第1075章 老瓶裝新酒，借雞生蛋
底下的會場，徹底壓不住聲音了。
「吱嘎——」
成百上千張摺疊椅摩擦水磨石地面的聲音連成一片。各局辦的頭頭腦腦、鄉鎮的基層幹部，再也顧不上什麼會場紀律，紛紛交頭接耳，嗡嗡的議論聲如同捅了馬蜂窩。
「張主任這是真急瘋了吧？新區那邊搞得順風順水，跑老城來拿破爛湊政績？」
「誰說不是呢！農機廠、紡織廠，那都是十幾年甩不掉的爛包袱！年年鬧信訪要維穩、年年找財政要補貼填窟窿！」
「地皮確實是在那兒擺著。可你去實地看看，全他媽是快塌的老破房、生鏽的爛管網。車間裡的雜草長得比人還高！」
「工人早下崗遣散完了，除了一堆陳芝麻爛穀子的三角債糾紛和幾堵破圍牆，連個鋼鏰都找不出來。這玩意兒能叫金礦？我看是燙手山芋、惹禍的大坑還差不多！」
質疑聲、嗤笑聲、不解的抱怨聲，在會場半空盤旋。
前排常委席。
沈硯舟坐在主位上，端著白瓷茶杯沒有喝。他修長的食指在桌面上一下、一下地輕輕敲擊著。
聽著身後嘈雜的議論，他沒有出聲制止，眼睛靜靜地注視著台上侃侃而談的張明遠。
沈硯舟雖然暫時還沒聽懂具體的落地方案，但他看著張明遠那副穩如泰山的架勢，心裡已經有了底：
這小子，絕對不是簡單地想把老廠子拆了賣地皮！
張明遠既然敢把爛攤子叫成金礦，那是憋著一套足以顛覆所有人認知的盤活大棋！
坐在旁邊的代縣長溫啟山和常務副縣長李為民，也默默側過頭。兩人對視一眼，都從對方眼裡看到了一絲壓抑不住的好奇。整個大禮堂的氛圍，已經被徹底點燃。
隨著議論聲慢慢小下去。
坐在中後排，城建局的一名中層幹部實在沒忍住，壯著膽子舉起了手。他拿過面前的座式麥克風：
「張主任。那我也冒昧地問一句。」
「您剛才把這些破產老廠說得這麼值錢。您的意思……是不是要把這些老廠子全部推平、拆掉？」
「只要騰出了空地，咱們老城區就有了大面積的建設用地，就能像新區那樣賣地搞房地產、搞大發展了。是這個理嗎？」
這話一出。
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周圍的不少官員紛紛點頭附和。在他們固有的認知里，老城要發展，除了拆遷賣地，根本找不到第二條出路。
面對這帶著幾分挑釁的提問。
張明遠拿著麥克風，不僅沒生氣，反而當場輕笑了一聲。
「哎，這位同志，你這個問題問得不錯。」
「能想到拆遷賣地，說明你坐在台下，腦子沒閒著，學會思考了。」
「就是這智商實在堪憂，滿打滿算，估計也就比豬腦子聰明不到哪去。」
這話一出。
會場裡先是死寂了半秒鐘。
緊接著，「轟」的一聲，全場哄堂大笑！
剛才那種劍拔弩張、壓抑且帶著火藥味的氛圍，被這句毫不留情的糙話瞬間擊碎。就連剛才還黑著臉的幾個局長，也忍不住跟著咧開了嘴。
等笑聲漸息。
張明遠收起了笑容，雙手撐在演講台上，身子前傾，拋出了最硬核的經濟帳：
「我拆它幹什麼？！」
「各位！那些老國營廠，不是光禿禿的荒地皮！」
「那裡有現成的全鋼架大跨度廠房！有鋪設到位的成套工業水管網！有直通車間的高壓電線！甚至還有現成的職工宿舍樓和硬化過的廠區道路！」
張明遠的聲音如同重錘，砸碎了所有人腦子裡的頑固思維：
「這些底子，全部都是完好無損的！」
「我們根本不需要再去費時費力地征地、不需要花大價錢去平整土地、更不需要從零開始拉水電基建！」
「只要找幾支工程隊，進去稍微翻新一下屋頂、刷兩層外牆漆、整改一下老化的線路、把車間裡的雜草和廢鐵清理規整！」
張明遠手指重重地敲擊著桌面：
「那直接就是一片現成的、配套齊全的現代化廠區底子！」
「龍騰新區建廠，那是真正的從零開始，要在荒灘上砸大把的真金白銀去開荒！而咱們老城區呢？」
「咱們是手裡捏著做好的成品底盤，直接開門等著乘客上車！」
台下剛才還跟著鬨笑的眾人，臉上的笑容瞬間僵住了。
整個禮堂里只剩下倒吸冷氣的聲音。所有的大腦都在飛速運轉，他們第一次跳出了「破產即垃圾」的死胡同，開始認真打量張明遠描繪的這本經濟帳。
剛消化完這套廠房翻新邏輯。
坐在第一排的工信局老局長坐不住了。他眉頭緊鎖，拿起話筒，問出了全場所有人心裡最大的一個硬傷：
「張主任，你說的成本邏輯，我們聽懂了。」
「可這些廠子當初為什麼會倒閉？不就是因為生產的產品落後、產業過時、在市場上賣不出去嗎！」
老局長拍了拍大腿，語氣焦急又務實：
「廠房底子再好、翻修得再漂亮。只要修出來，還是干以前那些老掉牙的產業、走那種大鍋飯的老模式。那照樣是生產多少賠多少，照樣得二次爛尾！」
「真要這麼搞，翻新的那筆錢，純屬打水漂浪費！」
全場瞬間再度陷入安靜。
數百雙眼睛死死地盯著主席台上的張明遠，等著看他怎麼把這個最致命的「產業死局」給圓回來。
張明遠迎著眾人的目光，沒有絲毫停頓。
「誰讓你們繼續干老產業了？」
張明遠直擊病灶：
「老城區的廠子沒落，是因為咱們的思想太老、產業太老、路子太僵！」
「既然自己玩不轉，那我們就換個玩法！」
「我們可以借外人的腦子、借外人的資本、借外人的銷路！」
張明遠拋出了那套足以讓全縣產業改頭換面的終極戰略：
「照搬龍騰新區的招商引資打法，在老城區搞反向盤活，救活這些殭屍國企！」
「所有破產老廠，土地權屬絕不賣！國資底子絕不賣！」
「我們只對外開放廠區、廠房、樓體、以及基礎設施的租賃和使用權！」
張明遠語速加快：
「我們拿著這些翻新好的現成廠房，對外招商！去引進南方那些成熟的民營資本、去拉攏那些急需擴張的輕工企業和實體大老闆！」
「這些大老闆，他們自帶賺錢的項目、自帶核心技術、自帶成熟的銷路、更自帶海量的資金！」
「我們出底子、出場地、出免租的優惠政策。他們出投資、出產業、出管理崗位！」
張明遠做出了最終的定性：
「這叫舊廠區裝新產業！舊底盤跑新生意！」
「這就叫，舊瓶裝新酒！」
「徹底拋棄以前那些年年賠錢的重型老工業！全部換成糧油深加工、建材精加工、紡織服裝代工、甚至民生日用輕工這些穩賺不賠的剛需產業！」
張明遠目光灼灼：
「這不僅解決了龐大廠區的閒置問題。只要機器一響，它能直接批量拉滿咱們老城區幾萬下崗工人的就業底盤！」
台下所有的局長、主任、鄉鎮幹部，徹底聽傻了。
沒人再敢隨便插嘴，甚至連大聲喘氣都不敢。這種「不賣資產賣使用權」、「借雞生蛋」的降維玩法，完全超出了他們的想像。
全場沉寂了足足十幾秒。
主席台上，沈硯舟端起茶杯潤了潤嗓子。
他放下杯子，眉頭微微蹙起：
「明遠，你的思路很新，邏輯也是通的。」
「但是，這裡面有一個最核心的硬傷。」
沈硯舟手指在桌面上點了點，語氣極度冷靜：
「咱們龍騰新區招來的那些外資企業、南方代工廠，清一色都是實力雄厚、手裡攥著大把現金的資本。」
「人家有錢、有實力。人家完全可以像在南安鎮那樣，自己拿地、自己平整土地、自己建全新的標準化廠房車間。」
「新區的環境新、設備新、規劃新，那是一張乾乾淨淨、沒有歷史包袱的白紙！」
沈硯舟盯著張明遠，直指死穴：
「你憑什麼覺得，這些優質的資本，會看得上咱們老城區這些破舊的老廠區？」
「他們憑什麼放著新區的大馬路不走，非要跑來接咱們這些帶著鏽跡的舊底子？！」
這一問。
猶如一把尖刀，直接扎進了所有人心底最深處的擔憂上。
是啊！人家大老闆又不傻，有新區的政策和好地皮，憑啥來老城區撿破爛？
台下瞬間再度凝神，所有的目光，帶著深深的疑慮，死死地鎖在張明遠身上。
面對這位縣委一把手的質問。
張明遠胸有成竹。
「沈書記問到最關鍵的點子上了。」
「那些外資老闆，為什麼願意放棄新區那張白紙，跑來老城接盤？」
張明遠微微眯起眼睛，拋出了他布局老城的終極底牌：
「第一個核心原因——」
「是因為老城區，擁有他們根本無法拒絕的，地理位置！」
「吱嘎——」
成百上千張摺疊椅摩擦水磨石地面的聲音連成一片。各局辦的頭頭腦腦、鄉鎮的基層幹部，再也顧不上什麼會場紀律，紛紛交頭接耳，嗡嗡的議論聲如同捅了馬蜂窩。
「張主任這是真急瘋了吧？新區那邊搞得順風順水，跑老城來拿破爛湊政績？」
「誰說不是呢！農機廠、紡織廠，那都是十幾年甩不掉的爛包袱！年年鬧信訪要維穩、年年找財政要補貼填窟窿！」
「地皮確實是在那兒擺著。可你去實地看看，全他媽是快塌的老破房、生鏽的爛管網。車間裡的雜草長得比人還高！」
「工人早下崗遣散完了，除了一堆陳芝麻爛穀子的三角債糾紛和幾堵破圍牆，連個鋼鏰都找不出來。這玩意兒能叫金礦？我看是燙手山芋、惹禍的大坑還差不多！」
質疑聲、嗤笑聲、不解的抱怨聲，在會場半空盤旋。
前排常委席。
沈硯舟坐在主位上，端著白瓷茶杯沒有喝。他修長的食指在桌面上一下、一下地輕輕敲擊著。
聽著身後嘈雜的議論，他沒有出聲制止，眼睛靜靜地注視著台上侃侃而談的張明遠。
沈硯舟雖然暫時還沒聽懂具體的落地方案，但他看著張明遠那副穩如泰山的架勢，心裡已經有了底：
這小子，絕對不是簡單地想把老廠子拆了賣地皮！
張明遠既然敢把爛攤子叫成金礦，那是憋著一套足以顛覆所有人認知的盤活大棋！
坐在旁邊的代縣長溫啟山和常務副縣長李為民，也默默側過頭。兩人對視一眼，都從對方眼裡看到了一絲壓抑不住的好奇。整個大禮堂的氛圍，已經被徹底點燃。
隨著議論聲慢慢小下去。
坐在中後排，城建局的一名中層幹部實在沒忍住，壯著膽子舉起了手。他拿過面前的座式麥克風：
「張主任。那我也冒昧地問一句。」
「您剛才把這些破產老廠說得這麼值錢。您的意思……是不是要把這些老廠子全部推平、拆掉？」
「只要騰出了空地，咱們老城區就有了大面積的建設用地，就能像新區那樣賣地搞房地產、搞大發展了。是這個理嗎？」
這話一出。
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周圍的不少官員紛紛點頭附和。在他們固有的認知里，老城要發展，除了拆遷賣地，根本找不到第二條出路。
面對這帶著幾分挑釁的提問。
張明遠拿著麥克風，不僅沒生氣，反而當場輕笑了一聲。
「哎，這位同志，你這個問題問得不錯。」
「能想到拆遷賣地，說明你坐在台下，腦子沒閒著，學會思考了。」
「就是這智商實在堪憂，滿打滿算，估計也就比豬腦子聰明不到哪去。」
這話一出。
會場裡先是死寂了半秒鐘。
緊接著，「轟」的一聲，全場哄堂大笑！
剛才那種劍拔弩張、壓抑且帶著火藥味的氛圍，被這句毫不留情的糙話瞬間擊碎。就連剛才還黑著臉的幾個局長，也忍不住跟著咧開了嘴。
等笑聲漸息。
張明遠收起了笑容，雙手撐在演講台上，身子前傾，拋出了最硬核的經濟帳：
「我拆它幹什麼？！」
「各位！那些老國營廠，不是光禿禿的荒地皮！」
「那裡有現成的全鋼架大跨度廠房！有鋪設到位的成套工業水管網！有直通車間的高壓電線！甚至還有現成的職工宿舍樓和硬化過的廠區道路！」
張明遠的聲音如同重錘，砸碎了所有人腦子裡的頑固思維：
「這些底子，全部都是完好無損的！」
「我們根本不需要再去費時費力地征地、不需要花大價錢去平整土地、更不需要從零開始拉水電基建！」
「只要找幾支工程隊，進去稍微翻新一下屋頂、刷兩層外牆漆、整改一下老化的線路、把車間裡的雜草和廢鐵清理規整！」
張明遠手指重重地敲擊著桌面：
「那直接就是一片現成的、配套齊全的現代化廠區底子！」
「龍騰新區建廠，那是真正的從零開始，要在荒灘上砸大把的真金白銀去開荒！而咱們老城區呢？」
「咱們是手裡捏著做好的成品底盤，直接開門等著乘客上車！」
台下剛才還跟著鬨笑的眾人，臉上的笑容瞬間僵住了。
整個禮堂里只剩下倒吸冷氣的聲音。所有的大腦都在飛速運轉，他們第一次跳出了「破產即垃圾」的死胡同，開始認真打量張明遠描繪的這本經濟帳。
剛消化完這套廠房翻新邏輯。
坐在第一排的工信局老局長坐不住了。他眉頭緊鎖，拿起話筒，問出了全場所有人心裡最大的一個硬傷：
「張主任，你說的成本邏輯，我們聽懂了。」
「可這些廠子當初為什麼會倒閉？不就是因為生產的產品落後、產業過時、在市場上賣不出去嗎！」
老局長拍了拍大腿，語氣焦急又務實：
「廠房底子再好、翻修得再漂亮。只要修出來，還是干以前那些老掉牙的產業、走那種大鍋飯的老模式。那照樣是生產多少賠多少，照樣得二次爛尾！」
「真要這麼搞，翻新的那筆錢，純屬打水漂浪費！」
全場瞬間再度陷入安靜。
數百雙眼睛死死地盯著主席台上的張明遠，等著看他怎麼把這個最致命的「產業死局」給圓回來。
張明遠迎著眾人的目光，沒有絲毫停頓。
「誰讓你們繼續干老產業了？」
張明遠直擊病灶：
「老城區的廠子沒落，是因為咱們的思想太老、產業太老、路子太僵！」
「既然自己玩不轉，那我們就換個玩法！」
「我們可以借外人的腦子、借外人的資本、借外人的銷路！」
張明遠拋出了那套足以讓全縣產業改頭換面的終極戰略：
「照搬龍騰新區的招商引資打法，在老城區搞反向盤活，救活這些殭屍國企！」
「所有破產老廠，土地權屬絕不賣！國資底子絕不賣！」
「我們只對外開放廠區、廠房、樓體、以及基礎設施的租賃和使用權！」
張明遠語速加快：
「我們拿著這些翻新好的現成廠房，對外招商！去引進南方那些成熟的民營資本、去拉攏那些急需擴張的輕工企業和實體大老闆！」
「這些大老闆，他們自帶賺錢的項目、自帶核心技術、自帶成熟的銷路、更自帶海量的資金！」
「我們出底子、出場地、出免租的優惠政策。他們出投資、出產業、出管理崗位！」
張明遠做出了最終的定性：
「這叫舊廠區裝新產業！舊底盤跑新生意！」
「這就叫，舊瓶裝新酒！」
「徹底拋棄以前那些年年賠錢的重型老工業！全部換成糧油深加工、建材精加工、紡織服裝代工、甚至民生日用輕工這些穩賺不賠的剛需產業！」
張明遠目光灼灼：
「這不僅解決了龐大廠區的閒置問題。只要機器一響，它能直接批量拉滿咱們老城區幾萬下崗工人的就業底盤！」
台下所有的局長、主任、鄉鎮幹部，徹底聽傻了。
沒人再敢隨便插嘴，甚至連大聲喘氣都不敢。這種「不賣資產賣使用權」、「借雞生蛋」的降維玩法，完全超出了他們的想像。
全場沉寂了足足十幾秒。
主席台上，沈硯舟端起茶杯潤了潤嗓子。
他放下杯子，眉頭微微蹙起：
「明遠，你的思路很新，邏輯也是通的。」
「但是，這裡面有一個最核心的硬傷。」
沈硯舟手指在桌面上點了點，語氣極度冷靜：
「咱們龍騰新區招來的那些外資企業、南方代工廠，清一色都是實力雄厚、手裡攥著大把現金的資本。」
「人家有錢、有實力。人家完全可以像在南安鎮那樣，自己拿地、自己平整土地、自己建全新的標準化廠房車間。」
「新區的環境新、設備新、規劃新，那是一張乾乾淨淨、沒有歷史包袱的白紙！」
沈硯舟盯著張明遠，直指死穴：
「你憑什麼覺得，這些優質的資本，會看得上咱們老城區這些破舊的老廠區？」
「他們憑什麼放著新區的大馬路不走，非要跑來接咱們這些帶著鏽跡的舊底子？！」
這一問。
猶如一把尖刀，直接扎進了所有人心底最深處的擔憂上。
是啊！人家大老闆又不傻，有新區的政策和好地皮，憑啥來老城區撿破爛？
台下瞬間再度凝神，所有的目光，帶著深深的疑慮，死死地鎖在張明遠身上。
面對這位縣委一把手的質問。
張明遠胸有成竹。
「沈書記問到最關鍵的點子上了。」
「那些外資老闆，為什麼願意放棄新區那張白紙，跑來老城接盤？」
張明遠微微眯起眼睛，拋出了他布局老城的終極底牌：
「第一個核心原因——」
「是因為老城區，擁有他們根本無法拒絕的，地理位置！」