第270章 新樓談判
樓下，小雨已經開始跟劉洋聊價格了。
兩個人站在小院門口，劉洋手裡捏著平面圖，小雨低頭翻著筆記本，場面看著還挺正式。
「掛牌價我們之前看過，」小雨抬起頭，
「整棟實際能談到什麼價位？」
劉洋把資料翻到報價頁，指了指上面的數字，
「園區對外掛牌是三塊二每平每天。但這種完整獨棟，長簽是有議價空間的。
如果貴司簽五年，租金可以談到兩塊七每平每天，按建築面積算，物業費包含在租金裡面，不用另交。」
他在手機計算器上按了幾下，把屏幕轉向小雨：「算下來，整棟日租金一萬一千八百八，月租金大概三十五萬六，一年四百二十七萬多。
付款方式常規押三付三，你們這種文娛大客戶，我可以幫你們跟園區爭取押二付六。」
小雨皺了皺眉：「免租期呢？我們要做大量隔音、錄音棚裝修，工期很長。」
「這點我提前跟業主溝通過。」劉洋說，
「簽五年整棟，最多給到四個月免租期，專門留給你們做改造。要是只租兩層，就只能給到兩個月。」
他頓了頓，抬眼看了一眼程一的方向，壓低聲音補了一句：「夏助理，我跟您說實話，這棟獨棟在園區里挺搶手的，已經有另外兩家傳媒公司在詢價了。
要是租完整棟，後期你們業務擴張，不用再折騰搬家。
如果三樓暫時用不完，合同也可以加上允許部分轉租的條款，能攤一部分租金成本。」
小雨沒接他的話茬，繼續問：「水電呢？」
「園區自管，電費一塊五一度，水費按市政商業標準。
車位園區內部可以給到一部分免費配額，超出的部分按月繳費。」
「每年遞增呢？」
「文創園統一標準，每年遞增百分之五。」劉洋苦笑了一下，
「這個是園區硬性條款，很難往下談。」
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小雨在本子上記了幾筆，沒急著表態，轉身走進室內，走到程一身旁，低聲把數字複述了一遍。
「老闆，價格基本就是這樣。
整棟年租金四百二十七萬，免租期四個月，押金可以談到押二付六，每年遞增五個點。
水電車位那些都是正常水平。」
程一沒說話，目光還在打量著這棟樓的空間結構。
小雨點開平板上的改造預算表，遞到她面前：「我這邊找的聲學公司給的預估，三間錄音棚全套浮築地面、隔音牆體、隔音門、通風消音，加上兩間練習室的減震隔音，這一塊就要三百八十萬。
再加上大堂、辦公區、會議室、化妝休息室的基礎硬裝，電路重新排布，機房建設，整體改造成本區間在四百二十萬到四百八十萬之間。
還不算購置錄音設備、剪輯伺服器、練習室音響這些硬體，硬體再單獨另算。」
程一指尖點著圖紙上錄音棚的區塊，沉默了幾秒：「這筆錢躲不開。錄音棚、練習室屬於一次性重投入，如果我們現在只租一二層，以後三樓被別人租走，公司規模擴大只能搬家，這幾百萬的聲學裝修直接全部作廢，帶不走。」
「價格就擺在這。」小雨提醒道，
「年租金四百二十七萬，加上前期近五百萬的改造，第一年光場地加裝修，就要接近九百萬。」
程一深吸一口氣，正要說什麼，劉洋打完電話走了回來。
程一收回思緒，抬眼看向對方，露出一個職業微笑：
「今天多謝你，我們還需要再看看合同細節，免租期、轉租條款，還有裝修階段園區的施工時間限制。需要開會討論，今天就到這裡吧。」
劉洋臉上的笑容紋絲不亂，顯然對這種場面見得多了：
「沒問題程老師，您慢慢考慮。合同細節我回頭整理一份電子版發給夏助理，有什麼問題隨時找我。」
他把兩人送到停車場，一直等到程一的車開出園區大門，才收起臉上的職業笑容，掏出手機給同事發了條消息：A棟那個客戶，意向很強，大概率能成。
接下來一周，程一帶著小雨和小白跑了三個園區。
望京數字文化產業園，地段好，交通方便，周圍全是網際網路大廠。
但租金貴得離譜，而且寫字樓的物業管理對文娛改造限制極多，光是隔音改造的審批流程就要走三個月。程一看完就直接pass了。
郎園Vintage，文藝氛圍濃厚，有不少影視公司駐紮，但問題是園區太小，沒有整棟的獨棟空間，只能分租兩層，格局也不方正，錄音棚根本沒法做。
創1958文創園，百子灣那塊兒，算是京城文娛的老根據地了，不少音樂公司都扎堆在那兒。
程一到那兒轉了一圈，發現一個問題，太老了。
建築年代久遠，層高不夠，承重也不行，要想做錄音棚，得把樓板都加固一遍，成本算下來還不如自己蓋一棟。
一圈跑下來，程一坐在車裡，把四個園區的優缺點在腦子裡過了一遍，最後嘆了口氣。
「還是雙樹雲吧。」
小雨坐在副駕駛，回頭看她：「確定了？」
「確定了。」程一靠在座椅上，揉了揉太陽穴，
「地段是偏了點，但空間、層高、承重、改造自由度，每一項都符合要求。
而且那個獨棟的格局，簡直就是照著我的規劃長的。
其他地方要麼貴得要死，要麼憋屈得要命，要麼物業一堆破規矩。
雙樹雲雖然遠，但五年算下來，省下來的租金都夠給員工發獎金了。」
小白在后座插嘴：「那馬老闆要是哪天想來咱們這串門，路上花的時間可就長了啊，他家在三里屯那邊。」
程一笑了一聲：「他又不天天來公司。再說了，等他要是《盛夏光年》唱火了，他自己買車請司機。」
小白嘖了一聲：「聽聽，這說的是人話嗎。」
兩個人站在小院門口，劉洋手裡捏著平面圖，小雨低頭翻著筆記本，場面看著還挺正式。
「掛牌價我們之前看過，」小雨抬起頭，
「整棟實際能談到什麼價位？」
劉洋把資料翻到報價頁，指了指上面的數字，
「園區對外掛牌是三塊二每平每天。但這種完整獨棟，長簽是有議價空間的。
如果貴司簽五年，租金可以談到兩塊七每平每天，按建築面積算，物業費包含在租金裡面，不用另交。」
他在手機計算器上按了幾下，把屏幕轉向小雨：「算下來，整棟日租金一萬一千八百八，月租金大概三十五萬六，一年四百二十七萬多。
付款方式常規押三付三，你們這種文娛大客戶，我可以幫你們跟園區爭取押二付六。」
小雨皺了皺眉：「免租期呢？我們要做大量隔音、錄音棚裝修，工期很長。」
「這點我提前跟業主溝通過。」劉洋說，
「簽五年整棟，最多給到四個月免租期，專門留給你們做改造。要是只租兩層，就只能給到兩個月。」
他頓了頓，抬眼看了一眼程一的方向，壓低聲音補了一句：「夏助理，我跟您說實話，這棟獨棟在園區里挺搶手的，已經有另外兩家傳媒公司在詢價了。
要是租完整棟，後期你們業務擴張，不用再折騰搬家。
如果三樓暫時用不完，合同也可以加上允許部分轉租的條款，能攤一部分租金成本。」
小雨沒接他的話茬，繼續問：「水電呢？」
「園區自管，電費一塊五一度，水費按市政商業標準。
車位園區內部可以給到一部分免費配額，超出的部分按月繳費。」
「每年遞增呢？」
「文創園統一標準，每年遞增百分之五。」劉洋苦笑了一下，
「這個是園區硬性條款，很難往下談。」
讀小說就上 TW 看書網，𝗌𝗁𝗎.𝗍𝗐超順暢
小雨在本子上記了幾筆，沒急著表態，轉身走進室內，走到程一身旁，低聲把數字複述了一遍。
「老闆，價格基本就是這樣。
整棟年租金四百二十七萬，免租期四個月，押金可以談到押二付六，每年遞增五個點。
水電車位那些都是正常水平。」
程一沒說話，目光還在打量著這棟樓的空間結構。
小雨點開平板上的改造預算表，遞到她面前：「我這邊找的聲學公司給的預估，三間錄音棚全套浮築地面、隔音牆體、隔音門、通風消音，加上兩間練習室的減震隔音，這一塊就要三百八十萬。
再加上大堂、辦公區、會議室、化妝休息室的基礎硬裝，電路重新排布，機房建設，整體改造成本區間在四百二十萬到四百八十萬之間。
還不算購置錄音設備、剪輯伺服器、練習室音響這些硬體，硬體再單獨另算。」
程一指尖點著圖紙上錄音棚的區塊，沉默了幾秒：「這筆錢躲不開。錄音棚、練習室屬於一次性重投入，如果我們現在只租一二層，以後三樓被別人租走，公司規模擴大只能搬家，這幾百萬的聲學裝修直接全部作廢，帶不走。」
「價格就擺在這。」小雨提醒道，
「年租金四百二十七萬，加上前期近五百萬的改造，第一年光場地加裝修，就要接近九百萬。」
程一深吸一口氣，正要說什麼，劉洋打完電話走了回來。
程一收回思緒，抬眼看向對方，露出一個職業微笑：
「今天多謝你，我們還需要再看看合同細節，免租期、轉租條款，還有裝修階段園區的施工時間限制。需要開會討論，今天就到這裡吧。」
劉洋臉上的笑容紋絲不亂，顯然對這種場面見得多了：
「沒問題程老師，您慢慢考慮。合同細節我回頭整理一份電子版發給夏助理，有什麼問題隨時找我。」
他把兩人送到停車場，一直等到程一的車開出園區大門，才收起臉上的職業笑容，掏出手機給同事發了條消息：A棟那個客戶，意向很強，大概率能成。
接下來一周，程一帶著小雨和小白跑了三個園區。
望京數字文化產業園，地段好，交通方便，周圍全是網際網路大廠。
但租金貴得離譜，而且寫字樓的物業管理對文娛改造限制極多，光是隔音改造的審批流程就要走三個月。程一看完就直接pass了。
郎園Vintage，文藝氛圍濃厚，有不少影視公司駐紮，但問題是園區太小，沒有整棟的獨棟空間，只能分租兩層，格局也不方正，錄音棚根本沒法做。
創1958文創園，百子灣那塊兒，算是京城文娛的老根據地了，不少音樂公司都扎堆在那兒。
程一到那兒轉了一圈，發現一個問題，太老了。
建築年代久遠，層高不夠，承重也不行，要想做錄音棚，得把樓板都加固一遍，成本算下來還不如自己蓋一棟。
一圈跑下來，程一坐在車裡，把四個園區的優缺點在腦子裡過了一遍，最後嘆了口氣。
「還是雙樹雲吧。」
小雨坐在副駕駛，回頭看她：「確定了？」
「確定了。」程一靠在座椅上，揉了揉太陽穴，
「地段是偏了點，但空間、層高、承重、改造自由度，每一項都符合要求。
而且那個獨棟的格局，簡直就是照著我的規劃長的。
其他地方要麼貴得要死，要麼憋屈得要命，要麼物業一堆破規矩。
雙樹雲雖然遠，但五年算下來，省下來的租金都夠給員工發獎金了。」
小白在后座插嘴：「那馬老闆要是哪天想來咱們這串門，路上花的時間可就長了啊，他家在三里屯那邊。」
程一笑了一聲：「他又不天天來公司。再說了，等他要是《盛夏光年》唱火了，他自己買車請司機。」
小白嘖了一聲：「聽聽，這說的是人話嗎。」