第81章 撿了一棟樓房！
「阿姨，我眼下攤子鋪得有點大。
做了3個網站，兩家美國公司，還拿出50萬投入股市。
所以，我現在手頭現金有點緊張。
若要買下你的房子，必須……」
「等一下。」
女房東直接打斷了林子恆的話。
「你剛才說，你開辦了兩家美國公司？」
林子恆點了點頭。
「我向你借房產證，正是為了註冊這兩家美國公司。
而且，我準備了足額外匯，資金已經在美國了。
這兩家公司很快就能完成註冊、投入運營。
預計最近一個月，相關文書就會透過跨國快遞寄到我手裡。
到時候，我可以把東西拿給你看一看。」
女房東不置可否，又問：「你其他的專案呢？能不能讓我親眼看看？」
這話有些咄咄逼人，甚至有些居高臨下。
林子恆幾乎是空手套白狼，只能選擇忍耐：「網站還在製作當中，順利的話下周就能看到成品。」
女房東眼中閃過一抹嘲弄神色：「股票帳戶，總可以出示給我看吧？」
林子恆心中冷笑。
他先前說話時，就已設下一個套子。
女房東是主動把頭鑽了進來。
那麼，他就可以表演了。
關門！
放艾光明
——的股票帳戶！
「沒問題，我馬上打電話，讓證券公司播報一下我的帳戶資產總額。」
也虧艾沐瑤不在家。
不然，林子恆絕不可能像現在這麼從容。
他走到座機面前，順利撥通券商熱線，選擇查詢當前帳戶總資產。
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因為帳戶是艾光明的，語音開頭的稱呼是「艾先生」。
為免穿幫，必須把「艾」字掐掉。
林子恆已是第二次做這種事。
一回生，二回熟。
「艾」字語音消失的一瞬間，他精準地按下了電話機的擴音鍵。
「……先生，你的資產總額是485206元。」
客廳裡面十分安靜，電子語音非常清晰。
林子恆不由微微一愣。
昨天還是四十九萬一千多多，今天只有四十八萬五千多了。
虧了六千左右。
今天應該是全市大跌，不然不會出現這種情況。
好在，自己拿的是大妖股，將來必然漲回來。
往回走時，發現女房東身上的尖銳氣息已經消失了。
她的臉上，甚至帶了一點笑意。
林子恆不由暗自感嘆。
這個女人，活得太現實了。
這樣的女人，誰娶了誰有大福氣！
女房東等他坐下，這才開始說話。
「你現在缺少可用現金，打算賣掉股票先付一些，剩下的資金往後再補齊？對嗎？」
林子恆搖了搖頭：「我手裡依舊留有一部分現金。而且，股票我是不會拋售的，我還會不斷往裡加倉呢。」
眼見女房東面露疑惑，林子恆接著解釋：
「我看好某些股票，判斷它們很快就要上漲。
本金越多，賺得越多。
所以，不管我有沒有買你的房子，我都會向股票帳戶投入更多。」
林子恆本可不說這些。
但他覺得，買房子這筆交易太大，不可能在短時間內完成。
而在另一方面，股票帳戶因為拿著兩隻妖股，資產總額每天都會增加。
新增10萬、新增20萬等節點，他再把股票帳戶亮一亮，就能證明自己還有很多現金。
對於有錢人，很多人都會選擇信任。
讓有錢人欠他們錢，他們是願意的。
「炒股這事我不看好。」女房東直接發表了她對股票的看法，「不少人因為炒股，虧得幾乎走投無路。」
林子恆微笑著點點頭：「確實，股市並不適合大多數普通人。要是摸不透其中的規律，直接等於燒錢。」
「行了，你剛剛想說的方案，繼續講吧。」女房東開口道。
林子恆稍稍回憶一下，這才說出了準備的方案。
「買房資金，我分兩次給你。
第一次支付10萬塊。
作為履約保證金。
你們拿到這筆錢之後，就把房產過戶到我的名下。
我需要使用這套房產註冊新公司，當作辦公地點。
兩年之後，我會一次性補齊140萬購房本金。
倘若兩年之後我沒能兌現承諾，這10萬保證金全部歸你們所有，房子也無條件退還給你。」
女房東眉頭微微蹙起，搖了搖頭。
「不行，你這個條件讓我虧太多了，我不能答應。」
林子恆故作詫異：
「黃阿姨，10萬塊現金實實在在交到你手上，房產也固定在這裡，不可能憑空搬走。
就算走到打官司那一步，我也占不到任何便宜。
你是穩賺不賠，哪裡又不划算呢？」
「你是真沒想到？還是欺我不會算帳？」女房東臉上露出一絲似笑非笑的神情，「我以前在單位，當過財務室的副主任。」
林子恆立刻拱了拱手：
「恕我失言，論算帳，我絕對比不上你。
主要是我太年輕，想得不夠周全。
要是我的方案存在疏漏，麻煩你幫我指出來。」
女房東點了點頭。
「那我跟你好好算一筆帳。
表面上看，倘若兩年之後你無法履行合約，損失10萬保證金，吃虧的人是你。
但你沒有考慮我的資金占用利息、房屋租金，還有兩年之後房產大機率產生的價格漲幅。
就拿當下商業銀行貸款利率來說，普遍在6個點以上。
140萬按貸款計算，兩年產生的利息差不多在17萬上下。」
林子恆連忙擺了擺手：
「黃阿姨，你不能這麼算。
這筆錢，拿商業貸款標準來衡量，對我是不合適的。
我也有些有錢的朋友。
如果向他們借款，至多只需要支付銀行定期存款檔次的利息。
況且，你們拿到房款之後存入銀行，所能得到的也只是定期存款收益。」
女房東微微點頭：
「那就按照你說的標準來核算。
現在兩年期定期存款利率，大約在2.25%左右。
但我若是存款，肯定不只存兩年，而會更長，利息也會更多。
兩年下來，利息少說也有七萬元上下。
再算這兩年的房屋租金，兩萬元是合理的。
眼下商品房價格一直在持續上漲，兩年整體漲幅，我按5%預估。這一部分又折合7萬元。
7萬加上兩萬，再加7萬，合計16萬元。
對了，房產它不是永久不壞，須得加上時間折舊。
兩年的時間折舊損失，5萬元並不算多。
全部算在一起，總額已經達到21萬。」
林子恆心中暗自佩服。
不愧是長期從事財務管理工作的人，帳目算得格外精明。
「既然如此，我把保證金提高到21萬。」
女房東還是搖頭。
「21萬，僅僅是我剛才粗略估算出來的底線數字。
實話跟你說，為了修這套房子，我們向銀行貸款了30萬。
你至少要拿出30萬，讓我們把這筆貸款還清。
房子過戶給你之後，我們也就失去了穩定的收入來源。
你還需要額外支付10萬，保障我們日常的生活開支。」
林子恆思索片刻，直接丟擲了底線：
「這樣吧，我一次性支付35萬。
其中21萬作為本次交易的履約定金，用來覆蓋這兩年產生的各類開銷與利息。
剩下14萬，算作提前支付的一部分購房款。
簽訂合同之後，你們需要把房屋過戶到我的名下。
兩年之後，我再補齊剩餘的126萬購房款。
如果我無法兌現約定，你們收回房子，同時退還我14萬購房本金。
至於那21萬定金，全都歸你們了。」
35萬資金，當然得從小說網站那邊挪用。
至於5萬塊能不能建個小說網站？
林子恆說：不能！
但可以變通一下。
向學校申請機櫃和頻寬，把小說網站架設在校園網上。
如此一來，成本就只有域名費，伺服器硬體費，小說徵文費。
等到小說網站即將商業化時，開啟第二輪融資。
融到了錢，才去電信購買頻寬，然後把伺服器安置在自己的辦公區。
如此一番操作，林子恆就把樓房拿下來了。
只是拿了艾光明一個股票帳戶，林子恆都讓自己身價倍增。
有了這棟實打實屬於自己的樓房，林子恆更能玩出花來！
考慮到這棟樓的後續漲幅，以及它對林子恆的巨大幫助，其成本幾乎可以忽略。
說林子恆「撿了一棟樓房」，那也是沒問題的。
王玉良和劉晴晴，全都不是技術人。
只要林子恆不向他們說明一切，二人從始至終都會蒙在鼓裡。
女房東仔細斟酌一番，緩緩點頭。
「這個方案，我原則上同意。
只要你能夠說服劉戰兵點頭簽字，這筆交易就能敲定。」
林子恆心裡懸著的大石頭落地，臉上露出釋然之色。
「多謝阿姨成全。你放心，我會主動去找劉叔溝通，儘快把整件事情敲定下來。」
女房東抬手看了一眼手錶：「快八點了，今天就先談到這裡，後續有啥訊息，你隨時來找我。」
她拿起擱在茶几上的房產證件，站起身來。
林子恆也跟著站起身，笑著說道：「我送送你。」
女房東擺了擺手：「不用這麼客氣。」
林子恆心裡暗忖：禮多人不怪。
目送女房東走遠之後，他才輕輕關上房門。
拿起腰間的傳呼機看了一眼時間，七點五十七，差三分鐘八點。
想起明天正是周六，連忙快步走向臥室。
明天，就是林子恆和馬紅英約定的考核日。
林子恆需要趕回西工院參加考核，順便把外掛設計方案交給馬紅英。
可是，林子恆這幾天接連忙著各種各樣的瑣事，那份外掛設計方案，直到現在還沒動手。
好訊息是，這件工作對他而言，完全沒有難度。
坐到電腦面前之後，林子恆立刻開啟一份Excel表格。
他在表格里逐條羅列C++23具備的各項功能。
做完這一步，再去對照C++98的標準特性，剔除兩套標準當中重合的功能，就是所謂的「外掛功能」。
做了3個網站，兩家美國公司，還拿出50萬投入股市。
所以，我現在手頭現金有點緊張。
若要買下你的房子，必須……」
「等一下。」
女房東直接打斷了林子恆的話。
「你剛才說，你開辦了兩家美國公司？」
林子恆點了點頭。
「我向你借房產證，正是為了註冊這兩家美國公司。
而且，我準備了足額外匯，資金已經在美國了。
這兩家公司很快就能完成註冊、投入運營。
預計最近一個月，相關文書就會透過跨國快遞寄到我手裡。
到時候，我可以把東西拿給你看一看。」
女房東不置可否，又問：「你其他的專案呢？能不能讓我親眼看看？」
這話有些咄咄逼人，甚至有些居高臨下。
林子恆幾乎是空手套白狼，只能選擇忍耐：「網站還在製作當中，順利的話下周就能看到成品。」
女房東眼中閃過一抹嘲弄神色：「股票帳戶，總可以出示給我看吧？」
林子恆心中冷笑。
他先前說話時，就已設下一個套子。
女房東是主動把頭鑽了進來。
那麼，他就可以表演了。
關門！
放艾光明
——的股票帳戶！
「沒問題，我馬上打電話，讓證券公司播報一下我的帳戶資產總額。」
也虧艾沐瑤不在家。
不然，林子恆絕不可能像現在這麼從容。
他走到座機面前，順利撥通券商熱線，選擇查詢當前帳戶總資產。
全網首發更新 TW 看書網伴你閒，𝙨𝙝𝙪.𝙩𝙬超方便
因為帳戶是艾光明的，語音開頭的稱呼是「艾先生」。
為免穿幫，必須把「艾」字掐掉。
林子恆已是第二次做這種事。
一回生，二回熟。
「艾」字語音消失的一瞬間，他精準地按下了電話機的擴音鍵。
「……先生，你的資產總額是485206元。」
客廳裡面十分安靜，電子語音非常清晰。
林子恆不由微微一愣。
昨天還是四十九萬一千多多，今天只有四十八萬五千多了。
虧了六千左右。
今天應該是全市大跌，不然不會出現這種情況。
好在，自己拿的是大妖股，將來必然漲回來。
往回走時，發現女房東身上的尖銳氣息已經消失了。
她的臉上，甚至帶了一點笑意。
林子恆不由暗自感嘆。
這個女人，活得太現實了。
這樣的女人，誰娶了誰有大福氣！
女房東等他坐下，這才開始說話。
「你現在缺少可用現金，打算賣掉股票先付一些，剩下的資金往後再補齊？對嗎？」
林子恆搖了搖頭：「我手裡依舊留有一部分現金。而且，股票我是不會拋售的，我還會不斷往裡加倉呢。」
眼見女房東面露疑惑，林子恆接著解釋：
「我看好某些股票，判斷它們很快就要上漲。
本金越多，賺得越多。
所以，不管我有沒有買你的房子，我都會向股票帳戶投入更多。」
林子恆本可不說這些。
但他覺得，買房子這筆交易太大，不可能在短時間內完成。
而在另一方面，股票帳戶因為拿著兩隻妖股，資產總額每天都會增加。
新增10萬、新增20萬等節點，他再把股票帳戶亮一亮，就能證明自己還有很多現金。
對於有錢人，很多人都會選擇信任。
讓有錢人欠他們錢，他們是願意的。
「炒股這事我不看好。」女房東直接發表了她對股票的看法，「不少人因為炒股，虧得幾乎走投無路。」
林子恆微笑著點點頭：「確實，股市並不適合大多數普通人。要是摸不透其中的規律，直接等於燒錢。」
「行了，你剛剛想說的方案，繼續講吧。」女房東開口道。
林子恆稍稍回憶一下，這才說出了準備的方案。
「買房資金，我分兩次給你。
第一次支付10萬塊。
作為履約保證金。
你們拿到這筆錢之後，就把房產過戶到我的名下。
我需要使用這套房產註冊新公司，當作辦公地點。
兩年之後，我會一次性補齊140萬購房本金。
倘若兩年之後我沒能兌現承諾，這10萬保證金全部歸你們所有，房子也無條件退還給你。」
女房東眉頭微微蹙起，搖了搖頭。
「不行，你這個條件讓我虧太多了，我不能答應。」
林子恆故作詫異：
「黃阿姨，10萬塊現金實實在在交到你手上，房產也固定在這裡，不可能憑空搬走。
就算走到打官司那一步，我也占不到任何便宜。
你是穩賺不賠，哪裡又不划算呢？」
「你是真沒想到？還是欺我不會算帳？」女房東臉上露出一絲似笑非笑的神情，「我以前在單位，當過財務室的副主任。」
林子恆立刻拱了拱手：
「恕我失言，論算帳，我絕對比不上你。
主要是我太年輕，想得不夠周全。
要是我的方案存在疏漏，麻煩你幫我指出來。」
女房東點了點頭。
「那我跟你好好算一筆帳。
表面上看，倘若兩年之後你無法履行合約，損失10萬保證金，吃虧的人是你。
但你沒有考慮我的資金占用利息、房屋租金，還有兩年之後房產大機率產生的價格漲幅。
就拿當下商業銀行貸款利率來說，普遍在6個點以上。
140萬按貸款計算，兩年產生的利息差不多在17萬上下。」
林子恆連忙擺了擺手：
「黃阿姨，你不能這麼算。
這筆錢，拿商業貸款標準來衡量，對我是不合適的。
我也有些有錢的朋友。
如果向他們借款，至多只需要支付銀行定期存款檔次的利息。
況且，你們拿到房款之後存入銀行，所能得到的也只是定期存款收益。」
女房東微微點頭：
「那就按照你說的標準來核算。
現在兩年期定期存款利率，大約在2.25%左右。
但我若是存款，肯定不只存兩年，而會更長，利息也會更多。
兩年下來，利息少說也有七萬元上下。
再算這兩年的房屋租金，兩萬元是合理的。
眼下商品房價格一直在持續上漲，兩年整體漲幅，我按5%預估。這一部分又折合7萬元。
7萬加上兩萬，再加7萬，合計16萬元。
對了，房產它不是永久不壞，須得加上時間折舊。
兩年的時間折舊損失，5萬元並不算多。
全部算在一起，總額已經達到21萬。」
林子恆心中暗自佩服。
不愧是長期從事財務管理工作的人，帳目算得格外精明。
「既然如此，我把保證金提高到21萬。」
女房東還是搖頭。
「21萬，僅僅是我剛才粗略估算出來的底線數字。
實話跟你說，為了修這套房子，我們向銀行貸款了30萬。
你至少要拿出30萬，讓我們把這筆貸款還清。
房子過戶給你之後，我們也就失去了穩定的收入來源。
你還需要額外支付10萬，保障我們日常的生活開支。」
林子恆思索片刻，直接丟擲了底線：
「這樣吧，我一次性支付35萬。
其中21萬作為本次交易的履約定金，用來覆蓋這兩年產生的各類開銷與利息。
剩下14萬，算作提前支付的一部分購房款。
簽訂合同之後，你們需要把房屋過戶到我的名下。
兩年之後，我再補齊剩餘的126萬購房款。
如果我無法兌現約定，你們收回房子，同時退還我14萬購房本金。
至於那21萬定金，全都歸你們了。」
35萬資金，當然得從小說網站那邊挪用。
至於5萬塊能不能建個小說網站？
林子恆說：不能！
但可以變通一下。
向學校申請機櫃和頻寬，把小說網站架設在校園網上。
如此一來，成本就只有域名費，伺服器硬體費，小說徵文費。
等到小說網站即將商業化時，開啟第二輪融資。
融到了錢，才去電信購買頻寬，然後把伺服器安置在自己的辦公區。
如此一番操作，林子恆就把樓房拿下來了。
只是拿了艾光明一個股票帳戶，林子恆都讓自己身價倍增。
有了這棟實打實屬於自己的樓房，林子恆更能玩出花來！
考慮到這棟樓的後續漲幅，以及它對林子恆的巨大幫助，其成本幾乎可以忽略。
說林子恆「撿了一棟樓房」，那也是沒問題的。
王玉良和劉晴晴，全都不是技術人。
只要林子恆不向他們說明一切，二人從始至終都會蒙在鼓裡。
女房東仔細斟酌一番，緩緩點頭。
「這個方案，我原則上同意。
只要你能夠說服劉戰兵點頭簽字，這筆交易就能敲定。」
林子恆心裡懸著的大石頭落地，臉上露出釋然之色。
「多謝阿姨成全。你放心，我會主動去找劉叔溝通，儘快把整件事情敲定下來。」
女房東抬手看了一眼手錶：「快八點了，今天就先談到這裡，後續有啥訊息，你隨時來找我。」
她拿起擱在茶几上的房產證件，站起身來。
林子恆也跟著站起身，笑著說道：「我送送你。」
女房東擺了擺手：「不用這麼客氣。」
林子恆心裡暗忖：禮多人不怪。
目送女房東走遠之後，他才輕輕關上房門。
拿起腰間的傳呼機看了一眼時間，七點五十七，差三分鐘八點。
想起明天正是周六，連忙快步走向臥室。
明天，就是林子恆和馬紅英約定的考核日。
林子恆需要趕回西工院參加考核，順便把外掛設計方案交給馬紅英。
可是，林子恆這幾天接連忙著各種各樣的瑣事，那份外掛設計方案，直到現在還沒動手。
好訊息是，這件工作對他而言，完全沒有難度。
坐到電腦面前之後，林子恆立刻開啟一份Excel表格。
他在表格里逐條羅列C++23具備的各項功能。
做完這一步，再去對照C++98的標準特性，剔除兩套標準當中重合的功能，就是所謂的「外掛功能」。