第88章 分析兩地樓市差異
徐龍說道：「你們只要守住現有產業，財富便會繼續增長。」
「我當時的資本還不夠，只能承擔更高風險。」
「高風險對應超高回報。」
「這場危機值得放手一搏。」
李澤巨沒有否認。
李家投入10億美金做空，只是試水。
徐龍卻把全部資金壓了進去。
雙方最終的收益差距，已經說明一切。
片刻後，李澤巨主動說道：「李家這次拿出10億美金參與做空。」
「我知道。」
「徐先生認為，香江能不能扛過這場危機？」
「能。」
「國際資本規模龐大，本土富豪又在減倉。
港府即便擁有820億美金外匯儲備，壓力也不會小。」
「香江必勝的底氣，從不在本土資本。」
李澤巨轉頭看了他一眼。
「那在哪裡？」
「大陸。」
車內安靜下來。
李澤巨終於明白，徐龍為什麼敢在今天早上平掉全部空單，轉身重倉做多。
香江或許擋不住全球遊資。
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港府也可能暫時陷入孤軍奮戰。
可香江背後站著一個不會允許它被國際資本擊垮的大陸。
談話間，車輛駛入李家府邸。
管家已經等在門前。
李澤巨親自下車，為徐龍引路。
客廳內，李嘉成站起身，看向這個徹底改變香江資本格局的年輕人。
徐龍上前幾步，禮貌拱手。
「李先生，久仰。」
李嘉成看著眼前只有17歲的華人首富，感慨道：「我已經老了，未來終將屬於年輕人。」
李嘉成的話說得客氣，姿態也放得很低。
可在場幾人都清楚，眼前這個17歲的少年，
若將帳戶里的資金全部套現，身家已經超過李家。
從1億美金做到數百億美金，只用了幾個月。
如此恐怖的財富增長速度，香江找不出第二個人。
「李先生正值壯年，現在說老還早。」
徐龍與他握了握手。
李嘉成笑著招呼道：「先坐，今天只是家宴，不談那些虛禮。」
午宴已經準備妥當。
李澤巨夫婦、和記老總馬世明都在場。
桌上沒有刻意擺滿山珍海味，大多是李家平日常吃的菜。
食材和做法十分講究，擺出來卻不顯誇張。
幾人落座後，沒有立即談金融市場。
李澤巨先說起內地的變化。
「我最近看了不少江城的資料。
徐家將帶動工業園發展以後，周邊新增了數萬就業崗位。」
「江城只是起點。」
徐龍說道：「內地人口多，市場也足夠大。
只要交通、供電和物流逐步完善，地方工業發展速度不會慢。」
馬世明接過話題。
「香江企業一直想進內地，可各地情況差異太大。
很多人看得見機會，真正落地時又不知從哪裡入手。」
「內地不是一個完全統一的市場。」
「每個省的產業、交通、收入和消費習慣都不同。
去江南省投資電子製造，和去沿海做出口加工，經營方法肯定不同。」
「若是零售呢？」
「先看渠道，再看購買力。
大城市適合品牌和高端產品，縣城與鄉鎮更看重價格、耐用程度和售後。
把香江的經營方式原樣搬過去，很容易水土不服。」
馬世明聽得認真，又追問了幾個行業問題。
從港口到物流，從製造業到消費市場，徐龍都能接得住。
談到政策，他不空喊趨勢，只講企業該如何適應。
談到產業，他既能說出市場空間，也會把成本、渠道和風險逐項拆開。
李澤巨夫婦偶爾插話，徐龍也沒有半點拘謹。
他不搶話，不賣弄，更沒有因為財富超過李家便擺出盛氣凌人的姿態。
李嘉成起初只是笑著聽，後來問得越來越細。
他見過太多年輕企業家。
有人賺到第一桶金以後，恨不得讓全世界都知道。
有人只會談宏大方向，一問執行細節便含糊其詞。
徐龍完全不同。
17歲的年紀，談吐心性卻與商界沉浮數十年的老企業家沒有區別。
更難得的是，他談什麼都留有餘地。
不把話說滿，也不輕易暴露自己的真實布局。
李嘉成放下筷子。
「徐先生認為，內地未來最有潛力的產業是什麼？」
「製造業、消費和科技都有機會。」
「地產呢？」
這個問題一出，李澤巨與馬世明都看向徐。
李家早已開始研究深城與魔都的地產市場。
內地土地和物業價格遠低於香江，
一旦商品房市場全面放開，升值空間難以估量。
李嘉成歷經多次股災，做事向來謹慎。
他看好內地，卻還沒有決定何時大規模入場。
徐龍聽懂了他的試探。
按照原本歷史，長實集團會在內地房地產快速擴張之前完成布局，
依靠土地和項目獲得數千億收益。
後來又提前出售大量資產，套現離場，還因此被官媒發文點名。
徐家既然決定不進入房地產，自然沒必要幫助李家搶占這塊市場。
「內地房地產短期內不適合重倉。」
李嘉成問道：「為什麼？」
「內地目前仍舊盛行單位分房制度。
很多城鎮居民解決住房，依靠的不是市場購買。」
「商品房交易規模有限，居民收入也支撐不起太高房價。」
「深城和魔都發展速度快，可土地、規劃和產權政策仍在調整。
政策一旦變化，企業前期投入可能長期無法回收。」
李澤巨說道：「分房制度不可能一直持續。」
「以後確實可能改革。」
徐龍沒有否認。
「問題在於什麼時候改，怎麼改，改完以後有多少人買得起房。」
「地產占用資金太大。拿地、建設、審批和銷售都需要時間。
若是提前五年進場，資金便要被壓五年。」
「要是中間遇到政策調整，項目停工，
或者土地用途發生變化，前期投入很可能血本無歸。」
李嘉成沉吟片刻。
「徐先生不看好深城與魔都的長期發展？」
「城市長期發展沒有問題，房地產卻未必能同步暴漲。」
「內地與香江情況不同。」
「香江土地有限，人口集中，樓市容易形成長期供不應求。
內地地域廣闊，地方政府又能持續供應土地，房價很難照搬香江的走勢。」
「我當時的資本還不夠，只能承擔更高風險。」
「高風險對應超高回報。」
「這場危機值得放手一搏。」
李澤巨沒有否認。
李家投入10億美金做空，只是試水。
徐龍卻把全部資金壓了進去。
雙方最終的收益差距，已經說明一切。
片刻後，李澤巨主動說道：「李家這次拿出10億美金參與做空。」
「我知道。」
「徐先生認為，香江能不能扛過這場危機？」
「能。」
「國際資本規模龐大，本土富豪又在減倉。
港府即便擁有820億美金外匯儲備，壓力也不會小。」
「香江必勝的底氣，從不在本土資本。」
李澤巨轉頭看了他一眼。
「那在哪裡？」
「大陸。」
車內安靜下來。
李澤巨終於明白，徐龍為什麼敢在今天早上平掉全部空單，轉身重倉做多。
香江或許擋不住全球遊資。
【記住本站域名 TW 看書網解書荒，𝒔𝒉𝒖.𝒕𝒘超全 】
港府也可能暫時陷入孤軍奮戰。
可香江背後站著一個不會允許它被國際資本擊垮的大陸。
談話間，車輛駛入李家府邸。
管家已經等在門前。
李澤巨親自下車，為徐龍引路。
客廳內，李嘉成站起身，看向這個徹底改變香江資本格局的年輕人。
徐龍上前幾步，禮貌拱手。
「李先生，久仰。」
李嘉成看著眼前只有17歲的華人首富，感慨道：「我已經老了，未來終將屬於年輕人。」
李嘉成的話說得客氣，姿態也放得很低。
可在場幾人都清楚，眼前這個17歲的少年，
若將帳戶里的資金全部套現，身家已經超過李家。
從1億美金做到數百億美金，只用了幾個月。
如此恐怖的財富增長速度，香江找不出第二個人。
「李先生正值壯年，現在說老還早。」
徐龍與他握了握手。
李嘉成笑著招呼道：「先坐，今天只是家宴，不談那些虛禮。」
午宴已經準備妥當。
李澤巨夫婦、和記老總馬世明都在場。
桌上沒有刻意擺滿山珍海味，大多是李家平日常吃的菜。
食材和做法十分講究，擺出來卻不顯誇張。
幾人落座後，沒有立即談金融市場。
李澤巨先說起內地的變化。
「我最近看了不少江城的資料。
徐家將帶動工業園發展以後，周邊新增了數萬就業崗位。」
「江城只是起點。」
徐龍說道：「內地人口多，市場也足夠大。
只要交通、供電和物流逐步完善，地方工業發展速度不會慢。」
馬世明接過話題。
「香江企業一直想進內地，可各地情況差異太大。
很多人看得見機會，真正落地時又不知從哪裡入手。」
「內地不是一個完全統一的市場。」
「每個省的產業、交通、收入和消費習慣都不同。
去江南省投資電子製造，和去沿海做出口加工，經營方法肯定不同。」
「若是零售呢？」
「先看渠道，再看購買力。
大城市適合品牌和高端產品，縣城與鄉鎮更看重價格、耐用程度和售後。
把香江的經營方式原樣搬過去，很容易水土不服。」
馬世明聽得認真，又追問了幾個行業問題。
從港口到物流，從製造業到消費市場，徐龍都能接得住。
談到政策，他不空喊趨勢，只講企業該如何適應。
談到產業，他既能說出市場空間，也會把成本、渠道和風險逐項拆開。
李澤巨夫婦偶爾插話，徐龍也沒有半點拘謹。
他不搶話，不賣弄，更沒有因為財富超過李家便擺出盛氣凌人的姿態。
李嘉成起初只是笑著聽，後來問得越來越細。
他見過太多年輕企業家。
有人賺到第一桶金以後，恨不得讓全世界都知道。
有人只會談宏大方向，一問執行細節便含糊其詞。
徐龍完全不同。
17歲的年紀，談吐心性卻與商界沉浮數十年的老企業家沒有區別。
更難得的是，他談什麼都留有餘地。
不把話說滿，也不輕易暴露自己的真實布局。
李嘉成放下筷子。
「徐先生認為，內地未來最有潛力的產業是什麼？」
「製造業、消費和科技都有機會。」
「地產呢？」
這個問題一出，李澤巨與馬世明都看向徐。
李家早已開始研究深城與魔都的地產市場。
內地土地和物業價格遠低於香江，
一旦商品房市場全面放開，升值空間難以估量。
李嘉成歷經多次股災，做事向來謹慎。
他看好內地，卻還沒有決定何時大規模入場。
徐龍聽懂了他的試探。
按照原本歷史，長實集團會在內地房地產快速擴張之前完成布局，
依靠土地和項目獲得數千億收益。
後來又提前出售大量資產，套現離場，還因此被官媒發文點名。
徐家既然決定不進入房地產，自然沒必要幫助李家搶占這塊市場。
「內地房地產短期內不適合重倉。」
李嘉成問道：「為什麼？」
「內地目前仍舊盛行單位分房制度。
很多城鎮居民解決住房，依靠的不是市場購買。」
「商品房交易規模有限，居民收入也支撐不起太高房價。」
「深城和魔都發展速度快，可土地、規劃和產權政策仍在調整。
政策一旦變化，企業前期投入可能長期無法回收。」
李澤巨說道：「分房制度不可能一直持續。」
「以後確實可能改革。」
徐龍沒有否認。
「問題在於什麼時候改，怎麼改，改完以後有多少人買得起房。」
「地產占用資金太大。拿地、建設、審批和銷售都需要時間。
若是提前五年進場，資金便要被壓五年。」
「要是中間遇到政策調整，項目停工，
或者土地用途發生變化，前期投入很可能血本無歸。」
李嘉成沉吟片刻。
「徐先生不看好深城與魔都的長期發展？」
「城市長期發展沒有問題，房地產卻未必能同步暴漲。」
「內地與香江情況不同。」
「香江土地有限，人口集中，樓市容易形成長期供不應求。
內地地域廣闊，地方政府又能持續供應土地，房價很難照搬香江的走勢。」