第902章 越級核准，秦行長的風控拷問
秦萬仞端著紫砂杯的手，在半空中突兀地停頓了兩秒鐘。
甚至灑出了兩滴清亮的茶水，落在他名貴的深藍色西裝褲腿上。但他卻像毫無察覺一般，金絲邊眼鏡後的目光瞬間銳利如刀，死死地釘在張明遠的臉上。
在2004年的北安省，四大行省分行的放款權限雖然龐大，但規矩更是森嚴。
一個普通的縣域新區，單筆項目固定資產貸款的常規審批額度，撐死了也就是幾千萬到一兩個億。這還是看在有縣政府極強財政擔保的面子上。
十五億？
這特麼是省會城市核心商圈改造、或者是國家級能源重工企業技改，才能向省建行開得了口的省級重點授信體量！
秦萬仞作為掌管全省金融命脈的一把手，見過的大場面多了去了，他自然不會像基層官員那樣失態地大喊大叫。
但他心裡此刻卻翻起了滔天巨浪！
這小子的胃口，簡直比饕餮還要大！一個清水縣的下屬新區，就算有幾家房企抱團取暖，拿什麼來承接這十五億的恐怖債務？
更要命的是，這麼大一筆授信，必須由他這個行長牽頭，上報省行最高規格的貸審會進行集體評議。流程複雜不說，一旦項目爛尾爆雷，作為主批人的他，將面臨終身追責的巨大監管災難。
秦萬仞慢慢地將茶杯放在桌面上。他摘下金絲眼鏡，從口袋裡摸出一塊方巾，一邊不緊不慢地擦拭著鏡片，一邊迅速切回了風控審視模式。
「張主任。」
秦萬仞重新戴上眼鏡，語氣里透著審視獵物般的警惕：
「我不得不承認，你這一手，確實超出了我的預期。不過，在商言商。這十五億，你打算怎麼借？是誰來借？」
「如果是那七家參與BOT的房企抱團聯保，恕我直言，他們雖然現金流充裕，但那都是項目運轉的專款，不可能全部拿來作為十五億的保證金。更何況……」
秦萬仞一針見血地戳破了核心疑問：
「這七家房企的資金盤子向來穩健。他們根本沒必要為了新區的幾個樓盤去背上這麼巨額的聯合債務。張主任，你借十五億的資金，它的最終流向，不僅僅是龍騰新區吧？」
面對秦萬仞連珠炮般的內行追問。
張明遠沒有絲毫慌亂。他從一直提在手裡的黑色公文包中，從容地抽出了一疊厚厚的文件，雙手推到了秦萬仞的面前。
「秦行長火眼金睛。」
張明遠神色坦然，沒有任何遮掩：
「這十五億的貸款，雖然涉及到龍騰新區的基建大盤，但真正作為借貸主體的，只有兩家企業。」
張明遠伸出兩根手指，擲地有聲：
「寰宇集團，和陳氏地產！」
聽到這兩個名字，秦萬仞眉頭微皺，眼底的疑惑更深了。陳氏地產他知道，大川的老牌巨頭；在省城的規模跟體量也不容小覷，但這個寰宇集團？就算是在清水縣搞出了點動靜，憑什麼能跟陳氏平起平坐，一起扛起十五億的重擔？
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秦萬仞沒有急著反駁，而是翻開了張明遠遞過來的那份文件。
僅僅看了第一頁的資產抵押清單，這位省建行的一把手，倒吸了一口涼氣。
清單最上面，赫然寫著四個大字——南湖建材城！
秦萬仞迅速翻閱著後面的附件資料，越看，他臉上的神色就越發凝重。
這是一份做得專業、甚至可以說是滴水不漏的資產評估報告。
「總占地三百七十畝！十二個單體三萬平米的高標恆溫倉儲庫！涵蓋重型建材、管網型材、陶瓷衛浴六大核心商貿區。配套獨立物流調度中心和特種運輸車隊！」
秦萬仞看著那一張張已經加蓋了縣國土局、規劃局公章的土地確權證複印件，以及具備省級資質的第三方資產評估報告。
他在腦海里迅速過了一遍數據。
「張主任。」
秦萬仞合上文件，抬起頭，眼神里透著幾分深意和試探：
「你手筆真夠大的啊。咱們北安省城最大的萬福建材市場，深耕了十幾年，滿打滿算占地也不過一千多畝。」
「你們一個紮根在清水縣這種四線縣城的新區企業，硬生生弄出一個接近四百畝的巨無霸？這前期砸進去的基建成本就是天文數字。」
秦萬仞指著文件，直切要害：
「攤子鋪得大是一回事。但銀行放貸，看的是持續造血能力。在這個偏遠縣城，你們拿什麼來保證這個巨無霸未來穩定的業務吞吐量？如果沒有足夠的流水，這三百七十畝地，就是一堆不值錢的鋼筋廢鐵！」
面對這個直擊靈魂的風控拷問。
張明遠從容一笑，又從公文包里抽出了另外兩份補充協議。
「秦行長，您的擔憂很對。但如果沒有足夠的餌，我怎麼敢下這麼大的鉤？」
張明遠將第一份協議推過去：
「這是漢邦、萬象、天宏等七家大型房企，與南湖建材城簽署的《獨家戰略集采合作協議》。」
「這七家房企在龍騰新區的BOT開發項目，涵蓋了整個新區的道路、管網、商圈和高檔住宅。保守估計，建設周期至少要持續三年以上！」
「在這三年內。這七個大型工地產生的所有大宗建材採購、消耗，包括後續的配送物流！全部由南湖建材城獨家壟斷供貨！」
這只是開胃菜。
張明遠緊接著翻開了第二份更為驚人的絕密資料，那是市委書記楊海金剛剛批覆不久的核心項目大綱：
「更關鍵的是。秦行長，大川市經開區那邊馬上要面臨省里的摘牌驗收，市委已經決定徹底盤活那三千畝的死局！」
張明遠看著秦萬仞，語氣平緩卻拋出了一顆核彈：
「經開區雖然只有三千畝，但它和縣級新區的開發概念完全不同。那是省級指標，開發密度極高！裡面包含了大型地標性CBD建築、市級三甲醫院、甚至還有配套的大學城和高新科技產業園！」
「要在短期內砸出一個雛形，七家房企投進去的基建總資金，已經來到了四十億，並且資金已經打進了經開區管委會的監管帳戶！」
「而這七家負責經開區主力開發的房企，已經白紙黑字地簽了字。大川市經開區未來五到十年內的所有建材吞吐，同樣只認南湖建材城這一個渠道！」
秦萬仞聽著這番話，看著眼前這兩份仿佛帶著血腥味的獨家供貨協議。
表面上他依然維持著不動如山，但實際上，他心底的震驚已經猶如海嘯般翻湧！
龍騰新區的三年！大川市經開區的五到十年！總計至少超過六十億的基建狂潮！
張明遠這不是在建市場，他這是硬生生地用行政規劃和資本捆綁，給這個南湖建材城餵下了一塊幾乎吃不完的蛋糕！
張明遠靠在椅背上，再次開口：
「秦行長。等經開區和龍騰新區雙雙開花，這套BOT的政企合作模式，必定會在整個大川市的所有區縣全面推廣鋪開。」
「到那個時候。南湖建材城，就不再是一個簡單的市場。它將作為有市政府信用背書的『唯一指定大宗建材渠道商』，給整個大川市未來十年的城鎮化改造、房地產爆發，提供源源不斷、壟斷性質的建材血液！」
「您現在還覺得，這三百七十畝，太大了嗎？」
書房裡，陷入了極致的死寂。
秦萬仞下意識地搓動著大拇指和食指的指肚。他深深地看了一眼眼前這個年輕得過分、卻算盡了天時地利人和的政治妖孽。
十五億。
如果張明遠描述的這套壟斷閉環真的成型。別說十五億，就算是三十億的估值，南湖建材城也絕對撐得起來！這在銀行的壞帳庫里，絕對是百年難遇的優質S級資產！
但秦萬仞畢竟是全省金融圈的掌舵人，他敏銳地抓住了這套完美邏輯中，隱藏最深、也是最要命的幾個漏洞。
「張主任。計劃很宏偉，資產也很優質。」
秦萬仞停下了搓動手指的動作，目光變得銳利如鉤，拋出了最核心的兩個風控質問：
「第一。既然建材城的主體已經完工，前期投入也已經到位了。你們兩家企業把這個下金蛋的母雞拿出來抵押，非要借這十五億的巨款。」
「這筆錢，你們到底要拿去幹什麼？！如果是去填什麼非法的無底洞，省行絕對不會批這筆專款專用之外的貸款！」
「第二。」
秦萬仞用手指重重地敲擊著那份抵押清單，眼神逼人：
「資料上寫得清清楚楚。南湖建材城，是寰宇、萬象、天宏三家聯合投資的產業！」
「你剛才又說，貸款的主體只有寰宇和陳氏地產！那麼我請問，作為發起人的寰宇集團，在這個三百七十畝的盤子裡，到底有多大的話語權？你們拿來抵押的份額到底是多少？！」
秦萬仞盯著張明遠，語氣森嚴：
「把三家合資的產業拿出來做全盤抵押借款。另外那兩家省城的大鱷，他們，到底知不知情？！」
甚至灑出了兩滴清亮的茶水，落在他名貴的深藍色西裝褲腿上。但他卻像毫無察覺一般，金絲邊眼鏡後的目光瞬間銳利如刀，死死地釘在張明遠的臉上。
在2004年的北安省，四大行省分行的放款權限雖然龐大，但規矩更是森嚴。
一個普通的縣域新區，單筆項目固定資產貸款的常規審批額度，撐死了也就是幾千萬到一兩個億。這還是看在有縣政府極強財政擔保的面子上。
十五億？
這特麼是省會城市核心商圈改造、或者是國家級能源重工企業技改，才能向省建行開得了口的省級重點授信體量！
秦萬仞作為掌管全省金融命脈的一把手，見過的大場面多了去了，他自然不會像基層官員那樣失態地大喊大叫。
但他心裡此刻卻翻起了滔天巨浪！
這小子的胃口，簡直比饕餮還要大！一個清水縣的下屬新區，就算有幾家房企抱團取暖，拿什麼來承接這十五億的恐怖債務？
更要命的是，這麼大一筆授信，必須由他這個行長牽頭，上報省行最高規格的貸審會進行集體評議。流程複雜不說，一旦項目爛尾爆雷，作為主批人的他，將面臨終身追責的巨大監管災難。
秦萬仞慢慢地將茶杯放在桌面上。他摘下金絲眼鏡，從口袋裡摸出一塊方巾，一邊不緊不慢地擦拭著鏡片，一邊迅速切回了風控審視模式。
「張主任。」
秦萬仞重新戴上眼鏡，語氣里透著審視獵物般的警惕：
「我不得不承認，你這一手，確實超出了我的預期。不過，在商言商。這十五億，你打算怎麼借？是誰來借？」
「如果是那七家參與BOT的房企抱團聯保，恕我直言，他們雖然現金流充裕，但那都是項目運轉的專款，不可能全部拿來作為十五億的保證金。更何況……」
秦萬仞一針見血地戳破了核心疑問：
「這七家房企的資金盤子向來穩健。他們根本沒必要為了新區的幾個樓盤去背上這麼巨額的聯合債務。張主任，你借十五億的資金，它的最終流向，不僅僅是龍騰新區吧？」
面對秦萬仞連珠炮般的內行追問。
張明遠沒有絲毫慌亂。他從一直提在手裡的黑色公文包中，從容地抽出了一疊厚厚的文件，雙手推到了秦萬仞的面前。
「秦行長火眼金睛。」
張明遠神色坦然，沒有任何遮掩：
「這十五億的貸款，雖然涉及到龍騰新區的基建大盤，但真正作為借貸主體的，只有兩家企業。」
張明遠伸出兩根手指，擲地有聲：
「寰宇集團，和陳氏地產！」
聽到這兩個名字，秦萬仞眉頭微皺，眼底的疑惑更深了。陳氏地產他知道，大川的老牌巨頭；在省城的規模跟體量也不容小覷，但這個寰宇集團？就算是在清水縣搞出了點動靜，憑什麼能跟陳氏平起平坐，一起扛起十五億的重擔？
海量小說在 TW 看書網，𝙨𝙝𝙪.𝙩𝙬等你尋
秦萬仞沒有急著反駁，而是翻開了張明遠遞過來的那份文件。
僅僅看了第一頁的資產抵押清單，這位省建行的一把手，倒吸了一口涼氣。
清單最上面，赫然寫著四個大字——南湖建材城！
秦萬仞迅速翻閱著後面的附件資料，越看，他臉上的神色就越發凝重。
這是一份做得專業、甚至可以說是滴水不漏的資產評估報告。
「總占地三百七十畝！十二個單體三萬平米的高標恆溫倉儲庫！涵蓋重型建材、管網型材、陶瓷衛浴六大核心商貿區。配套獨立物流調度中心和特種運輸車隊！」
秦萬仞看著那一張張已經加蓋了縣國土局、規劃局公章的土地確權證複印件，以及具備省級資質的第三方資產評估報告。
他在腦海里迅速過了一遍數據。
「張主任。」
秦萬仞合上文件，抬起頭，眼神里透著幾分深意和試探：
「你手筆真夠大的啊。咱們北安省城最大的萬福建材市場，深耕了十幾年，滿打滿算占地也不過一千多畝。」
「你們一個紮根在清水縣這種四線縣城的新區企業，硬生生弄出一個接近四百畝的巨無霸？這前期砸進去的基建成本就是天文數字。」
秦萬仞指著文件，直切要害：
「攤子鋪得大是一回事。但銀行放貸，看的是持續造血能力。在這個偏遠縣城，你們拿什麼來保證這個巨無霸未來穩定的業務吞吐量？如果沒有足夠的流水，這三百七十畝地，就是一堆不值錢的鋼筋廢鐵！」
面對這個直擊靈魂的風控拷問。
張明遠從容一笑，又從公文包里抽出了另外兩份補充協議。
「秦行長，您的擔憂很對。但如果沒有足夠的餌，我怎麼敢下這麼大的鉤？」
張明遠將第一份協議推過去：
「這是漢邦、萬象、天宏等七家大型房企，與南湖建材城簽署的《獨家戰略集采合作協議》。」
「這七家房企在龍騰新區的BOT開發項目，涵蓋了整個新區的道路、管網、商圈和高檔住宅。保守估計，建設周期至少要持續三年以上！」
「在這三年內。這七個大型工地產生的所有大宗建材採購、消耗，包括後續的配送物流！全部由南湖建材城獨家壟斷供貨！」
這只是開胃菜。
張明遠緊接著翻開了第二份更為驚人的絕密資料，那是市委書記楊海金剛剛批覆不久的核心項目大綱：
「更關鍵的是。秦行長，大川市經開區那邊馬上要面臨省里的摘牌驗收，市委已經決定徹底盤活那三千畝的死局！」
張明遠看著秦萬仞，語氣平緩卻拋出了一顆核彈：
「經開區雖然只有三千畝，但它和縣級新區的開發概念完全不同。那是省級指標，開發密度極高！裡面包含了大型地標性CBD建築、市級三甲醫院、甚至還有配套的大學城和高新科技產業園！」
「要在短期內砸出一個雛形，七家房企投進去的基建總資金，已經來到了四十億，並且資金已經打進了經開區管委會的監管帳戶！」
「而這七家負責經開區主力開發的房企，已經白紙黑字地簽了字。大川市經開區未來五到十年內的所有建材吞吐，同樣只認南湖建材城這一個渠道！」
秦萬仞聽著這番話，看著眼前這兩份仿佛帶著血腥味的獨家供貨協議。
表面上他依然維持著不動如山，但實際上，他心底的震驚已經猶如海嘯般翻湧！
龍騰新區的三年！大川市經開區的五到十年！總計至少超過六十億的基建狂潮！
張明遠這不是在建市場，他這是硬生生地用行政規劃和資本捆綁，給這個南湖建材城餵下了一塊幾乎吃不完的蛋糕！
張明遠靠在椅背上，再次開口：
「秦行長。等經開區和龍騰新區雙雙開花，這套BOT的政企合作模式，必定會在整個大川市的所有區縣全面推廣鋪開。」
「到那個時候。南湖建材城，就不再是一個簡單的市場。它將作為有市政府信用背書的『唯一指定大宗建材渠道商』，給整個大川市未來十年的城鎮化改造、房地產爆發，提供源源不斷、壟斷性質的建材血液！」
「您現在還覺得，這三百七十畝，太大了嗎？」
書房裡，陷入了極致的死寂。
秦萬仞下意識地搓動著大拇指和食指的指肚。他深深地看了一眼眼前這個年輕得過分、卻算盡了天時地利人和的政治妖孽。
十五億。
如果張明遠描述的這套壟斷閉環真的成型。別說十五億，就算是三十億的估值，南湖建材城也絕對撐得起來！這在銀行的壞帳庫里，絕對是百年難遇的優質S級資產！
但秦萬仞畢竟是全省金融圈的掌舵人，他敏銳地抓住了這套完美邏輯中，隱藏最深、也是最要命的幾個漏洞。
「張主任。計劃很宏偉，資產也很優質。」
秦萬仞停下了搓動手指的動作，目光變得銳利如鉤，拋出了最核心的兩個風控質問：
「第一。既然建材城的主體已經完工，前期投入也已經到位了。你們兩家企業把這個下金蛋的母雞拿出來抵押，非要借這十五億的巨款。」
「這筆錢，你們到底要拿去幹什麼？！如果是去填什麼非法的無底洞，省行絕對不會批這筆專款專用之外的貸款！」
「第二。」
秦萬仞用手指重重地敲擊著那份抵押清單，眼神逼人：
「資料上寫得清清楚楚。南湖建材城，是寰宇、萬象、天宏三家聯合投資的產業！」
「你剛才又說，貸款的主體只有寰宇和陳氏地產！那麼我請問，作為發起人的寰宇集團，在這個三百七十畝的盤子裡，到底有多大的話語權？你們拿來抵押的份額到底是多少？！」
秦萬仞盯著張明遠，語氣森嚴：
「把三家合資的產業拿出來做全盤抵押借款。另外那兩家省城的大鱷，他們，到底知不知情？！」