視野範圍視為一個矩形區域，則該區域面積約為120°×135°=16200°。
按每畝約666.67平方米計算，該視野區域面積約16200畝。
現場有些聰明人算出這個數字後，頭皮發麻的說道：「王總，這可能有一萬多畝，不合適吧？」
王向陽愣了一下：「額！那算了，一萬多畝確實要不了這麼多，3000畝應該夠了。
不對，考慮到幾個研究所和員工住房問題，5000畝吧！
這樣以後，也能更好的吸引人才。」
領導吞了口唾沫後說道：「王總，現在上海浦東新區工業用地價格呈現核心區高、外圍區低的梯度分布。
陸家嘴、外高橋等核心區域約300—470萬元/畝。
金橋、張江等開發區約138—200萬元/畝。
偏遠鄉鎮僅10—50萬元/畝。
這裡是張江，價格大概在170萬/畝。
你要5000畝的話，那就是85億元。
你確定要5000畝嗎？」
王向陽點頭：「這是生地還是熟地價格？」
領導呼吸急促道：「熟地價格，你只要買，三通一平立馬安排。」
王向陽看了著手上的地圖，看向公司財務負責人：「公司帳上錢夠嗎？」
財務負責人張佳佳艱難地說道：「公司最近三年每年盈利大概在10億元左右。
除去建房外，目前在不影響公司運轉的情況下，可以抽出來25億資金，還差60億元的資金缺口。
如果貸款的話，這麼大的數額銀行大概率是不會願意借給我們。」
領導立馬說道：「可以分期付款，85億分三期，一期你們付25億元就行。
後面在兩年內支付完剩下的60億元就行。
以熊貓基金目前的盈利情況來看，你們在年底清算後，就能夠輕輕鬆鬆的支付這60億元。」
這可是一筆超級大訂單，要是能拿下的話，他們就有了更多的資金規劃建設上海。
向陽科技公司現在是一頭肥羊，不宰可不行，不僅得宰，還得狠狠地宰。
最好把那筆錢，全部留在上海，推動上海的發展。
BJ已經富得流油了，該考慮下上海了。
王向陽考慮了一下後說道：「我們先買入1000畝，按照170萬畝的價格計算就是17億元。
這個合同可以立馬簽，錢也可以立馬打入你們的帳戶里。
但是我有要求，這5000畝地皮你們要完成征地拆遷並承擔三通一平。
也就是通水、通電、通路、土地平整的費用由你們承擔。
後續4000畝地皮的錢，在明年2月份之前支付。
大概要多少時間，你們才能完成三通一平？」
領導神色緊張道：「我們還需要開會走流程。
不過，請王總放心。
我們提供特事特辦通道。
土地審批繞過常規招拍掛流程，直接以協議方式出讓。
我們墊付前期動遷費用，約占土地成本的30%，你們後期從稅收返還中抵扣。
我們可以承諾三個月內完成征地拆遷，三個月內完成三通一平。
只要簽完正式土地合同後，建築人員和員工立即入場。
最快四個月內搞定。」
王向陽擺了擺手：「沒必要這麼急，一步一步來。
要合理保障當地拆遷農民的利益，同時保證三通一平的質量。」
領導緊握著他的手道：「沒問題，一切都聽王總的。
享
「王總，向陽科技公司不做DVD的話，那你們做什麼？」
王向陽一臉平靜的回道：「請大家放心，未來兩三年DVD市場還是很穩定的。
公司的主要發展方向之前我就說了，那就是半導體行業、網際網路行業和金融行業。
公司會把重心轉向半導體行業，特別是有關晶片相關的產業。
比如晶圓廠、手機、半導體設備等等。」
有人追問道：「王總，那原先做DVD的員工，你們打算如何處理？」
王向陽回道：「調崗去手機生產線做手機，或者向陽科技公司其他崗位。
反正，請大家放心，沒有特殊情況，我們是不會開除任何一個員工。」
有人站起來問道：「王總，我很想加入向陽科技公司，成為公司一份子，給個機會。」
王向陽笑了笑：「這事我不負責，你可以聯繫人事部。」
男子抱怨道：「我去找了，他們要求太高了。
一大堆的博士後、博士和研究生跑去你們公司應聘。
我競爭不過他們。」
王向陽也有點無奈。
最近因為分房子、給員工期權，搞員工持股計劃等一系列措施。
向陽科技公司的高工資高待遇已經在全國高校傳開了。
結果就是，一堆人才蜂擁而至。
普通人確實很難有機會。
而公司現在主要招聘的又是研究所的研究人才，普通人更加沒機會。
「這個，我也沒辦法，你可以去科技園區其他公司面試看看。
全網首發更新 讀小說上 TW 看書網，𝒔𝒉𝒖.𝒕𝒘超省心
他們的薪資待遇也挺好的。
好了，股東大會到此結束，大家有序退場。」
一群人撇了撇嘴，差的不是一點半點。
向陽科技公司現在待遇最好的研究員，工資一個月十萬，年薪百萬，這可是新聞報導過的。
別的公司，能拿出這個待遇？
不過，這次股東大會也是爆出來了不少爆炸消息。
一些媒體記者回去後立馬撰寫，一篇新鮮出爐的報紙就刊登了。
隨著股東大會結束，向陽科技公司股票大漲。
一群看到向陽科技投資谷歌項目投票通過，旗下香港投資公司預計賺30億美金時，人都傻了。
接下來幾天，向陽科技公司股票走了十個漲停板。
股價從50塊一股，飆升到129.58塊一股。
市值更是從500億飆升到1295.89億元。
要不是村長連發3個問詢函，後面直接關小黑屋，不然的話，還會漲停。
「臥槽！千億市值！我們大A什麼時候這麼猛了？」
「A股歷史上第一家千億市值公司居然是一家民企，搞笑不？」
「有什麼搞笑不搞笑的？你要是能賺30億美金，我們把你公司市值推上1000
億又如何？」
「對！說得對，王總這是賺外國人錢，漲國人志氣，而不是像那些鍋企只知道魚肉百姓。」
「說的太好了，誰要是能賺美金，我就投資誰。」
「不過，我聽說雅虎和微軟這些股票價格還在嘎嘎猛漲，我很想知道王總打算什麼時候賣啊？」
「是啊！現在雅虎天天瘋漲，我看著就怕，要不叫王總早點清倉吧？」
「別，萬一賣早了怎麼辦？」
「那你怎麼不說賣遲了呢？」
「額！這個確實還真不好判斷，看林總能不能妥善處理吧！」
周博睿看著帳戶上跳動的數字，眼皮狂跳。
「王總，我們持有的雅虎股票已經漲了79倍，總帳戶盈利接近80億美金。
是不是該考慮清倉或者減持了？」
王向陽回道：「暫時不用，這點持倉不多，很快就能交易掉。
你來一趟上海，和我們匯合去浦東考察。」
周博睿愣了一下後說道：「好的，王總，我馬上訂票。」
王向陽想起了什麼：「對了，我還持有20%的雅虎股票。
如果想要等基金公司的股票賣出後，再賣出。
我該如何操作？」
周博睿目瞪口呆道：「王總要把手裡的20%股份，全部賣出去嗎？」
王向陽點頭：「有這個想法，你有什麼建議？」
周博睿沉默了好一會後說道；「王總，你持有的這20%股份是自由流通股。
屬於無鎖定期、非限售股，可進入交易流程。
但是你又是公司內部人，是雅虎的董事。
你需要遵守《1934年證券交易法》第10b—5條，禁止內幕交易且買賣前需通過Form4向SEC申報。
根據SEC規則，持有上市公司5%以上股份的股東屬於受益所有人。
需要預先披露出售計劃若計劃。
如果通過公開市場減持，需提前通過Form144申報。
明確擬出售股份數量、時間段通常90天內、交易方式如競價交易、大宗交易。
且單次出售數量不得超過公司流通股的1%或過去4周平均周成交量。
若通過私下協議轉讓，如向機構投資者定向出售。
需在交易完成後10日內通過Form13D/A或Form13G/A更新持股比例變化。
王總你持有的20%股份，資產規模過大。
直接在公開市場拋售會導致股價暴跌，甚至可能觸發熔斷且涉嫌操縱市場。
因此需通過其他方式定向或分階段出售。」
王向陽皺了一下眉頭，他沒想到居然這麼麻煩：「有哪些方法？」
周博睿說道：「第一種辦法是通過大宗交易。
委託頂級投行比如高盛、摩根史坦利他們作為承銷商。
私下尋找機構買家如主權基金、養老金、大型資管公司等等。
以略低於市價的折扣，通常10%左右，一次性轉讓大額股份。
優勢是快速完成交易，減少對二級市場的衝擊。
缺點是貴，中介費很高。
王總手上的股份價值很高，中介費可能要一兩億美金。
第二種方式是分階段減持，通過10b5—1計劃，設定長期減持周期，比如1—3
年。
通過10b5—1計劃約定在不同時間段。
如每季度出售固定比例股份，每次減持1%—2%，通過交易所競價系統或大宗交易執行。
優勢是逐步釋放股份，避免市場恐慌，符合SEC對非操縱性交易的要求。
缺點是，需要兩三年才能賣出去。
第三種方法是定向協議轉讓。
若買家為單一機構，比如另一科技巨頭、主權基金等等，可簽訂私下轉讓協議，約定轉讓價格。
通常參考市價溢價或折扣。
支付方式可能有現金、股權置換等。
但是交割條件需要監管審批。
對了，王總你持有20%股份，賣出去的話可能會影響公司控制權。
出售前需與雅虎董事會溝通，避免因股權變動引發治理動盪。
若公司章程對控股股東轉讓有特殊限制，比如需其他股東同意，還需提前履行內部審批流程。
對了，搞定這些，交易完成後，還要考慮稅收問題，需要合理避稅。
比如購買私人飛機、跑車、遊艇之類的，這樣能避稅。
王總，你如果想要出售手上20%股份的話，我還是建議你聯繫高盛、摩根這些投行中介。
由這些專業中介機構去聯繫合適的買家，完成交易後再由他們處理稅務問題。」
王向陽想了想後說道：「行！我考慮考慮。」
周博睿鬆了一口氣，鬼知道最近一段時間他惡補了多少美國股市相關知識。
現在終於派上用場，在王總面前留了個好印象。
「好的，王總，我們上海見。」
3月11號，一架從BJ而來的飛機落地上海虹橋機場。
王向陽帶著公司一群高管從機艙出來，他掃視一圈後，趕緊快步上前。
「領導好，感謝您在百忙之中抽出時間接待我們。
久仰大名，今天終於見到您了，特別榮幸。
聽說您喜歡歷史書，我最近也在讀相關書籍，受啟發很大。」
邊上的周博睿、韓旭等人看著不斷拍領導馬屁的老闆，他們嘴角瘋狂抽搐。
要不是領導在場，媒體記者也在的話，他們可能要笑場了。
領導掃了一眼王向陽背後的向陽科技公司高管，握著他的手道：「歡迎王總來上海考察，賓館已經安排好了，我們先帶王總你們過去安頓下來。
然後，再去浦東看看？」
王向陽感激道：「謝謝領導，感謝領導無微不至的關照。」
幾輛考斯特直奔WLMQ北路的上海賓館，一群人吃了一頓大廚精心準備的王向陽家鄉菜。
一番酒足飯飽後，一群人坐車來到浦東開。
經過世紀公園時，王向陽好奇的看著對面小區大門出掛的房價3300元/平方米。
越往東邊開，越是荒無人煙，雜草叢生。
到地方下車後，王向陽看著周圍田野愣了一下。
「領導，這些農田？」
領導介紹道：「放心，王總如果要地皮的話，這些都會妥善安排好。
不會讓他們吃虧，也不會讓王總吃虧。」
王向陽看著手上的地圖：「離我們最近的大路是張江路？」
「是的，張江路過去，就是規劃的中環路。
不過，按照現有的規劃，大概要在兩三年後才開始修建中環路。」
王向陽站在一個小山坡上，看向東方：「看得見的土地，我全要了。」
一群人目瞪口呆的看著他。
人眼水平視野約120°，垂直視野約135°。
若將視野範圍視為一個矩形區域，則該區域面積約為120°×135°=16200°。
按每畝約666.67平方米計算，該視野區域面積約16200畝。
現場有些聰明人算出這個數字後，頭皮發麻的說道：「王總，這可能有一萬多畝，不合適吧？」
王向陽愣了一下：「額！那算了，一萬多畝確實要不了這麼多，3000畝應該夠了。
不對，考慮到幾個研究所和員工住房問題，5000畝吧！
這樣以後，也能更好的吸引人才。」
領導吞了口唾沫後說道：「王總，現在上海浦東新區工業用地價格呈現核心區高、外圍區低的梯度分布。
陸家嘴、外高橋等核心區域約300—470萬元/畝。
金橋、張江等開發區約138—200萬元/畝。
偏遠鄉鎮僅10—50萬元/畝。
這裡是張江，價格大概在170萬/畝。
你要5000畝的話，那就是85億元。
你確定要5000畝嗎？」
王向陽點頭：「這是生地還是熟地價格？」
領導呼吸急促道：「熟地價格，你只要買，三通一平立馬安排。」
王向陽看了著手上的地圖，看向公司財務負責人：「公司帳上錢夠嗎？」
財務負責人張佳佳艱難地說道：「公司最近三年每年盈利大概在10億元左右。
除去建房外，目前在不影響公司運轉的情況下，可以抽出來25億資金，還差60億元的資金缺口。
如果貸款的話，這麼大的數額銀行大概率是不會願意借給我們。」
領導立馬說道：「可以分期付款，85億分三期，一期你們付25億元就行。
後面在兩年內支付完剩下的60億元就行。
以熊貓基金目前的盈利情況來看，你們在年底清算後，就能夠輕輕鬆鬆的支付這60億元。」
這可是一筆超級大訂單，要是能拿下的話，他們就有了更多的資金規劃建設上海。
向陽科技公司現在是一頭肥羊，不宰可不行，不僅得宰，還得狠狠地宰。
最好把那筆錢，全部留在上海，推動上海的發展。
BJ已經富得流油了，該考慮下上海了。
王向陽考慮了一下後說道：「我們先買入1000畝，按照170萬畝的價格計算就是17億元。
這個合同可以立馬簽，錢也可以立馬打入你們的帳戶里。
但是我有要求，這5000畝地皮你們要完成征地拆遷並承擔三通一平。
也就是通水、通電、通路、土地平整的費用由你們承擔。
後續4000畝地皮的錢，在明年2月份之前支付。
大概要多少時間，你們才能完成三通一平？」
領導神色緊張道：「我們還需要開會走流程。
不過，請王總放心。
我們提供特事特辦通道。
土地審批繞過常規招拍掛流程，直接以協議方式出讓。
我們墊付前期動遷費用，約占土地成本的30%，你們後期從稅收返還中抵扣。
我們可以承諾三個月內完成征地拆遷，三個月內完成三通一平。
只要簽完正式土地合同後，建築人員和員工立即入場。
最快四個月內搞定。」
王向陽擺了擺手：「沒必要這麼急，一步一步來。
要合理保障當地拆遷農民的利益，同時保證三通一平的質量。」
領導緊握著他的手道：「沒問題，一切都聽王總的。
享