第79章 劃定借款紅線
徐洪朝看著地圖。
「具體建什麼，也要提前寫清楚吧？」
「不用急。」
「先把土地拿下來。」
「汽車配件、鋼材加工、電子元件和整車組裝，以後都可以放進去。」
「具體產業規劃，等金陵汽車的資質查清楚再定。」
「先拿地，後規劃？」
「對。」
「現在土地便宜，政策也好。
再過幾年，各地工業用地的價格都會上漲。」
徐洪朝把地圖收好。
「資金從哪裡出？」
「優先向銀行貸款。」
「家裡帳上不是有錢嗎？」
「帳上的錢要留著應對風險。」
徐龍說道：「徐家經營穩定，資產質量也好。
銀行願意放款，這種資金不用白不用。」
「但總借款不能超過家族總資產的一半。」
「超過一半，停止擴張。」
徐洪朝算了一下。
「咱家現在的資產，銀行就算批下幾十億貸款，也沒超過一半。」
全網首發更新 追書就上 TW 看書網，𝑠ℎ𝑢.𝑡𝑤超讚
「現在沒有，不代表以後沒有。」
「工業園一開就是七個，金陵汽車還要改造。每個項目都需要資金。」
「銀行願意借錢的時候，最容易讓人高估自己。」
「只要槓桿加得夠高，企業規模確實能迅速膨脹。」
「可利潤一旦下滑，貨款收不回來，
銀行再要求提前還貸，資金鍊馬上就會斷。」
徐洪朝性格本就保守，對這條規矩沒有意見。
「總借款不超過家族總資產的一半。」
「我記住了。」
「不是記住，要寫進集團的風控規定。」
「行。」
事情談完，徐洪朝又想起兒子剛才的話。
「你去香江做什麼？」
「考察市場。」
「只是考察？」
「鴻蒙以後可能上市，我提前看看香江的證券市場和上市規則。」
徐洪朝看了兒子幾秒。
他總覺得這不是全部理由。
不過徐龍做事一向有分寸，家裡最困難的時候都沒有賭過，
更不可能在擁有百億資產以後亂來。
「去香江可以，別碰自己不了解的東西。」
「放心。」
徐龍沒有繼續解釋。
這次去香江，考察市場只是擺在明面上的理由。
真正的目標，是即將到來的亞洲金融危機。
一九九七年，泰銖崩盤。
危機從泰國擴散到整個東南亞，亞洲四小龍除香江外盡數隕落。
貨幣貶值、股市暴跌、企業破產，
數十年積累的財富會在短時間裡被國際資本席捲。
對普通人來說，那是一場災難。
對提前掌握時間節點的徐龍來說，那是一次登頂的機會。
只要抓住這場風暴，他就有機會一舉超過李嘉誠，成為華人首富。
徐洪朝第二天便開始行動。
金陵汽車的股權、債務、土地和生產資質交給專業團隊核查，
他本人帶著集團人員前往江南省各地，洽談工業園區用地。
事情的發展與徐龍判斷的一樣。
徐家將準備擴建工業園區的消息剛傳出去，各地政府便主動找上門。
「徐總，只要項目落在我們市，土地可以優先批覆。」
「園區周邊的道路由市里負責。」
「供電、供水和職工宿舍，都可以納入配套規劃。」
「稅收方面也能給優惠。」
有些地方甚至提前準備好了選址資料。
上百畝土地直接列入首批規劃。
還有城市派出分管領導，
全程陪同徐洪朝考察，希望徐家儘快簽約。
徐洪朝原本擔心的省級審批，根本沒有成為阻礙。
全省對徐家投資高度重視，很快下發專項扶持文件。
只要符合工業項目標準，用地、貸款和配套建設都可以加快審批。
當地官員的態度也很直接。
「徐家將能帶動就業，也能引入配套企業。」
「徐總，只要你們願意來，規模還可以再擴大。」
「上百畝不夠，可以繼續申請。」
「市里會盡最大力度支持。」
換成其他企業，地方還要擔心圈地、騙貸和套取政策。
徐家不一樣。
江城工業園區就擺在那裡。
工廠每天都在生產，貨車不停進出，
上萬人的就業和巨額稅收做不了假。
這樣的大企業願意落地，對任何一座城市都是現成的政績。
徐洪朝沒有被熱情沖昏頭腦。
經過多輪考察，他最終規劃了七個配套工業園區，作為江城產業的補充。
有的負責零部件生產。
有的預留整車裝配空間。
有的靠近交通幹線，方便倉儲和運輸。
具體項目沒有一次鋪開，土地卻提前納入整體規劃。
面對地方提出的擴大方案，徐洪朝全部保持克制。
「徐家有多大能力，就做多大項目。」
「超出計劃的土地，暫時不要。」
「工廠可以分期建設，貸款也得控制規模。」
幾名陪同人員聽完，都有些意外。
其他企業見到優惠政策，恨不得把能拿的土地全部拿下。
徐家擁有這樣的資金和實力，反倒只按實際需求規劃。
這份克制，也讓地方對徐家更加放心。
九十年代的國內經濟仍處於摸索階段。
概念炒作和資本運作盛行。
德隆系、中科系、托普系、三九系等資本派系依靠股權質押、交叉持股和資金騰挪，
迅速搭建起龐大的金融體系。
帳面資產不斷膨脹。
一家企業控股另一家企業，
再用被控股企業的股份質押借款，繼續收購新的公司。
規模越滾越大。
負債也越滾越高。
很多人把這種玩法當成資本奇蹟，
認為企業只要持續擴張，就能永遠用新錢填舊帳。
徐龍從未打算走這條路。
這些資本派系看著強大，內部早已被債務掏空。
資金鍊只要出現一個缺口，整個體系都會坍塌。
最終除三九系得以存活，其餘派系全部在短時間內崩塌。
資本若是失去約束，就會變成反噬企業自身的金融怪獸。
徐龍擁有重生優勢，也不會拿家族命運去賭。
先把主業做強。
再圍繞汽車建立工業體系。
銀行貸款可以用，槓桿必須受控。
這種速度未必最快，卻能讓徐家真正掌握每一項資產。
徐洪朝嚴格執行了兒子的安排。
七個工業園區逐步完成土地審批，規模全部控制在計劃內。
地方多次提出增加投資，他都沒有冒進。
「具體建什麼，也要提前寫清楚吧？」
「不用急。」
「先把土地拿下來。」
「汽車配件、鋼材加工、電子元件和整車組裝，以後都可以放進去。」
「具體產業規劃，等金陵汽車的資質查清楚再定。」
「先拿地，後規劃？」
「對。」
「現在土地便宜，政策也好。
再過幾年，各地工業用地的價格都會上漲。」
徐洪朝把地圖收好。
「資金從哪裡出？」
「優先向銀行貸款。」
「家裡帳上不是有錢嗎？」
「帳上的錢要留著應對風險。」
徐龍說道：「徐家經營穩定，資產質量也好。
銀行願意放款，這種資金不用白不用。」
「但總借款不能超過家族總資產的一半。」
「超過一半，停止擴張。」
徐洪朝算了一下。
「咱家現在的資產，銀行就算批下幾十億貸款，也沒超過一半。」
全網首發更新 追書就上 TW 看書網，𝑠ℎ𝑢.𝑡𝑤超讚
「現在沒有，不代表以後沒有。」
「工業園一開就是七個，金陵汽車還要改造。每個項目都需要資金。」
「銀行願意借錢的時候，最容易讓人高估自己。」
「只要槓桿加得夠高，企業規模確實能迅速膨脹。」
「可利潤一旦下滑，貨款收不回來，
銀行再要求提前還貸，資金鍊馬上就會斷。」
徐洪朝性格本就保守，對這條規矩沒有意見。
「總借款不超過家族總資產的一半。」
「我記住了。」
「不是記住，要寫進集團的風控規定。」
「行。」
事情談完，徐洪朝又想起兒子剛才的話。
「你去香江做什麼？」
「考察市場。」
「只是考察？」
「鴻蒙以後可能上市，我提前看看香江的證券市場和上市規則。」
徐洪朝看了兒子幾秒。
他總覺得這不是全部理由。
不過徐龍做事一向有分寸，家裡最困難的時候都沒有賭過，
更不可能在擁有百億資產以後亂來。
「去香江可以，別碰自己不了解的東西。」
「放心。」
徐龍沒有繼續解釋。
這次去香江，考察市場只是擺在明面上的理由。
真正的目標，是即將到來的亞洲金融危機。
一九九七年，泰銖崩盤。
危機從泰國擴散到整個東南亞，亞洲四小龍除香江外盡數隕落。
貨幣貶值、股市暴跌、企業破產，
數十年積累的財富會在短時間裡被國際資本席捲。
對普通人來說，那是一場災難。
對提前掌握時間節點的徐龍來說，那是一次登頂的機會。
只要抓住這場風暴，他就有機會一舉超過李嘉誠，成為華人首富。
徐洪朝第二天便開始行動。
金陵汽車的股權、債務、土地和生產資質交給專業團隊核查，
他本人帶著集團人員前往江南省各地，洽談工業園區用地。
事情的發展與徐龍判斷的一樣。
徐家將準備擴建工業園區的消息剛傳出去，各地政府便主動找上門。
「徐總，只要項目落在我們市，土地可以優先批覆。」
「園區周邊的道路由市里負責。」
「供電、供水和職工宿舍，都可以納入配套規劃。」
「稅收方面也能給優惠。」
有些地方甚至提前準備好了選址資料。
上百畝土地直接列入首批規劃。
還有城市派出分管領導，
全程陪同徐洪朝考察，希望徐家儘快簽約。
徐洪朝原本擔心的省級審批，根本沒有成為阻礙。
全省對徐家投資高度重視，很快下發專項扶持文件。
只要符合工業項目標準，用地、貸款和配套建設都可以加快審批。
當地官員的態度也很直接。
「徐家將能帶動就業，也能引入配套企業。」
「徐總，只要你們願意來，規模還可以再擴大。」
「上百畝不夠，可以繼續申請。」
「市里會盡最大力度支持。」
換成其他企業，地方還要擔心圈地、騙貸和套取政策。
徐家不一樣。
江城工業園區就擺在那裡。
工廠每天都在生產，貨車不停進出，
上萬人的就業和巨額稅收做不了假。
這樣的大企業願意落地，對任何一座城市都是現成的政績。
徐洪朝沒有被熱情沖昏頭腦。
經過多輪考察，他最終規劃了七個配套工業園區，作為江城產業的補充。
有的負責零部件生產。
有的預留整車裝配空間。
有的靠近交通幹線，方便倉儲和運輸。
具體項目沒有一次鋪開，土地卻提前納入整體規劃。
面對地方提出的擴大方案，徐洪朝全部保持克制。
「徐家有多大能力，就做多大項目。」
「超出計劃的土地，暫時不要。」
「工廠可以分期建設，貸款也得控制規模。」
幾名陪同人員聽完，都有些意外。
其他企業見到優惠政策，恨不得把能拿的土地全部拿下。
徐家擁有這樣的資金和實力，反倒只按實際需求規劃。
這份克制，也讓地方對徐家更加放心。
九十年代的國內經濟仍處於摸索階段。
概念炒作和資本運作盛行。
德隆系、中科系、托普系、三九系等資本派系依靠股權質押、交叉持股和資金騰挪，
迅速搭建起龐大的金融體系。
帳面資產不斷膨脹。
一家企業控股另一家企業，
再用被控股企業的股份質押借款，繼續收購新的公司。
規模越滾越大。
負債也越滾越高。
很多人把這種玩法當成資本奇蹟，
認為企業只要持續擴張，就能永遠用新錢填舊帳。
徐龍從未打算走這條路。
這些資本派系看著強大，內部早已被債務掏空。
資金鍊只要出現一個缺口，整個體系都會坍塌。
最終除三九系得以存活，其餘派系全部在短時間內崩塌。
資本若是失去約束，就會變成反噬企業自身的金融怪獸。
徐龍擁有重生優勢，也不會拿家族命運去賭。
先把主業做強。
再圍繞汽車建立工業體系。
銀行貸款可以用，槓桿必須受控。
這種速度未必最快，卻能讓徐家真正掌握每一項資產。
徐洪朝嚴格執行了兒子的安排。
七個工業園區逐步完成土地審批，規模全部控制在計劃內。
地方多次提出增加投資，他都沒有冒進。