第774章 晚上的一條龍我全包了
魔都恆達華府的開盤儀式在一片掌聲和禮炮聲中落下帷幕。
劉楊將區裡的領導們一個個送上車後，章怡怡在經紀人的陪同下走到劉楊面前。
「劉董，預祝魔都恆達華府開盤大賣！」章怡怡虛偽地恭喜道，「我下午還有通告要趕，實在不好意，希望下次有機會能繼續合作。」
他說完轉身帶著汪老闆和通世四建的張董朝售樓處走去，心裡沒有半點波瀾。
售樓處二樓辦公室，劉楊親自燒水泡茶，給汪老闆和張董各倒了一杯，三人一邊喝著茶，一邊聊著魔都的地產行情和浦江板塊的未來走勢。
「劉董，我看今天這開盤陣勢不一般啊。」汪老闆翹著二郎腿，吐出一口煙，「我剛才在下面轉了轉，從言談舉止和穿著上看，來的客戶質量都比較高。」
劉楊聞言點了點頭：「那肯定的，雖然浦江片區還屬於郊區，但我們恆達華府走的是高端路線，平均每套別墅的總價突破300萬，沒點錢的客戶還真特媽不敢來。」
張董立馬跟著附和道：「劉董說得對，浦江這邊的配套雖然還沒起來，但從今天的到訪量來看，恆達華府的高端路線走對了，等到後面二期三期再推出來的時候，周邊的路網和商業再成熟一點，價格還能往上抬一抬。」
劉楊沒有接話，只是笑了笑，恆達華府目前的均價是9999元/m2，這個定價是他綜合了浦江板塊當時的整體行情、周邊競品的價位和項目本身的品質後定出來的，已經比同區段的競品高出一截，再漲價，我自己都特媽心裡沒底，最終只能等數據說話。
三人正聊著，辦公室的門忽然被一把推開，營銷部的張經理捏著一張銷控表風風火火地沖了進來。
「劉董！全沒了劉董，真的全沒了！咱們魔都恆達華府全部售罄了！」張經理跑到劉楊面前，聲音因為極度的亢奮而有些顫抖地喊道，「48套498平戶型的獨棟別墅和48套312平的聯排別墅，全部售罄了！總銷售額將近3.9億！開門大紅啊，劉董！」 劉楊端著茶杯的手微微抖動了一下，他看著張經理手上被捏得皺皺巴巴的銷控表，那上面標滿紅彤彤的已售字樣格外刺眼。
張董率先反應過來，一巴掌拍在大腿上，笑著恭維道：「劉董，恭喜恭喜！首期開盤不到一個小時售罄，這個成績可了不得啊，放在整個魔都來看，都算得上響噹噹的成績了，後面的二期也不用愁了！」
汪老闆朝著劉楊拱了拱手，眉飛色舞地笑道：「恭喜啦劉董，浦江這裡能做到96套別墅日光，還特媽一個小時不到，這不僅僅是銷售的勝利，更是魔都人民對恆達品牌的信任，佩服佩服。」
劉楊知道今天的去化不會差，甚至在前期的市場摸排和蓄客數據中，他就已經預估到開盤當天有售罄的可能，但即便如此，他也沒料到魔都的房地產市場竟能爆發出如此驚人的購買力，從開盤到現在，僅僅不到一個小時，96套別墅就特媽一套不剩了。
那張銷控表上密密麻麻的已售標記，似乎不是一個一個磨出來的，簡直像是被誰一陣風捲走的，搞得他都開始懷疑當初定價9999元每平，是不是太特媽保守了......
但劉楊不可能像下屬那樣失態，他面不改色，端起茶杯喝了一口，十分裝逼地擺了擺手：「正常，不用大驚小怪......這個成績，我們提前已經預料到了。」
汪老闆瞅了一眼劉楊那副欠揍的表情，可不慣著他，直接戳穿道：「切，誰特媽剛剛緊張得一直在抖腿......」
「汪董，」汪老闆還沒說完，就被劉楊強行打斷了，「那個......給兄弟留點面子，晚上的一條龍我全包了還不行嗎？」
汪老闆聞言，眉頭一挑，伸出手指了指劉楊：「行，這可是你說的啊，我現在就打電話，別到時候心疼錢。」他說完便摸出手機，翻著通訊錄開始搖人。
劉楊無所謂地擺了擺手，示意他隨意，但一旁張董的心裡卻在滴血。
他看了一眼正在興高采烈打電話的汪老闆，又看了一眼正在假裝雲淡風輕的劉楊，以汪老闆在魔都的人脈和路子，這一條龍下來，今晚肯定要特媽大出血了，早知道今天就不特媽來湊這個熱鬧了，在項目部好好待著多省心。
至於劉楊說他自己買單？甲方的話聽聽就罷了，真要當真了，那就是他不懂事了。 劉楊並不知道張董此時的心理活動，他冷靜下來後，看向對面的張經理交代道：「張經理，有幾件事，你馬上安排下去。」
「劉董您說。」張經理聞言立刻挺直了腰板。
「第一，」劉楊豎起一根手指，「今天來的人裡面，有不少是看中了房子但沒能搶到的，一定要做好登記，務必做到一人一檔，為我們年底二期加推積累客戶，等到二期推盤的時候，這批人就是第一波要轉化的目標。」
「第二，」劉楊豎起第二根手指，「售罄只是開始，錢到帳才算數，接下來要盯緊按揭，你安排專人和銀行對接，第一批客戶資料今天下午就要遞進去，每一批都要跟住進度，確保資金快速回籠。」
「第三，」劉楊豎起第三根手指，「首開售罄是最好的營銷噱頭，廣告千萬不能停，把這個消息告訴媒體，讓各家報紙、網站、戶外廣告都給我鋪起來，標題我都給你想好了，就叫『恆達華府首期開盤一小時售罄，創造魔都新記錄』，持續造勢，把恆達兩個字深深地釘進魔都購房者的腦子裡。」
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劉楊將區裡的領導們一個個送上車後，章怡怡在經紀人的陪同下走到劉楊面前。
「劉董，預祝魔都恆達華府開盤大賣！」章怡怡虛偽地恭喜道，「我下午還有通告要趕，實在不好意，希望下次有機會能繼續合作。」
他說完轉身帶著汪老闆和通世四建的張董朝售樓處走去，心裡沒有半點波瀾。
售樓處二樓辦公室，劉楊親自燒水泡茶，給汪老闆和張董各倒了一杯，三人一邊喝著茶，一邊聊著魔都的地產行情和浦江板塊的未來走勢。
「劉董，我看今天這開盤陣勢不一般啊。」汪老闆翹著二郎腿，吐出一口煙，「我剛才在下面轉了轉，從言談舉止和穿著上看，來的客戶質量都比較高。」
劉楊聞言點了點頭：「那肯定的，雖然浦江片區還屬於郊區，但我們恆達華府走的是高端路線，平均每套別墅的總價突破300萬，沒點錢的客戶還真特媽不敢來。」
張董立馬跟著附和道：「劉董說得對，浦江這邊的配套雖然還沒起來，但從今天的到訪量來看，恆達華府的高端路線走對了，等到後面二期三期再推出來的時候，周邊的路網和商業再成熟一點，價格還能往上抬一抬。」
劉楊沒有接話，只是笑了笑，恆達華府目前的均價是9999元/m2，這個定價是他綜合了浦江板塊當時的整體行情、周邊競品的價位和項目本身的品質後定出來的，已經比同區段的競品高出一截，再漲價，我自己都特媽心裡沒底，最終只能等數據說話。
三人正聊著，辦公室的門忽然被一把推開，營銷部的張經理捏著一張銷控表風風火火地沖了進來。
「劉董！全沒了劉董，真的全沒了！咱們魔都恆達華府全部售罄了！」張經理跑到劉楊面前，聲音因為極度的亢奮而有些顫抖地喊道，「48套498平戶型的獨棟別墅和48套312平的聯排別墅，全部售罄了！總銷售額將近3.9億！開門大紅啊，劉董！」 劉楊端著茶杯的手微微抖動了一下，他看著張經理手上被捏得皺皺巴巴的銷控表，那上面標滿紅彤彤的已售字樣格外刺眼。
張董率先反應過來，一巴掌拍在大腿上，笑著恭維道：「劉董，恭喜恭喜！首期開盤不到一個小時售罄，這個成績可了不得啊，放在整個魔都來看，都算得上響噹噹的成績了，後面的二期也不用愁了！」
汪老闆朝著劉楊拱了拱手，眉飛色舞地笑道：「恭喜啦劉董，浦江這裡能做到96套別墅日光，還特媽一個小時不到，這不僅僅是銷售的勝利，更是魔都人民對恆達品牌的信任，佩服佩服。」
劉楊知道今天的去化不會差，甚至在前期的市場摸排和蓄客數據中，他就已經預估到開盤當天有售罄的可能，但即便如此，他也沒料到魔都的房地產市場竟能爆發出如此驚人的購買力，從開盤到現在，僅僅不到一個小時，96套別墅就特媽一套不剩了。
那張銷控表上密密麻麻的已售標記，似乎不是一個一個磨出來的，簡直像是被誰一陣風捲走的，搞得他都開始懷疑當初定價9999元每平，是不是太特媽保守了......
但劉楊不可能像下屬那樣失態，他面不改色，端起茶杯喝了一口，十分裝逼地擺了擺手：「正常，不用大驚小怪......這個成績，我們提前已經預料到了。」
汪老闆瞅了一眼劉楊那副欠揍的表情，可不慣著他，直接戳穿道：「切，誰特媽剛剛緊張得一直在抖腿......」
「汪董，」汪老闆還沒說完，就被劉楊強行打斷了，「那個......給兄弟留點面子，晚上的一條龍我全包了還不行嗎？」
汪老闆聞言，眉頭一挑，伸出手指了指劉楊：「行，這可是你說的啊，我現在就打電話，別到時候心疼錢。」他說完便摸出手機，翻著通訊錄開始搖人。
劉楊無所謂地擺了擺手，示意他隨意，但一旁張董的心裡卻在滴血。
他看了一眼正在興高采烈打電話的汪老闆，又看了一眼正在假裝雲淡風輕的劉楊，以汪老闆在魔都的人脈和路子，這一條龍下來，今晚肯定要特媽大出血了，早知道今天就不特媽來湊這個熱鬧了，在項目部好好待著多省心。
至於劉楊說他自己買單？甲方的話聽聽就罷了，真要當真了，那就是他不懂事了。 劉楊並不知道張董此時的心理活動，他冷靜下來後，看向對面的張經理交代道：「張經理，有幾件事，你馬上安排下去。」
「劉董您說。」張經理聞言立刻挺直了腰板。
「第一，」劉楊豎起一根手指，「今天來的人裡面，有不少是看中了房子但沒能搶到的，一定要做好登記，務必做到一人一檔，為我們年底二期加推積累客戶，等到二期推盤的時候，這批人就是第一波要轉化的目標。」
「第二，」劉楊豎起第二根手指，「售罄只是開始，錢到帳才算數，接下來要盯緊按揭，你安排專人和銀行對接，第一批客戶資料今天下午就要遞進去，每一批都要跟住進度，確保資金快速回籠。」
「第三，」劉楊豎起第三根手指，「首開售罄是最好的營銷噱頭，廣告千萬不能停，把這個消息告訴媒體，讓各家報紙、網站、戶外廣告都給我鋪起來，標題我都給你想好了，就叫『恆達華府首期開盤一小時售罄，創造魔都新記錄』，持續造勢，把恆達兩個字深深地釘進魔都購房者的腦子裡。」
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