第90章未必需要兩億
林念一走到窗邊，推開窗戶，窗外的桂花香一下子湧進來，和院子裡的泉水聲一起。
「這房子有一百年了。」林念一說。
「一百零三年。」沈老爺子糾正道。
許川站在門廳里，看著這棟房子，這些木地板、這些鋼窗、這些爬山虎、這個院子裡的桂花樹和池塘，都是錢買不來的。
兩億聽起來是個天文數字，但這棟房子值不值兩億，他心裡清楚。
潤廬別墅，它在北山路54號，在西湖邊上，在寶石山腳下，門口就是西湖，背後就是山林。
而且，未必真的需要兩個億！
因為，許川通過靈動-7查到一些信息，可以用更低的價格拿下！
小孫拿著手機走到院子裡的桂花樹下，給公司總部打了個電話，問這套房子的底價和產權情況。
掛了電話，他走回來，臉色有點微妙。
「許先生，這套別墅的產權很清晰，沈老爺子一個人說了算。」
「不過公司那邊說，這房子掛了大半年了，看的人多，真心想買的少。兩億的價格，在杭城能買一棟全新的湖景別墅了。」
許川點了點頭，沒說話，點了點頭，陷入沉思。
其實，許川一邊在思考，一邊在用腦中的靈動-7查信息，一邊在計算自己的可用資金。
許川計算了一遍，自己目前手頭股市和期貨市場加比特幣，總共有3億左右的資金。
而川一科技馬上進入高速發展期，得留出一億左右的資金，而自己還得留後足夠的資金。
在股市和期貨市場繼續賺錢，比特幣也還沒到最高點，不是套現的時機。
總的算下來可以動用的資金在八千萬左右！
許川思考完和沈老爺子在別墅里又轉了一圈，從一樓的書房走到二樓的臥室，從臥室走到朝南的陽台。
陽台上能看見西湖，夕陽照在湖面上，金光碎碎的。
林念一站在欄杆邊上，風吹著她的碎發，她伸手把頭髮別到耳後，轉頭看了許川一眼，笑了一下。
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從陽台下來，沈老爺子領著許川進了書房。
書房不大，四面牆都是書架，書架上塞滿了書，有些書脊已經發黃了。
靠窗的位置擺著一張紅木書桌，桌上擱著一盞老式檯燈。
「沈老爺子。」
許川在書桌對面的椅子上坐下來，「這房子我是真的喜歡，我也看上了。」
沈老爺子坐在書桌後面，把蒲扇放在桌上，看著許川，等他說完。
「不過兩億的價格，我覺得太虛高了！。」
沈老爺子拿起蒲扇搖了搖。
「許先生，這房子是民國時期的建築，西湖邊上的別墅，有院子有池塘有桂花樹，兩億是市場價。」
「並且憑藉它優越的位置，兩億其實都是虧的！」
聽完沈老爺子的話，許川並沒有馬上反駁，靠在椅背上。
「老爺子，我在網上查了，有人說北山路的別墅成交價到了一億。」
「但是馬上有人出來澄清了，是假的！」
「但雖然是假消息，但說明這房子的價格有水分，就算它是北山路的別墅，也不可能溢價到兩億。」
沈老爺子的蒲扇停了一下。
「再說，這房子是歷史保護建築，不能拆改，不能重建，每年維護費用少說幾十萬。能買得起的人本來就少，願意買的人更少。」
「我們先不說它值不值兩億，哪怕它真值兩億，那也得有人買！」
「你掛了也有幾個月了，真的需要來談價格的有幾個，一個也沒有吧！」
沈老爺子看著他，手裡的蒲扇又搖了。
「真心。」
許川說，「不過談價格之前，老爺子，我先跟你說個事。」
沈老爺子放下蒲扇，蒲扇落在桌上，發出輕微的一聲「啪」。
「老爺子，我叫許川，我有個公司叫川一科技，剛成立沒多長時間。」
「我有個合作夥伴，叫趙遠山，理工大的博士，搞類腦計算的。這您可能沒聽說過。」
沈老爺子看著沈川沒說話，等他往下說。
「但沈志鵬您肯定認識。」
沈老爺子的手在蒲扇柄上捏緊了。
「您兒子沈志鵬，三個月前收購了一家物流公司，花了八千萬。兩個月前又收購了一家冷鏈公司，花了六千萬。」許川的聲音平平的，語速不快。
「這兩筆收購，都是槓桿收購。沈志鵬名下的公司帳上現金不夠，他用您給他的房產做抵押，從銀行借了七個億。」
沈老爺子的臉色變了。
許川繼續說，沒管沈老爺子的反應，繼續說。
「物流公司和冷鏈公司都在虧損。物流那邊連續兩個月現金流是負的，冷鏈那邊三個倉庫里兩個是空的。七個億的銀行借款，下個月開始還第一筆本金。」
沈老爺子看著許川，手裡的蒲扇柄攥得發白。
許川靠在椅背上，看著沈老爺子。
老爺子臉上的表情，從房主看買家的審視，變成了被戳破秘密之後的愣怔，最後變成了疲憊。
「您把別墅掛兩億，不是為了賺多少錢。您是想用這筆錢，幫沈志鵬把銀行借款填上，至少把下個月的第一筆本金還了。」
許川的聲音不緊不慢，但是每一個字都敲擊在沈老爺心上。
書房裡安靜下來，窗外隱約傳來許妍和陳知在院子裡說話的聲音，聲音模模糊糊的，聽不清在說什麼。
只有林念一在二樓翻看一本老相冊，翻頁的聲音從樓上沙沙傳下來。
沈老爺子靠到椅背上，整個人矮了兩寸。
「你查過我們家。」
沈老爺子說，聲音沙啞。
「查過。」
「怎麼查到的？銀行的借款協議是內部文件，不對外公開。」
「我有自己的信息渠道。而且我不光查了借款的事。物流公司收購前，評估報告上的資產收益率是虛高的。」
「冷鏈公司的倉庫租賃合同，有三個倉庫的租期比收購時寫明的短了兩年。這些事，沈志鵬自己都不一定清楚。」
沈老爺子的嘴唇在發抖。
「是被人設局了？志鵬雖然不爭氣，但也不至於這麼糊塗！」
「算不上設局。賣家只是開了個價，您兒子自己往上撲的。」
「這房子有一百年了。」林念一說。
「一百零三年。」沈老爺子糾正道。
許川站在門廳里，看著這棟房子，這些木地板、這些鋼窗、這些爬山虎、這個院子裡的桂花樹和池塘，都是錢買不來的。
兩億聽起來是個天文數字，但這棟房子值不值兩億，他心裡清楚。
潤廬別墅，它在北山路54號，在西湖邊上，在寶石山腳下，門口就是西湖，背後就是山林。
而且，未必真的需要兩個億！
因為，許川通過靈動-7查到一些信息，可以用更低的價格拿下！
小孫拿著手機走到院子裡的桂花樹下，給公司總部打了個電話，問這套房子的底價和產權情況。
掛了電話，他走回來，臉色有點微妙。
「許先生，這套別墅的產權很清晰，沈老爺子一個人說了算。」
「不過公司那邊說，這房子掛了大半年了，看的人多，真心想買的少。兩億的價格，在杭城能買一棟全新的湖景別墅了。」
許川點了點頭，沒說話，點了點頭，陷入沉思。
其實，許川一邊在思考，一邊在用腦中的靈動-7查信息，一邊在計算自己的可用資金。
許川計算了一遍，自己目前手頭股市和期貨市場加比特幣，總共有3億左右的資金。
而川一科技馬上進入高速發展期，得留出一億左右的資金，而自己還得留後足夠的資金。
在股市和期貨市場繼續賺錢，比特幣也還沒到最高點，不是套現的時機。
總的算下來可以動用的資金在八千萬左右！
許川思考完和沈老爺子在別墅里又轉了一圈，從一樓的書房走到二樓的臥室，從臥室走到朝南的陽台。
陽台上能看見西湖，夕陽照在湖面上，金光碎碎的。
林念一站在欄杆邊上，風吹著她的碎發，她伸手把頭髮別到耳後，轉頭看了許川一眼，笑了一下。
（由於緩存原因，請用戶直接瀏覽器訪問 追書認準 TW 看書網，𝔰𝔥𝔲.𝔱𝔴超省心 網站，觀看最快的章節更新）
從陽台下來，沈老爺子領著許川進了書房。
書房不大，四面牆都是書架，書架上塞滿了書，有些書脊已經發黃了。
靠窗的位置擺著一張紅木書桌，桌上擱著一盞老式檯燈。
「沈老爺子。」
許川在書桌對面的椅子上坐下來，「這房子我是真的喜歡，我也看上了。」
沈老爺子坐在書桌後面，把蒲扇放在桌上，看著許川，等他說完。
「不過兩億的價格，我覺得太虛高了！。」
沈老爺子拿起蒲扇搖了搖。
「許先生，這房子是民國時期的建築，西湖邊上的別墅，有院子有池塘有桂花樹，兩億是市場價。」
「並且憑藉它優越的位置，兩億其實都是虧的！」
聽完沈老爺子的話，許川並沒有馬上反駁，靠在椅背上。
「老爺子，我在網上查了，有人說北山路的別墅成交價到了一億。」
「但是馬上有人出來澄清了，是假的！」
「但雖然是假消息，但說明這房子的價格有水分，就算它是北山路的別墅，也不可能溢價到兩億。」
沈老爺子的蒲扇停了一下。
「再說，這房子是歷史保護建築，不能拆改，不能重建，每年維護費用少說幾十萬。能買得起的人本來就少，願意買的人更少。」
「我們先不說它值不值兩億，哪怕它真值兩億，那也得有人買！」
「你掛了也有幾個月了，真的需要來談價格的有幾個，一個也沒有吧！」
沈老爺子看著他，手裡的蒲扇又搖了。
「真心。」
許川說，「不過談價格之前，老爺子，我先跟你說個事。」
沈老爺子放下蒲扇，蒲扇落在桌上，發出輕微的一聲「啪」。
「老爺子，我叫許川，我有個公司叫川一科技，剛成立沒多長時間。」
「我有個合作夥伴，叫趙遠山，理工大的博士，搞類腦計算的。這您可能沒聽說過。」
沈老爺子看著沈川沒說話，等他往下說。
「但沈志鵬您肯定認識。」
沈老爺子的手在蒲扇柄上捏緊了。
「您兒子沈志鵬，三個月前收購了一家物流公司，花了八千萬。兩個月前又收購了一家冷鏈公司，花了六千萬。」許川的聲音平平的，語速不快。
「這兩筆收購，都是槓桿收購。沈志鵬名下的公司帳上現金不夠，他用您給他的房產做抵押，從銀行借了七個億。」
沈老爺子的臉色變了。
許川繼續說，沒管沈老爺子的反應，繼續說。
「物流公司和冷鏈公司都在虧損。物流那邊連續兩個月現金流是負的，冷鏈那邊三個倉庫里兩個是空的。七個億的銀行借款，下個月開始還第一筆本金。」
沈老爺子看著許川，手裡的蒲扇柄攥得發白。
許川靠在椅背上，看著沈老爺子。
老爺子臉上的表情，從房主看買家的審視，變成了被戳破秘密之後的愣怔，最後變成了疲憊。
「您把別墅掛兩億，不是為了賺多少錢。您是想用這筆錢，幫沈志鵬把銀行借款填上，至少把下個月的第一筆本金還了。」
許川的聲音不緊不慢，但是每一個字都敲擊在沈老爺心上。
書房裡安靜下來，窗外隱約傳來許妍和陳知在院子裡說話的聲音，聲音模模糊糊的，聽不清在說什麼。
只有林念一在二樓翻看一本老相冊，翻頁的聲音從樓上沙沙傳下來。
沈老爺子靠到椅背上，整個人矮了兩寸。
「你查過我們家。」
沈老爺子說，聲音沙啞。
「查過。」
「怎麼查到的？銀行的借款協議是內部文件，不對外公開。」
「我有自己的信息渠道。而且我不光查了借款的事。物流公司收購前，評估報告上的資產收益率是虛高的。」
「冷鏈公司的倉庫租賃合同，有三個倉庫的租期比收購時寫明的短了兩年。這些事，沈志鵬自己都不一定清楚。」
沈老爺子的嘴唇在發抖。
「是被人設局了？志鵬雖然不爭氣，但也不至於這麼糊塗！」
「算不上設局。賣家只是開了個價，您兒子自己往上撲的。」